Kako dati novac na povjerenje? Što je povjereničko upravljanje - vrste i upute za prijenos imovine Povjereničko upravljanje novcem.

Dobar dan i dobrodošli na stranicu. U ovom ćemo članku detaljno razmotriti pitanja vezana uz upravljanje povjerenjem, govoriti o osnovama, govoriti o vrstama, dati preporuke o odabiru usluge i napraviti kratki pregled pouzdanih tvrtki.

Ako želite osigurati kapitalizaciju svoje imovine, onda je ovaj članak za vas. Dolje vas čeka Detaljan opis teme.

• Opći pojmovi i definicije
• Glavne vrste upravljanja
  • 1 – Nekretnine
  • 2 – Imovina
  • 3 – Imovina
  • 4 – Vrijednosni papiri
  • 5 – Gotovina
• Pregled tvrtki koje nude svoje usluge

Savjeti za odabir tvrtke

Povjereničko upravljanje (TM) je prijenos imovine na privremeno upravljanje drugoj osobi u svrhu stjecanja dobiti.

Ako razgovaramo jednostavnim riječima- vlasnik novca ili npr. stana sklopi ugovor s tvrtkom koja pruža usluge povjereničkog upravljanja koja zauzvrat obavlja određene radnje s tom nekretninom (iznajmljuje je, trguje na financijskim burzama i sl.), kao zbog čega nalogodavac povećava svoj financijski status.

Važno je znati da prijenos u trust ne podrazumijeva prijenos vlasništva, već ostaje na principalu.

Svojstvo DU uglavnom se koristi u sljedećim slučajevima:

• Kada ravnatelj nema dovoljno vremena za samostalno upravljanje;
• Ako ravnatelj nema potrebna znanja iz pojedinog područja.

Pitanja povezana s upravljanjem povjerenjem regulirana su Građanskim zakonikom Ruske Federacije - uključujući ugovor o povjerenju, koji obično uključuje 2 strane:

• Koncedent (osoba koja prenosi svoju imovinu);
• Upravitelj (osoba koja upravlja imovinom nalogodavca u njegovom interesu i za to prima naknadu).

Glavne vrste daljinskog upravljanja

Trenutno postoji 5 glavnih vrsta upravljanja:

1. Nekretnina;
2. Imovina;
3. Vlasništvo;
4. Vrijednosni papiri;
5. Financije.

1 – Upravljanje imovinom

Bit trusta nekretnina je u tome da povjerenik prenosi nekretninu na upravljanje, s kojom ovaj provodi radnje usmjerene na izvlačenje koristi. Agencije za nekretnine najčešće pružaju usluge daljinskog upravljanja na ovom području.

Nekretnine uključuju:

• Zemljište;
• Apartman;
• Zemljište;
• Komercijalne zgrade i objekti.

U upravljanju nekretninama upravitelj obično:

• Traži najmoprimce i s njima sklapa ugovore;
• Ubire stanarinu;
• Prati sigurnost nekretnina;
• Prati pravovremeno čišćenje prostorija;
• Plaća režije;
• Zastupa interese vlasnika u rješavanju spornih pitanja.

2 – Upravljanje imovinom

Imovina je skup novca i imovine u vlasništvu određenog vlasnika. U slučaju upravljanja imovinom, povjerenik prenosi, a upravitelj prihvaća imovinu, nakon čega s njom obavlja potrebne operacije u cilju izvlačenja koristi.

Vrste imovine:

• zgrada;
• vozila;
• autorsko pravo;
• Izgradnja;
• Oprema;
• patenti;

Razlika između imovine i imovine je u tome što prava na imovinu moraju biti dokumentirana, dok imovina, naprotiv, prije svega mora sadržavati ekonomska korist.

3 – Upravljanje imovinom

Suština povjereničkog upravljanja imovinom je da građanin (ili organizacija) prenosi, a upravitelj prihvaća imovinu u povjerenje, preuzimajući obvezu upravljanja tom imovinom u interesu upravitelja.

Objekt u ovom slučaju može biti:

• Vozilo;
• proizvodi;
• Prava potraživanja;
• zgrada;
• Inventar;
• Oprema;
• Objekti;
• Sirovine.

4 – Upravljanje vrijednosnim papirima

Pri upravljanju vrijednosnim papirima povjerenik odabire određenu strategiju kupnje i/ili prodaje, a društvo za upravljanje već djeluje u skladu s odabranom strategijom.

Transakcije s vrijednosnim papirima smatraju se najrizičnijim – zato je važno posvetiti posebnu pozornost izboru povjerenika jer broker početnik neće moći razumjeti ovo pitanje.

Usluge upravljanja vrijednosnim papirima primarno pružaju:

• Brokerske tvrtke;
• Investicijska društva;

5 – Upravljanje gotovinom

Banke ili organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu imaju pravo obavljati poslove upravljanja novcem.

Kod ove vrste upravljanja nalogodavac prenosi, a upravitelj preuzima sredstva na određeno razdoblje, o čemu se sastavlja odgovarajući ugovor. Nakon što primi novac, upravitelj ga ulaže na način da ostvaruje prihod.

Na području Rusije, novac od 200 tisuća rubalja prihvaća se na daljinsko upravljanje (točan minimalni iznos ovisi o konkretnoj tvrtki).

Ako vlasnik nema dovoljno sredstava za postizanje minimalni iznos- ovo ne sprječava sklapanje ugovora o daljinskom upravljanju, ali važno je znati da će se oni najvjerojatnije objediniti u pool (tj. više iznosa različitih ulagatelja spojit će se u jedan koji će se koristiti za - na primjer, PAMM račun).

Upravljanje novcem ima sljedeće prednosti:

• Brzi rezultati;
• Visoka razina likvidnosti.

Novac se najčešće ulaže u financijske transakcije na burzama (primjerice forex).

Upravljanje novcem od povjerenja može biti:

• puna

Kada upravitelj samostalno obavlja sve transakcije sa sredstvima po vlastitom nahođenju - dok nužno obavještava nalogodavca o radnjama koje se izvode.

• Po dogovoru

U tom slučaju, prije obavljanja svake radnje, upravitelj je dužan istu uskladiti s ravnateljem.

• Po redu

Upravitelj može obavljati bilo kakve radnje s novcem samo na temelju naloga povjerenika.

Kako prijeći na upravljanje povjerenjem

Za prebacivanje na daljinsko upravljanje trebate učiniti sljedeće:

1. Odaberite upravitelja

Upravitelj može biti samostalni poduzetnik, trgovačko društvo ili pojedinac. Važno je upamtiti da je za određene vrste daljinskog upravljanja potrebna licenca.

1. Pripremite potreban paket dokumenata

Da biste ga prenijeli na povjerenje, potrebno je pripremiti dokumente koji potvrđuju pravo nalogodavca na objekt i sastaviti ugovor o povjerenju.

Prilikom sastavljanja ugovora morate se voditi pravnim zahtjevima navedenim u 53. poglavlju Građanskog zakonika Ruske Federacije - budući da njihovo nepoštivanje može dovesti do nevaljanosti transakcije, što će dovesti do financijskih gubitaka.

Video na temu:

Bitni uvjeti ugovora uključuju:

• Razdoblje valjanosti ugovora o povjerenju (ugovor o povjerenju u upravljanju imovinom može se sklopiti na najviše 5 godina; ako nakon navedenog razdoblja nijedna strana nije izrazila želju da ga raskine, automatski se produljuje);
• Potpune informacije o objektu čiji se prijenos na daljinsko upravljanje provodi;
• Ime korisnika;
• Oblik i visina naknade upravitelju;

• Uvjeti i rokovi za podnošenje izvješća rukovoditeljima;
• Uvjeti pod kojima je nalogodavac oslobođen plaćanja naknade drugoj strani;
• Raspon rizika izražen u postocima.

1. Sklapanje ugovora o daljinskom upravljanju;
2. Registracija povjereničkog upravljanja

Upravljački subjekt podliježe obveznom upisu u Jedinstveni državni registar. Za registraciju morate ispuniti prijavu koja je u skladu s pravilima registra.

Nakon zaprimanja zahtjeva matičar obavlja pravni pregled i po potrebi može zatražiti dodatne dokumente.

Pregled tvrtki koje nude usluge

Tvrtka AKRUS-City od 1998. godine pruža usluge upravljanja nekretninama, posebice stanovima. Raspon usluga povjereničkog upravljanja uključuje ne samo prikupljanje sredstava za najam, već i:

• praćenje stanja nekretnina;
• otklanjanje štete koju je prouzročio poslodavac;
• plaćanje komunalnih računa;
• osiguranje;
• deložacija neplatiša;
• obavljanje popravnih radova.

Pojedinosti možete pronaći na web stranici flatservice.ru.

CentroCredit banka, osnovana 1989. godine i tijekom godina postojanja stekla brojne recenzije zahvalnih klijenata, nudi širok raspon usluge, uključujući upravljanje vrijednosnim papirima i financijama. Banka svoje prednosti navodi kao:

• Visokokvalitetan tim profesionalaca (uključujući trgovce, analitičare i menadžere);
• Veliko iskustvo u području povjereničkog upravljanja vrijednosnim papirima;
• Sposobnost prepoznavanja potreba kupaca;

Možete se upoznati s uvjetima daljinskog upravljanja na web stranici banke ccb.ru.

Od 2000. godine društvo za upravljanje "BCS" radi na području upravljanja imovinom ne samo privatnih već i korporativnih klijenata u Rusiji i drugim zemljama.

Tvrtka ima formiran tim profesionalnih voditelja s dugogodišnjim iskustvom, što nam omogućava pružanje ove vrste usluga na visokoj razini. Službena stranica bcs.ru

FCP (Financial Management) Ltd međunarodna je tvrtka koja pruža usluge upravljanja novcem od 1986. godine.

Njegovi klijenti nisu samo ruske tvrtke i privatni investitori, već i iz drugih zemalja - poput Francuske, Španjolske, Švedske i mnogih drugih. Osim toga, tvrtka je članica Europske federacije financijskih savjetnika. Službena stranica vip-money.com

Sberbank Asset Management JSC pruža usluge upravljanja od 1996. godine. Prema statistikama objavljenim na web stranici tvrtke, ukupna imovina kojom trenutno upravlja varira oko 412 milijardi rubalja, a broj klijenata tvrtke je 68 tisuća.

Usluge se mogu koristiti ne samo u Moskvi, već iu drugim regijama Rusije, čiji je potpuni popis naveden na službenoj web stranici sberbank-am.ru.

Svaka financijski pismena osoba s malim kapitalom želi ga pravilno uložiti. Financijska ulaganja u PAMM račune, burzu i uzajamne fondove omogućuju vam visok prihod. Ali da biste kompetentno upravljali novcem, morate imati posebna znanja i vještine, koje nemaju svi. U ovom slučaju upravljanje povjerenjem pomoći će vam da pravilno upravljate svojim financijama. Što je bit upravljanja povjerenjem i kako odabrati stručnjaka za svoje financije, govorit ćemo u ovom članku.

Aktivnosti usmjerene na upravljanje tuđim kapitalom, investicijama, imovinom nazivaju se trust management. Jednostavnim riječima, ovo je vrsta usluge koja se sastoji u tome da jedna osoba prenosi svoju imovinu na drugu osobu u svrhu ostvarivanja dobiti. pri čemu govorimo o o obostranoj koristi od obavljene transakcije za obje strane.

Na Zapadu je sustav upravljanja povjerenjem široko razvijen, dok je u Rusiji samo posljednjih godina počeo uzimati maha.

Prilikom prijenosa imovine sklapa se ugovor o povjereničkom upravljanju koji regulira sve pravne aspekte transakcije:

• veličina i oblik imovine;
• iznos naknade;
• rješavanje pravnih sporova;
• trajanje ugovora.

Osoba koja prenosi svoju imovinu na upravljanje (bez obzira na oblik) ostaje vlasnik. Poziva se osoba koja prihvaća imovinu povjerenik. Cilj mu je ostvarivanje prihoda od upravljanja sredstvima klijenata.

Jedan od najčešćih primjera upravljanja povjerenjem je zarada na Forex burzi. Ali ovo je daleko od jedine opcije za ulaganje i interakciju s trust managementom.

Naravno, uz takvu suradnju između investitora i upravitelja, dio prihoda će ići stručnjaku, pa su takvi odnosi korisni samo onima koji ne žele sami ulaziti u sve zamršenosti ulaganja.

Osim toga, rizici su minimalizirani koliko je to moguće, jer se, ispravno, za povjerenika imenuje osoba koja je stručnjak u užem području. Na primjer, možete općenito dobro razumjeti financije, ali u isto vrijeme nemate dovoljno znanja u tako uskim područjima ulaganja kao što su plemeniti metali, zajednički fondovi, PAMM računi itd.

Prednosti i nedostatci

Zašto je potrebno prenijeti svoj novac ili imovinu na drugu osobu, čak i profesionalnu? Recimo da imate nekoliko desetaka tisuća dolara. Društva za upravljanje povjerenjem rijetko rade s manjim iznosima. Možete ih, naravno, sami uložiti u projekt, startup ili kupiti nekretninu ili dionice. Ali za to morate imati znanje i dobro razumijevanje područja ulaganja, biti u stanju razumjeti tržište, pratiti njegove reakcije i pratiti tijek. Bez posjedovanja takvih znanja i vještina, najbolje je svoju imovinu povjeriti stručnjacima koji mogu povećati kapital.

Prije nego prijeđemo na kriterije odabira takvih tvrtki, osvrnimo se na prednosti i nedostatke same usluge daljinskog upravljanja.

1. Veći izbor investicijskog portfelja. Upravljanje povjerenjem je prilično fleksibilna shema koja vam omogućuje rad s novcem, nekretninama, plemenitim metalima, vrijednosnim papirima itd.
2. Stručnjak je osobno zainteresiran za uspjeh projekta, što povećava njegovu odgovornost i minimizira financijski rizik operacije. Za razliku od zajedničkog fonda, gdje će upravitelj u svakom slučaju dobiti svoju proviziju, ovdje će nalogodavac dobiti dobit samo ako je ishod ulaganja pozitivan.
3. Puno vlasništvo nad imovinom prebačenom u ruke drugih. Ako povučemo analogiju s uzajamnim fondovima, tada vlasnik ne može utjecati na transakciju i potpuno prenosi svoju imovinu na privremeno posjedovanje upravitelju. Ovdje stručnjak mora koordinirati svaku radnju s vlasnikom.
4. Prilika za veliku zaradu. Oni koji sav novac ulože u depozit u banci shvaćaju da zarada neće biti visoka i da će morati pričekati do kraja ugovora. Ovdje se dobit isplaćuje odmah nakon uspješne transakcije.
5. Postotak dobiti ovisi o iskustvu i znanju stručnjaka.

No, govoreći o svim prednostima povjereničkog upravljanja, bilo bi nepravedno primijetiti da ovaj oblik ulaganja ima niz nedostataka.

1. Definitivni rizik. Pogrešno je vjerovati da povjeravanjem svog novca ili nekretnine profesionalcu oslobađate sebe svake odgovornosti i ništa ne riskirate. Unatoč sklopljenom ugovoru, za svu imovinu prvenstveno ste odgovorni, što znači da ako ishod bude loš, možete je izgubiti.
2. Nedostatak predviđene dobiti. Za ljude koji žele primati sustavni zajamčeni prihod, upravljanje povjerenjem nije prikladno, jer je teško predvidjeti iznos i vrijeme profita. Financijsko tržište ima veliku dozu neizvjesnosti, tako da stručnjaci mogu samo davati prognoze vezane uz rast ili pad dionica, tečajeva itd.
3. Morate imati puno kapitala da biste zaposlili menadžera. Za mala ulaganja može se odbiti.
4. Poteškoće u odabiru stručnjaka. Uspjeh cijelog poduzeća umnogome ovisi o stručnjaku kojem povjeravate svoja sredstva. Njegovo znanje, intuicija i iskustvo bit će ključni faktori uspjeha. Ali to nije uvijek moguće učiniti pravi izbor, oslanjajući se samo na prošlo iskustvo stručnjaka i njegove uspješne transakcije. Čak i ako je stručnjak u prošlosti vrlo vješto upravljao imovinom drugih ljudi, generirajući prihod, to uopće ne jamči da će u vašem slučaju biti 100% uspjeha. Burza je vrlo dinamično okruženje, na koje uvelike utječu vanjski i unutarnji čimbenici.
5. Visok postotak provizije. Za razliku od zajedničkih fondova, gdje postoji mala provizija upravitelju, ovdje će postotak biti prilično visok. Ponekad menadžeri uzimaju i do 30% transakcije. S druge strane, njihov osobni interes smanjuje financijski rizik, jer kada negativan rezultat neće dobiti apsolutno ništa.
6. Nemogućnost utjecaja na situaciju. Vi, kao vlasnik imovine, odluku donosite tek u fazi odabira stručnjaka i potpisivanja ugovora s njim. Tada sva sloboda odlučivanja prelazi na upravitelja, što znači da ne možete ni na koji način utjecati na proces i ishod ulaganja. Ali ovdje stručnjaci preporučuju da se u fazi sklapanja ugovora predvidi mogućnost odbijanja posla uz prethodni dogovor.

Za razliku od bankovnog depozita, koji je zaštićen Fondom za osiguranje depozita u bankama, povjerenik vam neće dati nikakva jamstva. Stoga, sklapanjem ugovora o povjerenju možete izgubiti dio ili cijelu svoju investiciju.

Unatoč određenom riziku, neovisno ulaganje znatno je inferiorno u odnosu na povjereničko upravljanje. Prvo, morate dobro poznavati područje ulaganja, razumjeti zamršenost burze i pratiti sve promjene kako biste mudro upravljali svojim novcem. Ovo zahtijeva puno vremena. Drugo, kada se prijavljujete za povjereničko upravljanje u velika tvrtka, značajno štedite energiju i vrijeme. Društvo za upravljanje, s bogatim iskustvom i fleksibilnim investicijskim portfeljem, moći će mudro upravljati kapitalom i cjelovito pristupiti rješavanju problema investitora.

Što se prenosi na upravljanje?

Kada govorimo o prijenosu prava raspolaganja imovinom, to ne treba shvatiti usko kao samo novac. Danas postoji nekoliko vrsta daljinskih upravljača:

• vlasništvo;
• novac;
• nekretnina;
• dionice;
• vrijednosni papiri.

Istodobno, imovina prenesena na upravljanje nije u bilanci društva. Prema građanski zakonik, samo vlasnik može prenijeti imovinu. Istodobno, imovina koja je u operativnom upravljanju vlasnika ne može se prenijeti na upravljanje drugoj tvrtki, kao što se ne može prenijeti ni imovina opterećena zalogom.

Sredstva mogu biti:

• strukture;
• Tehnička opremljenost;
• prijevoz;
• depoziti;
• patenti;
• autorska prava itd.

Vlasništvo nad nekretninom uključuje prijenos prava raspolaganja nekretninama, prijevozom, udjelima u poduzeću i sl. U tom slučaju vlasnik može biti pravna ili fizička osoba.

Zakonom je uređen popis imovine koja se evidentira kao imovina:

• zemljište;
• sirovine;
• proizvodi;
• zgrada;
• strukture;
• robne marke i usluge tvrtke.

Treba imati na umu da prijenosom imovine na upravljanje drugoj osobi vlasnik ne prenosi prava na nju. U tom slučaju upravitelj ima pravo raspolagati tom imovinom po vlastitom nahođenju kako bi vlasniku ostvario dobit.

Rizik takvog upravljanja od strane treće strane minimizira se ugovorom kojim se uređuje opseg djelovanja upravitelja. Drugim riječima, upravitelj nema pravo ulaziti u bilo kakve poslove bez prethodnog odobrenja vlasnika.

Za mnoge je ova metoda upravljanja povjerenjem najjednostavnija i najrazumljivija. Ako posjedujete veliku količinu novca, možete se obratiti profesionalcu koji će profitabilno upravljati sredstvima i moći izvući maksimalnu zaradu u kratkom vremenskom razdoblju.

Privatni trgovac ili tvrtka može profesionalno raditi i upravljati novcem. Štoviše, svaki od tih subjekata dužan je imati odgovarajuću dozvolu za ovu vrstu djelatnosti, koja im omogućuje primanje naknade za upravljanje tuđim novcem.

Odlukom o prijenosu vlastite ušteđevine u druge ruke radi povećanja kapitala, nalogodavac mora biti svjestan da upravitelj nije odgovoran za novac.

Stručnjaci razlikuju dvije vrste strategija pri radu s novcem na daljinsko upravljanje:

• s povećanim rizicima;
• sa smanjenim.

Strategija ulaganja visokog rizika omogućuje vam izvlačenje velike količine novca u kratkom vremenskom razdoblju. Ponekad stručnjaci uspiju ostvariti profit od 50-100% u nekoliko dana, ali rizici su ovdje maksimalni. Strategije niskog rizika uključuju stabilan prihod u iznosu od 10-20% iznosa investicije.

Prilikom potpisivanja ugovora o povjereničkom upravljanju novcem, bolje je odabrati ne fiksni iznos naknade upravitelju, već određeni postotak dobiti. U tom će slučaju stručnjak imati izravan interes i s najvećom će pažnjom odabrati najprofitabilnije projekte za ulaganje.

Značajna prednost u upravljanju novcem od povjerenja je mogućnost ulaganja malih iznosa. Ako su u trustu s vrijednosnim papirima ili nekretninama sva ulaganja odjednom stavljena na kocku, tada nalogodavac ima pravo sam odlučiti o iznosu ulaganja.

Osim toga, ova vrsta sustava upravljanja ima visoku likvidnost. Kada se promijene vanjski ili unutarnji čimbenici, gospodarska kriza, promjene u poreznom sustavu i sl. Možete odmah povući novac iz projekta.

Nedostaci daljinskog upravljanja novcem su:

• ovisnost o profesionalnosti i iskustvu upravitelja;
• nije uvijek moguće utjecati na situaciju;
• potpuni nedostatak jamstva dobiti od projekta.

Najčešći razlozi zbog kojih ljudi traže stručnu pomoć za prijenos kapitala u trust su:

• nedostatak iskustva u području ulaganja;
• strah od gubitka novca zbog inflacije;
• želja za povećanjem kapitala;
• ušteda novca u stečaju;
• očuvanje anonimnosti.

Činjenica je da prilikom upravljanja novcem klijenta upravitelj sve radnje obavlja u svoje ime, čime ime vlasnika ostaje u sjeni. Što se tiče štednje tijekom stečaja, prema zakonu o povjereničkom upravljanju, sredstva su “zamrznuta” u rukama upravitelja dok njima upravlja.

Dakle, vjerovnici ne mogu tražiti potraživanja i zaplijeniti ih kako bi isplatili dug.

Video - Je li potrebno koristiti trust money management?

DU nekretnine

Jedna od čestih vrsta trusta je prijenos prava raspolaganja nekretninama radi stjecanja dobiti. Nekretnine su stambene i nestambene nekretnine.

Upravljanje nekretninama može se podijeliti u dvije skupine:

• transakcije sa stanovima;
• poslovanje s poslovnim prostorima i zgradama.

Vlasnicima koji posjeduju više stambenih ili poslovnih nekretnina teško je njime isplativo raspolagati. To je dugotrajno i zahtijeva određene profesionalne vještine. Osim toga, prijenos prava vlasništva na stručnjake za zbrinjavanje je koristan ako vlasnici moraju otići.

Zadatak upravitelja je:

• traženje stanara;
• sklapanje ugovora;
• kontrola plaćanja;
• održavanje imovine;
• rješavanje pitanja osiguranja, održavanje nekretnina;
• rad s potraživanjima.

Da bismo razumjeli shemu prijenosa prava na imovinska prava, zaronimo u neke pravne aspekte. Za prijenos povjereničkog upravljanja za raspolaganje nekretninama sklapa se ugovor na razdoblje od najviše 5 godina. Ako do tog trenutka nijedna strana ne izrazi želju za sastavljanjem pisane izjave o raskidu, ugovor se produljuje za isto razdoblje.

Još jedna značajka upravljanja nekretninama je nemogućnost vjerovnicima povrata prostora koji je prenesen na upravitelja. Imovina se može otuđiti samo ako sudskom odlukom nad vlasnikom bude proglašen stečaj. Stoga je ovaj oblik transakcija svojevrsna zaštita od nepredvidivih ekonomskih rizika.

Upravljanje vrijednosnim papirima

U ovom obliku suradnje vlasnik vrijednosnih papira ustupa ih na privremeno korištenje profesionalnom brokeru. Broker, pak, stavlja vrijednosne papire u poseban depozitorij na burzi, kontrolira njihov “rad”, odgovoran je za njihovo kretanje, poreze po odbitku itd.

Sve radnje na ove vrste Sustavi upravljanja regulirani su Zakonom Ruske Federacije "O tržištu vrijednosnih papira", koji oslobađa upravitelja odgovornosti za pružanje jamstva dobiti.

Privatni brokeri, brokerske tvrtke i investicijske organizacije mogu raditi s upravljanim vrijednosnim papirima. Istodobno, pri odabiru tvrtke, principal može samostalno sudjelovati u odabiru određene strategije za rad s vrijednosnim papirima.

Rad operacija povjereničkog upravljanja vrijednosnim papirima prilično je jednostavan:

1. Priprema vrijednosnih papira za prijenos na društvo za upravljanje.
2. Obavljanje vještačenja radi procjene vrijednosti vrijednosnih papira.
3. Odabir trgovačkog poduzeća.
4. Potpisivanje ugovora.
5. Plaćanje usluga.

Kojim vrijednosnim papirima mogu upravljati investicijska društva? Ovdje predstavljamo 4 vrste najčešćih vrsta vrijednosnih papira koji se prenose na trgovačka društva u povjerenju:

1. Dionice OJSC ili CJSC. Ovo je dokument koji vlasniku daje pravo na primanje dobiti ili sudjelovanje u upravljanju poduzećem.
2. Municipalne obveznice. Ovi vrijednosni papiri izdaju se kao jamstvo zajma za financiranje raznih projekata unutar regije ili grada.
3. Poduzetničke obveznice. Dokumentirano, ovo je pravo na zajam. Takav dokument jamči povrat primljenih sredstava.
4. Državne obveznice. Riječ je o dokumentu kojim se jamči povrat sredstava za financiranje raznih projekata od javnog ili državnog značaja.

Povjereničko upravljanje dionicama

Kao i kod rada s vrijednosnim papirima, vlasnik dionica ih prenosi na privremeno korištenje drugoj osobi - privatnom trgovcu ili tvrtki radi ostvarivanja dobiti. Povjerenik razvija investicijsku strategiju u interesu vlasnika dionica, predviđa iznos dobiti i izračunava sve rizike.

U Rusiji je, prema važećem zakonodavstvu, dopušteno prenijeti imovinu na brokersko društvo ne samo od domaćih već i od stranih tvrtki. Istodobno, dionice stranih izdavatelja moraju se prijaviti prilikom prelaska granice.

Govoreći o rizicima u poslovanju povjereničkog upravljanja dionicama, stručnjaci ističu sljedeće:

• zaliha;
• financijski;
• pravni;
• operacijske dvorane;
• političkim.

Prilikom prijenosa dionica na brokersko društvo potrebno je sklopiti ugovor kojim se utvrđuju sljedeće točke:

• broj i iznos dionica;
• razdoblje rada s imovinom;
• postupak raskida ugovora;
• iznos provizije upravitelju;
• odgovornosti brokerskog društva.

Sastavljanju i potpisivanju ovog ugovora potrebno je pristupiti sa svom odgovornošću, jer upravo ovaj dokument uređuje odnos između brokerskog društva i vlasnika dionica. Osim toga, izjava o ulaganju sastavlja se kao poseban dokument uz ugovor. Upravo u tom dokumentu zapisan je predviđeni iznos dobiti i razina rizika.

Profitabilnost transakcija upravljanja dionicama je nestabilan pokazatelj, na čiju vrijednost utječu mnogi vanjski faktori. Glavna uloga Ulogu igra situacija na tržištu i poslovanje samog društva izdavatelja. Prosječna razina profitabilnosti za takve operacije može se kretati od 0 do 150-200%. Ne posljednja uloga Profesionalnost brokera također igra ulogu, o čijem djelovanju ovisi odabrana strategija.

Upute za prebacivanje na daljinsko upravljanje: vodič korak po korak

Nakon što imate imovinu koju trebate dati u povjerenje, morate proći kroz jednostavnu proceduru prijenosa.

Korak 1. Odabir tvrtke. Broker može postati investicijsko društvo ili fizička osoba, ali pravna osoba mora imati odgovarajuću licenciju.

Prilikom odabira tvrtke obratite pozornost ne samo na njezino iskustvo, ugled, već i na ocjene.

Korak 2. Zbirka dokumenata. Za prijenos imovine na brokera morate pripremiti dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad imovinom. Prilikom prijenosa nekretnine na upravljanje morate napisati zahtjev za upis u Jedinstveni državni registar imovine, osobno ili podnošenjem zahtjeva elektroničkim putem. Za ocjenu predmeta prijenosa bit će dodijeljen postupak ispitivanja.

Paket dokumenata uključuje:

• putovnica (original + fotokopija);
• potvrda o uplati državne pristojbe (iznos ovisi o vrsti imovine);
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
• akt o prijemu i prijenosu imovine;
• kada oba supružnika posjeduju imovinu, potrebno je priložiti pisani pristanak drugog supružnika, ovjeren kod javnog bilježnika.

3. korak Mi plaćamo usluge. Gore smo rekli da se, za razliku od postupka sudjelovanja u zajedničkom fondu, kod povjereničkog upravljanja provizija plaća samo na temelju činjenice. Međutim, mnoge tvrtke naplaćuju fiksnu cijenu, kojom se plaćaju usluge odabira investicijskog paketa, konzultantske usluge itd. U samom ugovoru mora biti jasno navedeno što je točno uključeno u trošak naknade za uslugu.

Pitanje plaćanja mora biti riješeno u fazi pregovora, a veličina provizije, postupak plaćanja, učestalost i uvjeti moraju biti jasno definirani.

Korak 4. Sklapanje sporazuma. Uzmite u obzir činjenicu da prema ugovoru prenesena imovina ne postaje vlasništvo upravitelja. U ugovoru moraju biti jasno navedene funkcije, prava i odgovornosti upravitelja, kao i njegova ovlaštenja u vezi s prenesenom imovinom i dragocjenostima.

Korak 5. Vršenje kontrole. Bez obzira na to koliko je investicijska tvrtka koja pruža uslugu daljinskog upravljanja popularna i pouzdana, potpuno je legalno da imate kontrolu nad svim operacijama s imovinom.

Da biste to učinili, postupak za izvješćivanje, odobravanje transakcija itd. treba odrediti u fazi potpisivanja ugovora.

Kako odabrati pravu tvrtku?

Imajući veliku količinu kapitala u rukama, vlasnici ne moraju nužno dobro razumjeti zamršenost ulaganja i pažljivo analizirati burzu. Danas su mnoge tvrtke spremne pružiti profesionalne usluge upravljanja imovinom kako bi povećale profit.

Prilikom identificiranja brokerske tvrtke kao povjerenika, morate se voditi sljedećim kriterijima:

• rejting tvrtke na tržištu;
• starost poduzeća;
• profitabilnost;
• veličina neto imovine.

Bolje je prenijeti svoju imovinu na upravljanje onim tvrtkama čije iskustvo na tržištu prelazi 2-3 godine. Ovo je dovoljno vremena da se afirmirate kao pouzdan, odgovoran i profesionalan broker.

Jedan od ključnih kriterija odabira trebala bi biti ocjena. Ovi podaci mogu se vidjeti i na službenoj web stranici tvrtke iu drugim izvorima. Ocjena se formira iz mnogih čimbenika, uključujući promet novca, broj uspješnih transakcija, broj prijavljenih klijenata itd.

Osim toga, moći ćete pogledati statistiku tvrtke, što će ukazati na ispravnost njezinih postupaka pri odabiru određene strategije.

Nakon što ste se odlučili za tvrtku, prije potpisivanja ugovora morate ga pažljivo proučiti, obraćajući pozornost na nijanse kao što su:

• rješavanje kontroverznih pitanja;
• postotak provizije;
• koordinacija odabrane strategije s vlasnikom imovine;
• trajanje ugovora i postupak njegova produljenja i raskida.

TOP 5 društava za upravljanje povjerenstvom

Alpari

Ova tvrtka već je više od 15 godina vodeća na globalnom brokerskom tržištu. Tvrtka ima tri međunarodne licence i priznata je kao broker broj 1 prema Interfaxu. Svake godine kroz Alpari se obradi stotine tisuća transakcija u vrijednosti od preko 300 milijardi dolara, što je oko 30% ukupnog prometa Forex tržišta.

Alparijeva baza korisnika je oko milijun korisnika, s prosječnim ulaganjem po korisniku od oko 1 tisuću dolara.

Po pogodnostima, pravnoj transparentnosti i pouzdanosti, Alpari je jedna od najatraktivnijih tvrtki u našoj zemlji.

InstaForex

Tvrtka posluje na tržištu od 2007. godine te je u tom razdoblju proširila svoj portfelj klijenata na 2 milijuna korisnika.

Zahvaljujući širokom izboru proizvoda i malom prosječnom čeku depozita, tvrtka je uključena u rang 10 najpopularnijih brokera u Rusiji.

Broker za otvaranje

Tvrtka na domaćem tržištu posluje više od 10 godina i kroz to vrijeme se etablirala kao pouzdan i uspješan broker. Baza klijenata tvrtke Otkritie Broker premašuje 70 tisuća korisnika.

Ovo je univerzalna tvrtka koja nudi proizvode depozita, ulaganja i osiguranja.

Godišnji promet tvrtke premašuje 15 trilijuna rubalja.

Tvrtka ne pruža samo usluge upravljanja povjerenjem, već nudi i privatne konzultacije u vezi s ulaganjima, analitikom i prognozama.

Rick

Tvrtka posluje na tržištu od 1994. godine i tijekom tog vremena proširila je svoj portfelj klijenata na milijun korisnika. Financijska i povjerenička grupa Ricom djeluje u tri područja: osiguranje, investicije i savjetovanje. To nam omogućuje da klijentima ponudimo najširi raspon usluga i veliki investicijski portfelj.

Prednosti tvrtke Ricom su:

• svestranost;
• širok raspon usluga;

BKS (Brokercreditservice)

Domaća tvrtka BKS na tržištu posluje od 1995. godine. Ključna djelatnost tvrtke je online trgovanje, a glavni financijski instrument investicijski fondovi.

Stol 1. Komparativna analiza tvrtke

	Naziv tvrtke	Iskustvo na tržištu	Prednosti
1	Alpari	Od 2001. godine	posjedovanje vlastite investicijske akademije; fleksibilan investicijski portfelj (više od 60 instrumenata).
2	InstaForex	Od 2007. godine	fleksibilan investicijski portfelj (više od 35 instrumenata); visoka ocjena pouzdanosti; trgovanje jednim klikom.
3	Broker za otvaranje	Od 1995. god	model investicijskih portfelja; rad sa zajedničkim fondovima; ocjena pouzdanosti AA+
4	Rick	od 1994	svestranost; širok raspon usluga; bogato iskustvo na domaćem i međunarodnom tržištu.
5	BKS	Od 1995. god	Glavni rad sa zajedničkim fondovima.

Zaključak

U ovom smo članku pogledali bit upravljanja povjerenjem, vrste imovine i na koje točke trebate obratiti pozornost pri odabiru brokerske tvrtke.

Prilikom odabira investicijskog društva za upravljanje povjerenjem, bolje je odabrati 2-3 odjednom, pogotovo ako govorimo o velikoj imovini. Ova jednostavna diverzifikacija omogućit će vam da minimizirate financijske rizike iu svakom slučaju ostvarite dobit, čak i ako jedan od projekata ne donese predviđenu dobit.

Prilikom stavljanja imovine, novca ili vrijednosnih papira na upravljanje, možete odabrati dva ili tri brokera, od kojih svaki radi s određenom vrstom imovine.

Danas je upravljanje formatom povjerenja postalo vrlo relevantno i traženo. Najčešće se imovina i obveze prenose na upravljanje. Postoje i mnoge tvrtke koje nude slične usluge. Stvar je u tome što mnogi vlasnici brojnih nekretnina, dionica, zemljišnih čestica, jednostavno ne mogu racionalno koristiti svoje resurse na način da od njih imaju i profit. Pojedini objekti zahtijevaju stalna ulaganja, leasing zahtijeva značajno ulaganje vremena u traženje klijenata, kao i u daljnju kontrolu. Mnogi jednostavno nemaju dovoljno vremena za provedbu svih gore navedenih radnji.

Tvrtke koje pružaju usluge povjereničkog upravljanja u mogućnosti su pružiti širok spektar usluga u području upravljanja nekretninama, udjelima, zemljišnim česticama itd. U tom slučaju sklapa se ugovor o suradnji u okviru kojeg tvrtka ima pravo na provođenje različitih radnji usmjerenih na nadležno raspolaganje imovinom. Sve radnje se unaprijed dogovaraju s vlasnikom u slučaju da zahtijevaju određene prilagodbe, rekonstrukciju, preuređenje itd.

Sukladno takvoj suradnji, vlasnik mjesečno ili u drugim dogovorenim terminima dobiva samo izvještajnu dokumentaciju, kao i sredstva za korištenje imovine ili druge imovine/obveza. Ova struktura suradnje zapravo je obostrano korisna i omogućuje vam da dobijete najveći broj prednosti i izgleda. Naravno, u takvoj stvari najvažnije je pronaći stručnjake koji mogu pružiti prava razina profesionalnost u području upravljanja imovinom. U ovom trenutku, takve pretrage neće biti previše teške, jer će se temeljiti na proučavanju brojnih podataka koje pružaju različiti izvori. Postoje čak i dobro razvijene ocjene neovisnih agencija koje prikupljaju sve informacije o tvrtkama u pouzdanom formatu i objavljuju ih u obliku ocjene u javnoj domeni.

Sam koncept trust managementa postoji dosta dugo. U inozemstvu ga gotovo svi koriste u svom radu. U našoj zemlji, povećano zanimanje za koncept dogodilo se nedavno. Međutim, relevantnost i potražnja tvrtki koje pružaju usluge upravljanja postaje sve značajnija.

Odabir pravog poduzeća bit će glavno jamstvo da će sve vaše dragocjenosti biti pravilno iskorištene. Možete provoditi neovisno, sustavno praćenje kako biste dobili optimalne informacije o objektima i ostvarili profit. Možete se jednostavno voditi prema izvješćima koja primate.

Obavezan uvjet za suradnju s takvim tvrtkama je potpisivanje predugovora i glavnog ugovora. Ovi dokumenti jasno odražavaju sve nijanse suradnje. Također se preporučuje provesti postupak sastavljanja punomoći, koja je ovjerena kod javnog bilježnika. Ovaj dokument definira popis mogućnosti i prava koje vlasnik dodjeljuje trust tvrtki.

Što je upravljanje povjerenjem?

DU je prijenos prava korištenja određene imovine na privremeno upravljanje. Postoje specijalizirane tvrtke koje pružaju takve usluge na profesionalnoj razini. Glavna aktivnost je optimizacija svih procesa kako bi se ostvarila što značajnija dobit od prenesene imovine. U početku se izrađuje strateški plan razvoja na temelju kojeg društvo za upravljanje naknadno imenuje upravitelja i provodi sve procese koje je prethodno dogovorio s vlasnikom.

Recimo odmah da su svi uvjeti i značajke suradnje između vlasnika i tvrtke propisani u glavnom ugovoru. Vrlo je važno da se u ovom dokumentu navodi da je tvrtka dužna povremeno (rokovi su naznačeni) dostavljati dokumentarna izvješća u okviru kojih će vlasnik moći utvrditi racionalno korištenje svoje imovine. Isplaćuju se i određena sredstva koja se dobiju kao rezultat korištenja predmeta.

Tvrtka posluje na temelju ugovora, vodeći računa o tome da joj postotak ostvarene dobiti ostaje za provedbu upravljačkih radnji. Svakako se provodi postupak oduzimanja određenog iznosa od dobiti dobivene za održavanje objekata. Ta se sredstva oduzimaju prije nego što se podnese dokumentacija o izvješćivanju i prije nego što se primljene naknade prenesu na vlasnika.

Trust management uključuje različite imovinske komplekse, nekretnine, zemljišne čestice, vrijednosne papire, poduzeća i isključiva prava.

Navedimo nekoliko primjera kako bi bila očita glavna značajka prioriteta suradnje s takvim tvrtkama. Osoba posjeduje nekoliko komercijalnih nekretnina. Da biste njima upravljali, morate adekvatno koristiti resurs. Svaki objekt zahtijeva određeno financiranje. Odnosno, sustavno se provodi proces isplate operativnih sredstava. Ako takvi objekti ne ostvaruju dobit, na primjer, od najma, tada vlasnik ulazi u značajne nedostatke. Upravo iz tog razloga morate brzo reagirati na tržišna kretanja kako biste što brže iznajmili nekretninu.

Između ostalog, potrebno je provoditi proces stalnog praćenja stanja te provoditi razne sanacijske i restauracijske radnje. Sve to zahtijeva ozbiljno ulaganje vremena i truda. Ako vlasnik nema priliku samostalno izvršiti sve radnje, može odabrati društvo za upravljanje i prenijeti objekte pod njihov nadzor. Nakon toga vlasnik više ne provodi nikakve radnje za rad sa svojim objektima; takve radnje obavljaju upravitelji. Vlasnik povremeno prima izvještajnu dokumentaciju, kao i iznos primljene dobiti.

Drugi primjer: osoba naslijedi poduzeće koje posluje i ostvaruje dobit. Ali nedostatak vještina, znanja i vještina izaziva dva izlaza iz situacije - prodati nekretninu ili upravljati sami. Implementacija će vam omogućiti da dobijete ozbiljnu jednokratnu zaradu. A rad poduzeća u cjelini može postati osnova trajne financijske stabilnosti. Ali neovisno upravljanje može potpuno pokvariti sve strateške planove razvoja, jer osoba jednostavno nema potrebne vještine, sposobnosti i znanja. U ovom slučaju, najracionalnija opcija bila bi upravljanje povjerenjem. Stručnjaci će odmah početi razvijati poduzeće, dok će vlasnik dobiti dobit, izvješća i planove za daljnji strateški razvoj.

Sukladno tome, možemo izvući logičan zaključak da se usluge društava za upravljanje koriste u slučajevima kada jednostavno nema vremena za samostalno rješavanje svih pitanja organiziranja takvih aktivnosti. Također u slučaju odsutnosti na licu mjesta. Često takvo upravljanje postaje relevantno kada je potrebno osigurati normalno upravljanje stranim objektima. Osoba sama ne može provoditi takve akcije na lokalnoj razini iz razloga što se bavi drugim poslovima u Rusiji. Trust tvrtka postaje odličan spas u takvoj situaciji. Između ostalog, menadžment ovog formata često se koristi ako osoba nema dovoljno vještina, sposobnosti i znanja da samostalno provodi sve radnje upravljanja.

Vrste kontrole

Aktivnosti takvih tvrtki se razvijaju, što izaziva pojavu brojnih novih usluga i mogućnosti. Postoje različite vrste kontrole:

Pogled 1: Upravljanje fondom

Novac mora raditi i stvarati prihod. Upravljanje kapitalom nije uvijek jednostavna i razumljiva aktivnost, pogotovo ako osoba nema potrebnu razinu vještina, znanja o tržištu i prakse. Tvrtke povjereničkog tipa pružaju takve usluge uz uvjet primanja određene naknade za obavljanje svog posla. Prilikom potpisivanja ugovora s vlasnikom potrebno je razmotriti sve važne točke, detalje i značajke daljnjeg ulaganja sredstava.

Ova vrsta kontrole ima nevjerojatno značajne prednosti. Prvo, tvrtka prikuplja značajnu količinu sredstava od raznih investitora, što pokreće značajnu potencijalnu priliku. Velike količine omogućuju vam postizanje vrlo brzih rezultata u procesu. Parametri likvidnosti ulaganja bit će vrlo visoki.

Tip 2: Upravljanje nekretninama

Vrlo često samostalno upravljanje imovinom nije moguće iz raznih razloga. Stoga vlasnik potpisuje ugovor o suradnji s društvom za upravljanje, pri čemu ostvaruje sljedeće pogodnosti:

• Praćenje održavanja prostora;
• Pravovremeni odgovor na tržišna kretanja i optimalne cijene najma visoke cijene;
• Pravovremeno plaćanje komunalnih računa;
• Izvođenje velikih i sustavnih popravaka;
• Isplata sredstava vlasniku u jasno utvrđenom roku.

Takve će usluge zahtijevati plaćanje. Poduzeće uzima određeni postotak dobiti ostvarene kao rezultat svojih aktivnosti.

Tip 3: Upravljanje bilo kojom imovinom

Trenutno se ova usluga počela aktivno koristiti, budući da građansko zakonodavstvo određuje mogući prijenos prava upravljanja zemljišnim česticama, građevinama i zgradama, sirovinama, opremom, pravima potraživanja itd. Struktura takvog upravljanja prilično je složena . No, kao i svugdje, temelji se na potpisivanju ugovora s vlasnikom. Vlasnik određuje kakve se manipulacije mogu vršiti s imovinom.

Tip 4: Upravljanje vrijednosnim papirima

Nevjerojatno relevantna usluga tvrtki od povjerenja. Mnogi ljudi dobro znaju da im ulaganje u vrijednosne papire omogućuje stjecanje izgleda za nove financijske prilike. Međutim, samo iskusni stručnjaci mogu sami igrati na ovom tržištu. U isto vrijeme, danas svaka osoba može koristiti vrijednosne papire kao glavni element u razvoju svojih financijskih sposobnosti. Budući da su usluge upravljanja postale raširene, vlasnik vrijednosnih papira može računati na njihovo primanje kako bi proširio svoje individualne mogućnosti.

Tip 5: Upravljanje različitom imovinom

U svojoj srži, to je svojevrsna kombinacija sredstava i imovine. Prijelaz na povjereničko upravljanje omogućuje vam da dobijete izglede za aktivne mogućnosti razvoja. Bankovni depoziti, autorska prava, zalihe, strukture, oprema, zgrade itd. mogu biti pod upravljanjem.

Prema zakonu, postoji određena razlika između pojmova imovine i imovine. Razlika je u tome što svaka opcija ima svoje karakteristike ostvarivanja profita.

Kao što vidite, u ovom trenutku popis ponuda tvrtki koje se bave upravljanjem povjerenjem postao je nevjerojatno značajan. Za takvo upravljanje možete dati gotovo sve dragocjenosti i možete biti sigurni da će se vrlo brzo ostvariti značajan profit, što će u budućnosti pružiti izglede za financijsku stabilnost.

U svakom slučaju, vrlo je važno da znate pravilno i kompetentno odabrati tvrtku koja vam može pružiti visokokvalitetne usluge upravljanja. Jednako važan aspekt je i sastavljanje ugovora, koji svakako mora sadržavati opis svih nijansi suradnje.

Korak po korak upute za upravljanje povjerenjem

Korak 1: Odabir tvrtke

Vrlo je važno pravilno organizirati proces analize onih tvrtki koje posluju u ovom trenutku. Zapamtite da postoje veliki - profesionalci u svom području, oni zauzimaju značajan postotak, ali također pružaju potrebnu razinu razvoja. Postoje manje, ali ništa manje pouzdane tvrtke koje godinama rade sa srednjom imovinom. Oni daju manje značajan postotak za svoje usluge, međutim, usluga će biti izvrsna. No, na ovom području postoji mnogo tvrtki koje jednostavno zarađuju na prijevare. Vrlo je važno isključiti ih s popisa kako u budućnosti ne bi došlo do poteškoća ili problema.

Korak 2: Priprema dokumenata

Za provedbu transakcije prijenosa upravljačkih prava morat ćete provesti postupak prikupljanja dokumentacije. Trebat će vam osobni dokumenti na temelju kojih se utvrđuje identitet vlasnika. Trebat će vam paket dokumenata koji definiraju vaša prava kao vlasnika. Svakako ćemo reći da postoje i drugi dokumenti potrebni za prijenos prava upravljanja vrijednosnim papirima, udjelima i sl.

Na temelju dostavljene dokumentacije bit će sastavljen ugovor o suradnji. Mora biti upisan u jedinstveni registar. Da biste izvršili sve potrebne radnje u ovom formatu, morate sastaviti zahtjev u skladu s utvrđenim pravilima. Nakon čega će matičar unijeti potrebne podatke u sustav.

Korak 3: Plaćanje pruženih usluga

U procesu rada, tvrtka će uzeti postotak dobiti od svog klijenta. Istodobno, postoje organizacije koje postavljaju fiksni iznos. Upravo su takve ponude češće kada su u pitanju vrijednosni papiri, dionice i ulaganja. Posebno su navedeni rokovi za podnošenje izvješća. U isto vrijeme, ovi uvjeti svakako moraju biti uključeni u ugovor, inače nećete moći inzistirati da vam se izvješće dostavi u jasno utvrđenom roku. Također se utvrđuje vrijeme plaćanja i njihova redovitost. Na primjer, uplate se mogu vršiti mjesečno ili tromjesečno, itd.

U određenim slučajevima propisani su uvjeti pod kojima se vlasniku ne isplaćuje naknada, jer će se sredstva koristiti za poboljšanje kvalitete nekretnine i sl.

Korak 4: Sklapanje ugovora

Ugovor je glavni element u formiranju jasnog i preciznog odnosa između dviju strana. Zakon definira glavne nijanse pripreme dokumenata. Izdaje se na rok od najviše pet godina. Dokument sadrži podatke koji određuju sastav imovine koja se prenosi na upravljanje. Prikazuju se svi podaci o takvoj imovini. Osobni podaci ugovornih strana moraju biti navedeni. Određuje se visina naknade koja će se isplaćivati ​​upravitelju. Ovdje označavate ili jasno definiran - statički iznos, ili postotak od transakcije. Također ukazuje na strategiju upravljanja, određene aspekte razvoja, sankcije za kršenje utvrđenih uvjeta, značajke pružanja plaćanja, izvješća itd. Provjerite jesu li svi potrebni podaci uključeni u dokument, na temelju kojih možete vježbati punu kontrolu nad provedbom dodijeljenih zadataka.

Postaje jasno da je u ovom trenutku vrlo važno pravilno organizirati cijeli proces i obratiti pozornost na male stvari, detalje koji mogu biti od ključne važnosti u budućnosti. Sam ugovor je vrlo važna točka u vezi. Mora biti sastavljen u okviru utvrđenih pravnih normi i sadržavati niz potrebnih podataka.

Ako ne možete sami razumjeti sve nijanse sastavljanja ugovora, možete potražiti pomoć odvjetnika koji će vam odmah skrenuti pozornost na određene nedosljednosti ili nijanse koje mogu naštetiti vašim pravima i interesima.

Najbolje tvrtke od povjerenja

• Zerich. Tvrtka djeluje na tržištu vrlo dugo. Pouzdanost utvrđuju brojne ocjene neovisnih agencija. Ima visok kreditni rejting. Ova organizacija pruža mogućnost primanja profita od ulaganja s tržišta dionica itd.;
• Alfa banka. Djeluje od 1990. godine. Ima vrlo veliki temeljni kapital. Bavi se raznim vrstama investicijskih operacija i pruža usluge upravljanja imovinom. Program upravljanja povjerenjem pruža mogućnost dobivanja usluge zajamčene kvalitete i pravilnog izbora optimalnih rješenja uzimajući u obzir situaciju na tržištu. Radi s kapitalom od najmanje pola milijuna rubalja;
• Broker za otvaranje. Opslužuje značajan broj klijenata. Ima jedinstven, dobro razvijen mehanizam za interakciju s klijentima i nudi širok raspon usluga upravljanja. U početku možete dobiti detaljan savjet o svim pitanjima koja vas zanimaju. Na temelju toga možete napraviti kompetentan i ispravan izbor onih opcija suradnje koje mogu postati osnova za vaš dugoročni razvoj. Konzultantske usluge sigurno će vam pomoći da odredite smjer svojih mogućnosti;
• Sberbank upravljanje imovinom. Ako težite pouzdanosti i stabilnosti, onda vam ova organizacija može pomoći. Imajte na umu dostupnost širokog spektra usluga, dostupnost konzultacija i mogućnost dobivanja podataka na daljinu. Tvrtka može postati glavni upravitelj cjelokupne vaše imovine. Brojni pregledi pokazuju da takva suradnja zapravo može pružiti izglede za istinsku stabilnost.

Savjeti za odabir najbolje tvrtke od povjerenja

Postoji mnogo ponuda raznih tvrtki koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem. Morat ćete provesti analizu, procijeniti sve nijanse suradnje i napraviti kompetentan izbor onih prijedloga koji će biti optimalni za vas. Preporučujemo da se upoznate s nizom savjeta čija će vam uporaba pomoći da brzo pronađete najbolje rješenje za svoj konkretan slučaj:

• Obratite pozornost na analitičku službu tvrtke. Imajte na umu da ovaj aspekt jasno određuje razinu profesionalnosti i omogućuje vam procjenu svih nijansi kompetentne raspodjele vaših ulaganja. Analitički odjel trebao bi biti prisutan u svakoj tvrtki ovog formata. Ako je nema, takva suradnja vjerojatno neće dati željene izglede za razvoj;
• Istražite aspekte pouzdanosti. Sasvim je očito da je najvažnije u ovom pitanju odabrati tvrtku koja već duže vrijeme posluje na tržištu, ima stabilnu poziciju i omogućuje procjenu ocjena raznih neovisnih agencija. Takve agencije analiziraju različite kriterije, što omogućuje objektivnu procjenu specifičnosti položaja tvrtke na tržištu. Ako je ocjena pouzdanosti niska, onda je bolje odbiti suradnju. Jer zapravo, tvrtka možda jednostavno neće moći izdržati konkurenciju na tržištu i neće moći pružiti željene rezultate. Imajte na umu da se nerijetko pojavljuju tvrtke koje lete po noći, obećavaju fantastičnu zaradu i traže minimalni postotak za ponuđene usluge. Bolje je odbiti takvu suradnju, pogotovo ako je tvrtka nastala nedavno;

• Ocijenite recenzije. Najispravnije odluke o odabiru donose se opsežnom analizom svih podataka. Danas se pojavio prilično značajan broj tvrtki i organizacija. To znači da ćete biti suočeni s ozbiljnim izborom. Osim navedenih nijansi, morate se usredotočiti i na proučavanje recenzija. Postoje forumi i posebne web stranice na kojima ljudi raspravljaju o svim nijansama upravljanja povjerenjem. Ovdje možete pronaći potpune komentare koji opisuju sve nijanse interakcije s određenim tvrtkama. Takve povratne informacije će nadopuniti cjelokupnu sliku znanja o pitanju upravljanja povjerenjem.

Nemojmo se lagati i priznajmo da svi razmišljamo gdje uložiti postojeću ušteđevinu. Da, investirajte tako da dobijete maksimalnu dobit i minimalan rizik. Vrlo često ne želimo eksperimentirati i jedino rješenje koje vidimo je depozit u banci. Unatoč visokoj pouzdanosti, ako govorimo o tržišnim liderima, banke nude male povrate, nažalost. U potrazi za rješenjem idemo na zabavno putovanje, upoznavanje novih alata i ponuđenih usluga. Imali ste sreće ako ste izbjegli susret s binarnim opcijama i ostalim piramidama po kojima je domaće tržište poznato. Metodom pokušaja i pogreške možemo doći do upravljanja povjerenjem. Poanta usluge povjereničkog upravljanja je da će vašim sredstvima upravljati profesionalni upravitelji. Ti su ljudi zainteresirani za očuvanje vašeg kapitala i njegovo povećanje, inače sama organizacija neće dobiti prihod.

Upravljanje povjerenjem dijeli se na vrste, ovisno o pruženim uslugama.

Upravljanje novcem. U tom slučaju upravitelj dobiva novčana sredstva s kojima obavlja transakcije na financijskim tržištima. Menadžer dobiva novčana sredstva kojima raspolaže po vlastitom nahođenju, najčešće transakcije na deviznom i burzovnom tržištu.

Upravljanje dionicama. Vrlo zanimljiva usluga, jer mnogi ljudi iz ovog ili onog razloga postaju vlasnici dionica, ali uopće ne znaju kako njima upravljati. Upravitelj preuzima kontrolu nad vrijednosnim papirima i plasira ih na burzu.

Upravljanje imovinom. Ovu uslugu pružaju agenti za nekretnine koji u potpunosti preuzimaju kontrolu nad stanom ili kućom, odnosno ne brinu samo o pronalaženju najmoprimaca, već i plaćaju komunalne usluge od prihoda. Upravljanje poduzećem. Ova usluga se pruža kada postoji potreba da se tvrtka izvuče iz dugova, kao iu slučajevima kada voditelj poslovanja jednostavno nema vremena ili nema dovoljno kompetencija.

Integrirano upravljanje - kao što naziv sugerira, ovo je prijenos imovine na upravitelja različite vrste. Preferira ovu uslugu veliki broj ljudi, surađujući s nekoliko društava za upravljanje odjednom kako bi diverzificirali imovinu.

Fiducijarno upravljanje pokriva gotovo svaki financijski aspekt s kojim se osoba suočava. I svake godine važnost ove usluge stalno raste. U Rusiji, kao i obično, postoji malo takvih organizacija i mnogi ljudi ne znaju za samu uslugu. Ali to su problemi vječno niske financijske pismenosti. A za one koji su se već upoznali s daljinskim upravljanjem, prednosti su očite.

Svaka osoba koja ima određena slobodna sredstva želi ih isplativo plasirati. Sakrivanje ispod jastuka nije opcija, jer novac bi trebao raditi. Depozit u banci nije relevantan, jer niske godišnje kamate u većini slučajeva ne pokrivaju ni inflaciju. Ali neće se svatko odlučiti na samostalno ulaganje, jer to zahtijeva određena znanja i vještine - bez njih je rizik da izgubite sve prevelik. Ovdje u pomoć dolazi upravljanje povjerenjem koje vam omogućuje da zaradite čak i na malim iznosima.

Što je upravljanje povjerenjem?

Upravljanje povjerenjem- je privremeni posjed imovine od strane fizičke ili pravna osoba na temelju sporazuma radi ostvarivanja prihoda u interesu te osobe. U tom slučaju osoba koja je svoju imovinu prenijela na povjereničko upravljanje ostaje njezin vlasnik za cijelo vrijeme trajanja ugovora o povjereničkom upravljanju. Povjerenik vam pomaže da pravilno uložite svoju imovinu. Upravlja sredstvima klijenta u svrhu ostvarivanja prihoda, koja su ujedno i vlasništvo klijenta.

Najpoznatije je povjereničko upravljanje povezano s, no često je iu drugim područjima ulaganja – nekretnine, vrijednosni papiri, ulaganja u startupe itd. Svojim poslom možete upravljati i na ovaj način – prenesite upravljačke funkcije na drugu osobu i samo primati prihode.

Odnosi između stranaka u transakciji - upravitelja i investitora - grade se na temelju ugovora o povjereničkom upravljanju, koji propisuje sve uvjete transakcije: zadaće svake strane, funkcije, iznose provizije, uvjete, informacije o imovini , opcije za rješavanje kontroverznih pitanja itd.

Ova metoda ulaganja pogodna je za one koji ne žele ili nemaju priliku razumjeti zamršenost određenog tržišta. Na primjer, da biste uspješno trgovali na burzi, morate posvetiti puno vremena obuci, inače jednostavno možete "izgubiti" sav svoj novac. Međutim, još uvijek nema jamstva da ćete moći postati trgovac. A u slučaju upravljanja povjerenjem, možete povjeriti primanje dobiti iskusnom stručnjaku.

Ulaganja u zlato, umjetnine i nekretnine također zahtijevaju određena znanja. Kako ne biste izgubili svoju ušteđevinu i ne gubili vrijeme na proučavanje situacije na tržištu, opet se koriste usluge profesionalaca.

Kako se sredstva koriste u povjereničkom upravljanju?

Trust management na tržištu kapitala koristi se za privremeni prijenos novčanih sredstava na potpuno ili djelomično raspolaganje upravitelja (primjerice, upravljačke financijske i kreditne organizacije ili povjerenika) kako bi on mogao obavljati najprofitabilnije transakcije u interese investitora (deponenta).

Povjerenik, u pravilu, ostvaruje novčanu korist u obliku kamata na ostvareni prihod, što ga motivira na odgovorno izvršavanje vlastitih obveza.

Možete ulagati na tržištu kroz uzajamne fondove, putem brokerskih kuća na temelju ugovora o povjereničkom upravljanju u vrijednosnim papirima iu valuti na temelju, koji s tehničkog gledišta pojednostavljuju prijenos sredstava na računima za trgovanje na povjereničko upravljanje.

Prednosti upravljanja povjerenjem

• slobodno vrijeme koje ne treba trošiti na proučavanje opcija i zamršenosti ulaganja;
• prilično visok povrat ulaganja (20% -40% godišnje);
• niska razina rizika;
• mogućnost brzog polaganja i povlačenja novca;
• Prilikom prijenosa imovine u povjereničko upravljanje, vlasnička prava ne prelaze na upravitelja.

Nedostaci i rizici upravljanja povjerenjem

• beskrupulozni upravitelj. Prevaranti ne spavaju i uvijek postoji šansa da upravitelj jednostavno uzme novac i nestane. Stoga pri odabiru morate provjeriti povijest, ugled i obratiti pažnju na recenzije;
• mogući gubitak dijela investicije. Ipak, ovakvo ulaganje je rizik i morate biti spremni na činjenicu da nije uvijek moguće zaraditi, pogotovo ako koristite trust management na burzi valuta ili vrijednosnih papira. Kako bi se rizici sveli na najmanju moguću mjeru, ugovor s upraviteljem treba specificirati strategiju, taktiku ulaganja i radnje u slučaju gubitaka;
• ljudski faktor. Svi smo mi ljudi - i menadžer također. Može se jednostavno razboljeti, završiti u bolnici, rješavati hitne obiteljske stvari itd. A na vrijeme završen posao ponekad može biti prilično skup.

Na vama je da odlučite kako iskoristiti mogućnosti trust managementa i hoćete li ga uopće koristiti. Zapamtite da možete i zaraditi i izgubiti. Shvatite sve ozbiljno i birajte mudro.