domov Neznano

Kdo lahko izvaja tehnični inventar? Tehnični inventar: vrste in značilnosti izvajanja tehničnega inventarja prostorov

Inventar – identificiranje predmetov nepremičnina in registracijo dobljenih rezultatov v skladu z zahtevami, ki jih določa zakon. Postopek se lahko izvede v zvezi s katero koli nepremičnino, ne glede na lastninskega lastnika. V tem članku vam bomo povedali, kako se izvaja tehnični popis nepremičnin in kateri dokumenti so sestavljeni.

Vrste tehničnega inventarja

Obstajajo tri vrste zalog:

Pogled	Poraba časa
Primarni	Zahtevano le za nove objekte ali tiste, za katere tak postopek iz nekega razloga ni bil izveden in niso vpisani v ustrezen register.
Nenačrtovano	Izvaja se po prenovi ali rekonstrukciji, pa tudi med rekonstrukcijo stavbe, gradnjo dodatnih prostorov ali objektov ali demontažo katerih koli delov. Obvezno pred sklenitvijo posla za odtujitev pravic na nepremičninah.
Načrtovano	Izvaja se vsakih 5 let, da se ugotovijo neskladja. To obdobje ni bilo izbrano naključno. Po statističnih podatkih pride do sprememb po določenem času. Preberite tudi članek: → “”.

Razlogi in nameni popisa

Tehnični nadzor nepremičnin zasleduje naslednje cilje:

identifikacija popolnih, objektivnih in zanesljivih podatkov o nepremičnini. Takšnih informacij ne potrebujejo samo vladne agencije, ampak tudi lastniki;
vzpostavitev enotne podatkovne baze vseh nepremičnin. Ta cilj namenjen sistematizaciji informacij, pa tudi izboljšanju postavitve območja;
zbiranje in posredovanje podatkov statističnim organom;
preverjanje popolnosti in točnosti podatkov, potrebnih za pravilen izračun davka na nepremičnine;
zbiranje in prenos informacij organom za registracijo.

Postopek je pomemben zaradi dejstva, da se pridobljeni podatki uporabljajo pri delu drugih služb in oddelkov, na njihovi podlagi se obračunavajo davki, določa amortizacija, izvajajo zavarovanja in ugotavlja višina drugih plačil. Inšpekcijski pregled nepremičnine se izvaja v več primerih:

gradnja novega objekta;
večja prenova stavbe;
v zvezi z nedokončanim gradbenim projektom pri registraciji pravic do njega;
opravljanje pravno pomembnih dejanj, katerih predmet so nepremičnine. Sem spadajo dodelitev deleža v skupnem premoženju, njegova odtujitev, združitve in drugi posli.

Pobudnik popisa je lastnik stavbe ali prostora. Državni organi vložijo vloge na predpisan način, državljani sestavijo vlogo z osebnim nastopom na teritorialnem oddelku ali večnamenskem centru.

Nepremičnine, ki so predmet popisa

Popis se lahko izvaja le v zvezi z nepremičnino kot samostojno obračunsko enoto s samostojnimi značilnostmi in pripadajočim pravnim statusom. Stavba ali prostori so razvrščeni kot taki, če imajo tehnični potni list, načrt in obrazložitev ter katastrsko številko.

Včasih se kot obračunska enota vzamejo kompleksi, ki vključujejo več nepremičninskih objektov. V tem primeru so vključeni na seznam, drugi dodatni prostori pa se štejejo za pomožne značilnosti. Tudi različni elementi ali prostori, ki se nahajajo v stavbi, niso ločeni objekti, kot tudi tisti objekti, ki ne spadajo v definicijo kapitalske zgradbe. Vse so sprejete kot značilnosti glavne strukture.

Popis se izvaja za vse nepremičnine, tako stanovanjske, industrijske kot druge namene.

Stanovanjske stavbe vključujejo večnadstropne in individualne hiše, spalnice. Med nestanovanjskimi stavbami ločimo stavbe za upravne ali javne namene, garaže, vikende in druge zgradbe. Če je bil objekt postavljen brez ustrezno izdanega gradbenega dovoljenja, se lahko opravi tudi popis, saj prisotnost tega dokumenta ne vpliva na rezultat tehničnega pregleda nepremičnine.

Nosilci inventure

Popis se vodi v evidenci Urada za tehnični inventar. Ta institucija ima razvejano strukturo teritorialnih oddelkov, od katerih je vsaka dodeljena določenim območjem upravne enote. Arhivi ZTI hranijo tehnične podatke o vseh nepremičninskih objektih.

Med pristojnostmi ZTI je, da na zahtevo lastnika nepremičnine opravi popis za plačilo, ki ga določa zakon.

V svojih dejavnostih urad in njegovi teritorialni oddelki sodelujejo z drugimi službami in oddelki. Med njimi: Rosreestr, stanovanjske in komunalne storitve, stanovanjski oddelki, oddelki za nadzor urbanističnega načrtovanja, lokalne uprave, odbori za upravljanje zemljišč.

Postopek inventure

Pregled konstrukcije izvajajo zaposleni v ZTI. Postopek ima več stopenj.

Izpolnjevanje vloge za popis. Zahtevo lahko pustite na naslednji način: posamezniki ali organizacije - lastniki nepremičnin in državni organi.
Ustanovitev komisije za preučevanje strukture. Preberite tudi članek: → “”.
Neposredna raziskava nepremičnine. Za izvedbo te naloge zaposleni v ZTI odidejo na naslov, naveden v vlogi, in opravijo pregled, meritve in drugo potrebno delo, evidentiranje identificiranih podatkov v seznam. Na podlagi prejetih informacij se nato sestavi akt in poda sklep.
Končna faza popisa je priprava in izdaja tehničnega potnega lista prostorov ali drugega zahtevanega dokumenta.

Običajno lahko vsa dejanja, ki se izvajajo v okviru popisa, razdelimo na delo na kraju samem, ki vključuje obiske strokovnjakov na kraju samem ter izvajanje pregledov in meritev, ter pisarniško delo, ko se pridobljeni podatki analizirajo in pripravi dokumentacija. njihovo osnovo. Vse podatke, pridobljene na podlagi pregleda prostorov in opravljenih meritev, vnesemo v elektronsko bazo podatkov in posredujemo ustreznim službam in službam.

Popis predmetov v državni oziroma občinski lasti se opravi na podlagi vloge pristojnega organa. Zaposleni v ZTI izvajajo usklajevanje predmetov pod nadzorom lokalnih uprav, na ozemlju katerih se nahaja nepremičnina. Po identifikaciji predmetov, vključenih v seznam, se izvede sprehod, na podlagi katerega se sestavi dokument, ki vsebuje značilnosti stavb.

Posameznik lahko naroči inventar in pridobi dokument, ki ga potrebuje, tako da se osebno obrne na teritorialne oddelke ZTI ali večnamenski center.

Registracija rezultatov inventure

Najpogosteje se opravi popis za pridobitev tehničnega potnega lista. Obliko in sestavo informacij, ki jih je treba prikazati, določi ministrstvo z odredbo ekonomski razvoj in trgovina Ruske federacije. Informacije, vključene v tehnični potni list nepremičnine:

površina in prostornina objekta. Upoštevan in dokumentiran je tudi nestanovanjski del in dodatni prizidki;
kvalitativne značilnosti: vrsta nepremičnine, njena namembnost, stanje posameznih elementov, kot so temelji, streha, zidovi, drugi pomembni objekti;
v nekaterih primerih je navedena inventarna vrednost.

Postopek popisa nepremičnine je podlaga za njeno vpis v ustrezen državni register. Tehnični potni list, izdan na podlagi študije, vsebuje značilnosti prostorov ali strukture, namenjene njegovi identifikaciji, in ne potrjuje lastninske pravice do nepremičnine.

Izvedba tehničnega popisa je lahko namenjena pridobitvi drugih listin:

kopiranje prostorov iz tehničnega potnega lista;
sklepi o stanju objektov, povezanih s kapitalsko gradnjo;
potrdila o odsotnosti (prisotnosti) predmetov kapitalska gradnja, status takih predmetov.

Tipične napake pri pregledih

Najpogostejše napake se pojavljajo pri pripravi tehničnih listov.

Napaka	Kako popraviti
Napaka pri izdelavi tlorisa. Na primer, mere sten so lahko napačno navedene, plinski štedilnik je mogoče zamenjati z električnim ali prezračevanje ni prikazano po pomoti.	Zaposlene v ZTI je treba obvestiti, da informacije v dokumentu ne ustrezajo podatkom. Običajno je predviden ponovni izhod, med katerim se odpravijo napake. V primeru zavrnitve se lahko obrnete na sodišče, vendar se to ne zgodi. Vse težave se rešujejo brez vpletanja pravosodnih organov.
Razlika med načrtom ZTI in podobnimi dokumenti, ki jih pripravi razvijalec.	Po izgradnji nove hiše mora ZTI opraviti meritve in sestaviti ustrezne dokumente. V praksi je to vprašanje rešeno na ta način. Zaposleni pridejo in opravijo izmere prvega nadstropja, nato pa pridobljene podatke projicirajo na vsa stanovanja. Posledično lahko pride do odstopanj. Če želite popraviti situacijo, morate zahtevati od razvijalca projektna dokumentacija in pojdi z njo na ZTI.
Napaka pri vnosu podatkov po ponovnem razvoju	Če je bila v prostorih izvedena prenova, je treba sestaviti ustrezen akt. Ta naloga je v pristojnosti posebne komisije, ki nato vse podatke posreduje ZTI, da popravi informacije, ki jih imajo. Zgodi se, da posledično lastnik odkrije napake v novem prometnem dovoljenju. Če jih želite odpraviti, se morate obrniti na ZTI in poklicati strokovnjaka, ki bo pregledal in odpravil napake.

Priporočljivo je, da odpravite nedoslednosti, ugotovljene v dokumentih ZTI, takoj po njihovem odkritju. Metode so odvisne od situacije. Najprej morate navesti prisotnost napake; če je popravek zavrnjen, je priporočljivo vložiti zahtevek pri sedežu ZTI v ustreznem subjektu.

pogosta vprašanja

Najpogostejša vprašanja so:

Kakšni so stroški izvedbe inventure?	Odvisno od nujnosti in je okoli 3-5 tisoč rubljev.
Roki	Standardni rok je 10-14 dni od datuma prejema vloge.
Ali je mogoče postopek pospešiti?	Da, potrdilo o registraciji se lahko izdela v 5 dneh, ob plačilu povišane pristojbine.
Kaj pa, če ima potrdilo o registraciji rok veljavnosti?	Ne, rok veljavnosti ni omejen z zakonom. Uveljavljeno pa je, da je treba nov pregled opraviti enkrat na pet let, vendar se v praksi to pravilo redko upošteva. Prav tako podatki v dokumentu postanejo zastareli, če spremenite postavitev.
Kako lahko popravim napako, ki sem jo naredil?	Obrnite se na organ, ki je sestavil dokument, in opozorite na neskladje med podatki, ki se odražajo na papirju, in resničnostjo.

Primer reševanja konfliktov

Pri registraciji dediščine je bil potreben potni list za nepremičnino. Dediči so se obrnili na teritorialni oddelek in naročili dokument. Zaposleni v ZTI so pregledali prostore, vendar po dveh tednih potni list ni bil izdelan.

Najprej je treba opozoriti, da se vsa dela izvajajo na podlagi pogodbe in ne strogo določenih zakonskih rokov. Preden se obrnete na ZTI, je priporočljivo, da se seznanite z določbami podpisane pogodbe in določite roke za dokončanje dela. V tem primeru je naročnik zaščiten z zakonom o pravicah potrošnikov, ki predvideva možnost znižanja stroškov dela.

Zato je v primeru kršitve rokov za izdelavo dokumentov priporočljivo napisati zahtevek, ki se sklicuje na pogodbo in določbe zakonodaje o pravicah potrošnikov, ter zahteva pripravo dokumenta in znižanje stroškov. storitve. Po prejemu pisnih zahtev ZTI običajno opravi svoje naloge.

Med delovanjem vseh vrst zgradb in objektov pride do naravne obrabe elementov kapitalske konstrukcije, vključno z njihovimi zaključnimi elementi. To je lastno tudi zemljiščem, saj se poleg gradbenih projektov med nepremičnine uvrščajo tudi zemljišča, katerih status in sestava se lahko nenehno spreminjata.

Hkrati se na kateri koli od naštetih nepremičnin po odločitvi lastnikov in najemnikov izvede izboljšanje ali poslabšanje prejšnjega stanja. Potreba po nadzoru na tem področju je bila vedno naravna odgovornost države. Z rednim popisom predmetov je mogoče ugotoviti poslabšanje ali izboljšanje lastnosti za kasnejše evidentiranje stopnje njihove dotrajanosti.

Tehnično računovodstvo

Popis, z drugimi besedami, podrobnost premoženja, zajema skoraj vse oblike lastnine: javne, zasebne in občinske objekte.

Tehnično računovodstvo je del svetovnega računovodstva državnega premoženja, njegova osnova pa je delovanje specializiranih organizacij za osebni popis nepremičnin. Posledično preučevani predmet pridobi izključno individualne značilnosti, ki omogočajo njegovo identifikacijo skupna masa lastnina na deželi.

Nameni tehničnega računovodstva

Glavni cilj tehničnega računovodstva v Rusiji ostaja zbiranje in obdelava informacij o nepremičninah. Obstaja pa več vrst ciljnih območij, za katera se strateški cilji države oblikujejo hkrati.

Tako sistem tehničnega računovodstva zasleduje več pomembnih ciljev:

1. Oskrbovanje organov s podatki o stanju nepremičninskih objektov za učinkovit nadzor nad urbanističnimi dejavnostmi.
2. Oblikovanje podatkovnih baz o projektih kapitalske gradnje za načrtovanje razvoja teritorialnih enot države.
3. Pridobivanje novih informacij o predmetih za uskladitev in dopolnitev davčne osnove.

Zbiranje informacij o tekočih premoženjskih preiskavah in vknjižbah pravic na nepremičninah za zagotavljanje delovanja elektronskega podatkovnega sistema.
Zbiranje aktualnih informacij o objektih za statistične namene.

Ustanovitev Zavoda za tehnični inventar

Zgodovina razvoja tehničnega inventarja vključuje več stopenj reorganizacije računovodskih organov. Maja trenutno leto(2016) je sistem organov tehničnega računovodstva dopolnil 99 let. Ta skoraj stoletna obletnica govori o pomenu in aktualnosti tehničnega knjigovodstva nepremičnin, kljub vsem političnim dogodkom, ki so se zgodili na ozemlju naše domovine.

Začetek računovodstva je bil zaupan novoustanovljenemu Komisariatu za lokalno samoupravo, takoj po oktobrska revolucija decembra 1917. Od takrat je to področje v pristojnosti različnih organov in ustanov, od NKVD do današnjega obsežnega sistema ZTI (Urad za tehnično inventarizacijo). Cilji prejšnjih upravnikov pa so bili zgolj odmera stroškov materiala v objektu in prenos stanovanja na različne sklade za vzdrževanje nepremičnin.

Ker v sistemu javne uprave ZSSR ni bilo mehanizma ocenjevanja za nakup in prodajo nepremičnin, ki se nahajajo v Zasebna last, pravzaprav nepremičninskega trga (prometa) ni bilo.

Dandanes ima ZTI pomembno vlogo v gospodarstvu države, saj redno obvešča organe na vseh ravneh in posameznike o tržni vrednosti nepremičnin.

Ne glede na pravni status predmeta se obravnava kot samostojna računovodska enota. Zelo pogosto je taka enota lahko celoten kompleks zgradb ali objektov.

Na splošno so predmet popisa:

stanovanjske zgradbe in kompleksi;
proizvodne zmogljivosti, zgradbe in njihovi posamezni prostori;
območja zunanjega izboljšanja sosednjih ozemelj;
nedokončane gradbene projekte.

Popis nepremičninskih objektov, vključno z zemljišči za različne namene, izvajajo teritorialne ZTI skupaj s pravnimi organi:

pravičnost;
uprave lokalnih oblasti.

Pravzaprav in če je potrebno, imajo organi ZTI pravico izvajati tri vrste pregledov:

Primarni.
Načrtovano.
Nenačrtovano.

Strokovnjaki so na podlagi statističnih podatkov že dolgo prišli do zaključka, da se spremembe v zasnovi zgradb pojavijo v povprečju enkrat na 5 let. Na podlagi tega morajo organi ZTI opraviti dodatni načrtovani pregled vsakih pet let. Med njim se zabeležijo vse spremembe v računovodski dokumentaciji za predmet z obvezno posodobitvijo baze podatkov Enotnega državnega registra nepremičninskih predmetov, odvisno od njegovega pravnega statusa.

Izredni pregledi se izvajajo po prejemu vloge različnih nadzornih organov, najpogosteje pa ob večji rekonstrukciji nosilnih konstrukcij objektov ali nujnem prenosu zemljišča iz ene namembnosti v drugo. Pri evidentiranju kupoprodajnih poslov je obvezno.

Po omenjenem zakonu o postopku za izvedbo tehničnega inventarja so lahko njegove stranke tako posamezniki kot organi. Običajno se postopek inventure sproži glede na oddano vlogo.

Na njegovi podlagi se oblikuje komisija, ki pregleda popisno postavko in evidentira spremembe v posebnem popisu (seznamu). Po tem se sestavi akt in poda sklep.

Naslednja stopnja zaključi postopek popisa:

prenos podatkov v elektronsko obliko
vključitev podatkov o preverjenem predmetu v podatkovne zbirke ministrstev in oddelkov (Goskomstat, Gosstroy in Ministrstvo za gradnjo zemljišč).

Na podlagi rezultatov pregleda nepremičnine se lastniku nepremičnine izda tehnični in katastrski potni list ter ustrezna potrdila (na zahtevo). Običajno potrdijo, da je preverjeni objekt dejansko v državnih registrih, na njem ni tujih struktur, gre za določeno vrsto nepremičnine (stavba ali zemljišče) itd.

Tehnični popis- to je podroben opis nepremičnine ob upoštevanju kvalitativnih in kvantitativnih kazalnikov. Glavni namen postopka je uskladitev prejetih podatkov in upoštevanje izvedenih sprememb. Pri popisu se upošteva premoženjsko stanje pravne osebe. Popis omogoča ugotavljanje stopnje dotrajanosti nepremičnine, ki lahko vpliva na povečanje ali zmanjšanje katastrske vrednosti.

Predmeti, ki so predmet popisa

Objekti, ki zahtevajo tehnični inventar, so obračunske enote z določenimi lastnostmi in pravnim statusom.

Objekt je lahko celoten premoženjski kompleks, po potrebi pa je ena obračunska enota razdeljena na več, za katere se sestavi spremljajoča dokumentacija. Praviloma se pri drobljenju kompleksa struktur predpostavlja, da bodo zidovi ali ograje postavljeni kot razmejitvena črta. Pogojno razlikovanje ni dovoljeno.

Poleg tega je za nedokončano gradnjo in nedovoljeno gradnjo potreben tehnični popis za potrditev zakonitosti gradnje in zapuščenih objektov.

Predmet inventarja so tudi objekti zunanjih izboljšav, to so lokacije, mostovi, dovozi in celo zelene površine. V to kategorijo spadajo tudi objekti prenosnih naprav, električni transport, to je kanalizacija, naftovodi in drugi objekti.

Veljavna zakonodaja določa neločljivo povezavo med zemljiško parcelo, njenim predvidenim namenom in samim predmetom, ki je predmet popisa.

Vrste

Zakonodaja razlikuje 3 vrste popisa nepremičnin:

primarni;
načrtovano;
nenačrtovano.

Primarni se izvaja z namenom registracije nepremičnine, izdelave načrta in potnega lista. Ta vrsta dela zahteva natančno določitev lokacije objekta in vrste lastništva.

Načrtovana dela se izvajajo v presledkih 5 let, vendar ne več kot enkrat na 3 leta. Popis lahko sprožijo regionalni organi.

Nenačrtovani ali tekoči tehnični inventar sprožijo lastniki nepremičnin sami z oddajo ustrezne vloge pri ZTI na plačani osnovi. Tak inventar bo morda potreben po ponovnem razvoju, prenovi ali spremembi drugih značilnosti.

Pooblaščeni subjekti

Urad za tehnični inventar je glavna pooblaščena pravna oseba, ki lahko izvaja popis. Ta institucija ima podružnice po vsej državi, vsi podatki o stanovanjskem fondu države pa so shranjeni v arhivu te osebe. Organi ZTI tesno sodelujejo z Rosreestrom, stanovanjskimi in komunalnimi službami ter stanovanjskimi oddelki, z lokalnimi oddelki za arhitekturo in odbori za zemljiška vprašanja itd. strukturne delitve oblasti.

Načrtni državni tehnični inventar se izvaja s posebnim enotnim oz vladne agencije ki so pooblaščeni za ta tip dela Zvezne agencije za subjekte. Usklajevanje zemljiških parcel izvaja Rostekhinventarizatsiya, katere podružnice so tudi po vsej državi.

Delovni nalog

Tehnični popis nepremičnine poteka v dveh fazah.

Pripravljalna faza	Delovna faza
Seznanitev z obstoječimi dokumenti	Izmera v naravi
Določitev potrebnega števila zaposlenih za izvedbo del	Izdelava delovnih risb, diagramov in načrtov
Usposabljanje osebja, to je seznanitev z varnostnimi zahtevami	Sestavljanje opisa in oblikovne značilnosti premoženje
Sklenitev pogodbe s stranko	Preverjanje in dogovarjanje o opravljenem delu s stranko

Posledično se za vsak nepremičninski objekt sestavi ločen tehnični potni list. Organi ZTI oblikujejo inventarno datoteko z dodelitvijo ločene številke, registra in popisa.

Eden od sestavnih delov lastninskih listin nepremičnine mora vsebovati tudi akt o zagonu in projektno dokumentacijo, če se popis izvaja po rekonstrukciji.

Časovni razpored dela

Urad za tehnični inventar ima 1 mesec časa, da opravi delo. Če ima določena nepremičnina velike velikosti, višine in »zmedene« arhitekture, potem lahko pogodbeni stranki prilagodita obdobje.

Kako izgleda tehnični potni list?

Na podlagi rezultatov tehničnega popisa nepremičnin se sestavi tehnični potni list.

Prvi del potnega lista opisuje splošne informacije o lastništvu nepremičnine.

Drugi del dokumenta vsebuje obrazložitev in navaja razloge za lastništvo zemljišča, na primer potrdilo o lastništvu ali druge listine.

Tretji del vsebuje opise zgradbe. V 1. stolpec tabele se vpiše črkovna oznaka stavbe. V drugem stolpcu je opisana namembnost, torej stanovanjska ali nestanovanjska, razširitev. V preostalih stolpcih so podatki, pridobljeni med meritvami.

Zadnji razdelek opisuje tehnično stanje, namen in stroške.

Potnemu listu so priloženi naslednji dokumenti:

horizontalni, prečni in vzdolžni načrti, prerezi;
situacijski načrt ozemlja, to je glede na določeno območje;
terensko gradivo in oris.

Popis zemljišč

Tako kot druge nepremičnine se tudi na vseh zemljiščih, ki niso razvrščena kot kmetijska, opravi obvezni tehnični inventar. Med delom se pojasni lokacija mesta, sestava zemljišča, določijo se kakovostne značilnosti in območje. Po opravljenem delu se izdela katastrski potni list z opisnim delom in situacijskim načrtom. Popis zemljišča se najpogosteje zahteva, ko je treba ponovno vknjižiti lastništvo parcele.

Geodezija je ena od vrst tehničnega inventarja. Gre za kompleksna dela, ki se izvajajo, ko je treba obnoviti in zavarovati meje na terenu. Tehnični popis nepremičnin se praviloma obvezno opravi ob prejemu novega zemljišča, tako s strani pravnih kot fizičnih oseb. Možno je, da so bili predhodno izdani lastniški dokumenti sestavljeni brez določitve meja na terenu. Meje je treba obnoviti tudi, ko pride do sporov med sosedami.

Kot vse vrste projektantskih in geodetskih del jih lahko izvajajo pravne in fizične osebe, ki so z licenco pridobile pravico do opravljanja takšnih dejavnosti.

Faze dela:

analiza obstoječih dokumentov;
terenske raziskave in tehnično projektiranje;
usklajevanje meja z lastnikom in podizvajalci;
določitev natančnega območja in postavitev meja;
oblikovanje zemljiške izmere in prenos v arhiv.

Katastrski potni list

Za razliko od tehničnega načrta za objekte tehničnega popisa katastrski načrt pomeni povzetek informacije, ki se nahajajo na samo 2 listih. Na prvi strani je na kratko opisan objekt, na 2. strani je situacijski načrt.

Popis predmetov zunanjih izboljšav

Zunanji predmeti izboljšav vključujejo:

naprave za zbiranje in odvoz gospodinjskih in drugih odpadkov;
črpališča in drugi vodovodni in kanalizacijski objekti;
zunanja razsvetljava in oglaševanje;
zelene površine;
gradnja sistemov inženirske zaščite ozemlja;
gospodinjski prostori v stanovanjskih območjih;
majhne arhitekturne oblike.

Tehnični popis nepremičnin je v tem primeru lahko primarni in tekoči. Slednji se izvaja zaradi razjasnitve in uvedbe sprememb, ki so nastale po začetnem postopku popisa.

Če imajo predmeti, ki se popisujejo, eno samo upravno ime, vendar so v bilanci stanja različnih državnih organov, se še vedno sestavi en potni list, ki odraža lastništvo posameznih uporabnikov zemljišč. Stroške in postopek za izvedbo del določi mestni ali mestni oddelek za izboljšanje.

Kot v drugih primerih je tehnični inventar sestavljen iz določitve površine objekta, meja, lastnina je razvrščena in narisana na diagramu. Nato so opisane kvantitativne in kvalitativne značilnosti, stanje elementov in stopnja obrabe.

Boj proti monopolu

Tehnično knjigovodstvo in tehnični inventar sta bila prej v pristojnosti državnega urada za tehnični inventar. Za odpravo negativne posledice monopola, je zdaj uveden sistem akreditacije državnih podjetij.

Čeprav je vaš potni list izgubljen, je vseeno bolje, da se obrnete na ZTI, saj so ti organi še vedno skrbniki arhivov.

Upoštevati je treba, da ne smete zanemariti postopka izdelave tehničnega potnega lista in njegovega rednega posodabljanja. Brez tega dokumenta bo nemogoče vpisati pravice na nepremičnini, jih podariti ali prodati. Za pravne osebe je ta dokument osnova za obračun amortizacije in davkov.

Beseda "inventar" ima latinske korenine. V prevodu pomeni "popis obstoječe lastnine". Postopek tehničnega popisa nepremičnin vključuje njihovo identifikacijo v naravi in evidentiranje po uveljavljenih pravilih. Ta postopek se lahko izvaja v zvezi z lastnino, ki je v zasebni, občinski ali državni lasti. V nadaljevanju si oglejmo osnove tehničnega popisa nepremičnin.

Splošne informacije

Vsi nestanovanjski in stanovanjski objekti so predmet obveznega popisa in računovodstva. Vpisani morajo biti v ustrezne državne registre. Državni tehnični inventar in računovodstvo nepremičnin sta namenjena ugotavljanju njihovega lastništva. Vključujejo izvajanje sistematičnih ukrepov za zbiranje, povzemanje in shranjevanje podatkov o stanju, sestavi, vrednosti premoženja in njegovem imetniku avtorskih pravic. Izvedba tehničnega popisa nepremičnin je v pristojnosti v specializirane ustanove ali enotna podjetja. Inventar kot enoto uporablja ločeno locirano glavno stavbo, gospodinjstvo. Osnova trenutnega tehničnega popisa so podatki pregleda objektov in sprotnega obhoda.

Razvrstitev

Obstajajo naslednje vrste tehničnega popisa nepremičnin:

Nenačrtovano.
Načrtovano.
Primarni.

Slednji se izvede za vse objekte, za katere predhodno ni bil opravljen popis. Na podlagi rezultatov postopka se za vsak objekt izda tehnični potni list. Njegovo obliko in sestavo informacij, ki jih vsebuje, določi Ministrstvo za gospodarski razvoj in trgovino.

Pomembna točka

Tehnični potni list je dokumentarna podlaga za vodenje Enotnega državnega registra. Vendar to ni lastniški dokument. Za pridobitev potrdila, ki potrjuje nastanek, prenehanje, prenos ali omejitev lastninske pravice, se morate obrniti na pooblaščeni organ - Registracijsko službo.

Posebnosti

Na podlagi rezultatov primarne dejavnosti se vsaki stavbi/gospodinjstvu dodeli številka. Takšen tehnični popis nepremičnin se opravi, kadar:

Spremembe lastnosti kakovosti. To je lahko sanacija, rekonstrukcija, rušitev, prenova, gradnja itd.
Sklepanje poslov, ki so predmet državne registracije.

Načrtni tehnični popis nepremičnin se izvede, če se po začetnem postopku pojavijo spremembe, ki se odražajo v dokumentaciji. Izvaja se vsaj enkrat na 5 let. Tehnični popis nepremičnin, kot tudi izdaja ustreznih listin, se izvaja pravnim osebam in državljanom za plačilo. To ni državna dolžnost. To so na primer carinske dajatve za carinjenje. To je plačilo za neposredne storitve katastrskih inženirjev. Vendar pa njegovo velikost in pravila zbiranja določa zakon.

Organizacija tehničnega popisa nepremičninskih objektov

Postopek vključuje obisk strokovnjakov (katastrskih inženirjev) na naslov, kjer se nepremičnina nahaja. Na kraju samem se opravi ogled in meritve. Navodilo za tehnični popis nepremičnin vključuje pregled vseh konstrukcijskih elementov objekta/prostora. V stavbi se na primer pregledajo kleti, jaški dvigal, podstrešja in sobe. Tehnična tla so prav tako predmet pregleda. Med dogodkom se določi natančna površina vseh prostorov. Ceste lahko služijo tudi kot popisni predmeti. Zanje so sestavljeni tudi potni listi, podatki o njih pa so vključeni v Enotni državni register.

Normativna osnova

Da bi oblikovali enotna načela za obračunavanje predmetov, ustrezne zakone in smernice. Ključni predpisi vključujejo:

Zvezni zakon št. 122, ki ureja pravila za registracijo lastnine in transakcije z njo.
Pravilnik o državnem računovodstvu stanovanjskega sklada Ruske federacije. Odobrena je bila z vladno uredbo št. 1301 z dne 13. oktobra 1997.
Pravila za vzdrževanje USR.

Neposredne dejavnosti v zvezi s pregledom objektov/prostorov so določene z navodili za tehnični popis nepremičnin.

Pravila za oblikovanje enotnega državnega registra

V skladu s podatki, pridobljenimi po izvedbi tehničnega inventarja, se sestavi Enotni državni register. Izvaja se na elektronskih in papirnatih medijih. Če pride do neskladij med podatki, se uporabijo podatki iz prispevkov. Za vsak objekt se sestavi računovodsko tehnična dokumentacija. Združuje se v akcijo. Izvirni dokumenti, shranjeni v arhivu, se ne posredujejo, razen če zakon določa drugače. Enotni državni register beleži podatke o razpoložljivosti, lokaciji, namenu, dejanski uporabi, stanju, sestavi in stroških predmeta na določen datum (zadnji pregled).

Državno tehnično računovodstvo

Obvezen je za stanovanjske in specializirane zgradbe (domovi, hoteli, zavetišča, dijaški domovi itd.), stanovanja, pisarne in druge (tudi nestanovanjske) prostore, ki se nahajajo v drugih stavbah, ne glede na njihovo lastninsko obliko. Vključuje operativne, statistične in računovodske postopke. Osnovo računovodstva tvorijo tehnični ukrepi. Izvajajo se ne glede na lastništvo zgradb/prostorov po enotnem sistemu za celotno ozemlje Ruske federacije. Tehnično knjigovodstvo vključuje tehnični inventar in evidentiranje dokumentacije o odgovornosti lastnikov (najemnikov, uporabnikov) za vzdrževanje objektov.

ZTI

Računovodstvo nepremičnin je dodeljeno specializiranim strukturam (občina/država). ZTI deluje kot eden od takih organov. Gre za ločen oddelek uprave za računovodstvo, popis in ocenjevanje nepremičnin. ZTI izvaja ustrezne funkcije znotraj določenih upravno-teritorialnih enot. Urad za tehnični inventar pri svojem delovanju upošteva ustavne določbe, panožne predpise in metodološka navodila. ZTI opravlja svoje delo v sodelovanju z vladnimi agencijami in lokalnimi vladnimi strukturami:

Institucije, pooblaščene za registracijo nepremičnin in transakcij z njimi.
Odbori za upravljanje zemljišč in zemljiške vire.
Organi stanovanjskih in komunalnih storitev.
Sodišča, notarji, banke.
Organi za urbanizem in arhitekturo.
Zavarovalništvo in gasilske storitve.

ZTI v skladu s tehničnim računovodstvom nepremičnin sestavi in predloži obrazce za statistična opazovanja teritorialnim organom državne statistike v rokih in po pravilih, ki jih določi Državni odbor za statistiko v sodelovanju z Državnim odborom za gradnjo Ruska federacija.

Ključne naloge

Tehnično računovodstvo in inventura sta namenjena:

Zagotavljanje objektivnih in popolnih informacij državnim organom, ki izvajajo nadzor na področju urbanistične dejavnosti.
Ustvarjanje splošne baze podatkov o relevantnih predmetih in njihova porazdelitev po ozemlju. Izvajanje te naloge je namenjeno izboljšanju prostorskega načrtovanja.
Zagotavljanje zanesljivosti in popolnosti podatkov o davčni osnovi.
Zbiranje in posredovanje podatkov o objektih za vodenje statističnih evidenc.
Informacijska podpora za delovanje sistema državne registracije.

ZTI funkcije

Biro opravlja:

Tehnični popis z naknadno certifikacijo stanovanjskega fonda in drugih nepremičnin.
Spremljanje stanja prostorov in objektov.
Cenitev, prevrednotenje predmetov (tudi za davčne namene).
Svetovalne in informacijske storitve.
Druge dejavnosti v zvezi s tehničnim knjigovodstvom nepremičnin.

Dodatno

Rezultat tehničnega popisa je tehnični potni list. Sestavi se za vsako inšpekcijsko stavbo/prostor. Beleži prisotnost pregledanega predmeta, njegovo dejansko lokacijo, lastnika, stroške, specifikacije, sestava, meje, stanje, katastrske, katastrske in inventarne številke. Poleg tega je v potnem listu nameščena oznaka, ki označuje vključitev informacij v Enotni državni register. Za vsak predmet je treba odpreti zadevo pod pripadajočo številko. To je tehnični potni list s priloženimi dokumenti, ki so sestavljeni na podlagi rezultatov raziskave. Ko so pregledi zaključeni, se zadeva dopolni z ustreznimi akti. Vsa dokumentacija o objektu se prenese v hrambo v arhiv ZTI. Predmetu pravice do roke se izda kopija potnega lista, overjena s pečatom urada in podpisom njegovega vodje.

Zgodovinska referenca

ZTI je začela obstajati po sprejetju resolucije, ki ureja popis sovjetskega premoženja. Leta 1930 je bil odobren še en dokument, po katerem je bil stanovanjski sklad državnih proračunskih struktur, zadružnih združenj in posameznikov predmet popisa. Po teh dokumentih je bil cilj tehničnega popisa nepremičnin:

Pridobivanje informacij za sestavo bilanc stanja nacionalnega gospodarskega kompleksa.
Zagotavljanje kazalnikov ocene za pravilno reprodukcijo obstoječih osnovnih sredstev z amortizacijo.
Uporaba cenitev in popisnih podatkov stavb in zemljišč.

Objava posebnih predpisov je omogočila razširitev dejavnosti ZTI na vsa mesta, letovišča, počitniška naselja in delavska naselja, oblikovanje finančne osnove in zagotovitev uporabe enotnih metod. Glavna pomanjkljivost takrat pridobljenih ocen je bila pomanjkanje sistema cen in standardov. Davčni in zavarovalniški organi so v posameznih regijah poslovali na različnih tržnih osnovah. Ocenjeni stroški struktur so bili pogosto močno podcenjeni. To pa je znižalo zavarovalnine in odškodnine za škodo, povzročeno zaradi naravnih nesreč.

Skladno s tem je državni proračun prejel manjše zneske davkov. Bilance hišnih uprav so podcenjevale amortizacijo in višino sredstev, namenjenih za večja popravila. Posledično je bil leta 1939 izdan nov odlok, ki je predvideval splošno prevrednotenje struktur po vsej državi. To je omogočilo približevanje podatkov iz različnih naselij enotnim standardom in cenam. Kasneje so bile v povojnem obdobju spremenjene inventure. V okviru tega dela so bile obnovljene in razširjene dejavnosti ZTI. V letih 1960-1972 je bilo izvedeno novo prevrednotenje za ugotavljanje amortizacije obstoječih osnovnih sredstev države. Za zadnjo fazo razvoja sistema inventarja velja leto 1982. Nato je bila za namene državnega zavarovanja izvedena popolna prevrednotenje stanovanjskega sklada, zemljišč in komunikacij.

Med vladnimi agencijami, ki se ukvarjajo z vprašanji urejanja pravnih odnosov med posamezniki in pravnimi osebami v zvezi z nepremičninami, ki jih imajo v lasti, ima ZTI pomembno vlogo. Vsakdo je vsaj enkrat uporabil storitve te organizacije ali z njo opravlja transakcije.

Kaj je urad za tehnični inventar in katere funkcije opravlja?

ZTI je organizacija, ki izvaja državno tehnično računovodstvo in tehnični popis nepremičnin. Do leta 1999 so pristojnosti ZTI vključevale funkcijo državna registracija promet z nepremičninami. Trenutno te naloge opravljajo pravosodni organi. In ZTI je dodeljena vloga v sistemu vladnih struktur za vzdrževanje tehničnih evidenc nepremičninskih objektov (predvsem stanovanjskih nepremičnin), shranjevanje in zbiranje tehničnih podatkov o nepremičninskih objektih.

Urad za tehnični inventar deluje v obliki državnih in občinskih enotnih podjetij, ki so prejela akreditacijo na predpisan način. Vsako posamezno okrožje ima svojo enoto.

Glavne dejavnosti BTI in njegovih oddelkov so:

vodenje tehnične evidence nepremičnin;
izvajanje ocene teh predmetov;
izvajanje naslovne registracije;
nudenje tehnične dokumentacije državljanom in organizacijam;
izdelava in izdaja tehničnih potnih listov in njihovih kopij, eksplikacij, tlorisov, .

Največje državno podjetje, ki vodi tehnične evidence o različnih nepremičninskih sredstvih, je Zvezna ZTI - Rostekhinventarizatsiya. To podjetje ima 87 podružnic v vseh regijah države in ima več kot 1000 podružnic, ki izvajajo računovodstvo nepremičninskih objektov.

Rostekhinventarizatsiya ponuja državljanom široko paleto storitev na različnih področjih:

tehnični popis nepremičnin;
vprašanja v zvezi z upravljanjem zemljišč;
izvajanje katastrskih dejavnosti;
izvajanje ocenjevanja;
storitve projektiranja, geodetskih in gradbenih del.

Njegov zaposleni vam bo povedal o bistvu dela urada za tehnični inventar v naslednjem videu:

Storitve, ki jih ponuja ZTI

Popis nepremičnin, vodenje tehničnih evidenc

Popis je lahko primarni, ki se izvede prvič, ali pa je sekundarni - ko se spremenijo parametri projekta kapitalske gradnje. Tehnični popis je potreben za državno upravljanje z nepremičninami, pa tudi za namene obdavčitve in sklepanja zavarovalnih pogodb nepremičnin. Popis se izvaja na naslednjih objektih:

novozgrajeni stanovanjski nepremičninski objekti, ki so bili predani v uporabo;
objekti, ki so bili zgrajeni brez dovoljenja (»nedovoljena gradnja«);
objekti, ki niso dokončani (objekti v naftalinu);
spremembe struktur ();
predmetov, ki so brez lastnika.

Med prvim popisom predmeta se zanj izda tehnični potni list in dodelijo registrske številke (inventar in kataster). Naknadni popis je potreben v primeru sanacije, rekonstrukcije in opremljanja, rušenja objekta itd.

Tehnično knjigovodstvo objektov je zbirka podatkov, ki se uporablja za:

izračun višine davka na nepremičnine;
vodenje registrov;
vodenje statističnih evidenc;
registracija lastniških pravic;
vodenje prometa z nepremičninami.

V okviru tehničnega inventarja ZTI izvaja naslednje vrste dela:

tehnik, ki obišče mesto, da ga pregleda;
priprava in izdelava tehnične dokumentacije;
registracija katastrskega potnega lista.

ZTI ocenjuje vrednost različnih nepremičninskih objektov (stanovanja, zemljišča, nestanovanjske nepremičnine). Ocena stanovanjskih in drugih projektov kapitalske gradnje je potrebna v naslednjih primerih:

pri izvajanju transakcij;
pri sklenitvi pogodbe o souporabi stanovanjske nepremičnine;
sestaviti pogodbo o hipotekarnem posojilu;
za sklenitev pogodbe o zavarovanju stanovanja in drugih primerih.

Izdaja dokumentov in potrdil

Pred izvedbo pravno pomembnih nepremičninskih poslov je prvi korak zbiranje in priprava različnih papirjev in dokazil. ZTI je odgovorna za izdajo dokumentov za registracijo nakupnih in prodajnih poslov, privatizacijo stanovanjskih prostorov, donacije, registracijo hipotekarnih posojil, dedovanje.

Registracija ponovnega razvoja

Med postopkom prenove, v fazi priprave projekta, bo projektantska organizacija morala zagotoviti ne le tehnični potni list, temveč tudi tloris z razlago stanovanjskih prostorov. Za zagotavljanje teh dokumentov je odgovorna tudi ZTI. Prav tako je po tehničnem popisu potrebno zagotoviti vse spremembe projektnih parametrov. Če želite to narediti, boste morali poklicati tehnika iz ZTI, da izvede vse spremembe tehnične dokumentacije (z naknadno izdajo novega tehničnega potrdila za objekt).

Poleg zgoraj navedenih storitev BTI zagotavlja:

katastrska dela,
določene vrste oblikovanja,
tehnični pregled stanja projektov kapitalske gradnje,
oblikovanje,
prenos nepremičnine iz stanovanjske v nerezidenčno in drugo.

Nadalje vam bomo povedali, koliko stane naročanje storitev pri ZTI.

V naslednjem videu bo generalni direktor regionalnega predstavništva ZTI podrobneje govoril o storitvah, ki jih ponuja ta organizacija:

Stroški storitve

ZTI zagotavlja storitve državljanom po določeni ceni, ki je določena na podlagi pravnih aktov. Podrobnejše informacije o tarifah za storitve lahko dobite pri sami ZTI na kraju registracije nepremičnine. Delo ZTI se izvaja na podlagi odobrenih cenikov.

Na primer, za izdajo informacij v obliki ZTI je tarifa določena posebej v vsaki regiji in se lahko razlikuje. Vendar pa stroški te storitve ne smejo presegati 500 rubljev za državljane in več kot 1 tisoč za pravne osebe.

Plačajo se tudi storitve za izdajo dokumentov in potrdil, njihovi stroški so odvisni od lokacije predmeta in se določijo posamično v vsakem posameznem oddelku in podružnici.

Torej, za potrdilo o vrednosti inventarja boste morali plačati 540 rubljev na izvod.
Storitev za pridobitev izvlečka iz tehničnega potnega lista (obrazec 1a) stane 212 rubljev.
Potrdilo o identifikaciji naslova predmeta stane 437 rubljev (če grafična aplikacija ni potrebna).
Storitve za izdajo tlorisa se izračunajo na podlagi kvadratnih metrov, stroški so 3,72 rubljev na kvadratni meter.
Izdaja obrazložitve tlorisa (obrazci potrdila št. 22, 25) - 180 rubljev.

Stroški storitev ocenjevanja ZTI so odvisni od več dejavnikov. Vsaka poslovalnica ima potrjen cenik za ocenjevanje nepremičnin. Tako so stroški ocenjevanja stanovanja do 60 m2. m je od 4000 rubljev.

Nekatere podružnice in oddelki nudijo državljanom brezplačno strokovno svetovanje. Poleg tega lahko nekatere kategorije državljanov (veterani druge svetovne vojne in invalidi) dobijo storitve ZTI popolnoma brezplačno.

Uradno spletno zastopstvo organizacije

Razpored dela, naslove in kontakte določenega urada za tehnični inventar nepremičnin (BTI) si lahko ogledate na uradni spletni strani Rostekhinventarizatsiya, tako da izberete želeno regijo. Poleg tega ima vsaka regionalna ZTI svojo spletno stran, kjer se lahko seznanite z delovnim časom in seznamom storitev, ki se zagotavljajo prebivalstvu.

Poleg tega imajo spletna mesta storitve, kjer lahko oddate spletne prijave. Ta metoda je novo orodje, ki povečuje učinkovitost dela z državljani. Storitev močno poenostavi postopek prijave in omogoča tudi hitro pridobitev rezultatov. Zahvaljujoč tej storitvi lahko državljan samostojno oblikuje vlogo za naslednje vrste storitev, ki se zagotavljajo neposredno na spletnem mestu:

registracija objekta za katastrsko registracijo;
Izvedba inventure z naknadno izdajo tehničnega potnega lista;
prejemanje posamezne vrste reference in tehnična dokumentacija;
katastrski vpis sprememb;
informacije pred izvajanjem obnovitvenih del ali njo in druge.

Ta funkcija vam omogoča, da skrajšate čas, potreben za osebni stik z ZTI. Naročilo se izvede na daljavo, stranka mora le osebno prevzeti dokončane dokumente na določenem oddelku ali poslovalnici.

Naslednji videoposnetek govori o izvajanju spletnih storitev ZTI, pa tudi o drugih novostih v tej strukturi:

Torej je potreba po uporabi storitev ZTI povsem upravičena: registracija lastništva, na primer dače, stanovanja ali zasebna hiša, potrditev hišne knjige, pridobitev potrebnih potrdil - brez tega pogosto težko zdržimo. Vendar je zelo pomembno, da so storitve zagotovljene visoko kakovostno, zato se ne pozabite pritožiti pristojnim organom, če ugotovite kršitve!