Konut dışı binaların kiralanması için belgeler. Konut dışı binaları kiralarken bilmeniz gerekenler

Kira sözleşmesi yapılması konut dışı binalar, işlemi tamamlamanın tüm nüanslarını ve belgenin devlet tescilini dikkate almanız gerekir; bu olmadan yasal bir gücü yoktur.

Sözleşmenin zorunlu şartları

Ecodolye Şirketler Grubu'nun hukuk departmanı başkanı Ivan Kudryashov'a göre, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, kira sözleşmesinin aşağıdaki temel koşulları doğru bir şekilde kaydetmesi gerektiğini belirtiyor:

Kiralandı Emlak veya kiralık mülkler;

Kira bedeli;

Bu fiyatın hesaplanmasında izlenecek prosedür;

Onarım kuralları ve maliyetin kiracıya nasıl geri ödeneceği veya ödenmeyeceği;

Tesisin durumunun kira ilişkisine (ve feshedilmesine) nasıl yansıdığı;

Sözleşmenin feshi koşulları.

Özellikle "standart dışı" gayrimenkullerin, bina bölümlerinin (örneğin, ATM yerleştirmek için zeminin bir kısmı vb.) Kiralanmasını vurgulamakta fayda var. “Önceden bu tür seçeneklerin uygulanması zordu. Bugün, henüz işletmeye alınmamış alanlar için ön anlaşmaların yapılması da dahil olmak üzere bu tür kiralama ilişkileri de mümkündür," diye açıklıyor Ivan Kudryashov.

Fotoğrafı çekilen nesnenin sözleşmede nasıl belirtildiğine dikkat etmek zorunludur. Tesis tamamen kayıtlıysa, maksimum sayıda olmalıdır. Detaylı Açıklama: konum, alan, kadastral veriler (kadastral kayıtta veya kiraya verenin mülkiyet belgelerinde kayıtlı oldukları şekliyle). Diğer durumlarda, sözleşme konusunun tutarsızlığı nedeniyle kira sözleşmesi akdedilmemiş olarak kabul edilebilir.

Ivan Kudryashov şunları ekliyor: “Bir diğer önemli nokta da tanımıdır. kira ve tam olarak nasıl tanımlandığı. Anlaşmada net bir miktar belirtilmemişse ancak hesaplama prosedürü sabitse, formüldeki herhangi bir göstergenin değiştirilmesi gerçek kira maliyetini ciddi şekilde etkileyebilir. Ve buna itiraz edilemez. Kanuna göre değerin yılda yalnızca bir kez değiştirilmesine izin veriliyor ancak bu durumda mal sahibi bunu istediği sıklıkta yapabilecek. Bu, hem eyalette hem de bölgede bulunan kiralık mülkler için geçerlidir. Kişiye ait mülk. Ücret hesaplama formülünde ne kadar az değer varsa kiracının o kadar az risk taşıdığını anlamalısınız.”

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin zorunlu tescili koşulları

Yakovlev ve Ortakları hukuk grubunun avukatı Vasily Trofimov'a göre, Art. Federal Kanunun 1'i “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında” konut ve konut dışı binaları gayrimenkul olarak tanımlamaktadır. Ve onunla yapılan işlemler ve buna ilişkin haklar devlet tesciline tabidir.

“Sanatın 2. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651'i, konut dışı binalar için bir yıl veya daha uzun bir süre için imzalanan bir kira sözleşmesi devlet kaydına tabidir ve yalnızca bu tür kayıt anından itibaren yapılmış sayılır," diye açıklıyor Vasily Trofimov.

Avangard'ın önde gelen ticari gayrimenkul uzmanı Svetlana Sinitsina şunları söylüyor: “Sözleşme bir yıldan kısa bir süre için imzalanmışsa, tescil ettirmeye gerek yok - zaten geçerli olacaktır. Bu kuralın, başlangıç ​​süresinin bitiminden sonra aynı süre için yenilenme hükmü bulunan sözleşmeler için de geçerli olması dikkat çekicidir. Bu durumda yeni bir anlaşmanın imzalandığına inanılıyor.”

Ayrıca süresiz olarak yenilenen veya imzalanan bir gayrimenkul kira sözleşmesinin tescil edilmesine gerek yoktur.

Vasily Trofimov şunları ekliyor: “Kira sözleşmesinin geçerlilik süresinin herhangi bir ayın 1. gününden itibaren belirlendiğini dikkate almak önemlidir. Mevcut yıl izleyen yılın bir önceki ayının 30'uncu (31'inci) gününe kadar muhasebeleştirilir. bir yıla eşit. Yani örneğin 29 Aralık 2013 ile 28 Aralık 2014 tarihleri ​​arasında imzalanan bir kira sözleşmesinin tescil edilmesi gerekiyor.”

Fiyat sorunu

Bazı kiracılar kaydın mali maliyet gerektireceğinden korkuyor. Aslında miktarlar, özellikle kiralamanın maliyetiyle karşılaştırıldığında oldukça küçüktür. Polezhaev and Partners hukuk firmasının yönetici ortağı Zakhar Polezhaev şunları söylüyor: “Konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için bir devlet ücreti ödeniyor. Tüzel kişiler için - 15 bin ruble, bireyler için - 1 bin ruble. Ayrıca belge hazırlama masraflarını da (hukuk hizmetleri, noter ücretleri vb.) hesaba katmanız gerekir.”

Sözleşmeyi kaydetmek için hangi belgeleri ve nereye göndermeniz gerekiyor?

Zakhar Polezhaev'e göre, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi kaydetmek için belgeler Rosreestr'in bölgesel bölümüne sunulur ( federal Hizmet devlet tescili, jeodezi ve haritacılık).

Böyle bir sözleşmenin tescili için taraflardan birinin başvurusu yeterlidir, yani ortak başvuru yapılmasına gerek yoktur. Taslak gerekli belgeler işlemin özelliklerine (bireylerin veya tüzel kişilerin katılımı, belirli bir mülkün özellikleri, Rossreestr'in bazı bölümlerinin özel gereksinimleri) bağlı olarak farklılık gösterebilir, ancak Genel taslakşuna benziyor:

Devlet tescili başvurusu (genellikle belgeleri kabul eden Rosreestr çalışanı tarafından hazırlanır);

Kira sözleşmesi (taraf sayısına göre birkaç nüsha + Rosreestr için 1 nüsha);

Taraflara ilişkin belgeler (tüzel kişiler için kuruluş belgeleri, kurumsal onaylar vb.);

Tarafların temsilcilerine ilişkin belgeler (tüzel kişi başkanının atanmasına ilişkin karar, temsilci için noter tasdikli vekaletname);

Taşınmaza ilişkin belgeler (kadastral pasaport, gerekli onaylar vb.).

Devlet kaydının aşamaları

Devlet tescil prosedürü (Rosreestr konumundan itibaren) aşağıdaki aşamalardan oluşur:

Belgelerin alınması;

Belgelerin hukuki incelemesi;

Birleşik devlet gayrimenkul hakları siciline ilgili kayıtla ilgili girişlerin yapılması;

Kira sözleşmelerine ilişkin kayıt notlarının düzenlenmesi;

Başvuru sahibine belgelerin verilmesi.

Zakhar Polezhaev şunları ekliyor: “Gerçekte çoğu durumda taraflar yalnızca ilk ve son aşamalara katılıyor, gerisi onlar için fark edilmiyor. Elbette belgelerin tesliminden önce bunların hazırlanması, sözleşme şartları üzerinde mutabakata varılması, gerekli onayların alınması vb. aşamalar geçmelidir.”

Bir kira sözleşmesi kaydederken "Tuzaklar"

Ivan Kudryashov'a göre, sözleşmenin konusu kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse, mülk kadastro belgelerinde uygun şekilde tanımlanmışsa ve hakkı tescil edilmişse, kural olarak tesciliyle ilgili sorunlar ortaya çıkmaz.

Mülkün açıkça tanımlanmaması veya kadastral kayıt belgelerinde ve mülkiyet belgelerinde yanlışlıklar olması durumunda zorluklar ortaya çıkabilir. Örneğin kadastro tescili uzun zaman önce yapılmışsa veriler BTI belgelerine kaydedilir ancak kadastro belgelerinde yer almaz.

"Eğer mülkün muhasebesi uygun şekilde yapılmadıysa, mal sahibi bunu tekrar yapmak zorunda kalacak. Bu süre zarfında kiracı ile fiili kullanım bedelinin ödenmesi konusunda anlaşmalar yapılabilir. Gelecekteki tesisler için bir ön anlaşma veya bir kira sözleşmesi yapılabilir. Taraflar diyaloğa hazır olduklarında çözüm bulunabilir. Taraflar hazır değilse ilişkileri mahkeme tarafından belirlenir” diye açıklıyor Ivan Kudryashov.

Bir gayrimenkul kiralama sözleşmesinin - konut dışı veya konut binalarının yanı sıra bir arsa - tescili yetkili bir kişi tarafından gerçekleştirilir. Devlet kurumu– Rosreestr ve bölgesel departmanları.

29 Aralık 2019 itibarıyla, Rosreestr'deki bir mülk veya arsa için kira sözleşmesinin bir yıldan fazla bir süre için imzalanması durumunda tescil edilmesi gerekmektedir.

Rosreestr'de kira sözleşmelerinin tescili hizmetleri

  • bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi hazırlamak;
  • müşteri tarafından kira sözleşmesinin Rosreestr'e kaydedilmesi için sunulan belgelerin yasal olarak incelenmesi;
  • gerekli belge setinin oluşturulması ve bir bina veya site için bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için Rosreestr'e sunulması, gerekirse bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için devlet ücretinin ödenmesi;
  • Kayıtlı bir kira sözleşmesinin alınması ve müşteriye aktarılması.

Bina veya arazi için bir kira sözleşmesinin tescili için son tarihler ve hizmetlerin maliyeti (29 Aralık 2019 itibarıyla)

Başvurunuzu gönderin

Kira sözleşmesinin Rosreestr'e kaydedilmesi, belgelerin sunulduğu tarihten itibaren 10 gün içinde gerçekleştirilir.

Rosreestr'deki mülkler için bir kira sözleşmesinin tesciline ilişkin belgeler, işlemin tarafının kim olduğuna (bireyler veya tüzel kişiler) ve hangi nesnenin kiralandığına (konut veya konut dışı binalar) bağlı olarak bileşim açısından farklılık gösterir. Bir yıldan fazla bir süre için imzalanan konut dışı binalar için kira sözleşmesi, her durumda Rosreestr'e tescile tabidir. Uzun vadeli olarak akdedilen konutlar için kira sözleşmesine gelince, burada bazı özellikler var. Kişiler arasında apartman dairesi kira sözleşmesi yapılması halinde, bu sözleşmenin amacı dışındadır. girişimcilik faaliyeti, o zaman bu bir mülk kiralama sözleşmesi olacak ve tescile tabi değil. Bir daire / konut için kira sözleşmesi bir kişi ile bir kişi arasında yapılırsa tüzel kişilik(çoğunlukla bireyler dairelerini ticari amaçlarla, örneğin otel veya pansiyon olarak konaklamak için tüzel kişilere kiralarlar), bu durumda böyle bir kira sözleşmesi Rosreestr'e kayıt olmayı gerektirir.

Tüzel kişi veya bireysel girişimci için konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesinin tescili için belgeler

  • Bir tüzel kişiliğin temsilcisinin tüzel kişi adına hareket etme yetkisini onaylayan bir belge (aslı veya şirket tarafından onaylanmış bir kopyası ve bir kopyası ve eğer böyle bir belge bir devlet otoritesinin veya yerel yönetimin bir eylemi ise - usulüne uygun olarak onaylanmış bir kopya, 2 kopya);
  • Tüzel kişiliğin kurucu belgeleri (tüm değişiklikler ve eklemelerle birlikte) (orijinal veya şirket tarafından onaylanmış bir kopya);
  • Bir kişinin yönetici olmayan bir kişi veya tüzel kişilik adına hareket eden başka bir kişi tarafından vekaletname olmadan kira sözleşmesi imzalama yetkisini teyit eden belge (aslı ve kopyası ve böyle bir belgenin kanuni bir işlem olması durumunda) bir devlet makamı veya yerel yönetim - usulüne uygun olarak onaylanmış bir kopya, 2 kopya.);
  • bireysel girişimcinin eşinin noter tasdikli muvafakati veya evli olmadığına dair noter tasdikli beyanı;
  • devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge (orijinal ve kopya);
  • tüm ekleriyle birlikte 3 nüsha halinde kira sözleşmesi;
  • mülk rehin verilmişse ve ipotek sözleşmesinde başka şekilde belirtilmemişse, ipotek sahibinin mülkü kira karşılığında devretmesine ilişkin yazılı onayı (orijinal ve kopya);
  • devlet ve belediye işletmelerinin mülklerini kiralarken (orijinal ve kopya); mülk sahibinin (ilgili devlet veya belediye mülk yönetim organı) mülkü bir tüzel kişiye kiralama konusunda rızası;
  • Bir tüzel kişiliğin yetkili organının büyük bir işlemi veya menfaat içeren bir işlemi onaylama kararı (aslı ve kopyası).
  • mülkün bir kısmı kiralanmışsa - mülkün kiralanan kısmının teknik planı (orijinal ve kopya).

2017 yılından bu yana, bir mülkün bir kısmını (örneğin, kattaki veya binadaki bir oda) kiralarken, bir kira sözleşmesi kaydetmek için bunu BTI kat planında belirtmek yeterli değildir. Bu kısmı Rosreestr'deki kadastro kaydına kaydetmek ve aynı zamanda kira kontratını kaydetmek gerekir.

Buna karşılık, kiralanan kısmın kadastro tesciline kaydedilmesi için ölçümlerin yapılması ve tesisin teknik planının hazırlanması gerekmektedir. Bu çalışmalar kadastro mühendisleri tarafından yürütülmektedir (hizmetlerin maliyeti 20.000 ruble).

Bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi için devlet ücretini kim öder?

Rosreestr'de bir kira sözleşmesinin tescili, taraflardan birinin talebi üzerine gerçekleştirilir. Böylece hem ev sahibi hem de kiracı kayıt başvurusunda bulunabiliyor. Genellikle taraflar buna bir anlaşma yapılırken karar verir veya bunu taraflardan birinin yükümlülüğü olarak şart koşar. Daha sık olarak, böyle bir yükümlülük kiracı tarafından karşılanır, ancak bazen, örneğin, bir birey olan ev sahibi ile bir tüzel kişilik olan kiracı arasında bir anlaşma yapılırsa, ev sahibine devlet vergisini ödemek daha karlı olur. , çünkü miktarı çok daha küçüktür.

Tek kural, Rosreestr'de gayrimenkul kiralama sözleşmesi yaptırırken devlet vergisinin başvuru sahibi olacak taraf tarafından ödenmesidir.

Kira sözleşmesi tescil ücreti (Aralık 2019 itibarıyla):

  • 22.000 ovmak. - tüzel kişiler için;
  • 2.000 ruble. - Bireyler için.

Bina veya arazi için kira sözleşmesinin kaydedilmesine yönelik hizmetler hakkında daha ayrıntılı bilgi için lütfen uzmanlarımızla telefonla iletişime geçin: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

Bir daire kiralamaya veya ev kiralamaya karar verdiğinizde, daha sonra işlemin yasal bileşeninde herhangi bir sorun yaşanmaması için prosedürün tüm inceliklerini dikkatlice incelemelisiniz.

Bu yazıda, kira sözleşmesindeki her katılımcının hangi belgeleri sağlaması gerektiğini, imzalanan sözleşmeyi kaydetme prosedürünü ve dolandırıcılıkla ilgili tehlikeleri ayrıntılı olarak açıklayacağız.

○ Bir daire kiralamak ve bir daire kiralamak.

Apartman kiralamak ve kiralamak ayrı kodlara tabi iki farklı kavramdır.

  • "1. Bir konut kira sözleşmesi uyarınca, bir taraf - konutun sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (kiralayan) - diğer tarafa (kiracıya) mülkiyeti ve içinde yaşaması için bir ücret karşılığında konut alanı sağlamayı taahhüt eder.
  • 2. Tüzel kişilere, bir kira sözleşmesi veya başka bir anlaşma temelinde mülk edinmeleri ve/veya kullanmaları için konutlar sağlanabilir. Bir tüzel kişi, konut binalarını yalnızca vatandaşların ikametgahı için kullanabilir (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacak olan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Maddesi).

Dolayısıyla iki anlaşma türü arasındaki temel fark, hizmetin alıcısının statüsüdür. Bir kişiyle kira sözleşmesi yapılabilir. Bu durumda sözleşmenin tarafları ev sahibi (konutun sahibi veya onun yetkili temsilcisi) ve kiracıdır.

İşlemin taraflarından birinin tüzel kişi olması durumunda, kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanabilir. Sözleşmenin tarafları ev sahibi (konut sağlayan) ve kiracıdır (kiralayan).

○ Kiraya verenden hangi belgelere ihtiyaç vardır:

Kiraya veren gerçek veya tüzel kişi olabilir. Her durumda, bir işlemi sonuçlandırmak için sağlanması gereken belge paketi farklıdır.

✔ Kiraya verenin gerçek kişi olması durumunda.

Konut binaları bir vatandaş tarafından kiralandığında şunları sağlamalıdır:

  • Pasaport.
  • Yaşam alanına sahip olma hakkını belgeleyen bir belge (mülkiyet belgesi, alım satım sözleşmesi veya miras belgesi).
  • Kamu hizmetlerinin ödenmesinde gecikme bulunmadığına dair sertifika (bunun için Rosreestr'den bir alıntı almanız gerekir).
  • Kadastro pasaportu (Kadastral Odadan veya Rosreestr'den alınır).
  • Birden fazla varsa tüm konut sahiplerinin noter onaylı yazılı muvafakati.
  • Kiraya verenin reşit olmaması veya ehliyetsiz olduğu beyan edilmesi durumunda, velinin noter tasdikli yazılı muvafakati.
  • Sözleşmenin mülk sahibi tarafından yapılmaması durumunda onaylı vekaletname.

Bir sözleşme imzalarken, kiraya verenin şunları yapması gerekir:

  • Kabul ve teslimat belgesi - bu belge, sözleşmenin bitiminden sonra hukuki ihtilafların olmamasının temelini oluşturacaktır. İşlemin her katılımcısı tarafından imzalanan, iki nüsha halinde hazırlanan işlem nesnesinin gerçek durumunun kaydedilmesinden oluşur.
  • Mülk envanteri kanunun bir ekidir ve mülkle birlikte kiralanan şeylerin tam sayısının bir tanımını içerir (aynı zamanda işlemin her iki tarafı tarafından da imzalanmıştır).
  • Bina kiralamak için fonların alınmasına ilişkin makbuz (serbest biçimde hazırlanmış, her iki tarafça imzalanmış).

✔ Ev sahibi bireysel girişimci ise.

Bu durumda yaşam alanını kiralayan kişinin şunları sağlaması gerekir:

  • Pasaport.
  • Gayrimenkulün kiraya verilme hakkını belgeleyen bir belge (mülkiyet belgesi, birincil kira sözleşmesi veya alım satım sözleşmesi).
  • Bir bireyin bireysel girişimci olarak devlet tescil belgesi (noter tasdikli kopyası).
  • Federal Vergi Servisi'ne kayıt belgesi (noter onaylı kopya).
  • Birleşik Devlet Bireysel Girişimciler Sicilinden alıntı (orijinal belge, veriliş tarihi, işlemin sonuçlanmasından en geç 7 gün önce).
  • Banka hesap detayları (bireysel girişimcinin mührü ve imzası ile onaylanmış bir belge şeklinde).
  • Yangın ve elektrik güvenliğinden sorumlu bir kişinin atanmasına ilişkin emir (sorumlu kişinin iletişim bilgilerini gösteren bireysel girişimcinin mührü ve imzasıyla onaylanmış bir kopya).

Ayrıca, bir işlemi tamamlarken şunları hazırlamalısınız:

  • Gayrimenkulün kabulü ve devri belgesi (iki nüsha halinde, taraflarca imzalanmış ve bireysel girişimcinin mührünü taşıyan belge).
  • Mülkiyet envanteri - yaşam alanında bulunan ve geçici kullanım için devredilen tüm öğelerin, miktarlarının zorunlu bir göstergesiyle (2 nüsha, tarafların imzaları ve bireysel girişimcinin mührü) ayrıntılı bir listesi.
  • Makbuz – bireysel girişimcinin belirtilen miktarda kira karşılığında finansal kaynak aldığının kanıtı olarak hizmet eder (serbest biçimde düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır).

✔ Kiraya veren LLC ise.

Yaşam alanı bir tüzel kişi tarafından kiralandığında, yasal şekli ne olursa olsun, kiraya veren şunları hazırlamalıdır:

  • Kiraya verilen mülkün tapu belgesi (ana kira/kira sözleşmesi, mülkiyet belgesi).
  • Kamu hizmetleri ödemesinde gecikme bulunmadığına dair sertifika (bunun için Rosreestr veya Ceza Kanunundan bir alıntı almanız gerekir).
  • Tüzel kişiliğin devlet tescil belgesi (noter tasdikli kopyası).
  • Kayıtlı bir tüzel kişi hakkındaki bilgilerin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline girilme sertifikası (noter tarafından onaylanmış bir kopya).
  • Federal Vergi Servisi'ne kayıt belgesi (noter tarafından onaylanmış kopya).
  • OKPO, OKATO, OKONH ve tüzel kişiliğe atanan diğer kodlar ve sınıflandırmalar (LLC'nin mührü ve yöneticisinin imzası ile onaylanmış bir kopya).
  • Şartın güncel versiyonu (noter veya Federal Vergi Servisi tarafından onaylanmış bir kopya).
  • Tüm değişiklik ve eklemeleri (varsa) içeren kuruluş sözleşmesi (kurucu sayısı birden fazla ise), (noter veya Federal Vergi Servisi tarafından onaylanmış kopya).
  • LLC'deki tüm değişikliklerin tescil belgesi (Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı) (noter tarafından onaylanmış kopya).
  • LLC başkanının atanmasına ilişkin genel kurul tutanakları (sadece bir kurucu varsa, o zaman karar) (LLC'nin mührü ve müdürün imzası ile onaylanmış bir kopya).
  • Yönetici hakkındaki bilgilerin Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Siciline giriş sertifikası (noter tasdikli kopya).
  • Başkanın göreve başlamasına ilişkin emir (kamu kuruluşunun mührü ve başkanın imzasıyla onaylanmış bir kopya).
  • Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı (orijinal belge, veriliş tarihi, işlemin sonuçlanmasından önceki 7 günü geçmemelidir).
  • Banka detayları (LLC'nin mührü ve yöneticinin imzası ile onaylanmış bir belge şeklinde).
  • Faaliyet yürütme hakkı lisansı, gerekirse noter tarafından onaylanmış bir kopyası.
  • Vekaletname, kuruluşun tüzüğüne göre bu tür işlemler için yetkilendirilmemiş bir kişi tarafından bir işlem yapılırsa (orijinal belge başkan tarafından onaylanır), vekaletname yalnızca bir kira sözleşmesi yapma hakkını değil, aynı zamanda konutun kabulü ve teslimi eylemi.
  • LLC başkanının iletişim telefon numarasını gösteren pasaportu.
  • Elektrikli ekipman ve yangın güvenliğinden sorumlu kişinin atanmasına ilişkin emir (LLC'nin mührü ve yöneticinin imzası ile onaylanmış kopyalar), atanan kişinin iletişim bilgilerini gösterir.

Bir işlemi tamamlarken aşağıdakileri de hazırlamanız gerekir:

  • Tesisler için kabul belgesi (2 nüsha halinde hazırlanmış, kiracı ve LLC başkanı tarafından imzalanmış).
  • Geçici kullanım için devredilen mülkün envanteri (2 nüsha, kiracının imzaları ve LLC başkanı).

○ Kiracıdan hangi belgeler isteniyor?

Bir işlemi sonuçlandırmak için kiracının yalnızca kimliğini tespit eden bir belge (vatandaş pasaportu) sunması gerekir. Eğer Hakkında konuşuyoruz yabancı bir vatandaş hakkında - ülkeye vardığınızda tüm notları veya oturma iznini içeren geçerli bir pasaport gereklidir. Denizciler ve askeri personel sırasıyla denizci pasaportu veya askeri kimlik belgesi ibraz etmelidir.

○ Alt kira sözleşmesine ilişkin belgeler.

Alt kira sözleşmesi, kiracı tarafından yaşam alanının kiralanmasını içerir.

  • “Konut alt kira sözleşmesi kapsamında kiracı, ev sahibinin rızasıyla, kiraladığı binanın bir kısmını veya tamamını alt kiracının kullanımı için bir süreliğine devreder. Alt kiracı, konut binasını kullanmak için bağımsız haklara sahip değildir. Kiracı, konut kira sözleşmesi uyarınca ev sahibine karşı sorumlu olmaya devam eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685. maddesinin 1. fıkrası).

Bir alt kira sözleşmesi imzalarken, konut alanının mevzuata uygun olması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 685. maddesinin 2. fıkrası) ve en az 12 m2 olması zorunludur. ikamet eden başına.

Bu sözleşmenin imzalanması için mülk sahibinin ve burada kayıtlı tüm kişilerin yazılı izninin alınması gerekmektedir. Belge noter tasdikli olmalıdır. Bir sözleşme imzalanırken ev sahibi ayrıca bir kimlik belgesi (bireyler için pasaport ve tüzel kişiler için kayıt belgesi) sunar. İşveren adına - geçerli bir pasaport.

Ayrıca tesis için bir kabul sertifikası ve 2 nüsha halinde bir envanter hazırlamak da gereklidir.

Birçok girişimci, bir işe başlarken konut dışı bina kiralama sorunuyla karşı karşıya kalmaktadır. Tüm parametrelere uygun bir oda seçmeniz gerekmesinin yanı sıra, doğru bir sözleşme hazırlamanız da gerekiyor. Kira sözleşmesi neleri içermeli, imzalarken hangi noktalara dikkat etmelisiniz?

Bir kira sözleşmesi imzalarken, tesisin veya binanın yerini açıkça tanımlamanız gerekir. Üstelik, bir binanın bir kısmı kiralanmışsa, kendinizi sadece sokak ve ev numarasını belirtmekle sınırlamamalısınız: bu, içindeki tüm binaların kiralandığını varsaymak için sebep verecektir. Bir diğer yaygın hata ise adresin yanlış girilmesidir. Örneğin, mülk numarası yerine ev numarası yazdıklarında (nesneleri tanımlama açısından bunlar tamamen farklı şeylerdir), izahname yerine araba yolu vb. yazarlar.

Önemli olan paradır

Bir sonraki önemli nokta, miktarının sözleşmede taraflarca kararlaştırılması gereken kiradır. 1 metrekare için hesaplanabilir. Yılda m veya tüm tesis için ayda. Ek olarak, ödemenin nasıl yapılacağını da kaydetmek gerekir: ruble ise kira bedeli belirtilir; dolar veya euro ise ödemelerin taraflarca belirlenen oranda ruble cinsinden yapıldığına dikkat edilmelidir. . Çoğu zaman Rusya Merkez Bankası oranına eşittir.
Ayrıca kira bedelini belirlerken kamu hizmetlerinin buna dahil olup olmadığını da belirtmek gerekir. Bazı durumlarda ev sahibi, kiracıya büyük masraflar için ayrı faturalar düzenleme hakkını saklı tutar. kamu hizmetleri veya örneğin çöp toplama, telefon iletişimi, İnternet vb. gibi kamu hizmeti olmayan hizmetler için.

Binanın yenilenmesi sırasında da sorunlar ortaya çıkıyor. Bazı anlaşmalarda ev sahibi, kiracıyı kendisine sağlanan mülkü "gerekirse" onarmakla yükümlü kılar, ancak çoğu zaman bu "durum" tanımlanmaz. Yani resmi olarak ev sahibi istediği zaman onarım talep edebilir. Başka bir nüans büyük onarımlarla ilgilidir: bu yalnızca mülk sahibi tarafından yapılmalıdır! Elbette işi uzmanlar yürütecek, ancak binanın (binanın) uygun durumda tutulması sorumluluğu mal sahibine aittir.

Yedi kez kontrol edin...

Kira sözleşmesi bir yıldan fazla bir süre için imzalanırsa devlet tesciline tabidir. Taraflar bu prosedürden geçmek istemiyorsa, daha kısa bir süre için (örneğin 11 ay veya 364 gün) bir anlaşma yapılması ve herhangi bir tarafın itirazı olmaması durumunda uzatılması (uzatılması) olasılığının sağlanması faydalı olacaktır. partilerin. Prensip olarak bunun sözleşmede belirtilmesine gerek yoktur. Uyarınca Medeni Kanun Rusya'da, tarafların anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmeye devam etmeleri ve anlaşmayı feshetme isteklerini ifade etmemiş olmaları durumunda, böyle bir anlaşmanın süresiz olarak uzatıldığı kabul edilir.

Yanlış anlaşılmaları önlemek için, sözleşmede mülkün kiralık olarak devredilmesinin mülkiyetin devri anlamına gelmediğinin belirtilmesi tavsiye edilir. Başka bir deyişle, belirli bir X şirketi bir kira sözleşmesi kapsamında mülkü kullanabilir, ancak vatandaş Ivanov yine de mülkün sahibi olarak kalacaktır. Ek olarak, kiraya verenin mülkü hangi belgeye dayanarak elden çıkardığını belirtmek, yani mülkiyeti onaylamak gerekir.

Alt kira sözleşmesi yapılırken, kira sözleşmesine atıf yapılması gerekir. Alt kiracı iseniz, bir sözleşme yapmak için mal sahibinin onayını almanız gerekir. Sonuçta, ikincisi kiracının mülkü başkasına kiraya vermesini yasaklama hakkına sahiptir.

Kira sözleşmesinin önemli bir unsuru, sözleşmeye eklenen mülkün kabul belgesidir. Transfer sırasında tesisin durumunu belirtmelidir. Hangi iletişimlerin bağlı ve çalışır durumda olduğuna dikkat edilmelidir (telefon kablosu, su temini ve kanalizasyon, ısıtma ağı vb.).
Kanunu imzalarken, anlaşmanın tarafları bazen oldukça garip ifadeler seçtiğinden, içeriğine aşina olmanız tavsiye edilir ve bu her zaman doğru değildir. Bazen kabul etme ve aktarma eyleminde çok karmaşık mekanizmaların ve sistemlerin isimleriyle karşılaşabilirsiniz. Böylece, bu satırların yazarı kısa bir süre önce kanunda diğer mühendislik sistemlerinin yanı sıra bir kemirgen kontrol sistemi keşfetti.

Kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine kabul ve iade belgesi düzenlenir. Bu belge aynı zamanda devredilen tesisin durumunu da kaydeder. Kabul ve iade belgesi, iyi durumda olduğunu, daha sonraki kullanıma uygun olduğunu gösterirse, eski kiracı huzur içinde uyuyabilir. Kanun, tarafların sözleşmenin ifasıyla ilgili olarak birbirlerine karşı herhangi bir iddiada bulunmadığını belirtmelidir.

Herhangi bir sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini sağlar. Kural olarak, bir kira sözleşmesi, ev sahibinin, durumlarını kontrol etmek için kiralanan binaya serbestçe girme hakkını ima eder. Ayrıca sözleşmede mülkün hangi amaçla kiralanacağının belirtilmesi gerektiğinden, ev sahibi mülkün tam olarak nasıl kullanıldığını kontrol edebilir. Bu koşulun yerine getirilmemesi durumunda kiraya verenin uygun yaptırımları uygulama hakkı vardır. Kural olarak, mülkün kötüye kullanılması, kira ödemelerinin sistematik olarak yapılmaması veya geç ödenmesi ve ayrıca hasara neden olunması halinde, kiraya veren sözleşmeyi fesheder.

...bir kere imzala

Kiracının hakları genellikle mülkün kullanım hakkını da içerir. Buna göre sözleşme, kiraya verenin mülkü kullanım amacıyla sağlama yükümlülüğünü öngörmektedir. Kiraya verenin mülkü öngörülen süre içinde devretmemesi veya sözleşme şartlarına uygun olmayan bir durumda devretmesi halinde kiracı uygun taleplerde bulunabilir. Örneğin bir oda arşiv olarak kullanılmak üzere kiralanıyor. Ancak mülk teslim edildiğinde nemli olduğu ve kağıt belgeleri saklamak için kullanılmasının zor olduğu ortaya çıkıyor. Kiracı, ev sahibinden başka bir bina tahsis etmesini talep etme veya sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. İlk durumda, kira sözleşmesini değiştirmek veya yenisini yapmak gerekir. Kiracı sözleşmeyi feshetmeye karar verirse ancak önceden bir ön ödeme yapmışsa, ev sahibinden ödenen tutarı iade etmesini talep edebilir.

Tarafların sözleşmedeki bilgilerinin doğru olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun: isimler, adresler, TIN, banka bilgileri, pasaport bilgileri (sözleşmenin tarafı bir birey ise), vb. Sözleşmenin taraflarından biri bir Kuruluşun, sözleşmede belirtilen yetkilinin bu tür belgeleri imzalama hakkına sahip olup olmadığını açıklığa kavuşturmak gerekir.

esasına göre hareket eden bir kişide, bundan sonra " olarak anılacaktır) Kiraya veren", bir tarafta ve buna dayanarak hareket eden kişide, bundan sonra" olarak anılacaktır. Kiracı" Öte yandan bundan sonra " olarak anılacaktır. Partiler", bundan sonra "Sözleşme" olarak anılacak olan bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Kiralayan, adreste bulunan toplam m2'lik konut dışı binayı devreder ve Kiracı geçici kullanım için kabul eder. m ve "" tarihli seri numaralı gayrimenkul haklarının devlet tescil belgesine göre Kiralayana aittir.

1.2. Kiralanan yer Kiracıya (ofis, depo) olarak kullanılmak üzere verilir ve kiralama anında bu amaçlarla kullanılmaya uygundur.

1.3. Bu sözleşmenin süresi boyunca kiracıya şehir telefon numarasına erişim hakkı verilir.

2. KİRALIK MEKANIN DEVRİ PROSEDÜRÜ

2.1. Kiralanan mülkün, ekipmanın ve mülkün Kiralayan tarafından devredilmesi ve kabul belgesine göre Kiracı tarafından kabul edilmesi gerekmektedir. Bir sözleşmeyi uzatırken veya yenilerken, bu tür işlemler düzenlenemez, çünkü Kiralanan mülkün yapısı ve durumu Kiracı tarafından bilinmektedir.

2.2. Kabul belgesinin imzalandığı andan itibaren Kiracıya kiralanan mülke engelsiz erişim sağlanmalıdır.

3. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kiralayan taahhüt eder:

3.1. Bu sözleşmenin 1.1 maddesinde belirtilen ofis binalarını sağlayın.

3.2. Kiracının kusurundan kaynaklanmayan kaza ve arızalarda derhal bunların giderilmesine yönelik tedbirleri alın. Kiracının kusurundan kaynaklanan kaza ve arızalarda, masrafları Kiracıya ait olmak üzere Kiralayanın kuvvetleri veya tarafların mutabakatı ile eleme yapılır.Kiracı şunları taahhüt eder:

3.3. Kendisine devredilen mülkü bu sözleşmenin 1.2. maddesinde belirtilen amaç doğrultusunda kullanın ve iyi durumda tutun.

3.4. Sıhhi, teknik ve yangın güvenliği kurallarına uyun, bu kurallara uymak için denetleyici makamların gerekliliklerine ve talimatlarına uyun.

3.5. Kiralanan binaların ve içinde kurulu ekipmanların durumunu ve işleyişini izlemek için Kiralayanın temsilcilerini çalışma saatleri içinde serbestçe kabul etmek. Isıtma ve elektrik şebekelerinde arıza olması durumunda derhal Kiralayanın temsilcilerini arayın, ayrıca arızaların giderilmesi ve stok kalemlerinin korunması için acil önlemler alın.

3.6. Kendi masraflarınızda üretin Bakım kiralanan yerler.

3.7. Kiralanan binaların, ısıtma cihazları ve sistemlerinin, elektrik ağlarının, havalandırmanın, yangın söndürme ekipmanlarının ve kiralanan mülkteki diğer mülklerin yıkım, hasar ve hırsızlığa karşı güvenliğini sağlayın. Kiracının ve Kiralayanın kusuru olmaksızın meydana gelen hasarlarda, bunun sorumluluğu suçlu üçüncü kişilere ait olacak veya eğer böyle bir durum tespit edilmemişse, bu durumda ortaya çıkan masraflar her birine eşit olarak paylaştırılacaktır. partilerin. Kiralanan tesiste yangınla mücadele ekipmanı bulundurun ve itfaiyenin gereksinimlerine uygun olarak iyi durumda bulundurun.

3.8. Bu sözleşmede öngörülen ödemeleri zamanında yapın.

3.9. Kiralanan mülkün ve buralarda bulunan cihaz ve sistemlerin yeniden geliştirilmesi ve yeniden donatılması yalnızca Kiralayanın yazılı izni ile gerçekleştirilebilir.

3.10. Kiralayana, beklenen tatilden en geç iki hafta önce kiralanan mülkün yaklaşan boş yeri hakkında bilgi verin. Tesis, kabul belgesine (Ek No. 1) göre Kiralayana teslim edilir.

3.11. Ev Sahibinin yazılı izni olmadan mülkü başkasına kiralamayın.

3.12. Kiralanan mülkte meydana gelen kazalar sırasında Kiralayana verilen zararlardan, yukarıda belirtilenlerin Kiracının hatası nedeniyle meydana gelmesi halinde, Kiralayanın yaptığı fiili masraflar tutarında mali sorumluluk üstlenmek.

4. SÖZLEŞME KAPSAMINDA ÖDEMELER VE MASRAFLAR

4.1. Bu sözleşmenin ilk bölümünde belirtilen mülkler için Kiracı, tarafların anlaşmasına göre 1 m2 başına ruble oranında Ev Sahibi kirasını öder. aylık alan metre. Aylık kira tutarı RUB'dur. dahil KDV ovuşturdu.

4.2. Kiralayan, kirayı enflasyonu hesaba katarak endeksleyerek ve ayrıca bakım ve işletme ile doğrudan ilgili iş ve hizmetler için merkezi olarak belirlenen fiyatlarda ve tarifelerde değişiklik olması durumunda, en fazla üç ayda bir artış yapma hakkına sahiptir. kiralanan binalardan. Kiralayan, kiradaki değişiklikleri en geç birkaç gün önceden Kiracıya bildirir.

4.3. Ödemeler Kiracı tarafından, Kiralayan tarafından düzenlenen faturaya göre en geç içinde bulunulan ayın tarihine kadar yıllık tutarın eşit payları halinde aylık olarak yapılır.

5. TARAFLARIN SORUMLULUĞU

5.1. Kiracının kira bedelini bu sözleşmede belirlenen şartlar dahilinde ödememesi halinde, Kiralayana her gecikme günü için, vadesi geçmiş tutarın gün başına %'si oranında ceza kesilebilecektir.

5.2. Bu sözleşmeyle belirlenen cezanın ödenmesi, tarafları bu sözleşmenin öngördüğü yükümlülükleri yerine getirmekten kurtarmaz.

5.3. Oluşan ceza ve zararları ödeme yükümlülüğü, karşı taraftan kendisine ödenecek tutarın hesaplanması, ödemenin zamanlaması ve suçu teyit eden belgelerin eklenmesiyle yazılı bir talep sunulmasından sonra suçlu taraftan doğar. Bu hesaplamanın geçerliliği.

6. SÖZLEŞMENİN UZATILMASI VE FESİH

6.1. Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini gereği gibi yerine getiren kiracının sözleşmeyi uzatma konusunda imtiyaz hakkı bulunmaktadır.

6.2. Kira sözleşmesi tarafların karşılıklı mutabakatı ile erken sona erdirilir.

6.3. Kiralayanın talebi üzerine, Kiracının aşağıdaki hallerde feshedilmesi mümkündür:

  • tesisin koordinesiz bir şekilde devredilmesi durumu da dahil olmak üzere, mülkü (tamamı veya bir kısmı) kira sözleşmesine uygun olmayan şekilde kullanması;
  • tesisin durumunu önemli ölçüde kötüleştirir;
  • sözleşmeyle belirlenen ödeme süresinin bitiminden sonra kirayı art arda iki defadan fazla ödememek;
  • Kiralayanın kiralanan mülkün kullanımı için üretim ihtiyacı olması durumunda.

Kiralayanın talebi üzerine kira sözleşmesi yürürlükteki mevzuatın öngördüğü şekilde feshedilir.

6.4. Tarafların karşılıklı mutabakatı veya Kiralayanın veya Kiracının talebi üzerine sözleşmenin erken feshedilmesi durumunda, kiralanan alanın fiili kullanımı karşılığında kira bedeli Kiracı tarafından ödenir.

7. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

7.1. Bu anlaşma "" tarihinden itibaren yürürlüğe girer ve "" tarihine kadar geçerlidir.

7.2. Kira bedelleri de dahil olmak üzere sözleşme koşullarındaki tüm değişiklikler taraflar arasında kararlaştırılmalı ve ek anlaşmalarla resmileştirilmelidir. Taraflar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde uyuşmazlık tahkime götürülür.

8. DİĞER KOŞULLAR

8.1. Bu sözleşme, her bir taraf için birer tane olmak üzere 2 orijinal nüsha halinde düzenlenmiştir.

8.2. Bu sözleşmede öngörülmeyen durumlarda taraflara Rusya Federasyonu medeni mevzuatı rehberlik eder.

9. TARAFLARIN DETAYLARI VE İMZALARI

Kiraya veren

  • Yasal adres:
  • Posta adresi:
  • Telefon faksı:
  • INN/KPP:
  • Hesap kontrol ediliyor:
  • Banka:
  • Muhabir hesap:
  • BIC:
  • İmza:

Kiracı

  • Yasal adres:
  • Posta adresi:
  • Telefon faksı:
  • INN/KPP:
  • Hesap kontrol ediliyor:
  • Banka:
  • Muhabir hesap:
  • BIC:
  • İmza:
İlgili yayınlar