Ev İş

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217.1. Maddesi hakkında yorumlar. Gayrimenkul satışından elde edilen gelir üzerinden kişisel gelir vergisinin vergilendirilmesine ilişkin yeni kurallar

1. Bu Kanunun 217. maddesinin 17.1. fıkrasının ikinci fıkrasında belirtilen, bireyler tarafından ilgili olarak alınan gelirlerin vergilendirilmesinden muafiyet vergiye tabi dönem satışın vergi matrahının belirlenmesinin yanı sıra Emlak bu makalenin belirlediği özellikler dikkate alınarak gerçekleştirilir.

2. Bu maddede aksi belirtilmedikçe, bir vergi mükellefinin bir taşınmaz malın satışından elde ettiği gelir, söz konusu malın, söz konusu taşınmaz malın asgari mülkiyet süresi veya daha uzun bir süre boyunca vergi mükellefinin mülkiyetinde olması koşuluyla, vergiden muaftır.

Bu paragrafın ve bu maddenin 3. paragrafının amaçları doğrultusunda, boş konut mülkleri veya bunlarla bağlantılı olarak bir pay (hisseler) karşılığında mülkiyet için sağlanan konut mülklerinin veya buradaki payın (hisselerin) satışı durumunda Moskova şehrinde bir konut yenileme programının uygulanmasıyla birlikte, satılan konut binalarının veya hisselerinin (hisselerinin) asgari maksimum sahiplik süresini hesaplarken, vergi mükellefinin bu konut veya hisse mülkiyetinde kalma süresi ( içindeki paylar), muaf tutulan konut mülkünün veya buradaki payın (hisselerin) böyle bir vergi mükellefinin mülkiyetinde kalma süresini içerir.

Moskova şehrinde konut yenileme programının uygulanmasıyla bağlantılı olarak vergi mükellefine sağlanan konut binalarının veya buradaki hisselerin (hisselerin) asgari azami sahiplik süresini hesaplarken, bu maddenin 3. paragrafının hükümleri uygulanır. Belirtilen programın uygulanması sırasında muaf tutulanların mülkiyet hakkı, bu maddenin 3. paragrafında belirtilen şartlardan en az birine uyulması şartıyla konut binaları veya buradaki pay(lar) alınmıştır.

3. Bu maddenin amaçları bakımından, bir taşınmaz malın asgari azami mülkiyet süresi, aşağıdaki şartlardan en az birinin karşılandığı gayrimenkuller için üç yıldır:

1) bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyet hakkı vergi mükellefi tarafından miras yoluyla veya bir hediye sözleşmesi kapsamında alınmıştır. bireysel Aile Kanunu uyarınca bu vergi mükellefinin bir aile üyesi ve (veya) yakın akrabası olarak tanınır Rusya Federasyonu;

2) özelleştirme sonucunda gayrimenkulün mülkiyetinin vergi mükellefi tarafından edinilmesi;

3) bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyet hakkı, vergi mükellefi - kira mükellefi tarafından, bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım sözleşmesi kapsamında mülkün devredilmesi sonucunda elde edildi;

4) bir oda, apartman dairesi, konut binası, bir kısmı şeklinde satılan bir gayrimenkul nesnesi için mülkiyetin vergi mükellefinden alıcıya devredildiği tarihte bir vergi mükellefine ait (eşlerin ortak mülkiyeti dahil) bir apartman dairesi, bir konut binasının bir kısmı (bundan sonra bu alt paragrafta - konut binaları olarak anılacaktır) veya konut mülklerinin mülkiyetindeki bir pay, başka bir konut binasında yer almamaktadır (konut mülklerinin mülkiyetindeki paylar).

Aynı zamanda, bu fıkranın amaçları doğrultusunda, 90 yıl boyunca vergi mükellefinin ve (veya) eşinin mülkiyetine edinilen (edinilen) konut binaları (konut mülklerinin mülkiyetindeki pay) dikkate alınmaz. Takvim günleri satılan konutların mülkiyetinin (konut mülklerinin mülkiyetinde satılan pay) vergi mükellefinden alıcıya devredilmesinin devlet tescili tarihinden önce.

Bu alt paragrafta konutlarla ilgili olarak belirlenen koşullara bağlı olarak (konut mülklerinin mülkiyetindeki pay), bu paragrafın hükümleri bu tür konutların bulunduğu arsaya uygulanır (arazi mülkiyetindeki pay) bu tür konutların mülkiyetindeki payla ilişkili arsa) ve belirtilen arsa üzerinde bulunan ekonomik binalar ve (veya) yapılar.

4. Bu maddenin 3'üncü fıkrasında belirtilmeyen hallerde, bir taşınmazın asgari azami mülkiyet süresi beş yıldır.

6. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunlarına göre, vergi mükelleflerinin ve/veya gayrimenkul nesnelerinin tümü veya belirli kategorileri için aşağıdakiler sıfıra indirilebilir:

1) bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen taşınmaz malın asgari azami mülkiyet süresi;

2) bu Kanunun 214.10. Maddesinde belirtilen azaltma faktörünün büyüklüğü.

Sanatın yeni baskısı. 217.1 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu

1. Bireylerin ilgili vergi dönemi için aldıkları gelirlerin vergiden muaf tutulması ve gayrimenkul satışına ilişkin vergi matrahının belirlenmesi, bu maddede belirlenen özellikler dikkate alınarak gerçekleştirilir.

3. Bu maddenin amaçları bakımından, bir taşınmaz malın asgari azami mülkiyet süresi, aşağıdaki şartlardan en az birinin karşılandığı gayrimenkuller için üç yıldır:

1) bir gayrimenkul nesnesine sahip olma hakkı, vergi mükellefi tarafından miras yoluyla veya aile üyesi olarak tanınan bir kişiden ve (veya) Rusya Aile Kanunu uyarınca bu vergi mükellefinin yakın akrabasından bir hediye anlaşması kapsamında alınmıştır. Federasyon;

2) özelleştirme sonucunda gayrimenkulün mülkiyetinin vergi mükellefi tarafından edinilmesi;

3) bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyet hakkı, mülkün bakmakla yükümlü olduğu kişilerle ömür boyu bakım sözleşmesi kapsamında devredilmesi sonucunda vergi mükellefi - kira mükellefi tarafından alınmıştır.

4. Bu maddenin 3'üncü fıkrasında belirtilmeyen hallerde, bir taşınmazın asgari azami mülkiyet süresi beş yıldır.

5. Vergi mükellefinin bir gayrimenkulün satışından elde ettiği gelir, bu gayrimenkulün satışın yapıldığı yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla kadastro değerinden az ise devlet kaydı Satılan gayrimenkul nesnesinin mülkiyetinin devri, vergi amaçlı olarak 0,7'lik bir indirim faktörü ile çarpılarak, vergi mükellefinin belirtilen nesnenin satışından elde ettiği gelir, yılın 1 Ocak'tan itibaren bu nesnenin kadastro değerine eşit olarak alınır. ilgili gayrimenkul nesnesinin mülkiyet devrinin devlet tescilinin 0,7'lik bir azaltma faktörü ile çarpıldığı.

Bu fıkrada belirtilen gayrimenkul nesnesinin kadastro değeri, belirtilen nesnenin mülkiyet devrinin devlet tescilinin yapıldığı yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla belirlenmemişse, bu fıkra hükümleri uygulanmaz. .

1) bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen taşınmaz malın asgari azami mülkiyet süresi;

2) bu maddenin 5. paragrafında belirtilen azaltma faktörünün büyüklüğü.

Madde 217.1. Gayrimenkul satışından elde edilen gelir için vergi muafiyetinin özellikleri

bugün kontrol edildi
28 Ocak 2020 tarihli kod
01/01/2016 tarihinde yürürlüğe girdi

Yürürlüğe girmemiş yeni madde bulunmamaktadır.

Yazının 01/01/2019 11/27/2017 01/01/2016 tarihli baskısı ile karşılaştırın

Bu Kanunun 217. maddesinin 17.1. fıkrasının ikinci fıkrasında belirtilen, bireyler tarafından ilgili vergi dönemi için alınan gelirlerin vergiden muaf tutulması ve ayrıca gayrimenkul satışına ilişkin vergi matrahının belirlenmesi, özellikler dikkate alınarak yapılır. bu makale ile kurulmuştur.

Bu maddede aksi belirtilmedikçe, vergi mükellefinin gayrimenkul satışından elde ettiği gelir, söz konusu nesnenin gayrimenkulün asgari mülkiyet süresi veya daha uzun bir süre boyunca vergi mükellefine ait olması koşuluyla vergiden muaftır.

Bu maddenin amaçları bakımından, aşağıdaki şartlardan en az birinin karşılandığı gayrimenkuller için, gayrimenkulün asgari azami sahiplik süresi üç yıldır:

1) bir gayrimenkul nesnesine sahip olma hakkı, vergi mükellefi tarafından miras yoluyla veya aile üyesi olarak tanınan bir kişiden ve (veya) Rusya Aile Kanunu uyarınca bu vergi mükellefinin yakın akrabasından bir hediye anlaşması kapsamında alınmıştır. Federasyon;
2) özelleştirme sonucunda gayrimenkulün mülkiyetinin vergi mükellefi tarafından edinilmesi;
3) bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyet hakkı, vergi mükellefi - kira mükellefi tarafından, bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım sözleşmesi kapsamında mülkün devredilmesi sonucunda elde edildi;
4) bir oda, apartman dairesi, konut binası, bir kısmı şeklinde satılan bir gayrimenkul nesnesi için mülkiyetin vergi mükellefinden alıcıya devredildiği tarihte bir vergi mükellefine ait (eşlerin ortak mülkiyeti dahil) bir apartman dairesi, bir konut binasının bir kısmı (bundan sonra bu alt paragrafta - konut binaları olarak anılacaktır) veya konut mülklerinin mülkiyetindeki bir pay, başka bir konut binasında yer almamaktadır (konut mülklerinin mülkiyetindeki paylar).

Aynı zamanda, bu fıkranın amaçları doğrultusunda, vergi mükellefinin ve (veya) eşinin mülkiyetine alınan (edinilen) konut binaları (konut mülklerinin mülkiyetindeki pay), devlet tescil tarihinden önceki 90 takvim günü içinde vergi mükellefinin ve (veya) eşinin mülkiyetine geçti. Satılan mülkün mülkiyetinin vergi mükellefinden alıcıya devredilmesi konut binaları (konut mülklerinin mülkiyetinde satılan pay) dikkate alınmaz.

Bu maddenin 3 üncü fıkrasında belirtilmeyen hallerde, taşınmazın asgari azami mülkiyet süresi beş yıldır.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunlarına göre, vergi mükelleflerinin ve (veya) gayrimenkul nesnelerinin tamamı veya belirli kategorileri için aşağıdakiler sıfıra indirilebilir:

1) bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen taşınmaz malın asgari azami mülkiyet süresi;
2) bu Kanunun 214.10. Maddesinde belirtilen azaltma faktörünün büyüklüğü.

Bu bölümdeki diğer makaleler

Madde 214.2. Rusya Federasyonu topraklarında bulunan bankalardaki bireylerin mevduatlarından (hesap bakiyeleri) alınan faiz şeklinde ve ayrıca dolaşımdaki tahvillere ödenen faiz (kupon) şeklinde gelir alırken vergi matrahını belirlemenin özellikleri Ruble cinsinden Rus kuruluşları
Madde 214.2.1. Bir kredi tüketici kooperatifi üyelerinin (hissedarlar) fonlarının kullanımı için ücret şeklinde gelir alırken vergi matrahını belirleme özellikleri, üyelerden kredi şeklinde toplanan fonların bir tarım kredisi tüketici kooperatifi tarafından kullanımına ilişkin faiz Tarım kredisi tüketici kooperatifinin veya tarım kredisi tüketici kooperatifinin ilişkili üyelerinin
Madde 214.8. Devlet tahvilleri, belediye tahvilleri ve ihraç edilen hisse senedi senetleri üzerinden gelir öderken verginin hesaplanması ve ödenmesine ilişkin belge talebi Rus kuruluşlarıüçüncü tarafların çıkarları doğrultusunda hareket eden yabancı kuruluşlara ödenen

Yayınlanma tarihi: 25.01.2016 06:57 (arşiv)

Bölgesel TV kanalı Devlet Televizyon ve Radyo Yayın Şirketi "Dalnevostochnaya" ile yaptığı röportajda, Rusya'nın Habarovsk Bölgesi Federal Vergi Servisi Dairesi'nin bireylerin mülk ve gelirlerinin vergilendirilmesi daire başkanı yeni kurallar hakkında konuştu. 01/01/2016 tarihinde yürürlüğe giren gayrimenkul satışlarında emlak vergisi indirimi sağlanmasına ilişkin düzenleme. DIR-DİR. Kozhemyakina.

Ayrıca, gayrimenkul satışı sırasında yapılan işlemlerin sonuçlarına göre bireylerin gelirlerinin vergilendirilmesi hususları da dahil olmak üzere, gayrimenkul mülkiyetinin çeşitli yönleriyle ilgili konular açıklığa kavuşturuldu.

Mülk kesintilerinin sağlanması amacıyla gayrimenkulün sahiplik süresinin belirlenmesine ilişkin ayrıntıları belirleyen yeni prosedür, yalnızca 1 Ocak 2016'dan sonra tamamlanan mülk işlemlerini kapsıyor.

Irina Sergeyevna Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 23. Bölümünün, Rusya Federasyonu vergi mukimi olan bireylerin kişisel gelir vergisi ödemekten muaf tutulma gerekçelerine sahip olduğu usul ve koşulları belirleyen yeni bir 217.1 maddesi ile tamamlandığı ayrıntılı olarak açıklandı. mülk satarken.

Yani, Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217.1'i, bir vergi mükellefinin gayrimenkul satışından elde ettiği gelir, böyle bir nesnenin, gayrimenkulün asgari mülkiyet süresi veya daha uzun bir süre boyunca vergi mükellefine ait olması şartıyla vergiden muaftır.

Bir gayrimenkulün asgari maksimum sahiplik süresi (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217.1. Maddesinin 3. fıkrası), aşağıdaki koşullardan en az birinin karşılandığı gayrimenkul nesneleri için üç yıldır:

2) özelleştirme sonucunda gayrimenkulün mülkiyetinin vergi mükellefi tarafından edinilmesi;

4. maddeye göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217.1'i diğer durumlarda (3. maddede belirtilmemiştir), gayrimenkulün asgari azami mülkiyet süresi beş yıldır.

Ayrıca Sanatın 5. paragrafına göre. 217.1 vergi mükellefinin bir gayrimenkul nesnesinin satışından elde ettiği gelirin, satılan gayrimenkul nesnesinin mülkiyetinin devrine ilişkin devlet kaydının yapıldığı yılın 1 Ocak'ından itibaren bu nesnenin kadastro değerinden az olması durumunda 0,7'lik bir indirim faktörü ile çarpılarak gerçekleştirilen vergilendirmede, vergi mükellefinin belirtilen nesnenin satışından elde ettiği gelir, bu nesnenin devrinin devlet tescilinin yapıldığı yılın 1 Ocak'ından itibaren kadastro değerine eşit olarak alınır. karşılık gelen gayrimenkul nesnesinin mülkiyeti 0,7'lik bir azaltma faktörü ile çarpılarak gerçekleştirildi.

1) bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen taşınmaz malın asgari azami mülkiyet süresi;

2) bu maddenin 5. paragrafında belirtilen azaltma faktörünün büyüklüğü.

Habarovsk Bölgesi'nde bugüne kadar, azami görev süresinde bir azalma veya indirim katsayısının büyüklüğünde bir artış öngören herhangi bir yasa kabul edilmemiştir.

Mal kesintilerinin sağlanması amacıyla gayrimenkulün sahiplik süresinin belirlenmesine ilişkin detayları belirleyen prosedürün 01/01/2016 tarihinden itibaren uygulanacağı hatırlatılmalıdır. Yalnızca 1 Ocak 2016'dan sonra edinilen mülklerle yapılan işlemler için geçerlidir.

Diğer mülklerle ilgili olarak (örneğin, Araç) satış sırasında ve önceki vergi dönemlerinde mülk kesintisi, vergi mükellefinin üçten az bir süre için sahip olduğu bu tür mülklerin (menkul kıymetler hariç) satışından vergi döneminde vergi mükellefi tarafından elde edilen gelir tutarında sağlanır. toplam 250 bin rubleyi aşmayan yıllar Veya vergi mükellefinin seçimine göre, diğer mülklerin satışından elde edilen gelir beyan edilirken, satıştan elde edilen gelir miktarı, aynı mülkün edinilmesi için harcanan harcamaların tutarı kadar azaltılabilir (bu tür harcamaları onaylayan belgeler varsa).

1. Bu Kanunun 17.1 maddesinin 17.1 maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen, bireyler tarafından ilgili vergi dönemi için alınan gelirlerin vergiden muaf tutulması ve gayrimenkul satışına ilişkin vergi matrahının belirlenmesi dikkate alınarak gerçekleştirilir. Bu makale tarafından belirlenen özellikler.

3. Bu maddenin amaçları bakımından, bir taşınmaz malın asgari azami mülkiyet süresi, aşağıdaki şartlardan en az birinin karşılandığı gayrimenkuller için üç yıldır:

2) özelleştirme sonucunda gayrimenkulün mülkiyetinin vergi mükellefi tarafından edinilmesi;

4. Bu maddenin 3'üncü fıkrasında belirtilmeyen hallerde, bir taşınmazın asgari azami mülkiyet süresi beş yıldır.

5. Vergi mükellefinin bir gayrimenkulün satışından elde ettiği gelir, satılan gayrimenkulün mülkiyetinin devrinin devlet tescilinin yapıldığı yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla bu mülkün kadastro değerinden az ise, 0,7'lik bir azaltma faktörü ile çarpılır, Vergi açısından, vergi mükellefinin belirtilen nesnenin satışından elde ettiği gelir, mülkiyet devrinin devlet tescilinin yapıldığı yılın 1 Ocak'ından itibaren bu nesnenin kadastro değerine eşit olarak alınır. karşılık gelen gayrimenkul nesnesinin değeri 0,7'lik bir azaltma faktörü ile çarpılarak gerçekleştirildi.

1) bu maddenin 4. fıkrasında belirtilen taşınmaz malın asgari azami mülkiyet süresi;

2) bu maddenin 5. paragrafında belirtilen azaltma faktörünün büyüklüğü.