Poslovni plan za izgradnju stambenog kompleksa višestambenih visokogradnji. Poslovni plan građevinske kompanije

Pažnja! Besplatni poslovni plan koji možete preuzeti u nastavku je primjer. Poslovni plan, najbolji način u skladu sa uslovima vašeg poslovanja, potrebno je da kreirate uz pomoć stručnjaka.

Građevinski posao je vrlo atraktivan zbog sve većeg nedostatka stanova. Ali to uključuje ogromna ulaganja. Stoga je potrebno privući investitore. Ako planirate da gradite stambenu nekretninu, prvi i najozbiljniji korak je izrada poslovnog plana za izgradnju kuće.

Prilikom sastavljanja vašeg poslovnog plana, trebali biste se voditi dolje opisanom strukturom plana i predloženim primjerom plana. Na našoj web stranici možete besplatno preuzeti poslovni plan za izgradnju kuće.

1. Životopis

Ovaj dio ukratko izražava glavne ideje plana:

• – namjena: izgradnja stambenog objekta radi prodaje;
• – Kratki opis kompanije;
• - osnovne karakteristike stambene zgrade;
• – glavni finansijski rezultati;
• - obrazloženje relevantnosti izgradnje, investicione atraktivnosti.

2. Karakteristike kompanije i industrije

U odeljku karakteristike potrebno je dati potpune informacije o aktivnostima kompanije, opisati iskustvo na građevinskom tržištu i postignute rezultate. Također je potrebno okarakterizirati industriju stambene izgradnje.

3. Analiza tržišta i marketinška strategija

Potrebno je procijeniti tržište u smislu njegove zasićenosti stambenim nekretninama. Također je potrebno naznačiti dostupnost efektivne potražnje za stanovima u budućem domu, društveni značaj projekta i konkurentnost na tržištu nekretnina.

Provedena analiza tržišta treba da potkrijepi mogućnost i želju potrošača da kupi stan u vašoj kući.

Marketing strategija je usko povezana sa procjenom tržišta i konkurencije. Odabrana strategija marketinga poslovnog plana stambene zgrade trebala bi uvjeriti investitore da možete postići svoj cilj.

4. Plan izgradnje

U ovom dijelu potrebno je dati informacije o svakoj fazi implementacije projekta:

• – organizacija predprojektnih i projektantskih radova;
• – obavljanje tehničke ekspertize komunikacija;
• - organizacija izgradnje (upravljanje, dokumentacija, kontrola);
• – prijem objekta od podizvođača;
• – prodaja stanova.

Poslovni plan izgradnje stambene zgrade treba da sadrži kvartalni plan za sljedeće građevinske radove:

• - priprema teritorije;
• - postavljanje temelja;
• - podizanje zgrade;
• - instalaterski radovi;
• - pokrivanje krovova;
• - interni rad;
• - završni radovi;
• - uređenje.

5. Organizacioni plan

Ovaj odjeljak bi trebao pokazati organizacijske strukture kompanije, načine interakcije njenih pojedinačnih divizija, načine njihove koordinacije i kontrole.

Takođe je potrebno odražavati odnose sa podizvođačima, partnerima i osnivačima. Prilikom sastavljanja kadrovske tabele potrebno je navesti dužnosti, kvalifikacije i radno iskustvo zaposlenih.

Dobro je znati!

Poštujemo vaš izbor, ali želimo da vas podsjetimo da se najmanje rizičan, relativno lak i udoban početak poslovanja može organizirati pod okriljem uspješne kompanije na bazi franšize. Pozivamo vas da se upoznate.

Danas je izgradnja udobnih kuća postala norma. Ne grade se samo prizemnice, već dvoetažne ili trokatnice sa svim sadržajima u kući.

Najvažnije je ispravno isplanirati cijeli proces, razmisliti o poslovnom planu za izgradnju privatne kuće, a tek onda krenuti na samu izgradnju u fazama.

Pripremna faza izgradnje

Poslovni plan počinje pripremnim radom. Odabire se zemljište za izgradnju koje se može kupiti kao vlasništvo od privatnog lica ili iznajmiti od općinskih vlasti. Organ samouprave za katastar zemljišta utvrđuje uslove zakupa zemljišta, sačinjava akt o izboru zemljišne parcele, nacrt njenih granica, a zatim zaključuje ugovor o zakupu zemljišta ili prenosi vlasništvo na ovoj zemljišnoj parceli. Ako još uvijek ima kandidata za zemljište, onda se održavaju aukcije.

Izvode se geodetski radovi na mjerenju dužina, nagiba lokaliteta, geološka analiza tla buduće lokacije za izgradnju kuće. To se mora učiniti bez greške, inače se mogu naknadno pojaviti pukotine u izgrađenoj kući ako postoji podzemni potok ili neke druge anomalije. Analiza tla određuje vrstu temelja za buduću gradnju.

Budući vlasnik određuje kakva bi njegova kuća trebala biti: koliko soba, koja je njihova površina, visina plafona, prozora, koji sadržaji itd. Zatim se izrađuje projekat, plan izgradnje kuće, crteži, procjene. Možete, naravno, uzeti standardni projekat i na osnovu njega napraviti biznis plan, ali on će svakako morati da bude vezan za teren, pa će mnogo toga morati da se prepravlja.

Posao na ovom projektu preporučljivo je povjeriti iskusnom arhitekti koji će profesionalno obaviti svoj posao. Tada ne bi trebalo biti nikakvih problema tokom same izgradnje i neće biti nepredviđenih velikih nepredviđenih troškova.

Projektiranje i izgradnja privatnih kuća ni na koji način nije regulirano zakonom ako obiteljska kuća i njena izgradnja nisu viši od 3 etaže. Stoga svaka osoba koja je barem malo upoznata s osnovama dizajna može napraviti poslovni plan za svoj budući dom. Ovo može biti dovoljno za dobijanje dozvole za izgradnju privatne kuće.

Izgradnja kuće samostalno, nakon što ste prošli sve faze izgradnje, bit će 30-40% jeftinija od kupovine gotove. Međutim, pri tome se može mnogo naučiti. Bez projekta, imajući samo plan, možete izgraditi stan, ali to će biti mala, prilično ljetna vikendica, bez skupa gradskih komunikacija.

Povratak na indeks

Građevinski radovi

Poslovni plan uključuje proračun potrebnih komunikacija. Izvode se vodovodne i kanalizacione komunikacije, postavljaju cijevi i kablovi.

Nakon toga se postavlja temelj. Najpouzdaniji temelj tokom izgradnje je monolitna ploča. Može se postaviti na bilo koje tlo, ali cijena ovog temelja je vrlo visoka.

Trakasti temelj je pogodan za izgradnju drvenih, ciglenih, okvirnih kuća na bilo kojem tlu, osim močvarnih područja. Trakasti temelj je izdržljiv, pouzdan. Trošak ovog temelja je jeftiniji od ploča, ali skuplji od šipova.

Najtraženiji temelj od šipova neophodan je za izgradnju okvirnih kuća i kuća od drveta.

Poslovni plan podrazumijeva, nakon temeljnih radova, početak izgradnje samog objekta, to može biti ugradnja konstrukcija, montaža kuće od brvnara ili polaganje cigle. Ova faza je najvažnija, ali ujedno i najkraća. Od tada moderne tehnologije možete sastaviti kuću za 3-7 dana, sve to može ličiti na montažu konvencionalnog dizajnera. Zidanje cigle će, naravno, trajati duže.

Moderna gradnja privatnih kuća je raznolika. to okvirne kuće, zgrade od cigle, drveta, pjenastog betona, gaziranog betona.

Kao što poslovni plan pokazuje, završni radovi (unutrašnji i vanjski) izgrađene privatne kuće uvijek oduzimaju oko 50% vremena i finansijskih ulaganja.

Vanjski radovi su izolacija zidova, završna obrada dekorativnom žbukom, lajsnom, oblogom ili drugim završnim materijalima.

Unutarnji radovi počinju ožičenjem komunikacija, estriha, a zatim malterisanjem zidova, ugradnjom uređaja, opreme i završnom obradom.

Za završetak izgradnje napravljen je slijepi prostor, uređena teritorija, postavljene su ulazne kapije i ograda, ako ih nije bilo.

Naravno, sve ove faze poslovnog plana su uslovne i potrebno je izraditi poseban plan pripremnih radova i izgradnje za svaku kuću, uzimajući u obzir sve faktore u svakom pojedinom slučaju.

Povratak na indeks

moderne kuće

Poslovni plan se može izračunati prilikom izgradnje kuće od raznih modernih materijala, po želji, ako je moguće.

Kuće od sendvič panela brzo se podižu, a njihov vijek trajanja je više od stotinu godina. Zgrade napravljene od ovog materijala izdržavaju temperaturne fluktuacije od -50 do +50, orkanske vjetrove, snježna opterećenja, potrese do 8 bodova. Sendvič paneli su svestrani građevinski materijal koji može zamijeniti ciglu, drvo, beton.

Zidovi napravljeni od sendvič panela zadržavaju toplinu efikasnije od stanova od cigle. Oni su stabilni i izdržljivi. Po želji ovi objekti se mogu izolirati, postaviti zvučna i parna barijera, zaštita od vanjskih utjecaja.

Drvene zgrade se lako grade, ali su hladnije od brvnara. Stoga se moraju izvana obložiti pločom, sporednicom, polaganjem izolacije između premaza i zida.

Tehnologije u konstrukciji okvira omogućavaju vam da brzo izgradite zgradu sa stabilnim temeljima. Ove kuće imaju visoku toplotnu provodljivost i pristupačne su.

Metalna okvirna konstrukcija je sastavljena od montažnih elemenata, s tim u vezi, proces izgradnje od ovih konstrukcija je mnogo brži. Takva izgradnja će biti vrlo kratka u smislu same izgradnje, a završni radovi, kao i obično, mogu se dugo otegnuti, ali pravi poslovni plan i njegovo praćenje mogu dovesti do brze izgradnje doma i brzog ulaska u svoj dom.

Okvirne kuće mogu priuštiti da ih grade ljudi sa prosječnim primanjima, ovo je dobra vrijednost za novac. To je ujedno i ulaganje u značajan posao u budućnosti.

Kuće od pjenastih blokova su izdržljive, dobro zadržavaju toplinu, vatrootporne, otporne na vlagu, zvučno izolovane. Takve kuće se brzo podižu, 1 pjenasti beton može zamijeniti 15 cigli. Za izgradnju privatne kuće, osim pjenastog betona, može se koristiti i gazirani beton. Ovaj materijal je izdržljiv, nezapaljiv, nije podložan koroziji, truljenju, energetski efikasan.

Gotovi poslovni plan za građevinsku kompaniju koji će vam pomoći da izračunate ne samo troškove otvaranja, već i procijenjenu dobit i period otplate.

Kapitalna investicija u građevinsku kompaniju: 14.600.000 rubalja
Period povrata: 18-30 mjeseci
Nivo profitabilnosti: 25-30%

Izgradnja će u svakom trenutku biti tražena usluga, za kojom svake godine raste.

Ali, kao iu svakom drugom poslu, ovdje postoje neke nijanse, pa je u prvoj fazi važno sastaviti kompetentan.

A da biste sastavili ovaj važan dokument, možete koristiti usluge iskusnih ekonomista i pravnika, ali bi ipak bilo ispravnije pokušati sami razumjeti sve točke.

Naravno, potrebno je obratiti se stručnjacima, jer građevinski posao, osim profitabilnosti, karakterizira i visoka i prilično oštra konkurencija, pa će vas i najmanja greška koštati mnogo novca.

Poslovni plan građevinske kompanije: Planiranje projekta

Svaki poslovni plan za građevinsku kompaniju počinje planiranjem.

U ovoj fazi potrebno je da odlučite o ciljevima i vrstama poslova koje ćete pružati, kao i o tome kako ćete promovirati svoje poslovanje kako biste pronašli kupce.

Sažetak

I to će biti oko dvije i po godine.

Ali ovaj period se može smanjiti na godinu i pol ako većina narudžbi padne na proljeće i letnji periodi kada stanovništvo radije radi popravke.

Približan nivo profitabilnosti je 25-30%.

Ali, nažalost, zimi može pasti na 15%.

To je zbog činjenice da je tokom ove sezone broj narudžbi smanjen.

Kako pravilno voditi građevinski posao i koje su odgovornosti vlasnika kompanije,

rekao u videu:

Rizici i poteškoće građevinskog poslovanja

Pored finansijskih kalkulacija koje uključite u poslovni plan građevinske kompanije, potrebno je izračunati i moguće rizike.

Dakle, ovo uključuje:

• visok nivo konkurencije;
• nekvalifikovano osoblje i ljudski faktor;
• rastuće cijene građevinskog materijala i opreme;
• nedostatak narudžbi;
• trikovi takmičara.

Građevinski posao je prilično isplativ, ali istovremeno i težak posao koji zahtijeva enormne povrate ne samo od vlasnika, već i od samih radnika.

Na kraju krajeva, njihov rad će odrediti da li će kupci biti zadovoljni ili ne.

Ali još uvijek dobro izrađen. poslovni plan građevinske kompanije već je pola ključa uspjeha.

I tada ne samo da možete vratiti uložena sredstva, već ih i povećati.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-poštu i primajte nove članke poštom

Izgradnja i prodaja stambenih objekata je složena, višeetapna i skup posao. U dužem periodu preduzetnik treba da ulaže novac, da radi na sopstveni rizik i rizik građevinski radovi, privlačenje investitora i kontakt sa administrativnim resursima različitih nivoa. Rezultat nastojanja bit će jasan tek nakon što svi stanovi budu prodati i novi vlasnici uknjiže imovinu u državni registar prava na nekretninama. .

Izgradnja stambene zgrade odvija se u četiri faze: izrada projektne dokumentacije, građevinski radovi, puštanje kuće u funkciju, prodaja i uknjižba stanova. Ovaj članak će govoriti o tome kako se organizirati i uspješno proći kroz sve gore navedene faze i istovremeno zaraditi novac.

Gdje počinje izgradnja stambene zgrade?

Izgradnja stambene zgrade počinje potragom za zemljištem. Zakon ne utvrđuje jasne kriterijume koje mora ispunjavati lokacija za izgradnju kuće, ali se na osnovu sveobuhvatne analize građevinskog i zemljišnog zakonodavstva može precizno utvrditi na kojem zemljištu je zabranjena gradnja stambenih objekata:

• nije predviđeno za stambenu izgradnju (vrsta namjene);
• locirani u blizini izvora sanitarnog ili tehnogenog zagađenja;
• nije pogodan za izgradnju stambenih zgrada (visok nivo podzemnih voda, opasnost od klizišta itd.).

Prije svega, morate obratiti pažnju na lokacije koje već imaju dozvoljenu vrstu upotrebe (RVI) - za višekatnu stambenu izgradnju (MZHS). U slučaju da odabrano mjesto ima drugačiji RVI, tada je nemoguće izgraditi kuću na njemu. Rad se može nastaviti tek nakon primanja takvog RVI-a kao što je MZHS.

Kada se nađe zemljište za izgradnju stambene zgrade, može se kupiti ili iznajmiti. U 99% slučajeva za gradnju se koristi općinsko ili savezno zemljište, koje je svrsishodnije za iznajmljivanje, a samo ako će se kuća graditi na privatnom zemljištu, bolje je odmah kupiti lokaciju kako se ne bi stvorila kontroverzne situacije sa vlasnikom.

Na postojećoj lokaciji u lokalnoj upravi morate dobiti dozvolu za izgradnju stambene zgrade.

Nakon izdavanja i registracije prava na stranicu, možete započeti razvoj i odobravanje projekta. Projekt izgradnje stambene zgrade izvode specijalizirane projektantske organizacije, a ukupni trošak takvog posla iznosi oko 500 hiljada rubalja. Pored samih arhitektonskih odluka, potrebno je i izvršiti dizajnerski rad za obezbeđivanje kućne komunikacije.

Na državno vještačenje dostavlja se sljedeća projektna dokumentacija:

• radna projektantska i arhitektonska rješenja;
• plan priključenja na vodovodnu mrežu;
• projekat priključka na električne mreže;
• plan priključka na distributivnu gasnu mrežu;
• opis eksterijera.

Kada svi navedeni projekti prođu državni ispit, programer može započeti s radom.

Tim web stranice World of Business preporučuje svim čitaocima da prođu Kurs za lijeni investitor, na kojem ćete naučiti kako da dovedete u red svoje lične finansije i naučite kako da zaradite pasivni prihod. Bez primamljivosti, samo visokokvalitetne informacije od investitora koji prakticira (od nekretnina do kriptovaluta). Prva sedmica treninga je besplatna! Prijavite se za besplatnu sedmicu treninga

Poslovni plan za izgradnju višespratnice

Nakon dobijanja pozitivne odluke o ispitivanju projekta, moguće je sastavljanje i pristup potpisivanju ugovora o vlasničkom učešću u izgradnji (DDUS) sa budućim vlasnicima stanova.

U skladu sa savezni zakon"O izgradnji stambenih zgrada", investitor u ovoj fazi dobija pravo da privuče privatne investitore u izgradnju. Korisno za čitanje.

Za analizu troškova izgradnje višestambene stambene zgrade treba se osvrnuti na izgradnju desetospratnice sa tri dijela, čija je stambena površina oko 7.350 kvadratnih metara. m, ukupne površine - 8000 kvadratnih metara. m.

Glavne stavke izdataka prilikom izgradnje kuće:

• projektna dokumentacija i njeno odobrenje - oko 1 milion rubalja;
• izgradnja jednog kvadratnog metra (plus komunikacije) - oko 50 hiljada rubalja;
• završni radovi - oko 1 hiljada rubalja. po sq m.;
• marketinška promocija - oko 200 hiljada rubalja mjesečno;
• puštanje kuće u rad - oko 500 hiljada rubalja.

Ukupno, trošak izgradnje i puštanja u rad takve kuće koštat će programera oko 411 miliona rubalja.

U prosjeku, u Rusiji, cijena gotovih stanova je oko 70 hiljada rubalja po kvadratnom metru. Dakle, nakon prodaje 7.350 kvadratnih metara. m stambenog prostora, programer će dobiti samo oko 515 miliona rubalja. Dobit od jednog objekta je oko 105 miliona rubalja.

U prosjeku se kuća gradi oko godinu i po, pa za godinu i po dana aktivnog rada programer može zaraditi oko 100 miliona rubalja. Korisno je pročitati i kakvu dobit ovaj projekat može donijeti.

Faze izgradnje

U gotovo svim fazama izgradnju stambene zgrade trebale bi obavljati specijalizirane građevinske kompanije koje imaju odgovarajuće dozvole i dozvole. Ovakva preduzeća postoje u skoro svakom većem gradu.

Glavne faze izgradnje:

• priprema terena i zemljani radovi;
• uređenje temelja;
• građevinski i instalacijski radovi;
• vođenje i povezivanje internih komunikacija;
• izvođenje unutrašnjih i vanjskih završnih radova;
• uređenje okolnog prostora.

Glavni zadaci programera u fazi izgradnje: pravovremeno financiranje, kupovina građevinski materijal i opreme, kontrola kvaliteta obavljenog posla.

U ovoj fazi, pitanja finansiranja mogu se riješiti privlačenjem sredstava od učesnika u zajedničkoj izgradnji, ali to je moguće samo ako je investitor ispoštovao proceduru i dao garancije za dioničare, predviđene Federalnim zakonom 214.

Video pregled tehnologija stambene izgradnje:

Kako prodati stanove

Činjenica da investitor ima dokumentaciju za izgradnju stambene zgrade daje mu pravo da privuče ulagače u kapital po DDUS-u, ali stanove konačno možete prodati tek nakon što kuća bude puštena u funkciju od strane komisije za odabir i postoje svi potrebne dokumente, na osnovu kojih će kupci moći izdati pravo privatni posjed za kupljene stanove.

Ova shema ima dvije važne nijanse. Prvo - DDUS podliježu obaveznoj registraciji u relevantnom državnom registru u Federalnoj registracijskoj službi. Drugi je da ako investitor gradi kuću za svoj novac bez uključivanja dioničara, tada je prodaja stanova moguća tek nakon što investitor formalizira vlasništvo nad izgrađenim stambenim objektom i otvori prodaju gotovih stanova s ​​upisanim vlasništvom. U ovom slučaju, svi predugovori o prodaji smatraju se nezakonitim, bez obzira na dokumente koji su sastavljeni.

Zaključak

Veličina profita programera direktno ovisi o tempu izmjera, izgradnje i implementacije. Da bi sve prošlo brzo, efikasno i efikasno, potreban vam je plan i jasno pridržavanje ovog plana. Ako je ovaj uslov ispunjen, onda će preduzetnik u kratkom roku moći da ostvari profit u iznosu od 25% od iznosa ulaganja u izgradnju.

MS Word Obim: 39 strana

Poslovni plan

Recenzije (99)

Recenzije poslovnog plana za izgradnju stambene zgrade (99)

1 2 3 4 5

Zakhar


Toplo preporučujem ovaj poslovni plan onima koji planiraju da počnu da grade kuću. Možete izračunati sve do penija, koliko novca vam treba i koliko vremena je potrebno za otplatu kredita.


Nikolas


Vaši poslovni planovi su od velike pomoći. Ovo nije prvi put da kontaktiram momke iz BiPlana, a rezultat je uvijek odličan. Hvala vam na trudu.


Nikola, hvala ti na komentaru i lijepim riječima. Uvijek nam je drago vidjeti vas na našoj stranici. Izgradnja stambene zgrade je odgovoran događaj. Važno je sve izračunati sa filigranskom tačnošću kako bi ljudi mogli uživati ​​u toplini i udobnosti svojih domova. Želimo vam sve najbolje.

Stepan


Zapravo, nisam tražio poslovni plan. Trebao mi je plan za izgradnju kuće za moju porodicu. Slučajno sam naišao na Vašu web stranicu i pročitao šta nudite radi interesa. Ispostavilo se da je to od velike pomoći. Nisam mislio da je to biznis plan koji mi je toliko potreban prilikom planiranja gradilišta.


Stephen, hvala na detaljnom odgovoru. Poslovni plan je poslovna kalkulacija. To je neophodno kako bi se pravilno planirali finansijski izdaci. Odredite koliko vam je pozajmljenog novca potrebno i koliko brzo ćete se riješiti dugova. Zar ti podaci nisu neophodni za izgradnju stambenog objekta? Sretno.

Gotovi poslovni plan za izgradnju stambene zgrade je ozbiljan dokument koji će vas uvesti u svijet izgradnje i puštanja u rad novih stanova. Obećava i prilično skup posao, jer od njega možete primati dividende cijeli život. Imate priliku ne samo da postanete učesnik u izgradnji nove stambene zgrade sa daljom prodajom stambenog prostora, već i da dio stanova ostavite za dalji dugoročni najam.

Predloženi dokument o organizovanju izgradnje stambene zgrade omogućiće da se realno pristupi proceni budućeg poduhvata, jer sve faze treba da budu proračunate. Ovo je plaćanje projekta kuće, njegovo odobrenje u nadležnim organima, postavljanje temelja, početni građevinski radovi, glavni radovi i završna faza. Također, ako gradite kompleks po principu ključ u ruke, svakako biste trebali uzeti u obzir troškove završnih radova, ugradnje vodovoda, visokokvalitetnih prozora s dvostrukim staklima, vrata i tako dalje.

Informacije o organizaciji izgradnje stambenog kompleksa možete proučiti na našoj web stranici. Obratite pažnju na moguće rizike, kao i na potrebu saradnje sa provjerenim stručnjacima - graditeljima koji neće odlagati rokove za fazni završetak radova. Ovaj poduhvat je vrlo profitabilan, ali zahtijeva veliki paket dozvola, međutim, naknadna prodaja stanova, stanova ili stanova za iznajmljivanje će donijeti značajan prihod.

Na lageru 5 19