Dom Nepoznato

Tko može raditi tehnički inventar? Tehnički inventar: vrste i značajke provođenja tehničkog inventara prostora

Inventar – identificiranje predmeta nekretnina i registracija dobivenih rezultata u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom. Postupak se može provesti u odnosu na bilo koju nekretninu, neovisno o vlasniku. U ovom članku ćemo vam reći kako se provodi tehnički popis nekretnina i koji se dokumenti sastavljaju.

Vrste tehničkog inventara

Postoje tri vrste inventara:

Pogled	Trošenje vremena
Primarni	Obavezno samo za nove objekte ili one za koje takav postupak iz nekog razloga nije proveden, a nisu upisani u odgovarajući očevidnik.
Neplanirano	Provodi se nakon preuređenja ili rekonstrukcije, kao i tijekom rekonstrukcije zgrade, izgradnje dodatnih prostorija ili građevina ili demontaže bilo kojeg dijela. Potreban prije sklapanja posla za otuđenje prava na nekretninama.
Planirani	Provodi se svakih 5 godina kako bi se utvrdila odstupanja. Ovo razdoblje nije odabrano slučajno. Prema statistici, tek nakon određenog vremenskog razdoblja dolazi do promjena. Pročitajte i članak: → “”.

Osnove i svrhe popisa

Tehnički nadzor nekretnina ima sljedeće ciljeve:

utvrđivanje potpunih, objektivnih i pouzdanih podataka o nekretnini. Takve informacije trebaju ne samo vladine agencije, već i vlasnici;
stvaranje jedinstvene baze podataka sa svim nekretninama. Ovaj cilj usmjeren na sistematizaciju informacija, kao i na poboljšanje izgleda područja;
prikupljanje i prijenos podataka statističkim tijelima;
provjera potpunosti i točnosti podataka potrebnih za pravilan obračun poreza na imovinu;
prikupljanje i prijenos informacija registracijskim tijelima.

Postupak je važan iz razloga što se dobiveni podaci koriste u radu drugih službi i odjela, na temelju njih se obračunavaju porezi, utvrđuje amortizacija, provode osiguranja i utvrđuju visine ostalih plaćanja. Pregled nekretnine provodi se u nekoliko slučajeva:

izgradnja novog objekta;
velika obnova zgrade;
u odnosu na nedovršeni građevinski projekt prilikom upisa prava na njemu;
obavljanje pravno značajnih radnji čiji je predmet nekretnina. To uključuje dodjelu udjela u zajedničkoj imovini, njegovo otuđenje, spajanje i druge transakcije.

Inicijator popisa je vlasnik zgrade ili prostora. Državna tijela podnose zahtjeve na propisani način, građani zahtjev sastavljaju osobnim dolaskom u teritorijalni odjel ili višenamjenski centar.

Objekti nekretnina koji su predmet popisa

Popis se može provoditi samo u odnosu na nekretninu kao samostalnu obračunsku jedinicu sa samostalnim obilježjima i odgovarajućim pravnim statusom. Građevina ili prostorija je takva ako ima tehničku putovnicu, plan i obrazloženje, te katastarski broj.

Ponekad se kao obračunska jedinica uzimaju kompleksi koji uključuju nekoliko objekata nekretnina. U tom slučaju oni su uključeni u popis, a druge dodatne prostorije smatraju se pomoćnim karakteristikama. Razni elementi ili prostori koji se nalaze u zgradi također nisu zasebni objekti, kao ni oni objekti koji ne potpadaju pod definiciju kapitalne građevine. Sve su one prihvaćene kao karakteristike glavne strukture.

Popis se provodi za sve nekretnine stambene, industrijske i druge namjene.

Stambene zgrade uključuju višekatnice i pojedinačne kuće, spavaonice. Od nestambenih zgrada izdvajamo zgrade upravne ili javne namjene, garaže, ljetnikovce i druge građevine. Ako je građevina podignuta u nedostatku propisno izvršene građevinske dozvole, tada se može izvršiti i inventura, budući da prisutnost ovog dokumenta ne utječe na rezultat tehničkog pregleda nekretnine.

Odgovorni subjekti za provođenje inventure

Popis se vodi u evidenciji Zavoda za tehnički inventar. Ova institucija ima razgranatu strukturu teritorijalnih odjela, od kojih je svaki dodijeljen određenim područjima administrativne jedinice. BTI arhiva pohranjuje tehničke podatke o svim objektima nekretnina.

Među ovlastima BTI-a je provođenje popisa na zahtjev vlasnika nekretnine uz naknadu utvrđenu zakonom.

U svom djelovanju ured i njegovi teritorijalni odjeli međusobno surađuju s drugim službama i odjelima. Među njima: Rosreestr, stambene i komunalne usluge, stambeni odjeli, odjeli za nadzor urbanizma, lokalne uprave, odbori za upravljanje zemljištem.

Postupak inventure

Inspekciju strukture provode zaposlenici BTI-ja. Postupak ima nekoliko faza.

Ispunjavanje prijave za popis. Zahtjev možete ostaviti na sljedeći način: pojedinaca ili organizacije - vlasnici nekretnina, te tijela državne uprave.
Stvaranje komisije za proučavanje strukture. Pročitajte i članak: → “”.
Izravno istraživanje nekretnine. Za provedbu ovog zadatka, zaposlenici BTI-a odlaze na adresu navedenu u prijavi i provode inspekciju, mjere i drugo potreban rad, bilježenje identificiranih podataka u popis. Na temelju dobivenih informacija naknadno se sastavlja akt i daje zaključak.
Završna faza popisa je priprema i izdavanje tehničke putovnice prostora ili drugog potrebnog dokumenta.

Konvencionalno, sve radnje koje se provode u sklopu inventure mogu se podijeliti na rad na licu mjesta, koji uključuje posjete stručnjaka na gradilištu, provođenje pregleda i mjerenja, te rad na stolu, kada se analiziraju dobiveni podaci i izrađuje dokumentacija. njihovu osnovu. Sve informacije dobivene pregledom prostora i mjerenjima unose se u elektroničku bazu podataka i prosljeđuju nadležnim odjelima i službama.

Popis predmeta u državnom, odnosno općinskom vlasništvu provodi se na temelju prijave nadležnog tijela. Zaposlenici BTI-a provode usklađivanje objekata pod nadzorom lokalnih uprava na čijem se teritoriju nalazi imovina. Nakon utvrđivanja objekata uključenih u popis, provodi se obilazak, na temelju kojeg se izrađuje dokument koji sadrži karakteristike građevina.

Pojedinac može naručiti popis i dobiti dokument koji mu je potreban osobnim kontaktiranjem teritorijalnih odjela BTI-a ili višenamjenskog centra.

Prijava rezultata inventure

Najčešće se inventura provodi u svrhu dobivanja tehničke putovnice. Oblik i sastav podataka koji se prikazuju utvrđuje naredbom Ministarstva ekonomski razvoj i trgovine Ruske Federacije. Podaci uključeni u tehničku putovnicu nekretnine:

površine i volumena objekta. Također se uzimaju u obzir i dokumentiraju nestambeni dio i dodatna proširenja;
kvalitativne karakteristike: vrsta nekretnine, njena namjena, stanje pojedinih elemenata, kao što su temelji, krov, zidovi, druge važne strukture;
u nekim slučajevima je navedena inventarna vrijednost.

Postupak popisa nekretnine temelj je za njen upis u odgovarajući državni registar. Tehnička putovnica, izdana kao rezultat studije, sadrži karakteristike prostora ili strukture namijenjene njegovoj identifikaciji, a ne potvrđuje pravo vlasništva nad nekretninama.

Provođenjem tehničkog popisa mogu se pribaviti i drugi dokumenti:

kopiranje prostora iz tehničke putovnice;
zaključci o stanju objekata koji se odnose na kapitalnu izgradnju;
potvrde o odsutnosti (prisutnosti) predmeta kapitalna izgradnja, status takvih objekata.

Tipične greške tijekom provjera

Najčešće pogreške nastaju pri izradi tehničkih listova.

Greška	Kako popraviti
Pogreška u izradi tlocrta. Na primjer, zidne mjere mogu biti netočno naznačene, plinski štednjak se može zamijeniti s električnim ili ventilacija možda nije pogrešno naznačena.	Zaposlenici BTI-a trebaju biti obaviješteni da podaci u dokumentu ne odgovaraju podacima. Obično se zakazuje ponovni izlaz tijekom kojeg se otklanjaju pogreške. U slučaju odbijanja, možete ići na sud, ali to se ne događa. Svi problemi se rješavaju bez uplitanja pravosudnih organa.
Razlika između BTI plana i sličnih dokumenata koje je pripremio programer.	Nakon izgradnje nove kuće, BTI mora izvršiti mjerenja i sastaviti relevantne dokumente. U praksi se ovo pitanje rješava na ovaj način. Djelatnici dolaze i vrše mjerenje prvog kata, a potom dobivene podatke projiciraju na sve stanove. Kao rezultat toga, mogu se pojaviti odstupanja. Za ispravljanje situacije potrebno je zatražiti od programera projektna dokumentacija i otići s njom u BTI.
Pogreška prilikom unosa podataka nakon preuređenja	Ako je u prostorijama izvršena pregradnja, mora se sastaviti odgovarajući akt. Ovaj zadatak spada u nadležnost posebne komisije, koja naknadno prenosi sve podatke BTI-ju radi ispravljanja informacija koje imaju. Dešava se da kao rezultat toga vlasnik otkrije greške u novoj potvrdi o registraciji. Da biste ih uklonili, trebate kontaktirati BTI i nazvati stručnjaka koji će pregledati i ispraviti nedostatke.

Preporuča se ispraviti nedosljednosti utvrđene u BTI dokumentima odmah nakon njihova otkrivanja. Metode ovise o situaciji. Prije svega, trebali biste naznačiti prisutnost pogreške; ako se ispravak odbije, preporuča se podnijeti zahtjev sjedištu BTI-ja u relevantnom entitetu.

Pitanja

Najčešća pitanja su:

Koliki je trošak provođenja inventure?	Ovisi o hitnosti i iznosi oko 3-5 tisuća rubalja.
Rokovi	Standardni rok je 10-14 dana od dana primitka zahtjeva.
Je li moguće ubrzati postupak?	Da, potvrda o registraciji može se izraditi u roku od 5 dana uz plaćanje uvećane naknade.
Što ako potvrda o registraciji ima datum isteka?	Ne, rok valjanosti nije ograničen zakonom. Međutim, utvrđeno je da se novi pregled treba provoditi svakih pet godina, no u praksi se to pravilo rijetko poštuje. Također, podaci u dokumentu postaju zastarjeli ako se naprave bilo kakve promjene u izgledu.
Kako mogu ispraviti grešku koju sam napravio?	Trebali biste kontaktirati tijelo koje je sastavilo dokument i ukazati na odstupanje između podataka prikazanih na papiru i stvarnosti.

Primjer rješavanja sukoba

Prilikom upisa nasljedstva bila je potrebna putovnica za nekretnine. Nasljednici su kontaktirali teritorijalni odjel i naručili dokument. Zaposlenici BTI-ja pregledali su prostorije, ali nakon dva tjedna putovnica nije izrađena.

Prije svega treba napomenuti da se svi radovi izvode na temelju ugovora, a ne strogo utvrđenih zakonskih rokova. Prije nego što kontaktirate BTI, preporuča se da se upoznate s odredbama potpisanog ugovora i odredite rokove za završetak radova. U ovoj situaciji klijenta štiti Zakon o pravima potrošača, koji predviđa mogućnost smanjenja troškova rada.

Stoga, u slučaju kršenja rokova za izradu dokumenata, preporuča se napisati tužbu, pozivajući se na ugovor i odredbe zakona o pravima potrošača, zahtijevajući izradu dokumenta i smanjenje troškova usluge. Nakon primitka pisanih zahtjeva, BTI obično ispunjava svoje dužnosti.

Tijekom rada svih vrsta zgrada i građevina dolazi do prirodnog trošenja na kapitalnim konstrukcijskim elementima, uključujući njihove završne elemente. To je također svojstveno zemljištu, jer je uz građevinske projekte uobičajeno klasificirati zemljišne čestice kao nekretnine, čiji se status i sastav mogu stalno mijenjati.

Istovremeno, na bilo kojoj od navedenih nekretnina, odlukom vlasnika i najmoprimaca, vrši se poboljšanje ili pogoršanje prijašnjeg stanja. Potreba za kontrolom u ovom području oduvijek je bila prirodna odgovornost države. Redovitom inventurom predmeta moguće je utvrditi propadanje ili poboljšanje imovine za naknadno evidentiranje stupnja njihove istrošenosti.

Tehničko računovodstvo

Popis, odnosno detaljizacija imovinskih dobara, pokriva gotovo sve oblike vlasništva: javne, privatne i komunalne objekte.

Tehničko računovodstvo je dio globalnog računovodstva državne imovine, a njegova osnova je djelovanje specijaliziranih organizacija za osobni popis nekretnina. Kao rezultat toga, predmet koji se proučava dobiva isključivo individualne karakteristike koje omogućuju njegovu identifikaciju ukupna masa vlasništvo u zemlji.

Svrhe tehničkog računovodstva

Glavni cilj tehničkog računovodstva u Rusiji ostaje prikupljanje i obrada podataka o nekretninama. Međutim, postoji nekoliko vrsta ciljnih područja za koje se istodobno razvijaju strateški ciljevi države.

Dakle, tehnički računovodstveni sustav slijedi nekoliko važnih ciljeva:

1. Opskrba nadležnih tijela informacijama o stanju nekretnina radi učinkovite kontrole urbanističkih aktivnosti.
2. Formiranje baza podataka o projektima kapitalne izgradnje za planiranje razvoja teritorijalnih jedinica države.
3. Dobivanje novih podataka o objektima za usklađivanje i dopunu porezne osnovice.

Prikupljanje informacija o imovinsko-pravnim istragama koje su u tijeku i upis prava na nekretninama radi osiguranja funkcioniranja elektroničkog podatkovnog sustava.
Prikupljanje aktualnih podataka o objektima u statističke svrhe.

Osnivanje Zavoda za tehnički inventar

Povijest razvoja tehničkog inventara uključuje nekoliko faza reorganizacije računovodstvenih tijela. U svibnju Trenutna godina(2016.) sustav tehničkih računovodstvenih tijela napunio je 99 godina. Ova gotovo stoljetna obljetnica govori o važnosti i važnosti tehničkog knjigovodstva nekretnina, unatoč svim političkim događajima koji su se odvijali na području naše domovine.

Početak računovodstva povjeren je novoformiranom Komesarijatu za lokalnu samoupravu, odmah nakon Oktobarska revolucija u prosincu 1917. Od tada je ovo područje u nadležnosti raznih tijela i institucija, od NKVD-a do današnjeg razgranatog sustava BTI-a (Bureau of Technical Inventory). Međutim, ciljevi prethodnih upravitelja bili su isključivo procjena troškova materijala u objektu i prijenos stambenih objekata na razne fondove za održavanje imovine.

Budući da u sustavu javne uprave SSSR-a nije postojao mehanizam procjene za kupnju i prodaju nekretnina, koje se nalaze u privatni posjed, naime, tržište (promet) nekretnina nije postojalo.

Danas BTI igra važnu ulogu u gospodarstvu zemlje, redovito informirajući vlasti na svim razinama i pojedince o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

Bez obzira na pravni status objekta, on se ispituje kao samostalna obračunska jedinica. Vrlo često takva jedinica može biti cijeli kompleks zgrada ili građevina.

Općenito, sljedeće je predmet popisa:

stambene zgrade i kompleksi;
proizvodni objekti, zgrade i njihovi pojedinačni prostori;
područja vanjskog poboljšanja susjednih teritorija;
nedovršeni građevinski projekti.

Popis nekretnina, uključujući zemljišta za različite namjene, provode teritorijalni BTI zajedno s pravnim tijelima:

Pravda;
uprave lokalnih samouprava.

Zapravo, i ako je potrebno, BTI tijela imaju pravo provoditi tri vrste inspekcija:

Primarni.
Planirani.
Neplanirano.

Stručnjaci su odavno došli do zaključka na temelju statistike da se promjene u dizajnu zgrada događaju u prosjeku jednom u 5 godina. Na temelju toga, BTI tijela su dužna provesti dodatnu zakazanu inspekciju svakih pet godina. Tijekom njega bilježe se sve promjene u računovodstvenoj dokumentaciji za objekt uz obvezno ažuriranje baze podataka Jedinstvenog državnog registra nekretnina, ovisno o njegovom pravnom statusu.

Izvanredne inspekcije provode se po zahtjevu različitih kontrolnih tijela, ali najčešće kod značajnih rekonstrukcija nosivih konstrukcija zgrada ili hitnog prevođenja zemljišta iz jedne namjene u drugu. Kod evidentiranja kupoprodajnih poslova obavezno je.

Prema gore navedenom zakonu o postupku obavljanja tehničke inventure, njezin naručitelj mogu biti fizičke osobe i tijela. Uobičajeno je da se postupak inventure pokreće prema podnesenom zahtjevu.

Na temelju njega sastavlja se povjerenstvo koje pregledava popisni predmet i evidentira promjene u posebnom popisu (popisu). Nakon toga se sastavlja akt i daje zaključak.

Sljedeća faza dovršava proces popisa:

prijenos podataka u elektronički oblik
uključivanje podataka o provjerenom objektu u informacijske baze podataka ministarstava i odjela (Goskomstat, Gosstroy i Ministarstvo graditeljstva zemljišta).

Na temelju rezultata pregleda nekretnine, vlasniku nekretnine izdaje se tehnička i katastarska putovnica, kao i relevantne potvrde (na zahtjev). Obično su to potvrda da se verificirani objekt stvarno nalazi u državnim knjižicama, da na njemu nema stranih struktura, da se radi o određenoj vrsti nekretnine (zgrada ili zemljište) itd.

Tehnički popis- ovo je detaljan opis nekretnine uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Glavna svrha postupka je uskladiti primljene podatke i uzeti u obzir izvršene promjene. Popisom se vodi računa o imovinskom stanju pravne osobe. Popisom se utvrđuje stupanj dotrajalosti nekretnine koji može utjecati na povećanje ili smanjenje katastarske vrijednosti.

Predmeti koji su predmet inventarizacije

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar su obračunske jedinice s određenim obilježjima i pravnim statusom.

Objekt može biti cjeloviti imovinski sklop ili se po potrebi jedna obračunska jedinica dijeli na više, za što se sastavlja prateća dokumentacija. U pravilu, kada se razbija kompleks građevina, pretpostavlja se da će se postaviti zidovi ili ograde kao linija razgraničenja. Uvjetno razlikovanje nije dopušteno.

Osim toga, za nedovršenu i neovlaštenu gradnju potreban je tehnički popis radi utvrđivanja zakonitosti gradnje i napuštenih objekata.

Objekti vanjskog uređenja, odnosno mjesta, mostovi, prilazi, pa čak i zelene površine, također su predmet popisa. Objekti prijenosnih uređaja, elektrotransporta, odnosno kanalizacije, naftovoda i drugih objekata također spadaju u ovu kategoriju.

Sadašnje zakonodavstvo predviđa neraskidivu vezu između zemljišne čestice, njezine namjene i samog objekta koji je predmet popisa.

Vrste

Zakonodavstvo razlikuje 3 vrste popisa nekretnina:

primarni;
planirani;
neplanirano.

Primarni se provodi u svrhu upisa nekretnine, izrade plana i putovnice. Ova vrsta radova zahtijeva točno određivanje lokacije objekta i vrste vlasništva.

Planirani radovi izvode se u intervalima od 5 godina, ali ne više od jednom u 3 godine. Popis mogu pokrenuti regionalne vlasti.

Neplaniranu ili tekuću tehničku inventuru pokreću sami vlasnici nekretnina podnošenjem odgovarajuće prijave BTI-u na plaćenoj osnovi. Takav inventar može biti potreban nakon ponovne izgradnje, obnove ili promjena drugih karakteristika.

Ovlašteni subjekti

Zavod za tehnički inventar je glavna ovlaštena pravna osoba koja može provoditi popis. Ova institucija ima podružnice u cijeloj zemlji, a svi podaci o stambenom fondu u zemlji pohranjeni su u arhivi ove osobe. BTI tijela blisko surađuju s Rosreestrom, stambenim i komunalnim službama i stambenim odjelima, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za zemljišna pitanja itd. strukturne podjele vlasti.

Planski državni tehnički inventar provodi se posebnim jedinstvenim odn vladine agencije koji su ovlašteni da ovaj tip djela Savezne agencije subjekata. Usklađivanje zemljišnih parcela provodi Rostekhinventarizatsiya, čije se podružnice također nalaze u cijeloj zemlji.

Radni nalog

Tehnički popis nekretnina sastoji se od 2 faze.

Pripremna faza	Radna faza
Upoznavanje s postojećim dokumentima	Uzimanje mjera u naravi
Određivanje potrebnog broja djelatnika za završetak radova	Izrada radnih nacrta, dijagrama i planova
Obuka osoblja, odnosno upoznavanje sa sigurnosnim zahtjevima	Sastavljanje opisa i značajke dizajna vlasništvo
Sklapanje ugovora s kupcem	Provjera i dogovaranje izvedenih radova s kupcem

Kao rezultat toga, za svaki objekt nekretnine sastavlja se zasebna tehnička putovnica. BTI tijela formiraju inventarnu datoteku s dodjelom zasebnog broja, registra i inventara.

Jedan od sastavnih dijelova posjedovne isprave za nekretninu mora sadržavati i akt o puštanju u pogon te projektnu dokumentaciju ako se popis provodi nakon rekonstrukcije.

Vrijeme rada

Zavodu za tehnički inventar daje se rok od mjesec dana za dovršetak radova. Ako konkretna nekretnina ima velike veličine, visinu i “zbunjujuću” arhitekturu, tada ugovorne strane mogu prilagoditi razdoblje.

Kako izgleda tehnička putovnica?

Na temelju rezultata tehničkog popisa nekretnina izrađuje se tehnička putovnica.

Prvi odjeljak putovnice opisuje opće informacije o vlasništvu objekta nekretnine.

Drugi dio dokumenta sadrži obrazloženje i navodi osnove posjedovanja zemljišta, na primjer, potvrdu o vlasništvu ili druge isprave.

Treći dio sadrži opise građevine. U 1. stupac tablice upisuje se slovna oznaka građevine. Drugi stupac opisuje namjenu, odnosno stambenu ili nestambenu dogradnju. Preostali stupci sadrže podatke dobivene tijekom mjerenja.

Posljednji odjeljak opisuje tehničko stanje, namjenu i cijenu.

Uz putovnicu se prilažu sljedeći dokumenti:

horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, presjeci;
situacijski plan teritorija, odnosno s obzirom na određeno područje;
terenska građa i obrisi.

Popis zemljišta

Kao i ostale nekretnine, sva zemljišta koja nisu poljoprivredna podliježu obveznom tehničkom popisu. Tijekom rada razjašnjava se lokacija nalazišta, sastav zemljišta, utvrđuju se kvalitativne karakteristike i površina. Nakon završetka radova izrađuje se katastarska putovnica s opisnim dijelom i situacijskim planom. Popis zemljišta najčešće je potreban kada je potrebno izvršiti preuknjižbu vlasništva na parceli.

Izmjera zemljišta jedna je od vrsta tehničkog inventara. Riječ je o složenim radovima koji se izvode kada je potrebno obnoviti i osigurati međe na terenu. Tehnički popis nekretnina u pravilu se nužno provodi prilikom dobivanja nove parcele, kako od strane pravnih tako i od fizičkih osoba. Moguće je da su prethodno izdani vlasnički dokumenti sastavljeni bez fiksiranja granica na terenu. Granice se također moraju obnoviti kada dođe do sporova između susjeda.

Kao i sve vrste projektiranja i istraživanja, mogu ga obavljati pravne i fizičke osobe koje su dobile pravo obavljanja takve djelatnosti putem licence.

Faze rada:

analiza postojećih dokumenata;
terenski pregled i tehničko projektiranje;
usuglašavanje međa s vlasnikom i podizvođačima;
određivanje točnog područja i crtanje granica;
formiranje izmjere i predaja u arhiv.

Katastarska putovnica

Za razliku od tehničkog plana za objekte tehničkog popisa, katastarski plan podrazumijeva Sažetak informacije koje se nalaze na samo 2 lista. Na prvoj stranici ukratko je opisan objekt, na 2. stranici je situacijski plan.

Inventar vanjskih objekata poboljšanja

Objekti vanjskog poboljšanja uključuju:

objekti za prikupljanje i odvoz kućnog i drugog otpada;
crpne stanice i drugi vodoopskrbni i kanalizacijski objekti;
vanjska rasvjeta i reklame;
zelene površine;
izgradnja inženjerskih zaštitnih sustava za teritorij;
kućanstva u stambenim područjima;
male arhitektonske forme.

Tehnički popis nekretnina u ovom slučaju može biti primarni i tekući. Potonji se provodi kako bi se razjasnile i napravile promjene nastale nakon početnog postupka inventure.

Ako objekti koji se inventiraju imaju jedno administrativno ime, ali su u bilanci različitih državnih agencija, tada se još uvijek sastavlja jedna putovnica, koja odražava vlasništvo pojedinačnih korisnika zemljišta. Trošak i postupak izvođenja radova utvrđuje gradski, odnosno gradski odjel za uređenje grada.

Kao i u drugim slučajevima, tehnički popis se sastoji od utvrđivanja površine objekta, granica, posjed se klasira i ucrtava na dijagram. Zatim se opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stupanj istrošenosti.

Borba protiv monopola

Tehničko knjigovodstvo i tehnička inventura prije su bili prerogativ Državnog zavoda za tehničku inventuru. Za eliminaciju negativne posljedice monopola, sada je uveden sustav akreditacije državnih poduzeća.

Iako ako izgubite putovnicu, ipak je bolje kontaktirati BTI, budući da su ta tijela još uvijek čuvari arhiva.

Treba napomenuti da ne smijete zanemariti postupak izrade tehničke putovnice i njezino periodično ažuriranje. Bez te isprave bit će nemoguće uknjižiti prava na nekretninu, darovati je ili prodati. Za pravne osobe ovaj dokument je osnova za obračun amortizacije i poreza.

Riječ "inventar" ima latinske korijene. U prijevodu to znači "popis postojeće imovine". Postupak tehničkog popisa nekretnina uključuje njihovu identifikaciju u naravi i evidentiranje prema utvrđenim pravilima. Ovaj postupak se može provesti u odnosu na imovinu koja je u privatnom, općinskom ili državnom vlasništvu. Razmotrimo zatim osnove tehničkog popisa nekretnina.

Opće informacije

Svi nestambeni i stambeni objekti podliježu obveznom popisu i računovodstvu. Moraju biti upisani u odgovarajuće državne registre. Državna tehnička inventura i knjigovodstvo nekretnina usmjereni su na utvrđivanje vlasništva nad njima. One uključuju provedbu sustavnih radnji prikupljanja, sažimanja i pohranjivanja podataka o stanju, sastavu, vrijednosti imovine i nositelju njezinih autorskih prava. Provođenje tehničkog popisa nekretnina je u nadležnosti specijalizirane ustanove ili unitarnih poduzeća. U inventaru se kao cjelina koristi zasebno smještena glavna zgrada, kućanstvo. Temelj sadašnjeg tehničkog popisa su podaci iz pregleda građevina i kontinuiranog ophoda.

Klasifikacija

Postoje sljedeće vrste tehničkog popisa nekretnina:

Neplanirano.
Planirani.
Primarni.

Potonji se provodi u odnosu na sve građevine za koje prethodno nije obavljen popis. Na temelju rezultata postupka izdaje se tehnička putovnica za svaki objekt. Njegov oblik i sastav informacija koje sadrži propisuje Ministarstvo gospodarskog razvoja i trgovine.

Važna točka

Tehnička putovnica služi kao dokumentarna osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra. Međutim, to nije vlasnički dokument. Za dobivanje potvrde kojom se potvrđuje nastanak, prestanak, prijenos ili ograničenje prava vlasništva potrebno je obratiti se nadležnom tijelu – Službi za registraciju.

Specifičnosti

Na temelju rezultata primarnih djelatnosti svakoj zgradi/kućanstvu dodjeljuje se broj. Takav tehnički popis nekretnina provodi se kada:

Promjene karakteristika kvalitete. To može biti preuređenje, rekonstrukcija, rušenje, preuređenje, izgradnja itd.
Sklapanje transakcija koje podliježu državnoj registraciji.

Planirani tehnički popis nekretnina provodi se ako postoje promjene nastale nakon inicijalnog postupka iskazivanja u dokumentaciji. Provodi se najmanje jednom u 5 godina. Tehnički popis nekretnina, kao i izdavanje isprave, obavlja se pravnim osobama i građanima uz naknadu. To nije državna dužnost. To su, primjerice, carinske naknade za carinjenje. Ovo je plaćanje izravnih usluga katastarskih inženjera. Međutim, njegova veličina i pravila prikupljanja određeni su zakonom.

Organizacija tehničkog popisa nekretnina

Postupak uključuje dolazak stručnjaka (katastarskih inženjera) na adresu na kojoj se nekretnina nalazi. Na licu mjesta se vrši očevid i mjerenja. Uputa za tehnički popis nekretnina uključuje pregled svih konstruktivnih elemenata objekta/prostora. U zgradi se, primjerice, ispituju podrumi, okna dizala, tavani i sobe. Tehnički podovi također podliježu pregledu. Tijekom događaja utvrđuje se točna površina svih prostorija. Ceste također mogu poslužiti kao objekti inventara. Za njih se također izrađuju putovnice, a podaci o njima uvršteni su u Jedinstveni državni registar.

Normativna baza

Kako bi se formulirala jedinstvena načela za računovodstvo objekata, relevantni zakoni i smjernice. Ključni propisi uključuju:

Savezni zakon br. 122, koji regulira pravila za registraciju imovine i transakcija s njom.
Propisi o državnom računovodstvu stambenog fonda Ruske Federacije. Odobrena je vladinom uredbom br. 1301 od 13. listopada 1997. godine.
Pravila za održavanje USR-a.

Neposredni poslovi vezani uz pregled građevina/prostora utvrđuju se uputama za tehnički popis nekretnina.

Pravila za formiranje Jedinstvenog državnog registra

U skladu s podacima dobivenim nakon provođenja tehničkog popisa, sastavlja se Jedinstveni državni registar. Izvodi se na elektroničkim i papirnatim medijima. Ako postoje odstupanja između podataka, koriste se podaci prisutni u radovima. Za svaki objekt sastavlja se knjigovodstvena tehnička dokumentacija. Ona je grupirana u akciju. Izvorni dokumenti pohranjeni u arhivu ne daju se, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Jedinstveni državni registar bilježi podatke o dostupnosti, lokaciji, namjeni, stvarnoj upotrebi, stanju, sastavu i cijeni objekta na određeni datum (posljednji pregled).

Državno tehničko računovodstvo

Obvezna je za stambene i specijalizirane zgrade (domovi, hoteli, prihvatilišta, internati itd.), stanove, uredske i druge (uključujući i nestambene) prostore koji se nalaze u drugim zgradama, bez obzira na njihov oblik vlasništva. Uključuje operativne, statističke i računovodstvene postupke. Osnovu računovodstva čine tehnička mjerila. Provode se neovisno o vlasništvu zgrada/prostora, prema sustavu jedinstvenom za cijelo područje Ruske Federacije. Tehničko knjigovodstvo obuhvaća tehnički inventar i evidentiranje dokumentacije o obvezama vlasnika (stanara, korisnika) za održavanje objekata.

BTI

Knjigovodstvo nekretnina dodijeljeno je specijaliziranim strukturama (općinskim/državnim). BTI djeluje kao jedno od takvih tijela. Ovo je zaseban odjel Uprave za računovodstvo, popis i procjenu nekretnina. BTI provodi relevantne funkcije unutar određenih administrativno-teritorijalnih jedinica. Zavod za tehnički inventar u svom djelovanju rukovodi se ustavnim odredbama, industrijskim propisima i metodološka uputstva. BTI obavlja svoj rad u suradnji s vladinim agencijama i strukturama lokalne samouprave:

Institucije ovlaštene za uknjižbu imovine i prometa s njom.
Odbori za upravljanje zemljištem i zemljišne resurse.
Vlasti stambenih i komunalnih usluga.
Sudovi, javnobilježnički uredi, banke.
Organi urbanizma i arhitekture.
Osiguranje i vatrogasne usluge.

BTI, u skladu s tehničkim računovodstvom nekretnina, sastavlja i dostavlja obrasce za statistička promatranja teritorijalnim tijelima državne statistike u rokovima i prema pravilima koje je utvrdio Državni odbor za statistiku u suradnji s Državnim odborom za izgradnju Ruska Federacija.

Ključni zadaci

Tehničko računovodstvo i inventura imaju za cilj:

Davanje objektivnih i potpunih informacija državnim tijelima koja provode nadzor u području urbanističkih poslova.
Stvaranje generalizirane baze podataka relevantnih objekata i njihova distribucija po teritoriju. Provedba ove zadaće ima za cilj poboljšati prostorno planiranje.
Osiguravanje vjerodostojnosti i potpunosti podataka o poreznoj osnovici.
Prikupljanje i davanje podataka o objektima za vođenje statističkih evidencija.
Informacijska podrška za rad sustava državne registracije.

BTI funkcije

Zavod obavlja:

Tehnički popis s naknadnom ovjerom stambenog fonda i drugih nekretnina.
Praćenje stanja prostorija i građevina.
Procjena, revalorizacija objekata (također za porezne svrhe).
Usluge savjetovanja i informiranja.
Ostali poslovi u vezi s tehničkim knjigovodstvom nekretnina.

Dodatno

Rezultat tehničke inventure je tehnička putovnica. Sastavlja se za svaku zgradu/prostor koji je predmet inspekcijskog nadzora. Bilježi prisutnost pregledanog predmeta, njegovu stvarnu lokaciju, vlasnika, cijenu, tehnički podaci, sastav, granice, stanje, katastarski, matični i inventarni brojevi. Osim toga, u putovnicu se stavlja oznaka koja označava uključivanje podataka u Jedinstveni državni registar. Za svaki predmet mora biti otvoren predmet pod pripadajućim brojem. To je tehnička putovnica s priloženim dokumentima, koji se sastavljaju na temelju rezultata ankete. Kako se provjere završe, datoteka se ažurira relevantnim aktima. Sva dokumentacija o objektu prenosi se na pohranu u arhivu BTI. Predmetu prava na ruke izdaje se kopija putovnice, ovjerena pečatom Zavoda i potpisom njegovog voditelja.

Povijesna referenca

BTI je počeo postojati nakon usvajanja rezolucije koja regulira popis sovjetske imovine. Godine 1930. odobren je još jedan dokument, prema kojem je stambeni fond državnih proračunskih struktura, zadružnih udruženja i pojedinaca podlijegao popisu. Prema tim dokumentima, tehnički popis nekretnina imao je za cilj:

Dobivanje informacija za sastavljanje bilanci nacionalnog gospodarskog kompleksa.
Davanje pokazatelja procjene za ispravnu reprodukciju postojeće dugotrajne imovine kroz amortizaciju.
Korištenje podataka o procjenama i popisu zgrada i zemljišta.

Objavljivanje posebnih propisa omogućilo je širenje aktivnosti BTI-ja na sve gradove, odmarališta, sela za odmor i radnička sela, formiranje financijske osnove i osiguranje korištenja jedinstvenih metoda. Glavni nedostatak tada dobivenih podataka o procjeni bio je nepostojanje sustava cijena i standarda. Porezna i osiguravajuća tijela u pojedinim regijama poslovala su na različitim tržišnim osnovama. Procijenjeni trošak konstrukcija često je uvelike podcijenjen. Time su smanjene isplate osiguranja i naknade štete uzrokovane elementarnim nepogodama.

Sukladno tome, državni proračun dobio je manje iznose poreza. U bilancama domouprava podcijenjeni su troškovi amortizacije i iznos sredstava izdvojen za velike popravke. Kao rezultat toga, 1939. godine izdana je nova uredba koja je predviđala opću revalorizaciju građevina u cijeloj zemlji. To je omogućilo dovođenje podataka iz različitih naselja u jedinstvene standarde i cijene. Naknadno su izvršene izmjene u sustavu popisa u poslijeratnom razdoblju. U sklopu ovog rada obnovljene su i proširene aktivnosti BTI-ja. Godine 1960-1972 izvršena je nova revalorizacija za utvrđivanje amortizacije postojeće dugotrajne imovine države. Završnom fazom u razvoju sustava popisa smatra se 1982. godina. Tada je izvršena potpuna revalorizacija stambenog fonda, zemljišnih zona i komunikacija za potrebe državnog osiguranja.

Među državnim tijelima koja se bave pitanjima reguliranja pravnih odnosa između pojedinaca i pravnih osoba u vezi s nekretninama koje posjeduju, BTI igra važnu ulogu. Svatko je barem jednom koristio usluge ove organizacije ili s njom obavlja transakcije.

Što je tehnički inventurni biro i koje funkcije obavlja?

BTI je organizacija koja provodi državno tehničko računovodstvo i tehnički popis nekretnina. Do 1999. ovlasti BTI-ja uključivale su funkciju državna registracija promet nekretninama. Trenutno te poslove obavljaju pravosudna tijela. BTI-ju je dodijeljena uloga u sustavu državnih struktura za vođenje tehničke evidencije o nekretninama (uglavnom stambenim objektima), pohranjivanje i prikupljanje tehničkih podataka o nekretninama.

Zavod za tehnički inventar djeluje u obliku državnih i općinskih jedinstvenih poduzeća koja su na propisani način dobila akreditaciju. Svaki pojedini okrug ima svoj odjel.

Glavne aktivnosti BTI-a i njegovih odjela su:

vođenje tehničke evidencije nekretnina;
provođenje procjene tih objekata;
provedba adresne registracije;
osiguranje tehničke dokumentacije građanima i organizacijama;
izrada i izdavanje tehničkih putovnica i njihovih preslika, obrazloženja, tlocrta, .

Najveće poduzeće u državnom vlasništvu koje vodi tehničku evidenciju raznih nekretnina je Federalni BTI - Rostekhinventarizatsiya. Ova tvrtka ima 87 podružnica u svim regijama zemlje, a ima više od 1000 podružnica koje obavljaju računovodstvo nekretnina.

Rostekhinventarizatsiya nudi građanima širok raspon usluga u različitim područjima:

tehnički popis nekretnina;
pitanja koja se odnose na upravljanje zemljištem;
obavljanje poslova katastra;
provođenje procjene;
usluge projektiranja, izviđanja i građevinskih radova.

Njegov zaposlenik ispričat će vam o suštini rada ureda za tehnički inventar u sljedećem videu:

Usluge koje pruža BTI

Popis nekretnina, vođenje tehničkih evidencija

Popis može biti primarni, koji se provodi prvi put, ili može biti sekundarni - kada se promijene parametri projekta kapitalne izgradnje. Tehnički inventar je neophodan za državno upravljanje nekretninama, kao i za potrebe oporezivanja i sklapanja ugovora o osiguranju nekretnina. Inventura se provodi na sljedećim objektima:

novoizgrađeni stambeni objekti koji su stavljeni u funkciju;
objekti koji su izgrađeni bez dozvole (“neovlaštena gradnja”);
objekti koji nisu dovršeni (objekti u naftalini);
izmjene struktura ();
objekte koji su bez vlasnika.

Prilikom početnog popisa objekta izdaje se tehnička putovnica i dodjeljuju se matični brojevi (inventarni i katastarski). Naknadni popis je neophodan u slučaju radova preuređenja, rekonstrukcije i opremanja, rušenja objekta i sl.

Tehničko knjigovodstvo objekata je baza podataka koja služi za:

izračun iznosa oporezivanja imovine;
vođenje registara;
vođenje statističkih evidencija;
upis prava vlasništva;
obavljanje prometa nekretninama.

Kao dio tehničkog inventara, BTI obavlja sljedeće vrste radova:

tehničar koji posjećuje gradilište kako bi ga pregledao;
izrada i izrada tehničke dokumentacije;
registracija katastarske putovnice.

BTI procjenjuje vrijednost različitih nekretnina (stanovanje, zemljište, nestambene nekretnine). Procjena stambenih i drugih projekata kapitalne izgradnje potrebna je u sljedećim slučajevima:

prilikom obavljanja transakcija;
prilikom sklapanja ugovora o zajedničkoj izgradnji stambene nekretnine;
sastaviti ugovor o hipotekarnom kreditu;
za sklapanje ugovora o osiguranju doma i drugi slučajevi.

Izdavanje dokumenata i potvrda

Prije obavljanja pravno značajnih transakcija nekretnina, prvi korak je prikupljanje i priprema raznih papira i popratnih dokumenata. BTI je odgovoran za izdavanje dokumenata za registraciju kupoprodajnih transakcija, privatizacije stambenih prostora, donacija, registracije hipotekarnih kredita, nasljeđivanja.

Registracija ponovnog razvoja

Tijekom procesa preuređenja, u fazi pripreme projekta, organizacija za projektiranje morat će osigurati ne samo tehničku putovnicu, već i tlocrt s eksplikacijom stambenih prostorija. BTI je također odgovoran za pružanje tih dokumenata. Također, nakon tehničkog popisa potrebno je osigurati sve izmjene projektnih parametara. Da biste to učinili, morat ćete pozvati tehničara iz BTI-a da izvrši sve izmjene tehničke dokumentacije (uz naknadno izdavanje novog tehničkog certifikata za objekt).

Osim gore navedenih usluga, BTI pruža:

katastarski radovi,
određene vrste dizajna,
tehnički pregled stanja projekata kapitalne gradnje,
oblikovati,
prijenos nekretnina iz stambenih u nestambene i drugo.

Dalje ćemo vam reći koliko košta naručivanje usluga od BTI-ja.

U sljedećem videu, generalni direktor regionalnog predstavništva BTI-a detaljnije će govoriti o uslugama koje pruža ova organizacija:

Cijena usluge

BTI pruža usluge građanima po određenoj cijeni koja se utvrđuje na temelju pravnih akata. Detaljnije informacije o tarifama za usluge mogu se dobiti od samog BTI-a na mjestu registracije nekretnine. BTI rad se provodi na temelju odobrenih cjenika.

Na primjer, za izdavanje informacija u obliku BTI, tarifa se postavlja pojedinačno u svakoj regiji i može se razlikovati. Međutim, cijena ove usluge ne može premašiti 500 rubalja za građane, a više od 1 tisuće za pravne osobe.

Usluge izdavanja dokumenata i potvrda također se plaćaju, njihov trošak ovisi o lokaciji objekta, a utvrđuje se pojedinačno u svakom pojedinom odjelu i podružnici.

Dakle, za potvrdu o vrijednosti inventara morat ćete platiti 540 rubalja po kopiji.
Usluga izdavanja izvatka iz tehničke putovnice (obrazac 1a) košta 212 rubalja.
Potvrda o identifikaciji adrese objekta košta 437 rubalja (ako nije potrebna grafička aplikacija).
Usluge za izdavanje tlocrta izračunavaju se na temelju kvadrature, trošak je 3,72 rubalja po kvadratnom metru.
Izdavanje objašnjenja za tlocrt (obrasci potvrde br. 22, 25) – 180 rubalja.

Cijena usluga procjene BTI ovisi o nekoliko čimbenika. Svaka poslovnica ima odobren cjenik za procjenu nekretnina. Dakle, trošak procjene stana do 60 m2. m. je od 4000 rubalja.

Pojedine podružnice i odjeli građanima daju stručne savjete besplatno. Također, određene kategorije građana (veterani Drugog svjetskog rata i osobe s invaliditetom) mogu dobiti BTI usluge potpuno besplatno.

Službeno online zastupstvo organizacije

Raspored rada, adrese i kontakte određenog ureda za tehnički inventar nekretnina (BTI) možete pogledati na službenoj web stranici Rostekhinventarizatsiya odabirom potrebne regije. Osim toga, svaki regionalni BTI ima svoju web stranicu na kojoj se možete upoznati s radnim vremenom, kao i popisom usluga koje se pružaju stanovništvu.

Osim toga, web-mjesta imaju usluge na koje možete podnijeti online prijave. Ova metoda je novi alat koji povećava učinkovitost rada s građanima. Usluga uvelike pojednostavljuje postupak prijave i također pruža mogućnost brzog dobivanja rezultata. Zahvaljujući ovoj usluzi, građanin može samostalno formirati zahtjev za sljedeće vrste usluga koje se pružaju izravno na web stranici:

upis objekta u katastarski upis;
Provođenje inventure s naknadnim izdavanjem tehničke putovnice;
primanje pojedinačne vrste reference i tehnička dokumentacija;
katastarski upis promjena;
informacije prije izvođenja radova obnove ili nje i drugih.

Ova vam funkcionalnost omogućuje smanjenje vremena potrebnog za osobni kontakt s BTI-jem. Narudžba se obavlja na daljinu, klijent samo treba osobno preuzeti gotove dokumente u određenom odjelu ili poslovnici.

Sljedeći video govori o implementaciji BTI online usluga, kao io drugim inovacijama u ovoj strukturi:

Dakle, potreba za korištenjem usluga BTI-a sasvim je opravdana: registracija vlasništva, na primjer, dače, stana ili privatna kuća, odobrenje kućne knjige, ishođenje potrebnih potvrda - često nam je teško bez toga. No, vrlo je važno da se usluge pružaju visoke kvalitete, pa se ne zaboravite žaliti nadležnim tijelima ako se utvrde kršenja!