من يستطيع القيام بالجرد الفني؟ الجرد الفني: أنواع وميزات إجراء الجرد الفني للمباني

الجرد - تحديد الأشياء العقاراتوتسجيل النتائج التي تم الحصول عليها وفقا للمتطلبات التي يحددها القانون. يمكن تنفيذ الإجراء فيما يتعلق بأي عقار، بغض النظر عن مالك الملكية. سنخبرك في هذه المقالة بكيفية إجراء الجرد الفني للعقارات وما هي المستندات التي يتم إعدادها.

أنواع المخزون الفني

هناك ثلاثة أنواع من المخزون:

منظر	تمضية الوقت
أساسي	مطلوب فقط للأشياء الجديدة أو تلك التي لم يتم تنفيذ مثل هذا الإجراء لها لسبب ما، ولم يتم تضمينها في السجل ذي الصلة.
غير مجدولة	يتم تنفيذه بعد إعادة التطوير أو إعادة الإعمار، وكذلك أثناء إعادة بناء المبنى، أو تشييد مباني أو هياكل إضافية، أو تفكيك أي أجزاء. مطلوب قبل إبرام صفقة لنقل الحقوق في العقارات.
المخطط لها	يتم تنفيذها كل 5 سنوات لتحديد التناقضات. ولم يتم اختيار هذه الفترة بالصدفة. وفقًا للإحصاءات، يتم إجراء التغييرات بعد الفترة الزمنية المحددة. اقرأ أيضًا المقال: → "".

أسباب وأغراض المخزون

تسعى المراقبة الفنية للعقارات إلى تحقيق الأهداف التالية:

• تحديد معلومات كاملة وموضوعية وموثوقة عن العقار. هذه المعلومات ليست مطلوبة من قبل الوكالات الحكومية فحسب، بل من قبل المالكين أيضًا؛
• إنشاء قاعدة بيانات موحدة تشمل جميع العقارات. هذا الهدفتهدف إلى تنظيم المعلومات، فضلا عن تحسين تخطيط المنطقة؛
• جمع البيانات ونقلها إلى السلطات الإحصائية؛
• التحقق من اكتمال ودقة المعلومات اللازمة لحساب ضريبة الأملاك بشكل صحيح؛
• جمع ونقل المعلومات إلى سلطات التسجيل.

هذا الإجراء مهم لأن البيانات التي تم الحصول عليها تستخدم في عمل الخدمات والإدارات الأخرى، وعلى أساسها يتم حساب الضرائب وتحديد الاستهلاك وإجراء التأمين وتحديد مبلغ المدفوعات الأخرى. يتم فحص العقار في عدة حالات:

• بناء منشأة جديدة؛
• تجديد كبير للمبنى.
• فيما يتعلق بمشروع بناء غير مكتمل عند تسجيل الحقوق فيه؛
• القيام بأعمال ذات أهمية قانونية يكون موضوعها العقارات. وتشمل هذه تخصيص حصة في الملكية المشتركة، وتصرفها، وعمليات الدمج والمعاملات الأخرى.

البادئ بالجرد هو مالك المبنى أو المبنى. الهيئات الحكوميةتقديم الطلبات بالطريقة المنصوص عليها، يقوم المواطنون بإعداد طلب عن طريق الحضور شخصيًا إلى الإدارة الإقليمية أو المركز متعدد الوظائف.

الأشياء العقارية الخاضعة للجرد

لا يمكن إجراء الجرد إلا فيما يتعلق بالممتلكات كوحدة محاسبية مستقلة ذات خصائص مستقلة ووضع قانوني مطابق. يتم تصنيف المبنى أو المبنى على هذا النحو إذا كان له جواز سفر فني ومخطط وشرح بالإضافة إلى رقم مساحي.

في بعض الأحيان يتم أخذ المجمعات التي تتضمن العديد من الأشياء العقارية كوحدة محاسبية. في هذه الحالة، يتم تضمينها في القائمة، وتعتبر أماكن إضافية أخرى بمثابة خصائص مساعدة. العناصر أو المباني المختلفة الموجودة في المبنى ليست أيضًا أشياء منفصلة، ​​كما هو الحال مع تلك الهياكل التي لا تندرج تحت تعريف الهيكل الرأسمالي. يتم قبول كل منهم كخصائص للهيكل الرئيسي.

يتم إجراء الجرد فيما يتعلق بجميع الأشياء العقارية سواء السكنية أو الصناعية وغيرها من الأغراض.

تشمل المباني السكنية منازل متعددة الطوابق وفردية ومهاجع. ومن بين المباني غير السكنية يمكننا تمييز المباني ذات الأغراض الإدارية أو العامة والجراجات والبيوت الصيفية وغيرها من المباني. إذا تم إنشاء الهيكل في غياب تصريح بناء تم تنفيذه بشكل صحيح، فمن الممكن أيضًا إجراء الجرد، لأن وجود هذه الوثيقة لا يؤثر على نتيجة الفحص الفني للعقار.

الجهات المسؤولة عن إجراء الجرد

يتم الاحتفاظ بالمخزون في سجلات مكتب الجرد الفني. تحتوي هذه المؤسسة على هيكل متفرع من التقسيمات الإقليمية، يتم تخصيص كل منها لمناطق معينة من الوحدة الإدارية. تقوم أرشيفات BTI بتخزين المعلومات الفنية حول جميع الأشياء العقارية.

من بين صلاحيات BTI إجراء الجرد بناءً على طلب مالك العقار مقابل رسوم يحددها القانون.

في أنشطتها، يتفاعل المكتب وأقسامه الإقليمية مع الخدمات والإدارات الأخرى. من بينها: روزريستر، الإسكان والخدمات المجتمعية، إدارات الإسكان، الإدارات المشرفة على التخطيط الحضري، الإدارات المحلية، لجان إدارة الأراضي.

إجراءات الجرد

يتم فحص الهيكل من قبل موظفي BTI. الإجراء له عدة مراحل.

1. تعبئة طلب الجرد. يمكنك ترك الطلب على النحو التالي: فرادىأو المنظمات - أصحاب العقارات، والهيئات الحكومية.
2. إحداث لجنة لدراسة الهيكل. اقرأ أيضًا المقال: → "".
3. البحث المباشر عن الممتلكات. لتنفيذ هذه المهمة، يذهب موظفو BTI إلى العنوان المحدد في التطبيق وإجراء الفحص وأخذ القياسات وغيرها العمل الضروري، تسجيل البيانات المحددة في القائمة. واستناداً إلى المعلومات الواردة، يتم في وقت لاحق وضع الفعل وإصدار الاستنتاج.
4. المرحلة النهائية من الجرد هي إعداد وإصدار جواز السفر الفني للمبنى أو أي وثيقة أخرى مطلوبة.

تقليديًا، يمكن تقسيم جميع الإجراءات التي يتم تنفيذها كجزء من الجرد إلى العمل في الموقع، والذي يتضمن زيارة المتخصصين إلى الموقع، وإجراء عمليات التفتيش والقياسات، والعمل المكتبي، عندما يتم تحليل البيانات التي تم الحصول عليها وإعداد الوثائق عليها. أساسهم. يتم إدخال جميع المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة فحص المباني والقياسات التي تم إجراؤها في قاعدة بيانات إلكترونية وإرسالها إلى الإدارات والخدمات ذات الصلة.

يتم جرد الأشياء المملوكة للدولة أو البلدية بناءً على طلب من السلطة المختصة. يقوم موظفو BTI بتسوية الأشياء تحت إشراف الإدارات المحلية التي يقع العقار على أراضيها. بعد تحديد العناصر المدرجة في القائمة، يتم إجراء جولة، على أساسها يتم إعداد وثيقة تحتوي على خصائص المباني.

يمكن للفرد طلب الجرد والحصول على الوثيقة التي يحتاجها عن طريق الاتصال شخصيًا بالأقسام الإقليمية لـ BTI أو مركز متعدد الوظائف.

تسجيل نتائج الجرد

في أغلب الأحيان، يتم إجراء الجرد بغرض الحصول على جواز سفر فني. ويتم تحديد شكل وتكوين المعلومات التي سيتم عرضها بأمر من الوزارة النمو الإقتصاديوالتجارة في الاتحاد الروسي. المعلومات المدرجة في جواز السفر الفني للعقار:

• مساحة وحجم الكائن. كما يتم أخذ الجزء غير السكني والملحقات الإضافية في الاعتبار وتوثيقها؛
• الخصائص النوعية: نوع العقار، والغرض منه، وحالة العناصر الفردية، مثل الأساس، والسقف، والجدران، والهياكل الهامة الأخرى؛
• وفي بعض الحالات، تتم الإشارة إلى قيمة المخزون.

إجراء جرد الممتلكات هو الأساس لإدراجها في سجل الدولة ذي الصلة. يحتوي جواز السفر الفني الصادر نتيجة الدراسة على خصائص المبنى أو الهيكل المخصص لتحديده، ولا يؤكد حق ملكية العقار.

قد يؤدي إجراء الجرد الفني إلى الحصول على مستندات أخرى:

• نسخ المباني من جواز السفر الفني؛
• استنتاجات بشأن حالة الأشياء المتعلقة ببناء رأس المال؛
• شهادات غياب (وجود) الأشياء بناء رأس المالحالة مثل هذه الكائنات.

الأخطاء النموذجية أثناء الشيكات

تحدث الأخطاء الأكثر شيوعًا عند إعداد أوراق البيانات الفنية.

خطأ	كيفية الإصلاح
خطأ في رسم مخطط الطابق. على سبيل المثال، قد تتم الإشارة إلى قياسات الجدار بشكل غير صحيح، أو قد يتم الخلط بين موقد الغاز والموقد الكهربائي، أو قد لا تتم الإشارة إلى التهوية عن طريق الخطأ.	يجب إبلاغ موظفي BTI بأن المعلومات الواردة في المستند لا تتوافق مع البيانات. عادةً ما تتم جدولة عملية إعادة الخروج، والتي يتم خلالها التخلص من الأخطاء. في حالة الرفض، يمكنك الذهاب إلى المحكمة، ولكن هذا لا يحدث. ويتم حل جميع المشاكل دون إشراك السلطات القضائية.
الفرق بين خطة BTI والمستندات المماثلة التي أعدها المطور.	بعد بناء منزل جديد، يجب على BTI أخذ قياساته وإعداد المستندات ذات الصلة. في الممارسة العملية، يتم حل هذه المشكلة بهذه الطريقة. يأتي الموظفون ويأخذون قياسات الطابق الأول، ثم يعرضون البيانات التي تم الحصول عليها على جميع الشقق. ونتيجة لذلك، قد تحدث الانحرافات. لتصحيح الوضع فمن الضروري أن تطلب من المطور وثائق المشروعواذهب معها إلى BTI.
خطأ عند إدخال البيانات بعد إعادة التطوير	إذا تم تنفيذ إعادة التطوير في المبنى، فمن الضروري وضع قانون مناسب. وتقع هذه المهمة ضمن اختصاص لجنة خاصة، والتي تقوم بعد ذلك بنقل جميع البيانات إلى BTI لتصحيح المعلومات المتوفرة لديهم. يحدث أنه نتيجة لذلك يكتشف المالك أخطاء في شهادة التسجيل الجديدة. للقضاء عليها، يجب عليك الاتصال بـ BTI والاتصال بأخصائي سيقوم بفحص العيوب وتصحيحها.

يوصى بتصحيح التناقضات التي تم تحديدها في مستندات BTI فور اكتشافها.الأساليب تعتمد على الوضع. أولاً، يجب عليك الإشارة إلى وجود خطأ؛ إذا تم رفض التصحيح، فمن المستحسن تقديم مطالبة إلى المكتب الرئيسي لـ BTI في الجهة ذات الصلة.

التعليمات

الأسئلة الأكثر شيوعًا هي:

ما هي تكلفة إجراء الجرد؟	يعتمد على الإلحاح وحوالي 3-5 آلاف روبل.
المواعيد النهائية	الفترة القياسية هي 10-14 يومًا من تاريخ استلام الطلب.
هل من الممكن تسريع الإجراء؟	نعم، يمكن إصدار شهادة التسجيل خلال 5 أيام، بشرط دفع رسوم إضافية.
ماذا لو كانت شهادة التسجيل لها تاريخ انتهاء الصلاحية؟	لا، مدة الصلاحية ليست محدودة بموجب القانون. ومع ذلك، فقد ثبت أنه ينبغي إجراء تفتيش جديد مرة واحدة كل خمس سنوات، ولكن في الممارسة العملية نادرا ما يتم اتباع هذه القاعدة. كما أن البيانات الموجودة في المستند تصبح قديمة في حالة إجراء أي تغييرات على التخطيط.
كيف يمكنني تصحيح الخطأ الذي ارتكبته؟	يجب عليك الاتصال بالسلطة التي قامت بتجميع الوثيقة والإشارة إلى التناقض بين البيانات المنعكسة على الورق والواقع.

مثال على حل النزاعات

عند تسجيل الميراث يشترط وجود جواز سفر عقاري. اتصل الورثة بالإدارة الإقليمية وطلبوا الوثيقة. قام موظفو BTI بتفتيش المبنى، ولكن بعد أسبوعين، لم يتم إصدار جواز السفر.

بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أن جميع الأعمال يتم تنفيذها على أساس العقد، وليس على المواعيد القانونية المحددة بدقة. قبل الاتصال بـ BTI، يوصى بالتعرف على أحكام العقد الموقع وتحديد المواعيد النهائية لاستكمال العمل. في هذه الحالة، يكون العميل محميًا بموجب قانون حقوق المستهلك، والذي ينص على إمكانية خفض تكلفة العمل.

لذلك، في حالة انتهاك المواعيد النهائية لإنتاج المستندات، يوصى بكتابة مطالبة، بالإشارة إلى العقد وأحكام التشريعات المتعلقة بحقوق المستهلك، والمطالبة بإعداد المستند وتخفيض تكلفة خدمات. بعد تلقي طلبات مكتوبة، تقوم BTI عادة بواجباتها.

أثناء تشغيل جميع أنواع المباني والهياكل، يحدث تآكل طبيعي في العناصر الهيكلية الرأسمالية، بما في ذلك عناصر التشطيب الخاصة بها. كما أنها متأصلة في الأرض، لأنه إلى جانب مشاريع البناء، من المعتاد تصنيف قطع الأراضي على أنها عقارات، والتي يمكن أن يتغير وضعها وتكوينها باستمرار.

في الوقت نفسه، في أي من العقارات المدرجة، بقرار من المالكين والمستأجرين، يتم تحسين أو تدهور حالتها السابقة. لقد كانت الحاجة إلى السيطرة في هذا المجال دائمًا مسؤولية طبيعية للدولة. يتيح الجرد المنتظم للأشياء إمكانية تحديد تدهور الممتلكات أو تحسينها للتسجيل اللاحق لدرجة تآكلها.

المحاسبة الفنية

وبعبارة أخرى، فإن الجرد، الذي يتضمن تفاصيل موارد الملكية، يغطي جميع أشكال الملكية تقريبًا: الممتلكات العامة والخاصة والبلدية.

المحاسبة الفنية هي جزء من المحاسبة العالمية لأصول الدولة، وأساسها هو أنشطة المنظمات المتخصصة للجرد الشخصي للعقارات. ونتيجة لذلك، يكتسب الكائن قيد الدراسة خصائص فردية حصرية تجعل من الممكن التعرف عليه الحجم الكليالممتلكات في البلاد.

أغراض المحاسبة الفنية

يظل الهدف الرئيسي للمحاسبة الفنية في روسيا هو جمع ومعالجة المعلومات المتعلقة بالعقارات. ومع ذلك، هناك عدة أنواع من المجالات المستهدفة التي يتم تطوير الأهداف الإستراتيجية للدولة من أجلها في وقت واحد.

ومن ثم فإن النظام المحاسبي الفني يسعى إلى تحقيق عدة أهداف مهمة:

1. 1. تزويد السلطات بمعلومات عن حالة العقارات من أجل السيطرة الفعالة على أنشطة التخطيط الحضري.
   2. تكوين قواعد بيانات حول مشاريع البناء الرأسمالية لتخطيط تنمية الكيانات الإقليمية للدولة.
   3. الحصول على معلومات جديدة حول كائنات التسوية وتجديد القاعدة الضريبية.

1. جمع المعلومات حول التحقيقات العقارية الجارية وتسجيل الحقوق العقارية لضمان عمل نظام البيانات الإلكترونية.
2. جمع المعلومات الحالية حول الكائنات للأغراض الإحصائية.

إنشاء معهد الجرد الفني

يتضمن تاريخ تطور المخزون الفني عدة مراحل من إعادة تنظيم الهيئات المحاسبية. بشهر مايو السنة الحالية(2016) مرور 99 عاماً على نظام الهيئات المحاسبية الفنية. تتحدث هذه الذكرى المئوية تقريبًا عن أهمية وأهمية المحاسبة الفنية للعقارات، على الرغم من كل الأحداث السياسية التي وقعت على أراضي وطننا الأم.

عُهد ببدء المحاسبة إلى مفوضية الحكم الذاتي المحلي المنشأة حديثًا، بعد ذلك مباشرة ثورة أكتوبرفي ديسمبر 1917. منذ ذلك الحين، أصبحت هذه المنطقة خاضعة لسلطة الهيئات والمؤسسات المختلفة، بدءًا من NKVD وحتى نظام BTI الموسع (مكتب الجرد الفني) اليوم. ومع ذلك، كانت أهداف المديرين السابقين تقتصر فقط على تقييم تكلفة المواد في المنشأة ونقل السكن إلى صناديق صيانة الممتلكات المختلفة.

نظرًا لعدم وجود آلية تقييم لشراء وبيع العقارات الموجودة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في نظام الإدارة العامة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. ملكية خاصةفي الواقع سوق العقارات (حجم التداول) لم يكن موجودا.

في الوقت الحاضر، تلعب BTI دورًا مهمًا في اقتصاد البلاد، حيث تقوم بانتظام بإبلاغ السلطات على جميع المستويات والأفراد حول القيمة السوقية للعقارات.

وبغض النظر عن الوضع القانوني للكائن، يتم فحصه كوحدة محاسبية مستقلة. في كثير من الأحيان، يمكن أن تكون هذه الوحدة عبارة عن مجمع كامل من المباني أو الهياكل.

بشكل عام، يخضع للجرد ما يلي:

• المباني والمجمعات السكنية.
• مرافق الإنتاج والمباني ومبانيها الفردية؛
• مجالات التحسين الخارجي للمناطق المجاورة؛
• مشاريع البناء غير المكتملة.

يتم جرد الممتلكات العقارية، بما في ذلك الأراضي لأغراض مختلفة، من قبل BTIs الإقليمية مع السلطات القانونية:

• عدالة؛
• إدارات الحكومات المحلية.

في الواقع، وإذا لزم الأمر، يحق لهيئات BTI إجراء ثلاثة أنواع من عمليات التفتيش:

1. أساسي.
2. المخطط لها.
3. غير مجدولة.

لقد توصل الخبراء منذ فترة طويلة إلى استنتاج بناءً على الإحصائيات بأن التغييرات في تصميم المباني تحدث في المتوسط ​​مرة كل 5 سنوات. وبناءً على ذلك، يتعين على هيئات BTI إجراء فحص إضافي مجدول كل فترة خمس سنوات. يتم خلالها تسجيل جميع التغييرات في الوثائق المحاسبية للكائن مع تحديث إلزامي لقاعدة بيانات سجل الدولة الموحد للأشياء العقارية، اعتمادًا على وضعه القانوني.

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة عند استلام طلب من هيئات الرقابة المختلفة، ولكن في أغلب الأحيان مع إعادة بناء كبيرة للهياكل الحاملة للمباني، أو النقل العاجل للأرض من غرض إلى آخر. عند تسجيل معاملات الشراء والبيع يكون ذلك إلزاميا.

وفقا للقانون المذكور أعلاه بشأن إجراءات إجراء الجرد الفني، يمكن أن يكون عميلها أفرادا وسلطات. من المعتاد البدء بعملية الجرد حسب الطلب المقدم.

على أساسها يتم إنشاء عمولة تقوم بفحص عنصر المخزون وتسجيل التغييرات في مخزون (قائمة) خاص. بعد ذلك، يتم وضع الفعل وإعطاء الاستنتاج.

المرحلة التالية تكمل عملية الجرد:

• نقل البيانات إلى شكل إلكتروني
• إدراج بيانات حول الكائن الذي تم التحقق منه في قواعد بيانات المعلومات الخاصة بالوزارات والإدارات (Goskomstat و Gosstroy و Ministry of Land Construction).

بناءً على نتائج فحص العقار، يُصدر لمالك العقار جواز سفر فني ومساحي، بالإضافة إلى الشهادات ذات الصلة (عند الطلب). عادة ما تكون تأكيدًا على أن الكائن الذي تم التحقق منه موجود بالفعل في سجلات الدولة، ولا توجد عليه هياكل أجنبية، فهو نوع معين من العقارات (مبنى أو أرض)، وما إلى ذلك.

المخزون الفني- هذا وصف تفصيلي للعقار مع مراعاة المؤشرات النوعية والكمية. الغرض الرئيسي من الإجراء هو التوفيق بين البيانات المستلمة ومراعاة التغييرات التي تم إجراؤها. باستخدام المخزون، يتم أخذ حالة الملكية في الاعتبار الكيانات القانونية. يسمح لك المخزون بتحديد درجة تدهور الممتلكات العقارية، والتي يمكن أن تؤثر على زيادة أو نقصان القيمة المساحية.

الكائنات الخاضعة للجرد

الكائنات التي تتطلب جردًا فنيًا هي وحدات محاسبية ذات خصائص معينة ووضع قانوني.

يمكن أن يكون الكائن عبارة عن مجمع عقاري كامل، أو، إذا لزم الأمر، يتم تقسيم وحدة محاسبية واحدة إلى عدة وحدات محاسبية يتم إعداد الوثائق المصاحبة لها. كقاعدة عامة، عند سحق مجمع من الهياكل، من المفترض أن يتم إنشاء الجدران أو الأسوار كخط ترسيم. التمايز المشروط غير مسموح به.

وبالإضافة إلى ذلك، يلزم إجراء جرد فني للبناء غير المكتمل والبناء غير المرخص به من أجل التأكد من شرعية البناء والهياكل المهجورة.

كائنات التحسين الخارجية، أي المواقع والجسور والممرات وحتى المساحات الخضراء، تخضع أيضًا للجرد. تقع أيضًا ضمن هذه الفئة كائنات أجهزة النقل والنقل الكهربائي، أي المجاري وخطوط أنابيب النفط وغيرها من الأشياء.

ينص التشريع الحالي على وجود علاقة لا تنفصم بين قطعة الأرض والغرض المقصود منها والكائن نفسه الخاضع للجرد.

أنواع

ويميز التشريع بين 3 أنواع من المخزون العقاري:

• أساسي؛
• المخطط لها؛
• غير مجدولة.

يتم إجراء المرحلة الابتدائية لغرض تسجيل العقارات ووضع الخطة وجواز السفر. يتطلب هذا النوع من العمل تحديدًا دقيقًا لموقع الهيكل ونوع الملكية.

يتم تنفيذ العمل المخطط له على فترات كل 5 سنوات، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة كل 3 سنوات. قد تبدأ السلطات الإقليمية عملية الجرد.

يتم بدء الجرد الفني غير المجدول أو المستمر من قبل أصحاب العقارات أنفسهم عن طريق تقديم طلب مناسب إلى BTI على أساس مدفوع الأجر. قد يكون مثل هذا المخزون مطلوبًا بعد إعادة التطوير أو التجديد أو التغييرات في الخصائص الأخرى.

الموضوعات المعتمدة

مكتب الجرد الفني هو الكيان القانوني الرئيسي المعتمد الذي يمكنه إجراء الجرد. لهذه المؤسسة فروع في جميع أنحاء البلاد، ويتم تخزين جميع البيانات المتعلقة بمخزون المساكن في البلاد في أرشيفات هذا الشخص. تعمل هيئات BTI بشكل وثيق مع Rosreestr، وإدارات الإسكان والخدمات المجتمعية والإسكان، مع إدارات الهندسة المعمارية المحلية واللجان المعنية بقضايا الأراضي، وما إلى ذلك. الانقسامات الهيكليةسلطات.

يتم تنفيذ المخزون الفني الحكومي المخطط له بواسطة وحدوي خاص أو وكالات الحكومةالذين يحق لهم ذلك هذا النوعيعمل من قبل الوكالة الفيدرالية للمواضيع. تتم تسوية قطع الأراضي من قبل Rostekhinventarizatsiya، التي تنتشر فروعها أيضًا في جميع أنحاء البلاد.

أمر العمل

يتضمن الجرد الفني للعقارات مرحلتين.

المرحلة التحضيرية	مرحلة العمل
التعرف على الوثائق الموجودة	أخذ القياسات العينية
تحديد العدد المطلوب من الموظفين لإنجاز العمل	إنتاج رسومات العمل والرسوم البيانية والخطط
تدريب الموظفين، أي التعرف على متطلبات السلامة	وضع وصف و ميزات التصميمملكية
إبرام اتفاقية مع العميل	التحقق من العمل المكتمل والاتفاق عليه مع العميل

ونتيجة لذلك، يتم إعداد جواز سفر فني منفصل لكل كائن عقاري. تشكل هيئات BTI ملف جرد مع تخصيص رقم منفصل وتسجيل وجرد.

يجب أن يتضمن أحد مكونات مستندات ملكية العقار أيضًا قانون التكليف ووثائق التصميم إذا تم إجراء الجرد بعد إعادة الإعمار.

توقيت العمل

يُمنح مكتب الجرد الفني شهرًا واحدًا لإكمال العمل. إذا كانت هناك قطعة معينة من العقارات أحجام كبيرةوالارتفاع والعمارة “المربكة” فيمكن تعديل المدة من قبل طرفي العقد.

كيف يبدو جواز السفر الفني؟

بناء على نتائج الجرد الفني للعقارات، يتم إعداد جواز سفر فني.

يصف القسم الأول من جواز السفر معلومات عامةعلى ملكية الكائن العقاري.

ويحتوي القسم الثاني من الوثيقة على شرح ويذكر أسباب ملكية الأرض، على سبيل المثال شهادة الملكية أو غيرها من الوثائق.

أما القسم الثالث فيحتوي على وصف المبنى. يتم إدخال حرف المبنى في العمود الأول من الجدول. يصف العمود الثاني الغرض، أي التوسعة السكنية أو غير السكنية. تحتوي الأعمدة المتبقية على البيانات التي تم الحصول عليها أثناء القياسات.

يصف القسم الأخير الحالة الفنية والغرض والتكلفة.

المستندات التالية مرفقة بجواز السفر:

• الخطط والأقسام الأفقية والعرضية والطولية ؛
• الخطة الظرفية للإقليم، أي بالإشارة إلى منطقة محددة؛
• المواد الميدانية والخطوط العريضة.

جرد الأراضي

كما هو الحال مع العقارات الأخرى، تخضع جميع الأراضي غير المصنفة على أنها زراعية للجرد الفني الإلزامي. أثناء العمل يتم توضيح موقع الموقع وتكوين الأرض وتحديد خصائص الجودة والمساحة. بعد الانتهاء من العمل، يتم إعداد جواز السفر المساحي بجزء وصفي وخطة ظرفية. غالبًا ما يكون جرد الأراضي مطلوبًا عندما يكون من الضروري إعادة تسجيل ملكية قطعة الأرض.

مسح الأراضي هو أحد أنواع الجرد الفني. هذه أعمال معقدة يتم تنفيذها عندما يكون من الضروري استعادة الحدود وتأمينها على الأرض. كقاعدة عامة، يتم بالضرورة إجراء جرد فني للعقارات عند استلام قطعة أرض جديدة، سواء من قبل الكيانات القانونية أو الأفراد. من الممكن أن تكون مستندات الملكية الصادرة مسبقًا قد تم إعدادها دون تثبيت الحدود على الأرض. ويجب أيضًا إعادة الحدود عندما تنشأ نزاعات بين الجيران.

مثل جميع أنواع أعمال التصميم والمسح، يمكن تنفيذها من قبل الكيانات القانونية والأفراد الذين حصلوا على الحق في القيام بهذه الأنشطة من خلال الترخيص.

مراحل العمل:

• تحليل الوثائق الموجودة؛
• المسوحات الميدانية والتصميم الفني؛
• تنسيق الحدود مع المالك والمقاولين من الباطن؛
• تحديد المنطقة بدقة ورسم الحدود؛
• تشكيل مسح الأراضي ونقلها إلى الأرشيف.

جواز السفر المساحي

على عكس الخطة الفنية لكائنات المخزون الفني، فإن الخطة المساحية تنطوي على ذلك ملخصالمعلومات الموجودة على ورقتين فقط. تصف الصفحة الأولى الكائن بإيجاز، بينما تحتوي الصفحة الثانية على خطة ظرفية.

جرد كائنات التحسين الخارجية

تتضمن كائنات التحسين الخارجية ما يلي:

• مرافق لجمع وإزالة النفايات المنزلية وغيرها من النفايات؛
• محطات الضخ وغيرها من هياكل إمدادات المياه والصرف الصحي؛
• الإضاءة الخارجية والإعلان.
• المساحات الخضراء؛
• بناء أنظمة الحماية الهندسية للإقليم؛
• المباني المنزلية في المناطق السكنية.
• أشكال معمارية صغيرة .

يمكن أن يكون الجرد الفني للعقارات في هذه الحالة أساسيًا وحديثًا. ويتم تنفيذ هذا الأخير لتوضيح وإجراء التغييرات التي حدثت بعد إجراء الجرد الأولي.

إذا كانت الأشياء التي يتم جردها لها اسم إداري واحد، ولكنها مدرجة في الميزانية العمومية لوكالات حكومية مختلفة، فلا يزال يتم إعداد جواز سفر واحد، مما يعكس ملكية مستخدمي الأراضي الأفراد. يتم تحديد تكلفة وإجراءات تنفيذ العمل من قبل إدارة تحسين المدينة أو البلدة.

كما هو الحال في حالات أخرى، يتكون الجرد الفني من تحديد مساحة الكائن وحدوده وتصنيف العقار ورسمه على الرسم التخطيطي. ثم يتم وصف الخصائص الكمية والنوعية وحالة العناصر ودرجة التآكل.

محاربة الاحتكار

كانت المحاسبة الفنية والمخزون الفني في السابق من اختصاص مكتب المخزون الفني التابع للدولة. للقضاء عواقب سلبيةالاحتكار، تم الآن إدخال نظام اعتماد الشركات المملوكة للدولة.

على الرغم من أنه في حالة فقدان جواز سفرك، فلا يزال من الأفضل الاتصال بـ BTI، نظرًا لأن هذه الهيئات لا تزال حارسة المحفوظات.

وتجدر الإشارة إلى أنه لا ينبغي إهمال إجراءات إصدار جواز السفر الفني وتحديثه الدوري. وبدون هذه الوثيقة، سيكون من المستحيل تسجيل حقوق العقارات أو التبرع بها أو بيعها. بالنسبة للكيانات القانونية، يعد هذا المستند هو الأساس لحساب رسوم الاستهلاك والضرائب.

كلمة "المخزون" لها جذور لاتينية. ترجمتها تعني "جرد الممتلكات الموجودة". تتضمن إجراءات الجرد الفني للأشياء العقارية تحديدها عينيًا وتسجيلها وفقًا للقواعد المعمول بها. يمكن تنفيذ هذا الإجراء فيما يتعلق بالممتلكات المملوكة للقطاع الخاص أو البلدية أو الدولة. دعونا نفكر بعد ذلك في أساسيات الجرد الفني للعقارات.

معلومات عامة

تخضع جميع الكائنات غير السكنية والسكنية للجرد والمحاسبة الإلزامية. يجب أن يتم تضمينها في سجلات الدولة ذات الصلة. يهدف الجرد الفني للدولة ومحاسبة الممتلكات العقارية إلى إثبات ملكيتها. وهي تنطوي على تنفيذ إجراءات منهجية لجمع وتلخيص وتخزين المعلومات حول حالة الملكية وتكوينها وقيمتها وصاحب حقوق النشر الخاصة بها. إجراء الجرد الفني للعقارات يقع ضمن اختصاص المؤسسات المتخصصةأو المؤسسات الوحدوية. يستخدم المخزون مبنى رئيسيًا منفصلاً، وهو منزل، كوحدة. يعتمد المخزون الفني الحالي على البيانات المستمدة من فحص الهياكل والفحص المستمر.

تصنيف

هناك الأنواع التالية من الجرد الفني للعقارات:

1. غير مجدولة.
2. المخطط لها.
3. أساسي.

ويتم تنفيذ هذا الأخير فيما يتعلق بجميع الهياكل التي لم يتم إجراء جرد لها من قبل. وبناء على نتائج الإجراء، يتم إصدار جواز سفر فني لكل كائن. ويتم تحديد شكلها وتكوين المعلومات الواردة فيها من قبل وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة.

نقطة مهمة

يعمل جواز السفر الفني كأساس وثائقي للحفاظ على سجل الدولة الموحد. ومع ذلك، فهي ليست وثيقة ملكية. للحصول على شهادة تؤكد ظهور أو إنهاء أو نقل أو تقييد حق الملكية، يجب عليك الاتصال بالهيئة المعتمدة - خدمة التسجيل.

تفاصيل

بناءً على نتائج الأنشطة الأساسية، يتم تخصيص رقم لكل مبنى/أسرة. يتم إجراء هذا الجرد الفني للعقارات عندما:

1. التغييرات في خصائص الجودة. يمكن أن يكون هذا إعادة تطوير أو إعادة بناء أو هدم أو تجديد أو بناء وما إلى ذلك.
2. إبرام المعاملات الخاضعة لتسجيل الدولة.

يتم إجراء الجرد الفني المخطط للعقارات في حالة ظهور تغييرات بعد الإجراء الأولي لتعكسها في الوثائق. يتم تنفيذه مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات. يتم إجراء الجرد الفني للعقارات، وكذلك إصدار الوثائق ذات الصلة، للكيانات القانونية والمواطنين مقابل رسوم. وهذا ليس واجب الدولة. هذه، على سبيل المثال، الرسوم الجمركية للتخليص الجمركي. هذا هو الدفع مقابل الخدمات المباشرة للمهندسين المساحيين. إلا أن حجمها وقواعد تحصيلها يحددها القانون.

تنظيم الجرد الفني للأشياء العقارية

يتضمن الإجراء زيارة المتخصصين (المهندسين المساحيين) إلى العنوان الذي يقع فيه العقار. يتم إجراء التفتيش في الموقع ويتم أخذ القياسات. تتضمن تعليمات الجرد الفني للعقارات فحص جميع العناصر الهيكلية للمبنى/المبنى. في المبنى، على سبيل المثال، يتم فحص الطوابق السفلية وأعمدة المصاعد والسندرات والغرف. الأرضيات الفنية تخضع أيضًا للفحص. خلال هذا الحدث، يتم تحديد المنطقة الدقيقة لجميع المباني. يمكن أن تعمل الطرق أيضًا ككائنات مخزون. كما يتم إعداد جوازات سفر لهم، ويتم إدراج المعلومات المتعلقة بهم في سجل الدولة الموحد.

القاعدة المعيارية

من أجل صياغة مبادئ موحدة للمحاسبة عن الأشياء والقوانين ذات الصلة و القواعد الارشادية. تشمل اللوائح الرئيسية ما يلي:

1. قانون اتحادي رقم 122 في شأن تنظيم قواعد تسجيل الممتلكات والمعاملات معها
2. اللوائح المتعلقة بمحاسبة الدولة للمخزون السكني في الاتحاد الروسي. تمت الموافقة عليه بموجب المرسوم الحكومي رقم 1301 الصادر في 13 أكتوبر 1997.
3. قواعد الحفاظ على USR.

يتم تحديد الأنشطة المباشرة المتعلقة بفحص الهياكل/المباني من خلال تعليمات الجرد الفني للعقارات.

قواعد تشكيل سجل الدولة الموحد

وفقا للمعلومات التي تم الحصول عليها بعد إجراء الجرد الفني، يتم تجميع سجل الدولة الموحد. يتم إجراؤه عبر الوسائط الإلكترونية والورقية. إذا كان هناك اختلافات بين البيانات، يتم استخدام المعلومات الموجودة في الأوراق. يتم تجميع الوثائق الفنية المحاسبية لكل كائن. لقد تم تجميعها في العمل. لا يتم توفير المستندات الأصلية المخزنة في الأرشيف، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. يسجل سجل الدولة الموحد معلومات حول مدى توفر الكائن وموقعه والغرض منه والاستخدام الفعلي وحالته وتكوينه وتكلفته اعتبارًا من تاريخ محدد (الفحص الأخير).

المحاسبة الفنية للدولة

إنه إلزامي للمباني السكنية والمتخصصة (المهاجع والفنادق والملاجئ والمدارس الداخلية وما إلى ذلك) والشقق والمكاتب وغيرها من المباني (بما في ذلك غير السكنية) الموجودة في المباني الأخرى، بغض النظر عن شكل ملكيتها. ويشمل الإجراءات التشغيلية والإحصائية والمحاسبية. يتم تشكيل أساس المحاسبة من خلال التدابير الفنية. ويتم تنفيذها بغض النظر عن ملكية المباني/المباني، وفقًا لنظام موحد لكامل أراضي الاتحاد الروسي. تتضمن المحاسبة الفنية الجرد الفني وتسجيل الوثائق المتعلقة بمسؤوليات المالكين (المستأجرين والمستخدمين) عن صيانة الأشياء.

بي تي آي

يتم إسناد المحاسبة العقارية إلى الهياكل المتخصصة (البلدية / الولاية). تعمل BTI كواحدة من هذه الهيئات. هذا قسم منفصل عن الإدارة للمحاسبة والمخزون والتقييم العقاري. تقوم BTI بتنفيذ المهام ذات الصلة داخل وحدات إدارية إقليمية محددة. يسترشد مكتب الجرد الفني في أنشطته بالأحكام الدستورية ولوائح الصناعة و تعليمات منهجية. تقوم BTI بعملها بالتعاون مع الوكالات الحكومية والهياكل الحكومية المحلية:

1. الجهات المخولة بتسجيل الممتلكات والتعاملات معها.
2. لجان إدارة الأراضي وموارد الأراضي.
3. سلطات الإسكان والخدمات المجتمعية.
4. المحاكم، مكاتب التوثيق، البنوك.
5. سلطات التخطيط الحضري والهندسة المعمارية.
6. خدمات التأمين والإطفاء.

تقوم BTI، وفقًا للمحاسبة الفنية للعقارات، بتجميع وتقديم نماذج المراقبة الإحصائية إلى الهيئات الإقليمية لإحصاءات الدولة خلال الحدود الزمنية ووفقًا للقواعد التي وضعتها لجنة الإحصاءات الحكومية بالتنسيق مع لجنة البناء الحكومية التابعة لـ الاتحاد الروسي.

المهام الرئيسية

تهدف المحاسبة الفنية والمخزون إلى:

1. توفير المعلومات الموضوعية والكاملة للجهات الحكومية التي تمارس الإشراف في مجال أنشطة التخطيط العمراني.
2. إنشاء قاعدة بيانات عامة للأشياء ذات الصلة وتوزيعها عبر التراب الوطني. يهدف تنفيذ هذه المهمة إلى تحسين تخطيط المنطقة.
3. التأكد من موثوقية واكتمال المعلومات المتعلقة بالوعاء الضريبي.
4. جمع وتوفير البيانات حول الكائنات للحفاظ على السجلات الإحصائية.
5. دعم المعلومات لتشغيل نظام تسجيل الدولة.

وظائف BTI

يقوم المكتب بما يلي:

1. المخزون الفني مع التصديق اللاحق على مخزون المساكن والعقارات الأخرى.
2. مراقبة حالة المباني والهياكل.
3. التقييم وإعادة تقييم الأشياء (للأغراض الضريبية أيضًا).
4. خدمات الاستشارات والمعلومات.
5. الأنشطة الأخرى المتعلقة بالمحاسبة الفنية للعقارات.

بالإضافة إلى ذلك

نتيجة الجرد الفني هي جواز سفر فني. يتم تجميعها لكل مبنى/مبنى يخضع للتفتيش. يسجل وجود الشيء الذي تم فحصه، وموقعه الفعلي، ومالكه، وتكلفته، تحديدوالتكوين والحدود والحالة والمساحية وأرقام التسجيل والمخزون. بالإضافة إلى ذلك، يتم وضع علامة تشير إلى إدراج المعلومات في سجل الدولة الموحد في جواز السفر. يجب فتح حالة لكل كائن تحت الرقم المقابل. وهو جواز سفر فني مرفق به المستندات التي يتم تجميعها بناءً على نتائج المسح. عند اكتمال عمليات التحقق، يتم تحديث الملف بالإجراءات ذات الصلة. يتم نقل جميع الوثائق الخاصة بالكائن للتخزين إلى أرشيف BTI. ويصدر لموضوع حق اليد نسخة من جواز السفر مصدقة بختم الديوان وتوقيع رئيسه.

مرجع تاريخي

بدأت BTI في الوجود بعد اعتماد قرار ينظم جرد الممتلكات السوفيتية. في عام 1930، تمت الموافقة على وثيقة أخرى، والتي بموجبها يخضع المخزون السكني لهياكل ميزانية الدولة والجمعيات التعاونية والأفراد للمخزون. ووفقاً لهذه الوثائق، كان الجرد الفني للعقارات يهدف إلى:

1. الحصول على معلومات لإعداد الميزانيات العمومية للمجمع الاقتصادي الوطني.
2. توفير مؤشرات التقييم لإعادة الإنتاج الصحيح للأصول الثابتة الموجودة من خلال تراكمات الاستهلاك.
3. استخدام بيانات التقييمات والجرد للمباني والأراضي.

وقد أتاح نشر اللوائح الخاصة توسيع أنشطة BTI لتشمل جميع المدن والمنتجعات وقرى العطلات وقرى العمال، لتشكيل قاعدة مالية، وضمان استخدام أساليب موحدة. وكان العيب الرئيسي لبيانات التقييم التي تم الحصول عليها في ذلك الوقت هو عدم وجود نظام للأسعار والمعايير. أجرت سلطات الضرائب والتأمين في بعض المناطق عمليات على أسس سوقية مختلفة. غالبًا ما تم التقليل من التكلفة المقدرة للهياكل إلى حد كبير. وهذا بدوره أدى إلى انخفاض مدفوعات التأمين والتعويض عن الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية.

وبناء على ذلك، تلقت ميزانية الدولة مبالغ أقل من الضرائب. لقد قللت الميزانيات العمومية لإدارة المنازل من تقدير رسوم الاستهلاك ومبلغ الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية. ونتيجة لذلك، صدر مرسوم جديد في عام 1939، ينص على إعادة تقييم عام للهياكل في جميع أنحاء البلاد. هذا جعل من الممكن جلب البيانات من المستوطنات المختلفة إلى معايير وأسعار موحدة. وفي وقت لاحق، تم إجراء تغييرات على نظام المخزون في فترة ما بعد الحرب. وكجزء من هذا العمل، تم استعادة وتوسيع أنشطة BTI. في 1960-1972 تم إجراء إعادة تقييم جديدة لتحديد انخفاض قيمة الأصول الثابتة الحالية للدولة. تعتبر المرحلة الأخيرة في تطوير نظام الجرد عام 1982. ثم تم إجراء إعادة تقييم كاملة لمخزون المساكن ومناطق الأراضي والاتصالات لأغراض تأمين الدولة.

ومن بين الجهات الحكومية التي تتعامل مع قضايا تنظيم العلاقات القانونية بين الأفراد والكيانات القانونية فيما يتعلق بالعقارات التي يمتلكونها، يلعب BTI دورًا مهمًا. لقد استخدم الجميع خدمات هذه المنظمة مرة واحدة على الأقل، أو قاموا بإجراء معاملات معها.

ما هو مكتب الجرد الفني وما هي الوظائف التي يؤديها؟

BTI هي منظمة تقوم بتنفيذ المحاسبة الفنية الحكومية والمخزون الفني للعقارات. حتى عام 1999، كانت صلاحيات BTI تشمل وظيفة تسجيل الدولةالمعاملات العقارية. حاليًا، يتم تنفيذ هذه المهام من قبل السلطات القضائية. ويتم تكليف BTI بدور في نظام الهياكل الحكومية للحفاظ على السجلات الفنية للأشياء العقارية (العقارات السكنية بشكل رئيسي)، وتخزين وجمع البيانات الفنية حول الأشياء العقارية.

يعمل مكتب الجرد الفني في شكل مؤسسات وحدوية حكومية وبلدية حصلت على الاعتماد بالطريقة المحددة. كل منطقة على حدة لها قسمها الخاص.

الأنشطة الرئيسية لـ BTI وأقسامها هي:

• الاحتفاظ بالسجلات الفنية للعقارات؛
• إجراء تقييم لهذه الكائنات؛
• تنفيذ تسجيل العنوان؛
• توفير الوثائق الفنية للمواطنين والمنظمات؛
• إنتاج وإصدار جوازات السفر الفنية ونسخها، والشروحات، ومخططات الطوابق، .

أكبر مؤسسة مملوكة للدولة تحتفظ بسجلات فنية لمختلف الأصول العقارية هي BTI الفيدرالية - Rostekhinventarizatsiya. تمتلك هذه الشركة 87 فرعاً في كافة مناطق الدولة، ولديها أكثر من 1000 فرع تقوم بمحاسبة الأجسام العقارية.

تقدم Rostekhinventarizatsiya للمواطنين مجموعة واسعة من الخدمات في مختلف المجالات:

• الجرد الفني للعقارات؛
• القضايا المتعلقة بإدارة الأراضي؛
• القيام بالأنشطة المساحية.
• إجراء التقييم؛
• خدمات التصميم والمسح وأعمال البناء.

سيخبرك موظفها عن جوهر عمل مكتب الجرد الفني في الفيديو التالي:

الخدمات التي تقدمها BTI

جرد العقارات وصيانة السجلات الفنية

يمكن أن يكون المخزون أساسيًا، ويتم تنفيذه لأول مرة، أو يمكن أن يكون ثانويًا - عندما تتغير معايير مشروع البناء الرأسمالي. المخزون الفني ضروري لإدارة الدولة للعقارات، وكذلك لأغراض الضرائب وإبرام عقود التأمين العقاري. يتم الجرد في الكائنات التالية:

• المنشآت العقارية السكنية المبنية حديثًا والتي تم تشغيلها؛
• الأشياء التي تم بناؤها دون تصريح ("البناء غير المصرح به")؛
• الكائنات التي لم تكتمل (الكائنات المجمدة)؛
• تعديلات الهياكل ()؛
• كائنات لا مالك لها.

أثناء الجرد الأولي للكائن، يتم إصدار جواز سفر فني له، ويتم تعيين أرقام التسجيل (الجرد والمساحية). يعد الجرد اللاحق ضروريًا في حالة أعمال إعادة التطوير وإعادة الإعمار وإعادة التجهيز وهدم المنشأة وما إلى ذلك.

المحاسبة الفنية للكائنات هي قاعدة بيانات تستخدم من أجل:

• حساب مبلغ الضرائب العقارية.
• الحفاظ على السجلات؛
• الحفاظ على السجلات الإحصائية؛
• تسجيل حقوق المالك؛
• إجراء المعاملات العقارية.

كجزء من المخزون الفني، تقوم BTI بتنفيذ الأنواع التالية من العمل:

• فني يزور الموقع لتفقده؛
• صياغة وإنتاج الوثائق الفنية؛
• تسجيل جواز السفر المساحي.

تقوم BTI بتقييم قيمة العقارات المختلفة (المساكن والأراضي والعقارات غير السكنية). يعد تقييم الإسكان ومشاريع البناء الرأسمالية الأخرى ضروريًا في الحالات التالية:

• عند إجراء المعاملات؛
• عند إبرام اتفاقية البناء المشترك للعقارات السكنية؛
• لإبرام اتفاقية قرض الرهن العقاري ؛
• لإبرام عقد التأمين على المنزل والحالات الأخرى.

إصدار الوثائق والشهادات

قبل إجراء المعاملات العقارية ذات الأهمية القانونية، فإن الخطوة الأولى هي جمع وإعداد الأوراق المختلفة والمستندات الداعمة. BTI مسؤولة عن إصدار المستندات لتسجيل معاملات الشراء والبيع وخصخصة المباني السكنية والتبرعات وتسجيل الإقراض العقاري والميراث.

تسجيل إعادة التطوير

أثناء عملية إعادة التطوير، في مرحلة إعداد المشروع، ستحتاج منظمة التصميم إلى تقديم ليس فقط جواز سفر فني، ولكن أيضًا مخططًا للأرضية مع شرح للمباني السكنية. BTI مسؤولة أيضًا عن توفير هذه المستندات. أيضًا، بعد الجرد الفني، من الضروري تأمين جميع التعديلات على معلمات التصميم. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى استدعاء فني من BTI لإجراء جميع التغييرات على الوثائق الفنية (مع الإصدار اللاحق لشهادة فنية جديدة للمنشأة).

بالإضافة إلى الخدمات المذكورة أعلاه، توفر BTI ما يلي:

• الأعمال المساحية,
• أنواع معينة من التصميم،
• الفحص الفني لحالة مشاريع البناء الرأسمالية،
• تصميم،
• نقل العقارات من السكنية إلى غير السكنية وغيرها.

سنخبرك أكثر عن تكلفة طلب الخدمات من BTI.

وفي الفيديو التالي سيتحدث المدير العام للمكتب التمثيلي الإقليمي لـ BTI بمزيد من التفاصيل حول الخدمات التي تقدمها هذه المنظمة:

تكلفة الخدمة

تقدم BTI الخدمات للمواطنين مقابل سعر معين يتم تحديده على أساس الإجراءات القانونية. يمكن الحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول تعريفات الخدمات من BTI نفسها في مكان تسجيل العقار. يتم تنفيذ أعمال BTI على أساس قوائم الأسعار المعتمدة.

على سبيل المثال، لإصدار معلومات في شكل BTI، يتم تحديد التعريفة بشكل فردي في كل منطقة وقد تختلف. ومع ذلك، فإن تكلفة هذه الخدمة لا يمكن أن تتجاوز 500 روبل للمواطنين، وأكثر من 1000 روبل للكيانات القانونية.

يتم أيضًا دفع خدمات إصدار المستندات والشهادات، وتعتمد تكلفتها على موقع الكائن، ويتم إنشاؤها بشكل فردي في كل قسم وفرع محدد.

• لذلك، للحصول على شهادة قيمة المخزون سوف تحتاج إلى دفع 540 روبل لكل نسخة.
• تبلغ تكلفة خدمة تقديم مقتطف من جواز السفر الفني (النموذج 1 أ) 212 روبل.
• تبلغ تكلفة شهادة تحديد عنوان الكائن 437 روبل (إذا لم يكن هناك حاجة إلى تطبيق رسومي).
• يتم حساب خدمات إصدار مخطط الأرضية على أساس اللقطات المربعة، وتبلغ التكلفة 3.72 روبل لكل متر مربع.
• إصدار شرح مخطط الطابق (نماذج الشهادة رقم 22، 25) – 180 روبل.

تعتمد تكلفة خدمات تقييم BTI على عدة عوامل. لدى كل فرع قائمة أسعار معتمدة للتقييم العقاري. وبالتالي فإن تكلفة تقييم شقة تصل إلى 60 متر مربع. م هو من 4000 روبل.

تقدم بعض الفروع والأقسام للمواطنين مشورة الخبراء مجانًا. كما يمكن تزويد فئات معينة من المواطنين (قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية والمعوقين) بخدمات BTI مجانًا تمامًا.

التمثيل الرسمي عبر الإنترنت للمنظمة

يمكنك عرض جدول العمل والعناوين وجهات الاتصال الخاصة بمكتب الجرد الفني العقاري (BTI) على الموقع الرسمي لـ Rostekhinventarizatsiya عن طريق تحديد المنطقة المطلوبة. بالإضافة إلى ذلك، لدى كل BTI إقليمي موقعه الإلكتروني الخاص، حيث يمكنك التعرف على ساعات العمل، بالإضافة إلى قائمة الخدمات المقدمة للسكان.

بالإضافة إلى ذلك، تحتوي مواقع الويب على خدمات يمكنك من خلالها تقديم الطلبات عبر الإنترنت. وهذه الطريقة هي أداة جديدة تزيد من كفاءة العمل مع المواطنين. تعمل الخدمة على تبسيط إجراءات التقديم إلى حد كبير وتوفر أيضًا الفرصة للحصول على النتائج بسرعة. بفضل هذه الخدمة، يمكن للمواطن تشكيل طلب بشكل مستقل لأنواع الخدمات التالية المقدمة مباشرة على الموقع:

• تسجيل الكائن للتسجيل المساحي.
• إجراء جرد مع الإصدار اللاحق لجواز السفر الفني؛
• يستلم الأنواع الفرديةالمراجع والوثائق الفنية؛
• التسجيل المساحي للتعديلات؛
• المعلومات قبل القيام بأعمال إعادة التطوير أو هي والآخرين.

تتيح لك هذه الوظيفة تقليل الوقت المستغرق للاتصال بـ BTI شخصيًا. يتم تنفيذ الطلب عن بعد، وما على العميل سوى استلام المستندات النهائية شخصيًا في قسم أو فرع معين.

يحكي الفيديو التالي عن تنفيذ خدمات BTI عبر الإنترنت، بالإضافة إلى الابتكارات الأخرى في هذا الهيكل:

لذا، فإن الحاجة إلى استخدام خدمات BTI لها ما يبررها تمامًا: تسجيل الملكية، على سبيل المثال، منزل ريفي أو شقة أو منزل خاصوالموافقة على سجل المنزل والحصول على الشهادات اللازمة - غالبًا ما يصعب علينا الاستغناء عن ذلك. لكن من المهم جدًا أن يتم تقديم الخدمات بجودة عالية، فلا تنسوا تقديم شكوى إلى الجهات المختصة في حال اكتشاف مخالفات!