Kako dati novac u povjereničko upravljanje? Što je povjereničko upravljanje - vrste i upute za prijenos imovine Povjereničko upravljanje novcem.

Dobar dan i dobrodošli na stranicu. U ovom ćemo članku detaljno razmotriti pitanja vezana uz upravljanje povjerenjem, govoriti o osnovama, govoriti o vrstama, dati preporuke o odabiru usluge i napraviti mali pregled pouzdanih tvrtki.

Ako želite osigurati kapitalizaciju svoje imovine, onda je ovaj članak za vas. Čekamo vas ispod Detaljan opis teme.

• Opći pojmovi i definicije
• Glavne vrste upravljanja
  • 1 - Nekretnine
  • 2 - Sredstva
  • 3 - Vlasništvo
  • 4 - Vrijednosni papiri
  • 5 – Gotovina
• Pregled tvrtki koje nude svoje usluge

Savjeti za odabir tvrtke

Povjereničko upravljanje (DU) je prijenos imovine na privremeno upravljanje drugoj osobi u svrhu stjecanja dobiti.

Ako govoriti jednostavnim riječima- vlasnik novca ili, na primjer, stana sklapa ugovor s tvrtkom koja pruža usluge povjereničkog upravljanja, a koja zauzvrat obavlja određene radnje s tom nekretninom (iznajmljuje je, trguje na financijskim burzama i sl.), kao zbog čega povjerenik povećava svoje financijsko stanje.

Važno je znati da prijenos na daljinsko upravljanje ne podrazumijeva prijenos vlasništva, već ostaje na nalogodavcu.

Svojstvo daljinskog upravljanja uglavnom se koristi u sljedećim slučajevima:

• Kada ravnatelj nema dovoljno vremena za samoupravljanje;
• Ako ravnatelj nema potrebna znanja iz pojedinog područja.

Pitanja povezana s upravljanjem povjerenjem regulirana su Građanskim zakonikom Ruske Federacije - uključujući ugovor o daljinskom upravljanju, u kojem obično sudjeluju 2 strane:

• Povjerenik (osoba koja prenosi svoju imovinu);
• Upravitelj (osoba koja upravlja imovinom nalogodavca u njegovom interesu i za to prima naknadu).

Glavne vrste daljinskog upravljanja

U ovom trenutku postoji 5 glavnih vrsta upravljanja:

1. nekretnina;
2. imovina;
3. vlasništvo;
4. Vrijednosni papiri;
5. Financije.

1 - Upravljanje imovinom

Bit daljinskog upravljanja nekretninama je u tome da stečajni upravitelj prenosi nekretninu na upravljanje, čime ovaj provodi radnje usmjerene na stjecanje koristi. Najčešće usluge daljinskog upravljanja u ovom području pružaju agencije za nekretnine.

Svojstva uključuju:

• Zemljište;
• Apartman;
• Zemljište;
• Komercijalne zgrade i objekti.

U upravljanju nekretninama upravitelj obično:

• Traži najmoprimce i s njima sklapa ugovor;
• Ubire stanarinu;
• Provodi nadzor nad sigurnošću nekretnina;
• Nadzire pravovremeno čišćenje prostorija;
• Vrši plaćanje režija;
• Zastupa interese vlasnika u rješavanju sporova.

2 - Upravljanje imovinom

Imovina - skup novca i imovine koja pripada određenom vlasniku. U slučaju upravljanja imovinom na daljinu, povjerenik prenosi, a upravitelj prihvaća imovinu, nakon čega s njom obavlja potrebne operacije u cilju ostvarivanja koristi.

Vrste imovine:

• zgrada;
• vozila;
• autorsko pravo;
• građenje;
• Oprema;
• patenti;

Razlika između imovine i imovine je u tome što prava na imovinu moraju biti dokumentirana, dok imovina, naprotiv, prije svega mora sadržavati ekonomska korist.

3 - Upravljanje imovinom

Bit povjereničkog upravljanja imovinom je da građanin (ili organizacija) prenosi, a upravitelj prihvaća imovinu na daljinsko upravljanje, preuzimajući obvezu upravljanja tom imovinom u interesu stečajnog upravitelja.

U ovom slučaju objekt može biti:

• Vozilo;
• proizvodi;
• Prava potraživanja;
• zgrada;
• Inventar;
• Oprema;
• Strukture;
• Sirovina.

4 - Upravljanje vrijednosnim papirima

Kod daljinskog upravljanja vrijednosnim papirima, povjerenik odabire određenu strategiju kupnje i/ili prodaje, a društvo za upravljanje već postupa u skladu s odabranom strategijom.

Transakcije s vrijednosnim papirima smatraju se najrizičnijim - zato je važno posvetiti posebnu pozornost izboru povjerenika. Broker početnik neće razumjeti ovo pitanje.

Usluge upravljanja vrijednosnim papirima uglavnom pružaju:

• Brokerske tvrtke;
• Investicijska društva;

5 - Upravljanje gotovinom

Poslove daljinske kontrole novca mogu obavljati banke ili organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu.

Kod ove vrste upravljanja nalogodavac prenosi, a upravitelj preuzima sredstva na određeno razdoblje, o čemu se sastavlja odgovarajući ugovor. Nakon što primi novac, upravitelj ga ulaže na takav način da donosi prihod.

Na području Rusije, novac od 200 tisuća rubalja prihvaća se na daljinski upravljač (točan minimalni iznos ovisi o konkretnoj tvrtki).

Ako vlasnik nema dovoljno sredstava za postizanje minimalni iznos- ovo ne sprječava sklapanje ugovora o daljinskom upravljanju, ali važno je znati da će oni najvjerojatnije biti združeni (tj. nekoliko iznosa različitih investitora će se spojiti u jedan, koji će se koristiti - npr. PAMM račun).

Upravljanje novcem ima sljedeće prednosti:

• Brzi rezultat;
• Visoka razina likvidnosti.

Novac se najčešće ulaže u financijske transakcije na burzama (primjerice forex).

Povjerilačko upravljanje novcem može biti:

• Kompletan

Kada upravitelj samostalno obavlja sve operacije sa sredstvima po vlastitom nahođenju - dok bez greške obavještava nalogodavca o poduzetim radnjama.

• Po dogovoru

U tom slučaju, prije obavljanja svake radnje, upravitelj je dužan istu uskladiti s ravnateljem.

• Po redu

Upravitelj može obavljati bilo kakve radnje s novcem samo na temelju naloga povjerenika.

Kako prijeći na upravljanje povjerenjem

Da biste se prebacili na DU, trebate učiniti sljedeće:

1. Odaberite upravitelja

Upravitelj može biti samostalni poduzetnik, trgovačko društvo ili pojedinac. Važno je zapamtiti da određene vrste daljinskog upravljanja zahtijevaju obveznu licencu.

1. Pripremite potreban paket dokumenata

Za prijenos na daljinsko upravljanje potrebno je pripremiti dokumente koji potvrđuju pravo nalogodavca na objekt i sastaviti ugovor o daljinskom upravljanju.

Prilikom sastavljanja ugovora potrebno je voditi se zahtjevima zakonodavstva navedenim u 53. poglavlju Građanskog zakonika Ruske Federacije - budući da njihovo nepoštivanje može dovesti do nevaljanosti transakcije, što će dovesti do financijskih gubitaka .

Povezani video:

Bitni uvjeti ugovora uključuju:

• Razdoblje valjanosti ugovora o daljinskom upravljanju (ugovor o povjerenju u upravljanju imovinom može se sklopiti na najviše 5 godina, ako nakon navedenog razdoblja nijedna od strana nije izrazila želju da ga raskine, automatski se produljuje);
• Potpune informacije o objektu čiji se prijenos na daljinsko upravljanje provodi;
• Ime korisnika;
• Oblik i visina naknade upravitelju;

• Uvjeti za izvještavanje upravitelja;
• Uvjeti pod kojima je nalogodavac oslobođen plaćanja naknade drugoj strani;
• Raspon postotnog rizika.

1. Sklapanje ugovora o daljinskom upravljanju;
2. Registracija povjereničkog upravljanja

DU podliježe obveznoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru. Za upis je potrebno podnijeti prijavu koja je u skladu s pravilima registra.

Nakon zaprimanja zahtjeva matičar obavlja pravni pregled i po potrebi može zatražiti dostavu dodatnih dokumenata.

Pregled tvrtki koje nude usluge

Od 1998. AKRUS-City pruža usluge upravljanja nekretninama, posebice stanovima. Raspon usluga povjereničkog upravljanja uključuje ne samo prikupljanje sredstava za najam, već i:

• nadzor nad stanjem nekretnina;
• otklanjanje štete koju je prouzročio poslodavac;
• plaćanje komunalnih računa;
• osiguranje;
• deložacija neplatiša;
• obavljanje popravnih radova.

Pojedinosti se mogu razjasniti na web stranici flatservice.ru.

CentroCredit banka osnovana je 1989. godine i tijekom godina postojanja stekla je brojne recenzije zahvalnih klijenata - ponude širok raspon usluge, uključujući daljinsko upravljanje vrijednosnim papirima i financijama. Prednosti banke su:

• Tim profesionalaca visoke klase (uključujući trgovce, analitičare i menadžere);
• Veliko iskustvo u području povjereničkog upravljanja vrijednosnim papirima;
• Sposobnost prepoznavanja potreba kupaca;

Možete se upoznati s uvjetima daljinskog upravljanja na web stranici banke ccb.ru.

Od 2000. BCS Management Company radi na području daljinskog upravljanja imovinom ne samo privatnih već i korporativnih klijenata u Rusiji i drugim zemljama.

Tvrtka ima tim profesionalnih menadžera s dugogodišnjim iskustvom, što nam omogućuje pružanje ove vrste usluga na visokoj razini. Službena stranica bcs.ru

FCP (Financial Management) Ltd je međunarodna tvrtka koja pruža usluge upravljanja novcem od 1986. godine.

Njezini klijenti nisu samo ruske tvrtke i privatni investitori, već i druge zemlje poput Francuske, Španjolske, Švedske i mnogih drugih. Osim toga, tvrtka je članica Europske federacije financijskih konzultanata. Službena stranica vip-money.com

Sberbank Asset Management JSC pruža usluge daljinskog upravljanja od 1996. Prema statistici objavljenoj na web stranici tvrtke, ukupni iznos imovine kojom trenutno upravlja varira oko 412 milijardi rubalja, a broj kupaca tvrtke je 68 tisuća.

Usluge se mogu koristiti ne samo u Moskvi, već iu drugim regijama Rusije, čiji je potpuni popis naveden na službenoj web stranici sberbank-am.ru.

Svaka financijski pismena osoba s malom količinom kapitala želi ga pravilno uložiti. Financijska ulaganja u PAMM račune, burzu i investicijske fondove omogućuju vam visok prihod. Ali da biste kompetentno upravljali novcem, morate imati posebna znanja i vještine, koje nemaju svi. U ovom slučaju, upravljanje povjerenjem pomoći će u pravilnom upravljanju financijama. Što je bit upravljanja povjerenjem i kako odabrati stručnjaka za svoje financije, govorit ćemo u ovom članku.

Djelatnost usmjerena na raspolaganje tuđim kapitalom, investicijama, imovinom naziva se trust management. Jednostavnije rečeno, riječ je o vrsti usluge, koja se sastoji u tome da jedna osoba prenosi svoju imovinu na raspolaganje drugoj osobi u svrhu stjecanja dobiti. pri čemu pričamo o obostranoj koristi transakcije za dvije strane.

Na Zapadu je sustav daljinskog upravljanja (upravljanje povjerenjem) široko razvijen, dok je u Rusiji tek u posljednjih godina počeo uzimati maha.

Prilikom prijenosa imovine sklapa se ugovor o povjereničkom upravljanju koji regulira sve pravne aspekte transakcije:

• veličina i oblik sredstava;
• iznos naknade;
• rješavanje pravnih sporova;
• uvjeti ugovora.

Ostaje osoba koja prenosi svoju imovinu (bez obzira na oblik) na upravljanje vlasnik. Poziva se osoba koja prima imovinu povjerenik. Svrha mu je primanje prihoda od raspolaganja sredstvima klijenta.

Jedan od najčešćih primjera upravljanja povjerenjem je zarada na Forex burzi. Ali ovo je daleko od jedine opcije za ulaganje i interakciju s trust managementom.

Naravno, uz takvu suradnju između investitora i upravitelja, dio prihoda će ići stručnjaku, pa su takvi odnosi korisni samo onima koji ne žele sami ulaziti u sve zamršenosti ulaganja.

Osim toga, rizici su minimalizirani koliko je to moguće, jer se, kako je ispravno, za povjerenika određuje osoba koja je stručnjak u užem području. Na primjer, možete biti općenito dobri u financijama, ali u isto vrijeme nemate dovoljno znanja u tako uskim područjima ulaganja kao što su plemeniti metali, zajednički fondovi, PAMM računi itd.

Prednosti i nedostatci

Zašto je potrebno prenijeti svoj novac ili imovinu na drugu osobu, čak i profesionalnu? Pretpostavimo da imate nekoliko desetaka tisuća dolara. Društva za upravljanje povjerenjem rijetko rade s manjim iznosima. Možete ih, naravno, sami uložiti u bilo koji projekt, startup, kupnju nekretnine ili dionica. Ali za to morate imati znanje i dobro razumijevanje područja ulaganja, moći razumjeti tržište, pratiti njegove reakcije, pratiti tijek. Bez takvih znanja i vještina, najbolje je svoju imovinu povjeriti stručnjacima koji mogu povećati kapital.

Prije nego prijeđemo na kriterije odabira takvih tvrtki, osvrnimo se na prednosti i nedostatke same usluge daljinskog upravljanja.

1. Veći izbor investicijskog portfelja. Upravljanje povjerenjem je prilično fleksibilna shema koja vam omogućuje rad s novcem, nekretninama, plemenitim metalima, vrijednosnim papirima itd.
2. Stručnjak ima osobni interes za uspjeh projektašto povećava njegovu odgovornost i minimizira financijski rizik operacije. Za razliku od zajedničkog fonda, gdje će upravitelj u svakom slučaju dobiti svoju proviziju, ovdje će nalogodavac ostvariti dobit samo ako je ishod ulaganja pozitivan.
3. Puno vlasništvo nad imovinom prebačeno u pogrešne ruke uprave. Ako povučemo analogiju sa zajedničkim fondovima, onda tamo vlasnik ne može utjecati na transakciju i potpuno prenosi svoju imovinu u privremeno vlasništvo upravitelja. Ovdje stručnjak mora koordinirati svaku radnju s vlasnikom.
4. Mogućnost velike zarade. Oni koji sav novac ulože u depozit u banci shvaćaju da prihod neće biti velik i da će morati pričekati do kraja ugovora. Ovdje se dobit isplaćuje odmah nakon uspješne transakcije.
5. Postotak dobiti ovisi o iskustvu i znanju stručnjaka.

No, govoreći o svim prednostima povjereničkog upravljanja, bilo bi nepravedno reći da ovaj oblik ulaganja ima niz nedostataka.

1. Određeni rizik. Pogrešno je vjerovati da povjeravanjem svog novca ili nekretnine profesionalcu oslobađate sebe svake odgovornosti i ništa ne riskirate. Unatoč sklopljenom ugovoru, za svu imovinu prvenstveno ste odgovorni, što znači da ako rezultat bude loš, možete je izgubiti.
2. Nedostatak predviđene dobiti. Za ljude koji žele primati sustavni zajamčeni prihod, upravljanje povjerenjem nije prikladno, jer je teško predvidjeti iznos i vrijeme profita. Financijsko tržište ima veliki udio neizvjesnosti, tako da stručnjaci mogu samo davati prognoze u vezi s rastom ili padom dionica, tečajeva itd.
3. Morate imati puno kapitala da biste zaposlili menadžera. Uz mala ulaganja, može biti uskraćena.
4. Poteškoće pri odabiru stručnjaka. Uspjeh cijelog poduzeća umnogome ovisi o stručnjaku kojem povjeravate svoja sredstva. Njegovo znanje, intuicija i iskustvo bit će ključni faktori uspjeha. Ali to nije uvijek moguće učiniti pravi izbor, oslanjajući se samo na prošlo iskustvo stručnjaka i njegove uspješne trgovine. Čak i ako je stručnjak u prošlosti vrlo vješto upravljao imovinom drugih ljudi, generirajući prihod, to uopće ne jamči da će u vašem slučaju biti 100% uspjeha. Burza je vrlo dinamično okruženje, na koje uvelike utječu vanjski i unutarnji čimbenici.
5. Visok postotak provizije. Za razliku od zajedničkih fondova, gdje postoji mala provizija za upravitelja, ovdje će postotak biti prilično visok. Ponekad menadžeri uzimaju i do 30% posla. S druge strane, njihov osobni interes smanjuje financijski rizik, jer kada negativan rezultat ne dobiju apsolutno ništa.
6. Nemogućnost utjecaja na situaciju. Vi, kao vlasnik imovine, odluku donosite tek u fazi odabira stručnjaka i potpisivanja ugovora s njim. Tada sva sloboda odlučivanja ide upravitelju, što znači da ni na koji način ne možete utjecati na proces i ishod ulaganja. Ali ovdje stručnjaci preporučuju da se u fazi sklapanja ugovora ugovori mogućnost povlačenja iz transakcije prethodnim dogovorom.

Za razliku od bankovnog depozita, koji je zaštićen Fondom za osiguranje depozita u bankama, povjerenik vam neće dati nikakva jamstva. Stoga sklapanjem ugovora o povjereničkom upravljanju možete izgubiti dio ili sva ulaganja.

Unatoč određenom riziku, neovisno ulaganje puno gubi upravljanjem povjerenjem. Prvo, morate imati dobro znanje u području ulaganja, razumjeti zamršenost burze, pratiti sve promjene kako biste pravilno upravljali novcem. Ovo zahtijeva puno vremena. Drugo, prijavom na povjereničko upravljanje u velika tvrtkaštedite puno vremena i energije. Društvo za upravljanje, koje ima veliko iskustvo i fleksibilan investicijski portfelj, moći će kompetentno upravljati kapitalom i zauzeti sveobuhvatan pristup rješavanju problema investitora.

Čime se upravlja?

Govoreći o prijenosu prava raspolaganja imovinom, ovaj samo novac ne treba shvatiti usko. Danas postoji nekoliko vrsta DU:

• vlasništvo;
• novac;
• nekretnina;
• dionice;
• vrijednosni papiri.

Istodobno, imovina prenesena na upravljanje nije u bilanci društva. Prema građanski zakonik samo vlasnik može prenijeti imovinu. Istodobno, imovina koja je u operativnom upravljanju vlasnika ne može se prenijeti na upravljanje drugoj tvrtki, kao što se ne može prenijeti ni imovina opterećena zalogom.

Kao sredstva mogu biti:

• strukture;
• Tehnička opremljenost;
• prijevoz;
• depoziti;
• patenti;
• autorsko pravo itd.

Daljinska kontrola imovine uključuje prijenos prava raspolaganja nekretninama, prijevozom, udjelima u poduzeću itd. U ovom slučaju kao vlasnik može djelovati i pravna i fizička osoba.

Zakonom je uređen popis imovine koja se evidentira kao imovina:

• zemljište;
• sirovine;
• proizvodi;
• zgrada;
• strukture;
• robne marke i usluge tvrtke.

Treba imati na umu da prijenosom imovine na upravljanje drugoj strani, vlasnik ne prenosi prava na nju sam. Istodobno, upravitelj ima pravo raspolagati ovom imovinom po vlastitom nahođenju kako bi vlasniku priskrbio dobit.

Rizik takvog upravljanja od strane treće osobe minimizira se ugovorom kojim se uređuje opseg postupanja upravitelja. Drugim riječima, upravitelj nema pravo sklapati nikakve poslove bez prethodnog dogovora s vlasnikom.

Za mnoge je ova metoda upravljanja povjerenjem najjednostavnija i najrazumljivija. Posjedujući veliku količinu novca, možete se obratiti profesionalcu koji će isplativo upravljati sredstvima iu kratkom vremenu moći izvući maksimalnu zaradu.

Privatni trgovac ili tvrtka može profesionalno raditi i upravljati novcem. Istovremeno, svaki od ovih subjekata dužan je imati odgovarajuću dozvolu za ovu vrstu djelatnosti, što vam omogućuje primanje naknade za tuđe raspolaganje novcem.

Pri odlučivanju o prijenosu vlastite ušteđevine u druge ruke radi povećanja kapitala, nalogodavac mora biti svjestan da upravitelj nije odgovoran za novac.

Stručnjaci identificiraju dvije vrste strategija kada rade s novcem na daljinu:

• s povećanim rizicima;
• sa smanjenim.

Strategija ulaganja visokog rizika omogućuje vam izvlačenje velike količine novca u kratkom vremenskom razdoblju. Ponekad stručnjaci uspiju ostvariti dobit od 50-100% u nekoliko dana, ali rizici su i ovdje maksimalni. Niskorizične strategije pretpostavljaju stabilan prihod od 10-20% iznosa ulaganja.

Prilikom potpisivanja ugovora o povjereničkom upravljanju novcem, bolje je odabrati ne fiksni iznos naknade za upravitelja, već određeni postotak dobiti. U ovom slučaju, stručnjak će imati izravan interes i on će odabrati najprofitabilnije projekte za ulaganje s najvećom pažnjom.

U povjereničkom upravljanju novcem značajna prednost je mogućnost ulaganja malih iznosa. Ako se kod daljinskog upravljanja s vrijednosnim papirima, nekretninama, sva ulaganja stavljaju na kocku odjednom, onda ovdje nalogodavac ima pravo sam odlučiti o visini ulaganja.

Osim toga, u ovoj varijanti daljinskog upravljanja postoji velika likvidnost. Kada se promijene vanjski ili unutarnji čimbenici, promijeni se ekonomska kriza, promijeni se porezni sustav itd. možete odmah povući novac iz projekta.

Nedostaci daljinskog upravljanja novcem mogu se nazvati:

• ovisnost o profesionalnosti i iskustvu upravitelja;
• nije uvijek moguće utjecati na situaciju;
• potpuni nedostatak jamstva dobiti od projekta.

Najčešći razlozi zbog kojih ljudi traže pomoć stručnjaka za prijenos kapitala na povjereničko upravljanje su:

• nedostatak investicijskog iskustva;
• strah od gubitka novca zbog inflacije;
• želja za povećanjem kapitala;
• ušteda novca u stečaju;
• očuvanje anonimnosti.

Činjenica je da prilikom upravljanja novcem klijenta upravitelj sve radnje obavlja u svoje ime, čime ime vlasnika ostaje u sjeni. Što se tiče očuvanja novca u stečaju, tada su, prema zakonu o povjereničkom upravljanju, sredstva "zamrznuta" u rukama upravitelja za vrijeme trajanja upravljanja njima.

Dakle, vjerovnici ne mogu iskazivati ​​tražbine i povlačiti ih radi plaćanja duga.

Video - Trebam li koristiti upravljanje novcem od povjerenja?

upravljanje nekretninama

Jedan od najčešćih oblika upravljanja na daljinu je prijenos prava raspolaganja nekretninama radi stjecanja dobiti. Nekretnine se odnose na stambene i nestambene nekretnine.

Upravljanje nekretninama može se podijeliti u dvije skupine:

• poslovanje sa stanovima;
• operacije s poslovnim prostorima, zgradama.

Vlasnicima koji posjeduju nekoliko objekata stambenog ili poslovnog prostora teško je njime isplativo raspolagati. Potrebno je puno vremena i zahtijeva određene profesionalne vještine. Osim toga, prijenos vlasničkih prava na raspolaganje od strane stručnjaka je koristan u slučaju da vlasnici moraju otići.

Zadatak upravitelja je:

• traženje stanara;
• sklapanje ugovora;
• kontrola plaćanja;
• održavanje nekretnina;
• rješavanje pitanja osiguranja, održavanja nekretnina;
• rad s potraživanjima.

Da bismo razumjeli shemu prijenosa prava na kontrolu nekretnina, zaronimo u neke pravne aspekte. Za prijenos povjereničkog upravljanja za raspolaganje nekretninama sklapa se ugovor na razdoblje od najviše 5 godina. Ako do tog trenutka niti jedna strana ne izrazi želju za sastavljanjem pisane izjave o raskidu, ugovor se produljuje za isto razdoblje.

Još jedna značajka upravljanja nekretninama je nemogućnost oporavka od strane vjerovnika prostora prenesenih na upravitelja. Imovina se može otuđiti tek ako sudskom odlukom bude proglašen stečaj nad vlasnikom nekretnine. Stoga je ovaj oblik transakcija svojevrsna zaštita od nepredvidivih ekonomskih rizika.

Upravljanje vrijednosnim papirima

Ovim oblikom suradnje vlasnik vrijednosnih papira ustupa ih na privremeno korištenje profesionalnom brokeru. Broker pak polaže vrijednosne papire u poseban depozitorij na burzi, kontrolira njihov "rad", odgovara za njihovo kretanje, poreze po odbitku itd.

Sve radnje na ovoj vrsti daljinskog upravljanja regulirane su zakonom Ruske Federacije "O tržištu vrijednosnih papira", koji oslobađa upravitelja odgovornosti za pružanje jamstva dobiti.

Privatni brokeri i brokerske tvrtke, investicijske organizacije mogu raditi s udaljenim vrijednosnim papirima. Istodobno, pri odabiru tvrtke, principal može samostalno sudjelovati u odabiru određene strategije za rad s vrijednosnim papirima.

Rad na daljinskom upravljanju operacijama s vrijednosnim papirima prilično je jednostavan:

1. Priprema vrijednosnih papira za prijenos na društvo za upravljanje.
2. Provođenje vještačenja vrijednosti vrijednosnih papira.
3. Odabir trgovačkog poduzeća.
4. Potpisivanje sporazuma.
5. Plaćanje usluga.

Kojim se vrijednosnim papirima može trgovati s investicijskim društvima? Ovdje predstavljamo 4 vrste najčešćih vrsta vrijednosnih papira koji se prenose na DU na trgovačka društva:

1. Dionice OJSC ili CJSC. Ovo je dokument koji vlasniku daje pravo na primanje dobiti ili sudjelovanje u upravljanju poduzećem.
2. općinske obveznice. Ovi vrijednosni papiri izdaju se kao jamstvo za dobivanje kredita za financiranje raznih projekata unutar regije, grada.
3. Korporativne obveznice. Ovo dokumentirano pravo na dobivanje kredita. Takav dokument jamči povrat primljenih sredstava.
4. državne obveznice. Riječ je o dokumentu kojim se jamči povrat sredstava za financiranje raznih projekata od javnog ili državnog značaja.

Povjereničko upravljanje dionicama

Kao i kod vrijednosnih papira, vlasnik udjela ih prenosi na privremeno korištenje drugoj strani - privatnom trgovcu ili poduzeću radi ostvarivanja dobiti. Povjerenik razvija investicijsku strategiju u interesu dioničara, predviđa iznos dobiti i izračunava sve rizike.

U Rusiji je, prema važećem zakonodavstvu, dopušteno prenijeti imovinu na brokersko društvo ne samo domaćih, već i stranih tvrtki. Istodobno, dionice stranih izdavatelja moraju se prijaviti prilikom prelaska granice.

Govoreći o rizicima u poslovanju povjereničkog upravljanja dionicama, stručnjaci ističu sljedeće:

• zaliha;
• financijski;
• pravni;
• operacijske dvorane;
• političkim.

Prilikom prijenosa dionica na brokersko društvo obvezno se sklapa ugovor u kojem su propisane sljedeće točke:

• broj i iznos dionica;
• razdoblje rada s imovinom;
• postupak raskida ugovora;
• veličina provizije upravitelju;
• obveze brokerskog društva.

Sastavljanju i potpisivanju ovog ugovora mora se pristupiti sa svom odgovornošću, jer je to dokument koji regulira odnos između brokerskog društva i vlasnika dionica. Osim toga, izjava o ulaganju sastavlja se kao poseban dokument uz ugovor. Upravo u tom dokumentu propisan je predviđeni iznos dobiti i razina rizika.

Profitabilnost poslovanja s kontroliranim dionicama odnosi se na nestabilne pokazatelje na čiju vrijednost utječu mnogi vanjski faktori. glavna uloga ulogu igra situacija na tržištu i pokazatelji samog društva izdavatelja. Prosječna razina profitabilnosti u takvim operacijama može se kretati od 0 do 150-200%. Ne posljednja uloga profesionalnost brokera također igra, o čijim radnjama ovisi odabrana strategija.

Upute za prebacivanje na daljinsko upravljanje: vodič korak po korak

S imovinom koja se mora staviti na povjereničko upravljanje morate proći jednostavnu proceduru prijenosa.

Korak 1. Izbor poduzeća. Broker može postati i investicijsko društvo i fizička osoba, ali pravna osoba mora imati odgovarajuću licenciju.

Prilikom odabira tvrtke obratite pozornost ne samo na njezino iskustvo, ugled, već i na ocjene.

Korak 2 Zbirka dokumenata. Za prijenos imovine na brokera morate pripremiti dokumente koji potvrđuju pravo na imovinu. Prilikom prijenosa na upravljanje nekretninama potrebno je napisati zahtjev za upis u Jedinstveni državni registar objekta, bilo osobno ili podnošenjem zahtjeva elektroničkim putem. Za ocjenu predmeta prijenosa odredit će se ispitni postupak.

Paket dokumenata uključuje:

• putovnica (original + fotokopija);
• potvrda o uplati državne pristojbe (iznos ovisi o vrsti imovine);
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
• čin prihvata i prijenosa imovine;
• kada je nekretnina u vlasništvu oba supružnika, potrebno je priložiti pisani pristanak drugog supružnika, ovjeren kod javnog bilježnika.

3. korak Mi plaćamo usluge. Gore smo rekli da se, za razliku od postupka sudjelovanja u uzajamnom fondu, s povjereničkim upravljanjem provizija plaća tek nakon činjenice. Međutim, mnoge tvrtke naplaćuju fiksnu stopu koja plaća odabir investicijskog paketa, usluge savjetovanja itd. Sam ugovor trebao bi jasno naznačiti što je točno uključeno u trošak naknade za uslugu.

Pitanje plaćanja mora se riješiti u fazi pregovora i jasno definirati visinu provizije, postupak plaćanja, redovitost i uvjete.

Korak 4 Sklapanje ugovora. Uzmite u obzir činjenicu da prema ugovoru prenesena imovina ne postaje vlasništvo upravitelja. U ugovoru moraju biti jasno propisane funkcije, prava i obveze upravitelja, kao i njegova ovlaštenja u vezi s prenesenom imovinom i vrijednostima.

Korak 5 Provedba kontrole. Bez obzira na to koliko je investicijska tvrtka koja pruža uslugu daljinskog upravljanja popularna i pouzdana, potpuno je legitimno da imate kontrolu nad svim imovinskim transakcijama.

Da biste to učinili, potrebno je u fazi potpisivanja ugovora odrediti postupak izvješćivanja, koordinacije transakcija itd.

Kako odabrati pravu tvrtku?

Imajući veliku količinu kapitala pri ruci, vlasnici ne moraju biti dobro upućeni u zamršenost ulaganja i pažljivo analizirati burzu. Danas su mnoge tvrtke spremne pružiti profesionalne usluge upravljanja imovinom kako bi povećale profit.

Prilikom određivanja brokerske tvrtke za povjerenika, morate se voditi sljedećim kriterijima:

• rejting tvrtke na tržištu;
• starost poduzeća;
• profitabilnost;
• veličina neto imovine.

Bolje je prenijeti svoju imovinu na upravljanje onim tvrtkama čije iskustvo na tržištu prelazi 2-3 godine. Ovo je dovoljno razdoblje da se afirmirate kao pouzdan, odgovoran i profesionalan broker.

Jedan od ključnih kriterija odabira trebala bi biti ocjena. Ovi podaci mogu se vidjeti i na službenim stranicama tvrtke iu drugim izvorima. Poredak se temelji na nizu čimbenika, uključujući promet novca, broj uspješnih transakcija, broj kupaca koji su se prijavili itd.

Osim toga, možete vidjeti statistiku tvrtke, koja će ukazati na ispravnost njezinih postupaka pri odabiru određene strategije.

Odlučivši se za tvrtku, prije potpisivanja ugovora potrebno ga je pažljivo proučiti, obraćajući pozornost na nijanse kao što su:

• rješavanje sporova;
• postotak provizije;
• koordinacija odabrane strategije s vlasnikom imovine;
• trajanje ugovora i postupak njegova produljenja, raskida.

TOP-5 društava za upravljanje povjerenjem

Alpari

Ova tvrtka je lider na brokerskom svjetskom tržištu više od 15 godina. Tvrtka ima tri međunarodne licence i priznata je kao broker br. 1 od strane Interfaxa. Svake godine kroz Alpari prolaze stotine tisuća transakcija u vrijednosti od preko 300 milijardi dolara, što je oko 30% ukupnog prometa Forex tržišta.

Alpari ima bazu korisnika od oko milijun korisnika, s prosječnim ulaganjem od oko 1000 USD po korisniku.

Po profitu, pravnoj transparentnosti i pouzdanosti, Alpari je jedna od najatraktivnijih tvrtki u našoj zemlji.

InstaForex

Tvrtka posluje na tržištu od 2007. godine te je u tom razdoblju proširila svoj portfelj klijenata na 2 milijuna korisnika.

Zahvaljujući širokoj paleti proizvoda i malom prosječnom čeku depozita, tvrtka je uvrštena u 10 najpopularnijih brokera u Rusiji.

Broker za otvaranje

Tvrtka na domaćem tržištu posluje više od 10 godina i kroz to vrijeme se etablirala kao pouzdan i uspješan broker. Baza klijenata tvrtke Otkritie Broker premašuje 70 tisuća korisnika.

Ovo je univerzalna tvrtka koja nudi proizvode depozita, ulaganja i osiguranja.

Godišnji promet tvrtke premašuje 15 trilijuna rubalja.

Tvrtka ne pruža samo usluge upravljanja povjerenjem, već nudi i privatne konzultacije o ulaganjima, analitici, prognozama.

Rick

Tvrtka posluje na tržištu od 1994. godine i tijekom tog vremena proširila je svoj portfelj klijenata na milijun korisnika. Rikom Financijska i povjerenička grupa svoje aktivnosti obavlja u tri smjera odjednom: osiguranje, ulaganje i savjetovanje. To nam omogućuje da kupcima ponudimo najširi raspon usluga i veliki investicijski portfelj.

Rikomove prednosti su:

• univerzalnost;
• širok raspon usluga;

BCS (BrokerCreditService)

Domaća tvrtka BCS na tržištu posluje od 1995. godine. Ključna djelatnost tvrtke je internetsko trgovanje, a glavni financijski instrument investicijski fondovi.

Stol 1. Komparativna analiza tvrtke

	Naziv tvrtke	Iskustvo na tržištu	Prednosti
1	Alpari	Od 2001. godine	posjedovanje vlastite investicijske akademije; fleksibilan investicijski portfelj (više od 60 instrumenata).
2	InstaForex	Od 2007. godine	fleksibilan investicijski portfelj (više od 35 instrumenata); visoka ocjena pouzdanosti; trgovina jednim klikom.
3	Broker za otvaranje	Od 1995. god	model investicijskih portfelja; rad sa zajedničkim fondovima; ocjena pouzdanosti AA+
4	Rick	od 1994	univerzalnost; širok raspon usluga; veliko iskustvo na domaćem i međunarodnom tržištu.
5	BHS	Od 1995. god	Glavni rad sa zajedničkim fondovima.

Zaključak

U ovom članku ispitali smo bit upravljanja povjerenjem, vrste imovine i na koje točke trebate obratiti pozornost pri odabiru brokerske tvrtke.

Prilikom odabira investicijskog društva za upravljanje povjerenjem, bolje je odabrati 2-3 odjednom, posebno kada je riječ o velikoj imovini. Ova jednostavna diverzifikacija omogućit će vam da minimizirate financijske rizike što je više moguće iu svakom slučaju ostvarite dobit, čak i ako jedan od projekata ne donese predviđenu dobit.

Dajući imovinu, novac ili vrijednosne papire na upravljanje, možete odabrati dva ili tri brokera, od kojih svaki radi s određenom vrstom imovine.

Danas je upravljanje povjerenjem postalo vrlo relevantno i traženo. Najčešće se imovina i obveze prenose na upravljanje. Postoje i mnoge tvrtke koje nude slične usluge. Stvar je u tome što mnogi vlasnici brojnih nekretnina, dionica, zemljišnih čestica jednostavno ne mogu racionalno koristiti svoje resurse na način da od njih dobivaju i dobit. Pojedini objekti zahtijevaju stalna ulaganja, leasing zahtijeva ozbiljno ulaganje vremena u traženje klijenata, kao i daljnju kontrolu. Mnogi jednostavno nemaju dovoljno vremena za obavljanje svih navedenih aktivnosti.

Tvrtke koje pružaju usluge povjereničkog upravljanja u mogućnosti su pružiti širok spektar usluga u području upravljanja nekretninama, dionicama, zemljišnim česticama itd. U tom slučaju se potpisuje ugovor o suradnji, prema kojem tvrtka ima pravo obavljati razne radnje usmjerene na nadležno raspolaganje imovinom. Sve radnje su unaprijed dogovorene s vlasnikom ako zahtijevaju određene prilagodbe, rekonstrukciju, preuređenje itd.

Sukladno takvoj suradnji, vlasnik mjesečno ili u drugim dogovorenim terminima prima samo izvještajnu dokumentaciju, kao i sredstva za korištenje imovine ili druge imovine/obveza. Takva struktura suradnje zapravo je obostrano korisna i omogućuje vam da dobijete maksimalan broj pogodnosti i izgleda. Naravno, u takvom slučaju najvažnije je pronaći stručnjake koji mogu pružiti potrebnu razinu profesionalnosti u području upravljanja nekretninama. U ovom trenutku, takve pretrage neće biti previše teške, jer će se temeljiti na proučavanju brojnih podataka koje pružaju različiti izvori. Postoje čak i razvijene ocjene neovisnih agencija koje prikupljaju sve podatke o tvrtkama u pouzdanom formatu i objavljuju ih u obliku ocjene u javnoj domeni.

Sam koncept trust managementa postoji već duže vrijeme. U inozemstvu ga gotovo svi koriste u svom radu. U našoj zemlji, intenziviranje interesa za koncept dogodilo se nedavno. Međutim, relevantnost i potražnja za tvrtkama koje pružaju usluge upravljanja postaje sve značajnija.

Odabir prave tvrtke bit će glavno jamstvo da će sve vaše vrijednosti biti pravilno iskorištene. Možete provoditi neovisnu, sustavnu kontrolu kako biste dobili optimalne informacije o objektima i ostvarili profit. Možete se jednostavno voditi prema izvješćima koja primate.

Preduvjet za suradnju s takvim tvrtkama je potpisivanje predugovora i glavnog ugovora. Ovi dokumenti jasno odražavaju sve nijanse suradnje. Također je preporučljivo provesti postupak sastavljanja punomoći, koja je ovjerena kod javnog bilježnika. Ovim dokumentom utvrđuje se popis onih mogućnosti i prava koje vlasnik daje povjereničkom društvu.

Što je upravljanje povjerenjem?

DU je prijenos prava korištenja određene imovine na privremenu upravu. Postoje specijalizirane tvrtke koje pružaju takve usluge na profesionalnoj razini. Glavnom aktivnošću smatra se optimizacija svih procesa kako bi se iz prenesene imovine ostvarila što značajnija dobit. U početku se razvija strateški plan razvoja, na temelju kojeg u budućnosti tvrtka za upravljanje imenuje menadžera, provodi sve procese prethodno dogovorene s vlasnikom.

Odmah ćemo reći da su svi uvjeti i značajke suradnje između vlasnika i tvrtke propisani glavnim ugovorom. Vrlo je važno da ovaj dokument sadrži naznaku da je tvrtka dužna povremeno (navedeni su datumi) dostaviti dokumentarna izvješća, unutar kojih će vlasnik moći utvrditi racionalnost korištenja svoje imovine. Plaćaju se i određena novčana sredstva koja se dobiju kao rezultat korištenja predmeta.

Tvrtka radi na temelju sporazuma, uzimajući u obzir činjenicu da joj dio ostvarene dobiti kao postotak ostaje za provedbu upravljačkih radnji. Svakako se provodi postupak uskraćivanja određenog iznosa od ostvarene dobiti za održavanje objekata. Ta sredstva se oduzimaju prije dostavljanja izvještajne dokumentacije i sredstva primljene naknade prenose se vlasniku.

Razni imovinski kompleksi, nekretnine, zemljišne parcele, vrijednosni papiri, poduzeća, isključiva prava potpadaju pod povjereničko upravljanje.

Navedimo nekoliko primjera kako bi bila jasna glavna značajka prioriteta suradnje s takvim tvrtkama. Osoba posjeduje nekoliko komercijalnih nekretnina. Da biste njima upravljali, morate adekvatno koristiti resurs. Svaki objekt zahtijeva određena sredstva. Odnosno, sustavno se provodi proces isplate operativnih sredstava. Ako takvi objekti ne donose dobit, na primjer, od najma, tada vlasnik ulazi u značajne minuse. Upravo iz tog razloga potrebno je brzo reagirati na tržišna kretanja kako bi se objekt što brže iznajmio.

Između ostalog, potrebno je provoditi proces stalnog praćenja stanja, provoditi razne radnje popravka i obnove. Sve to zahtijeva značajno ulaganje vremena i truda. Ako vlasnik nije u mogućnosti sam izvršiti sve radnje, može odabrati društvo za upravljanje i prenijeti objekte pod njihov nadzor. Nakon toga, vlasnik više ne provodi nikakve radnje za rad sa svojim objektima, te radnje obavljaju upravitelji. Vlasnik povremeno prima izvještajnu dokumentaciju, kao i iznos sredstava primljenih od dobiti.

Drugi primjer: osoba naslijedi poduzeće koje radi i ostvaruje dobit. Ali nedostatak vještina, znanja i vještina izaziva dva izlaza iz situacije - prodati nekretninu ili samostalno upravljati njome. Implementacija će vam omogućiti da dobijete ozbiljnu jednokratnu zaradu. A rad poduzeća u cjelini može postati osnova stalne financijske stabilnosti. No, neovisno upravljanje može potpuno poništiti sve strateške planove razvoja, jer osoba jednostavno nema potrebne vještine, sposobnosti i znanja. U ovom slučaju, najracionalnija opcija bila bi upravljanje povjerenjem. Stručnjaci će se odmah uključiti u razvoj poduzeća, dok će vlasnik dobiti dobit, izvješća, planove za daljnji strateški razvoj.

Sukladno tome, možemo napraviti logičan zaključak da se usluge društava za upravljanje koriste u slučaju kada jednostavno nema vremena za samostalno rješavanje svih pitanja organiziranja takvih aktivnosti. Također u slučaju odsutnosti. Često takvo upravljanje postaje relevantno kada je potrebno osigurati normalno upravljanje stranim objektima. Osoba sama ne može provoditi takve akcije na lokalnoj razini iz razloga što se bavi drugim poslovima u Rusiji. Zakladna tvrtka u takvoj situaciji postaje izvrstan spas. Između ostalog, upravljanje ovog formata često se koristi ako osoba nema dovoljno vještina, sposobnosti i znanja da samostalno provede sve radnje upravljanja.

Vrste upravljanja

Aktivnosti takvih tvrtki se razvijaju, što izaziva pojavu brojnih novih usluga i mogućnosti. Postoje različite vrste kontrole:

Pogled 1: Upravljanje fondom

Novac bi trebao raditi i stvarati prihod. Upravljanje kapitalom nije uvijek jednostavan i razumljiv događaj, pogotovo ako osoba nema potrebnu razinu vještina, znanja o tržištu i prakse. Tvrtke povjereničkog tipa pružaju takve usluge, uzimajući u obzir primanje određene naknade za provedbu svog rada. Prilikom potpisivanja ugovora s vlasnikom nužno su propisane sve važne točke, detalji i značajke daljnjeg ulaganja sredstava.

Ova opcija upravljanja ima nevjerojatno značajne prednosti. Prvo, tvrtka prikuplja značajnu količinu sredstava od raznih investitora, što izaziva značajne potencijalne prilike. Velike količine omogućuju vrlo brze rezultate u procesu aktivnosti. Parametri likvidnosti ulaganja bit će vrlo visoki.

Tip 2: Upravljanje nekretninama

Vrlo često samostalno upravljanje imovinom nije moguće iz različitih razloga. Stoga vlasnik potpisuje ugovor o suradnji s društvom za upravljanje, pri čemu ostvaruje sljedeće pogodnosti:

• Kontrola nad održavanjem prostora;
• Pravovremeni odgovor na tržišna kretanja i optimalan najam visoke cijene;
• Pravovremeno plaćanje komunalnih računa;
• Izvođenje velikih i sustavnih popravaka;
• Isplata sredstava vlasniku u jasno definiranom roku.

Takve će usluge zahtijevati plaćanje. Poduzeće uzima određeni postotak dobiti ostvarene kao rezultat svojih aktivnosti.

Tip 3: Upravljanje bilo kojom imovinom

Trenutno se ova usluga aktivno koristi, budući da građansko pravo određuje mogućnost prijenosa prava upravljanja zemljištem, građevinama i zgradama, sirovinama, opremom, pravima potraživanja itd. Struktura takvog upravljanja prilično je složena. Ali također, kao i drugdje, temelji se na potpisivanju ugovora s vlasnikom. Vlasnik određuje koje se manipulacije mogu izvoditi s imovinom.

Pogled 4: Upravljanje vrijednosnim papirima

Nevjerojatno relevantna usluga tvrtki od povjerenja. Mnogi su svjesni da vam ulaganje u vrijednosne papire omogućuje otvaranje novih financijskih prilika. Međutim, samo iskusni stručnjaci mogu sami igrati na ovom tržištu. U isto vrijeme, danas svaka osoba može koristiti vrijednosne papire kao glavni element u razvoju svojih financijskih sposobnosti. Budući da su usluge upravljanja postale raširene, vlasnik vrijednosnih papira može računati na njihovo primanje kako bi proširio svoje individualne mogućnosti.

Pogled 5: Upravljanje raznim sredstvima

U svojoj srži, to je svojevrsni spoj novca i imovine. Prijelaz na povjereničko upravljanje omogućuje vam da dobijete izglede za aktivne mogućnosti razvoja. Upravljanje može uključivati ​​bankovne depozite, autorska prava, zalihe, objekte, opremu, zgrade itd.

Prema zakonodavstvu, postoji određena razlika između pojmova imovine i imovine. Ta se razlika sastoji u tome što svaka opcija ima svoje karakteristike ostvarivanja profita.

Kao što vidite, u ovom trenutku popis ponuda tvrtki koje se bave povjereničkim upravljanjem postao je nevjerojatno značajan. Takvom upravljanju može se dati gotovo svaka vrijednost i budite sigurni da će se vrlo brzo ostvariti značajna dobit, koja će u budućnosti pružiti izglede za financijsku stabilnost.

U svakom slučaju, vrlo je važno da znate pravilno i kompetentno odabrati tvrtku koja vam može pružiti visokokvalitetne usluge upravljanja. Jednako važan aspekt je izrada nacrta sporazuma, koji svakako mora sadržavati opis svih nijansi suradnje u svom sastavu.

Korak po korak upute za upravljanje povjerenjem

Korak 1: Odabir tvrtke

Vrlo je važno pravilno organizirati proces analize onih tvrtki koje trenutno posluju. Ne zaboravite da postoje veliki - profesionalci u svom području, oni zauzimaju značajan postotak, ali također pružaju potrebnu razinu razvoja. Postoje manje, ali ništa manje pouzdane tvrtke koje već dugi niz godina posluju s imovinom srednje vrijednosti. Oni daju manji postotak za svoje usluge, međutim, usluga će biti na vrhu. Ali, na ovom području postoji mnogo tvrtki - jednodnevnih, koje jednostavno lažno zarađuju novac. Vrlo je važno isključiti ih s popisa kako u budućnosti ne bi bilo poteškoća ili problema.

Korak 2: Priprema dokumenta

Za provedbu transakcije prijenosa upravljačkih prava bit će potrebno provesti postupak prikupljanja dokumentacije. Trebat će vam osobni dokumenti, na temelju kojih se utvrđuje identitet vlasnika. Trebat će vam paket dokumenata koji definiraju prava vlasnika. Svakako ćemo reći da postoje i drugi dokumenti potrebni za prijenos prava upravljanja vrijednosnim papirima, udjelima i sl.

Na temelju dostavljene dokumentacije bit će sastavljen ugovor o suradnji. Obavezno mora biti upisan u jedinstveni registar. Da biste izvršili sve potrebne radnje ovog formata, morate sastaviti zahtjev u skladu s utvrđenim pravilima. Nakon toga matičar će unijeti potrebne podatke u sustav.

Korak 3: Plaćanje pruženih usluga

Tijekom rada, tvrtka će uzeti postotak dobiti od svog klijenta. Istodobno, postoje organizacije koje imaju fiksni iznos. Upravo su te ponude češće kada su u pitanju vrijednosni papiri, dionice i ulaganja. Rokovi za prijavu posebno su navedeni. Pritom, ovi uvjeti svakako moraju biti sadržani u ugovoru, inače nećete moći inzistirati da Vam se izvješće dostavi u jasno definiranom roku. Također se utvrđuje razdoblje plaćanja i urednost njihove provedbe. Na primjer, uplate se mogu vršiti mjesečno ili tromjesečno, itd.

U određenim slučajevima propisani su uvjeti pod kojima se vlasniku ne isplaćuje naknada, jer će se sredstva koristiti za poboljšanje kvalitete objekta i sl.

Korak 4: Sklapanje ugovora

Ugovor je glavni element u stvaranju jasnog i preciznog odnosa između dviju strana. Zakon definira glavne nijanse sastavljanja dokumenta. Izdaje se na rok od najviše pet godina. Dokument sadrži podatke koji određuju sastav imovine koja se prenosi na upravljanje. Prikazuju se svi podaci o takvoj imovini. Osobni podaci ugovornih strana moraju biti navedeni. Određuje se visina naknade koja će se isplaćivati ​​upravitelju. Ovdje je naznačen ili jasno definiran - statički iznos, ili postotak transakcije. Također ukazuje na strategiju upravljanja, određene aspekte razvoja, sankcije za kršenje utvrđenih uvjeta, značajke pružanja plaćanja, izvješća itd. Provjerite jesu li svi potrebni podaci uneseni u dokument, na temelju kojeg možete ostvariti punu kontrolu nad izvršenjem postavljenih zadataka.

Postaje jasno da je u ovom trenutku vrlo važno pravilno organizirati cijeli proces i obratiti pozornost na male stvari, detalje koji mogu biti od ključne važnosti u budućnosti. Vrlo važna točka odnosa je sam ugovor. Mora biti sastavljen unutar utvrđenih normi zakona i sadržavati niz potrebnih podataka.

Ako ne možete sami shvatiti sve nijanse sastavljanja ugovora, možete potražiti pomoć odvjetnika koji će vam odmah skrenuti pozornost na određene nedosljednosti ili nijanse koje mogu naštetiti vašim pravima i interesima.

Najbolje tvrtke od povjerenja

• Zerich. Tvrtka je na tržištu vrlo dugo. Pouzdanost utvrđuju brojne ocjene neovisnih agencija. Ima visok kreditni rejting. Ova organizacija pruža priliku za dobivanje dobiti od ulaganja s tržišta dionica itd.;
• Alfa banka. Radi od 1990. Ima vrlo veliki temeljni kapital. Bavi se raznim vrstama investicijskih operacija, pruža usluge upravljanja imovinom. Program upravljanja povjerenjem podrazumijeva mogućnost dobivanja usluge zajamčene kvalitete, pravi izbor optimalnih rješenja, uzimajući u obzir situaciju na tržištu. Radi s kapitalom od najmanje pola milijuna rubalja;
• Broker za otvaranje. Opslužuje veliki broj klijenata. Ima jedinstveni dobro razvijen mehanizam interakcije s klijentima, nudi širok raspon usluga u području upravljanja. U početku možete dobiti detaljne konzultacije o svim pitanjima koja vas zanimaju. Na temelju kojih možete napraviti kompetentan i ispravan izbor onih opcija suradnje koje mogu postati osnova za vaš dugoročni razvoj. Savjetodavne usluge sigurno će vam pomoći da odredite smjer svojih mogućnosti;
• Sberbank upravljanje imovinom. Ako tražite pouzdanost i stabilnost, onda vam ova organizacija može pomoći. Obratite pozornost na dostupnost širokog spektra usluga, dostupnost konzultacija, mogućnost dobivanja podataka na daljinu. Tvrtka je u mogućnosti postati glavni upravitelj cjelokupne vaše imovine. Brojna svjedočanstva pokazuju da takva suradnja doista može ponuditi izglede za istinsku stabilnost.

Savjeti za odabir najboljeg društva za upravljanje povjerenstvom

Postoji mnogo ponuda raznih tvrtki koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem. Morate napraviti analizu, procijeniti sve nijanse suradnje, napraviti kompetentan izbor onih prijedloga koji će biti optimalni za vas. Preporučujemo da se upoznate s brojnim savjetima čija će vam uporaba pomoći da brzo pronađete najbolje rješenje za svoj konkretan slučaj:

• Obratite pozornost na analitičku službu tvrtke. Imajte na umu da ovaj aspekt jasno definira razinu profesionalnosti, omogućuje vam procjenu svih nijansi kompetentne raspodjele vaših ulaganja. Analitički odjel trebao bi biti prisutan u svakoj tvrtki ovog formata. Ako je nema, takva suradnja vjerojatno neće dati željene izglede za razvoj;
• Naučite aspekte pouzdanosti. Sasvim je očito da je u ovom slučaju najvažnije odabrati tvrtku koja već duže vrijeme posluje na tržištu, ima stabilnu poziciju i omogućuje procjenu ocjena raznih neovisnih agencija. Takve agencije analiziraju različite kriterije, što omogućuje objektivnu procjenu osobitosti položaja tvrtke na tržištu. Ako je ocjena pouzdanosti niska, bolje je odbiti suradnju. Budući da u stvari, tvrtka jednostavno ne može izdržati konkurenciju na tržištu i neće moći pružiti željene rezultate. Imajte na umu da se često pojavljuju tvrtke jednodnevnice koje obećavaju fantastične zarade i traže minimalni postotak za ponuđene usluge. Bolje je odbiti takvu suradnju, pogotovo ako je tvrtka nastala nedavno;

• Ocijenite recenzije. Najispravnije odluke o odabiru donose se opsežnom analizom svih podataka. Danas se pojavio prilično značajan broj tvrtki i organizacija. A to znači da ćete se suočiti s ozbiljnim izborom. Osim ovih nijansi, trebali biste se usredotočiti i na proučavanje recenzija. Postoje forumi i posebna mjesta na kojima ljudi raspravljaju o svim nijansama upravljanja povjerenjem. Ovdje možete pronaći potpune komentare koji opisuju sve nijanse interakcije s određenim tvrtkama. Takve povratne informacije će nadopuniti cjelokupnu sliku znanja o pitanju upravljanja povjerenjem.

Nemojmo biti lukavi i priznati da svi razmišljamo gdje uložiti postojeću ušteđevinu. Da, dakle investirajte kako biste dobili maksimalan profit i minimalan rizik. Vrlo često ne želimo eksperimentirati i kao jedino rješenje vidimo samo depozit u banci. Uz visoku pouzdanost, ako govorimo o tržišnim liderima, banke nude oskudne povrate, nažalost. U potrazi za rješenjem idemo na zabavno putovanje upoznavanje novih alata i usluga koje se nude. Sva sreća da nije bilo susreta s binarnim opcijama i ostalim piramidalnim shemama po kojima je domaće tržište poznato. Pokušajima i pogreškama možemo postići upravljanje povjerenjem. Smisao usluge povjereničkog upravljanja je da će profesionalni upravitelji upravljati vašim sredstvima. Ti su ljudi zainteresirani za očuvanje vašeg kapitala i njegovo povećanje, inače sama organizacija neće dobiti prihod.

Upravljanje povjerenjem dijeli se na vrste, ovisno o pruženim uslugama.

Upravljanje novcem. U tom slučaju upravitelj prima sredstva putem kojih obavlja transakcije na financijskim tržištima. Upravitelj prima sredstva kojima upravlja po vlastitom nahođenju, najčešće transakcije na deviznom i burzovnom tržištu.

Upravljanje dionicama. Vrlo zanimljiva usluga, budući da mnogi ljudi iz ovog ili onog razloga postanu vlasnici dionica, ali ne znaju kako njima uopće raspolagati. Menadžer prima vrijednosne papire i plasira ih na burzu.

Upravljanje imovinom. Takvu uslugu pružaju agenti za nekretnine koji stan ili kuću uzimaju pod svoju punu kontrolu, odnosno ne samo da se brinu o pronalaženju najmoprimaca, već i plaćaju komunalne usluge od prihoda. Upravljanje poduzećem. Ova usluga se pruža kada postoji potreba da se poduzeće izvuče iz dugova, kao iu slučaju kada voditelj poslovanja jednostavno nema vremena ili je nesposoban.

Sveobuhvatno upravljanje - kao što naziv govori, to je prijenos imovine na upravitelja drugačija vrsta. Ova usluga ima prednost veliki broj ljudi, surađujući s nekoliko društava za upravljanje odjednom, kako bi diverzificirali imovinu.

Upravljanje povjerenjem pokriva gotovo sve financijske aspekte s kojima se osoba suočava. I svake godine važnost ove usluge stalno raste. U Rusiji je, kao i obično, malo takvih organizacija i mnogi ne znaju za samu uslugu. Ali to su problemi vječno niske financijske pismenosti. A za one koji su se već uspjeli upoznati s daljinskim upravljačem, prednosti su očite.

Svaka osoba koja ima određena slobodna sredstva želi ih isplativo plasirati. Sakrivanje ispod jastuka nije opcija, jer novac treba raditi. Bankovni depozit nije bitan, jer niske godišnje kamate u većini slučajeva ne pokrivaju ni inflaciju. I neće se svatko odlučiti na ulaganje sam, jer to zahtijeva određena znanja i vještine - bez njih je rizik da izgubite sve prevelik. Ovdje u pomoć dolazi upravljanje povjerenjem koje vam omogućuje zaradu čak i na malim iznosima.

Što je upravljanje povjerenjem?

Upravljanje povjerenjem- ovo je privremeno posjedovanje imovine pojedinca ili pravne osobe na temelju sporazuma u svrhu ostvarivanja prihoda u interesu te osobe. U tom slučaju osoba koja je svoju imovinu prenijela na povjereničko upravljanje ostaje njezin vlasnik za cijelo vrijeme trajanja ugovora o povjereničkom upravljanju. Povjerenik pomaže u pravilnom ulaganju imovine. On upravlja sredstvima klijenta radi ostvarivanja prihoda, koji su ujedno i vlasništvo klijenta.

Najpoznatije je povjereničko upravljanje koje se povezuje s njim, ali je uobičajeno iu drugim područjima ulaganja – nekretnine, vrijednosni papiri, ulaganja u novoosnovana poduzeća itd. Svojim poslom možete upravljati i na ovaj način – prenesite funkcije upravitelja na drugu osobu i primati samo prihod.

Odnosi između stranaka u transakciji - upravitelja i investitora - izgrađeni su na temelju ugovora o povjereničkom upravljanju, koji specificira sve uvjete transakcije: zadaće svake od stranaka, funkcije, iznose provizije, uvjete, informacije o imovini, mogućnostima rješavanja sporova itd.

Ovakav način ulaganja prikladan je za one koji ne žele ili nemaju priliku razumjeti zamršenost pojedinog tržišta. Tako, na primjer, za uspješno trgovanje na burzi morate posvetiti puno vremena obuci, inače jednostavno možete "izgubiti" sav novac. Međutim, još uvijek nema jamstva da ćete moći trgovati. A u slučaju upravljanja povjerenjem, možete povjeriti primanje dobiti iskusnom stručnjaku.

Ulaganja u zlato, umjetnine, nekretnine također zahtijevaju određena znanja. Kako ne biste izgubili svoju ušteđevinu i ne gubili vrijeme na proučavanje situacije na tržištu, ponovno se koriste usluge profesionalaca.

Kako se koriste zakladna sredstva?

Trust management na tržištu kapitala koristi se za privremeni prijenos sredstava na potpuno ili djelomično raspolaganje upravitelja (na primjer, upravljačke financijske i kreditne organizacije ili povjerenika) kako bi se izvršile maksimalno profitabilne transakcije u interesu investitora (deponenta). ).

Povjerenik u pravilu ostvaruje novčanu naknadu u obliku postotka od ostvarenog prihoda, što ga motivira da odgovorno ispunjava svoje obveze.

Na tržištu je moguće ulagati kroz uzajamne fondove, putem brokerskih kuća na temelju ugovora o povjereničkom upravljanju vrijednosnim papirima i u valuti na temelju kojih se s tehničkog gledišta pojednostavljuje prijenos sredstava na računima za trgovanje na upravljanje povjerenjem.

Prednosti upravljanja povjerenjem

• slobodno vrijeme koje ne treba trošiti na proučavanje opcija i zamršenosti ulaganja;
• prilično visok povrat ulaganja (20% -40% godišnje);
• niska razina rizika;
• mogućnost brzog polaganja i povlačenja novca;
• prilikom prijenosa imovine na povjereničko upravljanje, pravo vlasništva ne prelazi na upravitelja.

Nedostaci i rizici upravljanja povjerenjem

• nepošteni upravitelj. Prevaranti su na oprezu i uvijek postoji šansa da upravitelj jednostavno uzme novac i nestane. Stoga, pri odabiru, morate provjeriti povijest, ugled, biti pažljivi na recenzije;
• mogući gubitak ulaganja. Ipak, ovakvo ulaganje je rizik i morate biti spremni na to da nije uvijek moguće zaraditi, pogotovo ako koristite povjereničko upravljanje na mjenjačnicama valuta ili vrijednosnih papira. Kako bi se rizici sveli na najmanju moguću mjeru, sporazum s upraviteljem treba specificirati strategiju, taktiku ulaganja i akcije u slučaju gubitaka;
• ljudski faktor. Svi smo mi ljudi – i menadžer također. Može se beznačajno razboljeti, završiti u bolnici, riješiti hitne obiteljske stvari i sl. A transakcija koja nije obavljena na vrijeme ponekad je prilično skupa.

Na vama je kako iskoristiti mogućnosti trust managementa i hoćete li ga uopće koristiti. Zapamtite da možete i zaraditi i izgubiti. Shvatite sve ozbiljno i birajte mudro.