ev Tüm sorular

Gayrimenkulün teknik envanteri: özellikleri, türleri ve gerçekleştirilmesi için gereksinimler. Gayrimenkulün teknik envanterinin sonucu

Gayrimenkulün ilk (birincil) envanteri, tesislerin inşaatının tamamlanmasından hemen sonra gerçekleştirilir. Binanın ana özelliklerine göre bir açıklamasını içerir ve ayrıca binanın arsa üzerindeki konumunu gösterir.

Ayrıca bu süreç yapının genel parametrelerini kapsar, ekonomik göstergeler, nesnenin belgeleri ile gerçek özellikleri arasındaki tutarsızlıkları hesaba katar.

İlk envanter, binanın bulunduğu yerde bölgesel BTI tarafından sabit bir ücret karşılığında gerçekleştirilir.

Standart (mevcut) bir envanter, düzende, yeniden düzenlemede, binanın yeniden inşasında, bir kısmının sökülmesinde veya ek yapıların kurulmasında büyük bir değişiklikten sonra gerçekleştirilir. Ayrıca bu tür devlet yapılarında muhasebeye tabi işlemler yapılırken envanter yapılması gerekmektedir.

Her 5 yılda bir, değişiklikleri ve tutarsızlıkları belirlemek için planlı nitelikte teknik bir inceleme yapılır.

Tanımlanan tüm yorumlar, diğer veriler pasaporta ve BTI'da sağlanan diğer belgelere girilir.

Gayrimenkul nesnelerinin teknik envanteri nedir?

İncelenen süreç, doğrulamanın son aşaması olan nesne pasaportunun hazırlanması, üretilmesi ve derlenmesidir.

Bu önlemler aşağıdaki durumlarda gerekli olabilir:

Yeni nesneleri teslim ederken;
Bina tadilatı yapılması durumunda;
Bitmemiş nesnelere kayıt ve hakların kanıtı süresi boyunca;
Mülkün bölünmesi, birleştirilmesi veya mülkiyetin reddedilmesi sonucu ortaya çıkan gayrimenkul ile benzer eylemler gerçekleştirirken.

Zorunlu teknik envantere tabi nesneler:

Kamusal ve endüstriyel yönelimli binalar;
Konut yüksek katlı binalar;
Yurtlar;
Bireysel konut evleri;
Garaj binaları, çardaklar, evler ve diğer müştemilatlar.

İncelenen süreç boyunca, ana yapı elemanları (duvarların, temellerin, döşeme elemanlarının, çatıların, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin durumu) doğrulamaya tabidir. Sermaye dışı inşaatın tüm nesneleri (seralar, yaz duşları, geçici kulübeler vb.) envantere dahil edilir.

Unutulmamalıdır ki, uygulama inşaat işleri resmi izin verilmeyen, teknik belgelendirmeye ve ilgili diğer kanunların düzenlenmesine engel sayılmaz.

Envanterin sonunda nesnenin alanı, yapıların durumu ve aşınma dereceleri hesaplanır. Muayene sırasında elde edilen tüm malzemeler dikkate alınarak, bir tescil belgesi ve gerekirse yapının yapısal elemanlarının durumu hakkında bir alıntı düzenlenir.

Gayrimenkulün teknik denetiminin çözdüğü hakim görevler aşağıdaki noktalardır:

Yetkili makamların güvenilir bilgi ve objektif bilgileri ile bildirimde bulunma, Kentsel gelişim sürecini kim kontrol ediyor.
İnşaat projeleri hakkında genel bir bilgi tabanının toplanması, bölgeye yerleştirilmeleri (yerleşimin kalkınma planını ayarlamak için).
Vergi matrahı hakkında güvenilir bilgi sağlamak.
Gayrimenkul haklarının devlet tescili sisteminin bilgi desteği ve ilgili alanda işlem yapmak.
Özetleme bilgileri istatistikler için sermaye inşası üzerine.

Nesnelerin teknik envanterini yürütmek

Bu mevzuat uyarınca, söz konusu sürecin yürütülmesi, binanın bulunduğu yerdeki bölge makamlarına (BTİ) atanır.

Nesnelerin envanter ilkesine göre teknik doğrulama Emlak mimarlık ve inşaat projeleriyle ilgili belirli bir hizmet türünün performansından sorumlu en az bir temsilcinin bulunduğu ekonomik kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir.

Ayrıca, bir onay sertifikası verilmesi ile profesyonel bir onaydan geçmeleri gerekir.

Prosedürün yukarıdaki zorunlu hallerine ek olarak, sahibinin talebi üzerine gerçekleştirilebilir.

Denetim materyallerine dayanarak, başın imzası, işletme yöneticisinin mührü, yüklenicinin sertifikanın numarasını ve serisini gösteren imzası ile onaylanan gerekli belgeler ve pasaportlar düzenlenir.

Teknik bir envanter yürütme prosedürü

İncelenen süreç aşağıdaki adımları içerir:

bölgesel olarak BTI bir başvuru yapılır ve bir uzman doğrudan nesneye gider.
Gerekli ölçümler ve diğer çalışmalar yapılır, ilgili talimatlarda belirtilen ve normatif belgeler(“Teknik bir envanter yürütme kuralları”, “Düşük katlı binaların değerlendirilmesinin yapıldığı nesnelerin maliyetinin bir dizi toplu göstergesi”).
Son aşama nesne teknik envanter gayrimenkul resmi bir belgenin yürütülmesidir - teknik bir pasaport.

Sürecin maliyeti ve şartları mülke bağlıdır.

Teknik bir gayrimenkul envanteri gerçekleştirme prosedürüne ilişkin talimatlar

Belgenin genel hükümleri:

Sunulan talimat, bu mevzuatın normları dikkate alınarak geliştirilmiştir. Hükümleri, ticari kuruluşların yasal alandaki faaliyetlerini sağlar.
Belge, inşa edilmiş veya yeniden inşa edilmiş binaların, hizmet yapılarının teknik bir envanterinin sürdürülmesi için metodolojiyi tartışıyor ve kolaylaştırıyor. Ana hedef şudur:

binaların gerçek alanı ve hacminin belirlenmesi;
nesnelerin mevcut durumunun araştırılması ve değerlendirilmesi;
bina maliyet muhasebesi.

Teknik envanter aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir:

yeni binaların inşasından sonra veya elden geçirmek binaları işletmeye almadan önce;
inşa edilmekte olan bir binaya mal sahibinin hakkının devlet tescilinden önce;
gayrimenkulün bölünmesi, konsolidasyonu veya sermaye iştiraki sırasında ortaya çıkan benzer bir durumda;
müşterinin isteği üzerine.

Talimat, ülkenin tüm bölgesi için geçerlidir. ve mülkiyet şekli ne olursa olsun, gayrimenkul envanterinin ana belgesidir.
Söz konusu süreç, uygun sertifikaya sahip ve devlet sertifikasını geçen mimari yapılardan sorumlu bir temsilcinin mevcudiyeti ile ticari kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir. Teknik envanter malzemeleri temelinde teknik pasaportlar ve envanter işlemleri düzenlenir. İlgili yeterlilik belgesinin numarası ve serisini belirten, işi yapanın başı ve mührü ve imzaları ile tasdik edilmelidir. İşlerin ifa şartları, sözleşmede ve hizmetlerin ödenmesinde belirtilmiştir.
Envanter belirli bir nesne için derlenir sökümüne kadar tüm süre boyunca ve BTI'deki konumunda bulunur.
Bu devlet bina yönetmelikleri, inşa edilen konut binaları için geçerli değildir. SNiP 2.08.01.89 normlarına göre.
Mülkün uygun envanteri için hizmet katılımcıları arasında ilgili anlaşmalar yapılır.
Kişisel bilgilerin işlenmesi ve aktarılması gerçekleştirilmelidir geçerli yasaya uygun olarak.

Gayrimenkul nesnelerinin sertifikasyonu

Pasaportlandırma, yerleşim yerlerinde sahiplerinin sahip olduğu her nesne için sahibinin emriyle düzenlenen envanterdeki son aşamadır.

Belge aşağıdaki bilgileri içerir:

Konut dışı kısım, siteye yerleşim ve ek uzantılar dikkate alınarak binanın alanı ve hacmi ile ilgili veriler.
Yapısal özellikler (nesnenin türü, amacı, temelin durumu, çatı, duvarlar ve diğer önemli unsurlar).
Bazen mülkün envanter değeri gösterilebilir. Burada okuyabilirsiniz.

Envanter sırasında gayrimenkul için tescil belgesi almak, nesnenin sahipleri için büyük önem taşımaktadır. Derlenmesi, yetkin bir yaklaşım ve uzmanların katılımını gerektirir.

Bundan, bir mülkün teknik envanterine, bu alandaki itibarlarını onaylamış profesyoneller tarafından güvenilmesi gerektiği sonucuna varabiliriz.

Bundan sonra, kuruluşun uzmanları nesnenin teknik bir pasaportunu çıkaracak. Gayrimenkulün envanter değerlendirmesi de BTI tarafından yapılmaktadır. Unutulmamalıdır ki, çalışma sonuçlarının gösterdiği değer piyasa değeri değildir. Envanter değerlendirmesinde sadece görüntü dikkate alınır, mülkün konumu ve durumu dikkate alınmaz. Bir arazi etüdü planı, bir ev planı hazırlamak - tüm bunlar BTI'nin işlevleridir. BTI tarafından sağlanan ana hizmetlerden biri, sertifikaların, özetlerin ve diğer belgelerin düzenlenmesidir. Hemen hepsi ücretli. Yalnızca birkaç sertifika ücretsiz olarak verilir. Hangi belgeler alınabilir? BTI'da gayrimenkul için çeşitli sertifikalar, ekstreler, planlar ve pasaportlar alabilirsiniz. Örneğin, özel ev sahipleri 11 formda bir sertifika ve üçüncü sırada arsa sahipleri sertifika alır.

Kadastro mühendisleri teknik pasaport verebilir mi?

İşin nihai maliyeti, sağlanan belgeleri inceledikten ve bir tahmin hazırladıktan sonra hesaplanır. **Son teslim tarihi, gerekli belgelerin mevcudiyetine ve işin üretim koşullarına bağlı olarak hesaplanır. Mytishchi bölgesi Tech'deki konut dışı bir binanın teknik açıklaması.
erişim yollarının açıklaması Balashikha Nasıl çalışıyoruz: Prosedür Teknik envanter birkaç aşamada gerçekleştirilir:

Orijinal belgelerin toplanması. Liste gerekli belgeler teknik envanterin türüne bağlıdır.
İlk envanter sırasında proje belgeleri, kadastro pasaportları gereklidir.
Bir envanter mühendisi tarafından bir nesnenin ölçümü.

Teknik envanter

Dikkat

Ticari kuruluşlara böyle bir hak tanınmazsa, gayrimenkulün teknik envanteri sorunlarıyla ilgilenme hakları yoktur. Örneğin, Moskova'da, bir nesnenin yasal kaydı da dahil olmak üzere gayrimenkulün teknik envanteri, Moskova Şehri Teknik Envanter Bürosu tarafından gerçekleştirilir.

Önemli

Moskova'daki bina ve yapılar için envanter ve teknik belgelerin korunması ve tapu belgelerinin tescili kuralları 30 Temmuz 1991'de Moskova hükümeti tarafından onaylandı. Ek olarak, Moskova Belediye Başkanı'nın 15 Kasım 1995 tarih ve No.

Bilgi

N 602, hem konut hem de konut dışı tüm mevcut, yeni inşa edilmiş, yeniden inşa edilmiş ve tasfiye edilmiş gayrimenkul nesnelerinin adreslerinin doğruluğunu tescil ve teyit etmekten sorumludur. Bu bilgiler, Moskova'daki gayrimenkul nesnelerinin Adres Kaydı'nda toplanır.

Sadece bti teknik envanter hakkına sahiptir

Büro, envanteri üç tipte yürütür:

ilki, nesne henüz faaliyete geçtiğinde;
planlanmamış, apartmanda veya işlemler sırasında değişikliklerin yasallaştırılması gerektiğinde;
ev yenilenirken veya yıkılırken.

Tesislerin denetimi tamamlandığında tesis için yeni bir teknik pasaport alınması gerekmektedir. Görüntüleniyor:

tüm karakteristik;
adres;
nesnenin faaliyete geçtiği tarih;
evin yapıldığı malzeme;
giymek;
ilk maliyet tahmini.

Ayrıca, bu belgenin zorunlu eki bir kat planı ve bir açıklamadır.
Yetki Bürosu uzmanları, görevlerine uygun olarak çalışırlar. resmi görevler. Faaliyetleri yasal düzenlemelerle düzenlenir.

BTI faaliyet alanı

Sadece federal yasa N 158-FZ "Lisans hakkında belirli türler 25 Eylül 1998'de kabul edilen faaliyetler”, lisansa tabi faaliyetlerin özel bir listesini oluşturmuştur. Bu liste kapatılmamıştır, ancak bundan böyle listede yer almayan faaliyetlerin ruhsatlandırılması ancak bu kanunda yapılan değişikliklerden sonra mümkündür. Kapsamında olmayan durumlarda yasal yasaklar ve lisans kısıtlamaları, girişimcilik faaliyetiözgürce gerçekleştirilir. Ancak bu, ticari kuruluşların devlet otoritelerine ve idarelerine verilen yetkileri kullanma hakkına sahip olduğu anlamına gelmez.

Bu hak, öngörülen durumlarda ve şekilde ticari kuruluşlara devredilmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 125. Maddesi). Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ekim 1997 tarihli Kararı ile onaylanan Rusya'daki konut stokunun devlet muhasebesine ilişkin düzenlemeler.

Teknik envanter ve teknik pasaport bugün

Teslim Tarihi Bina, yapı, bina, inşaat devam ediyor Binaların, yapıların, iç mekanların ve bina yapılarının gerçek boyutlarını belirlemek için ölçüm çalışmalarının yapılması, ardından teknik rapor oluşturulması, teknik açıklama (kat planlarının hazırlanması, açıklamalar) kadar 2000 15.000 7 gün 2000'den itibaren 10 ruble/m2'den itibaren Karmaşıklık kategorisine ve nesnenin benzersiz özelliklerine bağlı olarak Kat planlarının üretimi ve ölçüm çalışması olmadan açıklama (müşterinin malzemelerine göre) 200 8 000'e kadar 2 günden itibaren 200 1000 ile 10 000 arası 1000 ile 2000 arası 15000 2000 ile 3.000 arası 20.000 3.000 ile 4.000 arası 30.000 4.000 ile 5.000 arası 40.000 5.000'den fazla Tahmini *Maliyet, Moskova'da bulunan nesneler için belirtilmiştir. Moskova Çevre Yolu'na 50 km'den daha fazla mesafede bulunan nesnelerin maliyetine ek 5.000 ruble eklenir. her 50 km'de bir

BTI aşağıdaki yetkilere sahiptir:

bir envanter yürütmek;
taşınmaz bir nesnenin değerleme incelemesi;
yeniden geliştirmenin yasallaştırılması;
nesnelerin muhasebesi;
istatistiksel muhasebe;
yeniden geliştirme sırasında tüm normların sahipleri tarafından gözetilmesi üzerinde kontrol;
jeodezik çalışmalar;
konut ve konut dışı tesislerin sertifikasyonu;
alt bölümün yetkisi altındaki bölgede bulunan tüm şantiyeler ve arsalar hakkında bilgi toplanması.

Hangi hizmetleri sağlıyor? BTI, nüfusa bir nesnenin envanter değerini değerlendirmek, teknik pasaportlar, sertifikalar ve diğer şeyler vermek için hizmetler sunar. Teknik bir pasaport almanız gerekiyorsa, BTI ile iletişime geçmeniz ve bir teknisyeni aramanız gerekir - değerlendirme ve ölçüm çalışmaları yapacaktır.

Teknik envanter: yürütme türleri ve özellikleri

Gördüğünüz gibi, teknik envanterin organizasyonu için bir ana özellik, onu tüm ticari yapılardan ayıran - yetkililerin yargı yetkisi. Teknik envanter, teknik muhasebenin ayrılmaz bir unsurudur ve bir aşama olarak, daha sonraki muhasebesi için nesne hakkında gerekli bilgileri elde etmenizi sağlar.

Buna göre, kanunla tanımlanmış bir statüye ve yasal şekle sahip olmayan kişiler, teknik pasaport üretimi ile teknik envanter yapma hakkına sahip değildir. Düzenlemelerin 7. paragrafına göre, konut stokunun devlet muhasebesi amacıyla, BTI şunları gerçekleştirir: konut stokunun teknik envanteri; vergilendirme amaçları da dahil olmak üzere konut binalarının ve binaların değerlemesi ve yeniden değerlemesi; konut stokunun devlet muhasebesi ile ilgili bilgi ve danışmanlık hizmetleri ve diğer faaliyetler.

Kimler teknik envanter yapabilir

Bu tür çalışmalar belirli bir sıklıkta gerçekleştirilir. Tipik olarak, planlanmış bir teknik envanter her 5 yılda bir gerçekleştirilir.

Bu süre içinde, lisans vermekten ve yenilemekten sorumlu düzenleyici makamlar, tesis için teknik pasaport sağlanması için bir talep gönderir.

programsız. Mülkte değişiklik yapıldığında her zaman gerçekleştirilir, çoğu zaman nesnenin yeniden geliştirilmesidir.

Teknik Envanter Bürosu (BTI). 2013 yılına kadar envanter çalışması tekelindeydi.

Bugün, birçok kuruluş ve kişi, halka teknik bir envanter yapma, özelleştirme için belgeler hazırlama, mülkleri değerlendirme vb. Ama hepsinin bunu yapma hakkı var mı, yoksa herhangi bir kısıtlama ve kuvvetler ayrılığı var mı? Altay Bölgesi için FSUE “Rostekhinventarizatsiya – Federal BTI” şubesinin Troitsky üretim tesisi başkanı Svetlana Anatolyevna Vysotskaya'dan bölge sakinleri için en heyecan verici soruları yanıtlamasını istedik. -Kadastral denilen işler ne işe yarar ve kimlerle uğraşabilir? - Kadastro faaliyetlerini bireysel girişimci veya çalışan olarak yürütmek tüzel kişilik temelli iş sözleşmesi bu kişi ile geçerli bir kadastro mühendisi yeterlilik belgesine sahip bir kişiye hak kazanır.

Her türlü bina ve yapının çalışması sırasında, dekorasyon unsurları da dahil olmak üzere ana yapı elemanlarında doğal bir aşınma ve yıpranma vardır. Aynı zamanda arazinin doğasında vardır, çünkü inşaat projeleriyle birlikte, durumu ve bileşimi sürekli değişebilen arsaları gayrimenkul olarak dahil etmek gelenekseldir.

Aynı zamanda, listelenen gayrimenkullerden herhangi birinde, maliklerin ve kiracıların kararına göre, önceki durumlarının iyileştirilmesi veya bozulması gerçekleştirilir. Bu alanda denetim ihtiyacı her zaman devletin doğal bir görevi olmuştur. Nesnelerin düzenli envanteri, aşınma ve yıpranma derecesi için müteakip muhasebe için mülkteki bozulmayı veya iyileştirmeyi belirlemenize olanak tanır.

Teknik muhasebe

Diğer bir deyişle, mülk kaynağını detaylandıran envanter, hemen hemen tüm mülkiyet biçimlerini kapsar: kamu, özel ve belediye tesisleri.

Teknik muhasebe, devlet varlıklarının küresel muhasebesinin bir parçasıdır ve temeli, kişisel gayrimenkul envanteri için uzmanlaşmış kuruluşların faaliyetidir. Sonuç olarak, incelenen nesne, yalnızca içinde tanımlanmasına izin veren bireysel özellikler kazanır. toplam kütleülkede mülkiyet.

Teknik muhasebenin amaçları

Rusya'da teknik muhasebenin temel amacı, hala gayrimenkulle ilgili bilgilerin toplanması ve işlenmesidir. Bununla birlikte, devletin stratejik görevlerinin eş zamanlı olarak geliştirildiği birkaç hedef alan türü vardır.

Bu nedenle, teknik muhasebe sisteminin birkaç önemli hedefi vardır:

1. Kentsel planlama faaliyetlerinin etkin kontrolü için yetkililere gayrimenkul nesnelerinin durumu hakkında bilgi sağlamak.
2. Devletin bölgesel varlıklarının gelişimini planlamak için sermaye inşaat nesneleri üzerinde veri tabanlarının oluşturulması.
3. Vergi matrahının uzlaştırılması ve ikmali için nesneler hakkında yeni bilgilerin elde edilmesi.

Elektronik veri sisteminin işleyişini sağlamak için devam eden mülkiyet işlemleri ve gayrimenkul haklarının tescili hakkında bilgi toplanması.
İstatistiksel muhasebe amacıyla nesneler hakkında güncel bilgilerin toplanması.

Teknik envanter enstitüsünün oluşumu

Teknik envanterin gelişim tarihi, muhasebe organlarının yeniden düzenlenmesinin birkaç aşamasını içerir. Mayısta Mevcut yıl(2016) teknik muhasebe organları sistemi 99 yaşına girdi. Bu neredeyse yüzüncü yıl dönümü, anavatanımızın topraklarında meydana gelen tüm siyasi olaylara rağmen, gayrimenkulün teknik muhasebesinin önemi ve alaka düzeyi hakkında konuşuyor.

Muhasebenin başlangıcı, hemen ardından yeni oluşturulan Yerel Özyönetim Komiserliğine emanet edildi. Ekim devrimi Aralık 1917'de. O zamandan beri, bu yön, NKVD'den günümüzün kapsamlı BTI sistemine (Teknik Envanter Bürosu) kadar çeşitli kurum ve kuruluşların yetkisi altındadır. Ancak, önceki yöneticilerin amaçları yalnızca tesisteki malzemelerin maliyetini değerlendirmek ve konutları çeşitli mülk bakım fonlarına aktarmaktı.

SSCB'nin kamu yönetimi sisteminde gayrimenkul alım satımına ilişkin herhangi bir değerleme mekanizması bulunmadığından, Kişiye ait mülk, aslında emlak piyasası (ciro) yoktu.

Bugün BTI, ülke ekonomisinde önemli bir rol oynamakta ve her düzeydeki makamları ve bireyleri gayrimenkulün piyasa değeri hakkında düzenli olarak bilgilendirmektedir.

Nesnenin hukuki durumu ne olursa olsun bağımsız bir hesap birimi olarak incelenir. Çoğu zaman, böyle bir birim, bütün bir bina veya yapı kompleksi olabilir.

Genel olarak, envanter şunlara tabidir:

konut binaları ve kompleksleri;
üretim tesisleri, binalar ve bunların ayrı binaları;
bitişik bölgelerin dış iyileştirme alanları;
yapım devam etmekte.

Çeşitli amaçlara yönelik araziler de dahil olmak üzere gayrimenkul nesnelerinin bir envanteri, bölgesel BTI tarafından hak belirleme makamlarıyla birlikte gerçekleştirilir:

adalet;
yerel yönetimler.

Aslında ve gerekirse BTI yetkililerinin üç tür denetim yapma hakkı vardır:

Öncelik.
Planlandı.
programsız.

Uzmanlar, binaların tasarımındaki değişikliklerin ortalama olarak her 5 yılda bir meydana geldiği istatistiklere dayanarak uzun süredir varmışlardır. Buna dayanarak, BTI organları her beş yılda bir ek planlı denetim yapmakla yükümlüdür. Bu sırada, nesnenin muhasebe belgelerindeki tüm değişiklikler, yasal statüsüne bağlı olarak Birleşik Devlet Emlak Nesneleri Kaydı veritabanının zorunlu olarak güncellenmesiyle kaydedilir.

Planlanmamış denetimler, çeşitli kontrol kurumlarından bir başvuru alındıktan sonra gerçekleştirilir, ancak çoğu zaman binaların destekleyici yapılarının önemli bir yeniden düzenlenmesi, arazinin bir amaçtan diğerine acil transferi ile gerçekleştirilir. Alım satım işlemleri yapılırken zorunludur.

Teknik envanter yürütme prosedürüne ilişkin yukarıda belirtilen yasaya göre, müşterisi hem bireyler hem de yetkililer. Gönderilen başvuruya göre envanter süreci başlatılır.

Buna dayanarak, envanter nesnesini inceleyen ve özel bir envanterdeki (listedeki) değişiklikleri düzelten bir komisyon oluşturulur. Bundan sonra bir eylem düzenlenir, bir sonuç verilir.

Aşağıdaki adım envanter sürecini tamamlar:

elektronik forma veri aktarımı
bakanlıkların ve bölümlerin (Goskomstat, Gosstroy ve Minzemstroy) bilgi tabanlarına doğrulanmış nesneye ilişkin verilerin dahil edilmesi.

Gayrimenkul nesnesinin sahibine, nesnelerin incelenmesinin sonuçlarına dayanarak teknik ve kadastro pasaportunun yanı sıra ilgili sertifikalar (istek üzerine) verilir. Genellikle, doğrulanan nesnenin devlet sicillerinde gerçekten bulunduğunun bir onayıdır, üzerinde yabancı bina yoktur, belirli bir gayrimenkul türüdür (bina veya arazi), vb.

Gayrimenkul sabit kıymetleri ifade eder, bu nedenle şirketin gayrimenkulünün envanteri, uygulamanın zamanlaması ile ilgili bazı özelliklere sahiptir. Gayrimenkul envanterinin (binalar, yapılar, tesisler vb.) Nasıl yapıldığını bu yazıda anlatacağız.

Gayrimenkul envanteri nasıl yapılır?

Her şirket, mülkünün envanterini periyodik olarak yapmalıdır. Bu, verilerin doğruluğunu sağlamak için yapılır. muhasebe sonuçta bir fikir veren Finansal pozisyonşirket, varlıkları, borçları, ödemeleri. Bu bağlamda, yıllık mali tabloların hazırlanmasından önce zorunlu bir envanter sağlanır.

Diğer envanter kalemlerinden farklı olarak, gayrimenkul dahil sabit kıymetlerin durumu her yıl değil, üç yılda bir kontrol edilir. Aynı zamanda, envanter raporlama yılının 1 Ekim'inden sonra yapılmışsa, yıllık bilanço sunulmadan önce denetlenen mülkle ilgili olarak yeniden yapılması gerekli değildir.

Bu durumda, envanter prosedürü, şirketin diğer mülkleriyle ilgili olarak büyük ölçüde aynıdır:

envanter, şirket yönetiminin bir emri (talimat, karar) temelinde gerçekleştirilir;
kontrol edilen mülkün güvenliğinden sorumlu kişilerin dahil edilmesine izin verilmeyen bir komisyon oluşturulur;
mali açıdan sorumlu kişiler makbuz verir;
envanter prosedürü, böyle bir komisyonun tüm üyelerinin yanı sıra mali açıdan sorumlu kişilerin huzurunda gerçekleştirilir.

Gayrimenkul envanteri sırasında, mülkün tapu ve teknik belgelerinin doğrulanması yapılır. Teknik bir envanter yapılmışsa, komisyon teknik bir pasaportun mevcudiyetini ve orada yansıtılan bilgilerin muhasebe verileriyle uyumluluğunu kontrol eder.

Envanter sonuçları envanterde belirtilir. Bunu yapmak için, Devlet İstatistik Komitesi tarafından onaylanan ve diğer şeylerin yanı sıra mülkün adını, amacını, özelliklerini, envanter numarasını belirtmeniz gereken INV-1 formunu kullanabilirsiniz.

Envanter ve muhasebe verileri arasında tutarsızlıklar tespit edilirse, bir harmanlama beyanı derlenir. Bu amaçlar için Devlet İstatistik Komitesi INV-18 formunu kullanabilirsiniz.

Envanter sonuçları envanter sayfasında belirtilir. Formu (INV-26), 27 Mart 2000 tarih ve 26 sayılı Kararname ile Devlet İstatistik Komitesi tarafından da onaylanmıştır ve diğer formlar gibi zorunlu değildir.

Kiralanan gayrimenkul envanteri

Her şeyden önce, mülkün kiraya verilmesi sırasında zorunlu envanterinin yapılması gerektiğine dikkat edilmelidir (29/07/98 tarih ve 34n sayılı Maliye Bakanlığı emrinin 27. paragrafı). Bu nedenle, ev sahibi tarafından yapılmalıdır.

Ayrıca, bu tür mülkün kiracının bilanço dışı hesaplarda muhasebesine kaydedilmesi gerekir ve ayrıca envantere tabidir. Bu, şirketin kendisine ait olmayan, kiralama yoluyla alınan mülkün bir envanterini yapması gereken Metodolojik Yönergelerin (Maliye Bakanlığı tarafından 06/13/95 tarih ve 49 sayılı Emir ile onaylanan) 1.3 maddesinden kaynaklanmaktadır. . Kiralanan mülkün envanteri, mülkün geri kalanıyla birlikte yapılır, ancak bazı özellikleri vardır.

Göre Yönergeler kiralanan mülkün envanterinin sonuçlarına dayanarak, kiraya vereni - mülkün sahibini yansıtan ayrı envanterler hazırlanmalıdır (madde 2.11). Böyle bir envanterin bir kopyası kiraya verene devredilmelidir. Kiralanan gayrimenkulün muhasebe verileri ile envanteri arasında tutarsızlıklar oluştuğunda ayrı bir derleme tablosu düzenlenmelidir. Bu kurallar, Devlet İstatistik Komitesi'nin 18.08.98 tarih ve 88 sayılı kararında belirtilmiştir.

Kiralanan mülkün bir envanterini yaparken, gerekli tüm bilgilerin eksikliğinden dolayı bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Örneğin, kiralık bir binanın envanteri çıkarılıyor ancak değeri hakkında bilgi yok. Böyle bir durumda sorunun çözümü, mal sahibinden mülkün değeri hakkında bilgi almak olabilir. Ayrıca, bu maliyet, kanuna göre mülk kabul edilirken muhasebeye hemen yansıtılması için kira sözleşmesinde önceden öngörülebilir.