Kako dati novac u povjereničko upravljanje? Šta je povereničko upravljanje - vrste i uputstva za prenos imovine Povereničko upravljanje novcem.

Dobar dan i dobrodošli na stranicu. U ovom članku ćemo detaljno razmotriti pitanja vezana za upravljanje povjerenjem, govoriti o osnovama, govoriti o vrstama, dati preporuke za odabir usluge i napraviti mali pregled pouzdanih kompanija.

Ako želite osigurati kapitalizaciju svoje imovine, onda je ovaj članak za vas. Čekamo vas ispod Detaljan opis Teme.

• Opšti koncepti i definicije
• Glavne vrste menadžmenta
  • 1 - Nekretnine
  • 2 - Imovina
  • 3 - Vlasništvo
  • 4 - Hartije od vrijednosti
  • 5 – Gotovina
• Pregled kompanija koje nude svoje usluge

Savjeti za odabir kompanije

Trust management (DU) je prijenos imovine na privremeno upravljanje drugom licu u svrhu ostvarivanja dobiti.

Ako pričam jednostavnim rečima- vlasnik novca ili, na primjer, stana sklopi ugovor sa kompanijom koja pruža usluge upravljanja povjerenjem, koja zauzvrat obavlja određene radnje sa ovom nekretninom (izdaje je, trguje na finansijskim berzama i sl.), kao zbog čega stečajni upravnik povećava svoje materijalno stanje.

Važno je znati da prelazak na daljinsko upravljanje ne povlači za sobom prenos vlasništva, već ostaje na nalogodavcu.

Svojstvo daljinskog upravljanja uglavnom se koristi u sljedećim slučajevima:

• Kada direktor nema dovoljno vremena za samoupravljanje;
• Ako direktor nema potrebna znanja iz određene oblasti.

Pitanja vezana za upravljanje povjerenjem regulirana su Građanskim zakonikom Ruske Federacije - uključujući sporazum o daljinskom upravljanju, u kojem obično učestvuju 2 strane:

• Poverenik (osoba koja prenosi svoju imovinu);
• Menadžer (osoba koja upravlja imovinom nalogodavca u njegovom interesu i za to prima naknadu).

Glavne vrste daljinskog upravljača

Trenutno postoji 5 glavnih tipova upravljanja:

1. nekretnina;
2. imovina;
3. imovine;
4. vrijednosne papire;
5. Financije.

1 - Upravljanje imovinom

Suština daljinskog upravljanja nekretninama je u tome da upravnik prenosi imovinu na upravljanje, sa kojim ovaj vrši radnje u cilju sticanja koristi. Najčešće usluge daljinskog upravljanja u ovoj oblasti pružaju agencije za nekretnine.

Svojstva uključuju:

• Zemljište;
• Stan;
• Zemljište;
• Poslovne zgrade i objekti.

Prilikom upravljanja nekretninama, upravitelj obično:

• Traži stanare i zaključuje ugovor sa njima;
• Prikuplja rentu;
• Vrši kontrolu sigurnosti nekretnina;
• Nadzire blagovremeno čišćenje prostorija;
• Plaća komunalije;
• Zastupa interese vlasnika u rješavanju sporova.

2 - Upravljanje imovinom

Imovina - skup novca i imovine koji pripada određenom vlasniku. U slučaju upravljanja imovinom na daljinu, upravnik prenosi, a upravnik prihvata imovinu, nakon čega sa njima obavlja potrebne operacije u cilju sticanja koristi.

Vrste imovine:

• zgrada;
• vozila;
• Copyright;
• izgradnja;
• Oprema;
• Patenti;

Razlika između imovine i imovine je u tome što prava na imovinu moraju biti dokumentovana, dok imovina, naprotiv, mora prije svega sadržavati ekonomsku korist.

3 - Upravljanje imovinom

Suština povereničkog upravljanja imovinom je da građanin (ili organizacija) prenosi, a upravnik prihvata imovinu na daljinu, preuzimajući obavezu upravljanja ovom imovinom u interesu poverenika.

U ovom slučaju objekt može biti:

• Vozilo;
• Proizvodi;
• Pravo potraživanja;
• zgrada;
• Inventar;
• Oprema;
• Strukture;
• Sirovina.

4 - Upravljanje vrijednosnim papirima

Sa daljinskom kontrolom hartija od vrednosti, poverenik bira određenu strategiju kupovine i/ili prodaje, a društvo za upravljanje već deluje u skladu sa izabranom strategijom.

Transakcije sa hartijama od vrednosti smatraju se najrizičnijim – zato je važno obratiti posebnu pažnju na izbor poverenika. Broker početnik neće razumjeti ovo pitanje.

Usluge upravljanja vrijednosnim papirima uglavnom pružaju:

• Brokerske kompanije;
• Investicione kompanije;

5 - Upravljanje gotovinom

Banke ili organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu mogu obavljati poslove u vezi sa daljinskom kontrolom novca.

Kod ovakvog načina upravljanja nalogodavac vrši transfer, a menadžer prima sredstva na određeni period, o čemu se sačinjava odgovarajući ugovor. Nakon što primi novac, menadžer ih ulaže na način da donose prihod.

Na teritoriji Rusije, novac od 200 hiljada rubalja se prima na daljinsko upravljanje (tačan minimalni iznos zavisi od konkretne kompanije).

Ako vlasnik nema dovoljno sredstava za postizanje minimalni iznos- to ne sprječava sklapanje ugovora o daljinskom upravljanju, ali je važno znati da će oni najvjerovatnije biti objedinjeni (tj. nekoliko iznosa različitih investitora će se spojiti u jedan koji će se koristiti - na primjer, PAMM račun).

Upravljanje novcem ima sljedeće prednosti:

• Brzi rezultat;
• Visok nivo likvidnosti.

Novac se najčešće ulaže u finansijske transakcije na berzama (na primjer, forex).

Povereno upravljanje novcem može biti:

• Završeno

Kada upravnik samostalno obavlja sve poslove sa sredstvima po sopstvenom nahođenju - uz to obavezno obaveštava nalogodavca o preduzetim radnjama.

• Po dogovoru

U tom slučaju, prije obavljanja svake radnje, rukovodilac je dužan da je usaglasi sa nalogodavcem.

• Po nalogu

Upravitelj može obavljati sve radnje s novcem samo na osnovu naloga povjerenika.

Kako se prebaciti na upravljanje povjerenjem

Da biste se prebacili na DU, morate učiniti sljedeće:

1. Odaberite menadžera

Menadžer može biti individualni preduzetnik, privredno društvo ili pojedinac. Važno je zapamtiti da određene vrste daljinskog upravljača zahtijevaju obaveznu licencu.

1. Pripremite potreban paket dokumenata

Za prelazak na daljinsko upravljanje potrebno je pripremiti dokumente koji potvrđuju pravo nalogodavca na objekt i sastaviti ugovor o daljinskom upravljanju.

Prilikom sastavljanja sporazuma potrebno je voditi se zahtjevima zakona navedenim u Poglavlju 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije - jer njihovo nepoštivanje može dovesti do nevaljanosti transakcije, što će dovesti do finansijskih gubitaka. .

Povezani video:

Osnovni uslovi ugovora uključuju:

• Rok važenja ugovora o daljinskom upravljanju (ugovor o povjerenju imovine može se zaključiti na najviše 5 godina, ako nakon navedenog roka nijedna strana nije izrazila želju da ga raskine, automatski se produžava);
• Pune informacije o objektu čiji se prijenos na daljinsko upravljanje vrši;
• Ime korisnika;
• Oblik i visina naknade menadžeru;

• Uslovi za izvještavanje menadžera;
• Uslovi pod kojima je nalogodavac oslobođen plaćanja naknade drugoj strani;
• Procentualni raspon rizika.

1. Zaključivanje ugovora na daljinsko upravljanje;
2. Registracija povjereničkog upravljanja

DU podliježe obaveznoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru. Za registraciju potrebno je sačiniti aplikaciju koja je u skladu sa pravilima registra.

Nakon prijema zahtjeva, matičar vrši pravni pregled i, ako je potrebno, može zahtijevati dostavljanje dodatne dokumentacije.

Pregled kompanija koje nude usluge

AKRUS-City od 1998. godine pruža usluge upravljanja nekretninama, posebno stanovima. Asortiman usluga upravljanja povjerenjem uključuje ne samo prikupljanje sredstava za iznajmljivanje, već i:

• kontrolu stanja nekretnina;
• otklanjanje štete prouzrokovane od strane poslodavca;
• plaćanje komunalnih računa;
• osiguranje;
• deložacija neplatiša;
• izvođenje radova na popravci.

Detalji se mogu pojasniti na web stranici flatservice.ru.

CentroCredit Bank, osnovana 1989. godine i tokom godina postojanja, stekla je mnoge kritike zahvalnih klijenata - ponuda širok raspon usluge, uključujući daljinsku kontrolu vrijednosnih papira i financija. Prednosti banke uključuju:

• Tim profesionalaca visoke klase (uključujući trgovce, analitičare i menadžere);
• Veliko iskustvo u oblasti povjerljivog upravljanja vrijednosnim papirima;
• Sposobnost identifikovanja potreba kupaca;

Možete se upoznati sa uslovima daljinskog upravljanja na web stranici banke ccb.ru.

BCS Management Company od 2000. godine radi u oblasti daljinske kontrole imovine ne samo privatnih, već i korporativnih klijenata u Rusiji i drugim zemljama.

Kompanija ima tim profesionalnih menadžera sa dugogodišnjim iskustvom, što nam omogućava da ovu vrstu usluge pružimo na visokom nivou. Službena stranica bcs.ru

FCP (Financial Management) Ltd je međunarodna kompanija koja pruža usluge upravljanja novcem od 1986. godine.

Njeni klijenti nisu samo ruske kompanije i privatni investitori, već i druge zemlje poput Francuske, Španije, Švedske i mnogih drugih. Pored toga, kompanija je članica Evropske federacije finansijskih konsultanata. Zvanična stranica vip-money.com

Sberbank Asset Management ad pruža usluge daljinskog upravljanja od 1996. godine. Prema statistikama objavljenim na web stranici kompanije, ukupan iznos imovine trenutno pod njenom upravom varira oko 412 milijardi rubalja, a broj klijenata kompanije je 68 hiljada.

Usluge se mogu koristiti ne samo u Moskvi, već iu drugim regijama Rusije, čija je potpuna lista navedena na službenoj web stranici sberbank-am.ru.

Svaka finansijski pismena osoba sa malim kapitalom želi da ga pravilno uloži. Finansijska ulaganja u PAMM račune, berzu i zajedničke fondove omogućavaju vam visok prihod. Ali da biste kompetentno upravljali novcem, morate imati posebna znanja i vještine, koje nemaju svi. U ovom slučaju, upravljanje povjerenjem će pomoći u pravilnom upravljanju finansijama. Koja je suština upravljanja povjerenjem i kako odabrati stručnjaka za svoje financije, razgovarat ćemo u ovom članku.

Djelatnost koja ima za cilj raspolaganje tuđim kapitalom, investicijama, imovinom naziva se upravljanje povjerenjem. Jednostavnije rečeno, ovo je vrsta usluge, koja se sastoji u tome da jedna osoba svoju imovinu prenosi na raspolaganje drugoj osobi u svrhu ostvarivanja dobiti. Gde mi pričamo o obostranoj koristi transakcije za dvije strane.

Na Zapadu je sistem daljinskog upravljanja (upravljanje povjerenjem) široko razvijen, dok je u Rusiji samo u poslednjih godina počeo da dobija na zamahu.

Prilikom prijenosa imovine zaključuje se ugovor o povjerenju koji reguliše sve pravne aspekte transakcije:

• veličina i oblik imovine;
• iznos naknade;
• rješavanje pravnih sporova;
• uslove ugovora.

Osoba koja prenosi svoju imovinu (bez obzira na formu) na upravljanje ostaje vlasnik. Poziva se osoba koja prima imovinu povjerenik. Njegova svrha je primanje prihoda od raspolaganja sredstvima klijenta.

Jedan od najčešćih primjera upravljanja povjerenjem je zarada na Forex berzi. Ali ovo je daleko od jedina opcija za ulaganje i interakciju sa upravljanjem povjerenjem.

Naravno, takvom saradnjom investitora i menadžera, dio prihoda odlazi specijalistima, pa su takvi odnosi od koristi samo onima koji ne žele sami ulaziti u sve zamršenosti ulaganja.

Uz to, rizici su maksimalno minimizirani, jer se, kao što je i ispravno, za povjerenika određuje osoba koja je stručnjak za užu oblast. Na primjer, možete generalno biti dobri u finansijama, ali u isto vrijeme nemate dovoljno znanja u tako uskim oblastima ulaganja kao što su plemeniti metali, zajednički fondovi, PAMM računi itd.

Prednosti i nedostaci

Zašto je potrebno prenijeti svoj novac ili imovinu na drugu osobu, čak i profesionalnu? Pretpostavimo da imate nekoliko desetina hiljada dolara. Kompanije za upravljanje povjerenjem rijetko rade sa manjim iznosima. Možete ih, naravno, sami uložiti u bilo koji projekat, startup, kupovinu nekretnina ili dionica. Ali za to morate imati znanje i dobro razumjeti oblast ulaganja, biti u stanju razumjeti tržište, pratiti njegove reakcije, pratiti kurs. Bez takvih znanja i vještina, najbolje je povjeriti svoju imovinu profesionalcima koji mogu povećati kapital.

Prije nego što pređemo na kriterije za odabir takvih kompanija, pogledajmo prednosti i nedostatke same usluge daljinskog upravljanja.

1. Veći izbor investicionog portfelja. Upravljanje povjerenjem je prilično fleksibilna shema koja vam omogućava rad s novcem, nekretninama, plemenitim metalima, vrijednosnim papirima itd.
2. Stručnjak ima lični interes za uspjeh projektašto povećava njegovu odgovornost i minimizira finansijski rizik operacije. Za razliku od zajedničkog fonda, gdje će menadžer u svakom slučaju dobiti svoju proviziju, ovdje će nalogodavac ostvariti dobit samo ako je rezultat ulaganja pozitivan.
3. Potpuno vlasništvo nad imovinom prebačeno u pogrešne ruke menadžmenta. Ako povučemo analogiju sa zajedničkim fondovima, onda tamo vlasnik ne može uticati na transakciju i potpuno prenosi svoju imovinu u privremeni posjed upravitelja. Ovdje stručnjak mora koordinirati svaku radnju s vlasnikom.
4. Mogućnost ostvarivanja velike zarade. Oni koji sav svoj novac ulože u depozit u banci shvataju da prihod neće biti veliki i da će morati da sačeka završetak ugovora. Ovdje se dobit isplaćuje odmah nakon uspješne transakcije.
5. Postotak dobiti zavisi od iskustva i znanja stručnjaka.

Ali, govoreći o svim prednostima upravljanja povjerenjem, bilo bi nepravedno reći da ovaj oblik ulaganja ima niz nedostataka.

1. Određeni rizik. Pogrešno je vjerovati da povjeravajući svoj novac ili nekretninu profesionalcima, oslobađate se svake odgovornosti i ništa ne rizikujete. Unatoč sklopljenom ugovoru, prvenstveno ste odgovorni za svu imovinu, što znači da ako je rezultat loš, možete je izgubiti.
2. Nedostatak predviđenog profita. Za ljude koji žele da primaju sistematski zagarantovani prihod, upravljanje povjerenjem nije prikladno, jer je teško predvidjeti iznos i vrijeme profita. Finansijsko tržište ima veliki udio neizvjesnosti, pa stručnjaci mogu samo prognozirati rast ili pad dionica, kurseva itd.
3. Morate imati mnogo kapitala da biste zaposlili menadžera. Uz malu investiciju, može se uskratiti.
4. Teškoća izbora specijaliste. Na mnogo načina, uspjeh cijelog poduzeća ovisi o stručnjaku kojem povjeravate svoju imovinu. Njegovo znanje, intuicija i iskustvo bit će ključni faktori uspjeha. Ali to nije uvijek moguće učiniti pravi izbor, oslanjajući se samo na dosadašnje iskustvo stručnjaka i njegove uspješne poslove. Čak i ako je u prošlosti stručnjak vrlo vješto upravljao tuđom imovinom, stvarajući prihod, to uopće ne garantuje da će u vašem slučaju biti 100% uspjeha. Berza je veoma dinamično okruženje, na koje u velikoj meri utiču eksterni i unutrašnji faktori.
5. Visok procenat provizije. Za razliku od zajedničkih fondova, gdje postoji mala provizija za menadžera, ovdje će postotak biti prilično visok. Ponekad menadžeri preuzimaju i do 30% transakcije. S druge strane, njihov vlastiti interes smanjuje finansijski rizik, jer kada negativan rezultat ne dobijaju apsolutno ništa.
6. Nemogućnost uticaja na situaciju. Vi kao vlasnik imovine donosite odluku tek u fazi izbora profesionalca i potpisivanja ugovora sa njim. Tada sva sloboda odlučivanja ide na menadžera, što znači da ne možete ni na koji način uticati na proces i ishod investicije. Ali ovdje stručnjaci preporučuju da se u fazi sklapanja ugovora predvidi mogućnost povlačenja iz transakcije uz prethodni dogovor.

Za razliku od bankovnog depozita, koji je zaštićen od strane Fonda za osiguranje depozita u bankama, povjerenik vam neće dati nikakve garancije. Stoga, sklapanjem ugovora o povjerenju možete izgubiti dio ili sve svoje investicije.

Uprkos određenom riziku, nezavisno ulaganje mnogo gubi na upravljanje poverenjem. Prvo, morate imati dobro znanje iz oblasti ulaganja, razumjeti zamršenosti tržišta dionica, pratiti sve promjene kako biste pravilno upravljali novcem. Za ovo je potrebno mnogo vremena. Drugo, prijavom za upravljanje povjerenjem u velika kompanijaštedite puno vremena i energije. Kompanija za upravljanje, koja ima veliko iskustvo i fleksibilan investicioni portfelj, moći će kompetentno upravljati kapitalom i zauzeti sveobuhvatan pristup rješavanju problema investitora.

Šta se upravlja?

Govoreći o prenosu prava raspolaganja imovinom, ne treba usko shvatiti samo ovaj novac. Danas postoji nekoliko vrsta OU:

• imovine;
• novac;
• nekretnina;
• dionice;
• vrijednosne papire.

Istovremeno, imovina predata na upravljanje nije u bilansu društva. Prema građanski zakonik samo vlasnik može prenijeti imovinu. Istovremeno, imovina koja je u operativnom upravljanju vlasnika ne može se prenijeti na upravljanje drugom privrednom društvu, kao što se ne može prenijeti imovina opterećena zalogom.

Kao sredstva mogu biti:

• strukture;
• Tehnička oprema;
• transport;
• depoziti;
• patenti;
• autorska prava itd.

Daljinsko upravljanje imovinom obuhvata prenos prava raspolaganja nekretninama, prevozom, udelima u preduzeću i sl. U ovom slučaju kao vlasnik mogu da nastupaju i pravno i fizičko lice.

Zakonom je regulisan spisak imovine koja se vodi kao imovina:

• zemljište;
• sirovine;
• proizvodi;
• zgrada;
• strukture;
• zaštitni znak i usluge kompanije.

Treba shvatiti da prenosom imovine na upravljanje drugoj strani, vlasnik ne prenosi sama prava na nju. Istovremeno, upravnik ima pravo da raspolaže ovom imovinom po sopstvenom nahođenju kako bi vlasniku ostvario profit.

Rizik takvog upravljanja od strane treće strane minimiziran je sporazumom koji reguliše obim postupanja menadžera. Drugim riječima, menadžer nema pravo da ulazi u bilo kakve transakcije bez prethodnog dogovora sa vlasnikom.

Za mnoge je ovaj način upravljanja povjerenjem najjednostavniji i najrazumljiviji. Posjedujući veliku količinu novca, možete se obratiti profesionalcu koji će profitabilno upravljati sredstvima i za kratko vrijeme moći izvući maksimalnu dobit.

Privatni trgovac ili kompanija mogu profesionalno raditi i upravljati novcem. Istovremeno, svaki od ovih subjekata mora imati odgovarajuću licencu za ovu vrstu djelatnosti, koja vam omogućava da dobijete naknadu za tuđe raspolaganje novcem.

Prilikom odlučivanja da vlastitu ušteđevinu prenese u druge ruke radi povećanja kapitala, nalogodavac mora biti svjestan da menadžer nije odgovoran za novac.

Stručnjaci identificiraju dvije vrste strategija kada rade s novcem na daljinu:

• sa povećanim rizicima;
• sa smanjenim.

Strategija ulaganja visokog rizika omogućava vam da izvučete veliku količinu novca u kratkom vremenskom periodu. Ponekad stručnjaci uspiju ostvariti profit od 50-100% za nekoliko dana, ali rizici su i ovdje maksimalni. Niskorizične strategije pretpostavljaju stabilan prihod od 10-20% iznosa investicije.

Prilikom potpisivanja ugovora o povjereničkom upravljanju novcem, bolje je izabrati ne fiksni iznos naknade za menadžera, već određeni postotak dobiti. U ovom slučaju, stručnjak će imati direktan interes i on će s najvećom pažnjom odabrati najprofitabilnije projekte za ulaganje.

U povjerljivom upravljanju novcem, značajna prednost je mogućnost ulaganja malih iznosa. Ako se uz daljinsko upravljanje vrijednosnim papirima, nekretninama, sva ulaganja odjednom stave na kocku, onda ovdje nalogodavac ima pravo sam odlučiti o visini ulaganja.

Osim toga, u ovoj varijanti daljinskog upravljanja, postoji visoka likvidnost. Kada se spoljni ili unutrašnji faktori menjaju, menja se ekonomska kriza, menja se sistem oporezivanja itd. možete odmah povući novac iz projekta.

Nedostaci daljinskog upravljanja s novcem mogu se nazvati:

• zavisnost od profesionalizma i iskustva menadžera;
• nije uvek moguće uticati na situaciju;
• potpuni nedostatak garancije dobiti od projekta.

Najčešći razlozi zbog kojih ljudi traže pomoć profesionalaca kako bi prenijeli kapital u povjereničko upravljanje su:

• nedostatak investicionog iskustva;
• strah od gubitka novca zbog inflacije;
• želja za povećanjem kapitala;
• štednja novca u stečaju;
• održavanje anonimnosti.

Činjenica je da prilikom upravljanja novcem klijenta, menadžer sve radnje obavlja u svoje ime, čime se ime vlasnika drži u sjeni. Što se tiče očuvanja novca u stečaju, onda se, prema zakonu o povereničkom upravljanju, sredstva "zamrzavaju" u rukama upravnika za vreme njihovog upravljanja.

Dakle, povjerioci ne mogu iskazati potraživanja i povući ih u svrhu plaćanja duga.

Video - Da li trebam koristiti upravljanje novcem od povjerenja?

upravljanje nekretninama

Jedna od najčešćih vrsta daljinskog upravljanja je prijenos prava raspolaganja nekretninama u svrhu ostvarivanja dobiti. Nekretnine se odnose na stambene i nestambene nekretnine.

Upravljanje nekretninama se može podijeliti u dvije grupe:

• poslovanje sa stanovima;
• poslovanje sa poslovnim prostorima, zgradama.

Vlasnicima koji posjeduju više objekata stambenog ili poslovnog prostora teško je profitabilno raspolagati njime. Potrebno je puno vremena i zahtijeva određene profesionalne vještine. Osim toga, prijenos imovinskih prava na raspolaganje od strane profesionalaca je koristan u slučaju da vlasnici moraju napustiti.

Zadatak menadžera je:

• traženje stanara;
• sklapanje ugovora;
• kontrola plaćanja;
• održavanje nekretnina;
• rješavanje pitanja osiguranja, održavanja nekretnina;
• rad sa potraživanjima.

Da bismo razumjeli šemu prijenosa prava na kontrolu nekretnina, uronimo u neke pravne aspekte. Za prenos povjereničkog upravljanja radi raspolaganja nekretninama zaključuje se ugovor na period ne duži od 5 godina. Ako do tog vremena nijedna od strana ne izrazi želju da sačini pismenu izjavu o raskidu ugovora, ugovor se produžava na isti period.

Još jedna karakteristika upravljanja nekretninama je nemogućnost naplate od strane povjerilaca prostorija koje su prenijete na upravnika. Imovina se može otuđiti samo ako se sudskom odlukom proglasi stečaj nad vlasnikom imovine. Dakle, ovaj oblik transakcija predstavlja svojevrsnu zaštitu od nepredvidivih ekonomskih rizika.

Upravljanje vrijednosnim papirima

Ovim oblikom saradnje vlasnik hartija od vrijednosti ih prenosi na privremeno korištenje profesionalnom brokeru. Broker, zauzvrat, stavlja hartije od vrijednosti u poseban depozitar na berzi, kontroliše njihov "rad", odgovoran je za njihovo kretanje, porez po odbitku itd.

Sve radnje na ovoj vrsti daljinskog upravljanja regulirane su zakonom Ruske Federacije "O tržištu vrijednosnih papira", koji menadžera oslobađa odgovornosti za osiguranje dobiti.

Privatni brokeri i brokerske kompanije, investicione organizacije mogu raditi sa udaljenim hartijama od vrednosti. Istovremeno, pri izboru kompanije, principal može samostalno učestvovati u izboru konkretne strategije rada sa hartijama od vrednosti.

Rad na operacijama daljinskog upravljanja s vrijednosnim papirima je prilično jednostavan:

1. Priprema hartija od vrijednosti za prijenos na društvo za upravljanje.
2. Vršenje stručne procjene vrijednosti hartija od vrijednosti.
3. Odabir trgovačke kompanije.
4. Potpisivanje ugovora.
5. Plaćanje usluga.

Kojim hartijama od vrednosti se može trgovati sa investicionim kompanijama? Ovdje predstavljamo 4 vrste najčešćih vrsta vrijednosnih papira koji se prenose na DU trgovačkim društvima:

1. Akcije OJSC ili CJSC. Ovo je dokument koji vlasniku daje pravo da dobije dobit ili učestvuje u upravljanju preduzećem.
2. municipalne obveznice. Ove hartije od vrijednosti se izdaju kao garancija za dobijanje kredita za finansiranje različitih projekata u regionu, gradu.
3. Korporativne obveznice. Ovo dokumentovano pravo na dobijanje kredita. Takav dokument garantuje povrat primljenih sredstava.
4. državne obveznice. Ovo je dokument kojim se garantuje povrat sredstava za finansiranje različitih projekata od javnog ili državnog značaja.

Povjerljivo upravljanje dionicama

Kao i kod hartija od vrijednosti, vlasnik dionica ih prenosi na privremeno korištenje drugoj strani - privatnom trgovcu ili preduzeću kako bi ostvario profit. Poverenik izrađuje strategiju ulaganja u interesu akcionara, predviđa visinu dobiti i izračunava sve rizike.

U Rusiji je, prema važećem zakonodavstvu, dozvoljeno prenijeti imovinu na brokersko društvo ne samo domaćih, već i stranih kompanija. Istovremeno, dionice stranih emitenata moraju biti prijavljene prilikom prelaska granice.

Govoreći o rizicima u poslovanju povjereničkog upravljanja dionicama, stručnjaci ističu sljedeće:

• dionica;
• finansijski;
• pravni;
• operacione sale;
• politički.

Prilikom prenosa akcija na brokersko društvo, obavezno se zaključuje ugovor u kome su propisane sledeće tačke:

• broj i iznos akcija;
• period rada sa imovinom;
• postupak raskida ugovora;
• veličinu provizije menadžeru;
• obaveze brokerskog društva.

Sastavljanju i potpisivanju ovog ugovora se mora pristupiti sa punom odgovornošću, jer upravo ovaj dokument reguliše odnos između brokerske kuće i vlasnika akcija. Dodatno, izjava o ulaganju se sastavlja kao poseban dokument uz ugovor. U ovom dokumentu se propisuje projektovani iznos dobiti i nivo rizika.

Profitabilnost poslovanja s kontroliranim dionicama odnosi se na nestabilne pokazatelje na čiju vrijednost utiču mnogi vanjski faktori. ključnu ulogu situacija na tržištu i indikatori same kompanije emitente igraju ulogu. Prosječan nivo profitabilnosti u takvim operacijama može se kretati od 0 do 150-200%. Ne poslednja uloga igra i profesionalnost brokera, o čijem djelovanju ovisi odabrana strategija.

Upute za prelazak na daljinsko upravljanje: vodič korak po korak

Sa imovinom koja se mora staviti u povjereničko upravljanje, morate proći kroz jednostavnu proceduru prijenosa.

Korak 1. Izbor kompanije. Broker mogu postati i investicijsko društvo i fizičko lice, ali pravno lice mora imati odgovarajuću licencu.

Prilikom odabira kompanije obratite pažnju ne samo na njeno iskustvo, reputaciju, već i na rejting.

Korak 2 Zbirka dokumenata. Da biste prenijeli imovinu na brokera, potrebno je pripremiti dokumente koji potvrđuju pravo na posjedovanje imovine. Prilikom prelaska na upravljanje nekretninama potrebno je napisati prijavu za upis u Jedinstveni državni registar objekta, bilo lično ili podnošenjem prijave elektronskim putem. Za ocjenu objekta prijenosa odredit će se ispitni postupak.

Paket dokumenata uključuje:

• pasoš (original + fotokopija);
• potvrda o uplati državne dažbine (iznos zavisi od vrste imovine);
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom;
• akt prihvatanja i prenosa imovine;
• kada je imovina u vlasništvu oba supružnika, potrebno je obezbijediti pismenu saglasnost drugog supružnika, ovjerenu kod notara.

Korak 3 Plaćamo usluge. Iznad smo rekli da se, za razliku od procedure za učešće u zajedničkom fondu, sa povjereničkim upravljanjem, provizija plaća tek nakon činjenice. Međutim, mnoge kompanije naplaćuju fiksnu stopu koja plaća izbor investicionih paketa, konsultantske usluge itd. U samom ugovoru treba jasno navesti šta je tačno uključeno u cenu naknade za uslugu.

Pitanje plaćanja se mora riješiti u fazi pregovora i jasno definisati veličinu provizije, proceduru plaćanja, redovnost i uslove.

Korak 4 Zaključivanje ugovora. Uzmite u obzir činjenicu da prema ugovoru prenesena imovina ne postaje vlasništvo menadžera. Ugovorom se moraju jasno precizirati funkcije, prava i obaveze upravnika, kao i njegova ovlaštenja u pogledu prenesene imovine i vrijednosti.

Korak 5 Sprovođenje kontrole. Bez obzira koliko je investiciona kompanija koja pruža uslugu daljinskog upravljanja popularna i pouzdana, potpuno je legitimno da imate kontrolu nad svim transakcijama imovine.

Da biste to učinili, potrebno je u fazi potpisivanja ugovora predvidjeti proceduru za izvještavanje, koordinaciju transakcija itd.

Kako odabrati pravu kompaniju?

Imajući na raspolaganju veliku količinu kapitala, vlasnici ne moraju biti dobro upućeni u zamršenosti ulaganja i pažljivo analizirati tržište dionica. Danas su mnoge kompanije spremne da pruže profesionalne usluge upravljanja imovinom kako bi povećale profit.

Prilikom određivanja brokerske kuće kao povjerenika, morate se voditi sljedećim kriterijima:

• rejting kompanije na tržištu;
• starost kompanije;
• profitabilnost;
• veličina neto imovine.

Bolje je prenijeti svoju imovinu na upravljanje onim kompanijama čije iskustvo na tržištu prelazi 2-3 godine. Ovo je dovoljan period da se uspostavi kao pouzdan, odgovoran i profesionalan broker.

Jedan od ključnih kriterija odabira trebao bi biti rejting. Ovi podaci se mogu pogledati i na službenoj web stranici kompanije i u drugim izvorima. Rangiranje se zasniva na različitim faktorima, uključujući obrt novca, broj uspješnih transakcija, broj klijenata koji su se prijavili itd.

Osim toga, možete vidjeti statistiku kompanije, koja će ukazati na ispravnost njenih akcija pri odabiru određene strategije.

Nakon što ste se odlučili za kompaniju, prije potpisivanja ugovora, potrebno ga je pažljivo proučiti, obraćajući pažnju na takve nijanse kao što su:

• rješavanje sporova;
• procenat provizije;
• koordinacija izabrane strategije sa vlasnikom imovine;
• trajanje ugovora i postupak za njegovo produženje, raskid.

TOP-5 kompanija za upravljanje poverenjem

Alpari

Ova kompanija je već više od 15 godina lider na svjetskom brokerskom tržištu. Kompanija ima tri međunarodne licence i Interfax je prepoznao kao brokera broj 1. Stotine hiljada transakcija vrijednih preko 300 milijardi dolara svake godine prođe kroz Alpari, što je oko 30% ukupnog prometa na Forex tržištu.

Alpari ima bazu korisnika od oko milion korisnika, sa prosečnim ulaganjem od oko 1.000 dolara po korisniku.

Po profitu, pravnoj transparentnosti i pouzdanosti, Alpari je jedna od najatraktivnijih kompanija u našoj zemlji.

InstaForex

Kompanija posluje na tržištu od 2007. godine i za to vrijeme je proširila svoj portfolio klijenata na 2 miliona korisnika.

Zahvaljujući širokom spektru proizvoda i malom prosječnom čeku depozita, kompanija je uvrštena u prvih 10 najpopularnijih brokera u Rusiji.

Otvaranje brokera

Kompanija posluje na domaćem tržištu više od 10 godina i za to vrijeme se nametnula kao pouzdan i uspješan broker. Baza klijenata Otkritie Broker Company premašuje 70 hiljada korisnika.

Ovo je univerzalna kompanija koja nudi depozitne, investicione i proizvode osiguranja.

Godišnji promet kompanije premašuje 15 biliona rubalja.

Kompanija pruža ne samo usluge upravljanja povjerenjem, već nudi i privatne konsultacije o investicijama, analitici, prognozama.

Rick

Kompanija posluje na tržištu od 1994. godine i za to vrijeme je proširila svoj portfolio klijenata na 1 milion korisnika. Rikom Financial and Trust Group svoje aktivnosti obavlja u tri pravca odjednom: osiguranje, ulaganja i konsalting. To nam omogućava da kupcima ponudimo najširi spektar usluga i veliki investicijski portfelj.

Rikomove prednosti su:

• univerzalnost;
• širok spektar usluga;

BCS (BrokerCreditService)

Domaća kompanija BCS na tržištu posluje od 1995. godine. Ključna djelatnost kompanije je internet trgovina, a glavni finansijski instrument su investicijski fondovi.

Tabela 1. Komparativna analiza kompanije

	Ime kompanije	Iskustvo na tržištu	Prednosti
1	Alpari	Od 2001	ima sopstvenu investicionu akademiju; fleksibilan investicioni portfolio (više od 60 instrumenata).
2	InstaForex	Od 2007	fleksibilan investicioni portfolio (više od 35 instrumenata); visoka ocjena pouzdanosti; trgovina jednim klikom.
3	Otvaranje brokera	Od 1995	model investicionih portfelja; rad sa zajedničkim fondovima; ocjena pouzdanosti AA+
4	Rick	od 1994	univerzalnost; širok spektar usluga; veliko iskustvo na domaćem i međunarodnom tržištu.
5	BCS	Od 1995	Glavni posao sa zajedničkim fondovima.

Zaključak

U ovom članku smo ispitali suštinu upravljanja povjerenjem, vrste imovine i na koje točke treba obratiti pažnju pri odabiru brokerske kuće.

Prilikom odabira investicione kompanije za upravljanje povjerenjem, bolje je odabrati 2-3 odjednom, posebno kada je riječ o velikoj imovini. Ova jednostavna diverzifikacija omogućit će vam da što je moguće više minimizirate financijske rizike i u svakom slučaju ostvarite profit, čak i ako jedan od projekata ne donosi predviđeni profit.

Dajući imovinu, novac ili hartije od vrijednosti na upravljanje, možete odabrati dva ili tri brokera, od kojih svaki radi sa određenom vrstom imovine.

Danas je upravljanje povjerenjem postalo vrlo relevantno i traženo. Imovina i obaveze se najčešće prenose na upravljanje. Postoje i mnoge kompanije koje nude slične usluge. Stvar je u tome da mnogi vlasnici brojne imovine, dionica, zemljišnih parcela jednostavno ne mogu racionalno koristiti svoje resurse na način da od njih ostvaruju i profit. Pojedini objekti zahtevaju stalna ulaganja, lizing zahteva ozbiljno ulaganje vremena u potrazi za klijentima, kao i dalju kontrolu. Mnogi jednostavno nemaju dovoljno vremena za obavljanje svih navedenih aktivnosti.

Kompanije koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem su u mogućnosti da pruže širok spektar usluga u oblasti upravljanja nekretninama, dionicama, zemljišnim parcelama itd. razne radnje usmjerene na kompetentno raspolaganje imovinom. Sve radnje se unaprijed dogovaraju sa vlasnikom ukoliko zahtijevaju određena prilagođavanja, rekonstrukciju, preuređenje itd.

U skladu sa takvom saradnjom, vlasnik na mjesečnom nivou ili u drugim dogovorenim terminima dobija samo izvještajnu dokumentaciju, kao i sredstva za korištenje imovine ili druge imovine/obaveza. Takva struktura saradnje je zapravo obostrano korisna i omogućava vam da dobijete maksimalan broj koristi i perspektiva. Naravno, u takvom slučaju je najvažnije pronaći stručnjake koji mogu pružiti potreban nivo profesionalizma u oblasti upravljanja imovinom. U ovom trenutku takve pretrage neće biti previše teške, jer će se zasnivati ​​na proučavanju brojnih podataka koje pružaju različiti resursi. Postoje čak i razvijeni rejtingi nezavisnih agencija koje prikupljaju sve informacije o kompanijama u pouzdanom formatu i objavljuju ih u obliku rejtinga u javnom domenu.

Sam koncept upravljanja povjerenjem postoji dugo vremena. U inostranstvu ga skoro svi koriste u svom radu. Kod nas je do intenziviranja interesovanja za koncept došlo sasvim nedavno. Međutim, relevantnost i potražnja za kompanijama koje pružaju usluge upravljanja postaju sve značajnije.

Odabir prave kompanije bit će glavna garancija da će sve vaše vrijednosti biti ispravno iskorištene. Možete vršiti nezavisnu, sistematsku kontrolu kako biste dobili optimalne informacije o objektima i ostvarili profit. Možete jednostavno biti vođeni izvještajima koje primate.

Preduslov za saradnju sa ovakvim kompanijama je potpisivanje predugovora i glavnog ugovora. Ovi dokumenti jasno odražavaju sve nijanse saradnje. Također se preporučuje da se izvrši postupak sastavljanja punomoći, koja je ovjerena kod notara. Kroz ovaj dokument utvrđuje se lista onih mogućnosti i prava koja vlasnik daje povereničkom društvu.

Šta je upravljanje povjerenjem?

DU je prijenos prava korištenja određene imovine na privremeno upravljanje. Postoje specijalizovane kompanije koje pružaju takve usluge na profesionalnom nivou. Osnovnom aktivnošću se smatra optimizacija svih procesa u cilju ostvarivanja što veće dobiti od prenesene imovine. U početku se izrađuje strateški plan razvoja, na osnovu kojeg u budućnosti društvo za upravljanje imenuje menadžera, sprovodi sve procese prethodno dogovorene sa vlasnikom.

Odmah ćemo reći da su svi uslovi i karakteristike saradnje između vlasnika i kompanije propisani u glavnom ugovoru. Veoma je važno da ovaj dokument sadrži naznaku da je kompanija dužna periodično (datumi su naznačeni) dostavljati dokumentarne izvještaje, u okviru kojih će vlasnik moći utvrditi racionalnost korištenja svoje imovine. Uplaćuju se i određena sredstva koja se dobijaju korišćenjem objekata.

Preduzeće radi na osnovu ugovora, vodeći računa o tome da joj dio dobiti u procentima ostaje za provođenje upravljačkih radnji. Svakako se provodi proces zadržavanja određenog iznosa od dobiti dobijene za održavanje objekata. Ova sredstva se oduzimaju prije dostavljanja izvještajne dokumentacije, a sredstva dobijene naknade se prenose na vlasnika.

Različiti imovinski kompleksi, nekretnine, zemljišne vrednosti, hartije od vrednosti, preduzeća, ekskluzivna prava potpadaju pod povereničko upravljanje.

Navedimo nekoliko primjera da bi se razjasnilo glavno obilježje prioriteta saradnje sa ovakvim kompanijama. Osoba posjeduje nekoliko komercijalnih nekretnina. Da biste njima upravljali, potrebno je adekvatno koristiti resurs. Svaki objekat zahtijeva određena sredstva. Odnosno, sistemski se sprovodi proces isplate operativnih sredstava. Ako takvi objekti ne donose profit, na primjer, od zakupnine, tada vlasnik ulazi u značajne minuse. Upravo iz tog razloga potrebno je brzo reagovati na kretanja na tržištu kako bi se objekat što brže izdao.

Između ostalog, potrebno je provoditi proces stalnog praćenja stanja, provoditi razne radnje za popravku i restauraciju. Sve ovo zahtijeva značajno ulaganje vremena i truda. Ukoliko vlasnik nije u mogućnosti da sve radnje obavlja sam, može izabrati društvo za upravljanje i prenijeti objekte pod njihov nadzor. Nakon toga, vlasnik više ne obavlja nikakve radnje za rad sa svojim objektima, te radnje obavljaju menadžeri. Vlasnik periodično prima izvještajnu dokumentaciju, kao i iznos sredstava dobijenih od dobiti.

Drugi primjer: osoba nasljeđuje preduzeće koje radi i ostvaruje profit. Ali nedostatak vještina, znanja i vještina izaziva dva izlaza iz situacije - prodati imovinu ili samostalno upravljati njome. Implementacija će vam omogućiti da dobijete ozbiljnu jednokratnu zaradu. A rad preduzeća u cjelini može postati osnova stalne finansijske stabilnosti. Ali, samostalno upravljanje može u potpunosti poništiti sve strateške planove razvoja, jer osoba jednostavno nema potrebne vještine, sposobnosti i znanja. U ovom slučaju, najracionalnija opcija bi bila upravljanje povjerenjem. Specijalisti će se odmah uključiti u razvoj preduzeća, dok će vlasnik dobiti dobit, izvještaje, planove za dalji strateški razvoj.

Shodno tome, možemo zaključiti da se usluge društava za upravljanje koriste u slučaju kada jednostavno nema vremena da se samostalno bavi svim pitanjima organiziranja takvih aktivnosti. Takođe u slučaju odsutnosti. Često takvo upravljanje postaje relevantno kada je potrebno osigurati normalno upravljanje stranim predmetima. Sama osoba ne može izvoditi takve radnje lokalno iz razloga što se bavi drugim poslovima u Rusiji. Kompanija od povjerenja u takvoj situaciji postaje odličan spas. Između ostalog, upravljanje ovim formatom se često koristi ako osoba nema dovoljno vještina, sposobnosti i znanja da sama izvrši sve upravljačke radnje.

Vrste upravljanja

Aktivnosti ovakvih kompanija se razvijaju, što izaziva pojavu brojnih novih usluga i mogućnosti. Postoje različite vrste kontrole:

Pogled 1: Upravljanje fondom

Novac treba da radi i stvara prihod. Upravljanje kapitalom nije uvijek jednostavan i razumljiv događaj, posebno ako osoba nema potreban nivo vještina, znanja o tržištu i prakse. Kompanije tipa trusta pružaju takve usluge, uzimajući u obzir primanje određene naknade za realizaciju svog rada. Prilikom potpisivanja ugovora sa vlasnikom obavezno se navode sve bitne tačke, detalji i karakteristike daljeg ulaganja sredstava.

Ova opcija upravljanja ima nevjerovatno značajne prednosti. Prvo, kompanija prikuplja značajan iznos sredstava od raznih investitora, što izaziva značajne potencijalne prilike. Velike količine vam omogućavaju da dobijete vrlo brze rezultate u procesu aktivnosti. Parametri likvidnosti ulaganja će biti veoma visoki.

Tip 2: Upravljanje nekretninama

Vrlo često samostalno upravljanje imovinom nije moguće iz različitih razloga. Dakle, vlasnik potpisuje ugovor o saradnji sa kompanijom za upravljanje i dobija sledeće pogodnosti:

• Kontrola brige o prostorijama;
• Pravovremeni odgovor na kretanja na tržištu i optimalan najam visoke cijene;
• Blagovremeno plaćanje komunalnih računa;
• Izvođenje velikih i sistematskih popravki;
• Isplata sredstava vlasniku u jasno definisanom roku.

Takve usluge će zahtijevati plaćanje. Kompanija uzima određeni postotak dobiti ostvarene kao rezultat svojih aktivnosti.

Tip 3: Upravljanje bilo kojom imovinom

Trenutno se ova usluga aktivno koristi, jer građansko pravo određuje mogućnost prenosa prava upravljanja na zemljište, objekte i zgrade, sirovine, opremu, prava potraživanja itd. Struktura takvog upravljanja je prilično složena. Ali isto tako, kao i drugdje, zasniva se na potpisivanju ugovora sa vlasnikom. Vlasnik određuje koje se manipulacije mogu vršiti sa nekretninom.

Pogled 4: Upravljanje vrijednosnim papirima

Nevjerovatno relevantna usluga povjereničkih kompanija. Mnogi su svjesni da ulaganje u vrijednosne papire omogućava da dobijete izglede za nove finansijske mogućnosti. Međutim, samo iskusni stručnjaci mogu samostalno igrati na ovom tržištu. Istovremeno, danas svaka osoba može koristiti hartije od vrijednosti kao glavni element u razvoju svojih finansijskih mogućnosti. Budući da su usluge upravljanja postale raširene, vlasnik hartija od vrijednosti može računati da će ih dobiti kako bi proširio svoje individualne mogućnosti.

Pogled 5: Upravljanje raznim sredstvima

U svojoj osnovi, to je neka vrsta kombinacije novca i imovine. Prijelaz na upravljanje povjerenjem omogućava vam da dobijete izglede za mogućnosti aktivnog razvoja. Upravljanje može uključivati ​​bankovne depozite, autorska prava, zalihe, objekte, opremu, zgrade itd.

Prema zakonu, postoji određena razlika između pojmova imovine i imovine. Ova razlika se sastoji u činjenici da svaka opcija ima svoje karakteristike ostvarivanja profita.

Kao što vidite, trenutno je lista ponuda kompanija koje se bave upravljanjem povjerenjem postala nevjerovatno značajna. Takvom menadžmentu može se dati gotovo svaka vrijednost i biti sigurni da će vrlo brzo biti ostvaren značajan profit koji će u budućnosti pružiti izglede za finansijsku stabilnost.

U svakom slučaju, vrlo je važno da ste u mogućnosti da pravilno i kompetentno odaberete kompaniju koja vam može pružiti kvalitetne usluge upravljanja. Jednako važan aspekt je i izrada sporazuma, koji svakako mora sadržavati opis svih nijansi saradnje u svom sastavu.

Korak po korak upute za upravljanje povjerenjem

Korak 1: Odabir kompanije

Veoma je važno pravilno organizovati proces analize onih kompanija koje trenutno posluju. Zapamtite da postoje veliki - profesionalci u svojoj oblasti, oni zauzimaju značajan procenat, ali i daju potreban nivo razvoja. Postoje manje, ali ništa manje pouzdane kompanije koje već dugi niz godina posluju sa imovinom srednje vrijednosti. Oni pružaju manji procenat za svoje usluge, međutim, usluga će biti na vrhu. Ali, u ovoj oblasti postoji mnogo kompanija - jednodnevnih, koje jednostavno na prevaru zarađuju. Vrlo je važno isključiti ih sa liste kako ubuduće ne bi bilo poteškoća ili problema.

Korak 2: Priprema dokumenta

Da bi se izvršila transakcija prenosa upravljačkih prava, biće potrebno sprovesti postupak prikupljanja dokumentacije. Biće vam potrebna lična dokumenta, na osnovu kojih se utvrđuje identitet vlasnika. Trebat će vam paket dokumenata koji definiraju prava vlasnika. Svakako ćemo reći da postoje i drugi dokumenti neophodni za prenos prava upravljanja hartijama od vrednosti, akcijama i sl.

Na osnovu dostavljene dokumentacije biće sastavljen ugovor o saradnji. Mora biti registrovan u jednom registru bez greške. Da biste izvršili sve potrebne radnje ovog formata, potrebno je sastaviti prijavu u skladu s utvrđenim pravilima. Nakon toga, matičar će unijeti potrebne podatke u sistem.

Korak 3: Plaćanje za pružene usluge

U toku rada preduzeće će od svog klijenta uzimati procenat dobiti. Istovremeno, postoje organizacije koje imaju fiksni iznos. Upravo su te ponude češće kada su u pitanju hartije od vrijednosti, dionice i ulaganja. Rokovi za izvještavanje su posebno navedeni. Istovremeno, ovi uslovi svakako moraju biti sadržani u ugovoru, inače nećete moći da insistirate da vam izveštaj bude dostavljen u jasno definisanom roku. Takođe se utvrđuje period plaćanja i redovnost njihovog izvršenja. Na primjer, plaćanja se mogu vršiti mjesečno ili tromjesečno, itd.

U određenim slučajevima propisani su uslovi pod kojima vlasnik ne prima naknadu, jer će se sredstva koristiti za poboljšanje kvaliteta objekta i sl.

Korak 4: Zaključivanje ugovora

Ugovor je glavni element u formiranju jasnog i preciznog odnosa između dvije strane. Zakon definiše glavne nijanse sastavljanja dokumenta. Izdaje se na period ne duži od pet godina. Dokument sadrži podatke koji određuju sastav imovine koja se prenosi na upravljanje. Svi podaci o takvoj imovini se odražavaju. Lični podaci strana u ugovoru moraju biti naznačeni. Određuje se visina naknade koja će biti isplaćena menadžeru. Ovdje je naznačen ili jasno definisan - statički iznos, ili postotak transakcije. Takođe ukazuje na strategiju upravljanja, određene aspekte razvoja, sankcije za kršenje utvrđenih uslova, karakteristike pružanja plaćanja, izveštaja itd. Uverite se da su svi potrebni podaci uneti u dokument, na osnovu čega možete ostvariti potpunu kontrolu nad izvršavanjem postavljenih zadataka.

Postaje jasno da je u ovom trenutku veoma važno pravilno organizovati ceo proces i obratiti pažnju na sitnice, detalje koji mogu biti od kritične važnosti u budućnosti. Vrlo važna tačka odnosa je sam ugovor. Mora biti sastavljen u skladu sa utvrđenim normama zakona i sadržavati niz potrebnih podataka.

Ako ne možete sami shvatiti sve nijanse sastavljanja ugovora, možete potražiti pomoć od odvjetnika koji će vam odmah skrenuti pažnju na određene nedosljednosti ili nijanse koje mogu naštetiti vašim pravima i interesima.

Najbolje kompanije od poverenja

• Zerich. Kompanija je na tržištu veoma dugo vremena. Pouzdanost je određena brojnim ocjenama nezavisnih agencija. Ima visok kreditni rejting. Ova organizacija pruža mogućnost dobijanja investicionog profita sa tržišta akcija, itd.;
• Alfa banka. Radi od 1990. Ima veoma veliki odobreni kapital. Bavi se raznim vrstama investicionih operacija, pruža usluge upravljanja imovinom. Program upravljanja povjerenjem podrazumijeva mogućnost dobivanja zajamčene kvalitetne usluge, pravi izbor optimalnih rješenja, uzimajući u obzir situaciju na tržištu. Radi sa kapitalom od najmanje pola miliona rubalja;
• Otvaranje brokera. Opslužuje veliki broj klijenata. Ima jedinstven dobro razvijen mehanizam interakcije sa klijentima, nudi širok spektar usluga iz oblasti menadžmenta. U početku možete dobiti detaljne konsultacije o svim pitanjima koja vas zanimaju. Na osnovu čega možete napraviti kompetentan i ispravan izbor onih opcija saradnje koje mogu postati osnova za vaš dugoročni razvoj. Usluge savjetovanja će vam sigurno pomoći da odredite smjer vaših mogućnosti;
• Sberbank Asset Management. Ako tražite pouzdanost i stabilnost, onda vam ova organizacija može pomoći. Obratite pažnju na dostupnost širokog spektra usluga, dostupnost konsultacija, mogućnost dobijanja podataka na daljinu. Kompanija je u mogućnosti da postane glavni menadžer svih vaših sredstava. Brojna svjedočanstva govore da takva saradnja zaista može ponuditi izglede za istinsku stabilnost.

Savjeti za odabir najbolje kompanije za upravljanje povjerenjem

Postoji mnogo ponuda raznih kompanija koje pružaju usluge upravljanja povjerenjem. Morate napraviti analizu, procijeniti sve nijanse saradnje, napraviti kompetentan izbor onih prijedloga koji će biti optimalni za vas. Preporučujemo da se upoznate s nizom savjeta čija će vam upotreba pomoći da brzo pronađete najbolje rješenje za vaš konkretni slučaj:

• Obratite pažnju na analitičku službu kompanije. Zapamtite da ovaj aspekt jasno definira nivo profesionalizma, omogućava vam da procijenite sve nijanse kompetentne distribucije vaših investicija. U svakoj kompaniji ovog formata treba da postoji analitičko odjeljenje. Ako je nema, onda je malo vjerovatno da će vam takva saradnja pružiti željene razvojne izglede;
• Naučite aspekte pouzdanosti. Sasvim je očito da je u ovom slučaju najvažnije odabrati kompaniju koja već duže vrijeme posluje na tržištu, ima stabilnu poziciju i omogućava procjenu ocjena raznih nezavisnih agencija. Takve agencije analiziraju različite kriterije, što omogućava objektivnu procjenu posebnosti položaja kompanije na tržištu. Ako je ocjena pouzdanosti niska, onda je bolje odbiti saradnju. Budući da u stvari, kompanija možda jednostavno neće izdržati konkurenciju na tržištu, i neće moći pružiti željene rezultate. Imajte na umu da se često pojavljuju jednodnevne kompanije koje obećavaju fantastičan profit i zahtijevaju minimalni postotak za ponuđene usluge. Bolje je odbiti takvu saradnju, pogotovo ako je kompanija nastala nedavno;

• Ocijenite recenzije. Najispravnije odluke o odabiru donose se kroz sveobuhvatnu analizu svih podataka. Danas se pojavio prilično značajan broj kompanija i organizacija. A to znači da ćete biti suočeni sa ozbiljnim izborom. Pored ovih nijansi, trebali biste se fokusirati i na proučavanje recenzija. Postoje forumi i posebne stranice na kojima ljudi raspravljaju o svim nijansama upravljanja povjerenjem. Ovdje možete pronaći punopravne komentare koji opisuju sve nijanse interakcije s određenim kompanijama. Takve povratne informacije će upotpuniti cjelokupnu sliku znanja o pitanju upravljanja povjerenjem.

Nemojmo biti lukavi i priznajmo da svi razmišljamo gdje da uložimo postojeću ušteđevinu. Da, zato investirajte kako biste ostvarili maksimalan profit i minimalni rizik. Vrlo često ne želimo da eksperimentišemo i vidimo samo bankovni depozit kao jedino rešenje. Uz visoku pouzdanost, ako govorimo o tržišnim liderima, banke nude oskudne povrate, nažalost. U potrazi za rješenjem idemo na zabavno putovanje upoznavanje novih alata i usluga u ponudi. Bila je sreća da nije bilo susreta sa binarnim opcijama i drugim piramidalnim šemama, po kojima je domaće tržište poznato. Putem pokušaja i greške možemo doći do upravljanja povjerenjem. Smisao usluge trust managementa je da profesionalni menadžeri upravljaju vašim sredstvima. Ovi ljudi su zainteresirani za očuvanje vašeg kapitala i povećanje njegovog, inače sama organizacija neće dobiti prihod.

Upravljanje povjerenjem je podijeljeno na vrste, ovisno o uslugama koje se pružaju.

Upravljanje novcem. U tom slučaju menadžer prima sredstva preko kojih obavlja transakcije na finansijskim tržištima. Menadžer prima sredstva kojima upravlja po sopstvenom nahođenju, najčešće obavljajući transakcije na deviznom i berzanskom tržištu.

Upravljanje dionicama. Vrlo zanimljiva usluga, jer mnogi ljudi iz ovog ili onog razloga postaju vlasnici dionica, a uopće ne znaju kako da njima raspolažu. Menadžer prima hartije od vrijednosti i stavlja ih na berzu.

Upravljanje imovinom. Takvu uslugu pružaju agenti za nekretnine koji stan ili kuću uzimaju pod svoju punu kontrolu, odnosno ne samo da se brinu o pronalaženju stanara, već i plaćaju komunalne usluge od prihoda. Upravljanje preduzećima. Ova usluga se pruža kada postoji potreba da se kompanija izvuče iz dugova, kao i u slučaju kada poslovni menadžer jednostavno nema vremena ili nema kompetencije.

Sveobuhvatno upravljanje - kao što naziv govori, ovo je prenos imovine na menadžera različite vrste. Ova usluga je poželjna veliki broj ljudi, koji sarađuju sa nekoliko kompanija za upravljanje odjednom, u cilju diversifikacije imovine.

Upravljanje povjerenjem pokriva gotovo sve finansijske aspekte sa kojima se osoba suočava. I svake godine relevantnost ove usluge stalno raste. U Rusiji, kao i obično, ima malo takvih organizacija i mnoge ne znaju za samu uslugu. Ali to su problemi vječito niske finansijske pismenosti. A za one koji su se već uspjeli upoznati s daljinskim upravljačem, prednosti su očigledne.

Svako ko ima određena slobodna sredstva želi ih profitabilno plasirati. Sakrivanje ispod jastuka nije opcija, jer novac treba da radi. Bankovni depozit nije relevantan, jer niska godišnja kamata u većini slučajeva ne pokriva ni inflaciju. I neće se svi sami odlučiti za ulaganje, jer za to su potrebna određena znanja i vještine - bez njih je rizik od gubitka svega prevelik. Tu u pomoć dolazi upravljanje povjerenjem, koje vam omogućava da zaradite čak i na malim iznosima.

Šta je upravljanje povjerenjem?

Upravljanje povjerenjem- ovo je privremeni posjed imovine fizičkog ili pravnog lica na osnovu ugovora radi ostvarivanja prihoda u interesu ovog lica. U ovom slučaju, osoba koja je prenijela svoju imovinu na povjereničko upravljanje ostaje njen vlasnik za cijelo vrijeme trajanja ugovora o povjerenju. Poverenik pomaže u pravilnom ulaganju sredstava. On upravlja sredstvima klijenta radi ostvarivanja prihoda, koji su ujedno i vlasništvo klijenta.

Najpoznatije je upravljanje poverenjem, ali je uobičajeno iu drugim oblastima ulaganja - nekretnine, hartije od vrednosti, ulaganja u start-up itd. Svojim poslovanjem možete upravljati i na ovaj način - prenesite funkcije menadžera na drugu osobu i primaju samo prihod.

Odnosi između strana u transakciji - menadžera i investitora - grade se na osnovu ugovora o upravljanju povjerenjem, koji precizira sve uslove transakcije: zadatke svake od strana, funkcije, iznose provizije, uslove, informacije o imovini, opcijama za rješavanje sporova itd.

Ovaj način ulaganja je pogodan za one koji ne žele ili nemaju priliku razumjeti zamršenosti određenog tržišta. Tako, na primjer, za uspješno trgovanje na berzi morate posvetiti puno vremena obuci, inače možete jednostavno "izgubiti" sav novac. Međutim, još uvijek nema garancije da ćete moći trgovati. A u slučaju upravljanja povjerenjem, primanje profita možete povjeriti iskusnom profesionalcu.

Ulaganja u zlato, umjetnost, nekretnine također zahtijevaju određena znanja. Kako ne biste izgubili svoju ušteđevinu i ne gubili vrijeme na proučavanje situacije na tržištu, ponovo se koriste usluge profesionalaca.

Kako se koriste trust fondovi?

Upravljanje povjerenjem na tržištu kapitala se koristi za privremeni prijenos sredstava na potpuno ili djelomično raspolaganje menadžeru (na primjer, upravljačkoj finansijsko-kreditnoj organizaciji ili povjereniku) kako bi se izvršile maksimalno profitabilne transakcije u interesu investitora (deponenta). ).

Poverenik, po pravilu, prima novčanu korist u vidu procenta od ostvarenog prihoda, što ga motiviše da odgovorno ispunjava svoje obaveze.

Na tržištu je moguće ulagati preko zajedničkih fondova, preko brokerskih kuća na osnovu ugovora o povjerenju u hartije od vrijednosti i u valuti na osnovu kojih se, sa tehničkog stanovišta, pojednostavljuje prijenos sredstava na trgovačkim računima na upravljanje povjerenjem.

Prednosti upravljanja povjerenjem

• slobodno vrijeme koje ne treba trošiti na proučavanje opcija i zamršenosti ulaganja;
• prilično visok povrat ulaganja (20% -40% godišnje);
• nizak nivo rizika;
• mogućnost brzog polaganja i podizanja novca;
• prilikom prenosa imovine na povereničko upravljanje, pravo svojine ne prelazi na upravnika.

Nedostaci i rizici upravljanja povjerenjem

• nepošteni menadžer. Prevaranti su na oprezu i uvijek postoji šansa da će menadžer jednostavno uzeti novac i nestati. Stoga, prilikom odabira, morate provjeriti povijest, reputaciju, biti pažljivi na recenzije;
• mogući gubitak investicije. Ipak, ova vrsta ulaganja predstavlja rizik i morate biti spremni na činjenicu da nije uvijek moguće zaraditi, posebno ako koristite trust management na razmjeni valuta ili vrijednosnih papira. Da bi se rizici sveli na najmanju moguću mjeru, u dogovoru sa menadžerom treba navesti strategiju, taktike ulaganja i akcije u slučaju gubitaka;
• ljudski faktor. Svi smo mi ljudi – i menadžer. Može se beznačajno razboljeti, završiti u bolnici, riješiti hitne porodične stvari itd. A transakcija koja se ne završi na vrijeme ponekad je prilično skupa.

Na vama je kako iskoristiti mogućnosti upravljanja povjerenjem i hoćete li ga uopće koristiti. Zapamtite da možete i zaraditi i izgubiti. Shvatite sve ozbiljno i birajte mudro.