Dom Nepoznato

Ko može vršiti tehnički popis? Tehnički inventar: vrste i karakteristike izvođenja tehničkog popisa prostorija

Inventar - identifikacija objekata nekretnina i registraciju dobijenih rezultata u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom. Postupak se može provesti u odnosu na bilo koju nekretninu, bez obzira na vlasnika. U ovom članku ćemo vam reći kako se provodi tehnički popis nekretnina i koji se dokumenti sastavljaju.

Vrste tehničkog inventara

Postoje tri vrste inventara:

Pogled	Trošenje vremena
Primarno	Potreban samo za nove objekte ili one za koje takav postupak iz nekog razloga nije sproveden, a nisu uključeni u odgovarajući registar.
Neplanirano	Izvodi se nakon preuređenja ili rekonstrukcije, kao i prilikom rekonstrukcije zgrade, izgradnje dodatnih prostorija ili objekata, ili demontaže bilo kojeg dijela. Obavezno prije sklapanja posla za otuđenje prava na nepokretnosti.
Planirano	Izvodi se svakih 5 godina radi utvrđivanja odstupanja. Ovaj period nije izabran slučajno. Prema statistikama, promjene se vrše nakon navedenog vremenskog perioda. Pročitajte i članak: → “”.

Osnove i svrhe inventara

Tehnička kontrola nekretnina ima sljedeće ciljeve:

identifikaciju potpunih, objektivnih i pouzdanih informacija o imovini. Takve informacije su potrebne ne samo vladinim agencijama, već i vlasnicima;
stvaranje jedinstvene baze podataka koja uključuje sve nekretnine. Ovaj gol usmjerena na sistematizaciju informacija, kao i na poboljšanje rasporeda prostora;
prikupljanje i prijenos podataka statističkim organima;
provjera potpunosti i tačnosti podataka potrebnih za pravilan obračun poreza na imovinu;
prikupljanje i prijenos informacija nadležnim tijelima za registraciju.

Procedura je važna zbog činjenice da se dobijeni podaci koriste u radu drugih službi i službi, na osnovu kojih se obračunavaju porezi, utvrđuje amortizacija, vrši osiguranje i utvrđuje visina ostalih plaćanja. Pregled nekretnine se vrši u nekoliko slučajeva:

izgradnja novog objekta;
kapitalno renoviranje zgrade;
u vezi sa nedovršenim građevinskim objektom prilikom upisa prava na njemu;
vršenje pravno značajnih radnji čiji je predmet nekretnine. To uključuje dodjelu udjela u zajedničkoj imovini, njeno otuđenje, spajanje i druge transakcije.

Inicijator popisa je vlasnik zgrade ili prostorija. Državni organi podnose prijave na propisan način, građani prijavu sastavljaju lično dolaskom u teritorijalno odjeljenje ili multifunkcionalni centar.

Objekti nekretnina podliježu popisu

Popis se može izvršiti samo u odnosu na imovinu kao nezavisnu računovodstvenu jedinicu sa autonomnim karakteristikama i odgovarajućim pravnim statusom. Zgrada ili prostor se klasifikuju kao takvi ako imaju tehnički pasoš, plan i eksplikaciju, kao i katastarski broj.

Ponekad se kao obračunska jedinica uzimaju kompleksi koji uključuju nekoliko objekata nekretnina. U ovom slučaju, oni su uključeni u listu, a ostale dodatne prostorije smatraju se pomoćnim karakteristikama. Različiti elementi ili prostori koji se nalaze u zgradi takođe nisu zasebni objekti, kao ni oni objekti koji ne potpadaju pod definiciju kapitalnog objekta. Svi oni su prihvaćeni kao karakteristike glavne strukture.

Popis se vrši u odnosu na sve objekte nekretnina, kako stambene, tako i industrijske i druge namjene.

Stambene zgrade obuhvataju višespratnice i individualne kuće, spavaonice. Među nestambenim zgradama izdvajamo zgrade administrativne ili javne namjene, garaže, vikendice i druge građevine. Ako je građevina podignuta u nedostatku uredno izdate građevinske dozvole, tada se može izvršiti i popis, jer prisustvo ovog dokumenta ne utiče na rezultat tehničkog pregleda nekretnine.

Odgovorni subjekti za sprovođenje inventara

Inventar se vodi u evidenciji Zavoda za tehnički inventar. Ova institucija ima razgranatu strukturu teritorijalnih podjela, od kojih je svaka raspoređena na određena područja administrativne jedinice. BTI arhive pohranjuju tehničke informacije o svim objektima nekretnina.

Među ovlastima ZTI-a je i provođenje popisa na zahtjev vlasnika imovine uz naknadu utvrđenu zakonom.

Zavod i njegovi teritorijalni odjeli u svom djelovanju sarađuju sa drugim službama i odjelima. Među njima: Rosreestr, stambeno-komunalne službe, stambeni odjeli, odjeli za nadzor urbanizma, lokalne uprave, odbori za upravljanje zemljištem.

Postupak inventara

Inspekciju konstrukcije vrše zaposlenici BTI-a. Postupak ima nekoliko faza.

Popunjavanje prijave za inventuru. Zahtjev možete ostaviti na sljedeći način: pojedinci ili organizacije - vlasnici nekretnina, te državni organi.
Formiranje komisije za proučavanje strukture. Pročitajte i članak: → “”.
Direktno istraživanje nekretnine. Za realizaciju ovog zadatka zaposlenici BTI-a odlaze na adresu navedenu u prijavi i vrše inspekciju, mjere i drugo neophodan rad, evidentiranje identifikovanih podataka u listi. Na osnovu dobijenih informacija, naknadno se sastavlja akt i daje zaključak.
Završna faza inventara je priprema i izdavanje tehničkog pasoša prostora ili drugog potrebnog dokumenta.

Uobičajeno, sve radnje koje se provode u sklopu inventara mogu se podijeliti na rad na licu mjesta, koji uključuje odlazak stručnjaka na gradilište, provođenje inspekcija i mjerenja, te rad na kancelariji, kada se analiziraju dobijeni podaci i sastavlja dokumentacija na njihovu osnovu. Sve informacije dobijene pregledom prostorija i izvršenim mjerenjima unose se u elektronsku bazu podataka i prosljeđuju nadležnim odjelima i službama.

Popis objekata u državnoj ili opštinskoj svojini vrši se na osnovu zahteva nadležnog organa. Uposlenici BTI-a vrše usaglašavanje objekata pod nadzorom lokalnih uprava na čijoj se teritoriji nalazi nekretnina. Nakon identifikovanja objekata koji su uključeni u listu, vrši se obilazak, na osnovu kojeg se sastavlja dokument koji sadrži karakteristike zgrada.

Pojedinac može naručiti popis i dobiti dokument koji mu je potreban lično kontaktirajući teritorijalne odjele BTI-a ili multifunkcionalni centar.

Registracija rezultata inventara

Najčešće se radi inventarizacija radi dobijanja tehničkog pasoša. Obrazac i sastav informacija koje se prikazuju utvrđuju se naredbom Ministarstva ekonomski razvoj i trgovine Ruske Federacije. Podaci uključeni u tehnički pasoš nekretnine:

površine i zapremine objekta. Nestambeni dio i dodatna proširenja su također uzeti u obzir i dokumentirani;
kvalitativne karakteristike: vrsta nekretnine, njena namjena, stanje pojedinih elemenata, kao što su temelji, krov, zidovi, drugi važni objekti;
u nekim slučajevima je naznačena vrijednost zaliha.

Postupak popisa imovine je osnov za njeno uvrštavanje u odgovarajući državni registar. Tehnički pasoš, izdat kao rezultat studije, sadrži karakteristike prostorije ili objekta namijenjene njegovoj identifikaciji i ne potvrđuje pravo vlasništva na nepokretnosti.

Provođenje tehničkog inventara može poslužiti u svrhu pribavljanja drugih dokumenata:

kopiranje prostorija iz tehničkog pasoša;
zaključci o stanju objekata kapitalne izgradnje;
potvrde o odsustvu (prisustvu) predmeta kapitalna izgradnja, status takvih objekata.

Tipične greške tokom provjera

Najčešće greške se javljaju pri izradi tehničkih listova.

Greška	Kako popraviti
Greška u izradi tlocrta. Na primjer, zidna mjerenja mogu biti netačno naznačena, plinska peć se može zamijeniti s električnom ili ventilacija možda neće biti prikazana greškom.	Zaposlenike BTI-a treba obavijestiti da informacije u dokumentu ne odgovaraju podacima. Obično je zakazan ponovni izlazak, tokom kojeg se greške eliminišu. U slučaju odbijanja, možete se obratiti sudu, ali to se ne dešava. Svi problemi se rješavaju bez uključivanja pravosudnih organa.
Razlika između BTI plana i sličnih dokumenata koje je pripremio programer.	Nakon izgradnje nove kuće, BTI mora izvršiti mjerenja i izraditi relevantne dokumente. U praksi se ovo pitanje rješava na ovaj način. Uposlenici dolaze i vrše mjerenja prvog sprata, a zatim projiciraju dobijene podatke na sve stanove. Kao rezultat, može doći do odstupanja. Za ispravljanje situacije potrebno je zatražiti od programera projektnu dokumentaciju i idi s njom u BTI.
Greška prilikom unosa podataka nakon preuređenja	Ako je u prostorijama izvršena sanacija, potrebno je sastaviti odgovarajući akt. Ovaj zadatak je u nadležnosti posebne komisije, koja naknadno prenosi sve podatke u BTI kako bi ispravili informacije kojima raspolažu. Dešava se da kao rezultat toga vlasnik otkrije greške u novom certifikatu o registraciji. Da biste ih uklonili, trebate kontaktirati BTI i pozvati stručnjaka koji će pregledati i ispraviti nedostatke.

Preporučuje se ispravljanje nedosljednosti identificiranih u BTI dokumentima odmah nakon njihovog otkrivanja. Metode zavise od situacije. Prije svega, trebate naznačiti prisustvo greške; ako se ispravka odbije, preporučuje se podnošenje zahtjeva glavnom uredu BTI-a u relevantnom subjektu.

FAQ

Najčešće postavljana pitanja su:

Koliki je trošak provođenja inventara?	Zavisi od hitnosti i iznosi oko 3-5 hiljada rubalja.
Rokovi	Standardni rok je 10-14 dana od dana prijema prijave.
Da li je moguće ubrzati proceduru?	Da, potvrda o registraciji može se izraditi u roku od 5 dana, uz plaćanje uvećane naknade.
Šta ako potvrda o registraciji ima datum isteka?	Ne, rok važenja nije ograničen zakonom. Međutim, utvrđeno je da se novi pregled treba obaviti svakih pet godina, ali se u praksi ovo pravilo rijetko poštuje. Također, podaci u dokumentu postaju zastarjeli ako se izvrše bilo kakve promjene u izgledu.
Kako da ispravim grešku koju sam napravio?	Trebalo bi da se obratite organu koji je sačinio dokument i ukaže na neslaganje između podataka prikazanih na papiru i stvarnosti.

Primjer rješavanja sukoba

Prilikom upisa nasljedstva bio je potreban pasoš nekretnine. Nasljednici su kontaktirali teritorijalni odjel i naručili dokument. Zaposleni u BTI-ju pregledali su prostorije, ali nakon dvije sedmice pasoš nije predan.

Prije svega, treba napomenuti da se svi radovi izvode na osnovu ugovora, a ne u strogo utvrđenim zakonskim rokovima. Prije nego što kontaktirate BTI, preporučuje se da se upoznate sa odredbama potpisanog ugovora i odredite rokove za završetak posla. U ovoj situaciji klijent je zaštićen Zakonom o pravima potrošača koji predviđa mogućnost smanjenja cijene rada.

Stoga, u slučaju kršenja rokova za izradu dokumenata, preporučuje se pisati reklamaciju, pozivajući se na ugovor i odredbe zakona o pravima potrošača, zahtijevajući pripremu dokumenta i smanjenje troškova usluge. Nakon prijema pismenih zahtjeva, BTI obično ispunjava svoje dužnosti.

Tokom eksploatacije svih vrsta zgrada i objekata dolazi do prirodnog habanja na kapitalnim konstrukcijskim elementima, uključujući i njihove završne elemente. To je također svojstveno zemljištu, jer je uz građevinske projekte uobičajeno klasificirati zemljišne parcele kao nekretnine, čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.

Istovremeno, na bilo kojoj od navedenih nekretnina, odlukom vlasnika i zakupaca, vrši se poboljšanje ili pogoršanje njihovog prethodnog stanja. Potreba za kontrolom u ovoj oblasti oduvijek je bila prirodna odgovornost države. Redovnim popisom objekata moguće je utvrditi propadanje ili poboljšanje imovine za naknadno evidentiranje stepena njihovog istrošenosti.

Tehničko računovodstvo

Inventarizacija, drugim riječima, detaljizacija imovinskih resursa, obuhvata gotovo sve oblike vlasništva: javne, privatne i općinske objekte.

Tehničko računovodstvo je deo globalnog računovodstva državne imovine, a njegovu osnovu čine delatnost specijalizovanih organizacija za lični popis nepokretnosti. Kao rezultat toga, predmet koji se proučava stječe isključivo individualne karakteristike koje mu omogućavaju identifikaciju ukupna masa imovine u zemlji.

Svrhe tehničkog računovodstva

Glavni cilj tehničkog računovodstva u Rusiji ostaje prikupljanje i obrada informacija o objektima nekretnina. Međutim, postoji nekoliko tipova ciljnih područja za koja se istovremeno razvijaju strateški ciljevi države.

Dakle, tehnički računovodstveni sistem ima nekoliko važnih ciljeva:

1. Pružanje informacija nadležnim organima o stanju nepokretnosti za efektivnu kontrolu urbanističkih aktivnosti.
2. Formiranje baza podataka o projektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih entiteta države.
3. Dobijanje novih informacija o objektima za usaglašavanje i dopunu poreske osnovice.

Prikupljanje informacija o tekućim istragama imovine i registraciji prava na nepokretnostima kako bi se osiguralo funkcionisanje elektronskog sistema podataka.
Prikupljanje aktuelnih informacija o objektima u statističke svrhe.

Formiranje Zavoda za tehnički inventar

Istorija razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih organa. U maju tekuće godine(2016) sistem tehničkih računovodstvenih organa napunio je 99 godina. Ova skoro stogodišnjica govori o značaju i aktuelnosti tehničkog knjigovodstva nekretnina, uprkos svim političkim događajima koji su se dešavali na teritoriji naše otadžbine.

Početak računovodstva poveren je novoformiranom Komesarijatu lokalne samouprave, odmah nakon oktobarska revolucija decembra 1917. Od tada je ovo područje u nadležnosti raznih organa i institucija, od NKVD-a do današnjeg opsežnog sistema BTI (Biroa za tehnički inventar). Međutim, ciljevi prethodnih upravnika bili su isključivo procena troškova materijala u objektu i prenošenje stambenog prostora u različite fondove za održavanje imovine.

Budući da u sistemu javne uprave SSSR-a nije postojao mehanizam procjene za kupovinu i prodaju nekretnina koje se nalaze u privatni posjed Naime, tržište nekretnina (promet) nije postojalo.

Danas, BTI igra važnu ulogu u ekonomiji zemlje, redovno obavještavajući vlasti na svim nivoima i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Bez obzira na pravni status objekta, on se ispituje kao samostalna računovodstvena jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili građevina.

Općenito, sljedeće su predmet inventara:

stambene zgrade i kompleksi;
proizvodni objekti, zgrade i njihove pojedinačne prostorije;
područja vanjskog poboljšanja susjednih teritorija;
nedovršenih građevinskih projekata.

Popis objekata nekretnina, uključujući zemljište različite namjene, provode teritorijalni ZTI zajedno sa pravnim tijelima:

Pravda;
uprave lokalnih samouprava.

Zapravo, i ako je potrebno, tijela BTI-a imaju pravo provoditi tri vrste inspekcija:

Primarni.
Planirano.
Neplanirano.

Stručnjaci su odavno na osnovu statistike došli do zaključka da se promjene u dizajnu zgrada dešavaju u prosjeku jednom u 5 godina. Na osnovu toga, organi BTI-ja su dužni da izvrše dodatnu planiranu inspekciju svakih pet godina. Tokom njega se evidentiraju sve promjene u knjigovodstvenoj dokumentaciji za objekat uz obavezno ažuriranje baze podataka Jedinstvenog državnog registra objekata nekretnina, ovisno o njegovom pravnom statusu.

Neplanirani pregledi se vrše po prijemu zahtjeva različitih kontrolnih tijela, ali najčešće uz značajnu rekonstrukciju nosivih konstrukcija zgrada, ili hitno prebacivanje zemljišta s jedne namjene na drugu. Prilikom registracije kupoprodajnih transakcija to je obavezno.

Prema navedenom zakonu o postupku sprovođenja tehničkog popisa, njegov kupac mogu biti i fizička lica i organi. Uobičajeno je da se inventarizacija pokrene prema podnesenoj prijavi.

Na osnovu njega formira se komisija koja pregleda inventarnu jedinicu i evidentira promjene u posebnom popisu (listu). Nakon toga se sastavlja akt i daje zaključak.

Sljedeća faza završava proces inventara:

prenos podataka u elektronski oblik
uključivanje podataka o verifikovanom objektu u informacione baze ministarstava i resora (Goskomstat, Gosstroj i Ministarstvo građevinarstva).

Na osnovu rezultata pregleda imovine, vlasniku nekretnine se izdaje tehnički i katastarski pasoš, kao i relevantna uvjerenja (na zahtjev). Obično su to potvrda da se verifikovani objekat zaista nalazi u državnim registrima, da na njemu nema stranih objekata, da se radi o specifičnoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.

Tehnički inventar- ovo je detaljan opis nekretnine uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Osnovna svrha postupka je usaglašavanje primljenih podataka i uzimanje u obzir napravljenih promjena. Popisom se uzima u obzir imovinsko stanje pravna lica. Popis vam omogućava da utvrdite stepen dotrajalosti nekretnine, što može uticati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Objekti podliježu popisu

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar su obračunske jedinice sa određenim karakteristikama i pravnim statusom.

Objekat može biti cijeli imovinski kompleks ili, po potrebi, jedna računovodstvena jedinica podijeljena na nekoliko, za koje se izrađuje prateća dokumentacija. U pravilu, pri drobljenju kompleksa objekata pretpostavlja se da će se zidovi ili ograde podizati kao linija razgraničenja. Uslovna diferencijacija nije dozvoljena.

Pored toga, neophodan je tehnički inventar za nedovršenu gradnju i neovlašćenu gradnju kako bi se potvrdila zakonitost izgradnje i napuštenih objekata.

Inventariziraju se i objekti vanjskog uređenja, odnosno lokacije, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine. U ovu kategoriju spadaju i objekti prenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugih objekata.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne parcele, njene namjene i samog objekta koji je predmet popisa.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

primarni;
planirano;
neplanirano.

Primarna se vrši u svrhu uknjižbe nekretnina, izrade plana i pasoša. Ova vrsta posla zahtijeva precizno određivanje lokacije objekta i vrste vlasništva.

Planski radovi se izvode u intervalima od 5 godina, ali ne češće od jednom u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplanirani ili tekući tehnički inventar pokreću sami vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave ZTI-u na plaćenoj osnovi. Takav inventar može biti potreban nakon preuređenja, renoviranja ili promjene drugih karakteristika.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehnički popis je glavno ovlašteno pravno lice koje može izvršiti popis. Ova institucija ima filijale širom zemlje, a svi podaci o stambenom fondu zemlje čuvaju se u arhivi ove osobe. Tijela BTI-a blisko sarađuju s Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i odjelima za stanovanje, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za pitanja zemljišta, itd. strukturne podjele vlasti.

Planski državni tehnički inventar vrši se posebnim jedinstvenim ili vladine agencije koji su za to ovlašćeni ovaj tip radi Federalne subjektivne agencije. Usklađivanje zemljišnih parcela vrši Rostekhinventarizatsiya, čije se ogranke također nalaze u cijeloj zemlji.

Radni nalog

Tehnički popis nekretnina se sastoji od 2 faze.

Pripremna faza	Radna faza
Upoznavanje sa postojećim dokumentima	Mjerenje u naturi
Određivanje potrebnog broja zaposlenih za završetak posla	Izrada radnih crteža, dijagrama i planova
Obuka osoblja, odnosno upoznavanje sa sigurnosnim zahtjevima	Izrada opisa i karakteristike dizajna imovine
Zaključivanje ugovora sa kupcem	Provjera i dogovaranje obavljenog posla sa kupcem

Kao rezultat toga, za svaki objekat nekretnine izrađuje se poseban tehnički pasoš. Organi BTI formiraju inventarski dosije sa dodjelom posebnog broja, registra i inventara.

Jedna od komponenti posjedovne isprave za nekretninu mora biti i akt o puštanju u rad i projektna dokumentacija ako se popis vrši nakon rekonstrukcije.

Tajming rada

Birou za tehnički inventar daje se 1 mjesec da završi posao. Ako određeni komad nekretnine ima velike veličine, visine i „zbunjujuće“ arhitekture, onda period mogu prilagoditi ugovorne strane.

Kako izgleda tehnički pasoš?

Na osnovu rezultata tehničkog popisa nepokretnosti sastavlja se tehnički pasoš.

Prvi dio pasoša opisuje opće informacije o vlasništvu nad objektom nekretnine.

Drugi dio dokumenta sadrži objašnjenje i navodi osnove za posjedovanje zemljišta, na primjer, potvrdu o vlasništvu ili druge dokumente.

Treći dio sadrži opise zgrade. Slovna oznaka objekta upisuje se u 1. kolonu tabele. Druga kolona opisuje namjenu, odnosno stambenu ili nestambenu, proširenje. Preostale kolone sadrže podatke dobijene tokom merenja.

Posljednji dio opisuje tehničko stanje, svrhu i cijenu.

Uz pasoš se prilažu sljedeći dokumenti:

horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
situacioni plan teritorije, odnosno sa osvrtom na određeno područje;
terenski materijali i obrisi.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja nisu klasifikovana kao poljoprivredna podliježu obaveznom tehničkom popisu. U toku radova razjašnjava se lokacija lokacije, sastav zemljišta, utvrđuju se kvalitetne karakteristike i površina. Po završetku radova izrađuje se katastarski pasoš sa opisnim dijelom i situacionim planom. Popis zemljišta je najčešće potreban kada je potrebno izvršiti preknjižbu vlasništva nad parcelom.

Geometar je jedna od vrsta tehničkog inventara. Riječ je o složenim radovima koji se izvode kada je potrebno obnoviti i osigurati granice na terenu. Tehnički popis nekretnina se po pravilu obavezno vrši prilikom prijema nove zemljišne parcele, kako od strane pravnih tako i fizičkih lica. Moguće je da su prethodno izdati vlasnički dokumenti sastavljeni bez utvrđivanja granica na terenu. Granice također moraju biti obnovljene kada dođe do nesuglasica između susjeda.

Kao i sve vrste projektantskih i geodetskih radova, mogu ga obavljati pravna i fizička lica koja su licencom stekla pravo obavljanja takvih poslova.

Faze rada:

analiza postojeće dokumentacije;
terenska istraživanja i tehničko projektovanje;
koordinacija granica sa vlasnikom i podizvođačima;
određivanje tačne površine i crtanje granica;
formiranje premjera i prenošenje u arhiv.

Katastarski pasoš

Za razliku od tehničkog plana za objekte tehničkog popisa, katastarski plan podrazumijeva sažetak informacije koje se nalaze na samo 2 lista. Prva stranica ukratko opisuje objekt, 2. stranica sadrži situacijski plan.

Popis eksternih objekata poboljšanja

Eksterni objekti poboljšanja uključuju:

objekti za sakupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
crpne stanice i druge vodoopskrbne i kanalizacione građevine;
vanjska rasvjeta i oglašavanje;
zelene površine;
izgradnja sistema inženjerske zaštite teritorije;
kućne prostorije u stambenim naseljima;
male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovom slučaju može biti primarni i tekući. Potonje se provodi radi pojašnjenja i unošenja izmjena koje su nastale nakon inicijalnog postupka inventara.

Ako objekti koji se popisuju imaju jedno administrativno ime, ali se nalaze na bilansu različitih državnih organa, onda se i dalje izrađuje jedan pasoš koji odražava vlasništvo pojedinačnih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje gradska uprava za unapređenje.

Kao iu drugim slučajevima, tehnički inventar se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, imovine se klasifikuje i ucrtava na dijagram. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stepen istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnički inventar ranije su bili prerogativ državnog zavoda za tehnički inventar. Za eliminaciju negativne posljedice monopola, sada je uveden sistem akreditacije državnih preduzeća.

Iako je vaš pasoš izgubljen, ipak je bolje kontaktirati BTI, jer su ova tijela i dalje čuvari arhiva.

Treba napomenuti da ne biste trebali zanemariti proceduru izrade tehničkog pasoša i njegovo periodično ažuriranje. Bez ovog dokumenta biće nemoguće upisati prava na nekretnini, pokloniti je ili prodati. Za pravna lica ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Riječ "inventar" ima latinske korijene. U prijevodu to znači "popis postojeće imovine". Postupak tehničkog popisa objekata nepokretnosti podrazumijeva njihovu identifikaciju u naravi i upis prema utvrđenim pravilima. Ovaj postupak se može sprovesti u odnosu na imovinu koja je u privatnom, opštinskom ili državnom vlasništvu. Razmotrimo dalje osnove tehničkog popisa nekretnina.

Opće informacije

Svi nestambeni i stambeni objekti podliježu obaveznom popisu i knjigovodstvu. Oni moraju biti uključeni u relevantne državne registre. Državni tehnički inventar i računovodstvo objekata nepokretnosti imaju za cilj utvrđivanje njihovog vlasništva. Oni uključuju sprovođenje sistematskih radnji za prikupljanje, sumiranje i čuvanje informacija o stanju, sastavu, vrednosti imovine i njenom nosiocu autorskih prava. Provođenje tehničkog popisa nepokretnosti je u nadležnosti specijalizovane institucije ili unitarna preduzeća. U inventaru se kao cjelina koristi posebno smještena glavna zgrada, domaćinstvo. Osnova trenutnog tehničkog inventara su podaci iz pregleda konstrukcija i kontinuiranog prolaska.

Klasifikacija

Postoje sljedeće vrste tehničkog popisa nekretnina:

Neplanirano.
Planirano.
Primarni.

Ovo posljednje se provodi u odnosu na sve objekte za koje prethodno nije izvršena inventarizacija. Na osnovu rezultata postupka, za svaki objekat se izdaje tehnički pasoš. Njegov oblik i sastav informacija sadržanih u njemu utvrđuje Ministarstvo ekonomskog razvoja i trgovine.

Važna tačka

Tehnički pasoš služi kao dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra. Međutim, to nije naslovni dokument. Za dobijanje potvrde o nastanku, prestanku, prenosu ili ograničenju prava svojine, morate se obratiti nadležnom organu - Registracionoj službi.

Specifičnosti

Na osnovu rezultata primarne djelatnosti, svakoj zgradi/domaćinstvu se dodjeljuje broj. Takav tehnički popis nekretnina vrši se kada:

Promjene u karakteristikama kvaliteta. To može biti rekonstrukcija, rekonstrukcija, rušenje, renoviranje, izgradnja itd.
Zaključivanje transakcija koje podliježu državnoj registraciji.

Planski tehnički popis nepokretnosti vrši se ako se nakon inicijalnog postupka pojave promjene koje se odražavaju u dokumentaciji. Obavlja se najmanje jednom u 5 godina. Pravnim licima i građanima se uz naknadu vrši tehnički popis nepokretnosti, kao i izdavanje relevantne dokumentacije. To nije državna obaveza. To su, na primjer, carine za carinjenje. Ovo je plaćanje direktnih usluga katastarskih inženjera. Međutim, njegova veličina i pravila prikupljanja su određeni zakonom.

Organizacija tehničkog popisa objekata nekretnina

Procedura uključuje posjetu stručnjaka (katastarskih inženjera) na adresu na kojoj se nekretnina nalazi. Na licu mjesta se vrši pregled i mjerenja. Uputstvo za tehnički popis nepokretnosti obuhvata pregled svih konstruktivnih elemenata objekta/prostora. U zgradi se, na primjer, ispituju podrumi, šahtovi liftova, tavani i prostorije. Tehnički podovi također podliježu pregledu. Tokom događaja utvrđuje se tačna površina svih prostorija. Putevi mogu poslužiti i kao objekti inventara. Za njih se izrađuju i pasoši, a podaci o njima su uključeni u Jedinstveni državni registar.

Normativna osnova

Kako bi se formulisali jedinstveni principi računovodstva objekata, relevantni zakoni i smjernice. Ključni propisi uključuju:

Savezni zakon br. 122, koji reguliše pravila za registraciju imovine i transakcije sa njom.
Propisi o državnom računovodstvu stambenog fonda Ruske Federacije. Odobren je vladinom uredbom br. 1301 od 13. oktobra 1997. godine.
Pravila za održavanje USR.

Neposredne aktivnosti u vezi sa pregledom objekata/prostora utvrđuju se uputstvom za tehnički popis nepokretnosti.

Pravila za formiranje Jedinstvenog državnog registra

U skladu sa informacijama dobijenim nakon provođenja tehničkog inventara, sastavlja se Jedinstveni državni registar. Izvodi se na elektronskim i papirnim medijima. Ako postoje neslaganja između podataka, koriste se informacije prisutne u radovima. Za svaki objekat sastavlja se knjigovodstveno tehnička dokumentacija. Grupirana je u akciju. Originalni dokumenti koji se čuvaju u arhivi se ne daju, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Jedinstveni državni registar evidentira podatke o dostupnosti, lokaciji, namjeni, stvarnoj upotrebi, stanju, sastavu i cijeni objekta na određeni datum (poslednji pregled).

Državno tehničko računovodstvo

Obavezno je za stambene i specijalizirane zgrade (spavaonice, hoteli, skloništa, internati i sl.), stanove, poslovne i druge (uključujući i nestambene) prostore koji se nalaze u drugim zgradama, bez obzira na njihov oblik vlasništva. Uključuje operativne, statističke i računovodstvene procedure. Osnovu računovodstva čine tehničke mjere. Izvode se bez obzira na vlasništvo nad zgradama/prostorima, po sistemu jedinstvenom za cijelu teritoriju Ruske Federacije. Tehničko knjigovodstvo obuhvata tehnički popis i evidentiranje dokumentacije o odgovornosti vlasnika (zakupaca, korisnika) za održavanje objekata.

BTI

Računovodstvo nekretnina je dodijeljeno specijalizovanim strukturama (opštinskim/državnim). BTI djeluje kao jedno od takvih tijela. Ovo je poseban odjel uprave za računovodstvo, popis i procjenu nekretnina. ZTI realizuje relevantne funkcije u okviru određenih administrativno-teritorijalnih jedinica. U svom radu Zavod za tehničku inventuru se rukovodi ustavnim odredbama, industrijskim propisima i metodološka uputstva. BTI svoj posao obavlja u saradnji sa vladinim agencijama i strukturama lokalne samouprave:

Institucije ovlaštene za upis imovine i transakcija sa njom.
Odbori za upravljanje zemljištem i zemljišnim resursima.
Organi za stambeno-komunalne poslove.
Sudovi, notari, banke.
Organi za urbanizam i arhitekturu.
Osiguravajuće i vatrogasne usluge.

BTI, u skladu sa tehničkim računovodstvom objekata nepokretnosti, sastavlja i dostavlja obrasce za statističko posmatranje teritorijalnim organima državne statistike u rokovima i prema pravilima koje utvrđuje Državni komitet za statistiku u koordinaciji sa Državnim odborom za izgradnju Ruska Federacija.

Ključni zadaci

Tehničko računovodstvo i inventarizacija imaju za cilj:

Pružanje objektivnih i potpunih informacija državnim organima koji vrše nadzor u oblasti urbanističkog planiranja.
Izrada generalizovane baze podataka relevantnih objekata i njihova distribucija po teritoriji. Realizacija ovog zadatka usmjerena je na unapređenje prostornog planiranja.
Osiguravanje pouzdanosti i potpunosti podataka o poreznoj osnovici.
Prikupljanje i obezbjeđivanje podataka o objektima za vođenje statističkih evidencija.
Informaciona podrška za rad sistema državne registracije.

BTI funkcije

Zavod vrši:

Tehnički inventar sa naknadnom atestom stambenog fonda i ostalih nekretnina.
Praćenje stanja prostorija i objekata.
Procjena vrijednosti, revalorizacija objekata (i za porezne svrhe).
Savjetodavne i informativne usluge.
Ostale aktivnosti vezane za tehničko računovodstvo nekretnina.

Dodatno

Rezultat tehničkog inventara je tehnički pasoš. Sastavlja se za svaku zgradu/prostor koji je predmet inspekcije. Bilježi prisustvo pregledanog objekta, njegovu stvarnu lokaciju, vlasnika, cijenu, specifikacije, sastav, granice, stanje, katastarski, registarski i inventarni brojevi. Osim toga, u pasoš se stavlja oznaka koja označava uključivanje informacija u Jedinstveni državni registar. Za svaki objekat pod odgovarajućim brojem mora se otvoriti predmet. To je tehnički pasoš sa priloženim dokumentima koji se sastavljaju na osnovu rezultata ankete. Kako se provjere završe, predmet se ažurira relevantnim aktima. Sva dokumentacija o objektu prenosi se na pohranu u BTI arhivu. Subjektu prava ruke izdaje se kopija pasoša, ovjerena pečatom Zavoda i potpisom njegovog rukovodioca.

Istorijska referenca

BTI je počeo postojati nakon usvajanja rezolucije kojom se regulira popis sovjetske imovine. Godine 1930. odobren je još jedan dokument, prema kojem je stambeni fond državnih proračunskih struktura, zadružnih udruženja i pojedinaca podvrgnut popisu. Prema ovim dokumentima, tehnički popis nekretnina imao je za cilj:

Pribavljanje informacija za sastavljanje bilansa nacionalnog privrednog kompleksa.
Obezbjeđivanje indikatora procjene za ispravnu reprodukciju postojećih osnovnih sredstava kroz akumulaciju amortizacije.
Upotreba procjena i podataka inventara zgrada i zemljišta.

Objavljivanje posebnih propisa omogućilo je širenje aktivnosti ZTI-a na sve gradove, odmarališta, turistička naselja i radnička sela, formiranje finansijske baze i osiguranje korištenja jedinstvenih metoda. Glavni nedostatak podataka dobijenih u to vrijeme bio je nedostatak sistema cijena i standarda. Poreske i osiguravajuće službe u pojedinim regijama poslovale su na različitim tržišnim osnovama. Procijenjena cijena konstrukcija je često bila jako potcijenjena. To je, pak, smanjilo isplate osiguranja i naknade štete uzrokovane elementarnim nepogodama.

Shodno tome, državni budžet je dobio manje iznose poreza. Bilansi stanja kućanskih uprava potcijenili su troškove amortizacije i iznos sredstava namijenjenih za velike popravke. Kao rezultat toga, 1939. je izdat novi dekret, koji je predviđao opštu revalorizaciju objekata u cijeloj zemlji. To je omogućilo da se podaci iz različitih naselja dovedu do jedinstvenih standarda i cijena. Nakon toga, izvršene su promjene u sistemu inventara u poslijeratnom periodu. U sklopu ovog posla obnovljene su i proširene aktivnosti ZTI. Godine 1960-1972 izvršena je nova revalorizacija radi utvrđivanja amortizacije postojećih osnovnih sredstava države. Završnom fazom u razvoju sistema popisa smatra se 1982. godina. Tada je izvršena potpuna revalorizacija stambenog fonda, zemljišnih zona i komunikacija za potrebe državnog osiguranja.

Među državnim agencijama koje se bave pitanjima uređenja pravnih odnosa između fizičkih i pravnih lica u odnosu na nekretnine koje posjeduju, značajnu ulogu ima ZTI. Svako je barem jednom koristio usluge ove organizacije ili sa njom obavlja transakcije.

Šta je biro za tehnički inventar i koje funkcije obavlja?

BTI je organizacija koja vrši državno tehničko računovodstvo i tehnički popis nekretnina. Do 1999. ovlasti ZTI-a uključivale su funkciju državna registracija promet nekretninama. Trenutno ove poslove obavljaju pravosudni organi. A BTI-u je dodijeljena uloga u sistemu državnih struktura za vođenje tehničke evidencije o objektima nekretnina (uglavnom stambenih objekata), pohranjivanje i prikupljanje tehničkih podataka o objektima nekretnina.

Zavod za tehnički inventar djeluje u obliku državnih i opštinskih jedinstvenih preduzeća koja su akreditovana na propisan način. Svaki pojedini okrug ima svoju podjelu.

Glavne aktivnosti BTI-a i njegovih odjela su:

vođenje tehničke evidencije nekretnina;
vršenje procjene ovih objekata;
sprovođenje adresne registracije;
obezbjeđivanje tehničke dokumentacije građanima i organizacijama;
izrada i izdavanje tehničkih pasoša i njihovih kopija, objašnjenja, tlocrta, .

Najveće državno preduzeće koje vodi tehničku evidenciju o raznim nekretninama je Federalni BTI - Rostekhinventarizatsiya. Ova kompanija ima 87 filijala u svim regijama zemlje, te ima više od 1000 ekspozitura koje se bave knjigovodstvom objekata nekretnina.

Rostekhinventarizatsiya nudi građanima širok spektar usluga u različitim oblastima:

tehnički popis nekretnina;
pitanja u vezi sa upravljanjem zemljištem;
obavljanje katastarskih poslova;
provođenje procjene;
usluge projektovanja, geodetskih i građevinskih radova.

Njegov zaposlenik će vam reći o suštini rada biroa tehničkog inventara u sljedećem videu:

Usluge koje pruža BTI

Popis nekretnina, vođenje tehničke evidencije

Popis može biti primarni, koji se vrši prvi put, ili može biti sekundarni – kada se promijene parametri projekta kapitalne izgradnje. Tehnički popis je neophodan za državno upravljanje nekretninama, kao i za potrebe oporezivanja i zaključivanja ugovora o osiguranju nepokretnosti. Popis se vrši na sledećim objektima:

novoizgrađeni objekti stambenih nekretnina koji su pušteni u funkciju;
objekti koji su izgrađeni bez dozvole („neovlaštena gradnja“);
objekti koji nisu završeni (konzervirani objekti);
modifikacije struktura ();
objekata koji su bez vlasnika.

Prilikom inicijalnog popisa objekta za njega se izdaje tehnički pasoš i dodjeljuju se registarski brojevi (inventarni i katastarski). Naknadni popis je neophodan u slučaju preuređenja, rekonstrukcije i preopremanja, rušenja objekta i sl.

Tehničko knjigovodstvo objekata je baza podataka koja se koristi za:

obračunavanje iznosa poreza na imovinu;
vođenje registara;
vođenje statističkih evidencija;
upis vlasničkih prava;
obavljanje prometa nekretninama.

U sklopu tehničkog inventara, BTI obavlja sljedeće vrste poslova:

tehničar koji posjećuje lokaciju kako bi je pregledao;
izrada i izrada tehničke dokumentacije;
upis katastarskog pasoša.

BTI procjenjuje vrijednost različitih objekata nekretnina (stambene, zemljište, nestambene nekretnine). Procjena stambenih i drugih projekata kapitalne izgradnje neophodna je u sljedećim slučajevima:

prilikom obavljanja transakcija;
prilikom zaključivanja ugovora o zajedničkoj izgradnji stambene nepokretnosti;
sastaviti ugovor o hipotekarnom kreditu;
za zaključivanje ugovora o osiguranju doma i druge slučajeve.

Izdavanje dokumenata i potvrda

Prije obavljanja pravno značajnih transakcija nekretninama, prvi korak je prikupljanje i priprema raznih papira i prateće dokumentacije. ZTI je odgovoran za izdavanje dokumenata za registraciju kupoprodajnih transakcija, privatizaciju stambenih objekata, donacije, registraciju hipotekarnih kredita, nasljeđe.

Registracija preuređenja

Tokom procesa obnove, u fazi pripreme projekta, projektantska organizacija će morati obezbijediti ne samo tehnički pasoš, već i tlocrt sa objašnjenjem stambenih prostorija. BTI je također odgovoran za obezbjeđivanje ovih dokumenata. Također, nakon tehničkog inventara potrebno je osigurati sve izmjene projektnih parametara. Da biste to učinili, morat ćete pozvati tehničara iz BTI-a da izvrši sve izmjene tehničke dokumentacije (uz naknadno izdavanje novog tehničkog certifikata za objekat).

Pored navedenih usluga, BTI pruža:

katastarski radovi,
određene vrste dizajna,
tehnički pregled stanja objekata kapitalne izgradnje,
dizajn,
prijenos nekretnina iz stambenih u nestambene i drugo.

Više ćemo vam reći koliko košta naručivanje usluga od BTI.

U sljedećem videu generalni direktor regionalnog predstavništva BTI-a će detaljnije govoriti o uslugama koje pruža ova organizacija:

Trošak usluge

BTI pruža usluge građanima po određenoj cijeni koja se utvrđuje na osnovu zakonskih akata. Detaljnije informacije o tarifama za usluge mogu se dobiti u samom BTI-u na mjestu registracije imovine. ZTI rad se obavlja na osnovu odobrenih cjenovnika.

Na primjer, za izdavanje informacija u obliku ZTI-a, tarifa se postavlja pojedinačno u svakoj regiji i može se razlikovati. Međutim, trošak ove usluge ne može prelaziti 500 rubalja za građane i više od 1.000 za pravna lica.

Usluge izdavanja dokumenata i potvrda se također plaćaju, njihov trošak ovisi o lokaciji objekta, a utvrđuje se pojedinačno u svakom pojedinom odjelu i filijali.

Dakle, za potvrdu o vrijednosti inventara morat ćete platiti 540 rubalja po primjerku.
Usluga pružanja izvoda iz tehničkog pasoša (obrazac 1a) košta 212 rubalja.
Potvrda o identifikaciji adrese objekta košta 437 rubalja (ako nije potrebna grafička aplikacija).
Usluge za izdavanje tlocrta izračunavaju se na osnovu kvadrature, trošak je 3,72 rublja po kvadratnom metru.
Izdavanje objašnjenja za tlocrt (obrasci potvrde br. 22, 25) – 180 rubalja.

Cijena usluga procjene BTI ovisi o nekoliko faktora. Svaka poslovnica ima odobren cjenovnik za procjenu nekretnina. Dakle, trošak procjene stana do 60 kvadratnih metara. m je od 4000 rubalja.

Neke podružnice i odjeljenja građanima pružaju stručne savjete besplatno. Također, pojedinim kategorijama građana (borci iz Drugog svjetskog rata i invalidi) ZTI usluge mogu biti potpuno besplatne.

Zvanično onlajn zastupanje organizacije

Raspored rada, adrese i kontakte određenog biroa za tehnički inventar nekretnina (BTI) možete pogledati na službenoj web stranici Rostekhinventarizatsiya odabirom željene regije. Osim toga, svaki regionalni BTI ima svoju web stranicu na kojoj se možete upoznati s radnim vremenom, kao i popisom usluga koje se pružaju stanovništvu.

Osim toga, web stranice imaju usluge na kojima možete podnijeti online prijave. Ova metoda je novi alat koji povećava efikasnost rada sa građanima. Usluga uvelike pojednostavljuje proceduru prijave, a pruža i mogućnost brzog dobijanja rezultata. Zahvaljujući ovoj usluzi, građanin može samostalno formirati aplikaciju za sljedeće vrste usluga koje se pružaju direktno na web stranici:

upis objekta za katastarski upis;
Provođenje inventara sa naknadnim izdavanjem tehničkog pasoša;
primanje pojedinačne vrste reference i tehnička dokumentacija;
katastarski upis izmjena;
informacije prije izvođenja radova na sanaciji ili njoj i drugima.

Ova funkcija vam omogućava da skratite vrijeme potrebno za osobno kontaktiranje BTI. Narudžba se obavlja na daljinu, klijent samo treba lično preuzeti gotove dokumente u određenom odjelu ili poslovnici.

Sljedeći video govori o implementaciji BTI online usluga, kao i drugim inovacijama u ovoj strukturi:

Dakle, potreba za korištenjem usluga BTI-a je sasvim opravdana: registracija vlasništva, na primjer, na dachi, stanu ili privatna kuća, odobrenje matične knjige, pribavljanje potrebnih potvrda – često nam je teško bez toga. Ali veoma je važno da se usluge pružaju kvalitetno, pa ne zaboravite da se žalite nadležnim organima ako se uoče kršenja!