Najemna pogodba za določen čas nestanovanjskih prostorov. Najemna pogodba za nestanovanjske prostore s posameznikom

Najemna pogodba za nestanovanjske prostore
(manj kot eno leto)

V obraz [ položaj, polno ime], v nadaljevanju »najemodajalec«, na eni strani, ki ga zastopa [ položaj, polno ime], ki deluje na podlagi [ ime dokumenta, ki potrjuje pooblastilo za delovanje v imenu pravna oseba ], v nadaljevanju »najemnik«, na drugi strani in skupaj imenovani »pogodbenici«, sta sklenila to pogodbo, kot sledi:

1. Predmet pogodbe

1.1. Najemodajalec daje najemniku v začasno uporabo za plačilo nepremičnine - nestanovanjske prostore, ki se nahajajo na naslovu: [vnesite želeni], (v nadaljevanju prostor) za namene postavitve. [vnesite zahtevano] tja.

1.2. Prostori se nahajajo v trgovsko-poslovnem centru v [vrednosti] nadstropju [vrednosti] nadstropne stavbe, skupna površina je [vrednost] m2. m [ druge značilnosti]. Inventarna številka [vrednost].

1.3. Prostori so opremljeni s komunalno infrastrukturo (oskrba s hladno in toplo vodo, sanitarije, oskrba z elektriko in toploto) in so opremljeni s telefonskimi komunikacijami.

1.4. V času sklenitve te pogodbe najeti prostori lastninsko pripadajo najemodajalcu, kar potrdi [ navedite dokument, ki potrjuje lastništvo].

2. Postopek najema in plačila

2.1. Najemnina je določena v denarju in po stopnji [izpolnite, kaj je zahtevano] na 1 m². m na mesec.

Skupni stroški najema prostorov so [izpolnite zahtevano] rubljev na mesec.

2.2. Najemnik plača najemnino najemodajalcu z bančnim nakazilom najpozneje [vnesite zahtevani] datum vsakega meseca.

2.3. Najemnina ne vključuje stroškov pripomočki električna energija, ki jo porabi najemnik, telefonske storitve. Najemnik povrne najemodajalcu stroške teh storitev na podlagi plačilnih dokumentov, ki jih izdajo organizacije, ki izvajajo storitve.

3. Pravice in obveznosti strank

3.1. Najemnik ima pravico:

3.1.1. Zahtevati ustrezno znižanje najemnine, če so se zaradi okoliščin, za katere ni odgovoren, bistveno poslabšali pogoji uporabe, predvideni s to pogodbo, ali stanje prostorov.

3.1.2. Skleniti najemno pogodbo za novo obdobje v primeru pravilnega izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe.

3.1.3. S soglasjem najemodajalca oddaja najete prostore v podnajem.

3.1.4. S soglasjem najemodajalca izvedite izboljšave najetih prostorov.

3.1.5. V primeru, da najemodajalec krši svojo obveznost izvedbe večjih popravil:

Izvedite večja popravila zaradi nujne potrebe na stroške najemodajalca;

Zahtevajte ustrezno znižanje najemnine;

Zahtevajte odpoved pogodbe in povrnitev škode.

3.2. Najemnik je dolžan:

3.2.1. Pravočasno plačujte najemnino za uporabo prostorov.

3.2.2. Najete prostore uporablja v skladu s pogoji te najemne pogodbe in predvidenim namenom najetih prostorov.

3.2.3. Vzdržujte prostore v ustreznem stanju, izvajajte redna kozmetična popravila na lastne stroške (razen prenove) in nosite stroške komunalnih storitev.

3.2.4. Po prenehanju najemne pogodbe vrne prostore najemodajalcu v uporabnem stanju.

3.3. Najemodajalec ima pravico:

3.3.1. Preverite stanje prostorov in sistemov komunalne infrastrukture, ki se nahajajo v njih, največ enkrat mesečno v času, ki je primeren za najemnika, pa tudi v nujnih primerih.

3.3.2. Nadzor nad namensko rabo najetih prostorov s strani najemnika.

3.3.3. Zahtevati odpoved pogodbe in povračilo škode, če najemnik prostor uporablja ne v skladu z njegovim namenom in pogoji te pogodbe.

3.3.4. Zahtevajte predčasno plačilo najemnine v primeru, da najemnik bistveno krši obdobje, določeno v tej pogodbi.

3.4. Najemodajalec je dolžan:

3.4.1. Najemniku zagotoviti prostore v stanju, primernem za uporabo v skladu z nameni najema, določenimi v tej pogodbi.

3.4.2. Vzdržati se vseh dejanj, ki najemniku ustvarjajo ovire pri uporabi prostorov.

3.4.3. Vsako [izpolnite zahtevano] leto(-a) ter v nujnih primerih opravite večja popravila najetih prostorov na lastne stroške.

3.4.4. Po prenehanju te pogodbe najemniku povrniti stroške neločljivih izboljšav najete nepremičnine, opravljenih z njegovim soglasjem.

3.4.5. Sprejmite prostore od najemnika v skladu s prenosno pogodbo v [kar pomeni ]-dni po izteku najemne pogodbe ali po prekinitvi te pogodbe iz drugih razlogov.

4. Obdobje najema

4.1. Ta pogodba je sklenjena za obdobje [vrednost] mesecev od [ dan mesec Leto] avtor [ dan mesec Leto].

4.2. Če namerava najemnik skleniti pogodbo za novo obdobje, je dolžan o tem obvestiti najemodajalca najmanj [rok] pred iztekom te pogodbe.

4.3. Pri sklenitvi najemne pogodbe za novo obdobje se lahko pogoji pogodbe spremenijo s soglasjem strank.

4.4. Če najemnik še naprej uporablja prostore po izteku te pogodbe, če najemodajalec temu ne nasprotuje, se šteje, da je pogodba podaljšana pod enakimi pogoji za nedoločen čas.

5. Sprememba in odpoved pogodbe

5.1. Po dogovoru strank se lahko ta sporazum spremeni.

5.2. Na zahtevo najemodajalca se ta pogodba lahko prekine na sodišču v primerih, ko najemnik:

Hudo ali večkrat krši pogoje te pogodbe ali uporablja najete prostore za druge namene, kot so predvideni;

Bistveno poslabša stanje najetih prostorov;

5.3. Na zahtevo najemnika se ta najemna pogodba lahko prekine na sodišču, če:

Najemodajalec ne daje prostorov v uporabo najemniku ali ustvarja ovire za uporabo prostorov v skladu z njegovim predvidenim namenom ali pogoji te pogodbe;

Prostori, preneseni na najemnika, imajo pomanjkljivosti, ki onemogočajo njegovo uporabo, ki jih najemodajalec ni navedel ob sklenitvi pogodbe, najemniku niso bile vnaprej znane in jih najemnik med pregledom ne bi smel odkriti;

Najemodajalec ne opravi večjih popravil prostorov v rokih, določenih s to pogodbo;

Zaradi okoliščin, na katere najemnik ne more vplivati, bodo prostori v stanju, neprimernem za uporabo.

6. Odgovornost strank po pogodbi

6.1. V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti iz tega sporazuma sta stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

6.2. Najemnik je dolžan najemodajalcu povrniti izgubo (dejansko škodo), ki je nastala zaradi zamude pri vračilu najetih prostorov.

6.3. Najemodajalec odgovarja najemniku za pomanjkljivosti najetega prostora, ki v celoti ali delno onemogočajo uporabo le-tega, tudi če ob sklenitvi te pogodbe za te pomanjkljivosti ni vedel.

6.4. V primeru zamude pri plačilu najemnine bo najemnik plačal najemodajalcu kazen v višini [vrednosti] % zneska dolga za vsak dan zamude.

6.5. V primeru uporabe prostorov, ki ni v skladu s pogoji te pogodbe ali predvidenim namenom, bo najemnik plačal najemodajalcu denarno kazen v [vrednosti] kratnika mesečne najemnine in povrnil vse izgube, ki so s tem nastale (dejanska škoda).

7. Končne določbe

7.1. Prenos prostorov s strani najemodajalca in njegov sprejem s strani najemnika se izvede v skladu s prenosno pogodbo, ki jo podpišeta stranki.

7.2. V primeru odpovedi te pogodbe je treba najete prostore vrniti najemodajalcu na podlagi prenosne pogodbe, ki jo podpišeta stranki.

7.3. Prenos lastništva navedenih prostorov na drugo osebo ni podlaga za spremembo ali odpoved te pogodbe.

7.4. Najemodajalec ob sklenitvi te pogodbe jamči, da prostori, ki jih daje v najem, niso zastavljeni, zarubljeni, neobremenjeni s pravicami in niso predmet zahtevkov tretjih oseb.

7.5. Vsi spori, ki izhajajo iz ali v zvezi s to pogodbo, se bodo dokončno reševali v [ navedite organ, na katerega nameravata stranki napotiti nastale spore].

7.6. Ta sporazum je sestavljen v [številu] izvodov z enako pravno veljavo - po en za vsako stranko.

7.7. Vse spremembe in dopolnitve te pogodbe morajo biti v pisni obliki in podpisane s strani obeh strank.

8. Podatki in podpisi strank

Akt o prenosu po najemni pogodbi za nestanovanjske prostore

[Polno ime najemodajalca] v obraz [ položaj, polno ime], ki deluje na podlagi [ ime dokumenta, ki potrjuje pooblastilo za delovanje v imenu pravne osebe], v nadaljevanju »najemodajalec«, na eni strani in

[polno ime najemnika] v obraz [ položaj, polno ime], ki deluje na podlagi [ ime dokumenta, ki potrjuje pooblastilo za delovanje v imenu pravne osebe], v nadaljevanju »najemnik«, na drugi strani in skupaj imenovani »stranki«, sta sestavila ta dokument, kot sledi:

1. Najemodajalec prenese, najemnik pa za plačilo sprejme v začasno uporabo nestanovanjske prostore, ki se nahajajo na naslovu: [vnesite zahtevano], inventarna številka [vrednost], skupna površina [vrednost] m². m.

2. Ob prevzemu in predaji so prostori v naslednjem tehničnem stanju:

Stene, predelne stene - [ stenski material, zaključna dela, tehnično stanje, obseg popravil].

Stropi (tla) - [ material za tla, zaključna dela, tehnično stanje, obseg popravil].

Tla - .

Okno - [ material okvirja, končna obdelava, tehnično stanje, obseg popravil].

Vrata (zunanja in notranja) - [ material, dodelava, tehnično stanje, obseg popravil].

Interno komuniciranje - [ material, dodelava, tehnično stanje, obseg popravil].

3. Ocena splošnega stanja prostorov [izpolnite, kar je potrebno].

4. Obveznost najemodajalca, da prenese prostore na najemnika, se šteje za izpolnjeno, ko je najemniku dana v posest in uporabo in stranki podpišeta ta akt.

5. Po prenehanju najemne pogodbe je treba najete prostore vrniti najemodajalcu s prenosno pogodbo, ki jo podpišeta obe stranki.

6. Ta akt je sestavljen v 2 izvodih - po en za vsako od strank.

7. Podpisi strank.

Najemnik je oseba ali organizacija, ki vzame v začasno uporabo premoženje, ki ustreza predmetu pogodbe v okviru vnaprej dogovorjenih pogojev.

Pravice in priložnosti

Stranka v poslu lahko:

• Oddajanje nepremičnine v podnajem drugi osebi, z dovoljenjem nasprotne stranke (več o postopku oddaje v podnajem).
• Prejmite dobiček od uporabe ali izboljšave nestanovanjskih prostorov.
• Prejmite nadomestilo za stroške izboljšav ob prekinitvi pogodbe. V primerih, ko je izboljšava ločljiva od prostorov, je last najemnika in se lahko loči ob koncu transakcije.

  Vendar člen 594 civilne zakonodaje pravi, da je ta pogoj dispozitiven. Zlasti izboljšave se štejejo za last najemodajalca, če so bile izvedene kot plačilo najemnine ali njihovi stroški ne presegajo vnaprej dogovorjenega zneska.

Zahteve

Oseba, ki prejme nestanovanjske prostore v uporabo, se zavezuje, da bo izpolnjevala naslednje zahteve:

1. Najemnik uporablja prostore v skladu s pogoji pogodbe ali, če niso določeni, odvisno od namena nepremičnine, kot je navedeno v 1. odstavku čl. 586 Civilni zakonik. Poudarek ni na tem, da mora najemnik uporabljati najeto stvar, temveč na tem, da mora biti poslovanje v skladu s standardi posla oziroma namembnostjo prostora.

   Med uporabo je stranica narejena Vzdrževanje, kot je navedeno v 2. odstavku 587. člena civilnega zakonika, razen če se stranke v pravnih razmerjih ne dogovorijo drugače.

2. Pravočasno plačilo najemnine. Ta točka je zelo pomembna, zato morata biti jasno navedena znesek in postopek plačila.
3. Ob prenehanju pravnega razmerja stranka izroči nepremičnino v obliki, v kakršni jo je prejela od nasprotne stranke ob upoštevanju njene običajne dotrajanosti oziroma v stanju, določenem s pogodbo.

V primeru neskladnosti

• V primeru neizpolnjevanja obveznosti glede uporabe nepremičnine v skladu z njenim namenom nosi najemnik odgovornost v skladu s 3. točko 3. čl. 587 civilne zakonodaje Ruske federacije in je dolžan pokriti izgube, ki so posledica takšne kršitve.
• Če najemnik ne plača najemnine za uporabo nepremičnine pravočasno, lahko najemodajalec od njega zahteva kazen za čas zamude (več o izterjavi zaostalih najemnin).
• Če se prostori ne vrnejo pravočasno, lahko najemodajalec zahteva plačilo celotne zamude. Če znesek nadomestila ne presega zneska izgub najemodajalca, lahko le-ta zahteva povrnitev le-teh.

Pomembno!Če katera od bistvenih točk ni izpolnjena, se lahko pogodba prekine pred iztekom roka s pravico zahtevati odškodnino od druge stranke.

Kdo je najemodajalec?

Zakon pravi, da je najemodajalec lahko lastnik prostorov, vendar je pridržek, da je stranka lahko z zakonom pooblaščena oseba ali lastnik stavbe (608. člen OZ).

608. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Lastnik

Pravica do najema nepremičnine pripada njenemu lastniku. Najemodajalci so lahko tudi osebe, ki so po zakonu pooblaščene za oddajo premoženja v najem.

Vendar pa v zvezi z nepremičninami - Najem je možen samo z dovoljenjem lastnika. Če je najemodajalec neprofitna organizacija, potem je najem dovoljen, kadar ni v nasprotju z lastninsko pravico.

Avtoriteta

Pri oddaji prostorov v najem ima najemodajalec pravico do:

• prejemanje plačila za uporabo nepremičnine;
• preverjanje namenske rabe (če se stranki ne dogovorita drugače);
• nadomestilo za izgube, ki jih povzroči druga stranka;
• zahtevati kazen za zamudo pri plačilu najemnine;
• nadomestilo za izgube zaradi nepravočasne vrnitve prostorov;
• drugo nadomestilo, ki ga določa civilni zakonik in/ali pogodba.

Odgovornosti

1. Primarna odgovornost stranke je zagotoviti nepremičnino v stanju, ki je skladno s pogoji pogodbe in namenom stavbe.
2. Poleg tega se najemodajalec zavezuje, da bo nepremičnino dal v roku, o katerem se dogovorita stranki, če taka pogodba tega ne določa, pa v razumnem roku.

   Civilni zakonik pojma razumnega roka ne razkriva, njegove meje so ocenjene in je implicirano, da morajo biti realno izvedljive.

3. Najemodajalec mora ob sklenitvi pogodbe navesti podatke o lastništvu predmeta pogodbe drugih oseb.
4. Najemodajalec je tudi dolžan zavrniti vsa dejanja, ki bi drugi stranki onemogočala uporabo stvari v skladu z njenim namenom.

Odgovornost

• V skladu s 583. členom OZ je stranka odgovorna za napake najetega prostora, ki bi lahko motile normalno uporabo, če najemniku niso bile znane in jih ni mogel odkriti pri pregledu in preverjanju uporabnosti. V tem primeru ima najemnik pravico zahtevati odpravo napak, znižanje najemnine, povračilo svojih stroškov za odpravo teh težav ali odpoved pogodbe.
• Če so pogoji prenosa prostorov kršeni, je odgovoren najemodajalec. Najemnik ima pravico na sodišču zahtevati zagotovitev lastnine, pa tudi odškodnino za izgube, nastale zaradi zamude pri izpolnitvi obveznosti druge stranke.
• Če najemodajalec ne izpolni svojih obveznosti glede časa dajanja nepremičnine v uporabo, ustreznega stanja, zavedanja pravic drugih oseb do nepremičnine, ki se oddaja v najem, lahko povzroči zahtevo za znižanje zneska najemnine, odškodnine. za izgube, ki jih povzroči najemodajalec, ali odpoved pogodbe.

Kočljivi trenutki in pasti pri sestavljanju pogodbe in sklepanju posla

Pravna razmerja strank pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov so predpisana s pogodbo. Vendar pa jih poleg tega ureja civilni zakonik Rusije. V primerih, ko so pogoji pogodbe v nasprotju z zakonom, se spori med strankami urejajo v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

1) Zakon.

2) Trajanje najema. nedoločen čas

3) Najemnina.

4) Popravilo in rekonstrukcija.

5) Izvedba pogodbe.

Koristni nasveti pri sklenitvi najemne pogodbe za prostore.

Pogosto se poslovneži zaradi prihranka raje odločijo za najem sobe ali pisarne kot za nakup, kaj šele za gradnjo novega objekta. In tako, ustrezen prostor je bil najden, vsi pogoji so bili dogovorjeni z lastnikom prostora. Zdaj ostane le še priprava dokumentov za najem prostorov.

Naloga podjetnika je pravilno in kompetentno sestaviti vso dokumentacijo. To še posebej velja za mala podjetja v sektorju malih podjetij, kjer je v večini primerov glavni strošek najem prostorov. Pogosto se zaradi pomanjkanja podjetnikovih izkušenj pri sklepanju tovrstnih pogodb najemna pogodba za prostor sklene pod pogoji, ki niso povsem ugodni.

Glavna vprašanja, ki se pojavljajo pri sklenitvi te pogodbe, so: - Kako pravilno sestaviti pogodbo? — Katere dokumente je treba priložiti najemni pogodbi? — Kakšne pravice in dolžnosti imata najemodajalec in najemnik? — Kakšno odgovornost nosi vsaka stranka itd.

Ta članek predlaga preučitev najpomembnejših podrobnosti, ki jih je treba upoštevati pri sestavljanju najemne pogodbe.

1) Zakon. Pred sklenitvijo pogodbe vam svetujemo, da preberete 34. poglavje Civilni zakonik RF, ki vsebuje glavne določbe najemnih razmerij v Ruski federaciji. Prav tako morate pred sklenitvijo pogodbe preveriti:

• lastništvo prostorov;
• predvideni namen uporabe prostorov;
• ali so prostori aretirani, zastavljeni ali najeti od tretjih oseb;
• ali obstaja odločba o predaji prostorov v obratovanje po izgradnji ali rekonstrukciji?

2) Trajanje najema. Ena od pomembnih sestavin pogodbe je najemna doba. Treba je opozoriti, da je pri sklenitvi pogodbe za dolgo časa - več kot eno leto, najemna pogodba predmet registracije v Enotnem državnem registru pravic. Ta postopek zahteva dodaten čas in denar. Več jih je možne načine mimo vpisa pogodbe v enotni register: - Sklenitev najemne pogodbe za obdobje do 1 leta. Po izteku pogodbe se sestavi nova pogodba in nobena struktura vas ne bo izbrala. Vendar ima ta metoda svojo pomanjkljivost: najemodajalec ne sme skleniti nove pogodbe z vami, na primer, če najde drugega bolj donosnega najemnika in ne boste imeli nobenih pravic, da preprečite to dejanje (621. člen Civilnega zakonika). — Sklenitev pogodbe za nedoločen čas. Ta možnost tudi odpravlja potrebo po registraciji pogodbe, saj rok veljavnosti pogodbe ni določen. Tudi ta možnost ima svojo pomanjkljivost – katera koli stranka lahko poljubno odpove najemno pogodbo, tako da drugo stran o tem obvesti tri mesece pred odpovedjo pogodbe. — Sklenitev dogovora "pred dogodkom", na primer pred obnovo prostorov. Se pravi, da pogodbeni stranki sami določita, pred nastopom katerega dogodka bo pogodba veljavna. V tem primeru mora najemodajalec jasno označiti, ob nastopu katerega dogodka bo pogodba odpovedana. Odpoved pogodbe s strani najemodajalca iz drugih razlogov ne bo zakonita.

3) Najemnina. Pomemben pogoj pogodbe je najemnina. V pogodbi mora biti naveden znesek najemnine, sicer se transakcija lahko šteje za neveljavno. Najemna pogodba ne predvideva brezplačne uporabe tuje stvari, za ta primer obstaja druga vrsta pogodbe - pogodba o brezplačni uporabi. Način plačila najemnine določi najemodajalec. Po lastni presoji lahko izbere več legalnih načinov plačila najemnine. To je lahko fiksni znesek, plačilo najemnine za popravila, za uporabo storitev najemnika itd. Pogoje in mehanizem plačila najemnine lahko spremenite največ enkrat letno, razen če najemna pogodba ne določa drugače (614. člen Civilnega zakonika). Po drugi strani pa lahko najemnik zahteva znižanje stroškov najemnine, na primer zaradi poslabšanja stanja prostorov ali nepremičnine. Pri sklenitvi najemne pogodbe je treba v pogodbi določiti pogoje plačila komunalnih storitev, čiščenja prostorov, varovanja, komunikacijskih storitev itd. Pogosto po sklenitvi pogodbe najemodajalec poskuša najemniku naložiti dodatna plačila. Da se to ne bi zgodilo, rešite težavo vnaprej, v pogodbeni obliki.

Najemnina se običajno plačuje mesečno, tako v gotovini kot negotovinski obliki. Pri plačilu najemnine v gotovini je obvezno zahtevati pisno potrdilo najemodajalca o plačilu najemnine. Nepravočasno plačilo najemnine (več kot 2-krat zapored) je lahko razlog za predčasno odpoved najemne pogodbe (619. člen Civilnega zakonika).

4) Popravilo in rekonstrukcija. Najemnik lahko v dogovoru z najemodajalcem izboljša najete prostore. V pogodbi mora biti določeno, katera stranka je dolžna opraviti popravilo in na čigave stroške. Če bo popravilo izvedel najemnik, je priporočljivo stroške popravila vključiti v najemnino. Privzeto večja popravila prostorov opravi najemodajalec. Toda vzdrževanje najemne nepremičnine v dobrem stanju je odgovornost najemnika.

5) Izvedba pogodbe. Vsi ključni pogoji za najem prostorov morajo biti zapisani na »papirju«, torej v pogodbi in ne v ustnih dogovorih. Pogodba mora biti sklenjena v pisni obliki v najmanj dveh izvodih, po enem za najemodajalca in najemnika.

Neupoštevanje pravne oblike sestave pogodbe lahko pomeni, da je neveljavna. Pri prenosu predmeta najema se sestavi potrdilo o prevzemu na obrazcu OS-1. V potrdilu o prevzemu je navedeno vse, kar se sprejme v najem skupaj s prostori, to je seznam opreme, pulti, pohištvo, mize, stoli itd. To se naredi, da bi se izognili konfliktom v prihodnosti pri oddaji nepremičnine nazaj. Ob vračilu najetega premoženja se sestavi potrdilo o odsvojitvi na obrazcu OS-4.

Podjetje želi najeti pisarno, skladišče ali del stavbe za proizvodnjo. Transakcija z lastnikom bo potrjena z najemno pogodbo za nestanovanjske prostore, za pripravo katere bodo koristni preverjeni vzorci.

Pozor! Ste na profesionalni spletni strani s specializirano pravno vsebino. Za branje tega članka bo morda potrebna registracija.

V tem članku:

Vzorci pogodb za pripravo transakcije za najem nestanovanjskih prostorov

Najemna pogodba za prostore, vključno z nestanovanjskimi, mora biti v pisni obliki, sestavljena mora biti v obliki enega samega dokumenta (). Če je ena od teh zahtev kršena, se transakcija šteje za neveljavno.

Običajno najemna pogodba, sklenjena za nestanovanjske prostore, vključuje naslednje razdelke:

1. Predmet pogodbe.
2. Postopek prenosa prostorov.
3. Pravice in obveznosti strank.
4. Čas pogodbe.
5. Postopek najema in plačila.
6. Dejanje višje sile.
7. Odgovornost strank in postopek reševanja sporov.
8. Odpoved pogodbe.
9. Končne določbe.
10. Naslovi, bančni podatki strank.

Pomembno! Če želite pravilno skleniti najemno pogodbo, si oglejte te nasvete strokovnjakov:

Predmet najemne pogodbe za nestanovanjske prostore

V najemni pogodbi mora biti navedeno:

• naslov nestanovanjskih prostorov,
• glavne značilnosti v skladu z lastniškimi dokumenti in dokumenti organov tehničnega popisa.

Če predmet najema ne pripada najemodajalcu po lastninski pravici, je treba navesti, na kakšni podlagi je najemodajalec pooblaščen za najem. nepremičnina za najem:

• pri skrbniškem upravljanju;
• o omejeni lastninski pravici (pravica operativnega upravljanja itd.).

V pogodbi mora biti razviden namen prostora, ki ga najemnik prejme. Če ga ne bo uporabljal za predvideni namen, bo najemodajalec lahko uporabil različne sankcije.

Postopek prenosa prostorov

V tem razdelku morate določiti obdobje po podpisu pogodbe o najemu nepremičnine, v katerem mora najemodajalec prenesti nestanovanjske prostore. Prenos nepremičnine poteka na podlagi prevzemnice, ki jo podpišeta predstavnika najemodajalca in najemnika. Najemnik je dolžan plačati plačila najemninešele potem, ko najemodajalec nanj prenese prostore v skladu s potrdilom o prevzemu.

Najemodajalec odgovarja za pomanjkljivosti najetega prostora, ki ovirajo njegovo uporabo, tudi če ob sklenitvi pogodbe za te pomanjkljivosti ni vedel.

Stranke ne morejo spremeniti tega pravila, saj je nujno navedeno v 1. odstavku 612. člena Civilnega zakonika Ruske federacije. Hkrati, če sta stranki določili pomanjkljivosti v besedilu pogodbe ali je najemnik zanje vedel vnaprej ali bi moral izvedeti zanje ob pregledu nepremičnine, potem v teh primerih najemodajalec ni odgovoren za takšne pomanjkljivosti (klavzula). 2 člena 612 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Pravice in obveznosti pogodbenih strank

V tem razdelku lahko stranke določijo najemodajalčevo pravico do obiska nepremičnine za najem. To stališče je mogoče formulirati na naslednji način:

»obiskati najete prostore zaradi izvajanja nadzornih funkcij brez predhodnega obvestila najemniku.«

»ogled najetih prostorov zaradi izvajanja nadzornih funkcij ob predhodni najavi najemnika tri delovne dni vnaprej«

V prvem primeru je ta pogoj najemne pogodbe koristen za najemodajalca, v drugem pa za najemnika.

Ob sklenitvi pogodbe je najemodajalec dolžan najemnika opozoriti na vse pravice tretjih oseb do najete stvari (lahko je to zastavna pravica ipd.). Če najemodajalec ne izpolni te obveznosti, lahko najemnik zahteva znižanje najemnine ali odpove pogodbo in nadomestilo izgube (2. odstavek 613. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Po izteku pogodbe ima najemnik prednostno pravico do sklenitve pogodbe za novo obdobje (člen 621 1. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). To pravilo velja, če najemnik pravilno izpolnjuje svoje obveznosti iz pogodbe in najemna pogodba ne določa drugače. V tem primeru je najemnik dolžan pisno obvestiti najemodajalca o želji po sklenitvi takšne pogodbe v roku, ki je določen v najemni pogodbi, če tak rok v pogodbi ni določen, pa v razumnem roku pred iztekom. sporazuma. Če najemnik tega ne stori, lahko najemodajalec ob izteku najemne pogodbe sklene pogodbo pod enakimi ali drugačnimi pogoji, vendar z drugo osebo.

Trajanje najemne pogodbe za prostore

Najemna pogodba, ki jo stranki skleneta za obdobje enega leta ali več, mora biti registrirana (odstavek 2 člena 651 Civilnega zakonika Ruske federacije). V teh primerih bo najemna pogodba za stranke veljala od trenutka podpisa, za tretje osebe pa se bo štela za sklenjeno šele po njeni registraciji. Če je pogodba sklenjena za obdobje, krajše od enega leta ali brez določitve roka (pogodba za nedoločen čas), bo sklenjena od trenutka, ko se stranki dogovorita o vseh njenih bistvenih pogojih (pravzaprav od trenutka, ko jo podpiše stranke).

Najemnina in postopek plačila po pogodbi

Šele po 30 koledarskih dni po tem se lahko obrnete na sodišče, če se stranki ne dogovorita o drugih pogojih in postopkih v pogodbi (5. del). Če so ta pravila kršena, sodišče zahtevka ne bo obravnavalo.

Če je treba zahtevek vložiti na sodišču splošne pristojnosti, je treba pred vložitvijo zahtevkov za spremembo ali odpoved pogodbe izvesti obvezni predkazenski postopek (2. člen), pa tudi v drugih primerih, če so izrecno določeni. v pogodbi (1. člen, 1. del) .

Pogoj za predkazensko rešitev spora je mogoče formulirati na naslednji način:

»Vse morebitne spore in nesoglasja, ki bi lahko izhajali iz te pogodbe (zahtevki za izterjavo dolgov, penali, neupravičena obogatitev, odpoved pogodbe), si bosta stranki prizadevali rešiti v predsodnem (zahtevnem) postopku v roku 20 koledarskih dni.

Stranki si reklamacije pošiljata na naslove, navedene v 10. členu te pogodbe, razen če sta stranki v dodatnem sporazumu določili drug naslov za pošiljanje reklamacij. Rok za odgovor na zahtevek je pet delovnih dni od dneva njegovega prejema. Odgovor na reklamacijo mora biti poslan na naslov prejemnika, ki je naveden v 10. členu te pogodbe, razen če stranki v dodatnem dogovoru izrecno navedeta drug naslov.

Če stranka ne prejme odgovora na zahtevek v 20 koledarskih dneh od dneva, ko je bil zahtevek poslan, ima pravico vložiti zahtevek na sodišču.”

Stranki lahko določita pogodbeno pristojnost za spore iz pogodbe. To pomeni, da morata stranki drug proti drugemu vložiti zahtevke pri sodišču, določenem v pogodbi. Na primer na moskovsko arbitražno sodišče. Če tak pogoj v pogodbi ni določen, se boste morali obrniti na sodišče na lokaciji (kraju stalnega prebivališča) toženca (35. člen Zakonika o arbitražnem postopku Ruske federacije).

Končne določbe sporazuma

Kako obvestiti stranke najemne pogodbe za nestanovanjske prostore o spremembi kontaktnih podatkov

Določite rok, v katerem se morata stranki medsebojno obvestiti o spremembah svojih poštnih in fizičnih naslovov, elektronskih naslovov, telefonskih številk in številk faksa.

Če stranki spremenita svoj dejanski ali pravni naslov, morata to spremembo dokumentirati z dodatno pogodbo.

Če stranka ignorira to obveznost, bo imela nasprotna stranka pravico izpolniti svoje obveznosti (na primer vložiti zahtevke) z uporabo podrobnosti, ki so ji znane.

Koliko izvodov pogodbe je treba podpisati?

Če pogodbe o najemu nepremičnine ni treba registrirati, mora biti sestavljena v dveh izvodih za vsako stranko. Če je treba pogodbo registrirati, se število izvodov poveča za enega (za registrski organ). V vzorcu najemne pogodbe za nestanovanjske prostore, ki ga lahko prenesete v formatu Word, je navedeno, da je bila pogodba sestavljena v treh izvodih.

Priložene datoteke

• Najemna pogodba za nestanovanjske prostore, prazen obrazec.doc
• Vzorec najemne pogodbe za nestanovanjske prostore, ki je koristna za najemnika.doc
• Vzorec najemne pogodbe za nestanovanjske prostore v korist najemodajalca.doc

v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju " Lastnik", na eni strani in v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljevanju " Najemnik", na drugi strani pa v nadaljevanju " Stranke«, sta sklenila ta sporazum, v nadaljnjem besedilu »Sporazum«, kot sledi:

1. PREDMET POGODBE

1.1. Najemodajalec prenese in najemnik sprejme v začasno uporabo nestanovanjske prostore, ki se nahajajo na naslovu s skupno površino kvadratnih metrov. m in je v lasti najemodajalca po potrdilu o lastništvu državna registracija pravice na nepremičninah serija št. z dne »«

1.2. Najeti prostori so dani najemniku v uporabo kot (pisarna, skladišče) in so v času najema primerni za uporabo v te namene.

1.3. V času trajanja te pogodbe ima najemnik pravico dostopa do mestne telefonske številke.

2. POSTOPEK PRENOSA PROSTORA V NAJEM

2.1. Najete prostore, njihovo opremo in premoženje mora najemodajalec prenesti in sprejeti s strani najemnika v skladu s potrdilom o prevzemu. Pri podaljšanju ali podaljšanju pogodbe se takšni akti ne smejo sestavljati, ker Sestava in stanje najetih prostorov sta najemniku znana.

2.2. Od trenutka podpisa prevzemnice mora biti najemniku zagotovljen nemoten dostop do najetih prostorov.

3. OBVEZNOSTI STRANK

Najemodajalec se zavezuje:

3.1. Zagotovite pisarniške prostore, navedene v členu 1.1 te pogodbe.

3.2. V primeru nesreč in okvar, ki niso nastale po krivdi najemnika, nemudoma ukrepajte za njihovo odpravo. V primeru nesreč in okvar po krivdi najemnika se odprava izvede na stroške najemnika s silami najemodajalca ali po dogovoru strank. Najemnik se zavezuje:

3.3. Uporabljati prostore, ki so mu bili preneseni, za namen, določen v točki 1.2 te pogodbe, in jih vzdrževati v dobrem stanju.

3.4. Upoštevajte sanitarne, tehnične in požarne varnostne predpise, upoštevajte zahteve in navodila nadzornih organov za skladnost s temi pravili.

3.5. V delovnem času neovirano sprejemati predstavnike najemodajalca za spremljanje stanja in delovanja najetih prostorov in v njih nameščene opreme. V primeru motenj v delovanju ogrevalnega in električnega omrežja nemudoma pokličite predstavnike najemodajalca ter nemudoma ukrepajte za odpravo motenj in ohranitev zalog.

3.6. Izvedite redna popravila najetih prostorov na lastne stroške.

3.7. Poskrbeti za varnost najetih prostorov, ogrevalnih naprav in sistemov, električnih omrežij, prezračevanja, protipožarne opreme in drugega premoženja v najetih prostorih pred uničenjem, poškodovanjem in krajo. V primeru škode, ki nastane brez krivde najemnika in najemodajalca, nosijo odgovornost zanjo krive tretje osebe oziroma, če le-te niso ugotovljene, se stroški, ki so v tem primeru nastali, pripišejo vsaki enakovredno. strank. V najetih prostorih imeti gasilsko opremo in jo vzdrževati v dobrem stanju v skladu z zahtevami gasilske službe.

3.8. Izvedite plačila, predvidena v tej pogodbi, pravočasno.

3.9. Izvedite prenovo in preopremo najetih prostorov ter naprav in sistemov, ki se nahajajo v njih, le s pisnim dovoljenjem najemodajalca.

3.10. O bližajočih se prostih najetih prostorih obvestite najemodajalca najkasneje dva tedna pred predvidenim dopustom. Prostori se predajo najemodajalcu v skladu s potrdilom o prevzemu (Priloga št. 1).

3.11. Ne oddajajte prostorov v podnajem brez pisnega dovoljenja najemodajalca.

3.12. Nosi finančno odgovornost za škodo, povzročeno najemodajalcu ob nesrečah v najetih prostorih, če je do tega prišlo po krivdi najemnika, v višini dejanskih stroškov, ki jih je imel najemodajalec.

4. PLAČILA IN STROŠKI PO POGODBI

4.1. Za prostore, navedene v prvem razdelku te pogodbe, najemnik plača najemodajalcu najemnino na podlagi dogovora strank po stopnji rubljev na 1 kvadratni meter. meter površine na mesec. Znesek mesečne najemnine je RUB. vklj. DDV rub.

4.2. Najemodajalec ima pravico največ enkrat na četrtletje povečati najemnino tako, da jo indeksira glede na inflacijo, pa tudi v primeru sprememb centralno določenih cen in tarif za delo in storitve, ki so neposredno povezane z vzdrževanjem in delovanjem. najetih prostorov. Najemodajalec obvesti najemnika o spremembi najemnine najkasneje dni vnaprej.

4.3. Najemnik plačuje mesečno v enakih deležih letnega zneska najkasneje do dne v tekočem mesecu po računu, ki ga izda najemodajalec.

5. ODGOVORNOST STRANK

5.1. Če najemnik ne plača najemnine v rokih, določenih s to pogodbo, se lahko najemodajalcu zaračuna kazen v višini % na dan zapadlega zneska za vsak dan zamude.

5.2. Plačilo kazni, določene s to pogodbo, strank ne odvezuje izpolnjevanja obveznosti iz te pogodbe.

5.3. Obveznost plačila kazni in nastale škode nastane pri krivcu, ko ji je nasprotna stranka predložila pisni zahtevek z izračunom višine zneska, ki ga je treba plačati, rokom plačila in prilogo dokumentov, ki potrjujejo veljavnost tega izračuna.

6. PODALJŠANJE IN PRENEHANJE POGODBE

6.1. Najemnik, ki je pravilno izpolnjeval obveznosti iz te pogodbe, ima prednostno pravico do podaljšanja pogodbe.

6.2. Najemna pogodba se predčasno prekine sporazumno.

6.3. Na zahtevo najemodajalca se ta pogodba lahko prekine v primerih, ko najemnik:

• uporablja prostore (v celoti ali delno) ne v skladu z najemno pogodbo, tudi v primeru neusklajenega podnajema prostorov;
• bistveno poslabša stanje prostorov;
• ne plača najemnine več kot dvakrat zaporedoma po poteku plačilnega roka, določenega s pogodbo;
• v primeru proizvodnih potreb najemodajalca za uporabo najetih prostorov.

Najemna pogodba se na zahtevo najemodajalca odpove na način, ki ga določa veljavna zakonodaja.

6.4. V primeru predčasne odpovedi pogodbe, bodisi na podlagi medsebojnega dogovora strank bodisi na zahtevo najemodajalca ali najemnika, plača najemnino najemnik za dejansko uporabo najetih prostorov.

7. TRAJANJE POGODBE

7.1. Ta sporazum začne veljati od »« in velja do »«

7.2. O vseh spremembah pogojev pogodbe, vključno s cenami najema, se morata stranki dogovoriti in formalizirati v dodatnih sporazumih. Če med strankama ne pride do dogovora, je spor predmet arbitraže.

8. DRUGI POGOJI

8.1. Ta pogodba je sestavljena v 2 izvirnikih, po enem za vsako stranko.

8.2. V primerih, ki niso predvideni v tem sporazumu, se stranke ravnajo po civilni zakonodaji Ruske federacije.

9. PODATKI IN PODPISI STRANK

Lastnik

• Uradni naslov:
• Poštni naslov:
• Telefon faks:
• INN/KPP:
• Preverjanje računa:
• banka:
• Korespondenčni račun:
• BIC:
• Podpis:

Najemnik

• Uradni naslov:
• Poštni naslov:
• Telefon faks:
• INN/KPP:
• Preverjanje računa:
• banka:
• Korespondenčni račun:
• BIC:
• Podpis: