Kako dati denar v zaupanje? Kaj je skrbniško upravljanje - vrste in navodila za prenos premoženja Trust upravljanje denarja.

Dober dan in dobrodošli na spletnem mestu. V tem članku bomo podrobno preučili vprašanja, povezana z upravljanjem zaupanja, govorili o osnovah, govorili o vrstah, podali priporočila o izbiri storitve in naredili kratek pregled zanesljivih podjetij.

Če želite zagotoviti kapitalizacijo svojih sredstev, potem je ta članek za vas. Spodaj vas čaka natančen opis Teme.

• Splošni pojmi in definicije
• Glavne vrste upravljanja
  • 1 – Nepremičnine
  • 2 – Sredstva
  • 3 – Lastnina
  • 4 – Vrednostni papirji
  • 5 – Gotovina
• Pregled podjetij, ki ponujajo svoje storitve

Nasveti za izbiro podjetja

Skrbniško upravljanje (TM) je prenos premoženja v začasno upravljanje na drugo osebo z namenom pridobivanja dobička.

Če govorimo s preprostimi besedami- lastnik denarja ali na primer stanovanja sklene pogodbo s podjetjem, ki opravlja storitve skrbniškega upravljanja, ta pa s tem premoženjem izvaja določena dejanja (oddaja ga, trguje na finančnih borzah itd.), kot zaradi česar se glavnik poveča za svoj finančni status.

Pomembno je vedeti, da prenos na trust ne pomeni prenosa lastništva, ampak ostane na principalu.

Lastnost DU se uporablja predvsem v naslednjih primerih:

• Kadar ravnatelj nima dovolj časa za samostojno vodenje;
• Če ravnatelj nima potrebnega znanja na določenem področju.

Vprašanja, povezana s skrbniškim upravljanjem, ureja civilni zakonik Ruske federacije - vključno s skrbniško pogodbo, ki običajno vključuje 2 strani:

• Koncedent (oseba, ki prenaša svoje premoženje);
• Upravitelj (oseba, ki upravlja premoženje naročnika v njegovem interesu in za to prejema plačilo).

Glavne vrste daljinskega upravljanja

Trenutno obstaja 5 glavnih vrst upravljanja:

1. Nepremičnina;
2. Sredstva;
3. lastnina;
4. vrednostni papirji;
5. Finance.

1 – Upravljanje nepremičnin

Bistvo nepremičninskega sklada je, da skrbnik prenese nepremičnino v upravljanje, s čimer slednji izvaja dejanja, namenjena pridobivanju koristi. Najpogosteje nepremičninske agencije na tem področju izvajajo storitve vodenja na daljavo.

Nepremičnine vključujejo:

• Zemljišče;
• stanovanje;
• Zemljišče;
• Komercialne zgradbe in objekti.

Pri upravljanju nepremičnine upravnik običajno:

• Išče najemnike in z njimi sklepa pogodbe;
• Pobira najemnino;
• Spremlja varnost nepremičnin;
• Spremlja pravočasno čiščenje prostorov;
• Plačuje komunalne račune;
• Zastopa interese lastnika pri reševanju spornih vprašanj.

2 – Upravljanje premoženja

Sredstva so zbirka denarja in premoženja v lasti določenega lastnika. Pri upravljanju premoženja skrbnik prenese, upravljavec pa prevzame premoženje, nato pa z njim opravi potrebne operacije za pridobivanje koristi.

Vrste sredstev:

• stavba;
• Vozila;
• Avtorske pravice;
• Gradnja;
• oprema;
• Patenti;

Razlika med premoženjem in premoženjem je v tem, da morajo biti pravice do premoženja dokumentirane, medtem ko mora premoženje, nasprotno, najprej vsebovati gospodarska korist.

3 – Upravljanje nepremičnin

Bistvo skrbniškega upravljanja premoženja je v tem, da državljan (ali organizacija) prenese in upravitelj sprejme premoženje v skrbništvu, pri čemer se zaveže, da bo to premoženje upravljal v interesu skrbnika.

Predmet v tem primeru je lahko:

• Vozilo;
• izdelki;
• Pravice do zahtevka;
• stavba;
• Inventar;
• oprema;
• Objekti;
• Surovine.

4 – Upravljanje vrednostnih papirjev

Skrbnik pri upravljanju vrednostnih papirjev izbere določeno strategijo nakupa in/ali prodaje, družba za upravljanje pa že deluje v skladu z izbrano strategijo.

Posli z vrednostnimi papirji veljajo za najbolj tvegane – zato je pomembno, da posvetimo posebno pozornost izbiri skrbnika, saj posrednik začetnik ne bo mogel razumeti tega vprašanja.

Storitve upravljanja vrednostnih papirjev opravljajo predvsem:

• posredniške družbe;
• Investicijske družbe;

5 – Upravljanje gotovine

Pravico za opravljanje dejavnosti upravljanja denarja imajo banke ali organizacije, ki imajo ustrezno licenco.

Pri tej vrsti upravljanja glavnica prenese, upravitelj pa sprejme sredstva za določeno obdobje, o čemer se sestavi ustrezen sporazum. Upravljavec denar po prejemu vloži tako, da ustvarja dohodek.

Na ozemlju Rusije se na daljavo sprejema denar od 200 tisoč rubljev (natančen najmanjši znesek je odvisen od posameznega podjetja).

Če lastnik nima dovolj sredstev za dosego minimalni znesek- to ne preprečuje sklenitve dogovora o nadzoru na daljavo, vendar je pomembno vedeti, da bodo najverjetneje združeni v pool (t.j. več zneskov različnih vlagateljev bo združenih v enega, ki bo uporabljen - za na primer PAMM račun).

Upravljanje denarja ima naslednje prednosti:

• hitri rezultati;
• Visoka stopnja likvidnosti.

Denar se najpogosteje vlaga v finančne transakcije na borzah (na primer forex).

Upravljanje skrbniškega denarja je lahko:

• Poln

Ko upravljavec neodvisno izvaja vse transakcije s sredstvi po lastni presoji - pri tem pa nujno obvesti naročitelja o izvedenih dejanjih.

• Po dogovoru

V tem primeru ga je upravnik dolžan pred izvedbo vsakega dejanja uskladiti z ravnateljem.

• Po naročilu

Upravitelj lahko izvaja kakršna koli dejanja z denarjem samo na podlagi naloga skrbnika.

Kako preklopiti na upravljanje zaupanja

Če želite preklopiti na daljinsko upravljanje, morate narediti naslednje:

1. Izberite upravitelja

Upravitelj je lahko samostojni podjetnik posameznik, gospodarska družba oz posameznik. Pomembno si je zapomniti, da je za nekatere vrste daljinskega upravljanja potrebna licenca.

1. Pripravite potreben paket dokumentov

Za prenos v sklad je potrebno pripraviti dokumente, ki potrjujejo pravico naročitelja do predmeta, in sestaviti pogodbo o skrbništvu.

Pri sestavljanju pogodbe morate upoštevati zakonske zahteve, določene v poglavju 53 Civilnega zakonika Ruske federacije - saj lahko njihovo neupoštevanje povzroči neveljavnost transakcije, kar bo povzročilo finančne izgube.

Video na temo:

Bistveni pogoji pogodbe vključujejo:

• Obdobje veljavnosti pogodbe o skrbništvu (pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja se lahko sklene za največ 5 let; če po določenem obdobju nobena stranka ni izrazila želje po prekinitvi, se samodejno podaljša);
• Popolne informacije o objektu, katerega prenos na daljinsko upravljanje se izvaja;
• Ime upravičenca;
• Oblika in višina plačila upravitelju;

• Pogoji in roki za oddajo poročil upravnikom;
• Pogoji, pod katerimi je naročitelj oproščen plačila nadomestila drugi stranki;
• Razpon tveganja v odstotkih.

1. Sklenitev pogodbe o daljinskem vodenju;
2. Registracija skrbniškega upravljanja

Upravljavec je podvržen obvezni registraciji v enotnem državnem registru. Za registracijo morate izpolniti vlogo, ki je v skladu s pravili registra.

Po prejemu vloge registrar opravi pravni pregled in po potrebi lahko zahteva dodatne dokumente.

Pregled podjetij, ki ponujajo storitve

Podjetje AKRUS-City že od leta 1998 opravlja storitve upravljanja nepremičnin, predvsem stanovanj. Obseg storitev skrbniškega upravljanja ne vključuje le zbiranja sredstev za najemnino, temveč tudi:

• spremljanje stanja nepremičnin;
• odprava škode, ki jo povzroči delodajalec;
• plačilo komunalnih računov;
• zavarovanje;
• deložacija neplačnikov;
• izvajanje popravil.

Podrobnosti najdete na spletnem mestu flatservice.ru.

Banka CentroCredit, ustanovljena leta 1989 in si je v letih obstoja prislužila številne ocene hvaležnih strank, ponuja širok spekter storitve, vključno z upravljanjem vrednostnih papirjev in financ. Banka navaja svoje prednosti kot:

• Visokokakovostna ekipa strokovnjakov (vključno s trgovci, analitiki in menedžerji);
• Bogate izkušnje na področju skrbniškega upravljanja vrednostnih papirjev;
• Sposobnost prepoznavanja potreb strank;

S pogoji daljinskega upravljanja se lahko seznanite na spletni strani banke ccb.ru.

Od leta 2000 družba za upravljanje "BCS" deluje na področju upravljanja premoženja ne le zasebnih, temveč tudi korporativnih strank v Rusiji in drugih državah.

V podjetju imamo oblikovano ekipo strokovnih vodij z dolgoletnimi izkušnjami, ki nam omogoča izvajanje tovrstnih storitev na visokem nivoju. Uradna spletna stran bcs.ru

FCP (Financial Management) Ltd je mednarodno podjetje, ki že od leta 1986 zagotavlja storitve upravljanja denarja.

Njegove stranke niso samo ruska podjetja in zasebni vlagatelji, ampak tudi iz drugih držav - kot so Francija, Španija, Švedska in številne druge. Poleg tega je družba članica Evropske federacije finančnih svetovalcev. Uradna spletna stran vip-money.com

Sberbank Asset Management JSC ponuja storitve upravljanja od leta 1996. Po statističnih podatkih, objavljenih na spletni strani družbe, se skupni obseg sredstev, ki jih trenutno upravlja, giblje okoli 412 milijard rubljev, število strank družbe pa je 68 tisoč.

Storitve je mogoče uporabljati ne samo v Moskvi, ampak tudi v drugih regijah Rusije, katerih celoten seznam je naveden na uradni spletni strani sberbank-am.ru.

Vsaka finančno pismena oseba z majhnim kapitalom ga želi pravilno vložiti. Finančne naložbe v PAMM račune, borzo in vzajemne sklade vam omogočajo visok dohodek. Toda za kompetentno upravljanje denarja morate imeti posebna znanja in veščine, ki jih nimajo vsi. V tem primeru vam bo skrbniško upravljanje pomagalo pravilno upravljati svoje finance. Kaj je bistvo upravljanja zaupanja in kako izbrati strokovnjaka za svoje finance, bomo govorili v tem članku.

Dejavnosti, namenjene upravljanju tujega kapitala, naložb, sredstev, se imenujejo skrbniško upravljanje. Preprosto povedano, to je neke vrste storitev, ki je sestavljena iz dejstva, da ena oseba prenese svoje premoženje na drugo osebo z namenom ustvarjanja dobička. pri čemer govorimo o o obojestranski koristi opravljenega posla za obe strani.

Na zahodu je sistem upravljanja zaupanja zelo razvit, v Rusiji pa le Zadnja leta začela pridobivati ​​na zagonu.

Pri prenosu sredstev se sklene pogodba o skrbniškem upravljanju, ki ureja vse pravne vidike transakcije:

• velikost in oblika sredstev;
• znesek plačila;
• reševanje pravnih sporov;
• trajanje pogodbe.

Oseba, ki prenese svoje premoženje v upravljanje (ne glede na obliko), ostane lastnik. Pokliče se oseba, ki prevzame sredstva skrbnik. Njegov cilj je ustvarjanje dohodka z upravljanjem sredstev strank.

Eden najpogostejših primerov upravljanja zaupanja je zaslužek na borzi Forex. Vendar to še zdaleč ni edina možnost za vlaganje in interakcijo s skrbniškim upravljanjem.

Seveda bo s takšnim sodelovanjem med vlagateljem in upravljavcem del dohodka šel strokovnjaku, zato so takšni odnosi koristni le za tiste, ki se ne želijo sami poglobiti v vse zapletenosti vlaganja.

Poleg tega so tveganja čim manjša, saj je pravilno, da je za skrbnika imenovana oseba, ki je strokovnjak na ožjem področju. Na primer, lahko na splošno dobro razumete finance, hkrati pa nimate dovolj znanja na tako ozkih področjih naložb, kot so plemenite kovine, vzajemni skladi, PAMM računi itd.

Prednosti in slabosti

Zakaj je treba svoj denar ali premoženje prenesti na drugo osebo, tudi na strokovnjaka? Recimo, da imate nekaj deset tisoč dolarjev. Družbe za skrbniško upravljanje redko delajo z manjšimi zneski. Lahko pa jih seveda vložite sami v projekt, startup ali kupite nepremičnino ali delnice. Za to pa morate imeti znanje in dobro razumevanje področja investiranja, znati razumeti trg, spremljati njegove odzive in slediti poteku. Brez takšnega znanja in veščin je najbolje, da svoje premoženje zaupate strokovnjakom, ki lahko povečajo kapital.

Preden preidemo na kriterije za izbiro tovrstnih podjetij, si poglejmo prednosti in slabosti same storitve daljinskega upravljanja.

1. Večja izbira naložbenega portfelja. Zaupniško upravljanje je dokaj prilagodljiva shema, ki vam omogoča delo z denarjem, nepremičninami, plemenitimi kovinami, vrednostnimi papirji itd.
2. Strokovnjak je osebno zainteresiran za uspeh projekta, kar poveča njegovo odgovornost in zmanjša finančno tveganje operacije. Za razliko od vzajemnega sklada, kjer bo upravitelj svojo provizijo prejel v vsakem primeru, bo tu glavni dobiček prejel le, če bo izid naložbe pozitiven.
3. Popolno lastništvo premoženja, prenesenega v roke drugih.Če potegnemo analogijo z vzajemnimi skladi, potem lastnik ne more vplivati ​​na transakcijo in v celoti prenese svoje premoženje v začasno posest upravitelju. Tukaj mora specialist vsako dejanje uskladiti z lastnikom.
4. Priložnost za velike dobičke. Tisti, ki ves denar vlagajo v bančni depozit, razumejo, da dohodek ne bo visok in bodo morali počakati do konca pogodbe. Tu se dobiček izplača takoj po uspešni transakciji.
5. Odstotek dobička je odvisen od izkušenj in znanja strokovnjaka.

Toda, če govorimo o vseh prednostih skrbniškega upravljanja, bi bilo nepošteno omeniti, da ima ta oblika naložbe številne pomanjkljivosti.

1. Definitivno tveganje. Napačno je prepričanje, da se s tem, ko svoj denar ali nepremičnino zaupate strokovnjaku, razbremenite vsake odgovornosti in ne tvegate ničesar. Kljub sklenjenemu dogovoru ste za vse premoženje v prvi vrsti odgovorni sami, kar pomeni, da ga lahko ob slabem izidu izgubite.
2. Pomanjkanje predvidenega dobička. Za ljudi, ki želijo prejemati sistematičen zajamčen dohodek, skrbniško upravljanje ni primerno, saj je težko predvideti znesek in čas dobička. Finančni trg ima veliko mero negotovosti, zato lahko strokovnjaki dajejo le napovedi glede rasti ali padca delnic, menjalnih tečajev itd.
3. Za najem menedžerja morate imeti veliko kapitala. Pri majhnih naložbah se lahko zavrne.
4. Težave pri izbiri specialista. Uspeh celotnega podjetja je v mnogih pogledih odvisen od strokovnjaka, ki mu zaupate svoja sredstva. Njegovo znanje, intuicija in izkušnje bodo ključni dejavniki uspeha. Vendar to ni vedno mogoče storiti prava izbira, ki se opira le na pretekle izkušnje strokovnjaka in njegove uspešne transakcije. Tudi če je strokovnjak v preteklosti zelo spretno upravljal s premoženjem drugih ljudi in ustvarjal dohodek, to sploh ne zagotavlja, da bo v vašem primeru 100-odstotni uspeh. Borza je zelo dinamično okolje, na katerega imajo velik vpliv zunanji in notranji dejavniki.
5. Visok odstotek provizije. Za razliko od vzajemnih skladov, kjer je provizija upravljavcu majhna, bo tu odstotek precej visok. Včasih upravitelji vzamejo do 30% transakcije. Po drugi strani njihov osebni interes zmanjša finančno tveganje, saj ko negativen rezultat ne bodo dobili čisto nič.
6. Nezmožnost vplivanja na situacijo. Vi kot lastnik sredstev se odločite šele v fazi izbire strokovnjaka in podpisa pogodbe z njim. Takrat preide vsa svoboda odločanja na upravljavca, kar pomeni, da ne morete nikakor vplivati ​​na proces in izid investicije. Toda tukaj strokovnjaki priporočajo, da je treba v fazi sklenitve pogodbe določiti možnost zavrnitve posla po predhodnem dogovoru.

Za razliko od bančne vloge, ki jo ščiti Sklad za zavarovanje bančnih vlog, vam skrbnik ne bo dal nobenih jamstev. Zato lahko s sklenitvijo pogodbe o skrbništvu izgubite del ali celotno naložbo.

Kljub določenemu tveganju je neodvisno vlaganje bistveno slabše od skrbniškega upravljanja. Najprej morate imeti dobro znanje na področju investiranja, razumeti zapletenost borze in spremljati vse spremembe, da lahko pametno upravljate s svojim denarjem. To zahteva veliko časa. Drugič, pri prijavi za skrbniško upravljanje v veliko podjetje, znatno prihranite energijo in čas. Družba za upravljanje bo z bogatimi izkušnjami in prilagodljivim naložbenim portfeljem znala pametno upravljati s kapitalom in celovito pristopati k reševanju težav vlagateljev.

Kaj se prenese v upravljanje?

Ko govorimo o prenosu pravice do razpolaganja s premoženjem, tega ne smemo razumeti zelo ozko le kot denar. Danes obstaja več vrst daljinskega upravljalnika:

• premoženje;
• denar;
• nepremičnina;
• delnice;
• vrednostni papirji.

Hkrati premoženje, preneseno v upravljanje, ni v bilanci stanja družbe. Po navedbah civilni zakonik, samo lastnik lahko prenese sredstva. Pri tem premoženja, ki je v operativnem upravljanju lastnika, ni mogoče prenesti v upravljanje drugemu podjetju, kot tudi premoženja, obremenjenega z zastavo, ni mogoče prenesti.

Sredstva so lahko:

• strukture;
• Tehnična oprema;
• transport;
• depoziti;
• patenti;
• avtorske pravice itd.

Lastništvo nepremičnine vključuje prenos pravice do razpolaganja z nepremičnino, prevozom, deležem v podjetju itd. Lastnik je lahko v tem primeru pravna ali fizična oseba.

Zakonodaja ureja seznam sredstev, evidentiranih kot lastnina:

• zemljišče;
• surovine;
• izdelki;
• zgradba;
• strukture;
• storitve blagovnih znamk in podjetij.

Treba je razumeti, da lastnik s prenosom nepremičnine na drugo osebo v upravljanje ne prenese pravic do nje. V tem primeru ima upravitelj pravico razpolagati s to lastnino po lastni presoji, da ustvari dobiček za lastnika.

Tveganje takega upravljanja s strani tretje osebe se minimizira s pogodbo, ki ureja obseg delovanja upravljavca. Z drugimi besedami, upravnik nima pravice sklepati nobenih poslov brez predhodne odobritve lastnika.

Za mnoge je ta način upravljanja zaupanja najpreprostejši in najbolj razumljiv. Če imate v lasti veliko količino denarja, se lahko obrnete na strokovnjaka, ki bo s sredstvi upravljal donosno in lahko v kratkem času izvlekel največji dobiček.

Zasebni trgovec ali podjetje lahko dela in upravlja denar profesionalno. Poleg tega mora vsak od teh subjektov imeti ustrezno licenco za tovrstno dejavnost, ki jim omogoča prejemanje plačila za upravljanje tujega denarja.

Ko se odloča o prenosu lastnih prihrankov v druge roke z namenom povečanja kapitala, se mora glavnica zavedati, da upravljavec za denar ni odgovoren.

Strokovnjaki razlikujejo dve vrsti strategij pri delu z denarjem na daljavo:

• s povečanim tveganjem;
• z znižanimi.

Naložbena strategija z visokim tveganjem vam omogoča, da v kratkem času pridobite veliko količino denarja. Včasih strokovnjakom uspe v nekaj dneh ustvariti dobiček v višini 50-100%, vendar so tveganja tukaj največja. Strategije z nizkim tveganjem predvidevajo stabilen dohodek v višini 10-20% zneska naložbe.

Pri podpisu pogodbe o skrbniškem upravljanju denarja je bolje izbrati ne fiksen znesek plačila upravitelju, temveč določen odstotek dobička. V tem primeru bo imel strokovnjak neposreden interes in bo skrbno izbral najbolj donosne projekte za naložbe.

Pomembna prednost pri upravljanju skrbniškega denarja je možnost vlaganja majhnih zneskov. Če so pri trustu z vrednostnimi papirji ali nepremičninami na kocki vse naložbe hkrati, ima principal pravico sam določiti višino naložbe.

Poleg tega ima ta vrsta sistema upravljanja visoko likvidnost. Ko se spremenijo zunanji ali notranji dejavniki, gospodarska kriza, spremembe v davčnem sistemu itd. Denar lahko takoj dvignete iz projekta.

Slabosti daljinskega upravljanja z denarjem so:

• odvisnost od strokovnosti in izkušenj vodje;
• ni vedno mogoče vplivati ​​na situacijo;
• popolno pomanjkanje jamstva za dobiček iz projekta.

Najpogostejši razlogi, zakaj ljudje iščejo strokovno pomoč pri prenosu kapitala v sklad, so:

• pomanjkanje izkušenj na področju naložb;
• strah pred izgubo denarja zaradi inflacije;
• želja po povečanju kapitala;
• prihranek denarja v stečaju;
• ohranjanje anonimnosti.

Dejstvo je, da upravljavec pri upravljanju denarja stranke izvaja vsa dejanja v svojem imenu, zaradi česar ime lastnika ostaja v senci. Kar zadeva varčevanje v stečaju, so po zakonu o skrbniškem upravljanju sredstva med upravljanjem »zamrznjena« v rokah upravitelja.

Tako upniki ne morejo uveljavljati terjatev in jih zaseči za poplačilo dolga.

Video - Ali je potrebno uporabljati skrbniško upravljanje denarja?

DU nepremičnine

Ena izmed pogostih vrst trustov je prenos pravice do razpolaganja z nepremičninami z namenom pridobivanja dobička. Nepremičnine so stanovanjske in nerezidenčne nepremičnine.

Upravljanje nepremičnin lahko razdelimo v dve skupini:

• transakcije s stanovanji;
• poslovanje s poslovnimi prostori in zgradbami.

Lastniki, ki imajo v lasti več stanovanjskih ali poslovnih nepremičnin, z njo težko donosno razpolagajo. To je dolgotrajno in zahteva določena strokovna znanja. Poleg tega je prenos lastninskih pravic na strokovnjake za odstranjevanje koristen, če morajo lastniki oditi.

Naloga upravitelja je:

• iskanje najemnikov;
• sklepanje pogodb;
• nadzor plačil;
• vzdrževanje nepremičnin;
• reševanje zavarovanj, vzdrževanje nepremičnin;
• delo s terjatvami.

Da bi razumeli shemo prenosa pravic do lastninskih pravic, se poglobimo v nekatere pravne vidike. Za prenos skrbniškega upravljanja za razpolaganje z nepremičninami se pogodba sklene za obdobje največ 5 let. Če do tega trenutka nobena stranka ne izrazi želje po sestavi pisne izjave o odpovedi, se pogodba podaljša za enako obdobje.

Druga značilnost upravljanja nepremičnin je nezmožnost upnikov, da izterjajo prostore, prenesene na upravitelja. Le če je lastnik nepremičnine s sodno odločbo uveden v stečaj, se lahko nepremičnina odtuji. Tako je ta oblika transakcij neke vrste zaščita pred nepredvidljivimi ekonomskimi tveganji.

Upravljanje vrednostnih papirjev

Pri tej obliki sodelovanja lastnik vrednostnih papirjev le-te prenese v začasno uporabo poklicnemu posredniku. Posrednik nato položi vrednostne papirje v poseben depozitar na borzi, nadzoruje njihovo "delo", je odgovoren za njihovo gibanje, davčne odtegljaje itd.

Vse ukrepe za to vrsto upravljanja ureja zakon Ruske federacije "O trgu vrednostnih papirjev", ki upravitelja razbremeni odgovornosti za zagotavljanje jamstva za dobiček.

Zasebni posredniki, borznoposredniške družbe in investicijske organizacije lahko delajo z upravljanimi vrednostnimi papirji. Hkrati lahko ravnatelj pri izbiri podjetja samostojno sodeluje pri izbiri določene strategije dela z vrednostnimi papirji.

Delo operacij skrbniškega upravljanja z vrednostnimi papirji je precej preprosto:

1. Priprava vrednostnih papirjev za prenos na družbo za upravljanje.
2. Opravljanje pregleda za oceno vrednosti vrednostnih papirjev.
3. Izbira trgovskega podjetja.
4. Podpis pogodbe.
5. Plačilo storitev.

S katerimi vrednostnimi papirji lahko upravljajo investicijske družbe? Tukaj predstavljamo 4 vrste najpogostejših vrst vrednostnih papirjev, prenesenih na trgovske družbe v skrbništvu:

1. Delnice OJSC ali CJSC. To je dokument, ki lastniku daje pravico do prejemanja dobička ali sodelovanja pri upravljanju podjetja.
2. Mestne obveznice. Ti vrednostni papirji so izdani kot jamstvo za posojilo za financiranje različnih projektov v regiji ali mestu.
3. Podjetniške obveznice. Dokumentirano je to pravica do posojila. Takšen dokument zagotavlja vračilo prejetih sredstev.
4. Državne obveznice. To je dokument, ki zagotavlja vračilo sredstev za financiranje različnih projektov javnega ali državnega pomena.

Zaupniško upravljanje delnic

Tako kot pri delu z vrednostnimi papirji jih lastnik delnic prenese v začasno uporabo drugi osebi - zasebnemu trgovcu ali podjetju, da bi ustvaril dobiček. Skrbnik razvije naložbeno strategijo v interesu lastnika delnic, napove višino dobička in izračuna vsa tveganja.

V Rusiji je v skladu z veljavno zakonodajo dovoljeno prenesti sredstva na borznoposredniško družbo ne samo od domačih, ampak tudi od tujih podjetij. Hkrati je treba delnice tujih izdajateljev prijaviti ob prehodu meje.

Ko govorimo o tveganjih pri poslovanju skrbniškega upravljanja delnic, strokovnjaki izpostavljajo naslednje:

• zaloga;
• finančni;
• pravni;
• operacijske sobe;
• politično.

Pri prenosu delnic na borznoposredniško družbo je treba skleniti pogodbo, ki določa naslednje točke:

• število in znesek delnic;
• obdobje dela s sredstvi;
• postopek odpovedi pogodbe;
• znesek provizije upravitelju;
• odgovornosti borznoposredniške družbe.

K sestavi in ​​podpisu te pogodbe je treba pristopiti z vso odgovornostjo, saj ta dokument ureja razmerje med borznoposredniško družbo in lastnikom delnic. Poleg tega se kot ločen dokument k pogodbi sestavi izjava o naložbi. V tem dokumentu sta zapisana predvidena višina dobička in stopnja tveganj.

Dobičkonosnost poslov upravljanja delnic je nestabilen kazalnik, na katerega vrednost vplivajo številni zunanji dejavniki. Ključna vloga Pomembna je situacija na trgu in uspešnost samega izdajatelja. Povprečna stopnja donosnosti za takšne operacije se lahko giblje od 0 do 150-200%. ne zadnja vloga Svojo vlogo igra tudi strokovnost posrednika, od čigar dejanj je odvisna izbrana strategija.

Navodila za preklop na daljinsko upravljanje: navodila po korakih

Ko imate sredstva, ki jih je treba zaupati, morate iti skozi preprost postopek prenosa.

Korak 1. Izbira podjetja. Posrednik lahko postane investicijska družba ali fizična oseba, vendar mora pravna oseba imeti ustrezno licenco.

Pri izbiri podjetja bodite pozorni ne le na njegove izkušnje, ugled, ampak tudi na ocene.

2. korak Zbirka listin. Za prenos sredstev na posrednika morate pripraviti dokumente, ki potrjujejo lastništvo sredstev. Pri prenosu nepremičnine v upravljanje morate osebno ali z elektronsko oddajo vloge napisati vlogo za vpis v Enotni državni register nepremičnin. Za ovrednotenje predmeta prenosa bo dodeljen postopek pregleda.

Paket dokumentov vključuje:

• potni list (original + fotokopija);
• potrdilo o plačilu državne dajatve (znesek je odvisen od vrste sredstva);
• dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine;
• akt o prevzemu in prenosu sredstev;
• če imata premoženje oba zakonca, je potrebno predložiti pisno soglasje drugega zakonca, overjeno pri notarju.

3. korak Plačamo storitve. Zgoraj smo povedali, da se za razliko od postopka sodelovanja v vzajemnem skladu pri skrbniškem upravljanju provizija plača le ob dejstvu. Veliko podjetij pa zaračunava fiksno ceno, ki plača storitve pri izbiri naložbenega paketa, svetovalne storitve itd. V sami pogodbi mora biti jasno navedeno, kaj točno je vključeno v stroške storitve.

Vprašanje plačila je treba rešiti v fazi pogajanj in jasno opredeliti višino provizije, način plačila, pogostost in pogoje.

4. korak Sklenitev dogovora. Upoštevajte dejstvo, da po pogodbi preneseno sredstvo ne postane last upravnika. V pogodbi morajo biti jasno opredeljene funkcije, pravice in odgovornosti upravnika ter urejena njegova pooblastila glede prenesenega premoženja in dragocenosti.

5. korak Izvajanje nadzora. Ne glede na to, kako priljubljena in zanesljiva je investicijska družba, ki nudi storitev daljinskega nadzora, je popolnoma zakonito, da lahko izvajate nadzor nad vsemi operacijami s sredstvi.

Za to je treba v fazi podpisa pogodbe določiti postopek poročanja, odobritve transakcij itd.

Kako izbrati pravo podjetje?

Ker imajo lastniki v rokah veliko kapitala, ni nujno, da dobro razumejo zapletenost vlaganja in skrbno analizirajo borzo. Danes so mnoga podjetja pripravljena nuditi profesionalne storitve upravljanja premoženja, da bi povečala dobiček.

Pri identifikaciji borznoposredniške družbe kot skrbnika vas morajo voditi naslednja merila:

• ocena podjetja na trgu;
• starost podjetja;
• donosnost;
• velikost čistih sredstev.

Bolje je, da svoje premoženje prenesete v upravljanje tistim podjetjem, katerih izkušnje na trgu presegajo 2-3 leta. To je dovolj časa, da se uveljavite kot zanesljiv, odgovoren in profesionalen posrednik.

Eno od ključnih meril za izbor bi morala biti ocena. Te podatke si lahko ogledate tako na uradni spletni strani podjetja kot v drugih virih. Ocena je oblikovana iz številnih dejavnikov, vključno z denarni promet, število uspešnih transakcij, število prijavljenih strank itd.

Poleg tega si boste lahko ogledali statistiko podjetja, ki bo pokazala pravilnost njegovih dejanj pri izbiri določene strategije.

Ko ste se odločili za podjetje, ga morate pred podpisom pogodbe natančno preučiti, pri čemer bodite pozorni na nianse, kot so:

• reševanje spornih vprašanj;
• odstotek provizije;
• usklajevanje izbrane strategije z lastnikom sredstva;
• trajanje pogodbe ter postopek za njeno podaljšanje in odpoved.

TOP 5 družb za skrbniško upravljanje

Alpari

To podjetje je že več kot 15 let vodilno na svetovnem borznoposredniškem trgu. Podjetje ima tri mednarodne licence in je priznano kot broker št. 1 po Interfaxu. Vsako leto se prek Alparija obdela več sto tisoč transakcij v vrednosti več kot 300 milijard dolarjev, kar je približno 30 % celotnega prometa na Forex trgu.

Alparijeva baza strank je približno milijon uporabnikov, povprečna naložba na uporabnika pa je približno 1 tisoč dolarjev.

Po ugodnostih, pravni preglednosti in zanesljivosti je Alpari eno najprivlačnejših podjetij pri nas.

InstaForex

Podjetje na trgu deluje od leta 2007 in je v tem času svoj portfelj strank razširilo na 2 milijona uporabnikov.

Zahvaljujoč širokemu izboru izdelkov in majhnemu povprečnemu depozitu je podjetje vključeno v lestvico 10 najbolj priljubljenih posrednikov v Rusiji.

Otvoritveni posrednik

Podjetje na domačem trgu deluje že več kot 10 let in se je v tem času uveljavilo kot zanesljiv in uspešen posrednik. Baza strank družbe Otkritie Broker presega 70 tisoč uporabnikov.

To je univerzalno podjetje, ki ponuja depozitne, naložbene in zavarovalne produkte.

Letni promet podjetja presega 15 trilijonov rubljev.

Podjetje ne ponuja le storitev skrbniškega upravljanja, ampak ponuja tudi zasebno svetovanje glede naložb, analitike in napovedi.

Rick

Podjetje na trgu deluje od leta 1994 in je v tem času svoj portfelj strank razširilo na 1 milijon uporabnikov. Finančna in skrbniška skupina Ricom deluje na treh področjih: zavarovalništvo, naložbe in svetovanje. To nam omogoča, da strankam ponudimo najširšo paleto storitev in velik naložbeni portfelj.

Prednosti podjetja Ricom so:

• vsestranskost;
• široka paleta storitev;

BKS (Brokercreditservice)

Domače podjetje BKS na trgu deluje že od leta 1995. Ključna dejavnost družbe je spletno trgovanje, glavni finančni instrument pa vzajemni skladi.

Tabela 1. Primerjalna analiza podjetja

	Ime podjetja	Izkušnje na trgu	Prednosti
1	Alpari	Od leta 2001	imeti lastno naložbeno akademijo; prilagodljiv naložbeni portfelj (več kot 60 instrumentov).
2	InstaForex	Od leta 2007	prilagodljiv naložbeni portfelj (več kot 35 instrumentov); visoka stopnja zanesljivosti; trgovanje z enim klikom.
3	Otvoritveni posrednik	Od leta 1995	modeli naložbenih portfeljev; delo z vzajemnimi skladi; ocena zanesljivosti AA+
4	Rick	od leta 1994	vsestranskost; široka paleta storitev; bogate izkušnje na domačem in mednarodnem trgu.
5	BKS	Od leta 1995	Glavno delo z vzajemnimi skladi.

Zaključek

V tem članku smo preučili bistvo skrbniškega upravljanja, vrste sredstev in na katere točke morate biti pozorni pri izbiri posredniške družbe.

Pri izbiri investicijske družbe za skrbniško upravljanje je bolje izbrati 2-3 naenkrat, še posebej, če govorimo o velikih sredstvih. Ta preprosta diverzifikacija vam bo omogočila zmanjšanje finančnih tveganj in v vsakem primeru ustvarjanje dobička, tudi če eden od projektov ne prinese predvidenega dobička.

Pri dajanju premoženja, denarja ali vrednostnih papirjev v upravljanje lahko izberete dva ali tri posrednike, od katerih vsak dela z določeno vrsto premoženja.

Danes je upravljanje formata zaupanja postalo zelo pomembno in zahtevano. Najpogosteje se sredstva in obveznosti prenesejo v upravljanje. Obstaja tudi veliko podjetij, ki ponujajo podobne storitve. Dejstvo je, da mnogi lastniki številnih nepremičnin, deležev, zemljišč preprosto ne morejo racionalno uporabiti svojih sredstev, tako da bi od njih prejeli dobiček. Določeni objekti zahtevajo nenehna vlaganja, lizing pa zahteva precejšen vložek časa v iskanje strank, pa tudi v nadaljnji nadzor. Mnogi preprosto nimajo dovolj časa za izvedbo vseh zgoraj navedenih dejanj.

Podjetja, ki opravljajo storitve skrbniškega upravljanja, lahko nudijo široko paleto storitev na področju upravljanja nepremičnin, delnic, zemljišč itd. V tem primeru se podpiše pogodba o sodelovanju, v okviru katere ima družba pravica do izvajanja različnih dejanj, katerih cilj je kompetentno razpolaganje s premoženjem. Vsa dejanja so vnaprej dogovorjena z lastnikom v primeru, da zahtevajo določene prilagoditve, rekonstrukcijo, prenovo itd.

Skladno s takšnim sodelovanjem lastnik mesečno ali ob drugih dogovorjenih terminih prejema le poročevalno dokumentacijo ter sredstva za uporabo premoženja ali drugih sredstev/obveznosti. Ta struktura sodelovanja je dejansko vzajemno koristna in vam omogoča, da pridobite največje število prednosti in možnosti. Seveda je v takšni zadevi najpomembnejše najti strokovnjake, ki lahko zagotovijo zahtevano raven strokovnosti na področju upravljanja nepremičnin. Trenutno takšna iskanja ne bodo pretežka, saj bodo temeljila na študiji številnih podatkov, ki jih ponujajo različni viri. Obstajajo celo dobro razvite ocene neodvisnih agencij, ki zbirajo vse informacije o podjetjih v zaupanja vrednem formatu in jih objavijo v obliki ocene v javni domeni.

Sam koncept upravljanja zaupanja obstaja že precej dolgo. V tujini ga skoraj vsi uporabljajo pri svojem delu. V naši državi se je zanimanje za koncept pojavilo pred kratkim. Vendar postajata vedno večji pomen in povpraševanje podjetij, ki opravljajo storitve upravljanja.

Izbira pravega podjetja bo glavno zagotovilo, da bodo vse vaše dragocenosti pravilno uporabljene. Izvajate lahko neodvisen, sistematičen nadzor, da pridobite optimalne informacije o objektih in ustvarite dobiček. Preprosto vas lahko vodijo poročila, ki jih prejmete.

Obvezen pogoj za sodelovanje s takimi podjetji je podpis predhodne in glavne pogodbe. Ti dokumenti jasno odražajo vse nianse sodelovanja. Priporočljivo je tudi, da se izvede postopek sestave pooblastila, ki ga overi notar. Ta dokument določa seznam zmožnosti in pravic, ki jih lastnik podeljuje skrbniški družbi.

Kaj je upravljanje zaupanja?

DU je prenos pravic uporabe določenih sredstev v začasno upravljanje. Obstajajo specializirana podjetja, ki tovrstne storitve opravljajo na profesionalni ravni. Glavna dejavnost je optimizacija vseh procesov za pridobitev čim pomembnejšega dobička iz prenesenih sredstev. Na začetku se pripravi strateški razvojni načrt, na podlagi katerega družba za upravljanje nato imenuje upravljavca in izvaja vse procese, o katerih se predhodno dogovori z lastnikom.

Takoj povejmo, da so vsi pogoji in značilnosti sodelovanja med lastnikom in podjetjem predpisani v glavni pogodbi. Zelo pomembno je, da ta dokument navaja, da je podjetje dolžno redno (navedeni so roki) predložiti dokumentarna poročila, v okviru katerih bo lastnik lahko ugotovil racionalno uporabo svoje lastnine. Plačajo se tudi določena sredstva, ki so pridobljena kot posledica uporabe predmetov.

Družba posluje na podlagi pogodbe, pri čemer upošteva, da ji odstotek prejetega dobička ostane za izvajanje upravljavskih dejanj. Postopek odbitka določenega zneska od prejetega dobička za vzdrževanje objektov se zagotovo izvaja. Ta sredstva se odštejejo, preden se predloži dokumentacija za poročanje in se prejete ugodnosti prenesejo na lastnika.

Skrbniško upravljanje vključuje različne premoženjske komplekse, nepremičnine, zemljišča, vrednostne papirje, podjetja in izključne pravice.

Naj navedemo nekaj primerov, da bo glavna značilnost prednostnih nalog sodelovanja s takimi podjetji očitna. Oseba ima v lasti več poslovnih nepremičnin. Če jih želite upravljati, morate ustrezno uporabiti vir. Vsak objekt zahteva določeno financiranje. To pomeni, da se proces izplačila operativnih sredstev izvaja sistematično. Če taki predmeti ne ustvarjajo dobička, na primer od najemnine, potem lastnik vstopi v precejšnje slabosti. Prav zaradi tega se morate hitro odzivati ​​na gibanja na trgu, da bi nepremičnino čim hitreje oddali.

Med drugim je potrebno izvajati proces stalnega spremljanja stanja in izvajati različna popravila in obnovitvena dejanja. Vse to zahteva resen vložek časa in truda. Če lastnik nima možnosti samostojno izvajati vseh dejanj, lahko izbere družbo za upravljanje in prenese predmete pod njihov nadzor. Po tem lastnik ne izvaja več nobenih dejanj za delo s svojimi predmeti; ta dejanja izvajajo upravitelji. Lastnik redno prejema poročevalsko dokumentacijo, pa tudi znesek prejetega dobička.

Drug primer: oseba podeduje podjetje, ki posluje in ustvarja dobiček. Toda pomanjkanje spretnosti, znanja in spretnosti izzove dva izhoda iz situacije - prodati nepremičnino ali jo upravljati sami. Izvedba vam bo omogočila resen enkratni dobiček. In delo podjetja kot celote lahko postane osnova za trajno finančno stabilnost. Toda neodvisno upravljanje lahko popolnoma uniči vse strateške razvojne načrte, saj oseba preprosto nima potrebnih veščin, sposobnosti in znanja. V tem primeru bi bila najbolj racionalna možnost upravljanje zaupanja. Strokovnjaki bodo takoj začeli razvijati podjetje, medtem ko bo lastnik prejel dobiček, poročila in načrte za nadaljnji strateški razvoj.

V skladu s tem lahko logično sklepamo, da se storitve družb za upravljanje uporabljajo v primerih, ko preprosto ni časa za samostojno reševanje vseh vprašanj organizacije takšnih dejavnosti. Tudi v primeru odsotnosti na lokaciji. Pogosto postane takšno upravljanje pomembno, ko je treba zagotoviti normalno upravljanje tujih objektov. Oseba sama ne more izvajati takšnih dejanj lokalno, ker se ukvarja z drugimi zadevami v Rusiji. Skrbniško podjetje postane v takšni situaciji odlična rešilna bilka. Med drugim se upravljanje te oblike pogosto uporablja, če oseba nima dovolj spretnosti, sposobnosti in znanja za samostojno izvajanje vseh upravljavskih dejanj.

Vrste nadzora

Dejavnosti takih podjetij se razvijajo, kar povzroča nastanek številnih novih storitev in priložnosti. Obstajajo različne vrste nadzora:

Pogled 1: Upravljanje sklada

Denar mora delovati in ustvarjati dohodek. Upravljanje kapitala ni vedno enostavna in razumljiva dejavnost, še posebej, če oseba nima potrebne ravni spretnosti, tržnega znanja in prakse. Podjetja skrbniškega tipa zagotavljajo takšne storitve pod pogojem, da prejmejo določeno plačilo za opravljanje svojega dela. Pri podpisu pogodbe z lastnikom je treba razpravljati o vseh pomembnih točkah, podrobnostih in značilnostih nadaljnjega vlaganja sredstev.

Ta vrsta nadzora ima neverjetno pomembne prednosti. Prvič, podjetje zbira veliko sredstev od različnih vlagateljev, kar sproži pomembno potencialno priložnost. Velike količine vam omogočajo zelo hitre rezultate v procesu aktivnosti. Parametri likvidnosti naložb bodo zelo visoki.

Tip 2: Upravljanje nepremičnin

Zelo pogosto samostojno upravljanje premoženja zaradi različnih razlogov ni mogoče. Zato lastnik sklene pogodbo o sodelovanju z družbo za upravljanje in prejme naslednje ugodnosti:

• Spremljanje vzdrževanja prostorov;
• Pravočasen odziv na tržna gibanja in optimalne najemnine visoke cene;
• Pravočasno plačilo komunalnih računov;
• Izvajanje večjih in sistematičnih popravil;
• Plačilo sredstev lastniku v jasno določenem časovnem okviru.

Takšne storitve bodo zahtevale plačilo. Podjetje vzame določen odstotek dobička, ustvarjenega s svojimi dejavnostmi.

Tip 3: Upravljanje katerega koli premoženja

Trenutno se je ta storitev začela aktivno uporabljati, saj civilna zakonodaja določa možen prenos pravic upravljanja zemljišč, objektov in zgradb, surovin, opreme, pravic terjatev itd. Struktura takšnega upravljanja je precej zapletena . A tako kot povsod, temelji na podpisu pogodbe z lastnikom. Lastnik določi, kakšne manipulacije se lahko izvajajo z nepremičnino.

Vrsta 4: Upravljanje vrednostnih papirjev

Neverjetno ustrezna storitev zaupanja vrednih podjetij. Veliko ljudi se dobro zaveda, da jim vlaganje v vrednostne papirje omogoča pridobivanje možnosti za nove finančne priložnosti. Vendar pa lahko samo izkušeni strokovnjaki igrajo na tem trgu sami. Hkrati lahko danes vsaka oseba uporablja vrednostne papirje kot glavni element pri razvoju svojih finančnih zmožnosti. Ker so storitve upravljanja postale zelo razširjene, se lahko lastnik vrednostnih papirjev zanese na njihovo prejemanje, da razširi svoje individualne zmožnosti.

Tip 5: Upravljanje različnih sredstev

V svojem bistvu gre za nekakšno kombinacijo sredstev in premoženja. Prenos na skrbniško upravljanje vam omogoča pridobitev možnosti za aktivne razvojne priložnosti. Bančni depoziti, avtorske pravice, zaloge, strukture, oprema, zgradbe itd. so lahko pod upravljanjem.

Po zakonu obstaja določena razlika med pojmoma premoženje in premoženje. Razlika je v tem, da ima vsaka možnost svoje značilnosti ustvarjanja dobička.

Kot lahko vidite, je trenutno seznam ponudb podjetij, ki se ukvarjajo s skrbniškim upravljanjem, postal neverjetno pomemben. Za takšno upravljanje je mogoče dati skoraj vse dragocenosti in ste lahko prepričani, da bo zelo kmalu ustvarjen pomemben dobiček, ki bo v prihodnosti zagotovil možnosti za finančno stabilnost.

Vsekakor pa je zelo pomembno, da znate pravilno in kompetentno izbrati podjetje, ki vam lahko zagotovi kakovostne storitve upravljanja. Enako pomemben vidik je sestava pogodbe, ki mora vsekakor vključevati opis vseh odtenkov sodelovanja.

Navodila po korakih za upravljanje zaupanja

1. korak: Izbira podjetja

Zelo pomembno je pravilno organizirati proces analize tistih podjetij, ki trenutno poslujejo. Ne pozabite, da obstajajo veliki - strokovnjaki na svojem področju, zavzamejo pomemben odstotek, hkrati pa zagotavljajo potrebno stopnjo razvoja. Obstajajo manjša, a nič manj zaupanja vredna podjetja, ki že vrsto let delajo s srednje velikimi sredstvi. Za svoje storitve zagotavljajo manj pomemben odstotek, vendar bo storitev odlična. Toda na tem področju je veliko nenavadnih podjetij, ki preprosto služijo denar z goljufijo. Zelo pomembno je, da jih izključite s seznama, da se v prihodnosti ne pojavijo težave ali težave.

2. korak: Priprava dokumentov

Za izvedbo transakcije prenosa upravljavskih pravic boste morali izvesti postopek zbiranja dokumentacije. Potrebovali boste osebne dokumente, na podlagi katerih se ugotovi identiteta lastnika. Potrebovali boste paket dokumentov, ki določajo vaše pravice lastnika. Vsekakor bomo rekli, da obstajajo še drugi dokumenti, ki so potrebni za prenos pravic do upravljanja vrednostnih papirjev, delnic itd.

Na podlagi predloženih dokumentov bo sestavljena pogodba o sodelovanju. Vpisana mora biti v enotni register. Za izvedbo vseh potrebnih dejanj v tej obliki morate sestaviti vlogo v skladu z uveljavljenimi pravili. Po tem bo registrar vnesel potrebne podatke v sistem.

3. korak: Plačilo opravljenih storitev

V procesu dela bo podjetje od svoje stranke vzelo odstotek dobička. Hkrati obstajajo organizacije, ki določajo fiksen znesek. Prav takšne ponudbe so pogostejše, ko gre za vrednostne papirje, delnice in naložbe. Posebej so določeni roki za oddajo poročil. Hkrati morajo biti ti pogoji vsekakor vključeni v pogodbo, sicer ne boste mogli vztrajati, da vam poročilo predložijo v jasno določenem roku. Določen je tudi čas plačil in njihova pravilnost. Na primer, plačila se lahko izvajajo mesečno ali vsako četrtletje itd.

V določenih primerih so predpisani pogoji, pod katerimi lastnik ne prejme plačila nadomestila, saj bodo sredstva namenjena izboljšanju kakovosti nepremičnine ipd.

4. korak: Sklenitev pogodbe

Pogodba je glavni element pri oblikovanju jasnega in natančnega odnosa med obema strankama. Zakon določa glavne nianse priprave dokumentov. Izdaja se za obdobje največ petih let. Dokument vsebuje podatke, ki določajo sestavo premoženja, prenesenega v upravljanje. Odražajo se vsi podatki o takem premoženju. Osebni podatki pogodbenih strank morajo biti navedeni. Določi se višina plačila, ki se bo izplačalo upravniku. Tukaj navedete bodisi jasno določen - statični znesek, bodisi odstotek transakcije. Navaja tudi strategijo upravljanja, nekatere vidike razvoja, sankcije za kršitev določenih pogojev, značilnosti zagotavljanja plačil, poročil itd. Prepričajte se, da so v dokumentu vključeni vsi potrebni podatki, na podlagi katerih lahko izvajate popoln nadzor nad izvajanjem zadanih nalog.

Jasno postane, da je trenutno zelo pomembno pravilno organizirati celoten proces in biti pozoren na malenkosti, detajle, ki so lahko v prihodnosti kritičnega pomena. Sama pogodba je zelo pomembna točka v razmerju. Sestavljen mora biti v okviru uveljavljenih pravnih norm in vsebovati številne potrebne podatke.

Če ne morete sami razumeti vseh odtenkov sestave pogodbe, lahko poiščete pomoč odvetnika, ki vas bo takoj opozoril na določene nedoslednosti ali nianse, ki lahko škodijo vašim pravicam in interesom.

Najboljša zaupanja vredna podjetja

• Zerich. Podjetje na trgu deluje zelo dolgo. Zanesljivost določajo številne ocene neodvisnih agencij. Ima visoko bonitetno oceno. Ta organizacija ponuja možnost prejemanja naložbenih dobičkov na delniških trgih itd.;
• Alfa banka. Deluje od leta 1990. Ima zelo velik odobreni kapital. Ukvarja se z različnimi vrstami investicijskih poslov in opravlja storitve upravljanja premoženja. Program upravljanja zaupanja ponuja možnost zajamčene kakovosti storitev in pravilne izbire optimalnih rešitev ob upoštevanju razmer na trgu. Deluje s kapitalom najmanj pol milijona rubljev;
• Otvoritveni posrednik. Služi velikemu številu strank. Ima edinstven, dobro razvit mehanizem za interakcijo s strankami in ponuja široko paleto storitev upravljanja. Na začetku lahko dobite podrobne nasvete o vseh vprašanjih, ki vas zanimajo. Na podlagi tega lahko kompetentno in pravilno izberete tiste možnosti sodelovanja, ki lahko postanejo osnova za vaš dolgoročni razvoj. Svetovalne storitve vam bodo zagotovo pomagale določiti smer vaših priložnosti;
• Upravljanje premoženja Sberbank.Če stremite k zanesljivosti in stabilnosti, vam lahko ta organizacija pomaga. Upoštevajte razpoložljivost široke palete storitev, razpoložljivost posvetovanj in možnost pridobivanja podatkov v oddaljeni obliki. Podjetje lahko postane glavni upravitelj vseh vaših sredstev. Številne ocene kažejo, da takšno sodelovanje dejansko lahko zagotovi obete za resnično stabilnost.

Nasveti za izbiro najboljšega skrbniškega podjetja

Obstaja veliko ponudb različnih podjetij, ki nudijo storitve skrbniškega upravljanja. Morali boste opraviti analizo, oceniti vse nianse sodelovanja in kompetentno izbrati tiste predloge, ki bodo za vas optimalni. Priporočamo, da se seznanite s številnimi nasveti, katerih uporaba vam bo pomagala hitro najti najboljšo rešitev za vaš konkreten primer:

• Bodite pozorni na analitično službo podjetja. Ne pozabite, da ta vidik jasno določa stopnjo strokovnosti in vam omogoča, da ocenite vse nianse kompetentne distribucije svojih naložb. V vsakem podjetju tega formata bi moral biti prisoten analitični oddelek. Če ga ni, vam takšno sodelovanje verjetno ne bo dalo želenih razvojnih možnosti;
• Raziščite vidike zanesljivosti. Povsem očitno je, da je najpomembnejša stvar pri tej zadevi izbrati podjetje, ki že dolgo deluje na trgu, ima stabilen položaj in vam omogoča, da ocenite ocene različnih neodvisnih agencij. Takšne agencije analizirajo različne kriterije, kar omogoča objektivno oceno posebnosti položaja podjetja na trgu. Če je ocena zanesljivosti nizka, je sodelovanje bolje zavrniti. Ker dejansko podjetje preprosto ne bo zdržalo konkurence na trgu in ne bo moglo zagotoviti želenih rezultatov. Upoštevajte, da se pogosto pojavljajo prestopna podjetja, ki obljubljajo fantastične dobičke in zahtevajo minimalni odstotek za ponujene storitve. Takšno sodelovanje je bolje zavrniti, še posebej, če je bilo podjetje ustanovljeno pred kratkim;

• Ocenite ocene. Najbolj pravilne izbirne odločitve se sprejmejo v celoviti analizi vseh podatkov. Danes se je pojavilo precejšnje število podjetij in organizacij. To pomeni, da boste postavljeni pred resno izbiro. Poleg naštetih odtenkov se morate osredotočiti tudi na preučevanje pregledov. Obstajajo forumi in posebna spletna mesta, kjer ljudje razpravljajo o vseh niansah upravljanja zaupanja. Tukaj lahko najdete polne komentarje, ki opisujejo vse nianse interakcije z določenimi podjetji. Takšne povratne informacije bodo dopolnile celotno sliko znanja o vprašanju upravljanja zaupanja.

Ne lažimo in priznajmo, da vsi razmišljamo, kam vložiti obstoječe prihranke. Da, vlagajte tako, da dobite največji dobiček in minimalno tveganje. Zelo pogosto ne želimo eksperimentirati in edina rešitev, ki jo vidimo, je bančni depozit. Kljub visoki zanesljivosti, če govorimo o vodilnih na trgu, banke ponujajo skromne donose, žal. V iskanju rešitve gremo na zabavno potovanje, spoznavanje novih orodij in ponujenih storitev. Imeli ste srečo, če ste se izognili srečanju z binarnimi opcijami in drugimi piramidami, po katerih je domači trg znan. S poskusi in napakami lahko dosežemo upravljanje zaupanja. Bistvo storitve skrbniškega upravljanja je, da bodo vaša sredstva upravljali profesionalni upravljavci. Ti ljudje so zainteresirani za ohranitev vašega kapitala in njegovo povečanje, sicer organizacija sama ne bo prejela dohodka.

Zaupniško upravljanje je razdeljeno na vrste, odvisno od opravljenih storitev.

Upravljanje denarja. V tem primeru upravljavec prejme sredstva, s katerimi opravlja posle na finančnih trgih. Upravljavec dobi sredstva, s katerimi upravlja po lastni presoji, pri čemer najpogosteje sklepa posle na deviznem in borznem trgu.

Upravljanje delnic. Zelo zanimiva storitev, saj veliko ljudi iz takšnih ali drugačnih razlogov postane lastnik delnic, pa sploh ne ve, kako z njimi upravljati. Upravljavec prevzame nadzor nad vrednostnimi papirji in jih uvrsti na borzo.

Upravljanje nepremičnin. To storitev opravljajo nepremičninski agenti, ki prevzamejo popoln nadzor nad stanovanjem ali hišo, torej ne poskrbijo le za iskanje najemnikov, ampak tudi za plačilo. javne službe iz izkupička. Upravljanje podjetja. Ta storitev se izvaja, ko je treba podjetje rešiti dolgov, pa tudi v primerih, ko vodja podjetja preprosto nima časa ali nima dovolj kompetenc.

Integrirano upravljanje - kot že ime pove, je to prenos premoženja na upravljavca različne vrste. Raje ima to storitev veliko število ljudje, ki sodelujejo z več družbami za upravljanje hkrati, da bi diverzificirali sredstva.

Fiduciarno upravljanje pokriva skoraj vse finančne vidike, s katerimi se sooča oseba. In vsako leto pomen te storitve vztrajno narašča. V Rusiji je, kot običajno, malo takih organizacij in veliko ljudi ne ve za samo storitev. A to so problemi večne nizke finančne pismenosti. In za tiste, ki so že spoznali daljinsko upravljanje, so prednosti očitne.

Vsaka oseba, ki ima določena prosta sredstva, jih želi donosno plasirati. Skrivanje pod blazino ne pride v poštev, saj denar mora delovati. Depozit na banki ni aktualen, saj nizke letne obrestne mere v večini primerov ne pokrijejo niti inflacije. Vendar se vsi ne bodo odločili za naložbe sami, saj to zahteva določeno znanje in veščine - brez njih je tveganje, da izgubite vse, preveliko. Tu na pomoč priskoči skrbniško upravljanje, ki vam omogoča, da zaslužite denar tudi z majhnimi zneski.

Kaj je upravljanje zaupanja?

Upravljanje zaupanja- je začasna posest premoženja posameznika ali pravne osebe na podlagi pogodbe z namenom pridobivanja dohodka v interesu te osebe. V tem primeru oseba, ki je prenesla svoje premoženje v skrbniško upravljanje, ostane njegov lastnik ves čas trajanja pogodbe o skrbniškem upravljanju. Skrbnik vam pomaga pravilno vložiti svoja sredstva. Z namenom ustvarjanja dohodka upravlja s sredstvi stranke, ki so tudi last stranke.

Najbolj znano je skrbniško upravljanje, ki je povezano z njim, pogosto pa je tudi na drugih področjih naložb – nepremičnine, vrednostni papirji, naložbe v startupe itd. Svoje podjetje lahko upravljate tudi na ta način – prenesete funkcije upravljanja na drugo osebo in samo prejemati dohodek.

Odnosi med strankama transakcije - upravljavcem in investitorjem - se gradijo na podlagi pogodbe o skrbniškem upravljanju, ki določa vse pogoje transakcije: naloge vsake stranke, funkcije, zneske provizije, pogoje, podatke o premoženju. , možnosti za reševanje spornih vprašanj itd.

Ta način vlaganja je primeren za tiste, ki ne želijo ali nimajo priložnosti razumeti zapletenosti določenega trga. Na primer, za uspešno trgovanje na borzi morate veliko časa posvetiti usposabljanju, sicer lahko preprosto "izgubite" ves svoj denar. Še vedno pa ni zagotovila, da boste lahko postali trgovec. In v primeru skrbniškega upravljanja lahko prejem dobička zaupate izkušenemu strokovnjaku.

Tudi naložbe v zlato, umetnine in nepremičnine zahtevajo določeno znanje. Da ne bi izgubili svojih prihrankov in ne izgubljali časa s preučevanjem razmer na trgu, se spet uporabljajo storitve strokovnjakov.

Kako se sredstva uporabljajo pri skrbniškem upravljanju?

Skrbniško upravljanje na kapitalskem trgu se uporablja za začasen prenos sredstev, ki so v celoti ali delno na razpolago upravljavcu (na primer upravljavcu finančne in kreditne organizacije ali skrbniku), da lahko izvaja najbolj donosne posle v interese vlagatelja (deponenta).

Skrbnik od ustvarjenega dohodka praviloma prejme denarno korist v obliki obresti, kar ga motivira za odgovorno izpolnjevanje lastnih obveznosti.

Na trgu lahko vlagate prek vzajemnih skladov, prek borznoposredniških hiš na podlagi pogodbe o skrbniškem upravljanju v vrednostne papirje in v valuti na osnovi, ki s tehničnega vidika poenostavljajo prenos sredstev na trgovalnih računih v skrbniško upravljanje.

Prednosti upravljanja zaupanja

• prosti čas, ki ga ni treba porabiti za preučevanje možnosti in zapletenosti vlaganja;
• precej visoka donosnost naložbe (20% -40% na leto);
• nizka stopnja tveganja;
• možnost hitrega polaganja in dviga denarja;
• Pri prenosu premoženja v skrbniško upravljanje lastninske pravice ne preidejo na upravitelja.

Slabosti in tveganja upravljanja zaupanja

• brezobzirni upravitelj. Goljufi ne spijo in vedno obstaja možnost, da bo upravitelj preprosto vzel denar in izginil. Zato morate pri izbiri preveriti zgodovino, ugled in biti pozorni na ocene;
• morebitna izguba dela naložbe. Kljub temu je tovrstna naložba tveganje in morate biti pripravljeni na dejstvo, da ni vedno mogoče zaslužiti, še posebej, če uporabljate skrbniško upravljanje na borzi valut ali vrednostnih papirjev. Za zmanjšanje tveganj mora pogodba z upraviteljem določiti strategijo, naložbeno taktiko in ukrepe v primeru izgub;
• človeški faktor. Vsi smo ljudje – tudi manager. Lahko preprosto zboli, konča v bolnišnici, se ukvarja z nujnimi družinskimi zadevami itd. In pravočasno sklenjen posel je lahko včasih precej drag.

Kako izkoristiti možnosti skrbniškega upravljanja in ali ga sploh uporabiti, se odločite sami. Ne pozabite, da lahko zaslužite in izgubite. Vse jemljite resno in izbirajte pametno.