الجرد الفني للعقار: ميزات وأنواع ومتطلبات التنفيذ. نتيجة الجرد الفني للعقار

يتم تنفيذ الجرد الأولي (الأولي) للعقارات فور الانتهاء من بناء المرافق. يتضمن وصفًا للمبنى وفقًا للميزات الرئيسية ، كما يعرض موقع المبنى على الأرض.

أيضًا ، تغطي هذه العملية المعلمات العامة للهيكل ، المؤشرات الاقتصادية، مع مراعاة التناقضات بين وثائق الكائن وخصائصه الحقيقية.

يتم إجراء الجرد الأولي مقابل رسوم ثابتة ، بواسطة BTI الإقليمية ، في موقع المبنى.

يتم إجراء المخزون القياسي (الحالي) بعد تغيير كبير في التخطيط أو إعادة التنظيم أو إعادة بناء المبنى أو تفكيك جزء منه أو إقامة هياكل إضافية. ايضا هذه الأنواعيجب إجراء المخزون عند إبرام المعاملات التي تخضع للمحاسبة في هياكل الدولة.

كل 5 سنوات ، يتم إجراء مراجعة فنية ذات طبيعة مخطط لها من أجل تحديد التغييرات والتناقضات.

يتم إدخال جميع التعليقات المحددة والبيانات الأخرى في جواز السفر والوثائق الأخرى المنصوص عليها في BTI.

ما هو الجرد الفني للأشياء العقارية؟

العملية قيد النظر هي إعداد وإنتاج وتجميع جواز سفر كائن ، وهي المرحلة الأخيرة من التحقق.

قد تكون هذه التدابير مطلوبة في الحالات التالية:

• عند تسليم أشياء جديدة ؛
• في حالة إصلاح المبنى ؛
• خلال فترة التسجيل وإثبات الحقوق على الأشياء غير المكتملة ؛
• عند القيام بإجراءات مماثلة مع العقارات ، والتي ظهرت نتيجة لتقسيم الممتلكات أو دمجها أو رفض حقوق الملكية.

الكائنات الخاضعة للمخزون الفني الإلزامي:

• المباني ذات التوجه العام والصناعي ؛
• المباني السكنية الشاهقة.
• مهاجع
• منازل سكنية فردية
• مباني المرآب ، شرفات المراقبة ، الأكواخ والمباني الملحقة الأخرى.

في سياق العملية قيد النظر ، تخضع العناصر الهيكلية الرئيسية (حالة الجدران والأساسات وعناصر الأرضية والأسقف وأنظمة التدفئة والتهوية) للتحقق. جميع الأشياء غير الرأسمالية (الصوبات ، الدشات الصيفية ، الأكواخ المؤقتة ، إلخ) تخضع للإدراج في قائمة الجرد.

وتجدر الإشارة إلى أن التنفيذ أعمال البناء، التي لم يصدر بشأنها إذن رسمي ، لا تعتبر عقبة أمام التصديق الفني وإصدار الإجراءات الأخرى ذات الصلة.

في نهاية الجرد ، يتم حساب مساحة الكائن وحالة الهياكل ودرجة تآكلها. مع مراعاة جميع المواد التي تم الحصول عليها أثناء التفتيش ، يتم إصدار شهادة تسجيل ، وإذا لزم الأمر ، مستخرج عن حالة العناصر الهيكلية للهيكل.

المهام السائدة التي يحلها الفحص الفني للعقار هي النقاط التالية:

1. الإخطار بمعلومات موثوقة ومعلومات موضوعية للسلطات ،الذين يتحكمون في عملية التنمية الحضرية.
2. جمع قاعدة معلومات عامة عن مشاريع البناء ،وضعهم على الأرض (لضبط التخطيط التنموي للمستوطنة).
3. تقديم معلومات موثوقة حول الوعاء الضريبي.
4. دعم المعلومات لنظام الدولة لتسجيل الحقوق في العقاراتوإجراء المعاملات في المنطقة ذات الصلة.
5. تلخيص المعلوماتعلى بناء رأس المال للإحصاء.

إجراء جرد فني للأشياء

وفقًا لهذا التشريع ، يتم تعيين إدارة العملية المعنية إلى السلطات الإقليمية (BTI) ، في موقع المبنى.

التحقق الفني وفقًا لمبدأ جرد الأشياء العقاراتيتم تنفيذها من قبل كيانات اقتصادية ، من بينها ممثل واحد على الأقل مسؤول عن أداء نوع معين من الخدمات المتعلقة بمشاريع الهندسة المعمارية والتشييد.

بجانب، يجب أن يجتازوا شهادة مهنية مع إصدار شهادة تأكيد.

بالإضافة إلى حالات الإجراء الإلزامية المذكورة أعلاه ، يمكن إجراؤها بناءً على طلب المالك.

بناءً على مواد التفتيش ، يتم إعداد المستندات وجوازات السفر اللازمة ، والتي يتم التصديق عليها من خلال توقيع الرئيس ، وختم مدير الأعمال ، وتوقيع المقاول الذي يشير إلى رقم الشهادة وسلسلةها.

إجراءات إجراء الجرد الفني

تتضمن العملية قيد النظر الخطوات التالية:

• في الإقليم BTIيتم تقديم الطلب ويذهب أحد المتخصصين مباشرة إلى الكائن.
• يتم إجراء القياسات اللازمة والأعمال الأخرى ،المنصوص عليها في التعليمات ذات الصلة و الوثائق المعيارية("قواعد إجراء الجرد الفني" ، "مجموعة من المؤشرات المجمعة لتكلفة الأشياء ، والتي يتم من خلالها تقييم المباني منخفضة الارتفاع").
• المرحلة الأخيرة من كائن الجرد الفنيالعقارات هي تنفيذ وثيقة رسمية - جواز سفر تقني.

تكلفة العملية والشروط تعتمد على الممتلكات.

تعليمات بشأن إجراءات إجراء الجرد الفني للعقار

الأحكام العامة للوثيقة:

• تم تطوير التعليمات المقدمة مع مراعاة قواعد هذا التشريع. تضمن أحكامه أنشطة الكيانات التجارية في المجال القانوني.
• تناقش الوثيقة وتبسط منهجية الحفاظ على جرد تقني للمباني التي تم تشييدها أو إعادة بنائها ، وهياكل المرافق. الهدف الرئيسي هو ما يلي:

1. تحديد المساحة الحقيقية وحجم المباني ؛
2. البحث وتقييم الوضع الحالي للأشياء ؛
3. محاسبة تكاليف البناء.

يتم إجراء الجرد الفني في الحالات التالية:

1. بعد تشييد المباني الجديدة أو اصلاحالمباني قبل تشغيلها ؛
2. قبل تسجيل الدولة لحق المالك في مبنى قيد الإنشاء ؛
3. في موقف مماثل نشأ أثناء تقسيم أو توحيد العقارات أو المشاركة في رأس المال ؛
4. بناء على طلب العميل.

• التعليمات ذات صلة بكامل أراضي الدولة.وهي الوثيقة الأساسية لجرد العقارات بغض النظر عن شكل الملكية.
• يتم تنفيذ العملية قيد النظر من قبل كيانات الأعمال ، بحضور ممثل مسؤول عن الهياكل المعمارية ، والذي لديه الشهادة المناسبة واجتاز شهادة الدولة. على أساس مواد الجرد الفني ، يتم وضع جوازات السفر الفنية وأعمال الجرد. يجب أن تكون مصدق عليها بختم وتوقيعات الرئيس ، مؤدي العمل ، مع الإشارة إلى رقم وسلسلة شهادة المؤهل ذي الصلة. يتم تحديد شروط أداء الأعمال في العقد ، وكذلك الدفع مقابل الخدمات.
• يتم تصنيف المخزون لكائن معينطوال الوقت حتى التفكيك ، ويقع في موقعه في BTI.
• لا تنطبق لوائح البناء الحكومية هذه على المباني السكنية التي يتم تشييدها وفقًا لمعايير SNiP 2.08.01.89.
• من أجل الجرد المناسب للممتلكات ، يتم إبرام الاتفاقيات ذات الصلة بين المشاركين في الخدمة.
• يجب أن تتم معالجة المعلومات الشخصية ونقلها وفقًا للقانون المعمول به.

تصديق الأشياء العقارية

جواز السفر هو المرحلة النهائية في الجرد ، ويصدر بأمر من المالك لكل غرض مملوك من قبل الملاك في المستوطنات.

يحتوي المستند على المعلومات التالية:

• بيانات عن مساحة وحجم المبنى ، مع الأخذ بعين الاعتبار الجزء غير السكني ، والتنسيب في الموقع والتوسعات الإضافية.
• الخصائص الهيكلية (نوع الكائن والغرض منه وحالة الأساس والسقف والجدران والعناصر المهمة الأخرى).
• في بعض الأحيان قد يشار إلى قيمة المخزون للممتلكات. هنا يمكنك أن تقرأ.

الحصول على شهادة تسجيل للعقار أثناء الجرد له أهمية كبيرة لأصحاب الكائن. يتطلب تجميعها نهجًا كفؤًا ومشاركة المتخصصين.

من هذا المنطلق يمكننا أن نستنتج أن المخزون الفني للعقار يجب أن يثق به المحترفون الذين أكدوا سمعتهم في هذا المجال.

بعد ذلك ، سيصدر المتخصصون في المنظمة جواز سفر فني للكائن. كما يتم إجراء تقييم جرد الممتلكات من قبل BTI. وتجدر الإشارة إلى أن القيمة التي تشير إليها نتائج العمل ليست القيمة السوقية. في تقييم المخزون ، يتم أخذ اللقطات فقط في الاعتبار ، ولا يتم أخذ موقع وحالة الممتلكات في الاعتبار. وضع خطة مسح الأراضي ، مخطط المنزل - كل هذه وظائف BTI. من الخدمات الرئيسية التي تقدمها BTI هي إصدار الشهادات والمقتطفات والمستندات الأخرى. يتم الدفع لهم جميعًا تقريبًا. يتم إصدار شهادات قليلة فقط مجانًا. ما هي الوثائق التي يمكن الحصول عليها؟ في BTI يمكنك الحصول على العديد من الشهادات والمقتطفات والخطط وجوازات السفر الخاصة بالعقارات. على سبيل المثال ، يحصل أصحاب المنازل الخاصة على شهادة في 11 نموذجًا ، وأصحاب قطع الأراضي في النموذج الثالث.

يمكن للمهندسين المساحيين إصدار جوازات سفر فنية

يتم حساب التكلفة النهائية للعمل بعد دراسة الوثائق المقدمة ووضع تقدير. ** يتم احتساب الموعد النهائي بناءً على توافر الوثائق اللازمة وشروط إنتاج العمل. الوصف الفني لمبنى غير سكني في منطقة Mytishchi Tech.
وصف طرق الوصول Balashikha كيف نعمل: إجراء الجرد الفنييتم تنفيذه على عدة مراحل:

1. جمع الوثائق الأصلية. قائمة المستندات المطلوبةيعتمد على نوع المخزون الفني.
   أثناء الجرد الأولي ، يلزم توثيق المشروع وجوازات السفر المساحية.
2. قياس كائن بواسطة مهندس جرد.

الجرد الفني

انتباه

إذا لم يتم منح هذا الحق للمنظمات التجارية ، فلا يحق لها التعامل مع قضايا الجرد الفني للعقار. على سبيل المثال ، في موسكو ، يتم إجراء الجرد الفني للعقارات ، بما في ذلك التسجيل القانوني لشيء ما ، من قبل مكتب مدينة موسكو للمخزون الفني.

مهم

تمت الموافقة على قواعد الاحتفاظ بالمخزون والتوثيق الفني وتسجيل مستندات الملكية للمباني والمنشآت في موسكو في 30 يوليو 1991 من قبل حكومة موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، في MosgorBTI بأمر من رئيس بلدية موسكو بتاريخ 15 نوفمبر 1995 رقم.

معلومات

إن 602 مسؤول عن تسجيل وتأكيد صحة عناوين جميع العقارات القائمة والمبنية حديثًا والمعاد بناؤها والتي تمت تصفيتها ، سواء السكنية أو غير السكنية. يتم جمع هذه المعلومات في سجل العناوين الخاص بالعقارات في موسكو.

فقط bti لها الحق في الجرد الفني

يجري المكتب الجرد في ثلاثة أنواع:

• الأول ، عندما يتم تشغيل الكائن للتو ؛
• غير مجدول ، عندما يكون من الضروري تقنين التغييرات في الشقة أو أثناء المعاملات ؛
• عندما يتم تجديد المنزل أو هدمه.

عند الانتهاء من تفتيش المبنى ، من الضروري الحصول على جواز سفر تقني جديد للمنشأة. فإنه يعرض:

• كل الخصائص
• تبوك؛
• التاريخ الذي تم فيه تشغيل الكائن ؛
• المادة التي تم بناء المنزل منها ؛
• يرتدي؛
• تقدير التكلفة الأولية.

بالإضافة إلى ذلك ، يعد الملحق الإلزامي لهذه الوثيقة عبارة عن مخطط أرضية وشرح.
يعمل اختصاصيو مكتب الصلاحيات وفقًا لقراراتهم الواجبات الرسمية. يتم تنظيم أنشطتها بموجب قوانين قانونية.

مجال نشاط BTI

فقط القانون الاتحادي N 158-FZ "بشأن الترخيص أنواع معينة"، المعتمد في 25 سبتمبر 1998 ، وضع قائمة محددة بالأنشطة الخاضعة للترخيص. هذه القائمة ليست مغلقة ، ولكن من الآن فصاعدًا ، لا يمكن ترخيص الأنشطة غير المدرجة في القائمة إلا بعد تعديل هذا القانون. في الحالات التي لا يغطيها المحظورات القانونيةوقيود الترخيص ، النشاط الريادينفذت بحرية. لكن هذا لا يعني أن المنظمات التجارية لها الحق في ممارسة الصلاحيات المخولة لسلطات وإدارات الدولة.

يجب تفويض هذا الحق للمنظمات التجارية في الحالات المحددة وبالطريقة (المادة 125 من القانون المدني للاتحاد الروسي). اللوائح الخاصة بالمحاسبة الحكومية لمخزون المساكن في روسيا ، التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أكتوبر 1997 رقم.

الجرد الفني وجواز السفر الفني اليوم

الموعد النهائي للبناء ، والهيكل ، والمباني ، والتشييد قيد التنفيذ. تنفيذ أعمال القياس لتحديد الأبعاد الفعلية للمباني ، والهياكل ، والمساحات الداخلية وهياكل المباني ، يليها تكوين تقرير فني ، ووصف تقني (إعداد مخططات الطوابق ، والتفسيرات) حتى 2000 15000 7 أيام من 2000 من 10 روبل / م 2 اعتمادًا على فئة التعقيد والخصائص الفريدة للكائن إنتاج مخططات الأرضية والتفسير بدون أعمال القياس (وفقًا لمواد العميل) حتى 200 8000 من يومين من 200 إلى 1000 10000 من 1000 إلى 2000 15000 من 2000 إلى 3،000 20،000 من 3،000 إلى 4،000 30،000 من 4،000 إلى 5،000 40،000 أكثر من 5،000 تقدير * التكلفة محددة للأشياء الموجودة في موسكو. يضاف 5000 روبل إضافي إلى تكلفة الأشياء الواقعة على بعد أكثر من 50 كم من طريق موسكو الدائري. لكل 50 كم.

BTI لديها الصلاحيات التالية:

• إجراء جرد
• فحص تقييم الشيء غير المنقولة ؛
• تقنين إعادة التطوير.
• محاسبة الأشياء
• محاسبة إحصائية؛
• السيطرة على مراعاة أصحاب جميع القواعد أثناء إعادة التطوير ؛
• الأعمال الجيوديسية
• شهادة المرافق السكنية وغير السكنية ؛
• جمع المعلومات حول جميع مواقع البناء وقطع الأراضي الواقعة في الإقليم الخاضع لولاية التقسيم الفرعي.

ما هي الخدمات التي تقدمها؟ تزود BTI السكان بخدمات لتقييم قيمة مخزون شيء ما ، وإصدار جوازات سفر فنية ، وشهادات ، وأشياء أخرى. إذا كنت بحاجة إلى الحصول على جواز سفر تقني ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بـ BTI والاتصال بفني - سيقوم بإجراء أعمال التقييم والقياس.

الجرد الفني: أنواع وخصائص التنفيذ

كما ترون ، لتنظيم الجرد الفني ، أ الميزة الأساسيةالذي يميزها عن جميع الهياكل التجارية - اختصاص السلطات. يعد المخزون الفني عنصرًا لا يتجزأ من المحاسبة الفنية ، وكمرحلة تتيح لك الحصول على المعلومات اللازمة حول الكائن لمزيد من المحاسبة.

وفقًا لذلك ، لا يحق للأشخاص الذين ليس لديهم وضع قانوني وشكل قانوني محددين بموجب القانون إجراء جرد تقني بإصدار جواز سفر تقني. وفقًا للفقرة 7 من اللوائح ، ولأغراض المحاسبة الحكومية لمخزون المساكن ، تنفذ BTI: جردًا تقنيًا لمخزون المساكن ؛ تقييم وإعادة تقييم المباني والمباني السكنية ، بما في ذلك لأغراض الضرائب ؛ خدمات المعلومات والاستشارات والأنشطة الأخرى المتعلقة بالمحاسبة الحكومية لمخزون المساكن.

من يمكنه عمل الجرد الفني

يتم تنفيذ هذا العمل بتردد معين. عادة ، يتم إجراء جرد تقني مجدول مرة واحدة كل 5 سنوات.

في موعد لا يتجاوز هذه الفترة ، ترسل السلطات التنظيمية المسؤولة عن إصدار وتجديد التراخيص طلبًا لتوفير جواز سفر فني للمنشأة.

• غير مجدول. يتم تنفيذه دائمًا عند إجراء تغييرات على العقار ، وغالبًا ما يكون إعادة تطوير للكائن.
من يؤدي سابقًا ، كان هذا النوع من العمل خاضعًا للاعتماد ، والذي تم إلغاؤه حاليًا. اسم المنظمات التي يحق لها إجراء الجرد الفني:

1. مكتب الجرد الفني (BTI). حتى عام 2013 ، كانت تحتكر أعمال الجرد.

اليوم ، تقدم العديد من المنظمات والأفراد للجمهور إجراء جرد تقني ، وإعداد المستندات للخصخصة ، وتقييم الممتلكات ، وما إلى ذلك. لكن هل لديهم جميعًا الحق في القيام بذلك ، أم أن هناك قيودًا وفصلًا بين السلطات؟ لقد طلبنا من Svetlana Anatolyevna Vysotskaya ، رئيس موقع إنتاج Troitsky التابع لفرع FSUE “Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI” لإقليم Altai ، الإجابة على الأسئلة الأكثر إثارة لسكان المنطقة. - ما هي الأعمال المساحية المزعومة ومن يمكنه التعامل معها؟ - القيام بالأنشطة المساحية كرجل أعمال فردي أو كموظف كيان قانونيعلى أساس عقد التوظيفمع هذا الشخص يحق للفرد الذي لديه شهادة تأهيل سارية المفعول لمهندس مساحي.

أثناء تشغيل جميع أنواع المباني والهياكل ، يحدث تآكل طبيعي للعناصر الهيكلية الرأسمالية ، بما في ذلك عناصر زخرفتها. كما أنه متأصل في الأرض ، لأنه إلى جانب مشاريع البناء ، من المعتاد تضمين قطع الأراضي كعقارات ، ويمكن أن يتغير وضعها وتكوينها باستمرار.

في نفس الوقت ، في أي من العقارات المدرجة ، وفقا لقرار الملاك والمستأجرين ، يتم إجراء تحسين أو تدهور حالتها السابقة. لطالما كانت الحاجة إلى السيطرة في هذا المجال واجبًا طبيعيًا للدولة. يتيح لك الجرد المنتظم للأشياء تحديد تدهور الممتلكات أو تحسينها للمحاسبة اللاحقة لدرجة البلى.

المحاسبة الفنية

بعبارة أخرى ، الجرد ، الذي يوضح بالتفصيل مورد الممتلكات ، يغطي جميع أشكال الملكية تقريبًا: المرافق العامة والخاصة والبلدية.

المحاسبة الفنية هي جزء من المحاسبة العالمية لأصول الدولة ، وأساسها هو نشاط المنظمات المتخصصة للمخزون الشخصي للعقارات. نتيجة لذلك ، يكتسب الكائن المدروس خصائص فردية حصرية تسمح بتحديده الحجم الكليالممتلكات في البلاد.

أغراض المحاسبة الفنية

لا يزال الغرض الرئيسي من المحاسبة الفنية في روسيا هو جمع ومعالجة المعلومات حول العقارات. ومع ذلك ، هناك عدة أنواع من المناطق المستهدفة ، والتي بموجبها يتم تطوير المهام الاستراتيجية للدولة في وقت واحد.

وبالتالي فإن نظام المحاسبة الفني له عدة أهداف مهمة:

1. 1. تزويد السلطات بالمعلومات عن حالة العقارات من أجل الرقابة الفعالة على أنشطة التخطيط العمراني.
   2. تشكيل قواعد بيانات حول كائنات البناء الرأسمالي لتخطيط تنمية الكيانات الإقليمية للدولة.
   3. الحصول على معلومات جديدة حول الكائنات لتسوية وتجديد القاعدة الضريبية.

1. جمع المعلومات عن المعاملات العقارية الجارية وتسجيل حقوق الملكية لضمان عمل نظام البيانات الإلكتروني.
2. جمع المعلومات الحالية حول الكائنات لأغراض المحاسبة الإحصائية.

تشكيل معهد الجرد الفني

يتضمن تاريخ تطوير المخزون الفني عدة مراحل لإعادة تنظيم الهيئات المحاسبية. بشهر مايو السنة الحالية(2016) نظام هيئات المحاسبة الفنية بلغ عمره 99 عامًا. تشير هذه الذكرى المئوية تقريبًا إلى أهمية وملاءمة المحاسبة الفنية للعقارات ، على الرغم من جميع الأحداث السياسية التي حدثت على أراضي وطننا الأم.

عُهد ببدء المحاسبة إلى مفوضية الحكومة الذاتية المحلية المنشأة حديثًا بعد ذلك مباشرة ثورة اكتوبرفي ديسمبر 1917. منذ ذلك الحين ، كان هذا الاتجاه خاضعًا لسلطة العديد من الهيئات والمؤسسات ، بدءًا من NKVD إلى نظام BTI الواسع اليوم (مكتب الجرد الفني). ومع ذلك ، فإن أهداف المديرين السابقين كانت فقط لتقييم تكلفة المواد في المنشأة ونقل الإسكان إلى صناديق صيانة الممتلكات المختلفة.

نظرًا لعدم وجود آلية تقييم لشراء وبيع العقارات في نظام الإدارة العامة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، وهو في ملكية خاصة، في الواقع ، سوق العقارات (حجم الأعمال) لم يكن موجودًا.

اليوم ، يلعب BTI دورًا مهمًا في اقتصاد البلاد ، حيث يقوم بإبلاغ السلطات على جميع المستويات والأفراد بانتظام حول القيمة السوقية للعقار.

بغض النظر عن الوضع القانوني للكائن ، يتم التحقيق فيه كوحدة حساب مستقلة. في كثير من الأحيان ، يمكن أن تكون هذه الوحدة عبارة عن مجمع كامل من المباني أو الهياكل.

بشكل عام ، يخضع المخزون لما يلي:

• المباني والمجمعات السكنية.
• مرافق الإنتاج والمباني ومبانيها المنفصلة ؛
• مواقع للتحسين الخارجي للمناطق المجاورة ؛
• البناء في التقدم.

يتم إجراء جرد للأشياء العقارية ، بما في ذلك الأراضي لأغراض مختلفة ، من قبل BTI الإقليمية جنبًا إلى جنب مع السلطات المختصة:

• العدل؛
• إدارات الحكومة المحلية.

في الواقع ، وإذا لزم الأمر ، يحق لسلطات BTI إجراء ثلاثة أنواع من عمليات التفتيش:

1. الأولية.
2. مخطط.
3. غير مجدول.

خلص الخبراء منذ فترة طويلة على أساس الإحصائيات إلى أن التغييرات في تصميم المباني تحدث في المتوسط ​​مرة كل 5 سنوات. بناءً على ذلك ، فإن هيئات BTI ملزمة بإجراء تفتيش مجدول إضافي كل خمس سنوات. في سياق ذلك ، يتم تسجيل جميع التغييرات في الوثائق المحاسبية للكائن مع التحديث الإلزامي لقاعدة بيانات سجل الدولة الموحد للكائنات العقارية ، اعتمادًا على وضعها القانوني.

يتم إجراء عمليات التفتيش غير المجدولة عند استلام طلب من هيئات رقابة مختلفة ، ولكن في أغلب الأحيان مع إعادة تنظيم كبيرة للهياكل الداعمة للمباني ، ونقل عاجل للأرض من غرض إلى آخر. إلزامي عند إجراء معاملات البيع والشراء.

وفقًا للقانون المذكور أعلاه بشأن إجراءات إجراء الجرد الفني ، يمكن أن يكون العميل كلاهما فرادىوكذلك السلطات. يتم قبول بدء عملية الجرد حسب الطلب المقدم.

بناءً عليه ، يتم إنشاء عمولة تقوم بفحص كائن المخزون وإصلاح التغييرات في قائمة جرد خاصة (قائمة). بعد ذلك ، يتم وضع الفعل ، وإعطاء الاستنتاج.

الخطوة التالية تكمل عملية الجرد:

• نقل البيانات إلى شكل إلكتروني
• إدراج البيانات الخاصة بالكائن الذي تم التحقق منه في قواعد المعلومات الخاصة بالوزارات والإدارات (Goskomstat و Gosstroy و Minzemstroy).

يتم إصدار جواز سفر فني ومساحي ، وكذلك الشهادات ذات الصلة (عند الطلب) ، بناءً على نتائج التفتيش على الأشياء. عادة ما تكون تأكيدًا على أن الكائن الذي تم التحقق منه موجود بالفعل في سجلات الدولة ، ولا توجد مبانٍ أجنبية عليه ، إنه نوع معين من العقارات (مبنى أو أرض) ، إلخ.

تشير العقارات إلى الأصول الثابتة ، لذلك فإن جرد عقارات الشركة له بعض السمات فيما يتعلق بتوقيت تنفيذه. حول كيفية إجراء جرد العقارات (المباني ، الهياكل ، المباني ، إلخ) ، سنخبر في هذا المقال.

كيف يتم جرد العقارات؟

يجب على كل شركة إجراء عمليات جرد دورية لممتلكاتها. يتم ذلك لضمان دقة البيانات. محاسبة، والذي يعطي في النهاية فكرة عن المركز الماليالشركة ، أصولها ، التزاماتها ، تسوياتها. في هذا الصدد ، يتم تقديم جرد إلزامي قبل إعداد البيانات المالية السنوية.

على عكس بنود المخزون الأخرى ، لا يتم فحص حالة الأصول الثابتة ، بما في ذلك العقارات ، كل عام ، ولكن مرة كل ثلاث سنوات. في الوقت نفسه ، إذا تم إجراء الجرد بعد 1 أكتوبر من السنة المشمولة بالتقرير ، فلا يلزم إجراؤه مرة أخرى فيما يتعلق بالممتلكات التي تم فحصها قبل تقديم الميزانية العمومية السنوية.

في هذه الحالة ، يكون إجراء الجرد إلى حد كبير هو نفسه فيما يتعلق بالممتلكات الأخرى للشركة:

• يتم إجراء المخزون على أساس أمر (تعليمات ، قرار) من إدارة الشركة ؛
• يتم تشكيل لجنة ، لا يُسمح فيها بضم الأشخاص المسؤولين عن سلامة الممتلكات قيد الفحص ؛
• يعطي الأشخاص المسؤولون ماليًا إيصالات ؛
• يتم إجراء الجرد بحضور جميع أعضاء هذه اللجنة ، بالإضافة إلى الأشخاص المسؤولين ماليًا.

أثناء جرد العقارات ، يتم التحقق من الملكية والمستندات الفنية للعقار. إذا تم إجراء جرد تقني ، فإن اللجنة تتحقق من توفر جواز السفر الفني وتوافق المعلومات المنعكسة هناك مع البيانات المحاسبية.

تظهر نتائج الجرد في الجرد. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام نموذج INV-1 ، المعتمد من قبل لجنة الإحصاء الحكومية ، والذي تحتاج فيه ، من بين أشياء أخرى ، إلى الإشارة إلى الاسم والغرض والخصائص ورقم المخزون الخاص بالممتلكات.

إذا تم تحديد التناقضات بين بيانات المخزون والمحاسبة ، يتم تجميع بيان المقارنة. لهذه الأغراض ، يمكنك استخدام نموذج لجنة الإحصاء الحكومية INV-18.

تظهر نتائج الجرد في صحيفة الجرد. تمت الموافقة على شكله (INV-26) أيضًا من قبل لجنة الإحصاء الحكومية في المرسوم رقم 26 بتاريخ 27 مارس 2000 ، ومثل الأشكال الأخرى ، ليس إلزاميًا.

جرد العقارات المؤجرة

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه عند نقل عقار للإيجار ، يجب إجراء جرد إلزامي (الفقرة 27 من قرار وزارة المالية رقم 34 ن بتاريخ 29/7/98). لذلك ، يجب أن يتم تنفيذه من قبل المالك.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب احتساب هذه الممتلكات في محاسبة المستأجر على الحسابات غير المتوازنة وهي أيضًا خاضعة للمخزون. يأتي ذلك من البند 1.3 من الإرشادات المنهجية (التي وافقت عليها وزارة المالية في الأمر رقم 49 بتاريخ 06/13/95) ، والتي بموجبها يجب على الشركة إجراء جرد للممتلكات التي لا تنتمي إليها ، والتي تم استلامها عن طريق الإيجار . يتم جرد الممتلكات المؤجرة مع بقية الممتلكات ، ولكن لها بعض الخصائص.

وفق القواعد الارشاديةبناءً على نتائج جرد الممتلكات المؤجرة ، يجب إعداد قوائم جرد منفصلة (البند 2.11) ، والتي تعكس المؤجر - مالك العقار. يجب نقل نسخة واحدة من هذا الجرد إلى المؤجر. عند وجود تناقضات بين البيانات المحاسبية وجرد العقارات المؤجرة ، يجب إعداد ورقة مقارنة منفصلة. تم توضيح هذه القواعد في قرار لجنة الإحصاء الحكومية رقم 88 بتاريخ 18.08.98.

عند إجراء جرد للممتلكات المؤجرة ، قد تنشأ بعض الصعوبات بسبب نقص جميع المعلومات اللازمة. لنفترض أنه يتم إجراء جرد لمبنى مؤجر ، لكن لا توجد معلومات حول قيمته. قد يكون حل المشكلة في مثل هذه الحالة هو الحصول على معلومات حول قيمة العقار من المالك. أيضًا ، يمكن توقع هذه التكلفة مسبقًا في اتفاقية الإيجار من أجل عكسها على الفور في المحاسبة عند قبول الملكية وفقًا للقانون.