Ev Kendi deneyimi

Gayrimenkul kiralamaya ilişkin fatura ve işlemleri düzenlemek. Bina kiralama masraflarını teyit eden belgeler hakkında Kira sözleşmesi kapsamında ödeme faturası

Herhangi bir fatura, sağlanan bir hizmet veya satılan bir ürün karşılığında para almak amacıyla düzenlenir.. Kira ödemesine ilişkin evrak, kural olarak işgal edilen mülk için fon ödeme tutarını ve sıklığını belirten bir anlaşmaya dayanarak hazırlanır. Bu belgeye dayanarak kiracı hizmet bedelini öder.

Kim beste yapmalı?

Organizasyonlarda faturalama genellikle muhasebe departmanı tarafından gerçekleştirilir. Bireysel bir girişimci kendi muhasebesini yaparken muhasebesini kendisi yapar. Bunda hiçbir zorluk yoktur. Gerekli tüm formları ve örnekleri şurada bulabilirsiniz: düzenleyici belgeler muhasebede ve internette.

Bu belge, bir anlaşmaya dayalı olarak veya bir anlaşmanın yokluğunda düzenlenebilir. Baskı olmaksızın elektronik ortamda sergilenmesine izin verilmektedir. Aşağıda bina kiralamak için bir form ve fatura doldurma örneğini indirebilirsiniz.

Öğeler

Referans. Kanun, formun katı şeklini düzenlememektedir, bu nedenle herkes kendi ihtiyaçlarına göre hazırlamaktadır.

Ancak kimin ve nasıl düzenlendiğine bakılmaksızın, konut ve konut dışı binaların kira ödemesine ilişkin fatura mutlaka aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Belgeyi düzenleyen kuruluşun tam adı (Bireysel Girişimcinin tam adı).
Kiraya verenin ödeme ayrıntıları.
Fatura numarası ve düzenlendiği tarih.
Belgenin verildiği hizmetin adı.
Servis bedeli.

Ek olarak belirtilebilir:

Bir notta. Ek hususlar zorunlu değildir ve bu bilgilerin bulunmaması, ödeme yapılmaması ve formun geçersiz kılınması için bir neden olamaz.

Belge neye benziyor?

alacaklının bankası

INN Kontrol Noktası Hesabı. HAYIR.

Alıcı

20 Tarihli Ödeme Faturası

Sağlayıcı

(İcracı):

Alıcı

(Müşteri):

Temel:

Hayır. Mallar (işler, hizmetler) Miktar Birimleri. Fiyat Tutarı

KDV dahil:

Ödenecek toplam:

Tüm nesneler:

Cuisive'de Suma.

Süpervizör. Muhasebeci.

Örnekten de görebileceğiniz gibi doldurmak hiç de zor değil ve özel bilgi ve beceri gerektirmiyor. Örnek, bir girişimcinin veya kuruluşun verilerini girmesi ve gerekirse imzalayıp mühürlemesi gereken tüm ana noktaları zaten içermektedir.

Önemli! Belgede belirtilen detayların güvenilirliği ödeme sırasındaki sorunları ortadan kaldıracaktır. Faturanın doğru doldurulmasından faturayı düzenleyen kişi sorumludur. Ayrıntılardaki bir hata, ödeme sürelerinin ihlaline ve taraflar arasında çatışmaya yol açabilir.

Ödeme için nasıl verilir ve gönderilir?

Fatura manuel veya elektronik olarak düzenlenebilir. Gerektiğinde belge yetkili kişilerin imzası için basılabilir. İmza ve mühür bulunması isteğe bağlı olduğundan kiracı ile elektronik ortamda iletişim kurulurken çıktı alınmasına gerek yoktur.

Ödeme için fatura verilmektedir:

Şahsen;
posta ile;
elektronik olarak.

Yazıdan da görülebileceği gibi, mülk kiralamak için fatura düzenlemek zor değildir, hatta bir sözleşme yapılmasına bile gerek yoktur. Faturanın ödenmesi, ödeyenin hizmetin sağlanmasını ve maliyetini kabul etmesini gerektirir. Kesin bir formun olmamasına rağmen, hesap türü birleşiktir, bu da özellikle bunu ilk kez yapanlar için görevi büyük ölçüde basitleştirir.

Kuruluş, bireysel girişimciden mülk kiralıyor. Ev sahibinin aylık kira faturaları ve verilen hizmetlere ilişkin raporlar hazırlayıp düzenlemesi gerekli midir? Makalede okuyun.

Soru: Sistemde Maliye Bakanlığı'nın gayrimenkul kiralama (perakende mülkleri) için fatura ve kanunların düzenlenmesi konusundaki açıklamasını gördüm, eğer kira sözleşmesi mülk için kira tutarını belirtiyorsa ve sabitse - sabit, ödeme koşulları sabittir - aylık, bu durumda kiracılar kira için aylık fatura kesemezler, ödemeleri sözleşmeye göre yaparlar. Kiracılar tarafından imzalanmış, sözleşme kapsamında sabit bir bedel karşılığında kira karşılığında verilen hizmet sertifikaları; kiracının kopyasının alınmasına gerek yoktur. Sorun, faturaların kiracılar tarafından kaybolması ve imzaladıkları satış sözleşmelerini toplamak imkansız, hepsi bireysel girişimciler ve belgelere çok "basit" davranıyorlar. Bu durumdan nasıl çıkılır: Sözleşmeye ek bir anlaşma yapın veya ödemenin sözleşmeye göre fatura düzenlenmeden yapıldığını resmi olarak yazılı olarak bildirin. Kiracı imzalı satış belgelerini teslim alamaz mı?

Cevap: Düzenleyici düzeyde ödeme için karşı tarafa fatura düzenleme zorunluluğu yoktur. Ek olarak, bir ödeme faturası, bir ticari işlemi resmileştirmediğinden birincil muhasebe belgesi olarak kabul edilmez (402-FZ sayılı Kanunun 1. Maddesi, 9. Maddesi): malların sevkiyatı bir fatura ile düzenlenir, fon transferi ödeme emri ile verilir. Fatura, tedarikçi tarafından alıcıya, faturada listelenen belirli maddi varlıklar (iş, hizmetler) için ödeme yapma teklifini içeren bir belgedir. KDV'nin indirim için kabul edildiği bir belge değildir. Böyle bir belge bir faturadır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 169. Maddesi).
Dolayısıyla sözleşmede düzenlenmesi gerekmiyorsa ödeme faturası tamamen gereksizdir.

Sözleşmede belirtilmediği takdirde kiralama işlemleri de zorunlu değildir. Bu durumda birincil belgelerin işlevi şu şekilde gerçekleştirilir:
- anlaşmalar;
- ödeme PLANI;
- kiralanan mülkün kabulü ve devri

Muhasebede belge akışı nasıl düzenlenir?

Muhasebe departmanında belge akışının düzenlenmesine yardımcı olacaktır.

Muhasebe departmanının çalıştığı belgeler iki gruba ayrılabilir:

dokümantasyon Vergi muhasebesi ve raporlama;
Muhasebe belgeleri.

Vergi muhasebesi ve raporlama belgeleri, vergi raporlama formlarını ve vergi kayıtlarını içerir.

Muhasebe belgeleri üç gruba ayrılır:

raporlama formları;
muhasebe kayıtları;
kaynak dökümanlar.

Birincil belge aşağıdaki zorunlu ayrıntıları içermelidir:

Belgenin başlığı;
belgenin hazırlanma tarihi;
belgeyi derleyen ekonomik kuruluşun (kuruluşun) adı;
ekonomik yaşam olgusunun içeriği;
ölçü birimlerini gösteren, ekonomik yaşam olgusunun doğal ve (veya) parasal ölçümünün değeri;
işlemi, operasyonu tamamlayan kişilerin ve yürütülmesinden sorumlu olanların pozisyonlarının adları veya gerçekleştirilen olayın yürütülmesinden sorumlu kişilerin pozisyonlarının adları;
bu kişilerin imzaları ile bu kişileri tanımlamak için gerekli transkriptler ve diğer bilgiler.

Birincil belgeler kağıt üzerinde ve (veya) elektronik imzayla imzalanmış elektronik belge biçiminde düzenlenir (6 Aralık 2011 tarih ve 402-FZ sayılı Kanunun 9. Maddesinin 5. Bölümü).

Ana belgelerde ve uzlaşma belgelerinde resmi emir tanımlayıcının belirtilmesi gerekli midir?

Evet lazım.

Devlet emri tanımlayıcısı benzersiz bir koddur. Bu kod, federal bütçe fonlarının amaçlanan kullanımını kontrol etmek için gereklidir. Tanımlayıcı, hazine veya banka fon desteğinin sağlandığı hükümet sözleşmelerine atanır (30 Aralık 2016 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, fonların hazine desteğine ilişkin Kuralların 7. maddesinin "e" bendi) .1552).

Bir devlet sözleşmesine bir tanımlayıcı atanmışsa, bu, sözleşmenin uygulanmasına ilişkin tüm ödeme ve birincil belgelerde (faturalar, kabul sertifikaları, ödeme emirleri vb.) belirtilmelidir. Tüm katılımcılar bunu yapmalıdır: devlet müşterileri, lider yükleniciler ve devlet sözleşmelerinin ortak yürütücüleri. Bunun tek istisnası devlet sırrı olan sözleşmelerdir.

Ekonomik yaşamın herhangi bir gerçeği için, Rusya Devlet İstatistik Komitesi'nin kararı ile birincil belgenin birleşik bir biçimi oluşturulmuşsa, kuruluş kendi seçimine göre şu haklara sahiptir:

veya belge formunu kendiniz geliştirin;
veya birleşik bir form kullanın.

İle Genel kural Birincil belgelerin formları, muhasebeyle görevlendirilen kişinin tavsiyesi üzerine kuruluş başkanı tarafından belirlenir (6 Aralık 2011 tarih ve 402-FZ sayılı Kanunun 9'uncu maddesinin 4'üncü kısmı). Yani yöneticinin ya kuruluş tarafından bağımsız olarak geliştirilen formu ya da kuruluşun birleşik formlar kullandığını onaylaması gerekir.

Her durumda, birincil belge, 6 Aralık 2011 tarih ve 402-FZ sayılı Kanunun 9. Maddesinin 2. Kısmında listelenen tüm zorunlu ayrıntıları içermelidir. Bu listede yer alan bilgiler, kompozisyon ve içerik bakımından, birleştirilmiş form albümlerinden formlara göre derlenen belgelerin ayrıntılarıyla aynıdır. Yani, mevcut birleştirilmiş formlar, 6 Aralık 2011 tarih ve 402-FZ sayılı Kanunun 9. Maddesinin 2. Kısmının gerekliliklerine uygundur.

Gerekirse birleştirilmiş formlara ayrıntılar ekleyebilir (ek satırlar, sütunlar vb.) veya bunları hariç tutabilirsiniz. Düzeltilmiş birleştirilmiş formu, yöneticinin emriyle (talimatıyla) birincil belge olarak onaylayın.

Bu tür sonuçlar, 6 Aralık 2011 tarih ve 402-FZ sayılı Kanun hükümlerinden kaynaklanmaktadır ve Rusya Maliye Bakanlığı'nın 4 Aralık 2012 tarih ve PZ-10/2012 tarihli bilgileri ile doğrulanmaktadır. Bu yaklaşımın doğruluğu, Rusya Maliye Bakanlığı'nın 4 Şubat tarihli bir mektubunu alt denetimlere gönderen 12 Şubat 2015 tarihli ГД-4-3/2104@ tarihli bir mektupta Rusya Federal Vergi Dairesi tarafından doğrulandı. , 2015 Sayı 03-03-10/4547. Vergi dairesinden gelen bu mektup, Rusya Federal Vergi Dairesi'nin resmi web sitesinde “Kullanımı zorunlu açıklamalar” bölümünde yayınlanmaktadır.

Birleştirilmiş bir forma ek bilgilerin nasıl ekleneceğine dair bir örnek

Alpha LLC'de, sorumlu kişilere borcun geri ödenmesi bazen şu durumlarda gerçekleşir: nakit dışı form. Bu işlemi avans raporunun birleştirilmiş biçiminde görüntülemek için, buna bir satır daha eklenmesine karar verildi: “___ tutarındaki fazla harcama, “__” _________ 200__ tarihli ödeme emrine göre çalışanın maaş kartına aktarıldı. . HAYIR. ___." Bu form kuruluş başkanının emriyle onaylandı.

Formlar nasıl onaylanır?

Muhasebe politikasındaki birincil belgelerin formlarını onaylayın (PBU 1/2008'in 4. maddesi).

Bu durumda muhasebe politikalarına değişiklik yapılmayan standart formların eklenmesine gerek yoktur. Birleştirilmiş formların kullanılması gerçeği muhasebe politikalarına aşağıdaki şekillerde yansıtılabilir:
- şunu yazın: "Rusya Devlet İstatistik Komitesi tarafından onaylanan birleştirilmiş formların albümlerinde yer alan birleştirilmiş formlar, değişiklik yapılmadan birincil muhasebe belgelerinin formları olarak kullanılır." Bu durumda, formun mevcut olduğu her işlem için tek tip formlar kullanmanız gerekecektir;
- farklı kayıt

Ve mevcut ev sahipleri, kural olarak, yenilemeler için kendi şablon metinlerini sunuyorlar. Genellikle kiracıyı KDV'yi düşürme ve masrafları yazma hakkından mahrum bırakan tuzaklar içerirler. Bu nedenle, müzakere aşamasında bile, önerilen işlem şartlarının vergi riski açısından değerlendirilmesi faydalı olacaktır.

Kira sözleşmesinin bazı şartlarının sözleşmede yer alması gerekir, aksi takdirde akdedilmemiş sayılacaktır. Diğer koşullar şirketiniz için olduğu gibi belirlenebilir. Aşağıda örnek olarak işyerine ait kira sözleşmesi verilmiştir. Sözleşmenin farklı şekilde ifade edilebilecek hükümleri örnekte numaralarla gösterilmiştir. Bu hükümler için alternatif ifade seçenekleri tabloda yer almaktadır (makalenin ilerleyen bölümlerine bakınız).

Bir ofis kira sözleşmesi için ifade seçenekleri

Örnek sözleşmedekinden farklı olarak hangi koşullar formüle edilebilir?	Sözleşmeye neler dahil edilebilir?	İfade örnekleri
Kiralama süresi	Kiralama süresini belirtmeyiniz. Bu durumda sözleşmenin süresiz olarak akdedildiği kabul edilecektir.	2.1. Bu Sözleşme süresiz olarak akdedilmiştir. Taraflardan her biri, diğer tarafa beş ay önceden bildirimde bulunarak bu Sözleşmeyi dilediği zaman iptal etme hakkına sahiptir (1)
Kiralık mülkün onarım giderleri	Her türlü onarımın kiracı tarafından ödendiğini belirtebilirsiniz.	3.2. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:<…> 3.2.4. Tesisin mevcut ve büyük onarımlarını masrafları size ait olmak üzere gerçekleştirin (2)
Ayrılmaz iyileştirmeler	Sözleşmede, kiraya verenin, mülkteki ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti için karşı tarafa geri ödeme yapmayacağını belirleyin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 623. maddesinin 2. fıkrası)	4.2. Kiracı, Ev Sahibinin rızasıyla mülkte ayrılmaz iyileştirmeler yapma hakkına sahiptir. Bu Sözleşmenin feshinden sonra, ayrılmaz iyileştirmelerin maliyeti Kiracıya geri ödenmeyecektir (3)
Boyut kira	Kirayı sabit hale getirin	5.1. Tesisin kullanım kirası _____ (___________) ruble'dir. ayda KDV dahil _____(___________) ovun. Kiracının tükettiği maliyet araçlar Belirtilen kira tutarına dahildir (4 )
Boyut kira	Diğer bir seçenek de kamu hizmetlerinin maliyetini kira fiyatına dahil etmemektir. Daha sonra kiracı bunları ayrıca tazmin edecektir.	5.1. Tesisin kullanım kirası, KDV _____(___________) ruble dahil olmak üzere ayda _____ (___________) ruble'dir. Kiraya ek olarak Kiracı, Kiralayan tarafından düzenlenen faturaya göre Kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetini de Kiralayana aylık olarak tazmin edecektir. Kiraya Veren, faturaya, Kiracı tarafından işgal edilen mülkün alanıyla orantılı olarak Kiracı tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetini ve ayrıca kamu hizmeti faturalarının kopyalarını gösteren bir beyan ekler (4)
Kiracının mülk için ödemeyi devretmesi gereken son tarihler	Bir ön ödeme formu oluşturun. Veya bir ödeme planı oluşturun	5.2. Kira, bir sonraki ayın başlangıcından en geç __ gün önce ödenir. Veya: Kiracı, kirayı işbu Sözleşmenin Ek 5'inde verilen Ödeme Planına uygun olarak aktarır (5)

Kiralanan mülk

Her şeyden önce, şirketinizin kiraladığı mülkün sözleşmede ayrıntılı olarak açıklandığını kontrol edin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 607. maddesinin 3. fıkrası). Yani türü (bina, bina), (veya geleneksel) numarası, adresi, kat sayısı, alanı belirtilir. Şirketiniz ayrı bir oda kiralıyorsa, genellikle bu odanın kattaki konumuna ilişkin bir plan sözleşmeye eklenir.

Aynı veriler, kiralanan nesnenin transferini resmileştiren kanunda da bulunmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 655. maddesinin 1. fıkrası). Üstelik gayrimenkul kiralarken bu belge istenmektedir. Aksi takdirde vergi daireleri belgelerle desteklenmediği takdirde kira giderlerini geri çekebilir (13 Ekim 2011 tarih ve 03-03-06/4/118 yazı).

Kira

Kira miktarı, işlemin bir başka zorunlu koşuludur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 654. maddesinin 1. fıkrası). Karşı taraf herhangi bir süre için (örneğin kiranın ilk ayları için) yardım sağlamaya ve ödeme talep etmemeye hazır mı? Ancak sözleşmede kiracının mülkü bedelsiz olarak kullandığına dair ifadelerden kaçınmanızı tavsiye ederiz. Aksi takdirde müfettişler şu şekilde ek gelir elde edebilirler: ekonomik fayda karşılıksız kullanımdan (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 250. maddesinin 8. fıkrası).

Bu nedenle kiranın, karşı tarafın sağladığı faydayı hesaba katacak şekilde yeniden hesaplanması daha iyidir. Örneğin kira bedeli 390 ruble. metrekare başına ayda m. Kira süresi bir yıldır. Şirket mülkü ilk iki ay ücretsiz kullanıyor. Daha sonra toplam kira tutarı 3900 ruble olacak. (390 ruble x 10 ay). Bu, sözleşmenin 325 rublelik bir oranı gösterebileceği anlamına gelir. metrekare başına m (3900 ruble: 12 ay).

Kamu hizmetleri

Enerji tedarik kuruluşlarıyla yapılan sözleşmeler genellikle kiraya verenler tarafından yapılır. Bu nedenle elektrik faturaları adreslerine verilmektedir. Ve kiracılar daha sonra bu masrafları karşılıyor. Böyle bir tazminat için çeşitli seçenekler vardır.

Hizmetlerin maliyetini kiraya dahil edin. Vergilerin hesaplanmasında en faydalı olan bu durumdur. Nitekim bu durumda şirketiniz hiçbir zorlukla karşılaşmadan kira bedelinin tamamından KDV indirimi talebinde bulunabilecektir.

Bu durumda sabit bir kira bedeline sahip olabilirsiniz. Veya kiranın, kiracının tükettiği hizmetlere bağlı olarak sabit ve değişken olmak üzere iki bölümden oluştuğunu belirtin. Ancak KDV'yi düşürmek ve giderleri hesaba katmak için kiranın değişken kısmının hesaplanmasını onaylayan birincil bir belgeye ihtiyacınız vardır. Bu, kamu hizmet sağlayıcısı faturalarının kopyalarının eklendiği bir işlem veya ödeme beyanı olabilir. Bu nedenle, sözleşmede karşı tarafın böyle bir belge sağlama yükümlülüğünü belirleyin.

Elektrik faturalarını kiradan ayrı olarak ödeyin. Bu durumda elektrik faturalarından kesinti talebinde bulunamazsınız. Sonuçta vergi makamları, ev sahibinin kamu hizmetleri için faturaları yeniden düzenlememesi gerektiğine inanıyor. Üstelik yetkililer bu tutarın KDV'nin giderlere dahil edilmesine de izin vermiyor (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 14 Mayıs 2008 tarih ve 03-03-06/2/51 sayılı yazısı).

Hakimler, şirketin kiraya verenin faturasında KDV'yi indirim olarak kabul edebileceğine inanmasına rağmen (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 25 Şubat 2009 tarih ve 12664/08 sayılı Kararı). Ancak vergi makamlarıyla tartışmamak için kamu hizmetlerini kiraya dahil etmek daha iyidir.

Ev sahibinin şirket adına kamu hizmetlerini satın aldığı bir acentelik sözleşmesi yapılmasının da mümkün olduğunu ekleyelim. Veya mülkün kira sözleşmesine böyle bir koşul ekleyin. Ancak bu durumda vergi makamlarından talepte bulunulması da mümkündür.

Gerçek şu ki, acentenin yalnızca müdürün çıkarları doğrultusunda işlemler yapması gerekmektedir (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 21 Ocak 2013 tarih ve 03-11-06/2/07 tarihli mektubu). Ve bu durumda, şirketiniz ona böyle bir talimat vermeden önce bile kamu hizmeti tedarikçileriyle sözleşmeler imzaladığı ortaya çıktı. Bu nedenle vergi makamlarının aracılık planının uydurma olduğunu düşünmesi ve ev sahibinin size yasa dışı bir şekilde yeniden fatura kestiğini iddia etmesi mümkündür.

Kiralama süresi

Kiralama süresinin bir yıldan az olması daha uygundur. O zaman anlaşmanın Rosreestr'e kaydedilmesine gerek yoktur (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesinin 2. fıkrası). Veya sözleşmede kira süresini hiçbir şekilde belirtemezsiniz. Böyle bir işlemin ayrıca kaydedilmesine de gerek yoktur (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 16 Şubat 2001 tarih ve 59 sayılı bilgi mektubunun 11. maddesi). Ancak önemli bir dezavantaj var. Kiraya veren, şirkete üç ay önceden bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi dilediği zaman iptal edebilir. Bununla birlikte, karşı tarafın kabul etmesi durumunda, bu tür bir bildirimin süresi örneğin altı aya kadar artırılabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. maddesinin 2. fıkrası).

Kira süresini ayarlarsanız, bir yıla eşit ve dahası, yalnızca sözleşmeyi değil aynı zamanda ona ek anlaşmaları da kaydetmek gerekli olacaktır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 164. maddesinin 2. fıkrası). Bu kural 1 Eylül 2013'ten beri yürürlüktedir.

Devlet tescilinden kaçınmak istiyorsanız kiralama süresi maksimum 364 gün (365 gün) olmalıdır. artık yıl). Örneğin, 1 Ocak'tan 30 Aralık 2015'e kadar (ve 31 Aralık'a kadar değil). Aksi takdirde, anlaşmanın tam olarak bir yıl süreyle yapıldığı kabul edilecek ve tescil edilmesi gerekecektir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesinin 2. fıkrası).

Onarım maliyetleri

Genel kural olarak kiracı mevcut onarımları yapmakla, kiralayan ise büyük onarımları yapmakla yükümlüdür. Ancak sözleşmede başka kurallar belirlenebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 616. Maddesi). Örneğin, bir şirket büyük onarımların masraflarını kendisi ödemeyi planlıyorsa, bunun sözleşmede belirtilmesi gerekir. Aksi takdirde vergi makamları masrafları ortadan kaldıracaktır.

Tarafların sorumluluğu

Karşı taraftan para cezaları veya cezalar ancak sözleşmede açıkça öngörülmüşse talep edilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 330. Maddesi). “Taraflar Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak katılmaktadır” ortak şablon ifadesini yazarsanız, o zaman yasaya göre, yalnızca başkalarının kullanımına yönelik olarak yeniden finansman oranında faiz toplamak mümkün olacaktır (Medeni Kanunun 395. Maddesi). Rusya Federasyonu Kanunu). Bu, örneğin geç kiralanan bir kiracıdan geliyor.

Bu nedenle sorumluluk kısmında 395. madde kapsamında hesaplanan faizden daha düşük olacak şekilde belirli bir tutar belirlenmesi daha avantajlıdır. Medeni Kanun RF.

Sözleşmenin geçerliliği

Çoğu zaman, bir şirket mülkü taraflardan önce bile kullanmaya başlar Vergi makamlarının, sözleşmenin imzalanmadığı döneme ilişkin kira giderlerinde hata bulmasını önlemek için, aşağıdaki koşulu yazın: sözleşme, tarafların ilişkileri için geçerlidir. sonuçlanmasından önce ortaya çıktı (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 425. maddesinin 2. maddesi).

Bu arada, bu durum işlemin devlet kaydını etkilemeyecektir. Örneğin şirketiniz 10 ay süreyle. Ancak bundan önce bile şirket karşı tarafın mülkünü beş ay boyunca kullanıyordu. Ancak devlet tescili amacıyla kiralama süresi 15 değil 10 aydır.

Masrafların muhasebeleştirilmesi için, şirketinizin sözleşme yapmadan önce mülkü kullanım için aldığını doğrulayan bir belgeye de ihtiyacınız olacağını ekleyelim.

Pek çok şirketin gayrimenkul sahibi değildir; çoğunlukla işletmeler ofis, depo ve üretim tesisi kiralar. Bu tür maliyetlerin muhasebesi nasıl yapılır? JSC AKF MIAN'ın baş denetçisi Tengiz Bursulaya bu sorunun cevabını biliyor.

Bina kiralama maliyetlerine aşağıdakiler dahildir: kira; kamu hizmetleri (kiracı tarafından tüketilen elektrik, ısı, su vb. masraflarının kirayı aşan şekilde geri ödenmesi durumunda); kiralanan alanın yenilenmesi. Bu giderler için muhasebe ve vergi muhasebesi örneklerine bakalım.

Kira

Öncelikle size kira maliyetlerinin muhasebesinden bahsedeceğim. Çıkarılabilir maliyeti konut dışı binalar kiracının muhasebesinde, gayrimenkulün fiili teslim alındığı tarihte sözleşme ile belirlenen değerlemede 001 “Kiralanan sabit kıymetler” bilanço dışı hesabına yansıtılır (Hesap Planının Kullanımına İlişkin Talimatlar) muhasebe 31 Ekim 2000 tarih ve 94n sayılı Maliye Bakanlığı Emri ile onaylanan kuruluşların mali ve ekonomik faaliyetleri).

Şirketin ana işlerinde kullanılan konut dışı binaların kira maliyetleri, olağan faaliyetlerin giderleri olarak kabul edilir (Sipariş tarafından onaylanan PBU 10/99 "Kuruluşun Giderleri" Muhasebe Yönetmeliğinin 5. ve 7. maddeleri) Maliye Bakanlığı'nın 6 Mayıs 1999 tarih ve 33n sayılı kararı). Kira tahakkuku aylık olarak 20 “Ana üretim” hesabının borcuna ve 76 “Çeşitli borçlu ve alacaklılarla yapılan ödemeler” hesabının kredisine yansıtılır. Tutarı aktarırken 76 nolu hesabın borcuna ve 51 nolu hesabın kredisine “Cari hesaplar” girişi yapmanız gerekmektedir.

Şimdi vergilerden bahsedelim. Mülkün kiralık olarak devredilmesi bir hizmet olarak kabul edilmektedir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 5. Maddesi, 38. Maddesi). Genel kural olarak, bir kuruluşa sunulan KDV, doğru şekilde düzenlenmiş bir faturaya dayanarak ve ilgili ana belgelerin mevcudiyetinde muhasebe hizmetlerinin kabul edildiği tarihte düşülebilir (madde 1, fıkra 2, madde 171, fıkra). 1, madde 172 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu).

Not

Kiracının kamu hizmetleri masraflarını (KDV dahil) ödemeye yönelik masrafları, olağan faaliyetlerin giderleri olarak dikkate alınır. Bu giderler, bu durumda, kiraya verenden uzlaşma belgelerinin alındığı tarihte muhasebeleştirilir.

Gelir vergisiyle ilgili. Kira ödemeleri üretim ve satışla ilgili diğer giderlere dahildir. Bu, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 264. maddesinin 1. paragrafının 10. alt paragrafında belirtilmiştir. Giderlerin haklı ve belgelenmiş giderler olarak kabul edildiğini hatırlatmama izin verin (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 252. maddesinin 1. fıkrası).

Vergi Kanunu, mülk kiralama masraflarını onaylamak için kullanılabilecek belgelerin bir listesini oluşturmaz. Resmi duruma göre (Maliye Bakanlığının 26 Ağustos 2014 tarih ve 03-07-09/42594, 24 Mart 2014 tarih, 03-03-06/1/12764, 13 Aralık 2012 tarih ve yazıları) 03-11-06 /2/145, 13 Ekim 2011 tarih ve 03-03-06/4/118, 9 Kasım 2006 tarih ve 03-03-04/1/742, Moskova Federal Vergi Dairesi 17 Ekim 2011 tarihli, No. 16-15/100085@), bu tür maliyetleri teyit etmek için aşağıdakilere sahip olmak yeterlidir: medeni hukuka uygun olarak hazırlanmış bir sözleşme; mülkiyetin kabulü ve devri; sağlanan hizmetler için aylık kabul sertifikası (sözleşmede verilmesi zorunluluğu öngörülmüşse); kira ödemelerinin ödendiğini doğrulayan ödeme belgeleri.

Şubat 2016'da kuruluş, bir kabul sertifikası kapsamında kullanılmak üzere konut dışı binalar aldı. Maliyeti sözleşmede belirlendi - 2.500.000 ruble. Tesisler üretim amaçlı kullanılmaktadır.

Aylık kira 35.400 ruble (5.400 ruble KDV dahil) olup, sayaçların kiracıya devredildiği aydan itibaren kuruluş tarafından cari ayın son gününde ödenir. Kuruluş vergi muhasebesinde tahakkuk yöntemini kullanıyor, ardından muhasebe girişleri şöyle görünecek:

Şubat 2016'da:

BORÇ 001
– 2.500.000 ruble – bir kira sözleşmesi kapsamında alınan konut dışı binaların maliyetini yansıtır. Birincil belge, mülkün kabulü ve devridir.

Aşağıdaki girişlerin Şubat 2016'dan itibaren kira sözleşmesi boyunca aylık olarak yapılması gerekmektedir:

BORÇ 20 KREDİ 76
– 30.000 ruble – kira bedeli (35.400 – 5.400). Birincil belgeler: kira sözleşmesi, kiraya verenin hesabı;

BORÇ 19 KREDİ 76
– 5400 ruble – sunulan KDV yansıtılır. Birincil belge bir faturadır;

BORÇ 68 KREDİ 19
– 5400 ruble – sunulan KDV indirim için kabul edilir. Birincil belge bir faturadır;

BORÇ 76 KREDİ 51
– 35.400 ruble – kira kiraya verene devredildi. Birincil belge bir banka hesap özetidir.

Kamu hizmetleri

Şirket tarafından tüketilen kamu hizmetlerinin maliyeti, kiracının bu tür hizmetler için ödeme masraflarını sayaç sahibine geri ödeyeceğini belirten ayrı bir anlaşma veya sözleşmeye dayalı olarak kirayı aşan mülk sahibine geri ödenebilir. .

Kiracının kamu hizmetleri maliyetlerini (KDV dahil) ödeme masrafları, olağan faaliyetlerin giderleri olarak dikkate alınır (6 Mayıs tarihli Maliye Bakanlığı Kararı ile onaylanan PBU “Kurumsal Giderler” PBU 10/99'un 5. ve 7. maddeleri) , 1999 No. 33n, 346.11 maddesinin 2. fıkrası, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 170. maddesinin 2. fıkrasının 3. fıkrası). Belirtilen masraflar bu durumda kiraya verenden uzlaşma belgelerinin alındığı tarihte muhasebeleştirilir (PBU 10/99'un 16. maddesi).

Muhasebede, kiraya verene kamu hizmetleri için ödeme yapmanın bu maliyetleri, kiraya verenle yapılan ödemeler hesabının kredisine uygun olarak maliyet muhasebesi hesaplarının borcuna yansıtılır - örneğin, hesap 76 "Çeşitli borçlular ve alacaklılarla yapılan ödemeler." Böyle bir ücreti mülk sahibine aktarırken, 76 no'lu hesap borcuna ve 51 no'lu hesap kredisine “Cari hesaplar” (Kuruluşların mali ve ekonomik faaliyetlerinin muhasebeleştirilmesi için Hesap Planının uygulanmasına ilişkin talimatlar) giriş yapılır. 31 Ekim 2000 tarih ve 94n sayılı Maliye Bakanlığı Kararı ile onaylanmıştır.

Muhasebede her kiralama ayının son gününde kiracının aşağıdaki girişi yapması gerekir:

BORÇ 20 (26, 44) KREDİ 76
– kiraya verene geri ödenen tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetini yansıtır.

Şimdi vergi muhasebesinden bahsedelim. KDV ile ilgili olarak: Bu vergi ile vergilendirme konusu olarak kabul edilen faaliyetlerin uygulanması için satın alınan malların (iş, hizmetler) tedarikçileri tarafından sunulan vergi kesintiye tabidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 171. maddesinin 2. fıkrası). Bu kesintiler tedarikçilerin faturaları esas alınarak yapılır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172. maddesinin 1. fıkrası).

Gelir vergisiyle ilgili. Hesaplanması amacıyla, kiracının tüketilen kamu hizmetlerinin maliyetinin geri ödenmesine ilişkin maliyetleri, maddi maliyetlerin bir parçası olarak dikkate alınır (madde 1, fıkra 2, madde 253 ve madde 5, fıkra 1, Vergi Kanunu'nun 254. maddesi). Rusya Federasyonu).

Mali yetkililerin açıklamalarına göre (bkz. Moskova Federal Vergi Dairesi'nin 8 Haziran 2009 tarih ve 16-15/058069@, 30 Haziran 2008 tarih ve 20-12/061162 tarih ve 20-12/061162 tarihli mektupları), ev sahibine sağlanan kamu hizmetleri, hizmetleri sağlayan işletmelerin hesaplarına dayanarak kiralayan tarafından hazırlanan elektrik faturaları ve iletişim hizmetleri hesaplamalarıyla belgelendirilmelidir. Tahakkuk yöntemiyle, tüketilen kamu hizmetlerinin maliyeti, faturaların ve kiraya verenden yapılan işlemlerin alındığı tarihteki giderlerde dikkate alınır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 272. maddesinin 2. fıkrası, 252. maddesinin 1. fıkrası).

Anlaşma şartlarına göre, kiraya veren ayda 11.800 ruble (1.800 ruble KDV dahil) ödüyor ve tükettiği kamu hizmetlerinin maliyetini telafi ediyor.

Tazminat miktarı, ilgili döneme ait elektrik ve su tüketimine ilişkin sayaç okumaları esas alınarak hesaplanarak belirlenir. Isı temini hizmetlerinin maliyeti, kiralanan alanın kiralayanın toplam alanına oranına göre hesaplanır.

Raporlama ayında hizmetlerin maliyeti 2950 ruble (KDV 450 ruble dahil) olarak gerçekleşti.

Kiracı kuruluşunun muhasebesinde, kira hesaplamaları ve kamu hizmetlerinin maliyetine ilişkin tazminat aşağıdaki girişlere yansıtılmalıdır:

BORÇ 44 KREDİ 76
– 10.000 ruble – raporlama ayının kirasını yansıtır (11.800 – 1800). Birincil belgeler: kira sözleşmesi, bina kabul belgesi;

BORÇ 19 KREDİ 76
– 10.000 ruble – Kira bedeline KDV yansıtılır. Birincil belge: fatura;

BORÇ 44 KREDİ 76
– 2500 ruble – ev sahibine geri ödenecek kamu hizmetlerinin maliyetini yansıtır. Birincil belgeler: kira sözleşmesi, ev sahibinin elektrik faturası, elektrik faturalarının kopyaları;

BORÇ 19 KREDİ 76
– 450 ruble – Kamu hizmetleri için ödeme tutarına KDV yansıtılır. Birincil belge: fatura;

BORÇ 68/KDV KREDİ 19
– 2250 ruble – kira ve kamu hizmetlerine ilişkin KDV'nin düşülmesi için kabul edilir (1800 + 450). Birincil belge: fatura;

BORÇ 76 KREDİ 51
– 14.750 ruble – ödenen kira ve geri ödenen kamu hizmetlerinin maliyeti (11.800 + 2950). Birincil belge: banka hesap ekstresi.

Onarım maliyetleri

Medeni Kanun'un 616. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kiracı, yasa veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe mülkü iyi durumda tutmak, rutin onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere yapmak ve mülkün bakım masraflarını üstlenmekle yükümlüdür.

Kiralanan sabit kıymetler de dahil olmak üzere sabit kıymetleri iyi durumda tutmak için yapılan harcamalar, olağan faaliyetlerin giderleridir ve satılan malların maliyetine dahil edilir (Muhasebe Yönetmeliği “Kuruluşun Giderleri” PBU 10/99'un 5, 7, 9. maddeleri, 6 Mayıs 1999 tarih ve 33n sayılı Maliye Bakanlığı Kararı ile onaylanmıştır).

PBU 10/99'un 16, 18. paragraflarına göre, giderler mevcut onarımlar tesisler, tamamlanan iş için kabul belgesinin imzalandığı tarihte muhasebeye kaydedilir. Bu tür maliyetler, kuruluş ile mal tedarikçisi (işler, hizmetler) arasındaki anlaşma ile belirlenen fiyat ve koşullar esas alınarak belirlenen miktarda kabul edilir (PBU 10/99'un 6. maddesi).

Kiralanan sayaçların onarımı için yapılan harcamalar, bir ticari kuruluşun muhasebesine, 44 "Satış giderleri" hesabının kredisine karşılık gelen 60 "Tedarikçiler ve yüklenicilerle yapılan ödemeler" (Mali ve ekonomik muhasebe hesap planı) hesabının borcuna yansıtılır. 31 Ekim 2000 tarih ve 94n sayılı Maliye Bakanlığı Düzeni tarafından onaylanan kuruluşların faaliyetleri ve başvuru talimatları.

Not

Kiralanan sabit kıymetler de dahil olmak üzere sabit kıymetlerin iyi durumda tutulması için yapılan harcamalar, olağan faaliyetlerle ilgili giderlerdir ve satılan malların maliyetine dahil edilir.

Mal tedarikçisi (işler, hizmetler) tarafından sunulan KDV tutarı, hesap 60'ın kredisine uygun olarak 19 numaralı "Satın alınan varlıklara ilişkin katma değer vergisi" hesabının borcuna yansıtılır. Kuruluş, ödenen tutarı düşme hakkına sahiptir. iş için ödemeyi onaylayan bir fatura ve belgeler varsa vergi (madde 1, fıkra 2, madde 171, madde 1, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 172. maddesi).

KDV, hesap 19'un kredisine uygun olarak 68 "Vergi ve harç hesaplamaları" hesabının borcu olarak muhasebeye yansıtılır.

Kâr vergisi amacıyla, kiralanan binaların onarım giderleri, üretim ve satışla ilgili diğer giderler olarak sınıflandırılır (madde 2, fıkra 1, madde 253, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 260. maddesi).

Tahakkuk yöntemini kullanarak giderleri muhasebeleştirirken, bu tür giderler, ödemelerine bakılmaksızın, oluştukları raporlama döneminde gider olarak muhasebeleştirilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 272. maddesinin 5. fıkrası). Dolaylıdırlar (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 320. Maddesi).

Ticaret Organizasyonu depolama alanı kiralar. Yapılan sözleşmenin şartlarına göre şirket, gerekirse zamanında ve kiraya verenin izniyle, masrafları kendisine ait olmak üzere işgal edilen alanın rutin onarımlarını yapmakla yükümlüdür.

Raporlama ayında şirket deponun çatısını onardı.

Organizasyon, işi yürütmek için bir onarım ve inşaat şirketinin hizmetlerinden yararlandı. Onarımların sözleşmeye bağlı maliyeti 59.000 ruble idi (9.000 ruble KDV dahil). Aynı ay içinde tamamlanan işin kabul belgesi imzalandı. Kuruluş, tahakkuk yöntemini kullanarak kâr vergisi amacıyla gelir ve giderleri belirler.

BORÇ 44 KREDİ 60
– 50.000 ruble – mevcut onarımların maliyetini yansıtır (59.000 – 9.000). Birincil belge: tamamlanan iş için kabul belgesi;

BORÇ 19 KREDİ 60
– onarım ve inşaat şirketi tarafından sunulan KDV tutarını yansıtır. Birincil belge: fatura;

BORÇ 60 KREDİ 51
– 59.000 ruble – iş için onarım ve inşaat şirketine ödendi. Birincil belge: banka hesap özeti;

BORÇ 68/KDV KREDİ 19
– 9000 ruble – onarım işlerine ilişkin KDV tutarının düşülmesi kabul edilir. Birincil belgeler: banka hesap özeti, fatura.

İşletmenizin büyümesine yardımcı olun

Güncel sorunların çözümünde paha biçilmez deneyim, karmaşık soruların yanıtları, muhasebeciler ve yöneticiler için basında özel olarak seçilmiş en son bilgiler.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun bina ve yapıların kiralanmasıyla ilgili gereklilikleri, konut dışı binaların kiralanması için de geçerlidir (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 01.06.2000 No. 53).

Yani, konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesinde kira tutarı belirtilmelidir. Taraflarca kira miktarına ilişkin yazılı olarak mutabakata varılan bir koşulun bulunmaması durumunda, konut dışı binalara ilişkin kira sözleşmesi yapılmamış sayılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 654. maddesinin 1. fıkrası).

Aynı zamanda, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kira miktarı, sözleşmede öngörülen süreler dahilinde tarafların mutabakatı ile, ancak yılda bir defadan fazla olmamak üzere değiştirilebilir (Medeni Kanun'un 614. maddesinin 3. fıkrası). Rusya Federasyonu Kanunu).

Yani, konut dışı mülkler için bir kira sözleşmesi imzalayan sözleşmenin tarafları, aylık kira miktarını belirler.

Paragraflara göre. 10 s.1 md. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 264'ü, kiralanan mülk için kira ödemeleri, üretim ve satışla ilgili diğer giderler olarak sınıflandırılmaktadır. Aynı zamanda, kira ödemesi şeklindeki harcamalar, Sanatın 1. paragrafındaki şartlara uygun olması koşuluyla, kâr vergisi amacıyla dikkate alınır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 252'si. Yani bu harcamaların ekonomik olarak gerekçelendirilmesi, belgelerle desteklenmesi ve gelir elde etmeye yönelik faaliyetler için yapılması gerekmektedir.

Paragraflara uygun olarak. 3 paragraf 7 md. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 272'si, tahakkuk yöntemini uygularken, kira ödemeleri şeklindeki giderlerin tarihi tarihlerden biri olarak kabul edilir:

Yapılan anlaşmaların şartlarına uygun olarak uzlaşma tarihi;

Hesaplamaların yapılmasına esas teşkil eden belgelerin vergi mükellefine sunulma tarihi;

Raporlama döneminin son tarihi.

Kuruluş paragraflarda önerilen üç seçenekten birini seçebilir. 3 paragraf 7 md. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 272'si, sağladıkları hizmetler için üçüncü taraf kuruluşlara ödeme şeklinde giderleri muhasebeleştirme ve bunu muhasebe politikasında birleştirme yollarına ilişkin (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 08/29/ tarihli mektubu) 2005 No. 03-03-04/1/183, Rusya Federal Vergi Dairesi Moskova için 08/06/2009 tarih ve 16-15/080966).

Aynı zamanda, vergi açısından, mülk kiralama, hizmetlerin sağlanmasıdır, çünkü bu tür faaliyetlerin sonuçlarının maddi bir ifadesi yoktur, bu faaliyetin gerçekleştirilmesi sürecinde satılır ve tüketilir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 38. maddesinin 5. fıkrası).

Buna göre, eğer sözleşme tarafları bir kira sözleşmesi imzalamış ve kiralamaya konu olan mülkün kabul ve devrine dair bir belge imzalamışlarsa, bu durumda hizmetin sözleşmenin tarafları tarafından satıldığı (tüketildiği) ve dolayısıyla Kuruluşların, böyle bir hizmetin satışından elde edilen gelir tutarlarının (kiraya veren) ve hizmetin (kiracı) tüketimiyle ilgili giderlerin (Federal Vergi mektupları) kârına ilişkin verginin vergi matrahına dahil edilmesi için bir temeli vardır. 30 Haziran 2008 tarih ve 20-12/061162 sayılı Moskova Rusya Teşkilatı, 26 Mart 2007 tarih ve 20-12/027737, Rusya Federal Vergi Dairesi 09/05/2005 tarih ve 02-1-07/ 81).

Ayrıca, bir kira sözleşmesi kapsamındaki hukuki ilişkileri düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümü, kiracı ve kiraya verenin, tarafların kira sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiklerini raporlar hazırlayarak aylık olarak doğrulamasını gerektirmemektedir. Bu nedenle, sözleşme şartlarında aksi belirtilmedikçe, giderlerin kira ödemeleri şeklinde belgelenmesi amacıyla bir kira (alt kiralama) sözleşmesi kapsamında sağlanan hizmet eylemlerinin aylık olarak hazırlanması gerekli değildir (Maliye Bakanlığı'nın yazısı). Rusya 16 Kasım 2011 tarih ve 03-03-06/1 /763, 10/13/2011 tarih ve 03-03-06/4/118, 10/06/2008 tarih ve 03-03-06/ 1/559, tarih ve 11/09/2006 Sayı: 03-03-04/1/742).

Söz konusu durumda, kira sözleşmesinin şartları aynı zamanda ödeme (ön ödeme) için fatura düzenlenmesini de sağlamamaktadır.

Aynı zamanda, ödeme için fatura düzenlenmesi, ücretli hizmetlerin sağlanmasına ilişkin yasanın veya bir anlaşmanın müşterinin hizmetler için ödeme yükümlülüğünün ortaya çıkmasını bağladığı bir durum değildir (Moskova Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin 2013 tarihli Kararı) 20 Aralık 2012 No. F05-14578/12, No. A40-10258/2012) .

Ek olarak, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 25. Bölümünün hükümleri dikkate alınarak vergi amacıyla kabul edilen giderler, fonların fiili ödeme zamanına bakılmaksızın, ilgili oldukları raporlama (vergi) döneminde bu şekilde muhasebeleştirilir ( Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 272. maddesinin 1. fıkrası).

Buna göre, ödemeye ilişkin fatura düzenlenmesi veya verilmemesi tek başına herhangi bir vergi yükümlülüğünün ortaya çıkmasına yol açmaz.

Özetleyelim. Bu nedenle, mülk kiralama maliyetlerini doğrulamak için aşağıdaki belgeler gereklidir: imzalanmış bir kira sözleşmesi, kira ödemelerinin ödenmesini onaylayan belgeler, kiralanan mülk için bir kabul sertifikası. Aynı zamanda, giderlerin tanınmasının yasallığını doğrulamak için, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmediği sürece, verilen hizmetlere ilişkin aylık eylemlerin ve ödeme faturalarının (ön ödeme) hazırlanması gerekli değildir.

Uzmanların yanıtında belirtilen belgelerin metinlerine hukuki referans sisteminden ulaşılabilir. GARANTİ .