törvény a lakóépület lebontásáról' title='Törvény a lakóépület minta lebontásáról' />E tekintetben meg kell jegyezni, hogy az Oroszországi Állami Építési és Építési Bizottság november 5-i rendelete , 1. Ugyanakkor egy dolog létezésének megszűnése annak halála vagy megsemmisülése esetén valóban visszafordíthatatlan kell, hogy legyen. Például, ha tűz, földcsuszamlás, árvíz vagy egyéb természeti katasztrófa az épületek részben megsemmisültek, akkor ebben az esetben az ingatlan tulajdonságaiban változás következik be, nem pedig a megsemmisülése vagy megsemmisülése. Az ingatlan további sorsa a megrongálódott ingatlan tulajdonosától függ, aki dönthet az ingatlan helyreállításáról ingatlan, annak lebontása és a tulajdonjog megszűnése. törvény a lakóépület bontásáról' title='Lakóépület bontási törvény' />Figyelembe kell venni, hogy a beruházási beruházások bontása az épületszerkezetek bontásával, eltávolításával, majd ártalmatlanításával jár. , földmunkák, a telek feljavítása, továbbá a bontási munkáknak meg kell felelniük az ilyen munkák végzésére vonatkozó biztonsági követelményeknek az élet és egészség tekintetében magánszemélyek, a leszerelt tárgy közelében lévő harmadik felek tulajdona, amely a munkavégzés során megsérülhet, környezetbiztonság. Ebben a tekintetben a létesítmény bontása általában szakosodott szervezetek bevonásával történik, megfelelő megállapodások megkötésével a mérnöki szolgálatokkal a lebontandó épületek közműhálózatról való leválasztásáról, bontási szerződések, költöztetés, a bontási hulladékok feldolgozása, ártalmatlanítása, valamint a szerződések alapján elvégzett munkákról szóló, azok végrehajtását igazoló igazolások aláírása. Emellett a Korm. rendelettel jóváhagyott, a projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és tartalmi követelményeiről szóló Szabályzat. Orosz Föderáció 1-től A meghatározott dokumentumokat az ellenőrzési jegyzőkönyv melléklete tartalmazza. törvény a lakóépület bontásáról minta' title='Lakóépület bontási törvény' />A Követelmények 9. pontja szerint a Felmérés készítése során felhasznált dokumentumok jegyzéke sorban a névre vonatkozó adatok és a felmérési jelentés mellékletében szereplő dokumentumok adatait rögzítik. A megadott dokumentumlista nyitott, azonban az ilyen dokumentumoknak tartalmazniuk kell az ingatlan azonosítását lehetővé tevő információkat. Így a kataszteri mérnök a felmérési jegyzőkönyv elkészítésekor az ingatlan fennállásának megszűnését igazoló dokumentumokat használja fel, amelyek között szerepelhet például az önkormányzat épület bontási rendeletének másolata, a lezárt bontási végzés másolata. bontási, szállítási, feldolgozási és ártalmatlanítási szerződés alapján végzett munkák átvételi igazolásának másolatai stb. A katasztertörvény 2. cikkének 6. részével összhangban az ilyen ingatlanok tulajdonosai, valamint azon telkek tulajdonosai, amelyeken elhelyezkedtek, jogosultak kérelmezni az ilyen ingatlantárgyak állami kataszteri nyilvántartásából való eltávolítását. A katasztertörvény 1. cikkének 2. része szerint az ingatlan állami kataszteri nyilvántartásból való törlése – hacsak a katasztertörvény másként nem rendelkezik – az ingatlan állami kataszteri nyilvántartásból való törlése iránti kérelem alapján történik. ingatlant és a katasztertörvénynek megfelelően az ilyen bejegyzéshez szükséges dokumentumokat. A kataszterről szóló törvény 2. §-a 1. részének 4., 6. bekezdése értelmében az állami kataszteri nyilvántartásból való törléshez szükséges, az ingatlan létezésének megszűnését igazoló irat a szemle jegyzőkönyve, amelyhez a kataszteri nyilvántartás másolata csatolt. a kérelmezőnek az adott ingatlanhoz való jogát megállapító vagy igazoló dokumentum, ha nincs információ a kérelmező ilyen ingatlanokhoz való bejegyzett jogáról az állami ingatlankataszterben. Ugyanakkor az Orosz Föderáció jogszabályai nem írnak elő eljárást az 1. cikkben meghatározott követelményeknek nem megfelelő tárgyak állami kataszteri nyilvántartásból való eltávolítására. Polgári törvénykönyv Orosz Föderáció, Tverskaya Yamskaya, Moszkva, Ovchinnikovskaya töltés, Moszkva, st. Krasznaja Presznya, 3. épület, épület Egyúttal a tőketárgyak bontási és szétszerelési eljárása. Követelmények, ellenőrzési jegyzőkönyv készül. Az ellenőrzési jegyzőkönyv a tárgy elszállításához szükséges dokumentum. Milyen eljárással regisztrálnak új házat a régi bontásának helyén, mekkora a méret. Semmilyen más dokumentum, a lakás- és kommunális szolgáltatások vizsgálati jelentése vagy a BTI bontási jelentés, nem. Ön és szomszédja nézhet mintákat és példákat az interneten. A telken egy régi ház a piros vonalon, egy lakóház az ingatlanban. Lakóépület adásvételi szerződésminták, formanyomtatványok. Lakóépület bontási adásvételi szerződése. Attól a pillanattól kezdve, amikor a Vevő és az Eladó aláírja a lakóépület átvételi okiratát, a kötelezettség. Műszaki elszámolás, műszaki tervek és ellenőrzési jegyzőkönyvek. Az ellenőrzési jelentéssel kapcsolatban hirtelen és élesen felmerült a kérdés, hogy milyen mértékben. Ez azt jelenti, hogy egy bérház nyilvántartásból való törlésekor ez szükséges. Fontos megjegyezni, hogy a felmérésről jelentést kell benyújtani. Lakásellenőrzési jelentés, beépített lakóhelyiségek bizottsági vizsgálati jelentése, lakásvizsgálati jelentés minta, melléklet. Válogatás az épület bontási engedélyével kapcsolatos legfontosabb dokumentumokból, szabályozó jogszabályokból, nyomtatványokból, cikkekből, szakértői konzultációkból stb. Pathfinder alapvető szabálykönyv oroszul.

Előbb-utóbb mindent, beleértve az épületeket is különböző típusokés a desztinációk tönkremennek (lakóépületek, hidak, csövek, ipari építmények stb.). Azokban az esetekben, amikor egy építmény potenciális veszélyt jelent a közelben található épületekre, valamint mások egészségére és életére, az objektumok felszámolása szükséges.

Vészhelyzet vagy tervezett? Hogyan történik az objektumok felszámolása?

Az objektumok felszámolása az épület állapotától és tulajdonosaik terveitől függően lehet vészhelyzeti vagy tervezett. És mindegyik esetnek megvannak a maga árnyalatai.

Ha egy objektum felszámolása rendkívüli jelleggel történik (tűz, baleset, súlyos károk után), akkor a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának jelenléte előfeltétel (előre nem látható helyzet esetén). Hiszen az objektum bontását/felszámolását végző mérnököknek sokszor nincs lehetőségük rövid időn belül teljes körűen felmérni az objektum állapotát.

Tervezett tárgyak felszámolása olyan esetekben kell elvégezni, amikor a területet építési munkákhoz szükséges megtisztítani, a teljes fizikai vagy erkölcsi elhasználódást elért szerkezeteket eltávolítani stb. A munka megkezdése előtt figyelmeztetni kell a közeli házak/építmények tulajdonosait a bontásra (elvégre szinte mindig akad egy különösen éber polgár, aki bejelenti az épület bontását, és a munkát az illetékes megszakíthatja hatóságok „a tisztázásig”).

A termelési telephelyeken történő bontás során a termelés teljes leállítása, a termelő létesítmények teljes felszámolása esetén pedig a vállalkozás jogilag formalizált bezárása szükséges. A lakóépületek bontásának is megvannak a maga sajátosságai: a lakhatási hivatal listáival ellenőrizni kell a regisztrált lakosokat, valamint tájékoztatni kell a lakosokat a soron következő munkákról.

Fontos! A bontási munkák megkezdése előtt meg kell oldani az esetleges jogi kérdéseket.

Tárgyak felszámolása a tőkeépítéssel kapcsolatos különböző szakosodott szakemberek végzik.

Valóban, a bontási munkák mellett nagyon gyakran szükséges az összes közműhálózat, technológiai kommunikáció megfelelő leválasztása, a szomszédos épületek megerősítése, a helyszín előkészítése stb.

A létesítmények felszámolása csak azt követően kezdődhet meg, hogy a műszaki bizottság jóváhagyta az építmény bontásával vagy felszámolásával kapcsolatos munkák megszervezésére vonatkozó Projektet. A bontási/felszámolási folyamat gépesített eszközökkel vagy manuálisan történik (városi területeken vagy sűrűn lakott területeken), és a lakott területektől bizonyos távolságra lévő helyszíneken megengedett a sorozatos irányított robbantások alkalmazása.

Minden ezzel kapcsolatos munka a létesítmény felszámolása, nagy mennyiségű por kíséri (a munkavédelmi üzem dolgozóit biztosítani kell) és építési hulladékot, amelyet el kell távolítani és/vagy ártalmatlanítani (elföldelni) kell.

Amennyiben a létesítmény felszámolása után nem terveznek új építési munkákat, akkor a területet vissza kell vonni, tájmunkát, növénytelepítést kell végezni.

Fontos! A különböző célú objektumok felszámolásának/bontásának megkezdése előtt okirati bizonyítékokat kell beszerezni, hogy az építmény nem kulturális vagy építészeti emlék.

Oroszország Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma

Épületbontás során elkészített dokumentumok

Új szolgáltatás — Építési számológépek online

Kérdés:

A bázis területén raktár és garázs található, melyek további használatra alkalmatlanok.

Milyen jogi aktusok vonatkoznak az épület bontásra történő bejegyzésére?

Válasz:

A Polgári Törvénykönyv 263. §-a értelmében a telek tulajdonosa épületeket és építményeket emelhet rajta, újjáépítheti vagy lebonthatja, valamint engedélyezheti telkén más személyek általi építkezést (a törvényben meghatározott különleges esetek kivételével).

Az épület bontására vonatkozóan nincsenek szabványos határozati és intézkedési formák, amelyeket a jogszabály kötelezően alkalmazni kell.

Létezik egy egységes formanyomtatvány, amelyet az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság hagyott jóvá „Törvény a bontásra (költöztetésre) kötelezett épületek, építmények, építmények és ültetvények értékeléséről” (KS-10 formanyomtatvány), amely hivatkozást biztosít ahhoz a dokumentumhoz, amely a az építmény bontásának alapja. A konkrét helyzettől függően ez lehet az Orosz Föderáció, a helyi önkormányzat vagy a lebontandó épület tulajdonosának döntése.

Az általános gyakorlat szerint, ha nincs jóváhagyva normatív dokumentum formanyomtatvány használatához kötelező, akkor az irat bármilyen formában készül.

Épületek bontásával és szerkezetek szétszerelésével kapcsolatos munkák a mérnöki felmérések munkatípusainak jegyzéke szerint, a tervdokumentáció elkészítése, az építési, rekonstrukciós és nagyjavítási beruházások, amelyek befolyásolják a beruházások biztonságát , építési és rekonstrukciós munkák, nagyjavítások típusai közé tartoznak.

Az RD-11-02-2006 „Az építési, rekonstrukciós és nagyjavítási beruházások során az építési dokumentáció összetételére és karbantartására vonatkozó követelmények, valamint a munkák, építmények, mérnöki támogató hálózatok szakaszainak vizsgálati jelentéseinek követelményei” című RD-11-02-2006 dokumentummal összhangban , megrendeléssel jóváhagyták Szövetségi szolgálat a környezetvédelmi, technológiai és nukleáris felügyeletről 2006. december 26-án N 1128, a beruházás biztonságát befolyásoló, az építés, átépítés technológiájának megfelelő munkák ellenőrzéséről szóló igazolások, nagyjavítás amelynek végrehajtása feletti ellenőrzést más munka (a továbbiakban: rejtett munka) elvégzése után nem lehet végrehajtani az elrejtett munka ellenőrzési aktusaiban.

Így az épület bontási (bontási) munkái az RD-11-02-2006 3. számú mellékletben megadott minta szerinti aktussal formálhatók.

Új szolgáltatás — Építési számológépek online

A vezetőnek az épület lebontására vonatkozó döntését külön dokumentumban kell dokumentálni.

Hozzászólás navigáció

Mielőtt termelsz építési munkák a városban lévő épület lebontásához be kell szerezni. A telek tulajdonosa építhet rajta épületeket, építményeket, elvégezheti azok átépítését vagy bontását. Az épület tulajdonosának mintahatározata az önkéntes bontásról. Példa a tulajdonos döntése az épület bontásáról, segítsen megtalálni az épületet. Épületbontási okirat, pályázati minta bármilyen célra. Űrlapok, minták, sablonok az alaptevékenységekhez. Bírósági iratminták A lebontott épületek, építmények tulajdonosának végzése azok bontására, hiteles másolata. A jogalkotó a lakóhelyiséget lakóépületként, lakóépület-részként, lakásként, lakásrészként határozza meg. A bontási döntésről értesíteni kell az Orosz Föderáció Lakáskódexét. Az épület állami kataszteri nyilvántartásból való törlésének kérdéseiről a tulajdonosnak az ingatlan megsemmisítéséről vagy lebontásáról hozott döntése alapján. Amint látjuk, maga az eljárás a jogosulatlan Kérdések bontásáról szóló bírósági határozatok végrehajtására1 elegendő egy épület lebontásáról szóló határozat meghozatala. Orlova ötven arany m-re fogadott
. A lebontott épületek, építmények tulajdonosának végzése. Az első lehetőség megköveteli, hogy az épületet felvegyék a szükséglakások nyilvántartásába, és aláírják a megfelelő törvényt. A telek tulajdonosa, az egyéb tulajdonjogok alanya. Ha a ház nem tulajdonos, akkor a tulajdonos döntése szükséges a bontásról, például a hatóságok határozata. a reprezentatív helyiség tulajdonosa. A telek tulajdonosa önállóan építhet rá épületeket, építményeket, végezhet átépítést vagy bontást, illetve engedélyezheti az építkezést. rész szerinti lakóhelyiségek tulajdonosai Az oldal felhasználói által a megjegyzés rovatban közzétett információk tartalmáért. A tőkejavítási alapból származó pénzeszközök bontási célú felhasználásáról. Protokoll az összehasonlító vizsgálathoz szükséges minták beszerzéséhez. A tárcaközi bizottság hozza meg a végső döntést a lakóépület üzemeltetésének lehetőségéről. Áprilisban akadályozták a bírósági végrehajtók munkáját, akik megpróbálták végrehajtani a bontásról szóló bírósági határozatot. Például egy lakóépület lakóépületként való elismeréséről döntöttek a bontásról
. A tulajdonosnak az épület lebontására vonatkozó döntése megvitatásra vár. Bontási határozat, bontási végzés, szabványos megrendelés épület bontására. Az ismeretlen tulajdonos nélküli, gazdátlan ingatlanok bontása után megengedett. Ha a ház nem tulajdonos, akkor a tulajdonos döntése szükséges a bontásról, például határozat. Van-e joga a telek tulajdonosának hozzájárulni egy gazdátlan épület lebontásához? És kinek a döntése az épület, építmény vagy a befejezetlen építési beruházás tulajdonosának az ingatlan lebontásáról az objektum önkéntes bontása esetén? A tulajdonos döntése az objektum lebontására vagy szétszerelésére vonatkozik
” frameborder=”0″ enablefullscreen>

Hozzávetőleges dokumentumkészlet a tulajdonosok közgyűlési határozatának formálásához.

Nyomtassa ki ezt a bejegyzést
13 megtekintés

Ezt a bejegyzést 2018. május 8-án, kedden 12:33-kor tették közzé, és az 1.

A bejegyzésre adott válaszokat az RSS 2.0 feeden keresztül követheti. Hagyhat választ, vagy visszakövethet saját webhelyéről.

Az épület bontása az építési tevékenységek egyik fajtája.

Épületbontási dokumentumok elkészítése

Hazánkban az építkezéssel kapcsolatos minden kérdést jogalkotási aktusok - a polgári és városrendezési kódexek és a szövetségi törvény - szabályozzák. Helyi és regionális szinten szabályozások vezérlik őket.

Engedély egy ház lebontására: hol lehet kapni

Ilyen engedélyt a helyi közigazgatás illetékes osztályától lehet beszerezni. Lehet, hogy van különböző nevek- építészeti és városgazdálkodási osztály vagy építészeti és várostervezési osztály, vagy valami hasonló, de van egy felelősségi terület.

A szükséges dokumentumok listája

A magánház tulajdonosának fel kell vennie a kapcsolatot ezzel a részleggel a helyi közigazgatás vezetőjének címzett kérelemmel, és meg kell adnia:

a telephely és a lebontott objektum tulajdonjog-dokumentumai;

a bizottság jegyzőkönyve a ház leromlott állapotáról;

bontási projekt.

Az önkormányzati osztály kiadja az engedélyt, ha a projekttel kapcsolatban nincs panasz.

Ha úgy dönt, hogy az ingatlanán található házat lebontja, először tájékozódjon a helyi önkormányzatnál, hogy szükséges-e engedélyt kérni és tervezni. A törvény szerint 20-60 négyzetméter alapterületű, 5 métert meg nem haladó épülethez az önkormányzati hatóság írásbeli hozzájárulása szükséges. Egy nagyobb épület lebontásához tervezőiroda által elkészített projektre lesz szükség.

A városlakók, ha házbontási kérelmet kérnek, forduljanak az Állami Építészeti Ellenőrző Hivatalhoz.

Az osztályhoz benyújtandó dokumentumok listája a következő:

egy telek és egy ház tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok (az épület határainak feltétlenül feltüntetésével);

állami bizonyítvány a földre;

épületbontási projekt.

Egy ház bontása az illetékes hatóság engedélye nélkül súlyos következményekkel járhat. A munka során károsíthatja az elektromos hálózatokat és a kommunikációt, és nagy a kockázata annak, hogy nem kap engedélyt új ház építésére a saját telephelyén. A megfelelően kivitelezett engedély nélküli építkezés az építkezés jogosulatlanná nyilvánítását vonhatja maga után.

A bontási eljárás jogszerű lebonyolításához a vállalkozónak engedélyt kell adnia. Az épület bontása után az objektum felszámolásának tényét be kell jegyezni és a tulajdonjogot törölni, vagyis a régi házat törölni a kataszteri nyilvántartásból.

Dokumentumok elkészítése a bontáshoz - mi ez?

Egy új ház építéséhez és díszítéséhez a régit le kell bontani. Faház szétszerelésének költsége. A bontási eljárás attól függ, hogy a régi ház tulajdonjogát bejegyezték-e, és figyelembe veszik-e a KTF-ben. Több lehetőség is lehetséges.

Először is bejegyezhető a régi ház tulajdonjoga. Ebben az esetben a házat automatikusan nyilvántartásba veszik a KTF-hatóságok. Ezért a bontási eljárás befejezéséhez mindenekelőtt a tényleges bontást kell elvégeznie, majd fel kell vennie a kapcsolatot a KTF-hatósággal a házvizsgálati jegyzőkönyv elkészítése érdekében.

Egy téglaház szétszerelésének költsége.

Az ellenőrzési jelentés alapján a BTI törli a ház létezéséről szóló nyilvántartást. Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat hivatalával, és kérelmet kell benyújtania a ház fennállásának megszűnéséről szóló jegyzőkönyv felvételére. A kérelemhez csatolni kell a műszaki útlevelet (amely tartalmazza a létesítmény megszűnéséről szóló információt) és a ház létrehozásának tényét igazoló dokumentumot (a ház üzembe helyezésének okiratát, amelyet az osztályon kell őrizni) kerület építészete és várostervezése).

Másodszor, lehetséges, hogy a ház be van jegyezve a KTF-be, de a tulajdonjog nincs bejegyezve. Ebben az esetben megtörténik a ház tényleges bontása, amely után a BTI vizsgálati jegyzőkönyvet készít, és a házat törlik.

Hozzászólás navigáció

Nincs szükség további intézkedésekre a bontás jogi formalizálásához.

Harmadszor, lehetséges, hogy a ház tulajdonjogát nem tartják nyilván, és a házat nem veszik figyelembe a KTF-ben. Ebben az esetben elég egyszerűen lebontani.
Új lakóépület építéséhez tervdokumentációt kell készíteni. A dokumentáció elkészítéséhez azt javaslom, hogy vegye fel a kapcsolatot egy építészeti szervezettel.
A dokumentáció kézhezvétele után azt be kell nyújtani a kerület építészeti és városrendezési osztályára építési engedély megszerzése érdekében. Az engedély megszerzése után megkezdheti a ház építését.

Az építkezés befejezése után vegye fel a kapcsolatot a KTF-hatóságokkal a műszaki útlevél elkészítése érdekében, valamint az építészeti osztályhoz a ház üzembe helyezésére vonatkozó kérelemmel.

A ház átvizsgálása után a bizottság jegyzőkönyvet készít a ház üzembe helyezéséről. Ezután regisztrálnia kell a ház tulajdonjogát. Ehhez a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat Hivatala megkapja a ház üzembe helyezését és a ház műszaki útlevelét.

Az alapozás lebontásának költsége

Publikációk, 14:27 2016.10.02

© RAPSI

GYIK: hogyan lehet bíróság nélkül lerombolni az ingatlant Moszkvában

Arkady Smolin, a RAPSI tudósítója

Február 9-én éjszaka megkezdődött a bevásárlópavilonok bontása, amelyet a városi hatóságok jogosulatlan építkezésnek ismertek el Moszkvában. Annak érdekében, hogy könnyebben érthetőek legyenek a döntés okai, a jogszabályi megfelelés mértéke és jogi következményei, a történetben a leglényegesebb kérdésekre készítettünk válaszokat.

Kit bontottak le?

Február 8-án Moszkva különböző kerületeiben 104 objektumot kellett sürgősségi bontásnak alávetni. A legtöbb ilyen építmény a Központi (25 objektum) és az Északi kerületben (28) található. A listán szereplő bevásárlópavilonok nagy része a múlt század kilencvenes éveiben épült. Az „áldozatok” között mind a kis bódék, mind pláza több emelet. 104 objektumból 97-et már elbontottak, vagy éppen bontás alatt állnak.

Jogszerű-e a döntés a lebontásáról? Üzleti verzió

A Business Russia kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó ipari osztályának elnöke, Eduard Gulyan szerint legalább 27, a bontási listán szereplő objektum esetében kaptak bírósági határozatot az illetéktelen építkezés hiányáról.

2015-ben a moszkvai városháza vereséget szenvedett szinte minden ingatlanbontással kapcsolatos peres ügyben. A hatóságok különösen elvesztették az Albatross céggel (5 bírósági határozat az Albatross tulajdonosai javára 2014-2015-ben), a Shchelkovskaya metróállomás közelében található Passage Albatross bevásárlókomplexum tulajdonosával szembeni kassációs kereseteket, valamint a tulajdonosokkal szembeni követeléseket. pavilonok az "Arbatskaya" és az "Ulitsa 1905 Goda" metróállomások közelében.

Még az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága is támogatta az ingatlantulajdonosokat. Nem volt hajlandó felülvizsgálni a döntést Moszkva keresetéről a 254 négyzetméteres pavilon tulajdonosával szemben. m az utcán Népi Milícia - LLC "TDKM". Emiatt az épületet sem ismerték el jogosulatlan építkezésként.

Jogszerű-e a döntés a lebontásáról? A moszkvai városháza verziója

Miután nem találtak támogatást a bíróságokon, a moszkvai hatóságok módosították az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét. 2015 szeptemberében hatályba lépett az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222. cikkének (4) bekezdése, amely szerint a városrész önkormányzati szerveinek joga van önállóan dönteni egy engedély nélküli épület lebontásáról. Ezt korábban csak a bíróság tehette meg. Most elég elismerni, hogy a telek, amelyen az építményt felhúzták, eredetileg más célokra szolgált. Vagy olyan területen kell elhelyezkednie, ahol a területhasználat különleges feltételei vannak.

2015. december 8-án a moszkvai kormány határozatot fogadott el „Moszkva város bizonyos területein az engedély nélküli épületek lerombolását biztosító intézkedésekről”. Rendelkezik a fővárosi hatóságok által hibás papírkezelés, közterületi vagy közművezetékes területen történő elhelyezés miatt jogosulatlan építésnek minősített objektumok bontásáról.

A bontás okai

A moszkvai ingatlanhasználatot ellenőrző állami felügyelőség első helyettese, Timur Zeldich szerint a lebontott bevásárlópavilonok veszélyt jelentenek az állampolgárok egészségére balesetek ill. vészhelyzetek. „Ezek az objektumok közművezetékeken helyezkednek el, ami azt jelenti, hogy önmagukban és a közműhálózatok működése szempontjából is potenciálisan veszélyesek.”

A fővárosi metró vezetése szerint "a metró műszaki övezetében található létesítmények... terhelést hoznak létre a metró teherhordó szerkezetein, és megnehezítik a terrorellenes intézkedések végrehajtását".

Ugyanakkor számos bírósági határozat hivatkozik egy olyan vizsgálat eredményére, amely bebizonyította, hogy a vitatott tárgyak nem veszélyeztetik az állampolgárok életét és egészségét.

Miért bontották le éjszaka?

Február 8-án lejárt a saját építésű épületek önkéntes bontásának határideje. A bontási munkálatok február 9-én éjféltől kezdődhetnek. Ekkortájt kezdték. Sokakban felmerül a kérdés: miért siet ennyire?

Néhány bevásárlópavilont lebontottak, bútorokkal, felszerelésekkel, árukkal és még emberekkel együtt. A tanúk vallomásai, valamint a videófelvételek szerint a saját építésűnek elismert épület felszámolási eljárását egyáltalán nem tartották be. A törvény szerint ennek érdekében először korlátozni kell a helyiségekbe való bejutást, majd leltárt kell készíteni, és az ingatlant biztonságos tárolóraktárba evakuálni, ami után tulajdonképpen maga a bontás lehetséges.

Timur Zeldich a médiának adott interjújában azzal magyarázta ezt a rohanást, hogy „egy ilyen létesítmény létezésének minden órája nemcsak a benne dolgozók életét és egészségét veszélyezteti, hanem a közelben lévő összes ember életét és egészségét is. ezt megértve a prefektúráknak arra kell törekedniük, hogy megszabaduljanak városuktól."

Az állítás kétesnek tűnik, tekintettel arra, hogy a lebontandó épületek többsége több mint 20 éve épült, így a törvényes eljárások betartásához szükséges további néhány hét vagy akár hónap aligha jelentene jelentős kockázatot az állampolgárok életére és egészségére. Úgy tűnik, sokkal több kár keletkezett bennük éjszakai zajépítőipari berendezéseket, amelyek üzemeltetését jelenleg szintén törvény tiltja.

Valószínűbb változat az a félelem, hogy a gyűlések veszélye miatt megnehezítik a bontási feladatot. Az épületet törvényesnek ítélő bírósági határozattal rendelkező tulajdonosoknak minden okuk megvolt arra, hogy szinte minden erőszakmentes eszközzel megvédjék szabályszerűen nyilvántartott ingatlanukat.

Mi köze ehhez a tulajdonjognak?

© VKontakte

A Delovaya Rossiya 50 címet ellenőrzött a lebontott üzlethelyiségek listájáról, és megállapította, hogy az összes objektumhoz tulajdonosi jogokat regisztráltak. Ezeket az Alkotmány 35. cikke védi. Az Alaptörvény (3) bekezdése kimondja: „Senkit nem lehet megfosztani vagyonától, csak bírósági határozattal. Az állami szükségletekre kényszerített ingatlanelidegenítés csak előzetes és ezzel egyenértékű kártalanítás mellett hajtható végre.”

Emlékeztetünk még egyszer: egyetlen jogerős bírósági határozat sem szól ezeknek a tárgyaknak a lebontása mellett.

Ráadásul még az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének új kiadása sem, amelyre a moszkvai hatóságok hivatkoznak, bár szűkíti a jogosulatlan épületek legalizálásának lehetőségeit, nem törli a korábban meghozott döntéseket. Így az épületek tulajdonjoga megmarad.

Az ügyvédek úgy vélik, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái nem adják meg a helyi hatóságoknak a jogot arra, hogy bírósági határozat nélkül elismerjék a tőkeépítési projekteket jogosulatlan építkezésként, mivel ez ütközik az Orosz Föderáció alkotmányával.

Figyelembe véve ezeket a kétes törvényértelmezéseket, a közeljövőben számítani kell a tulajdonosok tömeges felhívására, hogy Alkotmánybíróság RF. Eddig minden bíróság az ő oldalán állt, így jó néhány objektív ok indokolt kétségbe vonni, hogy ebben az ügyben milyen jogszabályi döntés születhet.

A kártérítés összege

Ha az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága a megsemmisült ingatlanok tulajdonosai javára dönt, az üzletemberek által elszenvedett veszteségek megtérítésének kérdése különösen akut lesz. Nyilvánvaló, hogy ezeknek a kiadásoknak a moszkvai költségvetésre kell esnie (nagyon valószínűtlen, hogy konkrét tisztviselőket viseljenek a felelősség). Így az okozott kárt nagy valószínűséggel közvetlenül az adófizetők fizetik meg.

Ha a hatóságok elérik a megsemmisült ingatlanok kárának kataszteri értéken történő felmérését, akkor a vállalkozók nem tudják megtéríteni a veszteségeiket, mivel az a piaci érték 10-20-szorosa is lehet. Például a nyílt forrásokból fellelhető legfrissebb adatok szerint a piramis bevásárlókomplexum Tverszkaja épületének kataszteri értéke 58,2 millió rubel, piaci értékelése hozzávetőleg 1,5 milliárd rubel. A Központi Közigazgatási Körzetben található 25 objektum kataszteri értéke valamivel több, mint 250 millió rubel (piaci értéke több mint 5 milliárd rubel).

Így az összes lebontott „squatter épület” teljes kataszteri értéke körülbelül 1 milliárd rubel. Bár az ügyvédek 22 milliárd rubelre vagy annál nagyobbra becsülik az elveszett vagyon miatti követelések piaci méretét.

A törvény szerint alkotmánybírói döntés nélkül is az ingatlan forgalmi értékének megfelelő kártérítést kell fizetnie a tulajdonosoknak a hatóságoknak, ha az épület kataszteri értékkel rendelkezik, és tulajdonjogot szereztek rá.

Mivel a polgármesteri hivatal a lakosok biztonságával kapcsolatos aggodalmakról beszél (vagyis tulajdonképpen a földeket állami szükségletekre kobozza el), hivatkozhat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 281. cikkére. Második bekezdése szerint: „A visszaváltási ár meghatározásakor figyelembe veszi a telek és a rajta található ingatlan forgalmi értékét, valamint a telek lefoglalásával a tulajdonost ért minden kárt, ideértve azt is, harmadik személyekkel szemben fennálló kötelezettségeinek – ideértve az elmaradt nyereséget is – idő előtti felmondásával kapcsolatban merül fel.”

A bíróságok nélkül is meg lehet menni, hiszen a moszkvai polgármesteri hivatal állásfoglalása a bontási kártérítés fizetéséről szól, de ezek összegét még nem határozták meg. Ez azonban nem valószínű: a média tisztségviselőinek észrevételei alapján ma már ismert, hogy nincs mód az ilyen kiadások megtérítésére, ami megkérdőjelezi belátható időn belüli önkéntes fizetésüket.

Világos példája annak, hogy a fővárosi polgármesteri hivatal készen áll a vállalkozók veszteségeinek kompenzálására, a Moszkva-folyó kikötőinek felszámolásának hasonló történetében. Tudomásunk szerint másfél éve egyáltalán nem kaptak kártérítést a leszállópályák tulajdonosai.

A tisztviselők felelőssége

Talán helyesebb lenne, ha ezekért a veszteségekért a felelősséget azokra a tisztviselőkre hárítanánk, akik számos olyan engedélyt adtak ki, amelyek lehetővé tették ennek a „squatter építménynek” az építését.

Mivel Moszkva központjában az állandó épületek építése nyilvánvaló okokból lehetetlen lenne a Moszkvai Építészeti Bizottság, a prefektúra, a kerületi közigazgatás, a Mosenergo, a Mosvodokanal, az OATI, az IGASN, az APU stb. igazolásai nélkül, akkor valószínűleg legalább száz büntető- és közigazgatási eljárást kell indítani (a „samostroev” száma szerint) korrupció, gondatlanság vagy hatalommal való visszaélés miatt (maximális büntetés - négy évig terjedő szabadságvesztés).

Fontos megjegyezni azt is, hogy külföldön hasonló esetekben szokás először nyilvánosan felülbírálni a tisztségviselők döntését, és felelősségre vonni őket. És miután a bíróság jóváhagyta a bontást, vásárolja meg az ingatlant piaci áron a tulajdonostól.

A moszkvai hatóságok továbbra is hallgatnak a „squatter építkezések” megjelenéséért felelős személyek megbüntetéséről, valamint a hasonló helyzetek jövőbeni megelőzésére irányuló intézkedésekről (különösen az érintett vállalkozók új építési helyek ígéretében). Arra a kérdésre, hogy hogyan szerezték be a vagyoni dokumentumokat, eddig az Állami Ingatlanfelügyelőség vezetője, Szergej Sogurov válaszolt. Azt mondta, ez egy külön tárgyalás tárgya lesz.

Következmények

Amellett, hogy meg kell kompenzálni a város vállalkozóit és befektetőit (beleértve a külföldieket is) a lebontott ingatlanok költségeiért, a moszkvai hatóságoknak fel kell készülniük a kirakatok, bútorok, áruk megtérítését, valamint erkölcsi kártérítést követelő perek hullámára. .

A fő kárt - a lakosság és a vállalkozók törvény erejébe vetett bizalmának elvesztését és a bírósági határozat végrehajtásának garanciáját - azonban belátható időn belül nem valószínű, hogy fedezni lehet. Amint azt a vállalkozók maguk is elismerik, a kisvállalkozások belefáradtak a folyamatosan változó játékszabályokba. Egyre nehezebb a jogot stabil játékszabályként, a bíróságot pedig valódi döntőbíróként és valódi hatalomként felfogni.

És nem biztos, hogy a kisvállalkozások most új városi környezet kialakítását kockáztatják, kitöltve a házak első és második emeletét, még akkor sem, ha ezt a civilizált fejlesztési stratégiát a hatóságok támogatják. Az ünnepek alatti gyors törvénymódosítások, valamint az újév előtti forgatagban sorsdöntő döntések kapcsán, amikor a bírósági döntéseket figyelmen kívül hagyják, az Alkotmányt pedig horoszkópként értelmezik, nehéz elképzelni, hogy ki egyébként garanciaként működhetne a kis- és középvállalkozók számára.

Ingatlan lebontása esetén a tulajdonjog az ingatlan megsemmisülésével, azaz elvesztésével szűnik meg. fizikai tulajdonságok. Ennek alapján le kell állítani a társasági vagyonadó számítását. Ezt a következtetést tartalmazza. Jelen esetben a szerint Adóhivatal, a szervezetek ingatlanadóját az igazgatási épületre vonatkozó adatok állami nyilvántartásból való kizárásáig kell számítani, annak ellenére, hogy öt hónappal az adatok nyilvántartásból való kizárása előtt felszámolták.

Az RF Legfelsőbb Bíróság jelezte a fizetést tulajdon adó az ingatlan értékéből az ingatlan fenntartási teher egyik összetevője, amely a tulajdonost terheli. Ugyanakkor az ingatlanra és annak tulajdonjogára vonatkozó adatoknak az adóalany általi puszta jelenléte az állami kataszteri nyilvántartásban nem lehet adóköteles ingatlan tényleges hiányában az adó kivetésének alapja.

Szükséges-e a társasági vagyonadó-bevallásban feltüntetni azokat a tárgyakat, amelyeket ez az adó nem ismer el adókötelesnek? Tájékozódjon a "Társasági vagyonadó bevallása és az előlegszámítások" című anyagból "Megoldások enciklopédiája. Adók és illetékek" A GARANT rendszer internetes verziója. 3 nap ingyen!

A bíróság megállapította, hogy az adójogszabályok a társasági vagyonadó számítási és fizetési kötelezettségét a jövedelemtermelő ingatlan meglétéhez kötik. gazdasági előnyök a tulajdonosnak, amellyel összefüggésben az adózó vagyona - tárgyi eszköz - részeként jelennek meg. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága arra is rámutatott, hogy figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a dologhoz való jog nem létezhet magától a dologtól függetlenül. Eszerint a tárgy tulajdonjoga megszűnik, beleértve a vagyon elvesztését vagy megsemmisülését is.

Emlékezzünk vissza, hogy korábban az orosz pénzügyminisztérium is hasonló álláspontot képviselt.

A lakóhelyiség-tulajdonosok jogainak védelmét jelenleg a hatályos jogszabályok biztosítják.
Ami pedig azt illeti a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak jogai (lebontott épületben található irodák, üzletek, gyógyszertárak) - jogaikat jelenleg a polgári törvénykönyvnek az állami vagy önkormányzati szükségletekre történő elidegenítésre vonatkozó rendelkezései védik (ide soroltuk a „felújítással” kapcsolatban a házbontást is. ”):
Az Art. (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 239.2
„Az ilyen épületekben, építményekben, befejezetlen építésű tárgyakban található épületek, építmények, helyiségek elidegenítése egy telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásával összefüggésben az állami földterületek lefoglalására vonatkozó szabályok szerint történik. vagy önkormányzati igények”.
Az Art. (6) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 279. §-a értelmében a telek állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásának feltételeit, összegét és egyéb feltételeket a telek lefoglalásáról szóló megállapodás határozza meg, és állami vagy önkormányzati szükségletekre rajta elhelyezkedő birtok (a továbbiakban: lefoglalási szerződés).
Kényszer lefoglalás esetén az ilyen feltételeket a bíróság határozza meg.
Az Art. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve VII.1. fejezetének 56.9. pontja, 2001. október 25-i N 136-FZ, az ingatlanok állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról szóló megállapodás tartalmazza ... a kártérítés összegét és fizetési eljárását. ingatlan;
Ha az ingatlantárgyakat lefoglaló személyek hozzájárulnak, az ingatlan lefoglalásáról szóló megállapodás rendelkezhet arról, hogy a lefoglalt tárgyakért cserébe más ingatlant is biztosítsanak számukra.
Ebben az esetben az ingatlan lefoglalásáról szóló megállapodás a következőket tartalmazza:
- a lefoglalt ingatlanokért cserébe átruházott vagy tulajdonjogon átadott ingatlantárgyak forgalmi értéke;
- egyéb jogok piaci értéke (például lízing);
- a lefoglalt ingatlan kártalanításának összege és az átruházott vagy cserébe átadott ingatlan forgalmi értéke közötti különbözet, az azokhoz fűződő jogok, az ilyen különbözet ​​megfizetésének rendje annak, akitől az ingatlant lefoglalják.
Ugyanakkor az Art. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 56. 12. cikke értelmében az önkormányzati szükségletekre a terület átfogó fejlesztése céljából lefoglalt ingatlantárgyak lefoglalásáról szóló bírósági határozat megtámadható a lefoglalt ingatlanokért járó kártérítés összege tekintetében. tárgyakat.
Jelenleg tehát egy ingatlan elkobzásakor pénzbeli ellentételezés szükséges, illetve a tulajdonos BEJELENTKEZÉSE esetén az elkobzott lakásért cserébe a költségkülönbözet ​​megfizetése mellett másik lakóhelyiséget biztosítanak számára.

A tervezet szerint azonban szövetségi törvény 120505-7 „Az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderáció fővárosának jogállásáról” szóló törvényének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról a fővárosi lakásállomány felújításának jellemzőinek megállapítása tekintetében az Orosz Föderáció - a szövetségi jelentőségű város Moszkva (elfogadva Állami Duma első olvasatban 2017. április 20-án), immár nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa. bérház Ha a felújítási határozatban szerepel, Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve vagy az alapítvány azt javasolja, hogy kössön megállapodást a tulajdonjog átruházásáról. nem lakás céljára szolgáló helyiségek, az egyikhez képest egyenértékű nem lakáscélú helyiségek Moszkva városa vagy az alapítvány tulajdona.
Egyenértékű nem lakáscélú helyiség Moszkva városának területén található nem lakás céljára szolgáló helyiség, amelynek területe nem kisebb, mint a felszabaduló nem lakás céljára szolgáló helyiség területe. .
Abban az esetben, ha az említett tulajdonos az említett megállapodás tervezetének megküldésétől számított hatvan napon túli jogosulatlanul kikerüli a megállapodás megkötését, Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve vagy az alap jogosult kérelmet benyújtani. a bírósághoz azzal a követeléssel, hogy kötelezze a nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonjogának átruházását meghatározó megfelelő megállapodás megkötésére.
Ez azt jelenti A törvény elfogadása után az ilyen helyiségek tulajdonosának jogait semmi sem védi !
Többé nem kell tisztességes pénzbeli kártérítést követelnie elpusztult vagyonáért.
Egy azonos méretű szobára kínálnak egy lehetőséget, és nem tagadhatja meg.
A költözés során, a bérleti jogviszony megszűnésekor keletkezett veszteségeket, a régi és az új (esetleg jóval olcsóbb) helyiség árkülönbözetét senki sem téríti meg.
Ebben a helyzetben az Alkotmány által biztosított tulajdonosi jogok alapvető sérelmét látjuk:

Az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 35. cikke,

1. Jobb magántulajdon törvény védi.
2. Mindenkinek joga van a tulajdon birtoklásához, birtoklásához, használatához és azzal való rendelkezéséhez, egyénileg és más személlyel együtt is.
3. Senkit nem lehet megfosztani vagyonától, csak bírósági határozat alapján. Az állami szükségletekre kényszerített ingatlanelidegenítés csak előzetes és ezzel egyenértékű kártalanítás mellett hajtható végre

Az új törvényjavaslat nem egyenértékű kompenzációról (azonos költségről) beszél, hanem néhány azonos méretű „egyenértékű” lakóhelyiségről, amelyek, mint tudjuk, Moszkva városának egy másik területén fognak elhelyezkedni, és ott nem kell egyenlő költségekről beszélni.
Az Art. Az Alkotmány 15. cikke értelmében az Orosz Föderáció Alkotmányának legfelsőbb jogi ereje van, közvetlen hatálya van, és az egész Orosz Föderációban alkalmazandó.
Az Orosz Föderációban elfogadott törvények és egyéb jogi aktusok nem lehetnek ellentétesek az Orosz Föderáció alkotmányával.
Ebben az esetben egy olyan törvény elfogadásának vagyunk a tanúi, amely közvetlenül ellentmond az Orosz Föderáció alkotmányának.
Így azt mondhatjuk, hogy a bíróságok által hozott, az „egyenértékű lakóhelyiség tulajdonjogának átruházásáról” szóló megállapodás kényszerített megkötéséről hozott határozatok azonnali panasztételt vonnak maguk után az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához.
Ami végső soron az alkotmányellenes törvény rendelkezéseinek hatályon kívül helyezéséhez, és ennek következtében több száz bírósági határozat visszavonásához vezet.