Tehnični popis nepremičnin: značilnosti, vrste in zahteve za izvedbo. Rezultat tehničnega popisa nepremičnin Storitve popisa zgradb in objektov

Prvi (primarni) popis nepremičnin se izvede takoj po zaključku gradnje objektov. Vsebuje opis objekta po njegovih glavnih značilnostih, prikazana pa je tudi lega objekta na zemljišču.

Ta postopek zajema tudi splošne strukturne parametre, ekonomski kazalci, ob upoštevanju neskladja med dokumentacijo za predmet in njegovimi dejanskimi lastnostmi.

Začetni inventar se za fiksno plačilo izvede z regionalnimi ZTI na lokaciji stavbe.

Standardni (tekoči) popis se opravi po večji tlorisni spremembi, prenovi, rekonstrukciji objekta, demontaži njegovega dela ali izgradnji dodatnih objektov. tudi ta tip popis je treba opraviti pri sklepanju poslov, ki so predmet računovodstva v državnih organih.

Vsakih 5 let se izvaja načrtovani tehnični pregled za ugotavljanje sprememb in neskladij.

Vse ugotovljene pripombe in drugi podatki se vnesejo v potni list in drugo dokumentacijo, navedeno v ZTI.

Kaj je tehnični popis nepremičnin?

Obravnavani postopek je priprava, izdelava in sestava potnega lista objekta, ki je zadnja faza pregleda.

Ti ukrepi so lahko potrebni v naslednjih primerih:

  • Pri zagonu novih objektov;
  • V primeru večjih popravil stavbe;
  • V času registracije in dokazovanja pravic na nedokončanih objektih;
  • Pri izvajanju podobnih dejanj z nepremičninami, ki so nastale kot posledica delitve, združitve ali skupne odtujitve lastnine.

Predmeti, ki so predmet obveznega tehničnega inventarja:

  • Zgradbe javne in industrijske usmeritve;
  • Stanovanjske visoke zgradbe;
  • spalnice;
  • Posamezne stanovanjske zgradbe;
  • Garaže, paviljoni, hiše in druga gospodarska poslopja.

Med obravnavanim postopkom se pregledajo glavni strukturni elementi (stanje sten, temeljev, talnih elementov, strehe, ogrevalnega in prezračevalnega sistema). Vsi objekti nestalne gradnje (rastlinjaki, zunanji tuši, začasna bivališča itd.) morajo biti vključeni v popis.

Omeniti velja, da je izvedba gradbeno delo, za katere ni bilo izdano uradno dovoljenje, niso ovira za tehnično potrdilo in izdajo drugih ustreznih aktov.

Po zaključku popisa se izračunajo površina objekta, stanje konstrukcij in stopnja njihove obrabe. Ob upoštevanju vseh materialov, pridobljenih med pregledom, se sestavi tehnični potni list in po potrebi izvleček o stanju strukturnih elementov stavbe.

Prevladujoče naloge, ki jih rešuje tehnični pregled nepremičnine so naslednje:

  1. Priglasitveni organi z zanesljivimi in objektivnimi informacijami, ki nadzorujejo proces urbanističnega načrtovanja.
  2. Zbirka splošne informacijske baze o gradbenih projektih, njihova umestitev na ozemlje (za prilagoditev razvojnega načrtovanja naselja).
  3. Zagotavljanje zanesljivih podatkov o davčni osnovi.
  4. Informacijska podpora sistemu državne registracije nepremičninskih pravic in opravljanje poslov na ustreznem področju.
  5. Povzetek informacij o kapitalski gradnji za statistiko.

Izvedba tehničnega popisa predmetov

V skladu s to zakonodajo je izvajanje obravnavanega postopka zaupano teritorialnim organom (ZTI) na lokaciji stavbe.

Tehnični pregled po principu popisa predmetov nepremičnina opravljajo poslovni subjekti, med katerimi je vsaj en zastopnik, odgovoren za opravljanje določene vrste storitev v zvezi z arhitekturo in gradbenimi projekti.

Poleg tega morajo opraviti strokovno certificiranje z izdajo potrdila.

Poleg zgoraj navedenih obveznih primerov izvajanja postopka se lahko izvede na zahtevo lastnika.

Na podlagi gradiva inšpekcijskega pregleda se sestavijo potrebni dokumenti in potni listi, ki so potrjeni s podpisom vodje, pečatom poslovnega vodje, podpisom izvršitelja z navedbo številke in serije potrdila.

Postopek izvedbe tehničnega inventarja

Obravnavani postopek vključuje naslednje korake:

  • V teritorialnem ZTI Izpolni se prijava in strokovnjak neposredno obišče spletno mesto.
  • Izvajajo se potrebne meritve in druga dela, predpisani v ustreznih navodilih in regulativni dokumenti(»Pravila za izvajanje tehničnega inventarja«, »Kodeks agregiranih kazalnikov stroškov objektov, s pomočjo katerih se izvaja ocena nizkih stavb«).
  • Končna faza v tehnični popis objekta nepremičnine je vpis uradne listine – vpisnega lista.

Stroški postopka in čas so odvisni od nepremičnine.

Navodilo o postopku izvedbe tehničnega popisa nepremičnin


Splošne določbe dokumenta:

  • Predstavljena navodila so bila razvita ob upoštevanju norm te zakonodaje. Njegove določbe zagotavljajo delovanje poslovnih subjektov na regulativnem področju.
  • Dokument argumentira in poenostavlja metodologijo vodenja tehničnega popisa zgrajenih ali rekonstruiranih stavb in gospodarskih objektov. Glavni cilj je naslednji:
  1. določitev dejanske površine in prostornine stavb;
  2. raziskave in ocene trenutnega stanja objektov;
  3. obračunavanje stroškov zgradb.

Tehnični inventar se izvaja v naslednjih primerih:

  1. po izgradnji novogradenj oz remont zgradbe pred začetkom obratovanja;
  2. pred državno registracijo lastniških pravic do stavbe v gradnji;
  3. v podobni situaciji, ki je nastala pri delitvi, pripojitvi nepremičnine ali kapitalski udeležbi;
  4. na željo stranke.
  • Navodila veljajo za celotno državo in je glavna listina za popis nepremičnin, ne glede na lastninsko obliko.
  • Obravnavani postopek izvajajo poslovni subjekti ob prisotnosti predstavnika, odgovornega za arhitekturne objekte, ki ima ustrezen certifikat in je opravil državno certificiranje. Na podlagi gradiva tehničnega inventara se sestavijo tehnični potni listi in inventarni akti. Potrjeni morajo biti s pečatom in podpisi vodje, izvajalca dela, z navedbo številke in serije potrdila o ustreznih kvalifikacijah. Časovni okvir del je določen v pogodbi, prav tako plačilo storitev.
  • Za določen predmet se sestavi popisna datoteka za ves čas do demontaže in se nahaja na svoji lokaciji v ZTI.
  • Navedeni državni gradbeni predpisi ne veljajo za zgrajene stanovanjske stavbe po standardih SNiP 2.08.01.89.
  • Za pravilno izvedbo popisa nepremičnine se med udeleženci storitev sklenejo ustrezne pogodbe.
  • Obdelavo in prenos osebnih podatkov je treba izvesti v skladu z veljavno zakonodajo.

Certificiranje nepremičninskih objektov

Certifikacija je zadnja faza pri izvedbi popisa, izda se na zahtevo lastnika za vsak objekt v lasti lastnikov v naseljenih območjih.

Dokument vsebuje naslednje podatke:

  • Podatki o površini in prostornini stavbe z upoštevanjem nestanovanjskega dela, lege na lokaciji in dodatnih razširitev.
  • Strukturne značilnosti (vrsta objekta, njegov namen, stanje temeljev, strehe, sten in drugih pomembnih elementov).
  • Včasih je lahko navedena inventarna vrednost nepremičnine. Tukaj lahko preberete.

Pridobitev tehničnega potnega lista za nepremičnine pri izvedbi popisa je za lastnike nepremičnin zelo pomembna. Njegova priprava zahteva kompetenten pristop in sodelovanje strokovnjakov.

Iz tega lahko sklepamo, da je treba tehnični popis nepremičnine zaupati strokovnjakom, ki so na tem področju potrdili svoj ugled.

Po tem bodo strokovnjaki organizacije izdali tehnični potni list objekta. Inventarno oceno nepremičnine izvaja tudi ZTI. Omeniti velja, da vrednost, navedena na podlagi rezultatov dela, ni tržna vrednost. Pri popisu se upošteva le posnetek, lokacija in stanje nepremičnine pa se ne upoštevata. Izdelava geodetskega načrta, načrta za hišo - vse to so funkcije ZTI. Ena glavnih storitev, ki jih ponuja ZTI, je izdaja potrdil, izpiskov in drugih dokumentov. Skoraj vsi so plačani. Samo nekatera potrdila se izdajo brezplačno. Katere dokumente lahko dobim? Pri ZTI lahko dobite različna potrdila, izpiske, načrte in potne liste za nepremičnine. Na primer, lastniki zasebnih hiš prejmejo potrdilo na obrazcu 11, lastniki zemljišč pa na obrazcu 3.

Ali lahko katastrski inženirji izdajo tehnične potne liste

Končni strošek dela se izračuna po preučitvi predložene dokumentacije in pripravi ocene. **Končni rok se izračuna glede na razpoložljivost potrebne dokumentacije in pogojev dela. Tehnični opis nestanovanjske stavbe v okrožju Mytishchi.
opis dostopnih cest v mestu Balashikha Kako delamo: Postopek Tehnični inventar se izvaja v več fazah:

  1. Zbiranje začetne dokumentacije. Seznam potrebne dokumente odvisno od vrste tehničnega inventarja.
    Pri začetnem popisu so potrebni projektna dokumentacija in katastrski potni listi.
  2. Izmera objekta s strani inventarja.

Tehnični popis

Pozor

Če taka pravica ni podeljena gospodarskim organizacijam, potem nimajo pravice obravnavati vprašanj tehničnega popisa nepremičnin. Na primer, v Moskvi tehnični popis nepremičnin, vključno s pravno registracijo nepremičnine, izvaja Moskovski mestni urad za tehnični popis.


Pomembno

Pravila za vzdrževanje inventarja in tehnične dokumentacije ter registracijo lastniških dokumentov za zgradbe in objekte v Moskvi je 30. julija 1991 odobrila moskovska vlada. Poleg tega v MosgorBTI z ukazom župana Moskve z dne 15. novembra 1995.


Informacije

N 602 je odgovoren za registracijo in potrditev pravilnosti naslovov vseh obstoječih, novozgrajenih, rekonstruiranih in likvidiranih nepremičnin, tako stanovanjskih kot nestanovanjskih. Ti podatki se zbirajo v naslovnem registru nepremičninskih objektov v Moskvi.

Samo ZTI ima pravico do tehničnega popisa

Urad izvaja inventure treh vrst:

  • prvi, ko se objekt šele daje v obratovanje;
  • nenačrtovano, ko je treba upravičiti spremembe v stanovanju ali med transakcijami;
  • ko se hiša rekonstruira ali ruši.

Po končanem pregledu prostorov je potrebno pridobiti nov tehnični potni list za objekt. Prikazuje:

  • vse lastnosti;
  • naslov;
  • datum, ko je bil objekt dan v obratovanje;
  • material, iz katerega je zgrajena hiša;
  • obraba;
  • začetna ocena stroškov.

Poleg tega je obvezna priloga k ta dokument je tloris in eksplikacija.
Strokovnjaki Urada za pristojnosti delajo v skladu z njihovimi delovne obveznosti. Njihovo delovanje je urejeno s predpisi.

Področje dejavnosti ZTI

Samo zvezni zakon N 158-FZ „O licenciranju posamezne vrste dejavnosti«, sprejet 25. septembra 1998, določil poseben seznam dejavnosti, ki so predmet licenciranja. Ta seznam ni zaključen, vendar je odslej dovoljenje za dejavnosti, ki niso na seznamu, možno šele po spremembah tega zakona. V primerih, ki jih ne pokriva zakonske prepovedi in omejitve v obliki licenciranja, podjetniško dejavnost izvajati svobodno. Vendar to ne pomeni, da imajo komercialne organizacije pravico izvajati pooblastila državnih in upravnih organov.

To pravico je treba v določenih primerih in na določen način prenesti na komercialne organizacije (člen 125 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pravilnik o državnem računovodstvu stanovanjskega sklada v Rusiji, odobren z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 13. oktobra 1997.

Tehnični popis in tehnični potni list danes

Obdobje dokončanja Stavba, objekt, prostori, objekt nedokončane gradnje Izvajanje merilnih del za določitev dejanskih dimenzij stavb, objektov, notranjih prostorov in gradbenih konstrukcij z naknadno izdelavo tehničnega poročila, tehničnega opisa (priprava tlorisov, eksplikacije) Do 2000 15.000 7 dni Od 2000 Od 10 r/m2 Odvisno od kategorije zahtevnosti in edinstvenih lastnosti objekta Izdelava tlorisov in eksplikacij brez izvajanja meritev (na podlagi materialov naročnika) Do 200 8.000 Od 2 dni Od 200 do 1000 10.000 Od 1000 do 2000 15.000 Od 2000 do 3000 20.000 Od 3000 do 4000 30.000 Od 4000 do 5000 40.000 Več kot 5000 Predvideno *Cena je navedena za objekte v Moskvi. Dodatnih 5000 rubljev bo dodanih stroškom objektov, ki se nahajajo več kot 50 km od moskovske obvoznice. za vsakih 50 km.

ZTI ima naslednja pooblastila:

  • izvajanje inventure;
  • cenitveni pregledi nepremičnin;
  • legalizacija ponovnega razvoja;
  • računovodstvo predmetov;
  • statistično računovodstvo;
  • nadzor nad skladnostjo lastnikov z vsemi standardi med prenovo;
  • geodetska dela;
  • izvajanje certificiranja stanovanjskih in nestanovanjskih objektov;
  • zbiranje informacij o vseh gradbenih projektih in zemljiščih, ki se nahajajo v pristojnosti enote.

Katere storitve nudi? ZTI zagotavlja prebivalstvu storitve za oceno popisne vrednosti predmeta, izdajo tehničnih potnih listov, potrdil in drugih stvari. Če morate pridobiti tehnični potni list, se morate obrniti na ZTI in poklicati tehnika - opravil bo ocenjevalna in merilna dela.

Tehnični inventar: vrste in značilnosti izvedbe

Kot lahko vidite, za organizacijo tehničnega popisa, namenjen glavna značilnost Kar ga razlikuje od vseh komercialnih struktur, je njegova pristojnost nad oblastmi. Tehnični inventar je sestavni del tehničnega računovodstva in kot faza vam omogoča, da pridobite potrebne informacije o predmetu za njegovo nadaljnje računovodstvo.

Skladno s tem osebe, ki nimajo zakonsko določene statusne in pravne oblike, niso upravičene do izvajanja tehničnega inventarja z izdelavo tehničnega potnega lista. V skladu s členom 7 Pravilnika ZTI za namene državnega računovodstva stanovanjskega sklada izvajajo: tehnični popis stanovanjskega sklada; ocenjevanje in prevrednotenje stanovanjskih stavb in stanovanjskih prostorov, tudi za davčne namene; informacijske in svetovalne storitve ter druge dejavnosti v zvezi z državnim knjigovodstvom stanovanjskega fonda.

Kdo lahko izvaja tehnični inventar?

Takšno delo se izvaja v določenih intervalih. Načrtni tehnični inventar se praviloma izvaja enkrat na 5 let.

Najkasneje v tem obdobju regulativni organi, ki so odgovorni za izdajo in podaljšanje licenc, pošljejo zahtevo za predložitev tehničnega potnega lista predmeta.

  • Nenačrtovano. Izvaja se vedno ob spremembah nepremičnine, največkrat gre za preureditev nepremičnine.
    • Kdo izvaja Prej je bila tovrstna dela predmet akreditacije, ki je zdaj preklicana. Imena organizacij, ki imajo pravico izvajati tehnični inventar:
  1. Urad za tehnični inventar (BTI). Do leta 2013 je imelo monopol nad popisom.

Danes številne organizacije in posamezniki ponujajo prebivalstvu izvedbo tehničnega popisa, pripravo dokumentov za privatizacijo, vrednotenje premoženja itd. Toda ali imajo vsi pravico do tega ali pa obstajajo omejitve in delitev pristojnosti? Za odgovore na vprašanja, ki najbolj skrbijo prebivalce regije, smo prosili Svetlano Anatolyevno Vysotskaya, vodjo proizvodnega obrata Troitsky podružnice zveznega državnega enotnega podjetja "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" v ozemlju Altai. -Zakaj so potrebna tako imenovana katastrska dela in kdo jih lahko opravi? -Opravljanje katastrskih dejavnosti kot samostojni podjetnik posameznik ali delojemalec pravna oseba temelji pogodba o zaposlitvi Pravico do sodelovanja s to osebo ima posameznik, ki ima veljavno potrdilo o kvalifikaciji katastrskega inženirja.

Med delovanjem vseh vrst zgradb in objektov pride do naravne obrabe elementov kapitalske konstrukcije, vključno z njihovimi zaključnimi elementi. Prav tako je neločljivo povezana z zemljiščem, saj je skupaj z gradbenimi projekti običajno zemljiška zemljišča razvrstiti med nepremičnine, katerih status in sestava se lahko nenehno spreminjata.

Hkrati se na kateri koli od naštetih nepremičnin po odločitvi lastnikov in najemnikov izvede izboljšanje ali poslabšanje prejšnjega stanja. Potreba po nadzoru na tem področju je bila vedno naravna odgovornost države. Z rednim popisom predmetov je mogoče ugotoviti poslabšanje ali izboljšanje lastnosti za kasnejše evidentiranje stopnje njihove dotrajanosti.

Tehnično računovodstvo

Popis, z drugimi besedami, podrobnost premoženja, zajema skoraj vse oblike lastnine: javne, zasebne in občinske objekte.

Tehnično računovodstvo je del svetovnega računovodstva državnega premoženja, njegova osnova pa je delovanje specializiranih organizacij za osebni popis nepremičnin. Posledično preučevani predmet pridobi izključno individualne značilnosti, ki omogočajo njegovo identifikacijo skupna masa lastnina na deželi.

Nameni tehničnega računovodstva

Glavni cilj tehničnega računovodstva v Rusiji ostaja zbiranje in obdelava informacij o nepremičninah. Obstaja pa več vrst ciljnih območij, za katera se strateški cilji države oblikujejo hkrati.

Tako sistem tehničnega računovodstva zasleduje več pomembnih ciljev:

    1. Oskrbovanje organov s podatki o stanju nepremičninskih objektov za učinkovit nadzor nad urbanističnimi dejavnostmi.
    2. Oblikovanje objektnih baz podatkov kapitalska gradnja za načrtovanje razvoja teritorialnih enot države.
    3. Pridobivanje novih informacij o predmetih za uskladitev in dopolnitev davčne osnove.
  1. Zbiranje informacij o tekočih premoženjskih preiskavah in vknjižbah pravic na nepremičninah za zagotavljanje delovanja elektronskega podatkovnega sistema.
  2. Zbiranje aktualnih informacij o objektih za statistične namene.

Ustanovitev Zavoda za tehnični inventar

Zgodovina razvoja tehničnega inventarja vključuje več stopenj reorganizacije računovodskih organov. Maja trenutno leto(2016) je sistem organov tehničnega računovodstva dopolnil 99 let. Ta skoraj stoletna obletnica govori o pomenu in aktualnosti tehničnega knjigovodstva nepremičnin, kljub vsem političnim dogodkom, ki so se zgodili na ozemlju naše domovine.

Začetek računovodstva je bil zaupan novoustanovljenemu Komisariatu za lokalno samoupravo, takoj po oktobrska revolucija decembra 1917. Od takrat je to področje v pristojnosti različnih organov in ustanov, od NKVD do današnjega obsežnega sistema ZTI (Urad za tehnično inventarizacijo). Cilji prejšnjih upravnikov pa so bili zgolj odmera stroškov materiala v objektu in prenos stanovanja na različne sklade za vzdrževanje nepremičnin.

Ker v sistemu javne uprave ZSSR ni bilo mehanizma ocenjevanja za nakup in prodajo nepremičnin, ki se nahajajo v Zasebna last, pravzaprav nepremičninskega trga (prometa) ni bilo.

Dandanes ima ZTI pomembno vlogo v gospodarstvu države, saj redno obvešča organe na vseh ravneh in posameznike o tržni vrednosti nepremičnin.

Ne glede na pravni status predmeta se obravnava kot samostojna računovodska enota. Zelo pogosto je taka enota lahko celoten kompleks zgradb ali objektov.

Na splošno so predmet popisa:

  • stanovanjske zgradbe in kompleksi;
  • proizvodne zmogljivosti, zgradbe in njihovi posamezni prostori;
  • območja zunanjega izboljšanja sosednjih ozemelj;
  • nedokončane gradbene projekte.

Popis nepremičninskih objektov, vključno z zemljišči za različne namene, izvajajo teritorialne ZTI skupaj s pravnimi organi:

  • pravičnost;
  • uprave lokalnih oblasti.

Pravzaprav in če je potrebno, imajo organi ZTI pravico izvajati tri vrste pregledov:

  1. Primarni.
  2. Načrtovano.
  3. Nenačrtovano.

Strokovnjaki so na podlagi statističnih podatkov že dolgo prišli do zaključka, da se spremembe v zasnovi zgradb pojavijo v povprečju enkrat na 5 let. Na podlagi tega morajo organi ZTI opraviti dodatni načrtovani pregled vsakih pet let. Med njim se zabeležijo vse spremembe v računovodski dokumentaciji za predmet z obvezno posodobitvijo baze podatkov Enotnega državnega registra nepremičninskih predmetov, odvisno od njegovega pravnega statusa.


Izredni pregledi se izvajajo po prejemu vloge različnih nadzornih organov, najpogosteje pa ob večji rekonstrukciji nosilnih konstrukcij objektov ali nujnem prenosu zemljišča iz ene namembnosti v drugo. Pri evidentiranju kupoprodajnih poslov je obvezno.

V skladu z zgoraj navedenim zakonom o postopku izvajanja tehničnega inventarja je njegova stranka lahko: posamezniki, pa tudi oblasti. Običajno se postopek inventure sproži glede na oddano vlogo.

Na njegovi podlagi se oblikuje komisija, ki pregleda popisno postavko in evidentira spremembe v posebnem popisu (seznamu). Po tem se sestavi akt in poda sklep.

Naslednja stopnja zaključi postopek popisa:

  • prenos podatkov v elektronsko obliko
  • vključitev podatkov o preverjenem predmetu v podatkovne zbirke ministrstev in oddelkov (Goskomstat, Gosstroy in Ministrstvo za gradnjo zemljišč).

Na podlagi rezultatov pregleda nepremičnine se lastniku nepremičnine izda tehnični in katastrski potni list ter ustrezna potrdila (na zahtevo). Običajno so potrdilo, da je preverjeni objekt dejansko v državnih registrih, na njem ni tujih struktur, gre za določeno vrsto nepremičnine (stavba ali zemljišče) itd.

Nepremičnine uvrščamo med osnovna sredstva, zato ima popis nepremičnin podjetja nekatere posebnosti glede časovnega okvira izvedbe. V tem članku vam bomo povedali, kako se izvaja popis nepremičnin (zgradb, objektov, prostorov itd.).

Kako poteka popis nepremičnine?

Vsako podjetje mora občasno opravljati popise svojega premoženja. To se naredi za zagotovitev zanesljivosti podatkov računovodstvo, ki na koncu daje predstavo o finančno stanje družba, njena sredstva, obveznosti, poravnave. V zvezi s tem je obvezen popis pred sestavo letnih računovodskih izkazov.

Za razliko od drugih postavk popisa se stanje osnovnih sredstev, vključno z nepremičninami, ne preverja vsako leto, ampak enkrat na tri leta. Poleg tega, če je bil popis opravljen po 1. oktobru poročevalskega leta, ga v zvezi s pregledanim premoženjem pred predložitvijo letne bilance stanja ni treba ponovno opraviti.

Postopek popisa je v veliki meri enak kot pri drugem premoženju podjetja:

  • popis se izvaja na podlagi odredbe (navodila, sklepa) vodstva podjetja;
  • oblikovana je komisija, katere sestava ne sme vključevati oseb, odgovornih za varnost premoženja, ki se pregleduje;
  • finančno odgovorne osebe izdajo potrdila;
  • postopek inventure se izvaja v prisotnosti vseh članov takšne komisije, pa tudi finančno odgovornih oseb.

Pri popisu nepremičnine se preveri lastninska in tehnična dokumentacija nepremičnine. Če je bil opravljen tehnični inventar, komisija preveri razpoložljivost tehničnega potnega lista in skladnost tam prikazanih informacij z računovodskimi podatki.

Rezultati popisa so navedeni v popisu. Če želite to narediti, lahko uporabite obrazec INV-1, ki ga je potrdil državni odbor za statistiko, v katerem morate med drugim navesti ime, namen, značilnosti in inventarno številko nepremičnine.

Če se ugotovi neskladje med popisnimi in knjigovodskimi podatki, se sestavi obračun ujemanja. Za te namene lahko uporabite obrazec Goskomstat INV-18.

Rezultati popisa so navedeni v popisnem listu. Njegov obrazec (INV-26) je odobril tudi državni odbor za statistiko v resoluciji št. 26 z dne 27. marca 2000 in tako kot drugi obrazci ni obvezen.

Popis najetih nepremičnin

Najprej je treba opozoriti, da je treba pri prenosu premoženja v najem opraviti obvezen popis (člen 27 Odloka Ministrstva za finance št. 34n z dne 29. julija 1998). Zato ga mora izvesti najemodajalec.

Poleg tega je treba takšno premoženje evidentirati v računovodstvu najemnika na zabilančnih računih in je tudi predmet popisa. To izhaja iz klavzule 1.3 Metodoloških navodil (ki jih je odobrilo Ministrstvo za finance z Odredbo št. 49 z dne 13. junija 1995), v skladu s katerimi mora podjetje opraviti popis najetega premoženja, ki mu ne pripada. Popis najetega premoženja se izvaja skupaj s preostalim premoženjem, vendar ima nekatere značilnosti.

Po navedbah Metodična navodila Na podlagi rezultatov popisa najetega premoženja je treba sestaviti ločene popise (točka 2.11), ki odražajo najemodajalca - lastnika premoženja. En izvod takega popisa je treba izročiti najemodajalcu. Če se ugotovijo neskladja med knjigovodskimi podatki in popisom najete nepremičnine, je treba sestaviti ločen obračun ujemanja. Ta pravila so določena v Resoluciji Goskomstata št. 88 z dne 18.08.98.

Pri popisu najetega premoženja se lahko pojavijo določene težave zaradi pomanjkanja vseh potrebnih podatkov. Recimo, da se izvaja popis najete stavbe, vendar ni podatkov o njeni vrednosti. Rešitev te situacije je lahko pridobitev podatkov o vrednosti nepremičnine od najemodajalca. Tudi ta strošek bi lahko bil predviden vnaprej v najemni pogodbi, da bi se takoj prikazal v računovodstvu ob prevzemu nepremičnine po pogodbi.

Povezane publikacije