Konut dışı binalar için sabit süreli kira sözleşmesi. Konut dışı binalar için bir bireyle kira sözleşmesi

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi
(bir yıldan az bir süre için)

Yüzüne [ pozisyon, tam ad], bundan sonra "Kiralayan" olarak anılacaktır ve [ ile temsil edilir. pozisyon, tam ad], temelinde hareket ederek [ adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı tüzel kişilik ] ise bundan sonra "Kiracı" olarak anılacak ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır, işbu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

1. Sözleşmenin Konusu

1.1. Kiraya Veren, Kiracıya bir ücret karşılığında bir gayrimenkul nesnesinin - adreste bulunan konut dışı binaların geçici kullanımını sağlar: [gerekli olanı girin], (bundan sonra bina olarak anılacaktır) yerleştirmek amacıyla [gerekli olanı girin] oraya.

1.2. Bina, bir [değer] katlı binanın [değer] katındaki bir alışveriş ve ofis merkezinde yer almaktadır; toplam alan [değer] m2'dir. M [ diğer özellikler] Envanter numarası [değer].

1.3. Binalar ortak altyapı sistemleriyle (soğuk ve sıcak su temini, sanitasyon, elektrik ve ısı temini) donatılmıştır ve telefon iletişimi sağlanmaktadır.

1.4. Bu sözleşmenin imzalandığı tarihte, kiralanan mülk, mülkiyet hakkı konusunda Kiralayana aittir ve bu, [ mülkiyeti onaylayan bir belgeyi belirtin].

2. Kira ve ödeme prosedürü

2.1. Kira nakit olarak ve 1 metrekare başına [gerekli olanı doldurun] oranında belirlenir. ayda m.

Tesisi kiralamanın toplam maliyeti aylık [gerekli olanı doldurun] ruble'dir.

2.2. Kiracı, kira bedelini her ayın [gerekli tarihi girin] tarihine kadar banka havalesi yoluyla Ev Sahibine öder.

2.3. Kiraya maliyet dahil değildir araçlar Kiracının tükettiği elektrik, telefon hizmetleri. Kiracı, bu hizmetlerin bedelini, hizmet sağlayan kuruluşlar tarafından düzenlenen ödeme belgelerine dayanarak Kiralayana geri öder.

3. Tarafların hak ve yükümlülükleri

3.1. Kiracının hakkı vardır:

3.1.1. Sorumlu olmadığı koşullar nedeniyle bu sözleşmede öngörülen kullanım koşulları veya mülkün durumu önemli ölçüde kötüleşmişse, kirada buna karşılık gelen bir indirim talep edin.

3.1.2. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin uygun şekilde yerine getirilmesi durumunda yeni bir dönem için kira sözleşmesi yapmak.

3.1.3. Kiralayanın rızası ile kiralanan mülkü alt kiraya vermek.

3.1.4. Kiralayanın onayı ile kiralanan mülkte iyileştirmeler yapmak.

3.1.5. Kiralayanın büyük onarım yapma yükümlülüğünü ihlal etmesi durumunda:

Acil ihtiyaçların neden olduğu büyük onarımların masrafları Kiralayana ait olmak üzere gerçekleştirmek;

Kirada uygun bir indirim talep edin;

Sözleşmenin feshini ve zararın tazminini talep edin.

3.2. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:

3.2.1. Tesisin kullanımı için kirayı zamanında ödeyin.

3.2.2. Kiralanan mülkü bu kira sözleşmesinin şartlarına ve kiralanan mülkün kullanım amacına uygun olarak kullanın.

3.2.3. Tesisi uygun durumda tutun, rutin kozmetik onarımları masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin (yeniden geliştirme hariç) ve kamu hizmetlerinin masraflarını üstlenin.

3.2.4. Kira sözleşmesinin feshi üzerine, mülkü kullanılabilir durumda Kiralayana iade edin.

3.3. Kiraya veren şu haklara sahiptir:

3.3.1. Binanın durumunu ve burada bulunan altyapı altyapı sistemlerini, Kiracı için uygun olan bir zamanda ve acil ihtiyaç halinde ayda en fazla bir kez kontrol etmek.

3.3.2. Kiralanan mülkün Kiracı tarafından amaçlanan kullanımını kontrol etmek.

3.3.3. Kiracının, mülkü amacına ve işbu sözleşme şartlarına uygun olmayan şekilde kullanması halinde, sözleşmenin feshini ve zararın tazminini talep etme.

3.3.4. Kiracının bu sözleşmede öngörülen süreyi önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda kiranın erken ödenmesini talep etmek.

3.4. Kiraya veren aşağıdakilerle yükümlüdür:

3.4.1. Kiracıya, bu sözleşmede öngörülen kiralama amaçlarına uygun olarak kullanıma uygun bir durumda mülk sağlamak.

3.4.2. Kiracının mülkü kullanmasına engel teşkil edecek her türlü davranıştan kaçının.

3.4.3. Her [gerekli olanı doldurun] yıl(lar)da ve acil durumlarda, kiralanan binaların büyük onarımlarını masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin.

3.4.4. Bu sözleşmenin feshinden sonra, kiralanan mülkte kendi rızasıyla yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti Kiracıya geri ödenir.

3.4.5. Kira süresinin sona ermesinden veya bu sözleşmenin başka nedenlerle feshedilmesinden sonraki [anlam ] gün içinde, devir senedi uyarınca mülkü Kiracıdan kabul edin.

4. Kiralama süresi

4.1. Bu anlaşma [value] aylık bir süre için [tarihinden itibaren akdedilmiştir. gün ay yıl] İle [ gün ay yıl].

4.2. Kiracı yeni bir süre için sözleşme yapmak istiyorsa, bu durumu en az bu sözleşmenin sona ermesinden önce Kiralayana bildirmekle yükümlüdür.

4.3. Yeni bir dönem için kira sözleşmesi imzalanırken, sözleşmenin şartları Tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

4.4. Kiracının işbu sözleşmenin sona ermesinden sonra Kiraya Veren'in itirazı olmaksızın mülkü kullanmaya devam etmesi halinde, sözleşme aynı koşullarla süresiz olarak yenilenmiş sayılır.

5. Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi

5.1. Tarafların mutabakatı ile bu anlaşmada değişiklik yapılabilir.

5.2. Kiralayanın talebi üzerine, Kiracının aşağıdaki durumlarda mahkemede feshedilmesi mümkündür:

Bu sözleşmenin şartlarını ağır bir şekilde veya tekrar tekrar ihlal etmek veya kiralanan mülkü amacı dışında kullanmak;

Kiralanan mülkün durumunu önemli ölçüde kötüleştirir;

5.3. Kiracının talebi üzerine, bu kira sözleşmesi aşağıdaki durumlarda mahkemede feshedilebilir:

Kiralayanın, Kiracıya mülkü kullanmasını sağlamaması veya mülkün kullanım amacına veya bu sözleşmenin şartlarına uygun olarak kullanılmasına engel oluşturmaması;

Kiracıya devredilen mülkte, sözleşmenin imzalanmasında Kiralayan tarafından belirtilmeyen, Kiracı tarafından önceden bilinmeyen ve Kiracı tarafından denetim sırasında keşfedilmemiş olması gereken, kullanımına engel teşkil eden kusurların bulunması;

Kiraya verenin, bu sözleşmeyle belirlenen süreler içerisinde tesiste büyük onarımlar yapmaması;

Kiracının kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle mülk kullanıma uygun olmayan bir durumda olacaktır.

6. Sözleşme kapsamında tarafların sorumluluğu

6.1. Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi durumunda, Taraflar Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak sorumludur.

6.2. Kiracı, kiralanan mülkün iade edilmesindeki gecikmeden kaynaklanan kayıpları (gerçek zararı) Ev Sahibine tazmin etmekle yükümlüdür.

6.3. Kiralayan, kiralanan mülkün kullanımını tamamen veya kısmen engelleyen eksikliklerden, bu sözleşmenin imzalandığı sırada bu eksikliklerin farkında olmasa bile, Kiracıya karşı sorumludur.

6.4. Kira ödemelerinin gecikmesi halinde Kiracı, gecikilen her gün için Kiralayana borç tutarının %[value]'si tutarında ceza ödeyecektir.

6.5. Mülkün bu sözleşme şartlarına veya amacına uygun olmayan şekilde kullanılması durumunda Kiracı, Ev Sahibine aylık kira bedelinin [değer] katı tutarında para cezası ödeyecek ve bundan kaynaklanan tüm kayıpları (fiili zarar) tazmin edecektir.

7. Son hükümler

7.1. Mülkün Kiralayan tarafından devri ve Kiracı tarafından kabulü Taraflarca imzalanan devir senedine göre gerçekleştirilir.

7.2. İşbu sözleşmenin feshi halinde, kiralanan mülkün Taraflarca imzalanacak bir devir senedi ile Kiralayana iade edilmesi gerekmektedir.

7.3. Belirtilen mülkün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, bu sözleşmenin değiştirilmesi veya feshedilmesi için temel oluşturmaz.

7.4. Bu sözleşmenin imzalanması sırasında Kiralayan, kiralanan mülkün ipotek altına alınmadığını, haczedilmediğini, haklarla yükümlü olmadığını ve üçüncü şahısların iddialarına konu olmadığını garanti eder.

7.5. Bu sözleşmeden kaynaklanan veya bu sözleşmeyle bağlantılı olarak ortaya çıkan her türlü anlaşmazlık, nihai olarak [ Tarafların ortaya çıkan anlaşmazlıkları yönlendirmeyi planladıkları organı belirtin].

7.6. Bu anlaşma, Tarafların her biri için bir tane olmak üzere, eşit hukuki güce sahip [sayıda] nüsha halinde düzenlenmiştir.

7.7. Bu sözleşmede yapılacak her türlü değişiklik ve eklemeler yazılı olmalı ve her iki Tarafça imzalanmalıdır.

8. Tarafların ayrıntıları ve imzaları

Konut dışı binalar için kira sözleşmesi kapsamında devir kanunu

[Kiraya verenin tam adı] yüzüne [ pozisyon, tam ad], temelinde hareket ederek [ tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı], bundan böyle “Kiralayan” olarak anılacaktır, ve

[kiracının tam adı] yüzüne [ pozisyon, tam ad], temelinde hareket ederek [ tüzel kişilik adına hareket etme yetkisini teyit eden belgenin adı] ise bundan sonra "Kiracı" olarak anılacak ve birlikte "Taraflar" olarak anılacaktır, bu belgeyi aşağıdaki şekilde düzenlemişlerdir:

1. Kiralayan, şu adreste bulunan konut dışı binayı bir ücret karşılığında geçici kullanım için kabul eder: [gerekli olanı girin], envanter numarası [değer], toplam alan [değer] m2. M.

2. Kabul ve devir sırasında mülk aşağıdaki teknik durumdadır:

Duvarlar, bölmeler - [ duvar malzemesi, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

Tavanlar (zeminler) - [ döşeme malzemesi, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

Katlar - .

Pencere - [ çerçeve malzemesi, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

Kapılar (dış ve iç) - [ malzeme, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

Dahili iletişim - [ malzeme, kaplama, teknik durum, onarım işinin kapsamı].

3. Tesisin genel durumunun değerlendirilmesi [gerekli olanı doldurun].

4. Mülkün Kiracıya devredilmesi konusunda Ev Sahibinin yükümlülüğü, Kiracıya zilyetlik ve kullanım için teslim edildikten ve Taraflarca bu sözleşme imzalandıktan sonra yerine getirilmiş sayılır.

5. Kira sözleşmesinin feshi üzerine, kiralanan mülk, her iki Tarafın imzaladığı bir devir sözleşmesi kapsamında Kiralayana iade edilmelidir.

6. Bu kanun, Tarafların her biri için bir tane olmak üzere 2 nüsha halinde hazırlanmıştır.

7. Tarafların imzaları.

Kiracı, önceden kararlaştırılan koşullar çerçevesinde, sözleşme konusuna uygun mülkü geçici kullanım amacıyla alan kişi veya kuruluştur.

Haklar ve fırsatlar

İşlemin tarafı,:

  • Karşı tarafın izniyle mülkü başka bir kişiye devren kiralama (alt kiralama prosedürü hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz).
  • Konut dışı binaların kullanımından veya iyileştirilmesinden kar elde edin.
  • Sözleşmenin feshi üzerine iyileştirmelerin maliyeti için tazminat alın. İyileştirmenin taşınmazdan ayrılabileceği hallerde kiracının mülkiyetinde olup, işlem sonunda ayrılabilir.

    Ancak Medeni Kanun'un 594. maddesinde bu şartın caiz olduğu belirtilmektedir. Özellikle, iyileştirmeler, kira ödemesi olarak yapıldıysa veya maliyetleri önceden kararlaştırılan tutarı aşmıyorsa, ev sahibinin mülkü olarak kabul edilir.

Gereksinimler

Konut dışı binaları kullanım için alan kişi, aşağıdaki şartlara uymayı taahhüt eder:

  1. Kiracı, sözleşme şartlarına göre veya tanımlanmamışsa, Sanatın 1. paragrafında belirtildiği gibi mülkün amacına bağlı olarak mülkü kullanır. 586 Medeni Kanun. Vurgu, kiracının kiralanan eşyayı kullanması gerektiği değil, operasyonun işlemin standartlarına veya mülkün amacına uygun olması gerektiğidir.

    Kullanım sırasında yan yapılır Bakım Hukuki ilişkilerde taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça, Medeni Kanunun 587. maddesinin 2. fıkrasında belirtildiği gibi.

  2. Kira bedelinin zamanında ödenmesi. Bu nokta oldukça önemlidir, dolayısıyla ödeme tutarının ve prosedürünün açıkça belirtilmesi gerekmektedir.
  3. Hukuki ilişkinin sona ermesi üzerine taraf, mülkü normal yıpranma ve yıpranma dikkate alınarak veya sözleşmede belirtilen durumda diğer taraftan teslim alındığı haliyle işleme devreder.

Uygunsuzluk durumunda

  • Taşınmazın amacına uygun kullanılmasına ilişkin yükümlülüklere uyulmaması durumunda kiracı, Madde 3'e göre sorumluluk taşır. Rusya Federasyonu Medeni Mevzuatının 587'si ve böyle bir ihlalden kaynaklanan zararları karşılamakla yükümlüdür.
  • Kiracının mülkün kullanımına ilişkin kirayı zamanında ödememesi halinde, ev sahibi ondan gecikme süresi için ceza talep edebilir (gecikmiş kira borçlarının tahsili hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz).
  • Eğer mülk zamanında iade edilmezse, ev sahibi gecikme süresinin tamamı için ödeme talep edebilir. Ücretin miktarı kiraya verenin zarar miktarını aşmıyorsa bunların tazminatını talep edebilir.

Önemli! Esaslı hususların yerine getirilmemesi halinde, karşı taraftan tazminat talep etme hakkı ile sözleşme sürenin bitiminden önce feshedilebilecektir.

Ev sahibi kimdir?

Kanun, ev sahibinin mülkün sahibi olabileceğini söylüyor, ancak tarafın kanunen yetkili bir kişi veya binanın sahibi olabileceğine dair bir çekince var (Medeni Kanun'un 608. maddesi).

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608. maddesi. Kiraya veren

Mülkü kiralama hakkı sahibine aittir. Kiraya verenler aynı zamanda kanunen yetkili kişiler veya mülkün sahibi olabilir.

Ancak gayrimenkulle ilgili olarak - Kiralama sadece sahibinin izni ile mümkündür. Kiralayanın kar amacı gütmeyen bir kuruluş olması durumunda, mülkiyet haklarına aykırı olmadığı sürece kiralamaya izin verilir.

Yetki

Binayı kiralarken, kiraya veren şu haklara sahiptir:

  • gayrimenkul kullanımı için ödeme almak;
  • amaçlanan kullanımın doğrulanması (taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça);
  • diğer tarafın neden olduğu zararların tazmin edilmesi;
  • kiranın geç ödenmesi nedeniyle ceza talep edilmesi;
  • mülkün zamansız geri dönüşünden kaynaklanan zararların tazmin edilmesi;
  • Medeni Kanun ve/veya sözleşme tarafından öngörülen diğer tazminatlar.

Sorumluluklar

  1. Tarafın öncelikli sorumluluğu, mülkü sözleşme şartlarına ve binanın amacına uygun bir durumda sağlamaktır.
  2. Ayrıca kiraya veren, mülkü taraflarca kararlaştırılan süre içinde veya böyle bir anlaşma sağlanmıyorsa makul bir süre içinde sağlamayı taahhüt eder.

    Medeni Kanun'da makul süre kavramı açıklanmamakta, sınırları tahmin edilmekte ve bunların gerçekçi olarak uygulanabilir olması gerektiği ima edilmektedir.

  3. Bir sözleşme imzalarken, kiraya veren, sözleşme konusunun başka kişiler tarafından mülkiyeti hakkında bilgi vermelidir.
  4. Kiraya veren, karşı tarafın malı amacına uygun olarak kullanmasını engelleyecek her türlü eylemi de reddetmekle yükümlüdür.

Sorumluluk

  • Medeni Kanun'un 583. maddesi uyarınca, kiracının bilmediği ve inceleme ve kullanılabilirlik kontrolü sırasında bunları tespit edemediği takdirde, kiralanan mülkte normal kullanıma engel olabilecek kusurlardan bir taraf sorumludur. Bu durumda kiracı, kusurların giderilmesini, kira bedelinde indirim yapılmasını, bu hususların giderilmesi için yaptığı masrafların iadesini veya sözleşmenin feshini talep etme hakkına sahiptir.
  • Binanın devir şartlarının ihlal edilmesi halinde, kiralayan sorumludur. Kiracı, mahkemede mülk sağlanmasının yanı sıra ikinci tarafın yükümlülüklerini yerine getirmesindeki gecikme nedeniyle oluşan zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir.
  • Kiraya verenin, mülkün kullanıma sunulmasının zamanlaması, uygun durumu, başka kişilerin kiralanan mülk üzerindeki haklarını bilme konusundaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi, kira miktarında indirim, tazminat talebinde bulunulmasına yol açabilir. kiraya verenden kaynaklanan zararlar veya sözleşmenin feshi için.

Bir anlaşma hazırlarken ve bir anlaşmayı sonuçlandırırken zor anlar ve tuzaklar


Konut dışı binaların kiralanmasına ilişkin sözleşmeye taraf olanların hukuki ilişkileri sözleşmede belirlenir.. Ancak buna ek olarak Rusya Medeni Kanunu tarafından da düzenlenmektedir. Sözleşme şartlarının hukuka aykırı olduğu durumlarda taraflar arasındaki uyuşmazlıklar Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre düzenlenmektedir.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

1) Hukuk.

2) Kira süresi. belirsiz süreli

3) Kira.

4) Onarım ve yeniden yapılanma.

5) Sözleşmenin ifası.

Faydalı ipuçları tesisler için bir kira sözleşmesi imzalarken.

Çoğu zaman, iş adamları paradan tasarruf etmek için yeni bir tesis inşa etmek bir yana, satın almak yerine bir oda veya ofis kiralamayı tercih ederler. Ve böylece uygun bir mülk bulunmuş, mülk sahibi ile tüm koşullar üzerinde anlaşmaya varılmıştır. Şimdi geriye kalan tek şey, mülkün kiralanmasıyla ilgili belgeleri hazırlamak.

Girişimcinin görevi tüm belgeleri doğru ve yetkin bir şekilde derlemektir. Bu, özellikle çoğu durumda ana giderin bina kiralama olduğu küçük işletme sektöründeki küçük firmalar için geçerlidir. Çoğu zaman, girişimcinin bu tür anlaşmaları yapma konusundaki deneyimsizliği nedeniyle, mülk için kira sözleşmesi tamamen uygun olmayan koşullarla sonuçlandırılır.

Bu anlaşmayı imzalarken ortaya çıkan ana sorular şunlardır: - Anlaşma nasıl doğru şekilde hazırlanır? — Kira sözleşmesine hangi belgeler eklenmelidir? — Ev sahibi ve kiracının hangi hak ve sorumlulukları var? — Her bir tarafın hangi sorumluluğu taşıdığı vb.

Bu makale, bir kira sözleşmesi hazırlanırken dikkate alınması gereken en önemli ayrıntıların dikkate alınmasını önermektedir.

1) Hukuk. Bir sözleşme imzalamadan önce Bölüm 34'ü okumanızı tavsiye ederiz. Medeni Kanun Rusya Federasyonu'ndaki kiralama ilişkilerinin ana hükümlerini içeren RF. Ayrıca, bir sözleşme imzalamadan önce şunları kontrol etmelisiniz:

  • mülkün mülkiyeti;
  • tesislerin kullanım amacı;
  • mülkün tutuklu, rehinli veya üçüncü şahıslardan kiralanmış olup olmadığı;
  • İnşaat veya yeniden yapılanma sonrasında tesisin işletmeye alınmasına dair bir karar var mı?

2) Kira süresi. Sözleşmenin önemli bileşenlerinden biri kiralama süresidir. Uzun bir süre (bir yıldan fazla) bir sözleşme imzalandığında, kira sözleşmesinin Birleşik Devlet Haklar Kaydı'na kaydedilmesine tabi olduğu unutulmamalıdır. Bu prosedür ek zaman ve para gerektirir. Bir kaç tane var olası yollar bir sözleşmenin birleşik bir sicile kaydedilmesinin atlanması: - 1 yıla kadar bir süre için bir kira sözleşmesi yapılması. Sözleşmenin sona ermesi üzerine yeni bir sözleşme düzenlenir ve tek bir yapı sizi tercih etmez. Ancak bu yöntemin bir dezavantajı vardır: Ev sahibi, örneğin daha karlı başka bir kiracı bulursa ve sizin bu eylemi engelleme hakkınız yoksa, sizinle yeni bir sözleşme akdetmeyebilir (Medeni Kanun'un 621. maddesi). - Bir anlaşmanın imzalanması belirsiz süreli. Bu seçenek aynı zamanda sözleşmenin geçerlilik süresi belirtilmediği için sözleşmenin tescil edilmesi zorunluluğunu da ortadan kaldırır. Bu seçeneğin de bir dezavantajı vardır; taraflardan herhangi biri, diğer tarafa sözleşmenin feshinden üç ay önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini kendi isteğiyle feshedebilir. — Örneğin, binanın yeniden inşasından önce, "olaydan önce" bir anlaşmanın imzalanması. Yani sözleşmenin tarafları, sözleşmenin hangi olaydan geçerli olacağını, ortaya çıkmadan önce kendileri belirlerler. Bu durumda kiraya verenin, hangi olayın gerçekleşmesi halinde sözleşmenin feshedileceğini açıkça belirtmesi gerekir. Sözleşmenin kiraya veren tarafından başka sebeplerle feshedilmesi hukuki olmayacaktır.

3) Kira. Sözleşmenin önemli bir koşulu kiradır. Sözleşmede kira tutarı belirtilmelidir, aksi takdirde işlem geçersiz sayılabilir. Kira sözleşmesi, başkasının mülkünün ücretsiz kullanımını sağlamaz, bu durumda başka bir tür sözleşme daha vardır - ücretsiz kullanım sözleşmesi. Kira ödeme şekli kiralayan tarafından belirlenir. Kendi takdirine bağlı olarak, kira ödemeleri için çeşitli yasal yöntemler seçebilir. Bu sabit bir miktar, onarımlar için kira ödemesi, kiracının hizmetlerinden yararlanma vb. olabilir. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe (Medeni Kanunun 614. Maddesi), kira ödeme şartlarını ve mekanizmasını yılda en fazla bir kez değiştirebilirsiniz. Öte yandan kiracı, örneğin mülkün veya mülkün durumunun kötüleşmesi nedeniyle kira bedelinin düşürülmesini talep edebilir. Bir kira sözleşmesi imzalanırken, faturaların ödenmesi, binaların temizliği, güvenlik, iletişim hizmetleri vb. şartları sözleşmede belirtilmelidir. Çoğu zaman, sözleşmenin imzalanmasından sonra ev sahibi, kiracıya ek ödemeler dayatmaya çalışır. Bunun olmasını önlemek için sorunu önceden sözleşmeye dayalı bir biçimde çözün.

Kira ödemeleri genellikle aylık olarak nakit ve nakit olarak yapılır. nakit dışı form. Kira bedelinin nakit olarak ödenmesi durumunda, kirayı ödeyen tarafın yazılı onayının alınması zorunludur. Kiranın zamanında ödenmemesi (arka arkaya 2 defadan fazla), kira sözleşmesinin erken feshi gerekçesi olabilir (Medeni Kanun'un 619. maddesi).

4) Onarım ve yeniden yapılanma. Kiracı, ev sahibiyle anlaşarak kiralanan mülkte iyileştirmeler yapabilir. Sözleşme, onarımları hangi tarafın yapmakla yükümlü olduğunu ve masraflarının kime ait olduğunu belirtmelidir. Onarımlar kiracı tarafından gerçekleştirilecekse, onarım maliyetinin kira faturasına dahil edilmesi tavsiye edilir. Varsayılan olarak, tesisin büyük onarımları ev sahibi tarafından gerçekleştirilir. Ancak kiralık mülkün iyi durumda tutulması kiracının sorumluluğundadır.

5) Sözleşmenin ifası. Tesis kiralamaya ilişkin tüm temel koşullar, herhangi bir sözlü anlaşmada değil, "kağıt" üzerinde, yani sözleşmede yazılı olmalıdır. Sözleşme, ev sahibi ve kiracı için birer adet olmak üzere en az iki nüsha halinde yazılı olarak yapılmalıdır.

Bir sözleşmenin hazırlanmasının yasal şekline uyulmaması, onun geçerli olmadığı anlamına gelebilir. Kiralanan nesneyi aktarırken OS-1 formunda bir kabul sertifikası düzenlenir. Kabul sertifikası, mülkle birlikte kira için kabul edilen her şeyi, yani ekipmanların, tezgahların, mobilyaların, masaların, sandalyelerin vb. listesini gösterir. Bu, gelecekte mülkü geri kiralarken anlaşmazlıkları önlemek için yapılır. Kiralanan mülkün iadesi sırasında OS-4 formunda bir elden çıkarma sertifikası düzenlenir.

Bir şirket üretim için bir ofis, depo veya binanın bir bölümünü kiralamak istiyor. Sahibiyle yapılan işlem, hazırlanması için kanıtlanmış örneklerin faydalı olacağı konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi ile onaylanacaktır.

Dikkat! Özel hukuki içeriğe sahip profesyonel bir web sitesindesiniz. Bu makaleyi okumak için kayıt olmanız gerekebilir.

Bu makalede:

Konut dışı binaların kiralanması için bir işlemin hazırlanmasına ilişkin örnek sözleşmeler

Konut dışı olanlar da dahil olmak üzere mülkler için kira sözleşmesi yazılı olmalı, tek bir belge şeklinde hazırlanmalıdır (). Bu şartlardan birinin ihlal edilmesi durumunda işlem geçersiz sayılır.


Tipik olarak, konut dışı binalar için imzalanan bir kira sözleşmesi aşağıdaki bölümleri içerir:

  1. Anlaşmanın konusu.
  2. Tesislerin transfer prosedürü.
  3. Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
  4. Sözleşme süresi.
  5. Kiralama ve ödeme prosedürü.
  6. Mücbir sebep eylemi.
  7. Tarafların sorumluluğu ve anlaşmazlıkların çözümüne ilişkin prosedür.
  8. Bir anlaşmanın feshi.
  9. Nihai hükümler.
  10. Tarafların adresleri, banka bilgileri.

Önemli! Kira sözleşmesini doğru yapmak için şu uzman ipuçlarına göz atın:

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin konusu

Kira sözleşmesinde aşağıdakiler belirtilmelidir:

  • konut dışı binaların adresi,
  • tapu belgelerine ve teknik envanter otoritelerinin belgelerine uygun temel özellikler.

Kiralanan nesnenin mülkiyet hakkı kiracıya ait değilse, kiraya verenin hangi esasa göre kiralamaya yetkili olduğunu belirtmek gerekir. Emlak kiralık:

  • güven yönetiminde;
  • sınırlı mülkiyet hakkına (operasyonel yönetim hakkı vb.) sahiptir.

Sözleşme, kiracının aldığı binanın kullanım amacını belirtmelidir. Kiraya verenin amacına uygun kullanmaması durumunda çeşitli yaptırımlar uygulanabilecektir.

Binaların devri için prosedür

Bu bölümde, kiralayanın konut dışı mülkü devretmesi gereken gayrimenkul kiralama sözleşmesinin imzalanmasından sonraki süreyi belirtmeniz gerekmektedir. Gayrimenkul, ev sahibi ve kiracı temsilcileri tarafından imzalanan bir kabul belgesine göre devredilir. Kiracının ödeme yapması gerekiyor kira ödemeleri ancak ev sahibi, kabul belgesine göre mülkü kendisine devrettikten sonra.

Kiraya veren, sözleşmenin imzalandığı sırada bu eksikliklerin farkında olmasa bile, kiralanan mülkün kullanımına engel olan eksikliklerden sorumludur.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 612. maddesinin 1. paragrafında zorunlu olarak belirtildiği için taraflar bu kuralı değiştiremezler. Aynı zamanda taraflar sözleşme metninde eksiklikleri belirtmişlerse veya kiracının bunları önceden bilmesi veya mülkü incelerken öğrenmesi gerekiyorsa, bu durumlarda kiralayan bu tür eksikliklerden sorumlu değildir (madde). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 612. maddesinin 2'si).

Sözleşme taraflarının hak ve yükümlülükleri

Bu bölümde taraflar ev sahibinin kiralık mülkü ziyaret etme hakkını tesis edebilir. Bu pozisyon aşağıdaki gibi formüle edilebilir:

“Kiracıya önceden bildirimde bulunmaksızın kontrol işlevlerini uygulamak amacıyla kiralanan mülkü ziyaret etmek.”

“Kiracıya üç iş günü önceden bildirimde bulunmak kaydıyla, kontrol işlevlerinin yerine getirilmesi amacıyla kiralanan yeri ziyaret etmek”

İlk durumda, kira sözleşmesinin bu şartı kiraya verene, ikincisinde kiracıya faydalıdır.

Bir sözleşme imzalarken, kiraya veren, kiracıyı üçüncü şahısların kiralanan mülk üzerindeki tüm hakları konusunda uyarmakla yükümlüdür (bu, haciz hakkı vb. olabilir). Ev sahibinin bu yükümlülüğü yerine getirmemesi durumunda kiracı, kiranın düşürülmesini talep edebilir veya sözleşmeyi feshedebilir ve kayıpları tazmin edebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 613. maddesinin 2. fıkrası).

Sözleşmenin sona ermesi üzerine kiracı, yeni bir dönem için sözleşme yapma konusunda rüçhan hakkına sahiptir (Madde 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 621. Maddesi). Bu kural, kiracının sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini gerektiği gibi yerine getirmesi ve kira sözleşmesinde aksi bir hüküm bulunmaması durumunda geçerlidir. Bu durumda kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre içinde, sözleşmede böyle bir süre belirtilmemişse, sözleşmenin bitiminden makul bir süre önce böyle bir sözleşmeyi yapmak istediğini yazılı olarak kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. anlaşmanın. Kiracı bunu yapmazsa, kiralayan, kira süresi sonunda başka bir kişiyle aynı veya farklı şartlarda sözleşme yapabilir.

Bina kira sözleşmesinin süresi

Tarafların bir yıl veya daha uzun bir süre için imzaladıkları kira sözleşmesinin tescil edilmesi gerekir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesinin 2. fıkrası). Bu durumlarda kira sözleşmesi taraflar açısından imzalandığı andan itibaren geçerli olacak, üçüncü kişiler açısından ise ancak tescil edildikten sonra akdedilmiş sayılacaktır. Sözleşme bir yıldan az bir süre için veya bir süre belirtilmeden (sınırsız sözleşme) imzalanmışsa, tarafların tüm temel koşullar üzerinde anlaştıkları andan itibaren (aslında sözleşmenin imzalandığı andan itibaren) geçerli olacaktır. partiler).

Sözleşme kapsamında kiralama ve ödeme prosedürü

Sadece 30'dan sonra Takvim günleri Bundan sonra tarafların sözleşmedeki diğer şartlar ve prosedürler üzerinde anlaşmaya varmaması durumunda mahkemeye gidebilirsiniz (Bölüm 5). Bu kuralların ihlal edilmesi durumunda mahkeme iddiayı dikkate almayacaktır.

Bir talebin genel yargı mahkemesine sunulması gerekiyorsa, sözleşmenin değiştirilmesi veya feshi için talepte bulunulmadan önce (madde 2) ve ayrıca açıkça belirtilmesi halinde diğer durumlarda zorunlu duruşma öncesi prosedür izlenmelidir. sözleşmede (madde 1, bölüm 1) .

Duruşma öncesi uyuşmazlık çözümünün koşulu şu şekilde formüle edilebilir:

“Bu sözleşmeden doğabilecek tüm ihtilaf ve anlaşmazlıkları (borç tahsilatı talepleri, cezalar, haksız zenginleşme, sözleşmenin feshi), taraflar 20 takvim günü içerisinde ön yargılama (iddia) prosedüründe çözmeye çalışacaklardır.

Taraflar ek sözleşmede taleplerin gönderilmesi için farklı bir adres belirtmemişlerse, taraflar birbirlerine bu sözleşmenin 10. maddesinde belirtilen adreslere talep gönderirler. Bir talebe cevap vermek için son tarih, talebin alındığı tarihten itibaren beş iş günüdür. Taraflar ek sözleşmede açıkça farklı bir adres belirtmemişse, talebe ilişkin yanıtın alıcının işbu sözleşmenin 10. maddesinde belirtilen adresine gönderilmesi gerekmektedir.

Taraflardan birinin, talebin gönderildiği tarihten itibaren 20 takvim günü içerisinde talebe yanıt alamaması halinde, mahkemeye dava açma hakkı vardır.”

Taraflar, sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda sözleşmesel yargı yetkisini tesis edebilirler. Bu, tarafların birbirlerine karşı iddialarının sözleşmede belirtilen mahkemede açılması gerektiği anlamına gelir. Örneğin, Moskova Tahkim Mahkemesine. Sözleşmede böyle bir koşul belirtilmemişse, sanığın bulunduğu yerde (ikamet yeri) mahkemeye gitmeniz gerekecektir (Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 35. Maddesi).

Anlaşmanın son hükümleri

Konut dışı binalar için kira sözleşmesinin taraflarına iletişim bilgilerindeki değişiklikler hakkında nasıl bilgi verilir?

Tarafların posta ve fiziki adresleri, e-posta adresleri, telefon ve faks numaralarındaki değişiklikleri birbirlerine bildirmeleri gereken bir süre belirleyin.

Tarafların fiili veya yasal adreslerini değiştirmeleri halinde bu değişiklikleri ek bir sözleşme ile belgelendirmeleri gerekmektedir.

Bir tarafın bu yükümlülüğü göz ardı etmesi durumunda, karşı taraf, kendisi tarafından bilinen ayrıntıları kullanarak yükümlülüklerini yerine getirme (örneğin talepte bulunma) hakkına sahip olacaktır.

Sözleşmenin kaç nüshasının imzalanması gerekiyor?

Gayrimenkul kira sözleşmesinin tescil edilmesi gerekmiyorsa, tarafların her biri için iki nüsha halinde düzenlenmesi gerekir. Sözleşmenin tescil edilmesi gerekiyorsa nüsha sayısı bir artırılır (tescil makamı için). Word formatında indirebileceğiniz konut dışı binalar için örnek kira sözleşmesi, sözleşmenin üç kopya halinde hazırlandığını belirtir.

Ekli dosyalar

  • Konut dışı binalar için kira sözleşmesi, boş form.doc
  • Kiracının yararına olan konut dışı binalar için örnek kira sözleşmesi.doc
  • Kiraya verenin yararına olan konut dışı binalar için örnek kira sözleşmesi.doc
esasına göre hareket eden bir kişide, bundan sonra " olarak anılacaktır) Kiraya veren", bir tarafta ve buna dayanarak hareket eden kişide, bundan sonra" olarak anılacaktır. Kiracı" Öte yandan bundan sonra " olarak anılacaktır. Partiler", bundan sonra "Sözleşme" olarak anılacak olan bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Kiralayan, adreste bulunan toplam m2'lik konut dışı binayı devreder ve Kiracı geçici kullanım için kabul eder. m ve mülkiyet belgesine göre Kiralayana aittir devlet kaydı"" tarihli gayrimenkul seri numarasına ilişkin haklar

1.2. Kiralanan yer Kiracıya (ofis, depo) olarak kullanılmak üzere verilir ve kiralama anında bu amaçlarla kullanılmaya uygundur.

1.3. Bu sözleşmenin süresi boyunca kiracıya şehir telefon numarasına erişim hakkı verilir.

2. KİRALIK MEKANIN DEVRİ PROSEDÜRÜ

2.1. Kiralanan mülkün, ekipmanın ve mülkün Kiralayan tarafından devredilmesi ve kabul belgesine göre Kiracı tarafından kabul edilmesi gerekmektedir. Bir sözleşmeyi uzatırken veya yenilerken, bu tür işlemler düzenlenemez, çünkü Kiralanan mülkün yapısı ve durumu Kiracı tarafından bilinmektedir.

2.2. Kabul belgesinin imzalandığı andan itibaren Kiracıya kiralanan mülke engelsiz erişim sağlanmalıdır.

3. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kiralayan taahhüt eder:

3.1. Bu sözleşmenin 1.1 maddesinde belirtilen ofis binalarını sağlayın.

3.2. Kiracının kusurundan kaynaklanmayan kaza ve arızalarda derhal bunların giderilmesine yönelik tedbirleri alın. Kiracının kusurundan kaynaklanan kaza ve arızalarda, masrafları Kiracıya ait olmak üzere Kiralayanın kuvvetleri veya tarafların mutabakatı ile eleme yapılır.Kiracı şunları taahhüt eder:

3.3. Kendisine devredilen mülkü bu sözleşmenin 1.2. maddesinde belirtilen amaç doğrultusunda kullanın, iyi durumda tutun.

3.4. Sıhhi, teknik ve yangın güvenliği kurallarına uyun, bu kurallara uymak için denetleyici makamların gerekliliklerine ve talimatlarına uyun.

3.5. Kiralanan binaların ve içinde kurulu ekipmanların durumunu ve işleyişini izlemek için Kiralayanın temsilcilerini çalışma saatleri içinde serbestçe kabul etmek. Isıtma ve elektrik şebekelerinde arıza olması durumunda derhal Kiralayanın temsilcilerini arayın, ayrıca arızaların giderilmesi ve stok kalemlerinin korunması için acil önlemler alın.

3.6. Kiralanan binaların rutin onarımlarını masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin.

3.7. Kiralanan binaların, ısıtma cihazları ve sistemlerinin, elektrik ağlarının, havalandırmanın, yangın söndürme ekipmanlarının ve kiralanan mülkteki diğer mülklerin yıkım, hasar ve hırsızlığa karşı güvenliğini sağlayın. Kiracının ve Kiralayanın kusuru olmaksızın meydana gelen hasarlarda, bunun sorumluluğu suçlu üçüncü kişilere ait olacak veya eğer böyle bir durum tespit edilmemişse, bu durumda ortaya çıkan masraflar her birine eşit olarak paylaştırılacaktır. partilerin. Kiralanan tesiste yangınla mücadele ekipmanı bulundurun ve itfaiyenin gereksinimlerine uygun olarak iyi durumda bulundurun.

3.8. Bu sözleşmede öngörülen ödemeleri zamanında yapın.

3.9. Kiralanan mülkün ve buralarda bulunan cihaz ve sistemlerin yeniden geliştirilmesi ve yeniden donatılması yalnızca Kiralayanın yazılı izni ile gerçekleştirilebilir.

3.10. Kiralayana, beklenen tatilden en geç iki hafta önce kiralanan mülkün yaklaşan boş yeri hakkında bilgi verin. Tesis, kabul belgesine (Ek No. 1) göre Kiralayana teslim edilir.

3.11. Ev Sahibinin yazılı izni olmadan mülkü başkasına kiralamayın.

3.12. Kiralanan mülkte meydana gelen kazalar sırasında Kiralayana verilen zararlardan, yukarıda belirtilenlerin Kiracının hatası nedeniyle meydana gelmesi halinde, Kiralayanın yaptığı fiili masraflar tutarında mali sorumluluk üstlenmek.

4. SÖZLEŞME KAPSAMINDA ÖDEMELER VE MASRAFLAR

4.1. Bu sözleşmenin ilk bölümünde belirtilen mülkler için Kiracı, tarafların anlaşmasına göre 1 m2 başına ruble oranında Ev Sahibi kirasını öder. aylık alan metre. Aylık kira tutarı RUB'dur. dahil KDV ovuşturdu.

4.2. Kiralayan, kirayı enflasyonu hesaba katarak endeksleyerek ve ayrıca bakım ve işletme ile doğrudan ilgili iş ve hizmetler için merkezi olarak belirlenen fiyatlarda ve tarifelerde değişiklik olması durumunda, en fazla üç ayda bir artış yapma hakkına sahiptir. kiralanan binalardan. Kiralayan, kiradaki değişiklikleri en geç birkaç gün önceden Kiracıya bildirir.

4.3. Ödemeler Kiracı tarafından, Kiralayan tarafından düzenlenen faturaya göre en geç içinde bulunulan ayın tarihine kadar yıllık tutarın eşit payları halinde aylık olarak yapılır.

5. TARAFLARIN SORUMLULUĞU

5.1. Kiracının kira bedelini bu sözleşmede belirlenen şartlar dahilinde ödememesi halinde, Kiralayana her gecikme günü için, vadesi geçmiş tutarın gün başına %'si oranında ceza kesilebilecektir.

5.2. Bu sözleşmeyle belirlenen cezanın ödenmesi, tarafları bu sözleşmenin öngördüğü yükümlülükleri yerine getirmekten kurtarmaz.

5.3. Oluşan ceza ve zararları ödeme yükümlülüğü, karşı taraftan kendisine ödenecek tutarın hesaplanması, ödemenin zamanlaması ve suçu teyit eden belgelerin eklenmesiyle yazılı bir talep sunulmasından sonra suçlu taraftan doğar. Bu hesaplamanın geçerliliği.

6. SÖZLEŞMENİN UZATILMASI VE FESİH

6.1. Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini gereği gibi yerine getiren kiracının sözleşmeyi uzatma konusunda imtiyaz hakkı bulunmaktadır.

6.2. Kira sözleşmesi tarafların karşılıklı mutabakatı ile erken sona erdirilir.

6.3. Kiralayanın talebi üzerine, Kiracının aşağıdaki hallerde feshedilmesi mümkündür:

  • tesisin koordinesiz bir şekilde devredilmesi durumu da dahil olmak üzere, mülkü (tamamı veya bir kısmı) kira sözleşmesine uygun olmayan şekilde kullanması;
  • tesisin durumunu önemli ölçüde kötüleştirir;
  • sözleşmeyle belirlenen ödeme süresinin bitiminden sonra kirayı art arda iki defadan fazla ödememek;
  • Kiralayanın kiralanan mülkün kullanımı için üretim ihtiyacı olması durumunda.

Kiralayanın talebi üzerine kira sözleşmesi yürürlükteki mevzuatın öngördüğü şekilde feshedilir.

6.4. Tarafların karşılıklı mutabakatı veya Kiralayanın veya Kiracının talebi üzerine sözleşmenin erken feshedilmesi durumunda, kiralanan alanın fiili kullanımı karşılığında kira bedeli Kiracı tarafından ödenir.

7. SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

7.1. Bu anlaşma "" tarihinden itibaren yürürlüğe girer ve "" tarihine kadar geçerlidir.

7.2. Kira bedelleri de dahil olmak üzere sözleşme koşullarındaki tüm değişiklikler taraflar arasında kararlaştırılmalı ve ek anlaşmalarla resmileştirilmelidir. Taraflar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde uyuşmazlık tahkime götürülür.

8. DİĞER KOŞULLAR

8.1. Bu sözleşme, her bir taraf için birer tane olmak üzere 2 orijinal nüsha halinde düzenlenmiştir.

8.2. Bu sözleşmede öngörülmeyen durumlarda taraflara Rusya Federasyonu medeni mevzuatı rehberlik eder.

9. TARAFLARIN DETAYLARI VE İMZALARI

Kiraya veren

  • Yasal adres:
  • Posta adresi:
  • Telefon faksı:
  • INN/KPP:
  • Hesap kontrol ediliyor:
  • Banka:
  • Muhabir hesap:
  • BIC:
  • İmza:

Kiracı

  • Yasal adres:
  • Posta adresi:
  • Telefon faksı:
  • INN/KPP:
  • Hesap kontrol ediliyor:
  • Banka:
  • Muhabir hesap:
  • BIC:
  • İmza:
İlgili yayınlar