Kako dati novac u povjerenje? Šta je povereničko upravljanje - vrste i uputstva za prenos imovine Povereničko upravljanje novcem.

Dobar dan i dobrodošli na stranicu. U ovom članku ćemo detaljno razmotriti pitanja vezana za upravljanje povjerenjem, govoriti o osnovama, govoriti o vrstama, dati preporuke za odabir usluge i napraviti kratak pregled pouzdanih kompanija.

Ako želite osigurati kapitalizaciju svoje imovine, onda je ovaj članak za vas. Ispod vas čeka Detaljan opis Teme.

• Opšti koncepti i definicije
• Glavne vrste menadžmenta
  • 1 – Nekretnine
  • 2 – Imovina
  • 3 – Imovina
  • 4 – Hartije od vrijednosti
  • 5 – Gotovina
• Pregled kompanija koje nude svoje usluge

Savjeti za odabir kompanije

Trust management (TM) je prijenos imovine na privremeno upravljanje drugom licu u svrhu ostvarivanja dobiti.

Ako razgovaramo jednostavnim riječima- vlasnik novca ili, na primjer, stana sklopi ugovor sa kompanijom koja pruža usluge upravljanja povjerenjem koja zauzvrat obavlja određene radnje sa ovom nekretninom (izdaje je, trguje na finansijskim berzama i sl.), kao rezultat čega nalogodavac povećava svoj materijalni status.

Važno je znati da prijenos na trust ne povlači za sobom prijenos vlasništva, već ostaje na principalu.

DU svojstvo se uglavnom koristi u sljedećim slučajevima:

• Kada direktor nema dovoljno vremena za samostalno upravljanje;
• Ako direktor nema potrebna znanja iz određene oblasti.

Pitanja vezana za upravljanje povjerenjem regulirana su Građanskim zakonikom Ruske Federacije - uključujući ugovor o povjerenju, koji obično uključuje 2 strane:

• Koncedent (osoba koja prenosi svoju imovinu);
• Menadžer (osoba koja upravlja imovinom nalogodavca u njegovom interesu i za to prima naknadu).

Glavne vrste daljinskog upravljača

Trenutno postoji 5 glavnih tipova upravljanja:

1. Nekretnina;
2. imovina;
3. Imovina;
4. vrijednosne papire;
5. finansije.

1 – Upravljanje imovinom

Suština trusta za nekretnine je u tome da povjerenik prenosi objekt nekretnine na upravljanje, s kojim ovaj vrši radnje u cilju izvlačenja koristi. Najčešće agencije za nekretnine pružaju usluge daljinskog upravljanja u ovoj oblasti.

Nekretnine uključuju:

• Zemljište;
• Apartman;
• Zemljište;
• Poslovne zgrade i objekti.

Prilikom upravljanja nekretninama, upravitelj obično:

• Traži stanare i zaključuje ugovore sa njima;
• Prikuplja rentu;
• Prati sigurnost nekretnina;
• Prati blagovremeno čišćenje prostorija;
• Plaća komunalne račune;
• Zastupa interese vlasnika u rješavanju spornih pitanja.

2 – Upravljanje imovinom

Imovina je skup novca i imovine u vlasništvu određenog vlasnika. U slučaju upravljanja imovinom, poverenik prenosi, a menadžer prihvata imovinu, nakon čega sa njima obavlja neophodne operacije u cilju izvlačenja koristi.

Vrste imovine:

• zgrada;
• vozila;
• Copyright;
• Izgradnja;
• Oprema;
• Patenti;

Razlika između imovine i imovine je u tome što prava na imovinu moraju biti dokumentovana, dok imovina, naprotiv, mora prije svega sadržavati ekonomsku korist.

3 – Upravljanje imovinom

Suština povereničkog upravljanja imovinom je da građanin (ili organizacija) prenosi, a upravnik prihvata, imovinu u poverenju, uz preuzimanje obaveze upravljanja ovom imovinom u interesu poverenika.

Objekt u ovom slučaju može biti:

• Vozilo;
• Proizvodi;
• Pravo potraživanja;
• zgrada;
• Inventar;
• Oprema;
• Objekti;
• Sirovine.

4 – Upravljanje vrijednosnim papirima

Prilikom upravljanja hartijama od vrednosti, poverenik bira određenu strategiju kupovine i/ili prodaje, a društvo za upravljanje već deluje u skladu sa izabranom strategijom.

Transakcije sa hartijama od vrednosti smatraju se najrizičnijim – zato je važno obratiti posebnu pažnju na izbor poverenika jer broker početnik neće moći razumjeti ovo pitanje.

Usluge upravljanja hartijama od vrijednosti prvenstveno pružaju:

• Brokerske kompanije;
• Investicione kompanije;

5 – Upravljanje gotovinom

Banke ili organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu imaju pravo da obavljaju poslove upravljanja novcem.

Kod ovakvog načina upravljanja nalogodavac prenosi, a menadžer prima sredstva na određeni period, o čemu se sačinjava odgovarajući ugovor. Nakon što primi novac, menadžer ga ulaže na način da ostvaruje prihod.

Na teritoriji Rusije, novac od 200 hiljada rubalja se prima na daljinsko upravljanje (tačan minimalni iznos zavisi od konkretne kompanije).

Ako vlasnik nema dovoljno sredstava za postizanje minimalni iznos- to ne sprječava sklapanje ugovora o daljinskom upravljanju, ali je važno znati da će oni najvjerovatnije biti objedinjeni u pul (tj. nekoliko iznosa različitih investitora će se spojiti u jedan, koji će se koristiti - za na primjer, PAMM račun).

Upravljanje novcem ima sljedeće prednosti:

• Brzi rezultati;
• Visok nivo likvidnosti.

Novac se najčešće ulaže u finansijske transakcije na berzama (na primjer, forex).

Upravljanje novcem od poverenja može biti:

• Pun

Kada upravnik samostalno obavlja sve transakcije sa sredstvima po sopstvenom nahođenju - uz obavezno obaveštavanje nalogodavca o preduzetim radnjama.

• Po dogovoru

U tom slučaju, prije obavljanja svake radnje, rukovodilac je dužan da je usaglasi sa nalogodavcem.

• Po nalogu

Menadžer može obavljati sve radnje s novcem samo na osnovu naloga povjerenika.

Kako se prebaciti na upravljanje povjerenjem

Da biste prešli na daljinsko upravljanje, potrebno je da uradite sledeće:

1. Odaberite menadžera

Menadžer može biti individualni preduzetnik, privredno društvo ili pojedinac. Važno je zapamtiti da određene vrste daljinskog upravljača zahtijevaju licencu.

1. Pripremite potreban paket dokumenata

Da biste ga prenijeli u trust, potrebno je pripremiti dokumente koji potvrđuju pravo principala na predmet i sastaviti ugovor o povjerenju.

Prilikom sastavljanja sporazuma morate se rukovoditi zakonskim zahtjevima navedenim u poglavlju 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije - jer njihovo nepoštivanje može dovesti do nevaljanosti transakcije, što će za posljedicu imati finansijske gubitke.

Video na temu:

Osnovni uslovi ugovora uključuju:

• Rok važenja ugovora o povjerenju (ugovor o povjerenju imovine može se zaključiti na najviše 5 godina; ako nakon navedenog roka nijedna strana nije izrazila želju da ga raskine, automatski se produžava);
• Potpuna informacija o objektu čiji se prijenos na daljinsko upravljanje vrši;
• Ime korisnika;
• Oblik i visina naknade menadžeru;

• Uslovi i rokovi za podnošenje izvještaja rukovodiocima;
• Uslovi pod kojima je nalogodavac oslobođen plaćanja naknade drugoj strani;
• Raspon rizika u procentima.

1. Zaključivanje ugovora na daljinsko upravljanje;
2. Registracija povjereničkog upravljanja

Subjekt upravljanja podliježe obaveznoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru. Da biste se registrovali, morate popuniti aplikaciju koja je u skladu sa pravilima registra.

Nakon prijema zahtjeva, matičar vrši pravni pregled i po potrebi može zahtijevati dodatnu dokumentaciju.

Pregled kompanija koje nude usluge

Kompanija AKRUS-City od 1998. godine pruža usluge upravljanja nekretninama, posebno stanovima. Asortiman usluga upravljanja povjerenjem uključuje ne samo prikupljanje sredstava za iznajmljivanje, već i:

• praćenje stanja nekretnina;
• otklanjanje štete prouzrokovane od strane poslodavca;
• plaćanje komunalnih računa;
• osiguranje;
• deložacija neplatiša;
• izvođenje radova na popravci.

Detalje možete pronaći na web stranici flatservice.ru.

CentroCredit Banka, osnovana 1989. godine i tokom godina postojanja stekla je brojne kritike zahvalnih klijenata, nudi širok raspon usluge, uključujući upravljanje vrijednosnim papirima i financijama. Banka svoje prednosti navodi kao:

• Visokokvalitetan tim profesionalaca (uključujući trgovce, analitičare i menadžere);
• Veliko iskustvo u oblasti povjerljivog upravljanja vrijednosnim papirima;
• Sposobnost identifikovanja potreba kupaca;

Možete se upoznati sa uslovima daljinskog upravljanja na web stranici banke ccb.ru.

Kompanija za upravljanje "BCS" od 2000. godine radi na polju upravljanja imovinom ne samo privatnih već i korporativnih klijenata u Rusiji i drugim zemljama.

Kompanija je formirala tim profesionalnih menadžera sa dugogodišnjim iskustvom, što nam omogućava da ovu vrstu usluge pružimo na visokom nivou. Službena web stranica bcs.ru

FCP (Financial Management) Ltd je međunarodna kompanija koja pruža usluge upravljanja novcem od 1986. godine.

Njegovi klijenti nisu samo ruske kompanije i privatni investitori, već i iz drugih zemalja - poput Francuske, Španije, Švedske i mnogih drugih. Pored toga, kompanija je članica Evropske federacije finansijskih savetnika. Zvanična web stranica vip-money.com

Sberbank Asset Management ad pruža usluge upravljanja od 1996. godine. Prema statističkim podacima objavljenim na web stranici kompanije, ukupan obim imovine kojom trenutno upravlja kreće se oko 412 milijardi rubalja, a broj klijenata kompanije je 68 hiljada.

Usluge se mogu koristiti ne samo u Moskvi, već iu drugim regijama Rusije, čija je potpuna lista navedena na službenoj web stranici sberbank-am.ru.

Svaka finansijski pismena osoba sa malim kapitalom želi da ga pravilno uloži. Finansijska ulaganja u PAMM račune, berzu i zajedničke fondove omogućavaju vam ostvarivanje visokih prihoda. Ali da biste kompetentno upravljali novcem, morate imati posebna znanja i vještine, koje nemaju svi. U ovom slučaju, upravljanje povjerenjem će vam pomoći da pravilno upravljate svojim financijama. Koja je suština upravljanja povjerenjem i kako odabrati stručnjaka za svoje financije, razgovarat ćemo u ovom članku.

Djelatnosti usmjerene na upravljanje tuđim kapitalom, investicijama, imovinom nazivaju se upravljanje povjerenjem. Jednostavnim riječima, riječ je o vrsti usluge, koja se sastoji u tome da jedna osoba prenosi svoju imovinu na drugu osobu u svrhu ostvarivanja dobiti. Gde mi pričamo o tome o obostranoj koristi od obavljene transakcije za obje strane.

Na Zapadu je sistem upravljanja povjerenjem široko razvijen, dok je u Rusiji samo poslednjih godina počeo da dobija na zamahu.

Prilikom prijenosa imovine zaključuje se ugovor o povjerenju koji reguliše sve pravne aspekte transakcije:

• veličina i oblik imovine;
• iznos naknade;
• rješavanje pravnih sporova;
• trajanje ugovora.

Osoba koja prenosi svoju imovinu na upravljanje (bez obzira na formu) ostaje vlasnik. Poziva se osoba koja prihvata imovinu povjerenik. Njegov cilj je ostvarivanje prihoda od upravljanja sredstvima klijenata.

Jedan od najčešćih primjera upravljanja povjerenjem je zarada na Forex berzi. Ali ovo je daleko od jedina opcija za ulaganje i interakciju sa upravljanjem povjerenjem.

Naravno, takvom saradnjom investitora i menadžera, dio prihoda odlazi specijalistima, pa su takvi odnosi od koristi samo onima koji ne žele sami ulaziti u sve zamršenosti ulaganja.

Osim toga, rizici su maksimalno minimizirani, jer se, ispravno, za povjerenika imenuje osoba koja je stručnjak za užu oblast. Na primjer, generalno možete dobro razumjeti finansije, ali u isto vrijeme nemate dovoljno znanja u tako uskim oblastima ulaganja kao što su plemeniti metali, zajednički fondovi, PAMM računi, itd.

Prednosti i nedostaci

Zašto je potrebno prenijeti svoj novac ili imovinu na drugu osobu, čak i profesionalnu? Recimo da imate nekoliko desetina hiljada dolara. Kompanije za upravljanje povjerenjem rijetko rade sa manjim iznosima. Možete ih, naravno, sami uložiti u projekat, startup ili kupiti nekretninu ili dionice. Ali za to morate imati znanje i dobro razumjeti oblast ulaganja, biti u stanju razumjeti tržište, pratiti njegove reakcije i pratiti kurs. Bez posjedovanja takvih znanja i vještina, najbolje je povjeriti svoju imovinu profesionalcima koji mogu povećati kapital.

Prije nego što pređemo na kriterije za odabir takvih kompanija, pogledajmo prednosti i nedostatke same usluge daljinskog upravljanja.

1. Veći izbor investicionog portfelja. Upravljanje povjerenjem je prilično fleksibilna shema koja vam omogućava rad s novcem, nekretninama, plemenitim metalima, vrijednosnim papirima itd.
2. Stručnjak je lično zainteresiran za uspjeh projekta, što povećava njegovu odgovornost i minimizira finansijski rizik operacije. Za razliku od zajedničkog fonda, gdje će menadžer u svakom slučaju dobiti svoju proviziju, ovdje će nalogodavac dobiti dobit samo ako je rezultat ulaganja pozitivan.
3. Potpuno vlasništvo nad imovinom preneseno u ruke drugih. Ako povučemo analogiju sa zajedničkim fondovima, onda vlasnik ne može uticati na transakciju i u potpunosti prenosi svoju imovinu u privremeni posjed na upravitelja. Ovdje stručnjak mora koordinirati svaku radnju s vlasnikom.
4. Mogućnost ostvarivanja velikog profita. Oni koji sav svoj novac ulože u depozit u banci shvataju da prihod neće biti veliki i moraće da sačeka završetak ugovora. Ovdje se profit isplaćuje odmah nakon uspješne transakcije.
5. Postotak dobiti zavisi od iskustva i znanja stručnjaka.

No, govoreći o svim prednostima upravljanja povjerenjem, bilo bi nepravedno napomenuti da ovaj oblik ulaganja ima niz nedostataka.

1. Definitivni rizik. Pogrešno je vjerovati da povjeravajući svoj novac ili nekretninu profesionalcima, oslobađate se svake odgovornosti i ništa ne rizikujete. Uprkos sklopljenom ugovoru, vi ste prvenstveno odgovorni za svu imovinu, što znači da ako je ishod loš, možete je izgubiti.
2. Nedostatak projektovanog profita. Za ljude koji žele da primaju sistematski zagarantovani prihod, upravljanje povjerenjem nije prikladno, jer je teško predvidjeti iznos i vrijeme profita. Finansijsko tržište ima veliku dozu neizvjesnosti, pa stručnjaci mogu samo prognozirati rast ili pad dionica, kurseva itd.
3. Morate imati mnogo kapitala da biste zaposlili menadžera. Za mala ulaganja može se odbiti.
4. Poteškoće u odabiru specijaliste. Na mnogo načina, uspjeh cijelog poduzeća ovisi o stručnjaku kojem povjeravate svoju imovinu. Njegovo znanje, intuicija i iskustvo bit će ključni faktori uspjeha. Ali to nije uvijek moguće učiniti pravi izbor, oslanjajući se samo na dosadašnje iskustvo stručnjaka i njegove uspješne transakcije. Čak i ako je u prošlosti stručnjak vrlo vješto upravljao tuđom imovinom, generirajući prihode, to uopće ne garantuje da će u vašem slučaju biti 100% uspjeha. Berza je veoma dinamično okruženje, na koje u velikoj meri utiču eksterni i unutrašnji faktori.
5. Visok procenat provizije. Za razliku od zajedničkih fondova, gdje je mala provizija menadžeru, ovdje će postotak biti prilično visok. Ponekad menadžeri preuzimaju i do 30% transakcije. S druge strane, njihov lični interes smanjuje finansijski rizik, jer kada negativan rezultat neće dobiti apsolutno ništa.
6. Nemogućnost uticaja na situaciju. Vi kao vlasnik imovine donosite odluku tek u fazi odabira profesionalca i potpisivanja ugovora sa njim. Tada sva sloboda odlučivanja prelazi na menadžera, što znači da ne možete ni na koji način uticati na proces i ishod investicije. Ali ovdje stručnjaci preporučuju da se u fazi sklapanja ugovora predvidi mogućnost odbijanja posla uz prethodni dogovor.

Za razliku od bankovnog depozita, koji je zaštićen od strane Fonda za osiguranje depozita u bankama, stečajni upravnik vam neće dati nikakve garancije. Stoga, sklapanjem ugovora o povjerenju, možete izgubiti dio ili cijelu svoju investiciju.

Uprkos određenom riziku, nezavisno ulaganje je značajno inferiorno u odnosu na upravljanje poverenjem. Prije svega, morate imati dobro znanje iz oblasti ulaganja, razumjeti zamršenosti tržišta dionica i pratiti sve promjene kako biste mudro upravljali svojim novcem. Za ovo je potrebno mnogo vremena. Drugo, prilikom podnošenja zahtjeva za upravljanje povjerenjem u velika kompanija, značajno štedite energiju i vrijeme. Kompanija za upravljanje, koja ima veliko iskustvo i fleksibilan investicioni portfelj, moći će mudro upravljati kapitalom i zauzeti sveobuhvatan pristup rješavanju problema investitora.

Šta se prenosi na upravljanje?

Kada se govori o prenosu prava raspolaganja imovinom, ovo ne treba shvatiti usko kao samo novac. Danas postoji nekoliko vrsta daljinskog upravljača:

• imovine;
• novac;
• nekretnina;
• dionice;
• vrijednosne papire.

Istovremeno, imovina predata na upravljanje nije u bilansu društva. Prema građanski zakonik, samo vlasnik može prenijeti imovinu. Istovremeno, imovina koja je u operativnom upravljanju vlasnika ne može se prenijeti na upravljanje drugom privrednom društvu, kao što se ne može prenijeti imovina opterećena zalogom.

Sredstva mogu biti:

• strukture;
• Tehnička oprema;
• transport;
• depoziti;
• patenti;
• autorska prava itd.

Vlasništvo nad imovinom obuhvata prenos prava raspolaganja nekretninama, prevoza, udela u preduzeću i sl. U ovom slučaju vlasnik može biti pravno ili fizičko lice.

Zakonom je regulisan spisak imovine koja se vodi kao imovina:

• zemljište;
• sirovine;
• proizvodi;
• zgrada;
• strukture;
• zaštitni znak i usluge kompanije.

Treba shvatiti da prenosom imovine na upravljanje drugom licu, vlasnik ne prenosi prava na nju. U ovom slučaju, upravitelj ima pravo raspolagati ovom imovinom po vlastitom nahođenju kako bi vlasniku ostvario profit.

Rizik takvog upravljanja od strane treće strane minimiziran je sporazumom koji reguliše obim postupanja menadžera. Drugim riječima, menadžer nema pravo da ulazi u bilo kakve transakcije bez prethodnog odobrenja vlasnika.

Za mnoge je ovaj način upravljanja povjerenjem najjednostavniji i najrazumljiviji. Ako posjedujete veliku količinu novca, možete se obratiti profesionalcu koji će profitabilno upravljati sredstvima i moći izvući maksimalnu dobit u kratkom vremenskom periodu.

Privatni trgovac ili kompanija može profesionalno raditi i upravljati novcem. Štaviše, svaki od ovih subjekata mora imati odgovarajuću licencu za ovu vrstu djelatnosti, koja im omogućava da primaju naknadu za upravljanje tuđim novcem.

Prilikom odlučivanja da svoju ušteđevinu prenese u druge ruke radi povećanja kapitala, nalogodavac mora biti svjestan da menadžer nije odgovoran za novac.

Stručnjaci razlikuju dvije vrste strategija pri radu s novcem na daljinu:

• sa povećanim rizicima;
• sa smanjenim.

Strategija ulaganja visokog rizika omogućava vam da izvučete veliku količinu novca u kratkom vremenskom periodu. Ponekad stručnjaci uspiju ostvariti profit od 50-100% za nekoliko dana, ali su rizici ovdje maksimalni. Strategije niskog rizika uključuju stabilan prihod u iznosu od 10-20% iznosa investicije.

Prilikom potpisivanja ugovora o povjereničkom upravljanju novcem, bolje je izabrati ne fiksni iznos naknade menadžeru, već određeni postotak dobiti. U ovom slučaju, stručnjak će imati direktan interes i s najvećom pažnjom će odabrati najprofitabilnije projekte za ulaganje.

Značajna prednost u upravljanju novcem od povjerenja je mogućnost ulaganja malih iznosa. Ako se u trustu s vrijednosnim papirima ili nekretninama sva ulaganja odjednom stave na kocku, tada nalogodavac ima pravo sam odlučiti o visini ulaganja.

Pored toga, ovaj tip sistema upravljanja ima visoku likvidnost. Kada se promijene vanjski ili unutrašnji faktori, ekonomska kriza, promjene u sistemu oporezivanja itd. Možete odmah povući novac iz projekta.

Nedostaci daljinskog upravljanja sa novcem su:

• zavisnost od profesionalizma i iskustva menadžera;
• nije uvek moguće uticati na situaciju;
• potpuni nedostatak garancije dobiti od projekta.

Najčešći razlozi zbog kojih ljudi traže stručnu pomoć za prijenos kapitala u trust su:

• nedostatak iskustva u oblasti ulaganja;
• strah od gubitka novca zbog inflacije;
• želja za povećanjem kapitala;
• štednja novca u stečaju;
• održavanje anonimnosti.

Činjenica je da prilikom upravljanja novcem klijenta, menadžer sve radnje obavlja u svoje ime, čime se ime vlasnika drži u sjeni. Što se tiče štednje novca tokom stečaja, prema zakonu o povereničkom upravljanju, sredstva su „zamrznuta“ u rukama upravnika dok se njima upravlja.

Dakle, povjerioci ne mogu tražiti potraživanja i zapleniti ih da bi otplatili dug.

Video - Da li je potrebno koristiti upravljanje novcem od povjerenja?

DU nekretnine

Jedna od uobičajenih vrsta povjerenja je prijenos prava raspolaganja nekretninama u svrhu ostvarivanja dobiti. Nekretnina je stambena i nestambena imovina.

Upravljanje nekretninama se može podijeliti u dvije grupe:

• transakcije sa stanovima;
• poslovanje sa poslovnim prostorima i zgradama.

Vlasnicima koji poseduju više stambenih ili poslovnih nekretnina teško je da njome raspolažu profitabilno. Ovo je dugotrajno i zahtijeva određene profesionalne vještine. Pored toga, prenošenje vlasničkih prava na profesionalce radi raspolaganja je korisno ako vlasnici moraju da odu.

Zadatak menadžera je:

• traženje stanara;
• sklapanje ugovora;
• kontrola plaćanja;
• održavanje imovine;
• rješavanje pitanja osiguranja, održavanja nekretnina;
• rad sa računima potraživanja.

Da bismo razumjeli šemu prijenosa prava na imovinska prava, uronimo u neke pravne aspekte. Za prijenos povjereničkog upravljanja za raspolaganje nekretninama zaključuje se ugovor na period ne duži od 5 godina. Ako do tog vremena nijedna strana ne izrazi želju da sačini pismenu izjavu o raskidu ugovora, ugovor se produžava na isti period.

Još jedna karakteristika upravljanja nekretninama je nemogućnost povjerilaca da povrate prostorije koje su prenijete na upravnika. Imovina se može otuđiti samo ako se sudskom odlukom proglasi stečaj nad vlasnikom imovine. Dakle, ovaj oblik transakcija predstavlja svojevrsnu zaštitu od nepredvidivih ekonomskih rizika.

Upravljanje vrijednosnim papirima

U ovom obliku saradnje, vlasnik hartija od vrednosti ih prenosi na privremeno korišćenje profesionalnom brokeru. Broker, zauzvrat, stavlja hartije od vrijednosti u poseban depozitar na berzi, kontroliše njihov „rad“, odgovoran je za njihovo kretanje, porez po odbitku itd.

Sve radnje uključene ovu vrstu Sistemi upravljanja regulisani su Zakonom Ruske Federacije „O tržištu hartija od vrednosti“, koji menadžera oslobađa odgovornosti za garantovanje dobiti.

Privatni brokeri, brokerske kompanije i investicione organizacije mogu raditi s hartijama od vrijednosti kojima se upravlja. Istovremeno, pri odabiru kompanije, principal može samostalno učestvovati u izboru konkretne strategije rada sa hartijama od vrijednosti.

Rad operacija upravljanja povjerenjem vrijednosnim papirima je prilično jednostavan:

1. Priprema hartija od vrijednosti za prijenos na društvo za upravljanje.
2. Sprovođenje pregleda radi procjene vrijednosti hartija od vrijednosti.
3. Odabir trgovačke kompanije.
4. Potpisivanje ugovora.
5. Plaćanje usluga.

Kojim hartijama od vrednosti mogu da rukuju investicione kompanije? Ovdje predstavljamo 4 vrste najčešćih vrsta vrijednosnih papira koji se prenose na trgovačka društva u povjerenju:

1. Akcije OJSC ili CJSC. Ovo je dokument koji vlasniku daje pravo da dobije dobit ili učestvuje u upravljanju preduzećem.
2. Municipalne obveznice. Ove hartije od vrijednosti se izdaju kao garancija za kredit za finansiranje različitih projekata u regionu ili gradu.
3. Obveznice preduzeća. Dokumentirano, ovo je pravo na dobijanje kredita. Takav dokument garantuje povrat primljenih sredstava.
4. državne obveznice. Ovo je dokument kojim se garantuje povrat sredstava za finansiranje različitih projekata od javnog ili državnog značaja.

Povjerljivo upravljanje dionicama

Kao i kod rada sa hartijama od vrednosti, vlasnik akcija ih prenosi na privremeno korišćenje drugom licu - privatnom trgovcu ili kompaniji radi ostvarivanja profita. Poverenik razvija strategiju ulaganja u interesu vlasnika akcija, predviđa visinu dobiti i izračunava sve rizike.

U Rusiji je, prema važećem zakonodavstvu, dozvoljeno prenijeti imovinu na brokersku kompaniju ne samo od domaćih već i od stranih kompanija. Istovremeno, dionice stranih emitenata moraju biti prijavljene prilikom prelaska granice.

Govoreći o rizicima u poslovanju povjereničkog upravljanja dionicama, stručnjaci ističu sljedeće:

• dionica;
• finansijski;
• pravni;
• operacione sale;
• politički.

Prilikom prenosa akcija na brokersko društvo mora se zaključiti ugovor koji predviđa sledeće tačke:

• broj i iznos akcija;
• period rada sa imovinom;
• postupak raskida ugovora;
• iznos provizije menadžeru;
• odgovornosti brokerske kompanije.

Sastavljanju i potpisivanju ovog ugovora mora se pristupiti sa punom odgovornošću, jer upravo ovaj dokument reguliše odnos između brokerske kuće i vlasnika akcija. Dodatno, izjava o ulaganju se sastavlja kao poseban dokument uz ugovor. U ovom dokumentu je zapisan projektovani iznos dobiti i nivo rizika.

Profitabilnost transakcija upravljanja dionicama je nestabilan pokazatelj na čiju vrijednost utiču mnogi vanjski faktori. Ključna uloga Situacija na tržištu i učinak same kompanije emitent igra ulogu. Prosječan nivo profitabilnosti za takve operacije može se kretati od 0 do 150-200%. Ne poslednja uloga Profesionalnost brokera također igra ulogu, o čijim akcijama ovisi odabrana strategija.

Upute za prelazak na daljinsko upravljanje: vodič korak po korak

Nakon što imate imovinu koju treba staviti u povjerenje, morate proći kroz jednostavnu proceduru prijenosa.

Korak 1. Odabir kompanije. Broker može postati investicijsko društvo ili fizičko lice, ali pravno lice mora imati odgovarajuću licencu.

Prilikom odabira kompanije obratite pažnju ne samo na njeno iskustvo, reputaciju, već i na rejting.

Korak 2. Zbirka dokumenata. Da biste prenijeli imovinu na brokera, potrebno je pripremiti dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad imovinom. Prilikom prijenosa nekretnine na upravljanje morate napisati zahtjev za upis u Jedinstveni državni registar imovine, lično ili podnošenjem zahtjeva elektronskim putem. Za procjenu objekta prijenosa bit će dodijeljen postupak ispitivanja.

Paket dokumenata uključuje:

• pasoš (original + fotokopija);
• potvrda o uplati državne dažbine (iznos zavisi od vrste imovine);
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom;
• akt o prijemu i prenosu imovine;
• kada oba supružnika posjeduju imovinu, potrebno je obezbijediti pismenu saglasnost drugog supružnika, ovjerenu kod notara.

Korak 3. Plaćamo usluge. Gore smo rekli da se, za razliku od procedure za učešće u zajedničkom fondu, kod povereničkog upravljanja provizija plaća samo na osnovu činjenice. Međutim, mnoge kompanije naplaćuju fiksnu stopu kojom se plaćaju usluge odabira investicionog paketa, konsultantske usluge itd. U samom ugovoru mora biti jasno naznačeno šta je tačno uključeno u cenu naknade za uslugu.

Pitanje plaćanja mora biti riješeno u fazi pregovora i jasno definisana veličina provizije, postupak plaćanja, učestalost i uslovi.

Korak 4. Zaključivanje sporazuma. Uzmite u obzir činjenicu da prema ugovoru prenesena imovina ne postaje vlasništvo menadžera. Ugovorom se moraju jasno navesti funkcije, prava i odgovornosti upravnika, kao i regulisati njegova ovlašćenja u vezi sa prenetom imovinom i dragocenostima.

Korak 5. Obavljanje kontrole. Bez obzira koliko je investiciona kompanija koja pruža uslugu daljinskog upravljanja popularna i pouzdana, potpuno je legalno da kontrolišete sve operacije sa imovinom.

Da bi se to uradilo, u fazi potpisivanja ugovora treba predvideti proceduru za prijavljivanje, odobravanje transakcija itd.

Kako odabrati pravu kompaniju?

Imajući veliku količinu kapitala u ruci, vlasnici ne moraju nužno dobro razumjeti zamršenosti ulaganja i pažljivo analizirati tržište dionica. Danas su mnoge kompanije spremne da pruže profesionalne usluge upravljanja imovinom kako bi povećale profit.

Kada identifikujete brokersku kompaniju kao poverenika, morate se rukovoditi sledećim kriterijumima:

• rejting kompanije na tržištu;
• starost kompanije;
• profitabilnost;
• veličina neto imovine.

Svoju imovinu je bolje prenijeti na upravljanje onim kompanijama čije iskustvo na tržištu prelazi 2-3 godine. Ovo je dovoljno vremena da se uspostavite kao pouzdan, odgovoran i profesionalan broker.

Jedan od ključnih kriterija odabira trebao bi biti rejting. Ovi podaci se mogu vidjeti i na službenoj web stranici kompanije i u drugim izvorima. Ocjena se formira od mnogih faktora, uključujući obrt novca, broj uspješnih transakcija, broj klijenata koji su se prijavili itd.

Osim toga, moći ćete pogledati statistiku kompanije, koja će ukazati na ispravnost njenih akcija pri odabiru određene strategije.

Nakon što ste se odlučili za kompaniju, prije potpisivanja ugovora, morate je pažljivo proučiti, obraćajući pažnju na takve nijanse kao što su:

• rješavanje kontroverznih pitanja;
• procenat provizije;
• koordinacija odabrane strategije sa vlasnikom imovine;
• trajanje ugovora i postupak njegovog produženja i raskida.

TOP 5 kompanija za upravljanje poverenjem

Alpari

Ova kompanija je lider na globalnom brokerskom tržištu više od 15 godina. Kompanija ima tri međunarodne licence i priznata je kao broker broj 1 prema Interfaxu. Svake godine se preko Alparija obradi stotine hiljada transakcija u vrijednosti od preko 300 milijardi dolara, što je oko 30% ukupnog prometa na Forex tržištu.

Alparijeva korisnička baza je oko milion korisnika, s prosječnim ulaganjem po korisniku oko 1.000 dolara.

Po pogodnostima, pravnoj transparentnosti i pouzdanosti, Alpari je jedna od najatraktivnijih kompanija u našoj zemlji.

InstaForex

Kompanija posluje na tržištu od 2007. godine i za to vrijeme je proširila svoj portfolio klijenata na 2 miliona korisnika.

Zahvaljujući širokom izboru proizvoda i malom prosječnom čeku depozita, kompanija je uključena u rang 10 najpopularnijih brokera u Rusiji.

Otvaranje brokera

Kompanija posluje na domaćem tržištu više od 10 godina i za to vrijeme se nametnula kao pouzdan i uspješan broker. Baza klijenata Brokerske kompanije Otkritie prelazi 70 hiljada korisnika.

Ovo je univerzalna kompanija koja nudi depozitne, investicione i proizvode osiguranja.

Godišnji promet kompanije premašuje 15 biliona rubalja.

Kompanija pruža ne samo usluge upravljanja povjerenjem, već nudi i privatne konsultacije u vezi s investicijama, analitikom i prognozama.

Rick

Kompanija posluje na tržištu od 1994. godine i za to vrijeme je proširila svoj portfolio klijenata na 1 milion korisnika. Ricom finansijska i trust grupa posluje u tri oblasti: osiguranje, investicije i konsalting. To nam omogućava da klijentima ponudimo najširi spektar usluga i veliki investicijski portfelj.

Prednosti kompanije Ricom su:

• svestranost;
• širok spektar usluga;

BKS (Brokercreditservice)

Domaća kompanija BKS na tržištu posluje od 1995. godine. Ključna djelatnost kompanije je online trgovina, a njen glavni finansijski instrument su zajednički fondovi.

Tabela 1. Komparativna analiza kompanije

	Ime kompanije	Iskustvo na tržištu	Prednosti
1	Alpari	Od 2001	ima sopstvenu investicionu akademiju; fleksibilan investicioni portfolio (više od 60 instrumenata).
2	InstaForex	Od 2007	fleksibilan investicioni portfolio (više od 35 instrumenata); visoka ocjena pouzdanosti; trgovanje jednim klikom.
3	Otvaranje brokera	Od 1995	model investicionih portfelja; rad sa zajedničkim fondovima; ocjena pouzdanosti AA+
4	Rick	od 1994	svestranost; širok spektar usluga; bogato iskustvo na domaćem i međunarodnom tržištu.
5	BKS	Od 1995	Glavni posao sa zajedničkim fondovima.

Zaključak

U ovom članku pogledali smo suštinu upravljanja povjerenjem, vrste imovine i na koje točke treba obratiti pažnju pri odabiru brokerske kuće.

Prilikom odabira investicijske kompanije za upravljanje povjerenjem, bolje je odabrati 2-3 odjednom, posebno ako je riječ o velikoj imovini. Ova jednostavna diverzifikacija će vam omogućiti da minimizirate finansijske rizike i u svakom slučaju ostvarite profit, čak i ako jedan od projekata ne donosi predviđeni profit.

Prilikom stavljanja imovine, novca ili vrijednosnih papira pod upravljanje, možete odabrati dva ili tri brokera, od kojih svaki radi sa određenom vrstom imovine.

Danas je upravljanje formatom povjerenja postalo vrlo relevantno i traženo. Imovina i obaveze se najčešće prenose na upravljanje. Postoje i mnoge kompanije koje nude slične usluge. Stvar je u tome da mnogi vlasnici brojne imovine, dionica, zemljišnih parcela jednostavno ne mogu racionalno koristiti svoje resurse na način da od njih ostvaruju i profit. Pojedini objekti zahtevaju stalna ulaganja, a lizing zahteva značajno ulaganje vremena u traženju klijenata, kao i u dalju kontrolu. Mnogi jednostavno nemaju dovoljno vremena da izvrše sve gore navedene radnje.

Kompanije koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem mogu pružiti širok spektar usluga u oblasti upravljanja nekretninama, dionicama, zemljišnim parcelama i sl. U tom slučaju se potpisuje ugovor o saradnji u okviru kojeg kompanija ima pravo na obavljanje raznih radnji u cilju kompetentnog raspolaganja imovinom. Sve radnje se unaprijed dogovaraju sa vlasnikom u slučaju da zahtijevaju određene prilagodbe, rekonstrukciju, preuređenje itd.

U skladu sa takvom saradnjom, vlasnik dobija mjesečno ili u drugim ugovorenim terminima samo izvještajnu dokumentaciju, kao i sredstva za korištenje imovine ili druge imovine/obaveza. Ova struktura saradnje je zapravo obostrano korisna i omogućava vam da dobijete maksimalan broj prednosti i perspektiva. Naravno, u takvoj stvari je najvažnije pronaći stručnjake koji mogu pružiti pravi nivo profesionalizam u oblasti upravljanja imovinom. U ovom trenutku takve pretrage neće biti previše teške, jer će se zasnivati ​​na proučavanju brojnih podataka koje pružaju različiti resursi. Postoje čak i dobro razvijene ocjene nezavisnih agencija koje prikupljaju sve informacije o kompanijama u pouzdanom formatu i objavljuju ih u obliku ocjene u javnom domenu.

Sam koncept upravljanja povjerenjem postoji dosta dugo. U inostranstvu ga skoro svi koriste u svom radu. U našoj zemlji povećano interesovanje za koncept pojavilo se sasvim nedavno. Međutim, relevantnost i potražnja kompanija koje pružaju usluge upravljanja postaju sve značajnije.

Odabir prave kompanije bit će glavna garancija da će sve vaše dragocjenosti biti ispravno iskorištene. Možete vršiti nezavisno, sistematično praćenje kako biste dobili optimalne informacije o objektima i ostvarili profit. Možete jednostavno biti vođeni izvještajima koje primate.

Obavezni uslov za saradnju sa ovakvim kompanijama je potpisivanje preliminarnog i glavnog ugovora. Ovi dokumenti jasno odražavaju sve nijanse saradnje. Takođe se preporučuje da se izvrši postupak sastavljanja punomoćja, koje je ovjereno kod notara. Ovaj dokument definiše listu mogućnosti i prava koja vlasnik daje povereničkoj kompaniji.

Šta je upravljanje povjerenjem?

DU je prenos prava korišćenja određene imovine na privremeno upravljanje. Postoje specijalizovane kompanije koje pružaju takve usluge na profesionalnom nivou. Osnovna djelatnost je optimizacija svih procesa u cilju ostvarivanja što veće dobiti od prenesene imovine. U početku se izrađuje strateški plan razvoja, na osnovu kojeg društvo za upravljanje naknadno imenuje menadžera i provodi sve procese dogovorene sa vlasnikom.

Odmah da kažemo da su svi uslovi i karakteristike saradnje između vlasnika i kompanije propisani u glavnom ugovoru. Veoma je važno da ovaj dokument ukazuje na to da je kompanija dužna periodično (naznačeni su rokovi) dostavljati dokumentarne izvještaje u okviru kojih će vlasnik moći utvrditi racionalno korištenje svoje imovine. Uplaćuju se i određena sredstva koja se dobijaju kao rezultat korišćenja objekata.

Preduzeće posluje na osnovu ugovora, uzimajući u obzir činjenicu da joj dio primljene dobiti ostaje za provođenje upravljačkih radnji. Svakako se provodi proces odbijanja određenog iznosa od dobiti dobijene za održavanje objekata. Ova sredstva se oduzimaju prije dostavljanja izvještajne dokumentacije, a primljena davanja se prenose na vlasnika.

Upravljanje povereništvom obuhvata različite imovinske komplekse, nekretnine, zemljišne parcele, hartije od vrednosti, preduzeća i ekskluzivna prava.

Navedimo nekoliko primjera kako bi glavna karakteristika prioriteta saradnje sa ovakvim kompanijama bila očigledna. Osoba posjeduje nekoliko komercijalnih nekretnina. Da biste njima upravljali, potrebno je adekvatno koristiti resurs. Svaki objekat zahtijeva određeno finansiranje. Odnosno, sistemski se sprovodi proces isplate operativnih sredstava. Ako takvi objekti ne ostvaruju profit, na primjer, od zakupnine, tada vlasnik ulazi u značajne nedostatke. Iz tog razloga morate brzo reagirati na kretanja na tržištu kako biste što prije izdali nekretninu.

Između ostalog, potrebno je provoditi proces stalnog praćenja stanja i obavljati razne radnje popravke i restauracije. Sve ovo zahtijeva ozbiljno ulaganje vremena i truda. Ako vlasnik nema mogućnost samostalno obavljati sve radnje, može izabrati društvo za upravljanje i prenijeti objekte pod njihov nadzor. Nakon toga, vlasnik više ne obavlja nikakve radnje za rad sa svojim objektima, te radnje obavljaju menadžeri. Vlasnik periodično dobija izvještajnu dokumentaciju, kao i iznos ostvarene dobiti.

Drugi primjer: osoba nasljeđuje preduzeće koje posluje i ostvaruje profit. Ali nedostatak vještina, znanja i vještina izaziva dva izlaza iz situacije - prodati nekretninu ili upravljati njome sami. Implementacija će vam omogućiti da dobijete ozbiljnu jednokratnu zaradu. A rad preduzeća u cjelini može postati osnova trajne finansijske stabilnosti. Ali nezavisno upravljanje može potpuno pokvariti sve strateške razvojne planove, jer osoba jednostavno nema potrebne vještine, sposobnosti i znanja. U ovom slučaju, najracionalnija opcija bi bila upravljanje povjerenjem. Stručnjaci će odmah započeti razvoj preduzeća, a vlasnik će dobiti profit, izvještaje i planove za dalji strateški razvoj.

Shodno tome, možemo zaključiti da se usluge društava za upravljanje koriste u slučajevima kada jednostavno nema vremena da se samostalno bavi svim pitanjima organiziranja takvih aktivnosti. Također u slučaju odsutnosti na licu mjesta. Često takvo upravljanje postaje relevantno kada je potrebno osigurati normalno upravljanje stranim objektima. Sama osoba ne može izvoditi takve radnje lokalno iz razloga što se bavi drugim poslovima u Rusiji. Povjerenička kompanija postaje odličan spas u takvoj situaciji. Između ostalog, upravljanje ovim formatom se često koristi ako osoba nema dovoljno vještina, sposobnosti i znanja da samostalno izvrši sve upravljačke radnje.

Vrste kontrole

Aktivnosti ovakvih kompanija se razvijaju, što izaziva pojavu brojnih novih usluga i mogućnosti. Postoje različite vrste kontrole:

Pogled 1: Upravljanje fondovima

Novac mora raditi i stvarati prihod. Upravljanje kapitalom nije uvijek jednostavna i razumljiva aktivnost, posebno ako osoba nema potreban nivo vještina, znanja o tržištu i praksi. Kompanije povereničkog tipa pružaju takve usluge uz uslov da primaju određenu naknadu za obavljanje svog posla. Prilikom potpisivanja ugovora sa vlasnikom moraju se razmotriti sve bitne tačke, detalji i karakteristike daljeg ulaganja sredstava.

Ova vrsta kontrole ima nevjerovatno značajne prednosti. Prvo, kompanija prikuplja značajan iznos sredstava od raznih investitora, što pokreće značajnu potencijalnu priliku. Velike količine omogućavaju vam da dobijete vrlo brze rezultate u procesu. Parametri likvidnosti ulaganja će biti veoma visoki.

Tip 2: Upravljanje nekretninama

Vrlo često samostalno upravljanje imovinom nije moguće iz različitih razloga. Dakle, vlasnik potpisuje ugovor o saradnji sa kompanijom za upravljanje i dobija sledeće pogodnosti:

• Praćenje održavanja prostorija;
• Pravovremeni odgovor na kretanja na tržištu i optimalne cijene najma visoke cijene;
• Blagovremeno plaćanje komunalnih računa;
• Izvođenje velikih i sistematskih popravki;
• Isplata sredstava vlasniku u jasno utvrđenom roku.

Takve usluge će zahtijevati plaćanje. Kompanija uzima određeni postotak dobiti ostvarene kao rezultat svojih aktivnosti.

Tip 3: Upravljanje bilo kojom imovinom

Trenutno se ova usluga počela aktivno koristiti, jer građansko zakonodavstvo određuje mogući prijenos prava upravljanja na zemljišne parcele, građevine i zgrade, sirovine, opremu, prava potraživanja itd. Struktura takvog upravljanja je prilično složena. . No, kao i svugdje, zasniva se na potpisivanju ugovora sa vlasnikom. Vlasnik određuje kakve se manipulacije mogu vršiti sa nekretninom.

Tip 4: Upravljanje vrijednosnim papirima

Nevjerovatno relevantna usluga pouzdanih kompanija. Mnogi ljudi su svjesni da im ulaganje u vrijednosne papire omogućava da steknu izglede za nove finansijske mogućnosti. Međutim, samo iskusni stručnjaci mogu samostalno igrati na ovom tržištu. Istovremeno, danas svaka osoba može koristiti hartije od vrijednosti kao glavni element u razvoju svojih finansijskih mogućnosti. Budući da su usluge upravljanja postale široko rasprostranjene, vlasnik hartija od vrijednosti može računati da će ih dobiti kako bi proširio svoje individualne mogućnosti.

Tip 5: Upravljanje raznim sredstvima

U svojoj osnovi, to je neka vrsta kombinacije sredstava i imovine. Prelazak na upravljanje povjerenjem vam omogućava da dobijete izglede za mogućnosti aktivnog razvoja. Bankovni depoziti, autorska prava, zalihe, strukture, oprema, zgrade itd. mogu potpasti pod upravljanje.

Prema zakonu, postoji određena razlika između pojmova imovine i imovine. Razlika je u tome što svaka opcija ima svoje karakteristike ostvarivanja profita.

Kao što vidite, trenutno je lista ponuda kompanija koje se bave upravljanjem povjerenjem postala nevjerovatno značajna. Za takvo rukovodstvo se mogu dati gotovo sve dragocjenosti i možete biti sigurni da će vrlo brzo biti ostvaren značajan profit koji će u budućnosti pružiti izglede za finansijsku stabilnost.

U svakom slučaju, veoma je važno da budete u mogućnosti da pravilno i kompetentno odaberete kompaniju koja vam može pružiti kvalitetne menadžerske usluge. Jednako važan aspekt je i sastavljanje ugovora, koji svakako mora sadržavati opis svih nijansi saradnje.

Korak po korak upute za upravljanje povjerenjem

Korak 1: Odabir kompanije

Veoma je važno pravilno organizovati proces analize onih kompanija koje posluju u ovom trenutku. Zapamtite da postoje veliki - profesionalci u svojoj oblasti, oni zauzimaju značajan procenat, ali i pružaju potreban nivo razvoja. Postoje manje, ali ništa manje pouzdane kompanije koje već dugi niz godina rade sa srednjom imovinom. Oni daju manje značajan procenat za svoje usluge, međutim, usluga će biti odlična. Ali u ovoj oblasti postoji mnogo letećih kompanija koje jednostavno zarađuju novac na prevaru. Vrlo je važno isključiti ih sa liste kako ubuduće ne bi došlo do poteškoća ili problema.

Korak 2: Priprema dokumenata

Da biste izvršili transakciju prijenosa upravljačkih prava, morat ćete provesti proceduru prikupljanja dokumentacije. Biće vam potrebna lična dokumenta na osnovu kojih se utvrđuje identitet vlasnika. Biće vam potreban paket dokumenata koji definišu vaša prava kao vlasnika. Svakako ćemo reći da postoje i drugi dokumenti neophodni za prenos prava upravljanja hartijama od vrednosti, akcijama i sl.

Na osnovu priložene dokumentacije biće sastavljen ugovor o saradnji. Mora biti upisan u jedinstveni registar. Da biste izvršili sve potrebne radnje u ovom formatu, potrebno je sastaviti prijavu u skladu s utvrđenim pravilima. Nakon toga će matičar unijeti potrebne podatke u sistem.

Korak 3: Plaćanje pruženih usluga

U procesu rada kompanija će od svog klijenta uzimati procenat dobiti. Istovremeno, postoje organizacije koje određuju fiksni iznos. Upravo su takve ponude češće kada su u pitanju hartije od vrijednosti, dionice i ulaganja. Rokovi za podnošenje izvještaja su posebno navedeni. Istovremeno, ovi uslovi svakako moraju biti uključeni u ugovor, inače nećete moći da insistirate da vam izveštaj bude dostavljen u jasno utvrđenom roku. Utvrđuje se i vrijeme plaćanja i njihova redovnost. Na primjer, plaćanja se mogu vršiti mjesečno ili svaki kvartal, itd.

U određenim slučajevima propisani su uslovi pod kojima vlasnik ne ostvaruje isplatu naknade, jer će se sredstva koristiti za poboljšanje kvaliteta imovine i sl.

Korak 4: Zaključivanje ugovora

Ugovor je glavni element u formiranju jasnog i preciznog odnosa između dvije strane. Zakon definiše glavne nijanse pripreme dokumenata. Izdaje se na period ne duži od pet godina. Dokument sadrži podatke koji određuju sastav imovine koja se prenosi na upravljanje. Svi podaci o takvoj imovini se odražavaju. Lični podaci strana u ugovoru moraju biti naznačeni. Određuje se visina naknade koja će biti isplaćena menadžeru. Ovdje označavate ili jasno definiran - statički iznos ili postotak transakcije. Takođe ukazuje na strategiju upravljanja, određene aspekte razvoja, sankcije za kršenje utvrđenih uslova, karakteristike pružanja uplata, izveštaja itd. Uverite se da su svi potrebni podaci uključeni u dokument na osnovu kojeg možete izvršiti punu kontrolu nad realizacijom postavljenih zadataka.

Postaje jasno da je u ovom trenutku veoma važno pravilno organizovati čitav proces i obratiti pažnju na sitnice, detalje koji mogu biti od kritične važnosti u budućnosti. Sam ugovor je veoma važna tačka u odnosu. Mora biti sastavljen u okviru utvrđenih zakonskih normi i sadržati niz potrebnih podataka.

Ako ne možete sami razumjeti sve nijanse sastavljanja ugovora, možete potražiti pomoć od odvjetnika koji će vam odmah skrenuti pažnju na određene nedosljednosti ili nijanse koje mogu naštetiti vašim pravima i interesima.

Najbolje kompanije od poverenja

• Zerich. Kompanija posluje na tržištu veoma dugo. Pouzdanost je određena brojnim ocjenama nezavisnih agencija. Ima visok kreditni rejting. Ova organizacija pruža mogućnost dobijanja investicionih profita sa tržišta akcija, itd.;
• Alfa banka. Djeluje od 1990. Ima veoma veliki odobreni kapital. Bavi se raznim vrstama investicionih operacija i pruža usluge upravljanja imovinom. Program upravljanja povjerenjem pruža mogućnost dobivanja zajamčene kvalitetne usluge i pravilnog izbora optimalnih rješenja uzimajući u obzir situaciju na tržištu. Radi sa kapitalom od najmanje pola miliona rubalja;
• Otvaranje brokera. Opslužuje značajan broj klijenata. Ima jedinstven, dobro razvijen mehanizam za interakciju sa klijentima i nudi širok spektar usluga upravljanja. U početku možete dobiti detaljan savjet o svim pitanjima koja vas zanimaju. Na osnovu toga možete napraviti kompetentan i ispravan izbor onih opcija saradnje koje mogu postati osnova za vaš dugoročni razvoj. Konsultantske usluge će vam sigurno pomoći da odredite pravac vaših mogućnosti;
• Sberbank Asset Management. Ako težite pouzdanosti i stabilnosti, onda vam ova organizacija može pomoći. Napominjemo dostupnost širokog spektra usluga, dostupnost konsultacija i mogućnost dobivanja podataka na daljinu. Kompanija može postati glavni menadžer sve vaše imovine. Brojni pregledi pokazuju da takva saradnja zapravo može pružiti izglede za istinsku stabilnost.

Savjeti za odabir najbolje kompanije od povjerenja

Postoji mnogo ponuda raznih kompanija koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem. Morat ćete izvršiti analizu, procijeniti sve nijanse saradnje i kompetentno odabrati one prijedloge koji će vam biti optimalni. Preporučujemo da se upoznate s nizom savjeta čija će vam upotreba pomoći da brzo pronađete najbolje rješenje za vaš konkretan slučaj:

• Obratite pažnju na analitičku uslugu kompanije. Zapamtite da ovaj aspekt jasno određuje nivo profesionalizma i omogućava vam da procijenite sve nijanse kompetentne distribucije vaših investicija. U svakoj kompaniji ovog formata treba da postoji analitičko odjeljenje. Ako je nema, onda je malo vjerovatno da će vam takva saradnja pružiti željene razvojne izglede;
• Istražite aspekte pouzdanosti. Sasvim je očito da je najvažnije u ovom pitanju odabrati kompaniju koja već dugo posluje na tržištu, ima stabilnu poziciju i omogućava vam procjenu ocjena raznih nezavisnih agencija. Takve agencije analiziraju različite kriterije, što omogućava objektivnu procjenu specifičnosti pozicije kompanije na tržištu. Ako je procjena pouzdanosti niska, onda je bolje odbiti saradnju. Jer u stvari, kompanija možda jednostavno neće moći da izdrži konkurenciju na tržištu i neće moći da pruži željene rezultate. Imajte na umu da se često pojavljuju kompanije koje lete po noći koje obećavaju fantastičan profit i zahtijevaju minimalni postotak za ponuđene usluge. Bolje je odbiti takvu saradnju, pogotovo ako je kompanija nastala nedavno;

• Procijenite recenzije. Najispravnije odluke o odabiru donose se kroz sveobuhvatnu analizu svih podataka. Danas se pojavio prilično značajan broj kompanija i organizacija. To znači da ćete biti suočeni sa ozbiljnim izborom. Pored navedenih nijansi, morate se usredotočiti i na proučavanje recenzija. Postoje forumi i posebne web stranice na kojima ljudi raspravljaju o svim nijansama upravljanja povjerenjem. Ovdje možete pronaći punopravne komentare koji opisuju sve nijanse interakcije s određenim kompanijama. Takve povratne informacije će upotpuniti cjelokupnu sliku znanja o pitanju upravljanja povjerenjem.

Nemojmo se lagati i priznati da svi razmišljamo o tome gdje uložiti postojeću ušteđevinu. Da, investirajte na način da ostvarite maksimalan profit i minimalan rizik. Vrlo često ne želimo eksperimentirati i jedino rješenje koje vidimo je bankovni depozit. Unatoč visokoj pouzdanosti, ako govorimo o tržišnim liderima, banke nude slab povrat, nažalost. U potrazi za rješenjem idemo na zabavno putovanje, upoznavanje novih alata i usluga u ponudi. Imali ste sreće ako ste izbjegli susret s binarnim opcijama i drugim piramidama po kojima je domaće tržište poznato. Putem pokušaja i grešaka možemo doći do upravljanja povjerenjem. Smisao servisa upravljanja povjerenjem je da će vašim sredstvima upravljati profesionalni menadžeri. Ovi ljudi su zainteresirani za očuvanje vašeg kapitala i povećanje njegovog, inače sama organizacija neće dobiti prihod.

Upravljanje povjerenjem je podijeljeno na vrste, ovisno o uslugama koje se pružaju.

Upravljanje novcem. U tom slučaju menadžer prima sredstva sa kojima obavlja transakcije na finansijskim tržištima. Menadžeru se daju sredstva kojima upravlja po sopstvenom nahođenju, najčešće obavljajući transakcije na deviznom i berzanskom tržištu.

Upravljanje dionicama. Vrlo zanimljiva usluga, jer mnogi ljudi iz ovog ili onog razloga postaju vlasnici dionica, ali uopće ne znaju kako njima upravljati. Menadžer preuzima kontrolu nad vrijednosnim papirima i stavlja ih na berzu.

Upravljanje imovinom. Ovu uslugu pružaju agenti za nekretnine koji preuzimaju potpunu kontrolu nad stanom ili kućom, odnosno ne samo da se brinu o pronalaženju stanara, već i plaćaju javna komunalna preduzeća od prihoda. Upravljanje preduzećima. Ova usluga se pruža kada postoji potreba da se preduzeće izvuče iz dugova, kao iu slučajevima kada poslovni menadžer jednostavno nema vremena ili nema dovoljno kompetencija.

Integrisano upravljanje - kao što ime govori, ovo je prenos imovine na menadžera razne vrste. Preferira ovu uslugu veliki broj ljudi, koji sarađuju sa nekoliko kompanija za upravljanje odjednom u cilju diversifikacije imovine.

Fiducijarno upravljanje pokriva gotovo svaki finansijski aspekt sa kojim se osoba suočava. I svake godine relevantnost ove usluge stalno raste. U Rusiji, kao i obično, postoji malo takvih organizacija i mnogi ljudi ne znaju za samu uslugu. Ali to su problemi vječno niske finansijske pismenosti. A za one koji su se već upoznali s daljinskim upravljanjem, prednosti su očigledne.

Svako ko ima određena slobodna sredstva želi ih profitabilno plasirati. Sakrivanje ispod jastuka nije opcija, jer novac treba da radi. Depozit u banci nije relevantan, jer niske godišnje kamate u većini slučajeva ne pokrivaju ni inflaciju. Ali neće se svi sami odlučiti za ulaganje, jer za to su potrebna određena znanja i vještine - bez njih je rizik od gubitka svega prevelik. Ovdje u pomoć dolazi upravljanje povjerenjem, omogućavajući vam da zaradite novac čak i na malim iznosima.

Šta je upravljanje povjerenjem?

Upravljanje povjerenjem- je privremeni posjed imovine od strane fizičkog ili pravno lice na osnovu ugovora radi ostvarivanja prihoda u interesu ovog lica. U ovom slučaju, osoba koja je prenijela svoju imovinu na povjereničko upravljanje ostaje njen vlasnik za cijelo vrijeme trajanja ugovora o povjerenju. Poverenik vam pomaže da pravilno investirate svoju imovinu. On upravlja sredstvima klijenta kako bi ostvario prihod, koji je ujedno i vlasništvo klijenta.

Najpoznatije je upravljanje poverenjem povezano sa, ali je uobičajeno i u drugim oblastima ulaganja - nekretnine, hartije od vrednosti, ulaganja u startape itd. Svojim poslovanjem možete upravljati i na ovaj način - prebacite funkcije menadžera na drugu osobu i primaju samo prihode.

Odnosi između strana u transakciji - menadžera i investitora - grade se na osnovu ugovora o upravljanju povjerenjem, koji propisuje sve uslove transakcije: zadatke svake strane, funkcije, iznose provizije, uslove, podatke o imovini. , opcije za rješavanje kontroverznih pitanja itd.

Ovaj način ulaganja je pogodan za one koji ne žele ili nemaju priliku razumjeti zamršenosti određenog tržišta. Na primjer, da biste uspješno trgovali na berzi, morate posvetiti puno vremena obuci, inače možete jednostavno "izgubiti" sav svoj novac. Međutim, još uvijek ne postoji garancija da ćete moći postati trgovac. A u slučaju upravljanja povjerenjem, primanje profita možete povjeriti iskusnom stručnjaku.

Ulaganja u zlato, umjetnost i nekretnine također zahtijevaju određena znanja. Kako ne biste izgubili svoju ušteđevinu i ne gubili vrijeme na proučavanje situacije na tržištu, ponovo se koriste usluge profesionalaca.

Kako se sredstva koriste u upravljanju povjerenjem?

Trust management na tržištu kapitala koristi se za privremeni prijenos sredstava kojima raspolaže u potpunosti ili djelomično menadžer (na primjer, upravljačka financijsko-kreditna organizacija ili povjerenik) kako bi on izvršio najprofitabilnije transakcije u interesi investitora (deponenta).

Poverenik, po pravilu, prima novčanu korist u vidu kamate na ostvareni prihod, što ga motiviše da odgovorno ispunjava svoje obaveze.

Na tržištu možete ulagati preko zajedničkih fondova, preko brokerskih kuća na osnovu ugovora o poverenju u hartije od vrednosti i u valuti na osnovu, što pojednostavljuje sa tehničke tačke gledišta prenos sredstava sa trgovačkih računa na povereničko upravljanje.

Prednosti upravljanja povjerenjem

• slobodno vrijeme koje nije potrebno potrošiti na proučavanje opcija i zamršenosti ulaganja;
• prilično visok povrat ulaganja (20% -40% godišnje);
• nizak nivo rizika;
• mogućnost brzog polaganja i podizanja novca;
• Prilikom prijenosa imovine na povjereničko upravljanje vlasnička prava ne prelaze na upravitelja.

Nedostaci i rizici upravljanja povjerenjem

• beskrupulozni menadžer. Prevaranti ne spavaju i uvijek postoji šansa da će menadžer jednostavno uzeti novac i nestati. Stoga, prilikom odabira, morate provjeriti povijest, reputaciju i obratiti pažnju na recenzije;
• mogući gubitak dijela investicije. Ipak, ova vrsta ulaganja predstavlja rizik i morate biti spremni na činjenicu da nije uvijek moguće zaraditi, posebno ako koristite upravljanje povjerenjem na berzi valuta ili vrijednosnih papira. Da bi se rizici sveli na minimum, ugovor sa menadžerom treba da odredi strategiju, taktike ulaganja i akcije u slučaju gubitaka;
• ljudski faktor. Svi smo mi ljudi - i menadžer. Može se jednostavno razboljeti, završiti u bolnici, rješavati hitne porodične stvari, itd. A posao koji se završi na vrijeme ponekad može biti prilično skup.

Kako ćete iskoristiti mogućnosti upravljanja povjerenjem i da li ćete ga uopće koristiti, na vama je da odlučite. Zapamtite da možete i zaraditi i izgubiti. Shvatite sve ozbiljno i birajte mudro.