Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade' title='Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade' />U vezi s tim, treba napomenuti da je dekretom Državnog komiteta za izgradnju i izgradnju Rusije od 5. novembra , 1. U isto vrijeme, prestanak postojanja stvari nakon smrti ili uništenja mora biti zaista nepovratan. Na primjer, ako je posljedica požara, klizišta, poplave ili drugog prirodna katastrofa objekti su djelimično uništeni, tada će u ovom slučaju doći do promjene svojstava imovine, a ne do njenog uništenja ili uništenja. Dalja sudbina imovine ovisit će o vlasniku oštećene imovine, koji može odlučiti da vrati imovinu nekretnina, njegovo rušenje i prestanak vlasništva nad njim. Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade' title='Uzorak akta o rušenju stambene zgrade' />Mora se uzeti u obzir da rušenje projekata kapitalne izgradnje uključuje demontažu građevinskih konstrukcija, njihovo uklanjanje i naknadno odlaganje , zemljani radovi, poboljšanje zemljišne parcele, osim toga, radovi na demontaži moraju biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima za izvođenje takvih radova u odnosu na život i zdravlje pojedinci, vlasništvo trećih lica koje se nalazi u blizini demontiranog objekta, a koje može biti oštećeno tokom takvog rada, ekološka sigurnost. S tim u vezi, rušenje objekta se po pravilu vrši uz angažovanje specijalizovanih organizacija uz zaključivanje odgovarajućih ugovora sa inženjerskim službama o isključenju objekata koji se ruše od komunalne mreže, ugovora o rušenju, premeštanju, preradu i odlaganje otpada od rušenja i potpisivanje potvrda o obavljenim radovima po ugovorima, kojima se potvrđuje njihovo izvršenje. Pored toga, Pravilnik o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj, usvojen Uredbom Vlade Ruska Federacija od 1. Navedena dokumenta nalaze se u prilogu izvještaja o inspekcijskom pregledu. Akt o rušenju uzorka stambene zgrade' title='Uzorak akta o rušenju stambene zgrade' />Prema stavu 9. Uslova, u redu Spisak dokumenata korištenih za izradu Izvještaja o istraživanju, podaci o nazivu i unose se detalji o dokumentima koji su uključeni u aneks izvještaja o premjeru. Navedena lista dokumenata je otvorena, međutim, takvi dokumenti moraju sadržavati informacije koje vam omogućavaju identifikaciju imovine. Tako, prilikom izrade izvještaja o premjeru, katastarski inženjer koristi dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja nekretnine, što može uključivati, na primjer, kopiju naloga lokalne samouprave o rušenju objekta, kopiju zatvorenog naloga za rušenje objekta. radove, kopije potvrda o prijemu za obavljene radove po ugovorima o rušenju, premeštanju, preradi i odlaganju otpada od rušenja i dr. U skladu sa članom 6. člana 2. Zakona o katastru, vlasnici tih nepokretnosti, kao i vlasnici zemljišnih parcela na kojima su se nalazili, imaju pravo podnijeti zahtjev za brisanje iz državnog katastarskog upisa zgrada na kojima se nalaze takvi objekti nekretnina. Prema dijelu 2. člana 1. Zakona o katastru, brisanje iz državnog katastarskog upisa nepokretnosti vrši se, osim ako Zakonom o katastru nije drugačije određeno, na osnovu zahtjeva za brisanje iz državnog katastarskog upisa. nepokretnost i isprave potrebne u skladu sa Zakonom o katastru za takav upis. U skladu sa stavovima 4., 6. dijela 1. člana 2. Zakona o katastru, dokument neophodan za brisanje iz državnog katastarskog registra kojim se potvrđuje prestanak postojanja nepokretnosti je zapisnik o pregledu uz koji se prilaže kopija isprava kojom se utvrđuje ili potvrđuje pravo podnosioca zahtjeva na predmetnu imovinu u nedostatku podataka o pravu podnosioca zahtjeva na toj nepokretnosti upisanom u državnom katastru nepokretnosti. Istovremeno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne uspostavlja postupak za uklanjanje iz državnog katastarskog upisa objekata koji ne ispunjavaju zahtjeve utvrđene članom 1. Civil Code Rusija, Tverskaya Yamskaya, Moskva, Ovchinnikovskaya embankment, Moskva, ul. Krasnaya Presnya, zgrada 3, zgrada Istovremeno, postupak rušenja i demontaže kapitalnih objekata. Zahtjevi, sastavlja se izvještaj o inspekciji. Zapisnik o inspekcijskom pregledu je dokument neophodan za uklanjanje objekta. Koja je procedura za upis nove kuće na mjestu rušenja stare, koje je veličine. Bilo koji drugi dokument, Izvještaj o inspekciji stambeno-komunalnih usluga ili Izvještaj o rušenju BTI-a, nisu. Vi i vaš susjed možete pogledati uzorke i primjere na internetu. Na parceli se nalazi stara kuća na crvenoj liniji, stambena kuća u posjedu. Uzorci, standardni obrasci ugovora o kupoprodaji stambene zgrade. Ugovor o kupoprodaji stambenog objekta za rušenje. Od trenutka kada Kupac i Prodavac potpišu prijemni list stambene zgrade, nastaje obaveza. Tehničko knjigovodstvo, tehnički planovi i izvještaji o inspekciji. Iznenada i oštro se postavilo pitanje u vezi sa izvještajem o inspekciji, odnosno u kojoj mjeri. To znači da je prilikom odjave stambene zgrade neophodno. Važno je napomenuti da izvještaj o anketi za predaju. Izvještaj o stambenoj inspekciji, Izvještaj Komisije o inspekcijskom nadzoru za izgrađene stambene prostore, Uzorak Izvještaja o stambenoj inspekciji, Prilog. Izbor najvažnijih dokumenata o izdavanju dozvole za rušenje objekta, podzakonskih akata, obrazaca, članova, stručnih konsultacija itd. Pathfinder Core Rulebook na ruskom.

Prije ili kasnije sve, uključujući i zgrade različite vrste a destinacije propadaju (stambene zgrade, mostovi, cijevi, industrijski objekti itd.). U slučajevima kada objekat predstavlja potencijalnu opasnost za objekte koji se nalaze u blizini, kao i za zdravlje i život drugih, potrebno je objekte likvidirati.

Hitno ili planirano? Kako se vrši likvidacija objekata?

Likvidacija objekata, zavisno od stanja objekta i planova njihovih vlasnika, može biti hitna ili planska. I svaki od ovih slučajeva ima svoje nijanse.

Ako se likvidacija objekta vrši po hitnom postupku (nakon požara, nesreće, ozbiljne štete), tada je prisustvo Ministarstva za vanredne situacije preduslov (u slučaju nepredviđene situacije). Uostalom, inženjeri koji vrše rušenje/likvidaciju objekta često nemaju mogućnost da u kratkom roku u potpunosti procijene stanje objekta.

Planirano likvidacije objekata vrši se u slučajevima kada je potrebno očistiti teritoriju za građevinske radove, ukloniti objekte koji su doživjeli potpuno fizičko ili moralno istrošenost i sl. Prije početka radova potrebno je upozoriti vlasnike obližnjih kuća/objekata na rušenje (uostalom, gotovo uvijek se može naći posebno oprezan građanin koji će prijaviti rušenje objekta, a radove može prekinuti nadležni vlasti “do pojašnjenja”).

Prilikom rušenja na proizvodnim lokacijama potrebno je potpuno zaustavljanje proizvodnje, a pri potpunoj likvidaciji proizvodnih objekata potrebno je pravno formalno zatvaranje preduzeća. Rušenje stambenih objekata ima i svoje karakteristike: potrebno je provjeriti prijavljene stanovnike sa spiskovima iz stambenog ureda, a također obavijestiti stanovnike o predstojećim radovima.

Bitan! Prije početka radova na rušenju potrebno je riješiti eventualna pravna pitanja.

Likvidacija objekata vezano za kapitalnu izgradnju provode različiti specijalizovani stručnjaci.

Zaista, pored radova na rušenju, vrlo često je potrebno propisno isključiti sve komunalne mreže, tehnološke komunikacije, ojačati susjedne objekte, pripremiti gradilište itd.

Likvidacija objekata može početi tek nakon što tehnička komisija odobri Projekat za organizovanje poslova demontaže ili likvidacije objekta. Proces rušenja/likvidacije izvodi se mehanizovanim sredstvima ili ručno (u urbanim sredinama ili gusto naseljenim mestima), a na lokacijama koje se nalaze na određenoj udaljenosti od naseljenih mesta, dozvoljeno je korišćenje niza uzastopnih usmerenih eksplozija.

Svi poslovi vezani za likvidaciju objekta, praćeni su velikom količinom prašine (potrebno je obezbijediti radnike pogona za zaštitu rada) i građevinskog otpada, koji se mora ukloniti i/ili odložiti (zakopati).

Ako se nakon likvidacije objekta ne planiraju radovi na novogradnji, potrebno je rekultivirati lokaciju, izvesti pejzažne radove i sadnju.

Bitan! Prije početka likvidacije/rušenja objekata različite namjene potrebno je pribaviti dokumentovane dokaze da objekat nije spomenik kulture ili arhitekture.

Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije

Dokumenti izrađeni tokom demontaže zgrade

Nova usluga — Građevinski kalkulatori online

Pitanje:

Na teritoriji baze nalazi se magacin i garaža, koji nisu pogodni za dalju upotrebu.

Koji akti postoje za registraciju objekta za demontažu?

odgovor:

U skladu sa članom 263. Građanskog zakonika, vlasnik zemljišne parcele može na njoj podići zgrade i objekte, izvršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje i dozvoliti gradnju na svojoj parceli drugim licima (osim posebnih slučajeva utvrđenih zakonom).

Ne postoje standardni oblici rješenja i akta o rušenju objekta koji su obavezni za upotrebu u zakonodavstvu.

Postoji jedinstveni obrazac koji je odobrio Državni komitet za statistiku Rusije „Akt o procjeni zgrada, građevina, građevina i zasada koji su podložni rušenju (preseljenju)“ (obrazac KS-10), koji pruža vezu do dokumenta koji je osnova za rušenje objekta. Ovisno o konkretnoj situaciji, to može biti odluka na nivou Ruske Federacije, lokalne samouprave ili vlasnika objekta koji se ruši.

Prema opštoj praksi, ako nema odobren normativni dokument obavezan za korištenje standardnog obrasca dokumenta, tada se dokument sastavlja u bilo kojem obliku.

Radovi na rušenju objekata i demontaži objekata u skladu sa spiskom vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, na izradi projektne dokumentacije, na izgradnji, rekonstrukciji, velikim popravkama objekata kapitalne izgradnje, koji utiču na sigurnost projekata kapitalne izgradnje , spadaju u vrste građevinskih i rekonstrukcijskih radova, kapitalnih popravaka.

U skladu sa RD-11-02-2006 „Zahtjevi za sastav i postupak vođenja gotove dokumentacije u toku izgradnje, rekonstrukcije, kapitalnih popravki objekata kapitalne izgradnje i zahtjevi za izvještaje o inspekciji radova, objekata, dionica inžinjerske potporne mreže“ , odobren naredbom Federalna služba o ekološkom, tehnološkom i nuklearnom nadzoru od 26. decembra 2006. godine N 1128, potvrde o pregledu radova koji utiču na sigurnost projekta kapitalne izgradnje iu skladu sa tehnologijom izgradnje, rekonstrukcije, remont kontrola nad čijom realizacijom se ne može izvršiti nakon završetka drugog posla (u daljem tekstu: skriveni rad) dokumentuje se aktima pregleda skrivenih radova.

Tako se radovi na rušenju (demontaži) objekta mogu ozvaničiti aktom po modelu datom u Prilogu br. 3 RD-11-02-2006.

Nova usluga — Građevinski kalkulatori online

Odluka upravnika o rušenju zgrade treba biti dokumentovana u posebnom dokumentu.

Post navigation

Prije nego što proizvedete građevinski radovi za rušenje zgrade u gradu se mora dobiti. Vlasnik zemljišne parcele može na njoj podići zgrade i objekte, izvršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje. Uzorak rješenja vlasnika zgrade o dobrovoljnom rušenju. Odluka vlasnika o rušenju zgrade je uzorak, pomozite mi da pronađem zgradu. Akt o rušenju objekta, uzorak prijave za bilo koju namjenu. Obrasci, uzorci, šabloni za osnovne aktivnosti. Uzorci sudskih dokumenata Nalog vlasnika porušenih zgrada i objekata za njihovo rušenje, ovjerena kopija. Zakonodavac definiše stambeni prostor kao stambeni objekat, dio stambene zgrade, stan, dio stana. Zakon o stanovanju Ruske Federacije mora biti obaviješten o odluci o rušenju. O pitanjima odjave zgrade iz državnog katastarskog registra na osnovu odluke vlasnika da se nekretnina uništi ili poruši. Kao što vidimo, sama procedura za izvršenje sudskih odluka o rušenju neovlašćenih Pitanja1 je dovoljna da se jednostavno donese odluka o rušenju objekta. Orlova se kladila na pedeset zlatnih m
. Nalog vlasnika porušenih zgrada i objekata. Prva opcija će zahtijevati da zgrada bude upisana u registar hitnog stanovanja i da će se potpisati odgovarajući akt. Vlasnik zemljišne parcele, predmet drugih imovinskih prava na. Ako kuća nije u vlasništvu, onda je neophodna odluka vlasnika o rušenju, na primjer, odluka nadležnih organa. vlasnik reprezentativnih prostorija. Vlasnik zemljišne parcele može na njoj podići zgrade i objekte, izvršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje, ili samostalno dozvoliti gradnju. Vlasnici stambenih prostorija u skladu sa čl. Za sadržaj informacija koje korisnici sajta objavljuju u odeljku za komentare. O korištenju sredstava iz fonda kapitalne sanacije za potrebe rušenja. Protokol za dobijanje uzoraka za uporedno proučavanje. Međuresorna komisija donosi konačnu odluku o mogućnosti upravljanja stambenim objektom. U aprilu su blokirali rad sudskih izvršitelja koji su pokušavali da izvrše sudsku odluku o rušenju. Na primjer, o priznavanju stambene zgrade kao stambene donesena je odluka o rušenju
. Odluka vlasnika o rušenju objekta je otvorena za raspravu. Odluka o rušenju, nalog za rušenje, standardni nalog za demontažu objekta. Nakon toga je dozvoljeno rušenje objekata bez posjeda čiji je vlasnik nepoznat. Ako kuća nije u vlasništvu, onda je neophodna odluka vlasnika o rušenju, npr. odluka. Ima li vlasnik zemljišne parcele pravo dati saglasnost na rušenje objekta bez posjednika. A ko je odluka vlasnika zgrade, objekta ili projekta nedovršenog građenja da sruši nekretninu u slučaju dobrovoljnog rušenja objekta? Odluka vlasnika o rušenju ili demontiranju objekta se odnosi na
” frameborder=”0″ dozvoljeno na cijelom ekranu>

Približan skup dokumenata za formalizaciju odluke glavne skupštine vlasnika.

Odštampaj ovu objavu
13 pregleda

Ovaj unos je objavljen u utorak, 8. maja 2018. u 00:33 i nalazi se pod 1.

Možete pratiti sve odgovore na ovaj unos putem RSS 2.0 feeda. Možete ostaviti odgovor ili trackback sa svoje web stranice.

Rušenje objekta je jedna od vrsta građevinskih aktivnosti.

Priprema dokumentacije za rušenje objekta

U našoj zemlji sva pitanja vezana za izgradnju regulisana su zakonskim aktima - Zakonom o građanskom i urbanističkom planiranju i Saveznim zakonom. Na lokalnom i regionalnom nivou vođeni su propisima.

Dozvola za rušenje kuće: gdje je dobiti

Takva dozvola se može dobiti od nadležnog odjeljenja lokalne uprave. Možda imaju različita imena- odsjek za arhitekturu i urbanizam ili odjel za arhitekturu i urbanizam ili nešto slično, ali postoji jedno područje odgovornosti.

Spisak potrebnih dokumenata

Vlasnik privatne kuće treba se obratiti ovom odjelu sa zahtjevom upućenom načelniku lokalne uprave i dostaviti:

vlasnička dokumenta za lokaciju i srušeni objekat;

protokol komisije o trošnom stanju kuće;

projekat rušenja.

Odjeljenje lokalne samouprave će izdati dozvolu ako nema pritužbi na projekat.

Ako odlučite srušiti kuću koja se nalazi na vašem imanju, prvo provjerite kod lokalne samouprave da li trebate dobiti dozvolu i projekt za to. Prema zakonu, za objekat čija je površina od 20 do 60 kvadratnih metara i čija visina ne prelazi 5 metara potrebna je pismena saglasnost organa lokalne samouprave. Za rušenje veće zgrade trebat će vam projekt koji će završiti projektantski ured.

Stanovnici grada sa zahtjevom za rušenje kuće trebaju se obratiti Uredu državne arhitektonske kontrole.

Lista dokumenata koje je potrebno dostaviti Odjeljenju je sljedeća:

dokumenti o vlasništvu nad zemljištem i kućom (obavezno sa naznakom granica zgrade);

državna potvrda za zemljište;

projekat rušenja zgrade.

Rušenje kuće bez dozvole nadležnog organa može dovesti do strašnih posljedica. Tokom radova možete oštetiti električne mreže i komunikacije, a postoji i veliki rizik da ne dobijete dozvolu za izgradnju nove kuće na vlastitoj lokaciji. Izgradnja bez propisno izdate dozvole može rezultirati proglašenjem neovlaštene gradnje.

Da bi se postupak rušenja odvijao legalno, izvođač mora obezbijediti dozvole. Nakon rušenja objekta potrebno je upisati činjenicu likvidacije objekta i poništiti pravo svojine, odnosno staru kuću ukloniti iz katastarskog registra.

Priprema dokumenata za rušenje - šta je to?

Da bi se izgradila i uredila nova kuća, stara se mora srušiti. Trošak demontaže drvene kuće. Postupak rušenja ovisit će o tome da li je vlasništvo nad starom kućom uknjiženo i da li je to uzeto u obzir u ZTI. Moguće je nekoliko opcija.

Prvo, može se upisati vlasništvo nad starom kućom. U ovom slučaju, kuća se automatski registruje kod BTI vlasti. Stoga, da biste dovršili postupak rušenja, prije svega trebate izvršiti samo rušenje, a zatim kontaktirati vlasti BTI-a da sačine zapisnik o inspekciji kuće.

Trošak demontaže kuće od cigle.

Na osnovu izvještaja o inspekcijskom nadzoru, BTI će poništiti evidenciju o postojanju kuće. Nakon toga morate se obratiti Uredu Federalne registracijske službe sa zahtjevom za sastavljanje zapisnika o prestanku postojanja kuće. Uz zahtjev treba priložiti tehnički pasoš (koji će sadržavati informaciju da je objekat ukinut) i dokument koji potvrđuje činjenicu nastanka kuće (akt puštanja kuće u funkciju, koji se čuva u odjelu arhitekture i urbanizma okruga).

Drugo, moguće je da je kuća upisana u ZTI, ali vlasništvo nad njom nije uknjiženo. U ovom slučaju se provodi stvarno rušenje kuće, nakon čega BTI sastavlja zapisnik o inspekciji, a kuća se odjavljuje.

Post navigation

Ne moraju se preduzimati dalje radnje kako bi se rušenje pravno formaliziralo.

Treće, moguće je da vlasništvo nad kućom nije uknjiženo i kuća nije uzeta u obzir u ZTI. U ovom slučaju, dovoljno ga je jednostavno srušiti.
Za izgradnju nove stambene zgrade potrebno je izraditi njenu projektnu dokumentaciju. Za pripremu ove dokumentacije preporučujem da se obratite arhitektonskoj organizaciji.
Nakon prijema dokumentacije, ista se mora dostaviti Odjeljenju za arhitekturu i urbanizam okruga radi dobijanja građevinske dozvole. Nakon što dobijete dozvolu, možete započeti gradnju kuće.

Po završetku izgradnje, trebali biste kontaktirati vlasti BTI-a za izradu tehničkog pasoša, kao i odjel za arhitekturu sa zahtjevom za puštanje kuće u funkciju.

Nakon pregleda kuće komisija sačinjava akt o puštanju kuće u funkciju. Zatim trebate upisati vlasništvo nad kućom. Da bi to učinili, Uredu Federalne službe za registraciju dostavlja se akt o puštanju kuće u funkciju i tehnički pasoš kuće.

Trošak demontaže temelja

Publikacije, 14:27 02.10.2016

© RAPSI

FAQ: kako srušiti nekretninu u Moskvi bez suda

Arkadij Smolin, dopisnik RAPSI

U noći 9. februara u Moskvi je počelo rušenje trgovačkih paviljona, koje su gradske vlasti priznale kao neovlašćenu gradnju. Kako bismo lakše razumjeli razloge, stepen usklađenosti sa zakonom i pravne posljedice ove odluke, pripremili smo odgovore na najznačajnija pitanja u ovoj priči.

Ko je srušen?

Dana 8. februara, 104 objekta u različitim okruzima Moskve bila su podvrgnuta hitnom rušenju. Većina ovih objekata nalazi se u Centralnom (25 objekata) i Sjevernom okrugu (28). Većina trgovačkih paviljona na listi izgrađena je devedesetih godina prošlog vijeka. Među “žrtvama” su i male tezge i trgovačkih centara nekoliko spratova. 97 od 104 objekta je već srušeno ili se trenutno ruši.

Da li je odluka o rušenju zakonita? Poslovna verzija

Prema riječima predsjednika odjela za industriju komercijalnih nekretnina Poslovne Rusije Eduarda Gulyana, najmanje 27 objekata na listi za rušenje dobilo je sudske odluke o nepostojanju neovlaštene gradnje.

U 2015. godini, moskovska gradska vijećnica je poražena u gotovo svim sudskim sporovima oko rušenja nekretnina. Konkretno, vlasti su izgubile kasacijske tužbe protiv kompanije Albatross (5 sudskih odluka u korist vlasnika Albatrosa u 2014-2015), vlasnika trgovačkog kompleksa Passage Albatross u blizini stanice metroa Shchelkovskaya, kao i tužbe protiv vlasnika paviljona u blizini metro stanica "Arbatskaya" i "Ulitsa 1905 Goda".

Čak je i Vrhovni sud Ruske Federacije podržao vlasnike imovine. On je odbio da preispita odluku o tužbi Moskve protiv vlasnika paviljona od 254 m2. m na ulici Narodna milicija - DOO "TDKM". Kao rezultat toga, zgrada također nije prepoznata kao neovlaštena gradnja.

Da li je odluka o rušenju zakonita? Verzija moskovske gradske vijećnice

Pošto nisu našle podršku na sudovima, moskovske vlasti su postigle izmjene i dopune Građanskog zakonika Ruske Federacije. U septembru 2015. godine stupio je na snagu stav 4. člana 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem organi lokalne uprave gradskog okruga imaju pravo samostalno odlučivati ​​o rušenju neovlaštene zgrade. Ranije je to mogao da uradi samo sud. Sada je dovoljno priznati da je zemljište na kojem je podignuta građevina u početku bilo predviđeno za druge namjene. Ili se mora nalaziti na području sa posebnim uslovima za korištenje teritorije.

Vlada Moskve je 8. decembra 2015. usvojila rezoluciju „O mjerama za osiguranje rušenja neovlaštenih objekata u određenim dijelovima grada Moskve“. Predviđeno je rušenje objekata koje su prestoničke vlasti prepoznale kao neovlašćenu gradnju zbog neispravne dokumentacije, lokacije na javnom zemljištu ili u prostorima sa komunalnim vodovima.

Razlozi za rušenje

Prema riječima prvog zamjenika načelnika Državnog inspektorata za kontrolu korištenja moskovskih nekretnina Timura Zeldicha, srušeni trgovački paviljoni predstavljaju prijetnju zdravlju građana u slučaju nesreća ili vanredne situacije. “Ovi objekti se nalaze na komunalnim vodovima, što znači da su potencijalno opasni kako sami po sebi tako i sa stanovišta rada komunalnih mreža.”

Prema rukovodstvu metroa glavnog grada, "objekti koji se nalaze u tehničkoj zoni metroa... stvaraju opterećenja na nosivim konstrukcijama metroa i otežavaju provođenje antiterorističkih mjera."

Međutim, u nizu sudskih odluka navode se rezultati ispitivanja kojima je dokazano da sporni objekti ne ugrožavaju život i zdravlje građana.

Zašto je srušen noću?

8. februara istekao je rok za dobrovoljnu demontažu samoizgrađenih objekata. Radovi na rušenju mogli bi početi od ponoći 9. februara. Otprilike u to vrijeme su počeli. Mnogi ljudi imaju pitanje: zašto se tako žuri?

Neki trgovački paviljoni su srušeni zajedno sa namještajem, opremom, robom, pa čak i ljudima unutra. Prema iskazima svjedoka, kao i video snimku, postupak likvidacije objekta, koji je prepoznat kao samogradnja, uopšte nije ispoštovan. Prema zakonu, u tu svrhu se prvo mora ograničiti pristup prostorijama, zatim izvršiti popis i imovina evakuisati u bezbedno skladište, nakon čega je, zapravo, moguća i sama demontaža.

Timur Zeldich je u intervjuu za medije takvu navalu objasnio činjenicom da „svaki sat postojanja ovakvog objekta ugrožava život i zdravlje ne samo onih koji u njemu rade, već i svih ljudi u blizini, i, shvaćajući to, prefekture bi trebale nastojati da se riješe svog grada."

Tvrdnja izgleda sumnjiva s obzirom da je većina objekata koji se ruše izgrađena prije više od 20 godina, pa još nekoliko sedmica ili čak mjeseci potrebnih za ispunjavanje svih zakonskih procedura teško da bi predstavljalo značajniji rizik po živote i zdravlje građana. Čini se da im je pričinjena mnogo veća šteta noćna buka građevinske opreme, čiji je rad u ovom trenutku takođe zabranjen zakonom.

Vjerovatnija verzija je strah od kompliciranja zadatka rušenja zbog prijetnje skupovima. Vlasnici, koji su imali sudske naloge kojima je zgrada priznata legalnom, imali su sve razloge da brane svoju uredno uknjiženu imovinu gotovo svim nenasilnim sredstvima.

Kakve veze s tim imaju imovinska prava?

© VKontakte

Delovaya Rossiya je proverila 50 adresa sa liste porušenih maloprodajnih prostora i saznala da su upisana vlasnička prava na svim objektima. Oni su zaštićeni članom 35. Ustava. Stav 3. Osnovnog zakona kaže: „Niko ne može biti lišen imovine osim odlukom suda. Prinudno otuđenje imovine za državne potrebe može se izvršiti samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu.”

Podsjetimo još jednom: ne postoji nijedna pravosnažna sudska odluka u korist rušenja ovih objekata.

Štaviše, ni novo izdanje Građanskog zakonika Ruske Federacije, na koje se pozivaju moskovske vlasti, iako sužava mogućnosti legalizacije neovlaštenih objekata, ne poništava ranije donesene odluke. Time je očuvano vlasništvo nad objektima.

Advokati smatraju da norme Građanskog zakonika Ruske Federacije ne daju lokalnim vlastima pravo da priznaju projekte kapitalne izgradnje kao neovlaštenu gradnju bez sudske odluke, jer je to u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.

Uzimajući u obzir sva ova sumnjiva tumačenja zakona, treba očekivati ​​u bliskoj budućnosti masovno pozivanje vlasnika na ustavni sud RF. Do sada su svi sudovi bili na njihovoj strani, tako da postoji dosta objektivnih razloga za sumnju kakva se odluka po zakonu može donijeti u ovom slučaju.

Iznos naknade

Ako Ustavni sud Ruske Federacije odluči u korist vlasnika uništenih nekretnina, pitanje naknade za gubitke privrednika će postati posebno akutno. Očigledno je da će ovi troškovi morati pasti na teret budžeta Moskve (krajnje je malo vjerovatno da će određeni zvaničnici snositi odgovornost). Tako će pričinjenu štetu najvjerovatnije direktno platiti poreski obveznici.

Ako nadležni ostvare procjenu štete od uništene nekretnine po katastarskoj vrijednosti, onda poduzetnici neće moći da nadoknade gubitke, jer ona može biti 10-20 puta manja od tržišne vrijednosti. Na primjer, prema najnovijim podacima, koji se mogu naći u otvorenim izvorima, katastarska vrijednost zgrade trgovačkog kompleksa Piramida na Tverskoj iznosi 58,2 miliona rubalja, s tržišnom vrijednošću od približno 1,5 milijardi rubalja. Katastarska vrijednost 25 objekata u Centralnom administrativnom okrugu je nešto više od 250 miliona rubalja (sa tržišnom vrijednošću većom od 5 milijardi rubalja).

Dakle, ukupna katastarska vrijednost svih srušenih „zgrada skvotera“ iznosi oko milijardu rubalja. Iako advokati procjenjuju tržišnu veličinu potraživanja za izgubljenu imovinu na 22 milijarde rubalja ili više.

Prema zakonu, i bez odluke ustavnih sudija, vlasti moraju vlasnicima isplatiti naknadu u visini tržišne vrijednosti imovine ako zgrada ima katastarsku vrijednost i za nju je pribavljeno uvjerenje o vlasništvu.

Budući da se u uredu gradonačelnika govori o brizi za sigurnost stanovnika (tj. zapravo se radi o oduzimanju zemljišta za državne potrebe), onda bi se moglo pozvati na član 281. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema drugom stavu: „Prilikom utvrđivanja otkupne cijene ona uključuje tržišnu vrijednost zemljišne parcele i nepokretnosti koja se na njoj nalazi, kao i sve gubitke nanesene vlasniku oduzimanjem zemljišne parcele, uključujući gubitke koje nastaje u vezi sa prijevremenim prestankom svojih obaveza prema trećim licima, uključujući i izgubljenu dobit.”

Možda se može i bez sudova, jer se u rezoluciji moskovskog gradonačelnika govori o isplati naknade za rušenje, ali njihov iznos još nije utvrđen. To je, međutim, malo vjerovatno: iz komentara medijskih zvaničnika sada je poznato da ne postoji način nadoknade ovakvih troškova, što dovodi u sumnju njihovo dobrovoljno plaćanje u dogledno vrijeme.

Jasan primjer spremnosti ureda gradonačelnika glavnog grada da nadoknadi gubitke poduzetnika može se vidjeti u sličnoj priči o likvidaciji sletišta na rijeci Moskvi. Kako saznajemo, već godinu i po dana vlasnici sletišta nisu dobili nikakvu odštetu.

Odgovornost službenika

Možda bi bilo ispravnije odgovornost za ove gubitke svaliti na službenike koji su izdali brojne dozvole koje su dozvolile gradnju ove „skvoterske konstrukcije“.

Budući da bi izgradnja stalnih zgrada u centru Moskve, iz očiglednih razloga, bila nemoguća bez sertifikata Moskovskog komiteta za arhitekturu, prefekture, uprave okruga, Mosenerga, Mosvodokanala, OATI, IGASN, APU, itd., tada verovatno kod najmanje stotinu (prema broju „samostrojeva”) krivičnih i upravnih predmeta za korupciju, nemar ili zloupotrebu položaja (maksimalna kazna - zatvor do četiri godine).

Takođe je važno napomenuti da je u inostranstvu, u sličnim slučajevima, običaj da se prvo javno poništi odluka zvaničnika, privođenjem pravdi. A nakon što sud odobri rušenje, otkupite nekretninu po tržišnoj cijeni od vlasnika.

Moskovske vlasti i dalje ćute o kažnjavanju odgovornih za pojavu „skvoterske gradnje“, kao i o mjerama za sprečavanje sličnih situacija u budućnosti (posebno prilikom obećanja mjesta za novu izgradnju pogođenim poduzetnicima). Jedini odgovor na pitanje kako je došlo do imovinskih dokumenata do sada je dao načelnik Državnog inspektorata za nekretnine Sergej Šogurov. On je rekao da će to biti predmet posebnog suđenja.

Posljedice

Pored potrebe da se poduzetnicima i investitorima u gradu (uključujući i strane) nadoknade trošak srušenih nekretnina, moskovske vlasti treba da se pripreme za talas tužbi u kojima se traži odšteta za izloge, nameštaj, robu, kao i moralnu štetu .

Međutim, glavna šteta – gubitak povjerenja stanovništva i poduzetnika u snagu zakona i garanciju izvršenja sudske odluke – vjerovatno neće biti pokrivena u doglednoj budućnosti. Kako sami poduzetnici priznaju, mala preduzeća su umorna od pravila igre koja se stalno mijenjaju. Zakon je sve teže doživljavati kao stabilna pravila igre, a sud kao pravog arbitra i stvarnu moć.

I nema sigurnosti da će mala preduzeća sada rizikovati stvaranje novog urbanog okruženja, popunjavanja prvog i drugog sprata kuća, čak i ako ovu civilizovanu strategiju razvoja podrže vlasti. U kontekstu brzih izmena zakona u prazničnom periodu, kao i donošenja sudbonosnih odluka u prednovogodišnjoj vrevi, kada se odluke suda ignorišu, a Ustav tumači kao horoskop, teško je zamisliti ko ostalo bi moglo da bude garant za male i srednje preduzetnike.

U slučaju rušenja nekretnine, vlasništvo na njoj prestaje uništenjem nekretnine, odnosno gubitkom fizička svojstva. Po tom osnovu treba obustaviti obračun poreza na imovinu. Ovaj zaključak je sadržan u. U konkretnom slučaju, prema poreska uprava, porez na imovinu organizacija mora se obračunavati do isključenja podatka o upravnoj zgradi iz državnog registra, uprkos njenoj likvidaciji pet mjeseci prije isključenja podatka iz registra.

Vrhovni sud RF je ukazao na tu isplatu porez na imovinu od vrijednosti nekretnine je jedna od komponenti tereta održavanja imovine, koji leži na vlasniku. Istovremeno, samo prisustvo u državnom katastarskom upisu podataka o imovini i njenom vlasništvu od strane poreskog obveznika ne može biti osnova za naplatu poreza u slučaju stvarnog odsustva oporezive imovine.

Da li je potrebno u prijavi poreza na imovinu prikazati objekte koji nisu priznati kao predmet oporezivanja ovim porezom? Saznajte iz materijala "Prijava poreza na imovinu i obračuni akontacija" u "Enciklopedija rješenja. Porezi i naknade" Internet verzija GARANT sistema. Dobijte 3 dana besplatno!

Sud je naveo da poresko zakonodavstvo vezuje obavezu obračuna i plaćanja poreza na imovinu preduzeća sa postojanjem nepokretnosti koja može da ostvaruje prihod. ekonomske koristi vlasniku, u vezi sa čime se priznaju kao dio imovine poreskog obveznika – osnovna sredstva. Vrhovni sud Ruske Federacije je takođe ukazao na potrebu da se uzme u obzir činjenica da pravo na stvar ne može postojati odvojeno od same stvari. Shodno ovome, prestaje pravo svojine na objektu, uključujući i u slučaju gubitka ili uništenja imovine.

Podsjetimo, ranije je sličan stav iznijelo i rusko Ministarstvo finansija.

Zaštita prava vlasnika stambenih prostorija trenutno je predviđena važećim zakonodavstvom.
Kao za prava vlasnika nestambenih prostorija (kancelarije, prodavnice, apoteke koje se nalaze u porušenim zgradama) - njihova prava su trenutno zaštićena odredbama građanskog zakona o otuđenju zemljišta za državne ili opštinske potrebe (tu smo uključili i rušenje kuće u vezi sa „obnovom“ ”):
U skladu sa stavom 3. čl. 239.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije
„Otuđenje zgrada, objekata, prostorija koje se nalaze u takvim zgradama, objektima, objektima nezavršene izgradnje u vezi sa oduzimanjem zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe vrši se prema pravilima predviđenim za oduzimanje zemljišnih parcela za državne potrebe. ili opštinske potrebe”.
U skladu sa stavom 6 čl. 279 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uslovi, visina naknade i drugi uslovi pod kojima se vrši oduzimanje zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe određuju se sporazumom o oduzimanju zemljišne parcele i stvarnim imovine koja se na njoj nalazi za državne ili opštinske potrebe (u daljem tekstu: ugovor o zapljeni).
U slučaju prinudnog oduzimanja, takve uslove utvrđuje sud.
U skladu sa čl. 56.9 poglavlja VII.1 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije od 25. oktobra 2001. N 136-FZ, sporazum o oduzimanju nekretnina za državne ili općinske potrebe sadrži ... iznos i postupak plaćanja naknade za nekretnina;
Ako postoji saglasnost lica od kojih se oduzimaju nepokretnosti, ugovorom o oduzimanju nepokretnosti može se predvideti davanje drugih objekata nepokretnosti u zamenu za oduzete.
U ovom slučaju, u sporazumu o oduzimanju nepokretnosti navedeno je:
- tržišnu vrijednost predmeta nepokretnosti koje se prenose ili daju na pravo svojine u zamjenu za oduzete nepokretnosti;
- tržišna vrijednost ostalih prava (na primjer, zakup);
- razlika između iznosa naknade za oduzetu nepokretnost i tržišne vrednosti nepokretnosti koja je preneta ili data u zamenu, prava na njima, postupak isplate te razlike licu od koga se nepokretnost oduzima.
Istovremeno, u skladu sa čl. 56. 12. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, sudska odluka o oduzimanju nepokretnosti oduzetih za potrebe općina u svrhu sveobuhvatnog razvoja teritorije može se osporiti u smislu visine naknade za oduzetu nekretninu. objekata.
Dakle, trenutno je prilikom oduzimanja imovine potrebna novčana nadoknada, a u slučaju saglasnosti vlasnika daje mu se drugi stambeni prostor u zamjenu za oduzetu, uz plaćanje razlike u cijeni.

Međutim, prema nacrtu savezni zakon br. 120505-7 „O izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije „O statusu glavnog grada Ruske Federacije“ i određenim zakonodavnim aktima Ruske Federacije u pogledu utvrđivanja karakteristika obnove stambenog fonda u glavnom gradu Ruske Federacije - grad federalnog značaja Moskva (usvojen Državna Duma u prvom čitanju 20. aprila 2017. godine), sada vlasnik nestambenog prostora koji se nalazi u stambene zgrade uključeno u odluku o renoviranju, nadležnom izvršnom organu grada Moskve ili fondaciji predlaže se zaključiti ugovor kojim se definiše prenos vlasništva nad nestambenih prostorija, u odnosu na jednu od ekvivalentne nestambene prostorije u vlasništvu grada Moskve ili fondacije.
Ekvivalentni nestambeni prostor je nestambeni prostor koji se nalazi na teritoriji grada Moskve, čija površina nije manja od površine napuštenih nestambenih prostorija .
U slučaju neopravdanog izbjegavanja navedenog vlasnika od zaključivanja ovog ugovora duže od šezdeset dana od dana slanja nacrta navedenog ugovora, ovlašteni izvršni organ grada Moskve ili fond ima pravo podnijeti zahtjev sudu sa zahtevom da ga primora da zaključi odgovarajući sporazum kojim se definiše prenos vlasništva nad nestambenim prostorom .
To znači da Nakon što zakon bude usvojen, prava vlasnika takvih prostorija neće biti ničim zaštićena !
Više ne morate tražiti pristojnu novčanu naknadu za svoju uništenu imovinu.
Nudi se jedna opcija za sobu iste veličine i ne možete je odbiti.
Nitko neće nadoknaditi gubitke nastale prilikom selidbe, prestankom zakupnog odnosa, niti razliku u cijeni između starog i novog (eventualno mnogo jeftinijeg) prostora.
U ovoj situaciji vidimo suštinsku povredu prava vlasnika zagarantovanih Ustavom:

U skladu sa čl. 35 Ustava Ruske Federacije,

1. U redu privatni posjed zaštićeno zakonom.
2. Svako ima pravo posjedovanja imovine, posjedovanja, korištenja i raspolaganja njome, kako pojedinačno tako i zajedno sa drugim licima.
3. Niko ne može biti lišen imovine osim sudskom odlukom. Prinudno otuđenje imovine za državne potrebe može se izvršiti samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu

Novi zakon ne govori o ekvivalentnoj naknadi (jednakim troškovima), već o nekim „ekvivalentnim“ stambenim prostorijama iste veličine, koji će se, kako razumemo, nalaziti u drugom delu grada Moskve i postoji nema potrebe govoriti o jednakoj cijeni.
U skladu sa čl. 15 Ustava, Ustav Ruske Federacije ima najveću pravnu snagu, neposredno dejstvo i primenjuje se na celoj teritoriji Ruske Federacije.
Zakoni i drugi pravni akti doneseni u Ruskoj Federaciji ne smiju biti u suprotnosti sa Ustavom Ruske Federacije.
U ovom slučaju svjedoci smo usvajanja zakona koji je u direktnoj suprotnosti sa Ustavom Ruske Federacije.
Dakle, možemo reći da će sve odluke koje donesu sudovi o prinudnom zaključivanju sporazuma o „utvrđivanju prijenosa vlasništva nad ekvivalentnim stambenim prostorom“ povlačiti hitne žalbe Ustavnom sudu Ruske Federacije.
Što će u konačnici dovesti do ukidanja odredbi neustavnog zakona i, kao rezultat, ukidanja stotina sudskih odluka.