Loi sur la démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' title='Loi sur la démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' />À cet égard, il convient de noter que par le décret du Comité d'État pour la construction et la construction de Russie du 5 novembre , 1. En même temps, la cessation de l'existence d'une chose lors de sa mort ou de sa destruction doit être véritablement irréversible. Par exemple, si à la suite d'un incendie, d'un glissement de terrain, d'une inondation ou autre catastrophe naturelle les bâtiments ont été partiellement détruits, alors dans ce cas il y aura un changement dans les propriétés du bien, et non sa destruction ou sa destruction. Le sort futur du bien dépendra du propriétaire du bien endommagé, qui pourra décider de restaurer le bien. immobilier, sa démolition et la cessation de sa propriété. Loi sur la démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' title='Loi sur la démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' />Il faut tenir compte du fait que la démolition de projets de construction d'investissement implique le démantèlement des structures du bâtiment, leur enlèvement et leur élimination ultérieure , terrassements, aménagement du terrain, en outre, les travaux de démantèlement doivent être conformes aux exigences de sécurité pour la réalisation de ces travaux en matière de vie et de santé personnes, biens de tiers situés à proximité de l'objet démonté, qui pourraient être endommagés lors de ces travaux, sécurité environnementale. À cet égard, la démolition d'une installation est effectuée, en règle générale, avec la participation d'organismes spécialisés avec la conclusion d'accords appropriés avec les services d'ingénierie sur la déconnexion des bâtiments en cours de démolition des réseaux de services publics, des accords contractuels pour la démolition, le déplacement, le traitement et l'élimination des déchets de démolition et la signature des certificats de travaux exécutés dans le cadre des contrats, confirmant leur exécution. En outre, le Règlement sur la composition des sections de la documentation du projet et les exigences relatives à leur contenu, approuvé par décret gouvernemental Fédération Russeà partir du 1. Les documents spécifiés sont inclus dans l'annexe au rapport d'inspection. Loi sur la démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' title='Loi sur la démolition d'un échantillon de bâtiment résidentiel' />Conformément au paragraphe 9 des Exigences, dans la ligne Liste des documents utilisés pour préparer le rapport d'enquête, des informations sur le nom et les détails des documents inclus dans l'annexe au rapport d'enquête sont saisis. La liste spécifiée des documents est ouverte, cependant, ces documents doivent inclure des informations permettant d'identifier la propriété. Ainsi, lors de la préparation du rapport d'arpentage, l'ingénieur cadastral utilise des documents attestant la fin de l'existence du bien, qui peuvent comprendre, par exemple, une copie de l'arrêté du gouvernement local de démolition du bâtiment, une copie de l'ordre fermé de démolition travaux, copies des certificats de réception des travaux exécutés dans le cadre de contrats de démolition, de déplacement, de traitement et d'élimination des déchets de démolition, etc. Conformément à la partie 6 de l'article 2 de la loi sur le cadastre, les propriétaires de ces biens immobiliers, ainsi que les propriétaires des terrains sur lesquels ils se trouvaient ont le droit de demander la radiation du cadastre d'État des bâtiments où se trouvent ces objets immobiliers. Conformément à la partie 2 de l'article 1. de la loi sur le cadastre, la radiation de l'enregistrement cadastral de l'État d'un bien immobilier est effectuée, sauf disposition contraire de la loi sur le cadastre, sur la base d'une demande de radiation de l'enregistrement cadastral de l'État de un bien immobilier et les documents nécessaires conformément à la loi sur le cadastre pour un tel enregistrement. Conformément aux paragraphes 4, 6 de la partie 1 de l'article 2. de la loi sur le cadastre, le document nécessaire à la radiation du registre cadastral de l'État confirmant la cessation de l'existence d'un bien immobilier est un rapport d'inspection accompagné d'une copie de le document établissant ou certifiant le droit du demandeur sur la propriété concernée en l'absence d'informations sur le droit du demandeur sur ces biens immobiliers enregistré dans le cadastre immobilier de l'État. Dans le même temps, la législation de la Fédération de Russie n'établit pas de procédure pour radier de l'enregistrement cadastral d'État les objets qui ne répondent pas aux exigences établies par l'article 1. Code civil Fédération de Russie, t.Tverskaya Yamskaya, Moscou, quai Ovchinnikovskaya, Moscou, st. Krasnaya Presnya, bâtiment 3, bâtiment. Parallèlement, la procédure de démolition et de démantèlement des biens capitaux. Exigences, le rapport d'inspection est préparé. Le rapport d'inspection est un document nécessaire à l'enlèvement de l'objet. Quelle est la procédure d'enregistrement d'une nouvelle maison sur le lieu de démolition de l'ancienne, quelle en est la taille. Aucun autre document, le rapport d'inspection du logement et des services communaux ou le rapport de démolition RTC, ne le sont pas. Vous et votre voisin pouvez consulter des échantillons et des exemples sur Internet. Sur le site se trouve une ancienne maison sur la ligne rouge, une maison d'habitation dans la propriété. Exemples, formulaires types de contrats pour la vente et l'achat d'un immeuble résidentiel. Contrat de vente et d'achat d'un immeuble résidentiel pour démolition. A partir du moment où l'Acheteur et le Vendeur signent le certificat de réception de l'immeuble d'habitation, l'obligation. Comptabilité technique, plans techniques et rapports d'inspection. Soudain et brusquement, une question s'est posée concernant le rapport d'inspection, à savoir dans quelle mesure. Cela signifie que lors de la radiation d'un immeuble à appartements, cela est nécessaire. Il est important de noter que le rapport d'enquête doit être soumis à. Rapport d'inspection résidentielle, rapport d'inspection de la Commission pour les locaux résidentiels intégrés, exemple de rapport d'inspection du logement, annexe. Une sélection des documents les plus importants sur la question de l'Autorisation de démolir un immeuble, des actes juridiques réglementaires, des formulaires, des articles, des consultations d'experts, etc. Livre de règles de base de Pathfinder en russe.

Tôt ou tard, tout, y compris les bâtiments différents types et les destinations tombent en ruine (bâtiments résidentiels, ponts, canalisations, structures industrielles, etc.). Dans les cas où une structure présente un danger potentiel pour les bâtiments situés à proximité, ainsi que pour la santé et la vie d'autrui, il est nécessaire de liquider les objets.

Urgent ou planifié ? Comment s'effectue la liquidation des objets ?

La liquidation des objets, selon l'état du bâtiment et les projets de leurs propriétaires, peut être urgente ou planifiée. Et chacun de ces cas a ses propres nuances.

Si la liquidation d'un objet est effectuée en urgence (après un incendie, un accident, des dommages graves), alors la présence du Ministère des Situations d'Urgence est un préalable (en cas de situation imprévue). Après tout, les ingénieurs qui procèdent à la démolition/liquidation d’un objet n’ont souvent pas la possibilité d’évaluer pleinement l’état de l’objet en peu de temps.

Prévu liquidation d'objets réalisée dans les cas où il est nécessaire de dégager le territoire pour des travaux de construction, d'enlever des structures ayant atteint une usure physique ou morale complète, etc. Avant de commencer les travaux, il est nécessaire d'avertir les propriétaires des maisons/structures voisines de la démolition (après tout, il peut presque toujours y avoir un citoyen particulièrement vigilant qui signalera la démolition d'un bâtiment, et les travaux peuvent être interrompus par les autorités compétentes. autorités « jusqu’à clarification »).

Lors de la démolition de sites de production, un arrêt complet de la production est nécessaire, et lors de la liquidation complète des installations de production, une fermeture légalement formalisée de l'entreprise est requise. La démolition d'immeubles d'habitation a aussi ses propres caractéristiques : il est nécessaire de vérifier les habitants inscrits avec les listes du bureau du logement, et également d'informer les habitants des travaux à venir.

Important! Avant de commencer les travaux de démolition, il est nécessaire de résoudre d’éventuels problèmes juridiques.

Liquidation d'objets liés à la construction d'immobilisations est réalisé par divers spécialistes spécialisés.

En effet, en plus des travaux de démolition, il est très souvent nécessaire de bien déconnecter tous les réseaux utilitaires, communications technologiques, renforcer les bâtiments voisins, préparer le terrain, etc.

La liquidation des installations ne peut commencer qu'après que la commission technique a approuvé le Projet d'organisation des travaux liés au démantèlement ou à la liquidation de l'ouvrage. Le processus de démolition/liquidation est effectué à l'aide de moyens mécanisés ou manuellement (dans les zones urbaines ou dans les zones à forte densité de population), et sur les sites situés à une certaine distance des zones peuplées, il est permis d'utiliser une série d'explosions dirigées séquentielles.

Tous les travaux liés à liquidation de l'établissement, sont accompagnés d'une grande quantité de poussière (il est nécessaire de fournir les travailleurs de l'usine de protection du travail) et de déchets de construction, qui doivent être enlevés et/ou éliminés (enterrés).

Si, après la liquidation de l'installation, aucun nouveau travail de construction n'est prévu, le terrain doit être remis en état, des travaux paysagers et des plantations doivent être réalisés.

Important! Avant de commencer la liquidation/démolition d'objets à des fins diverses, il est nécessaire d'obtenir des preuves documentaires attestant que la structure n'est pas un monument culturel ou architectural.

Ministère du Développement économique de la Russie

Documents établis lors du démantèlement du bâtiment

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Question:

Sur le territoire de la base se trouvent un entrepôt et un garage impropres à une utilisation ultérieure.

Quels actes existent pour enregistrer un immeuble en vue de son démantèlement ?

Répondre:

Conformément à l'article 263 du Code civil, le propriétaire d'un terrain peut y ériger des bâtiments et des ouvrages, procéder à leur reconstruction ou à leur démolition et permettre la construction sur son terrain par d'autres personnes (sauf cas particuliers déterminés par la loi).

Il n'existe pas de formes standard de décision et d'acte concernant la démolition d'un bâtiment dont l'utilisation est obligatoire dans la législation.

Il existe un formulaire unifié approuvé par le Comité national des statistiques de Russie « Loi sur l'évaluation des bâtiments, des structures, des structures et des plantations soumis à démolition (délocalisation) » (formulaire KS-10), qui fournit un lien vers le document qui est le base pour la démolition de la structure. Selon la situation spécifique, il peut s'agir d'une décision au niveau de la Fédération de Russie, du gouvernement local ou du propriétaire du bâtiment à démolir.

Selon la pratique générale, s'il n'y a pas d'approbation document normatif obligatoire pour l'utilisation d'un formulaire type de document, le document est alors rédigé sous n'importe quelle forme.

Travaux de démolition de bâtiments et de démantèlement de structures conformément à la liste des types de travaux d'études techniques, de préparation de la documentation de conception, de construction, de reconstruction, de réparations majeures de projets de construction d'immobilisations, qui affectent la sécurité des projets de construction d'immobilisations , appartiennent aux types de travaux de construction et de reconstruction, grosses réparations.

Conformément au RD-11-02-2006 « Exigences relatives à la composition et à la procédure de tenue de la documentation conforme à l'exécution pendant la construction, la reconstruction, les réparations majeures des projets de construction d'immobilisations et exigences relatives aux rapports d'inspection des travaux, des structures, des sections des réseaux de support technique » , approuvé par arrêté Service fédéral sur la surveillance environnementale, technologique et nucléaire du 26 décembre 2006 N 1128, certificats d'inspection des travaux affectant la sécurité d'un projet de construction d'immobilisations et conformément à la technologie de construction, de reconstruction, révision dont le contrôle de la mise en œuvre ne peut être effectué après l'achèvement d'autres travaux (ci-après dénommés travaux cachés) est documenté dans des actes d'inspection des travaux cachés.

Ainsi, les travaux de démolition (démantèlement) d'un immeuble peuvent être formalisés par un acte selon le modèle donné en annexe n° 3 RD-11-02-2006.

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La décision du gestionnaire de démolir le bâtiment doit être documentée dans un document séparé.

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Avant de produire travaux de construction pour la démolition d'un immeuble dans la ville doit être obtenu. Le propriétaire d'un terrain peut y ériger des bâtiments et des ouvrages, procéder à leur reconstruction ou à leur démolition. Exemple de décision du propriétaire de l'immeuble concernant la démolition volontaire. La décision du propriétaire de démolir le bâtiment est un échantillon, aidez-moi à retrouver le bâtiment. Acte de démolition d'un immeuble, exemple de demande pour tout usage. Formulaires, échantillons, modèles pour les activités principales. Échantillons de documents judiciaires Ordonnance du propriétaire des bâtiments et ouvrages démolis pour leur démolition, copie certifiée conforme. Le législateur définit les locaux d'habitation comme un immeuble d'habitation, une partie d'immeuble d'habitation, un appartement, une partie d'appartement. La décision concernant la démolition doit être notifiée au Code du logement de la Fédération de Russie. Sur les questions de radiation d’un immeuble du registre cadastral de l’État sur la base de la décision du propriétaire de détruire le bien ou de le démolir. Comme on peut le constater, la procédure elle-même d'exécution des décisions de justice sur la démolition de questions non autorisées1 suffit simplement à prendre la décision de démolir un bâtiment. Orlova a parié sur cinquante m d'or
. Ordre du propriétaire des bâtiments et structures démolis. La première option nécessitera que le bâtiment soit inscrit au registre des logements d'urgence et que l'acte correspondant soit signé. Le propriétaire du terrain, faisant l'objet d'autres droits de propriété. Si la maison n'appartient pas à la maison, une décision de démolition du propriétaire est nécessaire, par exemple une décision des autorités. propriétaire des locaux de représentation. Le propriétaire d'un terrain peut y ériger des bâtiments et des structures, procéder à leur reconstruction ou à leur démolition, ou autoriser lui-même la construction. Propriétaires de locaux d'habitation conformément à la partie.Pour le contenu des informations publiées par les utilisateurs du site dans la section commentaires. Sur l'utilisation des fonds du fonds de réparation des immobilisations à des fins de démolition. Protocole d'obtention d'échantillons pour étude comparative. La commission interministérielle prend la décision finale sur la possibilité d'exploiter un immeuble d'habitation. En avril, ils ont bloqué le travail des huissiers qui tentaient d'exécuter une décision de justice relative à la démolition. Par exemple, lors de la reconnaissance d'un immeuble résidentiel comme résidentiel, une décision a été prise de démolir
. La décision du propriétaire de démolir le bâtiment est sujette à discussion. Décision de démolition, ordre de démolition, arrêté type de démantèlement d'un immeuble. La démolition d'objets immobiliers sans propriétaire et dont le propriétaire est inconnu est ensuite autorisée. Si la maison n'appartient pas, une décision du propriétaire concernant la démolition est nécessaire, par exemple une décision. Le propriétaire d'un terrain a-t-il le droit de consentir à la démolition d'un bâtiment sans propriétaire. Et qui est la décision du propriétaire d'un bâtiment, d'une structure ou d'un projet de construction inachevé de démolir le bien en cas de démolition volontaire de l'objet ? La décision du propriétaire de démolir ou de démonter l’objet concerne
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Un ensemble approximatif de documents pour formaliser la décision de l'assemblée générale des propriétaires.

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Cette entrée a été publiée le mardi 8 mai 2018 à 00h33 et classée sous 1.

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La démolition d'un bâtiment est l'un des types d'activités de construction.

Préparation des documents pour la démolition d'un bâtiment

Dans notre pays, toutes les questions liées à la construction sont régies par des actes législatifs - les codes civils et d'urbanisme et la loi fédérale. Aux niveaux local et régional, ils sont guidés par des réglementations.

Autorisation de démolir une maison : où l'obtenir

Cette autorisation peut être obtenue auprès du service compétent de l'administration locale. Ils peuvent avoir différents noms- département d'architecture et d'urbanisme ou département d'architecture et d'urbanisme ou quelque chose de similaire, mais il y a un domaine de responsabilité.

Liste des documents requis

Le propriétaire d'une maison privée doit s'adresser à ce service avec une demande adressée au chef de l'administration locale et fournir :

les titres de propriété du site et de l'objet démoli ;

protocole de la commission sur l'état de vétusté de la maison ;

projet de démolition.

Le département du gouvernement local délivrera un permis s'il n'y a aucune plainte concernant le projet.

Si vous décidez de démolir une maison située sur votre propriété, vérifiez d'abord auprès de votre gouvernement local si vous devez obtenir un permis et un plan pour celle-ci. Selon la loi, un bâtiment dont la superficie est comprise entre 20 et 60 mètres carrés et dont la hauteur n'excède pas 5 mètres nécessite l'autorisation écrite des autorités gouvernementales locales. Pour démolir un bâtiment plus grand, vous aurez besoin d’un projet réalisé par un bureau d’études.

Les résidents de la ville ayant une demande de démolition d'une maison doivent contacter le Bureau de contrôle architectural de l'État.

La liste des documents qui devront être soumis au Département est la suivante :

documents de propriété d'un terrain et d'une maison (indiquant nécessairement les limites du bâtiment) ;

certificat d'État pour le terrain;

projet de démolition de bâtiment.

La démolition d'une maison sans l'autorisation des autorités compétentes peut avoir des conséquences désastreuses. Pendant les travaux, vous pouvez endommager les réseaux électriques et les communications, et vous courez un risque élevé de ne pas obtenir l'autorisation de construire une nouvelle maison sur votre propre site. Une construction sans permis dûment exécuté peut entraîner la déclaration de construction non autorisée.

Pour que la procédure de démolition se déroule légalement, l'entrepreneur doit fournir des autorisations. Après la démolition du bâtiment, le fait de liquidation de l'objet doit être enregistré et le droit de propriété doit être annulé, c'est-à-dire que l'ancienne maison doit être radiée du registre cadastral.

Préparation des documents pour la démolition – qu'est-ce que c'est ?

Pour construire et décorer une nouvelle maison, il faut démolir l’ancienne. Coût du démantèlement d'une maison en bois. La procédure de démolition dépendra de la question de savoir si la propriété de l'ancienne maison est enregistrée et si elle est prise en compte dans le RTC. Plusieurs options sont possibles.

Premièrement, la propriété de l'ancienne maison peut être enregistrée. Dans ce cas, la maison est automatiquement enregistrée auprès des autorités RTC. Par conséquent, pour mener à bien la procédure de démolition, vous devez d'abord effectuer la démolition proprement dite, puis contacter les autorités RTC pour établir un rapport d'inspection de la maison.

Coût de démantèlement d'une maison en brique.

Sur la base du rapport d'inspection, le RTC annulera le dossier de l'existence de la maison. Après cela, vous devez contacter le Bureau du Service fédéral d'enregistrement avec une demande d'enregistrement de la fin de l'existence de la maison. La demande doit être accompagnée d'un passeport technique (qui contiendra l'information selon laquelle l'installation a été abandonnée) et d'un document confirmant le fait de la création de la maison (un acte de mise en service de la maison, qui doit être conservé dans le département d'architecture et d'urbanisme du quartier).

Deuxièmement, il est possible que la maison soit enregistrée au RTC, mais que sa propriété ne soit pas enregistrée. Dans ce cas, la démolition proprement dite de la maison est effectuée, après quoi le RTC établit un rapport d'inspection et la maison est radiée.

Navigation des articles

Aucune autre mesure ne doit être prise pour officialiser légalement la démolition.

Troisièmement, il est possible que la propriété de la maison ne soit pas enregistrée et que la maison ne soit pas prise en compte dans le RTC. Dans ce cas, il suffit simplement de le démolir.
Pour construire un nouveau bâtiment résidentiel, sa documentation de conception doit être établie. Pour préparer cette documentation, je recommande de contacter un organisme d'architecture.
Après réception du dossier, celui-ci doit être soumis au service d'architecture et d'urbanisme du quartier pour obtenir un permis de construire. Après avoir reçu l’autorisation, vous pouvez commencer à construire la maison.

Une fois la construction terminée, vous devez contacter les autorités RTC pour établir un passeport technique, ainsi que le service d'architecture avec une demande de mise en service de la maison.

Après inspection de la maison, la commission dresse un acte de mise en service de la maison. Ensuite, vous devez enregistrer la propriété de la maison. Pour ce faire, le Bureau du Service fédéral d'enregistrement dispose d'un acte de mise en service de la maison et d'un passeport technique de la maison.

Coût du démantèlement de la fondation

Publications, 14:27 10/02/2016

© RAPSI

FAQ : comment démolir un bien immobilier à Moscou sans tribunal

Arkady Smolin, correspondant du RAPSI

Dans la nuit du 9 février, la démolition des pavillons commerciaux, reconnus par les autorités municipales comme construction non autorisée, a commencé à Moscou. Pour faciliter la compréhension des raisons, du degré de respect de la loi et des conséquences juridiques de cette décision, nous avons préparé des réponses aux questions les plus importantes de cette histoire.

Qui a été démoli ?

Le 8 février, 104 objets dans différents quartiers de Moscou ont fait l'objet d'une démolition d'urgence. La plupart de ces structures sont situées dans les districts du Centre (25 objets) et du Nord (28). La plupart des pavillons commerciaux figurant sur la liste ont été construits dans les années 90 du siècle dernier. Parmi les « victimes » figurent à la fois de petits stands et centres commerciaux plusieurs étages. 97 des 104 objets ont déjà été démolis ou sont en cours de démolition.

La décision de le démolir est-elle légale ? Version professionnelle

Selon le président du département industriel de l'immobilier commercial de Business Russia, Eduard Gulyan, au moins 27 objets figurant sur la liste de démolition ont fait l'objet d'une décision de justice attestant l'absence de construction non autorisée.

En 2015, la mairie de Moscou a été vaincue dans presque tous les litiges concernant la démolition de biens immobiliers. Les autorités ont notamment perdu des recours en cassation contre la société Albatross (5 décisions de justice en faveur des propriétaires d'Albatross en 2014-2015), propriétaire du complexe commercial Passage Albatross près de la station de métro Shchelkovskaya, ainsi que des recours contre les propriétaires. de pavillons à proximité des stations de métro "Arbatskaya" et "Ulitsa 1905 Goda".

Même la Cour suprême de la Fédération de Russie a soutenu les propriétaires. Il a refusé de reconsidérer la décision concernant la réclamation de Moscou contre le propriétaire du pavillon de 254 m². je suis dans la rue Milice populaire - LLC "TDKM". En conséquence, le bâtiment n’a pas non plus été reconnu comme une construction non autorisée.

La décision de le démolir est-elle légale ? Version de l'hôtel de ville de Moscou

N'ayant pas trouvé de soutien auprès des tribunaux, les autorités de Moscou ont obtenu des amendements au Code civil de la Fédération de Russie. En septembre 2015, le paragraphe 4 de l'article 222 du Code civil de la Fédération de Russie est entré en vigueur, selon lequel les organes d'autonomie locale du district urbain ont le droit de décider de manière indépendante de la démolition de bâtiments non autorisés. Auparavant, seul le tribunal pouvait le faire. Il suffit désormais d'admettre que le terrain sur lequel la structure a été érigée était initialement prévu à d'autres fins. Soit il doit être situé dans une zone présentant des conditions particulières d'utilisation du territoire.

Le 8 décembre 2015, le gouvernement de Moscou a adopté une résolution « Sur les mesures visant à garantir la démolition de bâtiments non autorisés dans certaines zones de la ville de Moscou ». Il prévoit la démolition d'objets reconnus par les autorités de la capitale comme construction non autorisée en raison de documents incorrects, d'un emplacement sur des terrains publics ou dans des zones dotées de lignes électriques.

Raisons de la démolition

Selon le premier chef adjoint de l'Inspection d'État pour le contrôle de l'utilisation des biens immobiliers de Moscou, Timur Zeldich, les pavillons commerciaux démolis constituent une menace pour la santé des citoyens en cas d'accidents ou situations d'urgence. "Ces objets sont situés sur les lignes électriques, ce qui signifie qu'ils sont potentiellement dangereux à la fois en eux-mêmes et du point de vue du fonctionnement des réseaux publics."

Selon la direction du métro de la capitale, "les installations situées dans la zone technique du métro... créent des charges sur les structures porteuses du métro et compliquent la mise en œuvre des mesures antiterroristes".

Cependant, un certain nombre de décisions de justice citent les résultats d'un examen qui a prouvé que les objets litigieux ne menacent pas la vie et la santé des citoyens.

Pourquoi a-t-il été démoli la nuit ?

Le 8 février, le délai pour le démantèlement volontaire des bâtiments auto-construits a expiré. Les travaux de démolition pourraient débuter le 9 février à partir de minuit. C'est à cette époque qu'ils commencèrent. Beaucoup de gens se posent la question : pourquoi est-on si pressé ?

Certains pavillons commerciaux ont été démolis, ainsi que les meubles, les équipements, les marchandises et même les personnes qui s'y trouvaient. Selon les dépositions de témoins, ainsi que des séquences vidéo, la procédure de liquidation du bâtiment, reconnu comme une autoconstruction, n'a pas du tout été suivie. Selon la loi, à cet effet, l'accès aux locaux doit d'abord être restreint, puis un inventaire doit être réalisé et le bien évacué vers un entrepôt de stockage sécurisé, après quoi, de fait, le démontage lui-même est possible.

Timur Zeldich, dans une interview avec les médias, a expliqué une telle précipitation par le fait que « chaque heure d'existence d'une telle installation menace la vie et la santé non seulement de ceux qui y travaillent, mais aussi de toutes les personnes à proximité, et, Comprenant cela, les préfectures devraient s'efforcer de se débarrasser de leur ville.

Cette affirmation semble douteuse étant donné que la plupart des bâtiments en cours de démolition ont été construits il y a plus de 20 ans, de sorte que quelques semaines, voire quelques mois, nécessaires pour se conformer à toutes les procédures légales, ne présenteraient guère de risque significatif pour la vie et la santé des citoyens. Beaucoup plus de dégâts semblent leur avoir été causés bruit nocturne engins de chantier, dont l'exploitation est également interdite par la loi à l'heure actuelle.

Une version plus probable est la crainte de compliquer la tâche de démolition en raison de la menace de rassemblements. Les propriétaires, qui disposaient d'ordonnances judiciaires reconnaissant le bâtiment comme étant légal, avaient toutes les raisons de défendre leur propriété dûment enregistrée par presque tous les moyens non violents.

Qu’est-ce que les droits de propriété ont à voir là-dedans ?

© VKontakte

Delovaya Rossiya a vérifié 50 adresses de la liste des espaces commerciaux démolis et a découvert que les droits de propriété étaient enregistrés pour tous les objets. Ils sont protégés par l'article 35 de la Constitution. Le paragraphe 3 de la Loi fondamentale dispose : « Nul ne peut être privé de ses biens sauf par décision de justice. L’aliénation forcée de biens pour les besoins de l’État ne peut être réalisée que moyennant une indemnisation préalable et équivalente.

Rappelons encore une fois : il n'existe pas une seule décision de justice valable en faveur de la démolition de ces objets.

De plus, même la nouvelle édition du Code civil de la Fédération de Russie, à laquelle se réfèrent les autorités de Moscou, même si elle restreint les possibilités de légaliser les constructions non autorisées, n'annule pas les décisions prises précédemment. Ainsi, la propriété des immeubles est préservée.

Les avocats estiment que les normes du Code civil de la Fédération de Russie ne donnent pas aux autorités locales le droit de reconnaître les projets de construction d'immobilisations comme des constructions non autorisées sans décision de justice, car cela est contraire à la Constitution de la Fédération de Russie.

Compte tenu de toutes ces interprétations douteuses des lois, il faut s'attendre dans un avenir proche à un appel massif des propriétaires à Cour constitutionnelle RF. Jusqu'à présent, tous les tribunaux étaient de leur côté, il existe donc de nombreuses raisons objectives de douter de la décision qui peut être prise conformément à la loi dans cette affaire.

Montant de l'indemnisation

Si la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie se prononce en faveur des propriétaires des biens immobiliers détruits, la question de l'indemnisation des pertes subies par les hommes d'affaires deviendra particulièrement aiguë. De toute évidence, ces dépenses devront être imputées au budget de Moscou (il est extrêmement improbable que des responsables spécifiques en assument la responsabilité). Ainsi, les dommages causés seront très probablement payés directement par les contribuables.

Si les autorités parviennent à évaluer les dommages causés par les biens immobiliers détruits à leur valeur cadastrale, les entrepreneurs ne pourront alors pas compenser leurs pertes, car elles peuvent être 10 à 20 fois inférieures à la valeur marchande. Par exemple, selon les dernières données disponibles dans des sources ouvertes, la valeur cadastrale du bâtiment du complexe commercial Pyramid à Tverskaya est de 58,2 millions de roubles, avec une valeur marchande d'environ 1,5 milliard de roubles. La valeur cadastrale de 25 objets dans la circonscription administrative centrale est d'un peu plus de 250 millions de roubles (avec une valeur marchande de plus de 5 milliards de roubles).

Ainsi, la valeur cadastrale totale de tous les « bâtiments de squatters » démolis est d’environ 1 milliard de roubles. Bien que les avocats estiment la taille du marché des réclamations pour objets perdus à 22 milliards de roubles ou plus.

Selon la loi, même sans décision des juges constitutionnels, les autorités doivent verser aux propriétaires une indemnité équivalente à la valeur marchande du bien si le bâtiment a une valeur cadastrale et qu'un certificat de propriété a été obtenu pour celui-ci.

Puisque le bureau du maire parle de préoccupation pour la sécurité des résidents (c'est-à-dire qu'il confisque des terres pour les besoins de l'État), on pourrait alors se référer à l'article 281 du Code civil de la Fédération de Russie. Selon son deuxième alinéa : « Lors de la détermination du prix de rachat, il inclut la valeur vénale du terrain et des biens immobiliers qui s'y trouvent, ainsi que toutes les pertes causées au propriétaire par la saisie du terrain, y compris les pertes qui il encourt dans le cadre de la cessation anticipée de ses obligations envers des tiers personnes, y compris le manque à gagner.

Il est peut-être possible de se passer des tribunaux, puisque la résolution de la mairie de Moscou parle du versement d'indemnités pour démolition, mais leur montant n'a pas encore été déterminé. Cependant, cela est peu probable : d'après les commentaires des responsables des médias, on sait désormais qu'il n'existe aucun moyen de rembourser de telles dépenses, ce qui jette le doute sur leur paiement volontaire dans un avenir proche.

Un exemple clair de la volonté de la mairie de la capitale de compenser les pertes des entrepreneurs peut être vu dans une histoire similaire, celle de la liquidation des débarcadères sur la rivière Moscou. À notre connaissance, depuis un an et demi, les propriétaires des débarcadères n’ont reçu aucune compensation.

Responsabilité des fonctionnaires

Il serait peut-être plus correct de rejeter la responsabilité de ces pertes sur les fonctionnaires qui ont délivré de nombreux permis permettant la construction de cette « construction de squatters ».

Puisque la construction de bâtiments permanents au centre de Moscou, pour des raisons évidentes, serait impossible sans les certificats du Comité d'architecture de Moscou, de la préfecture, de l'administration du district, de Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU, etc., alors probablement à au moins une centaine devraient être engagées (selon le nombre de « samostroev ») des poursuites pénales et administratives pour corruption, négligence ou abus de pouvoir (peine maximale - emprisonnement de quatre ans).

Il est également important de noter qu'à l'étranger, dans des cas similaires, il est d'usage d'abord d'annuler publiquement la décision des fonctionnaires et de les traduire en justice. Et une fois que le tribunal a approuvé la démolition, achetez la propriété au prix du marché auprès du propriétaire.

Les autorités de Moscou restent silencieuses sur les sanctions infligées aux responsables de l'émergence de « constructions de squatters », ainsi que sur les mesures visant à empêcher que de telles situations ne se reproduisent (en particulier lors de la promesse de mise à disposition de locaux pour de nouvelles constructions aux entrepreneurs concernés). La seule réponse à la question de savoir comment les documents de propriété ont été obtenus a été donnée jusqu'à présent par le chef de l'Inspection d'État de l'immobilier, Sergueï Shogurov. Il a déclaré que cela ferait l'objet d'un procès distinct.

Conséquences

Outre la nécessité d'indemniser les entrepreneurs et les investisseurs de la ville (y compris étrangers) pour le coût des biens immobiliers démolis, les autorités de Moscou devraient se préparer à une vague de procès exigeant une indemnisation pour les vitrines, les meubles, les marchandises, ainsi que des dommages moraux. .

Cependant, il est peu probable que le principal dommage - la perte de confiance de la population et des entrepreneurs dans la force de la loi et la garantie de l'exécution d'une décision de justice - soit couvert dans un avenir prévisible. Comme les entrepreneurs eux-mêmes l’admettent, les petites entreprises en ont assez des règles du jeu en constante évolution. Il est de plus en plus difficile de percevoir le droit comme une règle du jeu stable, et le tribunal comme un véritable arbitre et un véritable pouvoir.

Et il n’est pas sûr que les petites entreprises risquent désormais de créer un nouvel environnement urbain, remplissant les premier et deuxième étages des maisons, même si cette stratégie de développement civilisé est soutenue par les autorités. Dans le contexte de changements rapides dans les lois pendant la période des vacances, ainsi que de la prise de décisions fatidiques dans l'agitation précédant le Nouvel An, lorsque les décisions de justice sont ignorées et que la Constitution est interprétée comme un horoscope, il est difficile d'imaginer qui d’autres pourraient servir de garant pour les petits et moyens entrepreneurs.

En cas de démolition d'un bien immobilier, la propriété de celui-ci prend fin dès la destruction du bien, c'est-à-dire la perte propriétés physiques. Sur cette base, le calcul de l’impôt foncier sur les sociétés devrait être arrêté. Cette conclusion est contenue dans. Dans le cas présent, selon bureau des impôts, la taxe foncière des organisations doit être calculée jusqu'à l'exclusion des informations sur un bâtiment administratif du registre de l'État, malgré sa liquidation cinq mois avant l'exclusion des informations du registre.

La Cour suprême de la Fédération de Russie a indiqué que le paiement taxe de propriété de la valeur d'un bien immobilier est l'une des composantes de la charge d'entretien de la propriété, qui incombe au propriétaire. Dans le même temps, la simple présence dans l'enregistrement cadastral de l'État d'informations sur le bien et sa propriété par le contribuable ne peut constituer la base du prélèvement d'un impôt en l'absence réelle de bien imposable.

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Le tribunal a noté que la législation fiscale lie l'obligation de calculer et de payer l'impôt foncier sur les sociétés à la présence de biens immobiliers susceptibles de générer des revenus. bénéfices économiques au propriétaire, pour lesquels ils sont comptabilisés comme faisant partie des actifs du contribuable - immobilisations. La Cour suprême de la Fédération de Russie a également souligné la nécessité de prendre en compte le fait que le droit à une chose ne peut exister séparément de la chose elle-même. Selon cela, le droit de propriété sur un objet prend fin, y compris en cas de perte ou de destruction du bien.

Rappelons que plus tôt le ministère russe des Finances avait exprimé une position similaire à ce sujet.

La protection des droits des propriétaires de locaux d'habitation est actuellement prévue par la législation en vigueur.
Pour ce qui est de droits des propriétaires de locaux non résidentiels (bureaux, commerces, pharmacies situés dans des immeubles démolis) - leurs droits sont actuellement protégés par les dispositions du code civil concernant l'aliénation de terrains pour les besoins de l'Etat ou de la commune (c'est là que nous avons inclus la démolition d'une maison dans le cadre de « rénovation » ») :
Conformément au paragraphe 3 de l'art. 239.2 du Code civil de la Fédération de Russie
« L'aliénation des immeubles, ouvrages, locaux situés dans de tels immeubles, ouvrages, objets de construction inachevés dans le cadre de la saisie d'un terrain pour les besoins de l'Etat ou de la commune s'effectue selon les règles prévues pour la saisie des terrains pour l'Etat. ou les besoins municipaux ».
Conformément au paragraphe 6 de l'art. 279 du Code civil de la Fédération de Russie, les modalités, le montant de l'indemnisation et les autres conditions dans lesquelles la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité est effectuée sont déterminés par l'accord sur la saisie du terrain et le bien immobilier. domaine qui s'y trouve pour les besoins de l'État ou de la municipalité (ci-après dénommé l'accord de saisie).
En cas de saisie forcée, ces conditions sont déterminées par le tribunal.
Conformément à l'art. 56.9 du chapitre VII.1 du Code foncier de la Fédération de Russie du 25 octobre 2001 N 136-FZ, l'accord sur la saisie de biens immobiliers pour les besoins de l'État ou des municipalités contient ... le montant et la procédure de paiement de l'indemnisation pour immobilier;
S'il y a le consentement des personnes auprès desquelles les objets immobiliers sont saisis, le contrat de saisie de biens immobiliers peut prévoir la fourniture d'autres objets immobiliers en échange de ceux saisis.
Dans ce cas, le contrat de saisie immobilière indique :
- la valeur vénale des objets immobiliers cédés ou mis à disposition en droit de propriété en échange d'objets immobiliers saisis ;
- valeur marchande d'autres droits (par exemple, bail) ;
- la différence entre le montant de l'indemnisation du bien immobilier saisi et la valeur marchande du bien immobilier cédé ou remis en échange, les droits sur ceux-ci, les modalités de versement d'une telle différence à la personne auprès de laquelle le bien immobilier est saisi.
Dans le même temps, conformément à l'art. 56. 12 du Code foncier de la Fédération de Russie, une décision de justice relative à la saisie d'objets immobiliers saisis pour les besoins municipaux en vue d'un développement global du territoire peut être contestée en termes de montant de l'indemnisation pour les biens immobiliers saisis. objets.
Ainsi, à l’heure actuelle, lorsqu’un bien est confisqué, une compensation monétaire est exigée et, en cas de CONSENTEMENT du propriétaire, on lui fournit un autre logement à la place de celui saisi, avec paiement de la différence de coût.

Toutefois, selon le projet loi fédérale N° 120505-7 « Sur les amendements à la loi de la Fédération de Russie « Sur le statut de la capitale de la Fédération de Russie » et certains actes législatifs de la Fédération de Russie en termes d'établissement des caractéristiques de rénovation du parc de logements dans la capitale de la Fédération de Russie - la ville d'importance fédérale Moscou (adoptée Douma d'État en première lecture le 20 avril 2017), désormais propriétaire de locaux non résidentiels situés à immeuble inclus dans la décision de rénovation, il est proposé à l'organe exécutif autorisé de la ville de Moscou ou à la fondation de conclure un accord définissant le transfert de propriété de locaux non résidentiels, par rapport à l'un des locaux non résidentiels équivalents propriété de la ville de Moscou ou de la fondation.
Un local non résidentiel équivalent est un local non résidentiel situé sur le territoire de la ville de Moscou, dont la superficie n'est pas inférieure à la superficie des locaux non résidentiels libérés .
En cas d'évasion injustifiée dudit propriétaire de la conclusion du présent accord pendant plus de soixante jours à compter de la date de lui envoyer le projet dudit accord, l'organe exécutif autorisé de la ville de Moscou ou le fonds a le droit de demander au tribunal avec une demande de le contraindre à conclure un accord approprié définissant le transfert de propriété des locaux non résidentiels .
Cela signifie que Une fois la loi adoptée, les droits du propriétaire de ces locaux ne seront protégés par rien. !
Vous n’avez plus à réclamer une compensation monétaire décente pour vos biens détruits.
Une option pour une pièce de même taille est proposée, et vous ne pouvez pas la refuser.
Personne ne compensera les pertes subies lors du déménagement, à la fin du rapport de location ou la différence de prix entre l'ancien et le nouveau local (éventuellement beaucoup moins cher).
Nous voyons dans cette situation une violation fondamentale des droits du propriétaire garantis par la Constitution :

Conformément à l'art. 35 de la Constitution de la Fédération de Russie,

1. Droite propriété privée protégé par la loi.
2. Toute personne a le droit de posséder des biens, de les posséder, de les utiliser et d'en disposer, tant individuellement que conjointement avec d'autres personnes.
3. Nul ne peut être privé de ses biens sauf par décision de justice. L'aliénation forcée de biens pour les besoins de l'État ne peut être effectuée que sous réserve d'une indemnisation préalable et équivalente.

Le nouveau projet de loi ne parle pas d'une compensation équivalente (coût égal), mais de certains locaux d'habitation « équivalents » de même taille, qui, comme nous le comprenons, seront situés dans un quartier différent de la ville de Moscou et il y a pas besoin de parler d'égalité de coût.
Conformément à l'art. 15 de la Constitution, la Constitution de la Fédération de Russie a force de loi suprême, effet direct et est appliquée dans toute la Fédération de Russie.
Les lois et autres actes juridiques adoptés dans la Fédération de Russie ne doivent pas contredire la Constitution de la Fédération de Russie.
Dans ce cas, nous assistons à l’adoption d’une loi qui contredit directement la Constitution de la Fédération de Russie.
Ainsi, nous pouvons dire que toute décision prise par les tribunaux sur la conclusion forcée d'un accord « déterminant le transfert de propriété d'un local d'habitation équivalent » entraînera des plaintes immédiates auprès de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie.
Ce qui conduira à terme à l’abrogation des dispositions de la loi inconstitutionnelle et, par conséquent, à l’annulation de centaines de décisions de justice.