Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade' title='Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade' />U tom smislu treba napomenuti da je dekretom Državnog odbora za izgradnju i izgradnju Rusije od 5. studenoga , 1. U isto vrijeme, prestanak postojanja neke stvari njezinom smrću ili uništenjem mora biti doista nepovratan. Na primjer, ako je kao posljedica požara, klizišta, poplave ili dr prirodna katastrofa građevine djelomično uništene, onda će u ovom slučaju doći do promjene svojstava nekretnine, a ne do njenog uništenja ili uništenja. Daljnja sudbina imovine ovisit će o vlasniku oštećene imovine, koji se može odlučiti na obnovu imovine nekretnina, njeno rušenje, te prestanak vlasništva na istoj. Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade' title='Uzorak zakona o rušenju stambene zgrade' />Mora se uzeti u obzir da rušenje projekata kapitalne izgradnje uključuje demontažu građevinskih konstrukcija, njihovo uklanjanje i naknadno odlaganje. , zemljani radovi, poboljšanje zemljišne parcele, osim toga, radovi na demontaži moraju biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima za obavljanje takvih radova u odnosu na život i zdravlje pojedinaca, vlasništvo trećih osoba koje se nalaze u blizini demontiranog objekta, a koje se tijekom takvih radova mogu oštetiti, ekološka sigurnost. S tim u vezi, rušenje objekta provodi se, u pravilu, uz sudjelovanje specijaliziranih organizacija uz sklapanje odgovarajućih ugovora s inženjerskim službama o odvajanju zgrada koje se ruše od komunalnih mreža, ugovornih sporazuma za rušenje, kretanje, obrada i zbrinjavanje otpada od rušenja te potpisivanje potvrda o izvršenim radovima po ugovorima kojima se potvrđuje njihovo izvršenje. Osim toga, Pravilnik o sastavu dijelova projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj, odobren Uredbom Vlade Ruska Federacija od 1. Navedeni dokumenti nalaze se u prilogu zapisnika o inspekcijskom nadzoru. Uzorak akta o rušenju stambene zgrade' title='Uzorak akta o rušenju stambene zgrade' />Sukladno stavku 9. Uvjeta, u retku Popis dokumenata korištenih za izradu Izvješća o izvidu, podaci o nazivu te se upisuju pojedinosti o dokumentima uključenim u prilog izvješću o izvidu. Navedeni popis dokumenata je otvoren, ali takvi dokumenti moraju sadržavati podatke koji vam omogućuju identifikaciju imovine. Stoga, prilikom izrade elaborata izmjere, katastarski inženjer koristi dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja nekretnine, a koji mogu uključivati, na primjer, presliku odluke lokalne samouprave o rušenju zgrade, presliku zatvorenog naloga za rušenje radova, preslike potvrda o prijemu radova obavljenih prema ugovorima ugovor o rušenju, premještanju, obradi i zbrinjavanju otpada od rušenja itd. U skladu s dijelom 6. članka 2. Zakona o katastru, vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišnih čestica na kojima su se nalazili, imaju pravo podnijeti zahtjev za uklanjanje iz državnog katastarskog upisa zgrada u kojima se nalaze takve nekretnine. Prema dijelu 2. članka 1. Zakona o katastru, brisanje nekretnine iz državnog katastra provodi se, ako Zakonom o katastru nije drugačije određeno, na temelju zahtjeva za brisanje iz državnog katastra. nekretninu i isprave potrebne u skladu sa Zakonom o katastru za takav upis. U skladu sa stavcima 4., 6. dijela 1. članka 2. Zakona o katastru, isprava potrebna za brisanje iz državnog katastarskog očevidnika kojom se potvrđuje prestanak postojanja nekretnine je zapisnik o inspekcijskom pregledu s preslikom isprava kojom se utvrđuje ili potvrđuje pravo podnositelja zahtjeva na predmetnoj nekretnini u nedostatku podataka o uknjiženom pravu podnositelja zahtjeva na toj nekretnini u državnom katastru nekretnina. Istodobno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne uspostavlja postupak za uklanjanje iz državnog katastarskog upisa objekata koji ne ispunjavaju zahtjeve utvrđene člankom 1. Građanski zakonik Ruska Federacija, t. Tverskaya Yamskaya, Moskva, Ovchinnikovskaya nasip, Moskva, ul. Krasnaya Presnya, zgrada 3, zgrada.U isto vrijeme, postupak za rušenje i demontažu kapitalnih objekata. Zahtjevi, na temelju kojih se priprema izvješće o inspekciji. Zapisnik o očevidu je dokument potreban za uklanjanje predmeta. Kakva je procedura uknjižbe nove kuće na mjestu rušenja stare, koja je veličina. Bilo koji drugi dokumenti, izvješće o inspekciji stambenih i komunalnih usluga ili izvješće o rušenju BTI, nisu. Vi i vaš susjed možete pogledati uzorke i primjere na internetu. Na parceli se nalazi stara kuća na crvenoj liniji, stambena kuća u posjedu. Uzorci, standardni obrasci ugovora o kupoprodaji stambene zgrade. Ugovor o kupoprodaji stambenog objekta za rušenje. Od trenutka kada Kupac i Prodavatelj potpišu Potvrdu o preuzimanju stambene zgrade, obveza. Tehničko knjigovodstvo, tehnički planovi i izvješća o pregledu. Iznenada se oštro postavilo pitanje u vezi s izvješćem o inspekciji, naime u kojoj mjeri. To znači da je prilikom odjave stambene zgrade potrebno. Važno je napomenuti da je izvješće o anketi za podnošenje. Zapisnik o inspekcijskom nadzoru stambenih objekata, Zapisnik o komisijskom pregledu ugrađenih stambenih prostorija, Uzorak zapisnika o inspekcijskom nadzoru stambenih objekata, Dodatak. Izbor najvažnijih dokumenata o izdavanju Odobrenja za rušenje građevine, regulatorni pravni akti, obrasci, članci, stručna savjetovanja itd. Pathfinder Core Rulebook na ruskom.

Prije ili kasnije sve, uključujući i zgrade različiti tipovi i odredišta propadaju (stambene zgrade, mostovi, cijevi, industrijski objekti itd.). U slučajevima kada građevina predstavlja potencijalnu opasnost za zgrade koje se nalaze u blizini, kao i za zdravlje i živote drugih, potrebno je likvidirati objekte.

Hitno ili planirano? Kako se provodi likvidacija objekata?

Likvidacija objekata, ovisno o stanju zgrade i planovima njihovih vlasnika, može biti hitna ili planirana. I svaki od ovih slučajeva ima svoje nijanse.

Ako se likvidacija objekta provodi hitno (nakon požara, nesreće, ozbiljne štete), tada je prisutnost Ministarstva za hitne situacije preduvjet (u slučaju nepredviđene situacije). Uostalom, inženjeri koji izvode rušenje/likvidaciju objekta često nemaju priliku u kratkom vremenu u potpunosti procijeniti stanje objekta.

Planirani likvidacija objekata provodi se u slučajevima kada je potrebno očistiti teritorij za građevinske radove, ukloniti građevine koje su dosegle potpunu fizičku ili moralnu istrošenost itd. Prije početka radova potrebno je upozoriti vlasnike obližnjih kuća/objekata na rušenje (uostalom, gotovo uvijek se može naći posebno oprezan građanin koji će prijaviti rušenje objekta, a radove mogu prekinuti nadležne službe). vlasti “do razjašnjenja”).

Pri provođenju rušenja na proizvodnim mjestima potrebno je potpuno zaustavljanje proizvodnje, a pri potpunoj likvidaciji proizvodnih pogona potrebno je zakonski formalizirano zatvaranje poduzeća. Rušenje stambenih zgrada također ima svoje karakteristike: potrebno je provjeriti prijavljene stanovnike s popisima iz stambenog ureda, a također i obavijestiti stanare o nadolazećim radovima.

Važno! Prije početka radova na rušenju potrebno je riješiti eventualne pravne probleme.

Likvidacija objekata vezano uz kapitalnu izgradnju provode razni specijalizirani stručnjaci.

Doista, osim radova na rušenju, vrlo je često potrebno pravilno odspojiti sve komunalne mreže, tehnološke komunikacije, ojačati susjedne zgrade, pripremiti gradilište itd.

Likvidacija objekata može započeti tek nakon što tehničko povjerenstvo odobri Projekt za organizaciju radova u vezi s demontažom ili likvidacijom objekta. Proces rušenja/likvidacije provodi se mehaniziranim sredstvima ili ručno (u urbanim sredinama ili gusto naseljenim područjima), a na mjestima koja se nalaze na određenoj udaljenosti od naseljenih mjesta dopušteno je koristiti niz uzastopnih usmjerenih eksplozija.

Svi poslovi vezani za likvidacija objekta, praćene velikom količinom prašine (potrebno je osigurati radnike pogona zaštite na radu) i građevinskog otpada, koji se mora ukloniti i/ili zbrinuti (zakopati).

Ako se nakon likvidacije objekta ne planiraju nikakvi novi građevinski radovi, potrebno je sanirati mjesto, izvršiti krajobrazne radove i sadnju.

Važno! Prije nego što se pristupi likvidaciji/rušenju objekata raznih namjena, potrebno je pribaviti dokumentaciju da objekt nije spomenik kulture ili arhitekture.

Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije

Dokumenti sastavljeni tijekom demontaže zgrade

Nova usluga — Građevinski kalkulatori na liniji

Pitanje:

Na području baze nalazi se skladište i garaža, koji su neprikladni za daljnju upotrebu.

Koji akti postoje za prijavu zgrade za demontažu?

Odgovor:

U skladu s člankom 263. Građanskog zakonika, vlasnik zemljišne čestice može na njoj graditi zgrade i građevine, izvršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje, te dopustiti gradnju na svojoj čestici drugim osobama (osim u posebnim slučajevima određenim zakonom).

U zakonodavstvu ne postoje standardni obrasci rješenja i akta o rušenju građevine koji su obvezni za korištenje.

Postoji objedinjeni obrazac koji je odobrio Državni odbor za statistiku Rusije „Akt o procjeni zgrada, građevina, građevina i nasada koji podliježu rušenju (preseljavanju)” (obrazac KS-10), koji daje poveznicu na dokument koji je osnova za rušenje objekta. Ovisno o konkretnoj situaciji, to može biti odluka na razini Ruske Federacije, lokalne samouprave ili vlasnika zgrade koju treba srušiti.

Prema općoj praksi, ako nema odobrenja normativni dokument obvezno za korištenje standardnog obrasca dokumenta, tada se dokument sastavlja u bilo kojem obliku.

Rad na rušenju zgrada i demontaži građevina u skladu s popisom vrsta radova na inženjerskim istraživanjima, na izradi projektne dokumentacije, na izgradnji, rekonstrukciji, velikim popravcima kapitalnih građevinskih projekata, koji utječu na sigurnost kapitalnih građevinskih projekata , pripadaju vrsti građevinskih i rekonstrukcijskih radova , veliki popravci.

U skladu s RD-11-02-2006 „Zahtjevi za sastav i postupak za održavanje građene dokumentacije tijekom izgradnje, rekonstrukcije, velikih popravaka projekata kapitalne izgradnje i zahtjevi za izvješća o inspekciji rada, konstrukcija, dijelova mreža inženjerske podrške” , odobren narudžbom Savezna služba o ekološkom, tehnološkom i nuklearnom nadzoru od 26. prosinca 2006. N 1128, potvrde o inspekcijskom radu koji utječu na sigurnost projekta kapitalne izgradnje iu skladu s tehnologijom izgradnje, rekonstrukcije, remont kontrola nad provedbom koje se ne može provoditi nakon završetka drugog rada (u daljnjem tekstu: skriveni rad) dokumentira se aktima nadzora skrivenog rada.

Dakle, rad na rušenju (demontaži) građevine može se formalizirati aktom prema modelu danom u Dodatku br. 3 RD-11-02-2006.

Nova usluga — Građevinski kalkulatori na liniji

Odluku upravitelja o rušenju zgrade treba dokumentirati posebnim dokumentom.

Navigacija postova

Prije nego što proizvedete Građevinski radovi za rušenje zgrade u gradu mora se dobiti. Vlasnik zemljišne čestice može na njoj podići zgrade i građevine, izvršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje. Uzorak odluke vlasnika zgrade o dobrovoljnom rušenju. Odluka vlasnika o rušenju objekta je uzorak, pomozite mi pronaći objekt. Akt o rušenju zgrade, uzorak zahtjeva za bilo koju namjenu. Obrasci, uzorci, predlošci za osnovne aktivnosti. Uzorci sudskih isprava Nalog vlasnika srušenih zgrada i građevina za njihovo rušenje, ovjerena preslika. Zakonodavac stambenu prostoriju definira kao stambenu zgradu, dio stambene zgrade, stan, dio stana. O odluci o rušenju potrebno je obavijestiti Stambeni zakonik Ruske Federacije. O pitanjima brisanja zgrade iz državnog katastra na temelju odluke vlasnika o uništenju ili rušenju nekretnine. Kao što vidimo, sam postupak za izvršenje sudskih rješenja o rušenju samovoljne Pitanja1 je li dovoljno samo donijeti odluku o rušenju građevine. Orlova se kladila na pedeset zlatnih m
. Nalog vlasnika srušenih zgrada i građevina. Prva opcija će zahtijevati uvrštavanje zgrade u registar hitnih stanova i potpisivanje odgovarajućeg akta. Vlasnik zemljišne čestice, predmet drugih imovinskih prava na. Ako kuća nije u vlasništvu, tada je potrebno rješenje vlasnika o rušenju, npr. rješenje nadležnih organa. vlasnik reprezentativnog prostora. Vlasnik zemljišne čestice može na njoj podizati zgrade i građevine, vršiti njihovu rekonstrukciju ili rušenje ili sam dopustiti gradnju. Vlasnici stambenih prostorija u skladu s dijelom Za sadržaj informacija koje su objavili korisnici web mjesta u odjeljku za komentare. O korištenju sredstava iz fonda za kapitalne popravke za potrebe rušenja. Protokol za dobivanje uzoraka za usporednu studiju. Interresorno povjerenstvo donosi konačnu odluku o mogućnosti korištenja stambene zgrade. U travnju su blokirali rad ovršitelja koji su pokušavali provesti sudsku odluku o rušenju. Na primjer, o priznanju stambene zgrade kao stambene donesena je odluka o rušenju
. Odluka vlasnika o rušenju objekta otvorena je za raspravu. Rješenje o rušenju, nalog za rušenje, standardni nalog za demontažu građevine. Rušenje nekretnina bez posjeda čiji je vlasnik nepoznat dopušteno je nakon. Ako kuća nije u vlasništvu, tada je potrebno rješenje vlasnika o rušenju, npr. rješenje. Ima li vlasnik zemljišne čestice pravo dati suglasnost za rušenje zgrade bez vlasništva. A tko donosi odluku vlasnika zgrade, građevine ili nedovršenog objekta o rušenju nekretnine u slučaju samovoljnog rušenja objekta? Odluka vlasnika o rušenju ili demontaži objekta odnosi se na
” frameborder=”0″ allowfullscreen>

Približan skup dokumenata za formaliziranje odluke glavne skupštine vlasnika.

Ispiši ovaj post
13 pogleda

Ovaj unos je objavljen u utorak, 8. svibnja 2018. u 00:33 i nalazi se pod 1.

Sve odgovore na ovaj unos možete pratiti putem RSS 2.0 feeda. Možete ostaviti odgovor ili povratni trag sa svoje web stranice.

Rušenje građevine jedna je od vrsta građevinskih radnji.

Izrada dokumentacije za rušenje objekta

U našoj zemlji sva pitanja vezana uz izgradnju regulirana su zakonodavnim aktima - Zakonom o civilnom i urbanističkom planiranju i Saveznim zakonom. Na lokalnoj i regionalnoj razini vode se propisima.

Dozvola za rušenje kuće: gdje je dobiti

Takvo se dopuštenje može dobiti od nadležnog odjela lokalne uprave. Možda jesu različita imena- odjel za arhitekturu i urbanizam ili odjel za arhitekturu i urbanizam ili nešto slično, ali postoji jedno područje odgovornosti.

Popis potrebnih dokumenata

Vlasnik privatne kuće trebao bi kontaktirati ovaj odjel s molbom upućenom načelniku lokalne uprave i dostaviti:

posjedovni dokumenti za lokaciju i srušeni objekt;

zapisnik komisije o derutnom stanju kuće;

projekt rušenja.

Odjel lokalne samouprave izdat će dozvolu ako nema pritužbi na projekt.

Ako odlučite srušiti kuću koja se nalazi na vašem posjedu, prvo provjerite kod lokalne samouprave trebate li ishoditi dozvolu i projekt za to. Prema zakonu, za građevinu čija je površina od 20 do 60 četvornih metara i čija visina ne prelazi 5 metara potrebna je pisana suglasnost tijela lokalne samouprave. Za rušenje većeg objekta potreban vam je projekt izrađen u projektnom uredu.

Stanovnici grada s zahtjevom za rušenje kuće trebaju se obratiti Uredu za državnu arhitektonsku kontrolu.

Popis dokumenata koje je potrebno dostaviti Odjelu je sljedeći:

dokumenti o vlasništvu nad zemljištem i kućom (nužno označavajući granice zgrade);

državna potvrda za zemljište;

projekt rušenja zgrade.

Rušenje kuće bez dopuštenja nadležnog tijela može dovesti do strašnih posljedica. Tijekom rada možete oštetiti električne mreže i komunikacije, a postoji i velika opasnost da ne dobijete dozvolu za izgradnju nove kuće na vlastitom mjestu. Izgradnja bez propisno izdane dozvole može rezultirati proglašenjem nedopuštene gradnje.

Da bi se postupak rušenja odvijao zakonito, izvođač mora osigurati dozvole. Nakon rušenja objekta treba izvršiti upis činjenice likvidacije objekta i poništenje prava vlasništva, odnosno brisanje stare kuće iz katastarskih knjiga.

Priprema dokumenata za rušenje - što je to?

Da bi se izgradila i uredila nova kuća, stara se mora srušiti. Trošak demontaže drvene kuće. Postupak rušenja ovisit će o tome je li vlasništvo nad starom kućom upisano i je li to uzeto u obzir u BTI-ju. Moguće je nekoliko opcija.

Prvo se može uknjižiti vlasništvo nad starom kućom. U ovom slučaju, kuća se automatski registrira kod vlasti BTI. Stoga, da biste dovršili postupak rušenja, prvo biste trebali izvršiti stvarno rušenje, a zatim se obratiti nadležnim tijelima BTI-a za izradu izvješća o inspekcijskom pregledu kuće.

Trošak demontaže kuće od opeke.

Na temelju izvješća o inspekciji, BTI će poništiti zapis o postojanju kuće. Nakon toga morate se obratiti Uredu Federalne službe za registraciju sa zahtjevom za izradu zapisa o prestanku postojanja kuće. Uz zahtjev treba priložiti tehničku putovnicu (koja će sadržavati podatke da je objekt prekinut) i dokument koji potvrđuje činjenicu stvaranja kuće (akt o puštanju kuće u rad, koji se treba čuvati u odjelu arhitekture i urbanizma kotara).

Drugo, moguće je da je kuća registrirana u BTI, ali vlasništvo nad njom nije registrirano. U ovom slučaju provodi se stvarno rušenje kuće, nakon čega BTI sastavlja izvješće o inspekciji, a kuća se odjavljuje.

Navigacija postova

Nije potrebno poduzimati nikakve daljnje radnje kako bi se pravno formaliziralo rušenje.

Treće, moguće je da vlasništvo nad kućom nije upisano, a kuća nije uzeta u obzir u BTI. U ovom slučaju, dovoljno ga je jednostavno srušiti.
Za izgradnju nove stambene zgrade potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju. Za pripremu ove dokumentacije preporučujem kontaktiranje arhitektonske organizacije.
Nakon primitka dokumentacije, ona se mora predati Odjelu za arhitekturu i urbanizam općine radi dobivanja građevinske dozvole. Nakon što dobijete dozvolu, možete početi graditi kuću.

Po završetku izgradnje trebate se obratiti vlastima BTI-a za izradu tehničke putovnice, kao i odjelu za arhitekturu s zahtjevom za puštanje kuće u rad.

Nakon pregleda kuće komisija sastavlja akt o puštanju kuće u rad. Zatim se trebate upisati u vlasništvo kuće. Da biste to učinili, Uredu Federalne službe za registraciju dostavlja se akt o puštanju kuće u rad i tehnička putovnica kuće.

Trošak demontaže temelja

Publikacije, 14:27 10.2.2016

© RAPSI

FAQ: kako srušiti nekretninu u Moskvi bez suda

Arkadij Smolin, dopisnik RAPSI-ja

U noći 9. veljače u Moskvi je počelo rušenje trgovačkih paviljona koje su gradske vlasti prepoznale kao neovlaštenu gradnju. Kako bismo lakše razumjeli razloge, stupanj poštivanja zakona i pravne posljedice ove odluke, pripremili smo odgovore na najznačajnija pitanja u ovoj priči.

Tko je srušen?

Dana 8. veljače, 104 objekta u različitim četvrtima Moskve bila su predmet hitnog rušenja. Većina ovih objekata nalazi se u središnjem (25 objekata) i sjevernom okrugu (28). Većina trgovačkih paviljona s popisa izgrađena je devedesetih godina prošlog stoljeća. Među "žrtvama" su i mali štandovi i trgovački centri nekoliko katova. 97 od 104 objekta već je srušeno ili se upravo ruše.

Je li odluka o rušenju zakonita? Poslovna verzija

Prema predsjedniku industrijskog odjela za komercijalne nekretnine Poslovne Rusije Eduardu Gulyanu, najmanje 27 objekata na popisu za rušenje dobilo je sudske odluke o nepostojanju neovlaštene gradnje.

Moskovska gradska vijećnica je 2015. poražena u gotovo svim parnicama u vezi s rušenjem nekretnina. Konkretno, vlasti su izgubile kasacijske tužbe protiv tvrtke Albatross (5 sudskih odluka u korist vlasnika Albatrosa u 2014.-2015.), vlasnika trgovačkog kompleksa Passage Albatross u blizini metro stanice Shchelkovskaya, kao i tužbe protiv vlasnika paviljona u blizini metro stanica "Arbatskaya" i "Ulitsa 1905 Goda".

Čak je i Vrhovni sud Ruske Federacije podržao vlasnike nekretnina. Odbio je preispitati odluku o tužbi Moskve protiv vlasnika paviljona od 254 četvorna metra. m na ulici Narodna milicija - DOO "TDKM". Zbog toga zgrada također nije prepoznata kao neovlaštena gradnja.

Je li odluka o rušenju zakonita? Verzija Gradske vijećnice u Moskvi

Ne naišavši na sudsku potporu, moskovske su vlasti postigle izmjene Građanskog zakonika Ruske Federacije. U rujnu 2015. stupio je na snagu stavak 4. članka 222. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem tijela lokalne samouprave gradskog okruga imaju pravo samostalno odlučivati ​​o rušenju neovlaštene zgrade. Prije je to mogao učiniti samo sud. Sada je dovoljno priznati da je zemljište na kojem je izgrađena građevina u početku bilo predviđeno za druge svrhe. Ili se mora nalaziti na području s posebnim uvjetima za korištenje teritorija.

Moskovska vlada je 8. prosinca 2015. usvojila rezoluciju "O mjerama za osiguranje rušenja neovlaštenih zgrada u određenim područjima grada Moskve." Predviđeno je rušenje objekata koje su vlasti glavnog grada prepoznale kao neovlaštenu gradnju zbog netočne dokumentacije, lokacije na javnim površinama ili u područjima s komunalnim vodovima.

Razlozi za rušenje

Prema riječima prvog zamjenika načelnika Državnog inspektorata za kontrolu korištenja moskovskih nekretnina Timura Zeldicha, srušeni trgovački paviljoni predstavljaju prijetnju zdravlju građana u slučaju nesreća ili hitne situacije. “Ovi objekti nalaze se na komunalnim vodovima, što znači da su potencijalno opasni kako sami po sebi tako i sa stajališta rada komunalnih mreža.”

Prema vodstvu metroa glavnog grada, "objekti koji se nalaze u tehničkoj zoni metroa... stvaraju opterećenja na nosive konstrukcije metroa i kompliciraju provedbu antiterorističkih mjera".

No, u nizu sudskih odluka citiraju se rezultati vještačenja koji su dokazali da sporni objekti ne ugrožavaju život i zdravlje građana.

Zašto je rušen noću?

8. veljače istekao je rok za dobrovoljnu demontažu samogradnji. Radovi na rušenju mogli bi početi od ponoći 9. veljače. Otprilike u to vrijeme su počeli. Mnogi ljudi imaju pitanje: zašto se toliko žuri?

Neki trgovački paviljoni su demolirani zajedno s namještajem, opremom, robom, pa čak i ljudima u njima. Prema iskazima svjedoka, kao i video snimkama, uopće nije ispoštovana procedura likvidacije objekta koji je priznat kao samogradnja. Prema zakonu, u tu svrhu najprije se mora ograničiti pristup prostoru, potom izvršiti inventura i evakuacija imovine u zaštićeno skladište, nakon čega je, zapravo, moguća i sama demontaža.

Timur Zeldich je u intervjuu za medije toliku žurbu objasnio činjenicom da “svaki sat postojanja ovakvog objekta ugrožava život i zdravlje ne samo onih koji u njemu rade, već i svih ljudi u blizini, te, shvaćajući ovo, prefekture bi se trebale nastojati riješiti svog grada."

Tvrdnja djeluje dvojbeno s obzirom na to da je većina objekata koji se ruše izgrađena prije više od 20 godina, pa još nekoliko tjedana ili čak mjeseci potrebnih za ispunjavanje svih zakonskih procedura teško da bi predstavljalo značajan rizik za živote i zdravlje građana. Čini se da im je pričinjena mnogo veća šteta noćna buka građevinska oprema, čiji je rad u ovom trenutku također zabranjen zakonom.

Vjerojatnija verzija je strah od kompliciranja posla rušenja zbog prijetnje mitinzima. Vlasnici, koji su imali sudske odluke kojima je zgrada priznata kao legalna, imali su sve razloge braniti svoju uredno uknjiženu imovinu gotovo svim nenasilnim sredstvima.

Što vlasnička prava imaju s tim?

© VKontakte

Delovaya Rossiya provjerila je 50 adresa s popisa srušenih prodajnih prostora i utvrdila da su na svim objektima upisana prava vlasništva. Štiti ih članak 35. Ustava. Stavak 3. Temeljnog zakona kaže: “Nitko ne može biti lišen svoje imovine osim sudskom odlukom. Prisilno otuđenje imovine za državne potrebe može se izvršiti samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu.”

Podsjetimo još jednom: ne postoji niti jedna pravomoćna sudska odluka u korist rušenja ovih objekata.

Štoviše, čak i novo izdanje Građanskog zakonika Ruske Federacije, na koje se pozivaju moskovske vlasti, iako sužava mogućnosti legalizacije neovlaštenih objekata, ne poništava prethodno donesene odluke. Time je vlasništvo nad zgradama sačuvano.

Odvjetnici vjeruju da norme Građanskog zakonika Ruske Federacije ne daju lokalnim vlastima pravo priznati kapitalne građevinske projekte kao neovlaštenu izgradnju bez sudske odluke, jer je to u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.

Uzimajući u obzir sva ova dvojbena tumačenja zakona, u skoroj budućnosti treba očekivati ​​masovni apel vlasnika da ustavni sud RF. Do sada su svi sudovi bili na njihovoj strani, tako da ima dosta objektivnih razloga za sumnju kakva se po zakonu odluka može donijeti u ovom slučaju.

Iznos naknade

Ako Ustavni sud Ruske Federacije odluči u korist vlasnika uništenih nekretnina, pitanje naknade štete poduzetnika postat će posebno akutno. Očito je da će ti troškovi morati pasti na moskovski proračun (malo je vjerojatno da će određeni dužnosnici snositi odgovornost). Tako će nastalu štetu najvjerojatnije izravno platiti porezni obveznici.

Ako vlasti postignu procjenu štete od uništenih nekretnina po katastarskoj vrijednosti, tada poduzetnici neće moći nadoknaditi svoje gubitke, jer ona može biti 10-20 puta manja od tržišne vrijednosti. Na primjer, prema najnovijim podacima, koji se mogu naći u otvorenim izvorima, katastarska vrijednost zgrade trgovačkog kompleksa Pyramid na Tverskoj iznosi 58,2 milijuna rubalja, s tržišnom procjenom od približno 1,5 milijardi rubalja. Katastarska vrijednost 25 objekata u Središnjem administrativnom okrugu iznosi nešto više od 250 milijuna rubalja (s tržišnom vrijednošću većom od 5 milijardi rubalja).

Dakle, ukupna katastarska vrijednost svih srušenih “skvoterskih zgrada” iznosi oko milijardu rubalja. Iako odvjetnici procjenjuju tržišnu veličinu zahtjeva za izgubljenu imovinu na 22 milijarde rubalja ili više.

Prema zakonu, čak i bez odluke ustavnih sudaca, vlasti moraju vlasnicima isplatiti naknadu u visini tržišne vrijednosti nekretnine ako zgrada ima katastarsku vrijednost i za nju je pribavljen posjedovni list.

Budući da ured gradonačelnika govori o brizi za sigurnost stanovnika (tj. zapravo se radi o oduzimanju zemljišta za državne potrebe), onda se može pozvati na članak 281. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema njezinu drugom stavku: “Pri utvrđivanju otkupne cijene uračunava se tržišna vrijednost zemljišne čestice i nekretnina koje se na njoj nalaze, kao i svi gubici prouzročeni vlasniku oduzimanjem zemljišne čestice, uključujući gubitke koji nastane u vezi s prijevremenim prestankom njegovih obveza prema trećim osobama, uključujući izgubljenu dobit.”

Možda je moguće bez sudova, budući da rezolucija ureda gradonačelnika Moskve govori o plaćanju naknade za rušenje, ali njihov iznos još nije određen. No, to je malo vjerojatno: iz komentara medijskih dužnosnika sada se doznaje da ne postoji način nadoknade takvih troškova, što dovodi u sumnju njihovo dobrovoljno plaćanje u dogledno vrijeme.

Jasan primjer spremnosti ureda gradonačelnika glavnog grada da nadoknadi gubitke poduzetnika može se vidjeti u sličnoj priči o likvidaciji pristaništa na rijeci Moskvi. Kako doznajemo, već godinu i pol dana vlasnici sletišta nisu dobili nikakvu naknadu.

Odgovornost službenih osoba

Možda bi bilo ispravnije odgovornost za te gubitke svaliti na dužnosnike koji su izdali brojne dozvole koje su dopuštale gradnju ove “skvoterske građevine”.

Budući da bi izgradnja trajnih zgrada u središtu Moskve, iz očitih razloga, bila nemoguća bez potvrda Moskovskog odbora za arhitekturu, prefekture, okružne uprave, Mosenerga, Mosvodokanala, OATI, IGASN, APU itd., tada vjerojatno na trebalo bi pokrenuti najmanje stotinu (prema broju “samostrojeva”) kaznenih i upravnih postupaka za korupciju, nemar ili zlouporabu ovlasti (maksimalna kazna - zatvorska kazna u trajanju od četiri godine).

Također je važno napomenuti da je u inozemstvu u sličnim slučajevima uobičajeno prvo javno poništiti odluku dužnosnika i privesti ih pravdi. I nakon što sud odobri rušenje, otkupiti nekretninu po tržišnoj cijeni od vlasnika.

Moskovske vlasti i dalje šute o kažnjavanju odgovornih za pojavu "skvoterske gradnje", kao i o mjerama za sprječavanje sličnih situacija u budućnosti (osobito, tijekom obećanog osiguravanja mjesta za novu gradnju pogođenim poduzetnicima). Jedini odgovor na pitanje kako se došlo do imovinskih dokumenata zasad je dao šef Državnog inspektorata za nekretnine Sergej Šogurov. Rekao je da će to biti predmet zasebnog suđenja.

Posljedice

Uz potrebu kompenzacije poduzetnicima i investitorima u gradu (uključujući strane) za troškove srušenih nekretnina, moskovske vlasti trebale bi se pripremiti za val tužbi u kojima se traži naknada za izloge, namještaj, robu, kao i moralnu štetu. .

No, glavna šteta - gubitak povjerenja stanovništva i poduzetnika u snagu zakona i jamstvo izvršenja sudske odluke - teško da će biti pokrivena u dogledno vrijeme. Kako sami poduzetnici priznaju, male tvrtke su umorne od pravila igre koja se stalno mijenjaju. Pravo je sve teže percipirati kao stabilna pravila igre, a sud kao pravog arbitra i stvarnu moć.

I nema izvjesnosti da će mala poduzeća sada riskirati stvaranje novog urbanog okruženja, popunjavanje prvih i drugih katova kuća, čak i ako ovu strategiju civiliziranog razvoja podrže vlasti. U kontekstu brzih izmjena zakona u blagdansko vrijeme, kao i donošenja sudbonosnih odluka u prednovogodišnjoj vrevi, kada se ignoriraju sudske odluke, a Ustav tumači kao horoskop, teško je zamisliti tko inače bi mogao djelovati kao jamac za male i srednje poduzetnike.

U slučaju rušenja nekretnine, vlasništvo nad nekretninom prestaje uništenjem nekretnine, odnosno gubitkom fizička svojstva. Po toj osnovi trebalo bi obustaviti obračun poreza na imovinu pravnih osoba. Ovaj zaključak je sadržan u. U konkretnom slučaju, prema Porezni ured, porez na imovinu organizacija mora se obračunavati do isključenja podataka o upravnoj zgradi iz državnog registra, unatoč njegovoj likvidaciji pet mjeseci prije isključenja podataka iz registra.

Vrhovni sud RF je naveo tu isplatu porez na imovinu od vrijednosti nekretnine je jedan od sastavnih dijelova tereta uzdržavanja nekretnine, koji leži na vlasniku. Istodobno, sama prisutnost podataka o nekretnini i vlasništvu poreznog obveznika u državnom katastarskom upisu ne može biti osnova za naplatu poreza u slučaju stvarnog nedostatka oporezive imovine.

Je li potrebno prikazati u prijavi poreza na imovinu poduzeća objekte koji nisu priznati kao predmet oporezivanja ovim porezom? Saznajte iz materijala "Prijava poreza na imovinu poduzeća i izračuni akontacija" u "Enciklopedija rješenja. Porezi i naknade" Internet verzija GARANT sustava. Dobijte 3 dana besplatno!

Sud je primijetio da porezno zakonodavstvo vezuje obvezu obračunavanja i plaćanja poreza na imovinu pravnih osoba s postojanjem nekretnine koja može generirati prihod. ekonomske koristi vlasniku, u svezi s čim se priznaju kao dio imovine poreznog obveznika - dugotrajna imovina. Vrhovni sud Ruske Federacije također je ukazao na potrebu uzimanja u obzir činjenice da pravo na stvar ne može postojati odvojeno od same stvari. Prema tome, pravo vlasništva na predmetu prestaje, uključujući i u slučaju gubitka ili uništenja imovine.

Podsjetimo, ranije je rusko Ministarstvo financija izrazilo sličan stav u vezi s.

Zaštita prava vlasnika stambenih prostora trenutno je predviđena važećim zakonodavstvom.
Što se tiče prava vlasnika nestambenih prostora (uredi, trgovine, ljekarne koji se nalaze u srušenim zgradama) - njihova su prava trenutno zaštićena odredbama građanskog zakona o otuđenju zemljišta za državne ili općinske potrebe (ovdje smo uključili rušenje kuće u vezi s “obnovom” ”):
Sukladno stavku 3. čl. 239.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije
„Otuđenje zgrada, građevina, prostora koji se nalaze u takvim zgradama, građevinama, objektima nedovršene izgradnje u vezi s oduzimanjem zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe provodi se prema pravilima predviđenim za oduzimanje zemljišnih čestica za državnu ili općinske potrebe”.
U skladu sa stavkom 6. čl. 279 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvjeti, iznos naknade i drugi uvjeti pod kojima se provodi oduzimanje zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe utvrđuju se sporazumom o oduzimanju zemljišne čestice i stvarnom nekretnine koje se na njoj nalaze za državne ili općinske potrebe (u daljnjem tekstu: ugovor o pljenidbi).
U slučaju prisilnog oduzimanja takve uvjete utvrđuje sud.
Sukladno čl. 56.9 Poglavlja VII.1 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije od 25. listopada 2001. N 136-FZ, sporazum o oduzimanju nekretnina za državne ili općinske potrebe sadrži ... iznos i postupak plaćanja naknade za nekretnina;
Ako postoji suglasnost osoba od kojih se oduzimaju nekretnine, sporazumom o oduzimanju nekretnina mogu se predvidjeti da im se u zamjenu za oduzete daju druge nekretnine.
U ovom slučaju sporazum o oduzimanju nekretnine ukazuje na:
- tržišnu vrijednost nekretnina koje se prenose ili daju na pravu vlasništva u zamjenu za oduzete nekretnine;
- tržišna vrijednost drugih prava (na primjer, zakup);
- razlika između iznosa naknade za oduzetu nekretninu i tržišne vrijednosti nekretnine koja se prenosi ili daje u zamjenu, prava na njima, postupak isplate te razlike osobi od koje je nekretnina oduzeta.
Istovremeno, sukladno čl. 56. 12 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, sudska odluka o oduzimanju nekretnina oduzetih za potrebe općine u svrhu sveobuhvatnog razvoja teritorija može se pobijati u smislu iznosa naknade za oduzetu nekretninu objekti.
Tako se sada pri oduzimanju nekretnine traži novčana naknada, au slučaju PRISTANSTVA vlasnika, u zamjenu za oduzeti, daje mu se drugi stambeni prostor, uz plaćanje razlike u cijeni.

Međutim, prema nacrtu savezni zakon br. 120505-7 „O izmjenama i dopunama Zakona Ruske Federacije „O statusu glavnog grada Ruske Federacije” i određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije u smislu utvrđivanja značajki obnove stambenog fonda u glavnom gradu Ruske Federacije - grad federalnog značaja Moskva (usvojen Državna duma u prvom čitanju 20. travnja 2017.), sada vlasnik nestambenog prostora koji se nalazi u ul. stambena zgrada uključeno u odluku o obnovi, ovlaštenom izvršnom tijelu grada Moskve ili zakladi predlaže se sklapanje sporazuma kojim se definira prijenos vlasništva nad nestambeni prostori, u odnosu na jednu od ekvivalentne nestambene prostorije u vlasništvu grada Moskve ili zaklade.
Ekvivalentni nestambeni prostor je nestambeni prostor koji se nalazi na području grada Moskve, čija površina nije manja od površine napuštenog nestambenog prostora. .
U slučaju neopravdanog izbjegavanja navedenog vlasnika da zaključi ovaj ugovor dulje od šezdeset dana od dana slanja nacrta navedenog ugovora, ovlašteno izvršno tijelo grada Moskve ili fond ima pravo podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom da ga prisili na sklapanje odgovarajućeg sporazuma kojim se definira prijenos vlasništva nestambenog prostora .
To znači da Nakon usvajanja zakona, prava vlasnika takvih prostora neće biti ničim zaštićena !
Više ne morate tražiti pristojnu novčanu naknadu za svoju uništenu imovinu.
Nudi se jedna opcija za sobu iste veličine, koju ne možete odbiti.
Nitko neće nadoknaditi gubitke nastale selidbom, raskidom najamnog odnosa ili razliku u cijeni između starog i novog (eventualno puno jeftinijeg) prostora.
U ovoj situaciji vidimo temeljno kršenje Ustavom zajamčenih prava vlasnika:

Sukladno čl. 35 Ustava Ruske Federacije,

1. Pravo privatni posjed zaštićen zakonom.
2. Svatko ima pravo posjedovati imovinu, posjedovati, koristiti i raspolagati njome, pojedinačno i zajednički s drugim osobama.
3. Nitko ne može biti lišen svoje imovine osim sudskom odlukom. Prisilno otuđenje imovine za državne potrebe može se izvršiti samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu.

Novi prijedlog zakona ne govori o ekvivalentnoj naknadi (jednak trošak), već o nekim "ekvivalentnim" stambenim prostorima iste veličine, koji će se, kako razumijemo, nalaziti u drugom području grada Moskve i postoji ne treba govoriti o jednakim troškovima.
Sukladno čl. 15. Ustava, Ustav Ruske Federacije ima najvišu pravnu snagu, izravni učinak i primjenjuje se na cijeloj teritoriji Ruske Federacije.
Zakoni i drugi pravni akti doneseni u Ruskoj Federaciji ne smiju biti u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
U ovom slučaju svjedočimo donošenju zakona koji je izravno u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
Dakle, možemo reći da će sve odluke sudova o prisilnom sklapanju sporazuma „o utvrđivanju prijenosa vlasništva nad istovrijednim stambenim prostorom“ povlačiti za sobom hitnu žalbu Ustavnom sudu Ruske Federacije.
Što će u konačnici dovesti do ukidanja odredbi protuustavnog zakona i posljedično ukidanja stotina sudskih odluka.