Tehnički popis nekretnina: karakteristike, vrste i zahtjevi za izvođenje. Rezultat tehničkog popisa nekretnina Usluge inventara zgrada i objekata

Inicijalni (primarni) popis nepokretnosti vrši se odmah po završetku izgradnje objekata. Sadrži opis objekta prema njegovim glavnim karakteristikama, a također prikazuje lokaciju zgrade na zemljištu.

Ovaj proces takođe pokriva opšte strukturne parametre, ekonomski pokazatelji, uzimajući u obzir neslaganja između dokumentacije za objekat i njegovih stvarnih karakteristika.

Početni popis se vrši uz fiksnu naknadu, od strane regionalnog BTI-a, na lokaciji zgrade.

Standardna (tekuća) inventura se vrši nakon veće promjene rasporeda, rekonstrukcije, rekonstrukcije objekta, demontaže njegovog dijela ili izgradnje dodatnih objekata. Također ovaj tip Popis je obavezan da se izvrši prilikom zaključivanja transakcija koje su predmet računovodstva u državnim organima.

Svakih 5 godina vrši se redovni tehnički pregled radi utvrđivanja promjena i odstupanja.

Svi identifikovani komentari i drugi podaci unose se u pasoš i drugu dokumentaciju predviđenu ZTI.

Šta je tehnički popis objekata nekretnina?

Proces koji se razmatra je priprema, izrada i izrada pasoša objekta, što je završna faza inspekcije.

Ove mjere mogu biti potrebne u sljedećim slučajevima:

• Prilikom puštanja u rad novih objekata;
• U slučaju velikih popravki zgrade;
• U periodu upisa i dokazivanja prava na nedovršenim objektima;
• Prilikom obavljanja sličnih radnji sa nekretninama koje su nastale kao rezultat diobe, spajanja ili zajedničkog otuđenja imovine.

Objekti koji podliježu obaveznom tehničkom popisu:

• Zgrade javne i industrijske orijentacije;
• Stambene visoke zgrade;
• spavaonice;
• Individualne stambene zgrade;
• Garaže, sjenice, vikendice i druge pomoćne zgrade.

Tokom procesa koji se razmatra, glavni konstruktivni elementi (stanje zidova, temelja, podnih elemenata, krova, sistema grijanja i ventilacije) podliježu pregledu. Svi objekti netrajne gradnje (plastenici, vanjski tuševi, privremena skloništa i sl.) moraju biti uključeni u inventar.

Vrijedi napomenuti da implementacija građevinski radovi, za koje nije izdata službena dozvola, ne smatraju se preprekom tehničkom ovjeravanju i donošenju drugih relevantnih akata.

Po završetku inventara vrše se proračuni površine objekta, stanja konstrukcija i stepena njihovog istrošenosti. Uzimajući u obzir sve materijale dobijene tokom inspekcije, sastavlja se tehnički pasoš, a po potrebi i izvod o stanju konstrukcijskih elemenata zgrade.

Pretežni zadaci koje rješava tehnički pregled nekretnina su sljedeći:

1. Obavještavanje organa sa pouzdanim informacijama i objektivnim informacijama, koji kontrolišu proces urbanističkog planiranja.
2. Prikupljanje opće baze podataka o građevinskim projektima, njihovo postavljanje na teritoriju (za prilagođavanje plana razvoja naselja).
3. Pružanje pouzdanih informacija o osnovici poreza.
4. Informaciona podrška za sistem državne registracije prava na nepokretnostima i obavljanje transakcija u relevantnoj oblasti.
5. Sažetak informacija o kapitalnoj izgradnji za statistiku.

Izvođenje tehničkog popisa objekata

U skladu sa ovom zakonskom regulativom, provođenje procesa koji se razmatra povjereno je teritorijalnim organima (BTI) na lokaciji zgrade.

Tehnički pregled po inventarskom principu objekata nekretnina obavljaju privredni subjekti, među kojima postoji najmanje jedan predstavnik odgovoran za obavljanje određene vrste usluga u vezi sa arhitektonskim i građevinskim projektima.

osim toga, moraju proći stručnu certifikaciju uz izdavanje potvrde.

Pored navedenih obaveznih slučajeva provođenja postupka, isti se može izvršiti i na zahtjev vlasnika.

Na osnovu materijala inspekcije sastavljaju se potrebna dokumenta i pasoši, koji su ovjereni potpisom rukovodioca, pečatom rukovodioca, potpisom izvršitelja sa naznakom broja i serije potvrde.

Postupak za obavljanje tehničkog inventara

Proces koji se razmatra uključuje sljedeće faze:

• U teritorijalnom BTI Popunjava se prijava i stručnjak dolazi direktno na stranicu.
• Izvode se potrebna mjerenja i drugi radovi, propisano u relevantnim uputstvima i regulatorni dokumenti(“Pravila za provođenje tehničkog inventara”, “Šifra agregiranih pokazatelja cijene objekata, uz pomoć kojih se vrši procjena niskogradnje”).
• Završna faza tehnički inventar objekta nekretnine je upis službene isprave - potvrde o registraciji.

Cijena procesa i vrijeme zavise od nekretnine.

Uputstvo o postupku vršenja tehničkog popisa nepokretnosti

Opšte odredbe dokumenta:

• Predstavljena uputstva su izrađena uzimajući u obzir norme ovog zakonodavstva. Njegovim odredbama obezbjeđuje se djelovanje privrednih subjekata u oblasti regulacije.
• Dokument argumentuje i unapređuje metodologiju za vođenje tehničkog inventara podignutih ili rekonstruisanih zgrada i komunalnih objekata. Glavni cilj je sljedeći:

1. utvrđivanje stvarne površine i zapremine objekata;
2. istraživanje i procjena postojećeg stanja objekata;
3. obračun troškova zgrada.

Tehnički inventar se vrši u sledećim slučajevima:

1. nakon izgradnje novih objekata ili remont zgrade prije puštanja u rad;
2. prije državne registracije prava vlasnika na zgradu u izgradnji;
3. u sličnoj situaciji koja je nastala prilikom podjele, spajanja nekretnina ili udjela u kapitalu;
4. na zahtjev kupca.

• Uputstva su relevantna za cijelu državu i glavni je dokument za popis nepokretnosti, bez obzira na oblik svojine.
• Proces koji se razmatra sprovode privredni subjekti, uz prisustvo predstavnika nadležnog za arhitektonske objekte, koji ima odgovarajući sertifikat i položen državni sertifikat. Na osnovu materijala tehničkog inventara sastavljaju se tehnički pasoši i akti o popisu. Moraju biti ovjereni pečatom i potpisima rukovodioca, izvođača radova, sa naznakom broja i serije uvjerenja o odgovarajućim kvalifikacijama. Termini radova su navedeni u ugovoru, kao i plaćanje usluga.
• Datoteka inventara se sastavlja za određeni objekt za cijelo vrijeme do demontaže, a nalazi se na svojoj lokaciji u BTI.
• Navedena državna pravila gradnje ne važe za stambene zgrade koje su podignute prema standardima SNiP 2.08.01.89.
• U cilju pravilnog sprovođenja popisa imovine, između učesnika usluge se zaključuju odgovarajući ugovori.
• Obrada i prijenos ličnih podataka mora se izvršiti u skladu sa važećim zakonodavstvom.

Certifikacija objekata nekretnina

Certifikacija je završna faza u sprovođenju popisa, izdaje se na zahtjev vlasnika za svaki objekat u vlasništvu vlasnika u naseljenim mjestima.

Dokument sadrži sljedeće informacije:

• Podaci o površini i zapremini objekta, uzimajući u obzir nestambeni dio, smještaj na lokaciji i dodatne dogradnje.
• Karakteristike konstrukcije (vrsta objekta, njegova namjena, stanje temelja, krova, zidova i drugih značajnih elemenata).
• Ponekad se može naznačiti inventarna vrijednost imovine. Ovdje možete pročitati.

Dobijanje tehničkog pasoša za nekretnine prilikom popisa je od velikog značaja za vlasnike nekretnina. Njegova priprema zahtijeva kompetentan pristup i sudjelovanje stručnjaka.

Iz ovoga možemo zaključiti da tehnički popis nekretnine treba povjeriti profesionalcima koji su potvrdili svoju reputaciju u ovoj oblasti.

Nakon toga će stručnjaci organizacije izdati tehnički pasoš objekta. Procjenu inventara imovine također vrši BTI. Vrijedi napomenuti da vrijednost navedena na osnovu rezultata rada nije tržišna vrijednost. Pri inventarskoj procjeni uzimaju se u obzir samo snimci, ne uzimaju se u obzir lokacija i stanje nekretnine. Izrada geodetskog plana, plana za kuću - sve su to funkcije BTI. Jedna od glavnih usluga koje pruža BTI je izdavanje potvrda, izvoda i drugih dokumenata. Gotovo svi su plaćeni. Samo neki sertifikati se izdaju besplatno. Koje dokumente mogu dobiti? U BTI možete dobiti razne potvrde, izvode, planove i pasoše za nekretnine. Na primjer, vlasnici privatnih kuća dobivaju potvrdu na Obrascu 11, a vlasnici zemljišnih parcela na Obrascu 3.

Mogu li katastarski inženjeri izdati tehničke pasoše

Konačni trošak radova se obračunava nakon proučavanja priložene dokumentacije i izrade predračun. **Krajnji rok se računa u zavisnosti od raspoloživosti potrebne dokumentacije i uslova rada. Tehnički opis nestambene zgrade u okrugu Mytishchi.
opis prilaznih puteva u gradu Balashikha Kako radimo: Procedura Tehnički inventar se izvodi u nekoliko faza:

1. Prikupljanje inicijalne dokumentacije. Lista neophodna dokumenta zavisi od vrste tehničkog inventara.
   Prilikom inicijalnog popisa potrebna je projektna dokumentacija i katastarski pasoši.
2. Mjerenje objekta od strane inventara.

Tehnički inventar

Pažnja

Ako takvo pravo nije dato privrednim organizacijama, onda one nemaju pravo da se bave pitanjima tehničkog popisa nekretnina. Na primjer, u Moskvi tehnički inventar nekretnina, uključujući pravnu registraciju imovine, obavlja Moskovski gradski biro za tehnički inventar.

Bitan

Vlada Moskve je 30. jula 1991. odobrila pravila za vođenje inventara i tehničke dokumentacije i registraciju vlasničkih dokumenata za zgrade i objekte u Moskvi. Pored toga, u MosgorBTI naredbom gradonačelnika Moskve od 15. novembra 1995.

Info

N 602 nadležan je za upis i potvrdu tačnosti adresa svih postojećih, novoizgrađenih, rekonstruisanih i unovčenih nepokretnosti, kako stambenih tako i nestambenih. Ove informacije se prikupljaju u Adresnom registru objekata nekretnina u Moskvi.

Samo ZTI ima pravo na tehnički inventar

Zavod vrši popise tri vrste:

• prvi, kada se objekat tek pušta u rad;
• neplanirano, kada je potrebno ozakoniti promjene u stanu ili tokom transakcija;
• kada se kuća rekonstruiše ili ruši.

Kada se završi pregled prostorija, potrebno je pribaviti novi tehnički pasoš za objekat. Prikazuje:

• sve karakteristike;
• adresa;
• datum kada je objekat pušten u rad;
• materijal od kojeg je kuća izgrađena;
• trošenje;
• početna procjena troškova.

Osim toga, obavezan dodatak ovom dokumentu je tlocrt i eksplikacija.
Ovlašćenja stručnjaka Biroa rade u skladu sa svojim poslovne obaveze. Njihove aktivnosti su regulisane propisima.

Djelokrug aktivnosti BTI-a

Samo saveznog zakona N 158-FZ „O licenciranju pojedinačne vrste djelatnosti”, usvojenom 25. septembra 1998. godine, utvrdila je specifičnu listu djelatnosti koje podliježu licenciranju. Ova lista nije zatvorena, ali od sada je licenciranje djelatnosti koje nisu uvrštene na listu moguće tek nakon izmjena i dopuna ovog zakona. U slučajevima koji nisu obuhvaćeni zakonske zabrane i ograničenja u obliku licenciranja, preduzetničku aktivnost obavljaju slobodno. Međutim, to ne znači da privredne organizacije imaju pravo da vrše ovlašćenja koja su data državnim i upravnim organima.

Ovo pravo mora biti delegirano komercijalnim organizacijama u utvrđenim slučajevima i na način (član 125. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Pravilnik o državnom računovodstvu stambenog fonda u Rusiji, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. oktobra 1997. godine.

Tehnički inventar i tehnički pasoš danas

Rok za završetak Zgrada, objekat, prostor, objekat nedovršene izgradnje Izvođenje mjernih radova u cilju utvrđivanja stvarnih dimenzija zgrada, objekata, unutrašnjih prostorija i građevinskih konstrukcija uz naknadnu izradu tehničkog izvještaja, tehničkog opisa (izrada tlocrta, eksplikacije) Do 2000 15.000 7 dana Od 2000. Od 10 r/m2 U zavisnosti od kategorije složenosti i jedinstvenih karakteristika objekta Izrada tlocrta i eksplikacija bez izvođenja mernih radova (na osnovu materijala naručioca) Do 200 8.000 Od 2 dana Od 200 do 1000 10,000 Od 1000 do 2000 15,000 Od 2000 do 3000 20,000 Od 3000 do 4000 30,000 Od 4000 do 5000 40,000 Od 4000 do 5000 40,000 Vise od 50,000 Procjena objekta se nalazi u Moskvi. Dodatnih 5.000 rubalja bit će dodato na cijenu objekata koji se nalaze više od 50 km od moskovskog obilaznice. na svakih 50 km.

BTI ima sljedeća ovlaštenja:

• provođenje inventara;
• procjena nekretnina;
• legalizacija preuređenja;
• računovodstvo objekata;
• statističko računovodstvo;
• kontrola poštivanja svih standarda od strane vlasnika prilikom rekonstrukcije;
• geodetski radovi;
• vršenje certifikacije stambenih i nestambenih objekata;
• prikupljanje podataka o svim građevinskim projektima i zemljišnim parcelama koje se nalaze u nadležnosti parcele.

Koje usluge pruža? BTI pruža stanovništvu usluge procjene inventarne vrijednosti objekta, izdavanja tehničkih pasoša, potvrda i ostalog. Ako trebate nabaviti tehnički pasoš, tada morate kontaktirati BTI i pozvati tehničara - on će izvršiti procjenu i mjerenje.

Tehnički inventar: vrste i karakteristike implementacije

Kao što vidite, za organizaciju tehničkog inventara, posvećeno glavna karakteristika Ono što ga razlikuje od svih komercijalnih struktura je njegova nadležnost nad vlastima. Tehnički inventar je sastavni element tehničkog računovodstva, a kao faza omogućava dobijanje potrebnih podataka o objektu za njegovo dalje računovodstvo.

Shodno tome, lica koja nemaju statusno-pravnu formu definisanu zakonom nemaju pravo da vrše tehnički popis uz izradu tehničkog pasoša. Prema tački 7 Pravilnika, za potrebe državnog računovodstva stambenog fonda, ZTI vrši: tehnički popis stambenog fonda; procjenu i revalorizaciju stambenih zgrada i stambenih prostorija, uključujući i za poreske svrhe; informacione i konsultantske usluge i druge poslove u vezi sa državnim računovodstvom stambenog fonda.

Ko može vršiti tehnički popis?

Takav rad se obavlja u određenim intervalima. Obično se planirani tehnički inventar obavlja svakih 5 godina.

Najkasnije u tom periodu, regulatorni organi, nadležni za izdavanje i obnavljanje dozvola, šalju zahtjev za dostavljanje tehničkog pasoša objekta.

• Neplanirano. Izvodi se uvijek kada su izvršene promjene na nekretnini, najčešće je to preuređenje nekretnine.
Ko obavlja Ranije je ova vrsta poslova bila predmet akreditacije koja je sada ukinuta. Nazivi organizacija koje imaju pravo da vrše tehničku inventuru:

1. Biro za tehnički inventar (BTI). Do 2013. godine imala je monopol na poslove inventara.

Danas mnoge organizacije i pojedinci nude stanovništvu da izvrši tehnički inventar, pripremi dokumentaciju za privatizaciju, izvrši procjenu imovine itd. Ali imaju li svi oni pravo na to ili postoje neka ograničenja i podjela vlasti? Zamolili smo Svetlanu Anatolyevnu Vysotskaya, šeficu proizvodnog pogona Troitsky ogranka Federalnog državnog jedinstvenog preduzeća "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" na području Altaja, da odgovori na pitanja koja najviše zabrinjavaju stanovnike regije. -Zašto su potrebni takozvani katastarski radovi i ko ih može uraditi? -Katastarske poslove obavlja kao samostalni preduzetnik ili kao zaposleni pravno lice zasnovano ugovor o radu Sa ovim licem ima pravo da se bavi lice koje ima važeću kvalifikaciju katastarskog inženjera.

Tokom eksploatacije svih vrsta zgrada i objekata dolazi do prirodnog habanja na kapitalnim konstrukcijskim elementima, uključujući i njihove završne elemente. To je također svojstveno zemljištu, jer je uz građevinske projekte uobičajeno klasificirati zemljišne parcele kao nekretnine, čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.

Istovremeno, na bilo kojoj od navedenih nekretnina, odlukom vlasnika i zakupaca, vrši se poboljšanje ili pogoršanje njihovog prethodnog stanja. Potreba za kontrolom u ovoj oblasti oduvijek je bila prirodna odgovornost države. Redovnim popisom objekata moguće je utvrditi propadanje ili poboljšanje imovine za naknadno evidentiranje stepena njihovog istrošenosti.

Tehničko računovodstvo

Inventarizacija, drugim riječima, detaljizacija imovinskih resursa, obuhvata gotovo sve oblike vlasništva: javne, privatne i općinske objekte.

Tehničko računovodstvo je deo globalnog računovodstva državne imovine, a njegovu osnovu čine delatnost specijalizovanih organizacija za lični popis nepokretnosti. Kao rezultat toga, predmet koji se proučava stječe isključivo individualne karakteristike koje mu omogućavaju identifikaciju ukupna masa imovine u zemlji.

Svrhe tehničkog računovodstva

Glavni cilj tehničkog računovodstva u Rusiji ostaje prikupljanje i obrada informacija o objektima nekretnina. Međutim, postoji nekoliko tipova ciljnih područja za koja se istovremeno razvijaju strateški ciljevi države.

Dakle, tehnički računovodstveni sistem ima nekoliko važnih ciljeva:

1. 1. Pružanje informacija nadležnim organima o stanju nepokretnosti za efektivnu kontrolu urbanističkih aktivnosti.
   2. Formiranje baza podataka o projektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih entiteta države.
   3. Dobijanje novih informacija o objektima za usaglašavanje i dopunu poreske osnovice.

1. Prikupljanje informacija o tekućim istragama imovine i registraciji prava na nepokretnostima kako bi se osiguralo funkcionisanje elektronskog sistema podataka.
2. Prikupljanje aktuelnih informacija o objektima u statističke svrhe.

Formiranje Zavoda za tehnički inventar

Istorija razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih organa. U maju tekuće godine(2016) sistem tehničkih računovodstvenih organa napunio je 99 godina. Ova skoro stogodišnjica govori o značaju i aktuelnosti tehničkog knjigovodstva nekretnina, uprkos svim političkim događajima koji su se dešavali na teritoriji naše otadžbine.

Početak računovodstva poveren je novoformiranom Komesarijatu lokalne samouprave, odmah nakon oktobarska revolucija decembra 1917. Od tada je ovo područje u nadležnosti raznih organa i institucija, od NKVD-a do današnjeg opsežnog sistema BTI (Biroa za tehnički inventar). Međutim, ciljevi prethodnih upravnika bili su isključivo procena troškova materijala u objektu i prenošenje stambenog prostora u različite fondove za održavanje imovine.

Budući da u sistemu javne uprave SSSR-a nije postojao mehanizam procjene za kupovinu i prodaju nekretnina koje se nalaze u privatni posjed Naime, tržište nekretnina (promet) nije postojalo.

Danas, BTI igra važnu ulogu u ekonomiji zemlje, redovno obavještavajući vlasti na svim nivoima i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Bez obzira na pravni status objekta, on se ispituje kao samostalna računovodstvena jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili građevina.

Općenito, sljedeće su predmet inventara:

• stambene zgrade i kompleksi;
• proizvodni objekti, zgrade i njihove pojedinačne prostorije;
• područja vanjskog poboljšanja susjednih teritorija;
• nedovršenih građevinskih projekata.

Popis objekata nekretnina, uključujući zemljište različite namjene, provode teritorijalni ZTI zajedno sa pravnim tijelima:

• Pravda;
• uprave lokalnih samouprava.

Zapravo, i ako je potrebno, tijela BTI-a imaju pravo provoditi tri vrste inspekcija:

1. Primarni.
2. Planirano.
3. Neplanirano.

Stručnjaci su odavno na osnovu statistike došli do zaključka da se promjene u dizajnu zgrada dešavaju u prosjeku jednom u 5 godina. Na osnovu toga, organi BTI-ja su dužni da izvrše dodatnu planiranu inspekciju svakih pet godina. Tokom njega se evidentiraju sve promjene u knjigovodstvenoj dokumentaciji za objekat uz obavezno ažuriranje baze podataka Jedinstvenog državnog registra objekata nekretnina, ovisno o njegovom pravnom statusu.

Neplanirani pregledi se vrše po prijemu zahtjeva različitih kontrolnih tijela, ali najčešće uz značajnu rekonstrukciju nosivih konstrukcija zgrada, ili hitno prebacivanje zemljišta s jedne namjene na drugu. Prilikom registracije kupoprodajnih transakcija to je obavezno.

Prema gore navedenom zakonu o postupku obavljanja tehničkog inventara, njegov kupac može biti: pojedinci, kao i vlasti. Uobičajeno je da se inventarizacija pokrene prema podnesenoj prijavi.

Na osnovu njega formira se komisija koja pregleda inventarnu jedinicu i evidentira promjene u posebnom popisu (listu). Nakon toga se sastavlja akt i daje zaključak.

Sljedeća faza završava proces inventara:

• prenos podataka u elektronski oblik
• uključivanje podataka o verifikovanom objektu u informacione baze ministarstava i resora (Goskomstat, Gosstroj i Ministarstvo građevinarstva).

Na osnovu rezultata pregleda imovine, vlasniku nekretnine se izdaje tehnički i katastarski pasoš, kao i relevantna uvjerenja (na zahtjev). Obično su to potvrda da se verifikovani objekat zaista nalazi u državnim registrima, da na njemu nema stranih objekata, da se radi o specifičnoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.

Nekretnine se klasifikuju kao osnovna sredstva, tako da popis nepokretnosti preduzeća ima neke karakteristike u pogledu vremena sprovođenja. Reći ćemo vam kako se vrši popis nekretnina (zgrada, objekata, prostorija, itd.) u ovom članku.

Kako se vrši popis nekretnina?

Svaka kompanija mora periodično vršiti popise svoje imovine. Ovo se radi kako bi se osigurala pouzdanost podataka računovodstvo, što na kraju daje ideju o tome finansijsku situaciju kompanija, njena imovina, obaveze, poravnanja. S tim u vezi, obavezan je popis prije sastavljanja godišnjih finansijskih izvještaja.

Za razliku od ostalih inventara, stanje osnovnih sredstava, uključujući nekretnine, ne provjerava se svake godine, već jednom u tri godine. Štaviše, ako je popis izvršen nakon 1. oktobra izvještajne godine, onda ga nije potrebno ponovo vršiti u odnosu na pregledanu imovinu prije podnošenja godišnjeg bilansa stanja.

Postupak popisa je uglavnom isti kao i za drugu imovinu kompanije:

• popis se vrši na osnovu naloga (uputstva, rješenja) uprave društva;
• formira se komisija u čiji sastav nije dozvoljeno uključiti lica odgovorna za sigurnost imovine koja se pregleda;
• materijalno odgovorna lica daju priznanice;
• Popis se vrši u prisustvu svih članova te komisije, kao i materijalno odgovornih lica.

Prilikom popisa nekretnina provjerava se vlasnička i tehnička dokumentacija nekretnine. Ako je izvršen tehnički inventar, komisija provjerava dostupnost tehničkog pasoša i usklađenost informacija koje se tamo nalaze sa računovodstvenim podacima.

Rezultati inventara su navedeni u inventaru. Da biste to učinili, možete koristiti obrazac INV-1 koji je odobrio Državni komitet za statistiku, u kojem, između ostalog, trebate navesti naziv, namjenu, karakteristike i inventarni broj nekretnine.

Ako se uoče neslaganja između inventara i računovodstvenih podataka, sastavlja se izvještaj o podudaranju. U ove svrhe možete koristiti obrazac Goskomstata INV-18.

Rezultati inventara su navedeni u inventarnom listu. Njegov obrazac (INV-26) također je odobrio Državni komitet za statistiku Rezolucijom br. 26 od 27. marta 2000. godine i, kao i drugi obrasci, nije obavezan.

Popis iznajmljenih nekretnina

Prije svega, treba napomenuti da se prilikom prenosa imovine u zakup mora izvršiti obavezni popis (član 27 Naredbe Ministarstva finansija br. 34n od 29. jula 1998. godine). Stoga ga mora izvršiti stanodavac.

Pored toga, takva imovina se mora evidentirati u računovodstvu stanara na vanbilansnim računima i takođe je predmet popisa. Ovo proizilazi iz tačke 1.3 Metodološkog uputstva (odobreno od strane Ministarstva finansija Naredbom br. 49 od 13. juna 1995. godine), prema kojoj preduzeće mora izvršiti popis imovine date u zakup koja mu ne pripada. Popis iznajmljene imovine se vrši zajedno sa ostatkom imovine, ali ima neke karakteristike.

Prema Metodička uputstva Na osnovu rezultata popisa iznajmljene imovine, moraju se sastaviti posebni popisi (klauzula 2.11), koji odražavaju zakupodavca - vlasnika imovine. Jedan primjerak takvog inventara mora se dati zakupodavcu. Ako se utvrde neslaganja između računovodstvenih podataka i popisa nekretnine date u zakup, mora se sastaviti poseban obračun. Ova pravila su navedena u Rezoluciji Goskomstata br. 88 od 18.08.98.

Prilikom popisa iznajmljene imovine mogu nastati određene poteškoće zbog nedostatka svih potrebnih informacija. Recimo, u toku je popis zakupljenog objekta, ali nema podataka o njegovoj vrijednosti. Rješenje za ovu situaciju može biti pribavljanje informacija o vrijednosti imovine od stanodavca. Takođe, ovaj trošak je mogao biti unaprijed predviđen ugovorom o zakupu kako bi se odmah iskazao u računovodstvu prilikom prihvatanja imovine na osnovu akta.