Zakon o rušenju vzorca stanovanjske stavbe' title='Zakon o rušenju vzorca stanovanjske stavbe' />V zvezi s tem je treba opozoriti, da je z odlokom Državnega odbora za gradnjo in gradnjo Rusije z dne 5. , 1. Hkrati pa mora biti prenehanje obstoja stvari z njeno smrtjo ali uničenjem resnično nepovratno. Na primer, če je posledica požara, plazu, poplave ali drugega naravna katastrofa objekti delno uničeni, potem bo v tem primeru prišlo do spremembe lastnosti nepremičnine in ne do njenega uničenja oz. Nadaljnja usoda nepremičnine bo odvisna od lastnika poškodovane nepremičnine, ki se lahko odloči za obnovo nepremičnine nepremičnina, njegovo rušitev in prenehanje lastninske pravice na njem. Zakon o rušenju vzorca stanovanjske stavbe' title='Zakon o rušenju vzorca stanovanjske stavbe' />Upoštevati je treba, da rušenje projektov kapitalske gradnje vključuje demontažo gradbenih konstrukcij, njihovo odstranitev in kasnejšo odstranitev. , zemeljska dela, izboljšanje zemljišča, poleg tega morajo biti demontažna dela v skladu z varnostnimi zahtevami za izvajanje takih del v zvezi z življenjem in zdravjem posamezniki, lastnino tretjih oseb, ki se nahajajo v bližini razstavljenega objekta, ki se lahko poškodujejo pri takih delih, okoljska varnost. V zvezi s tem se rušenje objekta praviloma izvaja z vključevanjem specializiranih organizacij s sklenitvijo ustreznih pogodb z inženirskimi službami o odklopu stavb, ki se rušijo, od komunalnih omrežij, pogodbenih pogodb za rušenje, premik, predelave in odvoza odpadkov iz rušenja objektov ter podpis potrdil o opravljenem delu po pogodbah, ki potrjujejo njihovo izvedbo. Poleg tega Pravilnik o sestavi oddelkov projektne dokumentacije in zahtevah za njihovo vsebino, potrjeno z Uredbo vlade Ruska federacija od 1. Navedeni dokumenti so v prilogi poročila o pregledu. Vzorec akta o rušenju stanovanjske stavbe' title='Vzorec akta o rušenju stanovanjske stavbe' />Skladno z 9. točko Zahtev se v vrstici Seznam listin, uporabljenih pri izdelavi geodetskega elaborata, podatek o nazivu in vpišejo se podatki o dokumentih, ki so vključeni v prilogo poročila o raziskavi. Navedeni seznam dokumentov je odprt, vendar morajo ti dokumenti vsebovati podatke, ki omogočajo identifikacijo nepremičnine. Tako katastrski inženir pri pripravi geodetskega poročila uporablja dokumente, ki potrjujejo prenehanje obstoja nepremičnine, ki lahko vključujejo na primer kopijo odredbe lokalne vlade o rušitvi stavbe, kopijo zaprte odredbe o rušenju dela, kopije potrdil o prevzemu del, opravljenih po pogodbah pogodba o rušenju, premeščanju, predelavi in ​​odlaganju odpadkov iz rušenja itd. Lastniki zemljišč, na katerih so se nahajali, imajo pravico zaprositi za izbris iz državnega katastrskega vpisa stavb, v katerih se nahajajo takšni nepremičninski objekti. V skladu z 2. delom 1. člena zakona o katastru se izbris nepremičnine iz državnega katastra opravi, če zakon o katastru ne določa drugače, na podlagi vloge za izbris iz državnega katastra. nepremičnino in listine, potrebne v skladu z zakonom o katastru za tak vpis. V skladu s 4., 6. odstavkom 1. dela 2. člena zakona o katastru je dokument, potreben za izbris iz državnega katastrskega registra, ki potrjuje prenehanje obstoja nepremičnine, poročilo o pregledu, ki mu je priložena kopija listina, s katero se ugotavlja ali potrjuje vlagateljeva pravica na zadevni nepremičnini, če ni podatka o vpisani pravici prosilca na tej nepremičnini v državnem katastru nepremičnin. Hkrati zakonodaja Ruske federacije ne določa postopka za odstranitev iz državne katastrske registracije predmetov, ki ne izpolnjujejo zahtev iz 1. Civilni zakonik Ruska federacija, Tverskaya Yamskaya, Moskva, Ovchinnikovskaya nasip, Moskva, st. Krasnaya Presnya, stavba 3, stavba Hkrati postopek za rušenje in demontažo kapitalnih objektov. Zahteve, o katerih je pripravljeno poročilo o pregledu. Zapisnik o pregledu je dokument, ki je potreben za odstranitev predmeta. Kakšen je postopek registracije nove hiše na mestu rušitve stare, kakšna je velikost. Vsi drugi dokumenti, poročilo o inšpekcijskem pregledu stanovanjskih in komunalnih storitev ali poročilo o rušenju ZTI, niso. Vi in vaš sosed si lahko ogledate vzorce in primere na internetu. Na lokaciji se nahaja stara hiša ob rdeči črti, stanovanjska hiša v lasti. Vzorci, standardni obrazci pogodb o prodaji in nakupu stanovanjske stavbe. Pogodba o prodaji in nakupu stanovanjskega objekta za rušitev. Od trenutka, ko kupec in prodajalec podpišeta potrdilo o prevzemu stanovanjske stavbe, nastopi obveznost. Tehnično računovodstvo, tehnični načrti in poročila o pregledih. Nenadoma in ostro se je pojavilo vprašanje v zvezi z inšpekcijskim zapisnikom, v kolikšnem obsegu. To pomeni, da je pri odjavi stanovanjske hiše treba. Pomembno je omeniti, da poročilo o raziskavi za predložitev. Zapisnik o inšpekcijskem pregledu stanovanjskih objektov, Zapisnik o komisijskem ogledu vgrajenih stanovanjskih prostorov, Vzorec poročila o ogledu stanovanjskih objektov, Priloga. Izbor najpomembnejših dokumentov o izdaji dovoljenja za rušenje objekta, regulativni pravni akti, obrazci, članki, strokovna posvetovanja itd. Pathfinder Core Rulebook v ruščini.

Prej ali slej vse, tudi zgradbe različni tipi in destinacije propadajo (stanovanjske zgradbe, mostovi, cevi, industrijski objekti itd.). V primerih, ko objekt predstavlja potencialno nevarnost za zgradbe v bližini, pa tudi za zdravje in življenje drugih, je treba objekte likvidirati.

Nujno ali načrtovano? Kako poteka likvidacija predmetov?

Likvidacija objektov, odvisno od stanja stavbe in načrtov njihovih lastnikov, je lahko nujna ali načrtovana. In vsak od teh primerov ima svoje nianse.

Če se likvidacija predmeta izvaja v nujnih primerih (po požaru, nesreči, resni škodi), je prisotnost Ministrstva za izredne razmere predpogoj (v primeru nepredvidene situacije). Navsezadnje inženirji, ki izvajajo rušenje/likvidacijo objekta, pogosto nimajo možnosti, da bi v kratkem času v celoti ocenili stanje objekta.

Načrtovano likvidacija predmetov izvajajo se v primerih, ko je potrebno očistiti ozemlje za gradbena dela, odstraniti strukture, ki so dosegle popolno fizično ali moralno obrabo itd. Pred začetkom del je potrebno lastnike bližnjih hiš/objektov opozoriti na rušenje (navsezadnje se skoraj vedno lahko najde kakšen posebej pozoren občan, ki bo prijavil rušenje objekta, delo pa lahko prekinejo pristojni oblasti "do razjasnitve").

Pri izvajanju rušitev na proizvodnih lokacijah je potrebna popolna ustavitev proizvodnje, pri popolni likvidaciji proizvodnih objektov pa je potrebno pravno formalizirano zaprtje podjetja. Rušenje stanovanjskih objektov ima tudi svoje značilnosti: potrebno je preveriti prijavljene stanovalce s seznami stanovanjskega urada in stanovalce tudi obvestiti o prihajajočih delih.

Pomembno! Pred začetkom rušitvenih del je potrebno rešiti morebitna pravna vprašanja.

Likvidacija predmetov v zvezi s kapitalsko gradnjo izvajajo različni specializirani strokovnjaki.

Dejansko je poleg rušitvenih del zelo pogosto treba pravilno odklopiti vsa komunalna omrežja, tehnološke komunikacije, okrepiti sosednje stavbe, pripraviti lokacijo itd.

Likvidacija objektov se lahko začne šele, ko tehnična komisija potrdi projekt za organizacijo dela v zvezi z demontažo ali likvidacijo objekta. Postopek rušenja/likvidacije se izvaja z mehaniziranimi sredstvi ali ročno (v urbanih območjih ali gosto poseljenih območjih), na lokacijah, ki se nahajajo na določeni oddaljenosti od naseljenih območij, pa je dovoljeno uporabiti niz zaporednih usmerjenih eksplozij.

Vsa dela povezana z likvidacija objekta, spremljajo velike količine prahu (potrebno je zagotoviti delavce varstva dela) in gradbenih odpadkov, ki jih je potrebno odstraniti in/ali odstraniti (zakopati).

Če po likvidaciji objekta niso predvidena nova gradbena dela, je treba lokacijo sanirati, izvesti krajinska dela in zasaditve.

Pomembno! Pred začetkom likvidacije/rušenja objektov za različne namene je treba pridobiti listinske dokaze, da objekt ni kulturni ali arhitekturni spomenik.

Ministrstvo za gospodarski razvoj Rusije

Dokumenti, sestavljeni med demontažo zgradbe

Nova storitev — Gradbeni kalkulatorji na spletu

vprašanje:

Na ozemlju baze je skladišče in garaža, ki sta neprimerna za nadaljnjo uporabo.

Kateri akti obstajajo za registracijo stavbe za demontažo?

odgovor:

V skladu s členom 263 Civilnega zakonika lahko lastnik zemljišča na njem postavi zgradbe in objekte, izvede njihovo rekonstrukcijo ali rušenje ter dovoli gradnjo na svoji parceli drugim osebam (razen v posebnih primerih, določenih z zakonom).

V zakonodaji ni tipskih obrazcev odločbe in akta o rušitvi objekta, ki bi bili obvezni za uporabo.

Obstaja enoten obrazec, ki ga je odobril Državni statistični odbor Rusije "Zakon o oceni zgradb, objektov, objektov in nasadov, ki so predmet rušenja (premestitve)" (obrazec KS-10), ki vsebuje povezavo do dokumenta, ki je podlaga za rušenje objekta. Odvisno od konkretne situacije je to lahko odločitev na ravni Ruske federacije, lokalne vlade ali lastnika stavbe, ki jo je treba porušiti.

Po splošni praksi, če ni odobrenega normativni dokument obvezna za uporabo standardnega obrazca dokumenta, potem je dokument sestavljen v kateri koli obliki.

Dela pri rušenju zgradb in demontaži objektov v skladu s seznamom vrst del na inženirskih raziskavah, pri pripravi projektne dokumentacije, pri gradnji, rekonstrukciji, večjih popravilih projektov kapitalske gradnje, ki vplivajo na varnost projektov kapitalske gradnje. , spadajo med vrste gradbenih in rekonstrukcijskih del , večja popravila.

V skladu z RD-11-02-2006 "Zahteve za sestavo in postopek za vzdrževanje izvedbene dokumentacije med gradnjo, rekonstrukcijo, večjimi popravili projektov kapitalske gradnje in zahteve za inšpekcijska poročila o delu, konstrukcijah, odsekih inženirskih podpornih omrežij" , potrjeno z ukazom Zvezna služba o okoljskem, tehnološkem in jedrskem nadzoru z dne 26. decembra 2006 N 1128, potrdila o pregledu del, ki vplivajo na varnost projekta kapitalske gradnje in v skladu s tehnologijo gradnje, rekonstrukcije, remont nadzor nad izvajanjem katerega po opravljenem drugem delu (v nadaljnjem besedilu: skrito delo) ni mogoče opraviti, se dokumentira z akti pregleda skritega dela.

Tako je mogoče delo na rušenju (demontaži) stavbe formalizirati z aktom po vzorcu iz Priloge št. 3 RD-11-02-2006.

Nova storitev — Gradbeni kalkulatorji na spletu

Odločitev upravnika o rušenju stavbe mora biti dokumentirana v ločenem dokumentu.

Navigacija po objavi

Preden izdelate gradbena dela za rušenje stavbe v mestu je treba pridobiti. Lastnik zemljišča lahko na njem postavi zgradbe in objekte, izvede njihovo rekonstrukcijo ali rušenje. Vzorec odločbe lastnika stavbe o prostovoljni rušitvi. Odločitev lastnika o rušitvi objekta je vzorec, pomagajte najti objekt. Akt o rušenju objekta, vzorec vloge za kateri koli namen. Obrazci, vzorci, predloge za osnovne dejavnosti. Vzorci sodnih listin Odredba lastnika porušenih stavb in objektov za njihovo rušenje, overjena kopija. Zakonodajalec opredeljuje stanovanjske prostore kot stanovanjsko stavbo, del stanovanjske stavbe, stanovanje, del stanovanja. O odločitvi o rušenju je treba obvestiti Stanovanjski zakonik Ruske federacije. O vprašanjih odpisa stavbe iz državnega katastra na podlagi odločitve lastnika o uničenju ali rušenju nepremičnine. Kot vidimo, v samem postopku izvršitve sodnih odločb o rušitvi nedovoljenih Vprašanja1 zadostuje zgolj odločitev o rušitvi objekta. Orlova je stavila na petdeset zlatih m
. Odredba lastnika porušenih zgradb in objektov. Prva možnost bo zahtevala vključitev stavbe v register nujnih stanovanj in podpis ustreznega akta. Lastnik zemljišča, predmet drugih lastninskih pravic do. Če hiša ni lastniška, je potrebna odločba lastnika o rušenju, na primer odločba oblasti. lastnik reprezentativnih prostorov. Lastnik zemljišča lahko na njem postavi stavbe in objekte, izvede njihovo rekonstrukcijo ali rušenje ali dovoli gradnjo sam. Lastniki stanovanjskih prostorov v skladu z delom Za vsebino informacij, ki so jih uporabniki spletnega mesta objavili v razdelku za komentarje. O porabi sredstev iz sklada za kapitalska popravila za namene rušenja. Protokol za pridobivanje vzorcev za primerjalno študijo. Medresorska komisija dokončno odloči o možnosti obratovanja stanovanjskega objekta. Aprila so blokirali delo izvršiteljev, ki so poskušali izvršiti sodno odločbo o rušenju. Na primer, o priznanju stanovanjske stavbe kot stanovanjske, je bila sprejeta odločba o rušenju
. Odločitev lastnika o rušenju objekta je predmet razprave. Odločba o rušitvi, nalog za rušitev, tipski nalog za demontažo objekta. Rušenje brezlastniških nepremičnin, katerih lastnik je neznan, je dovoljeno po. Če hiša ni lastniška, je potrebna odločba lastnika o rušenju, npr. Ali ima lastnik zemljišča pravico dati soglasje za rušenje brezlastniškega objekta. In kdo je odločitev lastnika stavbe, objekta ali nedokončanega gradbenega projekta o rušitvi nepremičnine v primeru prostovoljne rušenja objekta? Odločitev lastnika o rušenju ali razgradnji objekta se nanaša na
” frameborder=”0″ allowfullscreen>

Približen nabor dokumentov za formalizacijo odločitve skupščine lastnikov.

Natisni to objavo
13 ogledov

Ta vnos je bil objavljen v torek, 8. maja 2018 ob 12:33 in je shranjen pod 1.

Vse odzive na ta vnos lahko spremljate prek vira RSS 2.0. Lahko pustite odgovor ali sledite nazaj s svojega spletnega mesta.

Rušenje objekta je ena od vrst gradbenih dejavnosti.

Priprava dokumentacije za rušitev objekta

V naši državi vsa vprašanja, povezana z gradnjo, urejajo zakonodajni akti - civilni in urbanistični zakonik ter zvezni zakon. Na lokalni in regionalni ravni jih vodijo predpisi.

Dovoljenje za rušenje hiše: kje ga dobiti

Tako dovoljenje je mogoče pridobiti pri ustreznem oddelku lokalne uprave. Morda imajo različna imena- oddelek za arhitekturo in urbanizem ali oddelek za arhitekturo in urbanizem ali kaj podobnega, vendar je eno področje odgovornosti.

Seznam zahtevanih dokumentov

Lastnik zasebne hiše se mora obrniti na ta oddelek z vlogo, naslovljeno na vodjo lokalne uprave, in zagotoviti:

lastniški dokumenti za lokacijo in porušeni objekt;

zapisnik komisije o dotrajanosti hiše;

projekt rušenja.

Lokalni vladni oddelek bo izdal dovoljenje, če ne bo pritožb glede projekta.

Če se odločite porušiti hišo, ki se nahaja na vaši posesti, najprej preverite pri lokalni upravi, ali morate zanjo pridobiti dovoljenje in projekt. V skladu z zakonom je za stavbo, katere površina je od 20 do 60 kvadratnih metrov in katere višina ne presega 5 metrov, potrebno pisno soglasje lokalne uprave. Za rušitev večjega objekta boste potrebovali projekt, ki ga je izdelal projektantski biro.

Prebivalci mesta z vlogo za rušenje hiše naj se obrnejo na Urad za državni arhitekturni nadzor.

Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti ministrstvu, je naslednji:

dokumenti o lastništvu zemljišča in hiše (ki nujno navajajo meje stavbe);

državno potrdilo o zemljišču;

projekt rušitve objekta.

Rušenje hiše brez dovoljenja pristojnega organa lahko povzroči hude posledice. Med delom lahko poškodujete električna omrežja in komunikacije ter tvegate, da ne boste dobili dovoljenja za gradnjo nove hiše na svojem mestu. Gradnja brez ustrezno izdanega dovoljenja lahko povzroči, da se gradnja razglasi za nedovoljeno.

Da lahko postopek rušenja poteka zakonito, mora izvajalec zagotoviti dovoljenja. Po rušenju objekta je treba evidentirati dejstvo likvidacije objekta in razveljaviti lastninsko pravico, to je, da se stara hiša izbriše iz katastra.

Priprava dokumentov za rušenje - kaj je to?

Za gradnjo in okrasitev nove hiše je treba staro porušiti. Stroški demontaže lesene hiše. Postopek rušenja bo odvisen od tega, ali je lastništvo stare hiše registrirano in ali je upoštevano v ZTI. Možnih je več možnosti.

Najprej se lahko vknjiži lastništvo stare hiše. V tem primeru se hiša samodejno registrira pri organih ZTI. Zato morate za dokončanje postopka rušenja najprej izvesti dejansko rušenje in se nato obrniti na organe ZTI, da sestavi poročilo o pregledu hiše.

Stroški demontaže zidane hiše.

Na podlagi poročila o inšpekcijskem pregledu ZTI razveljavi evidenco o obstoju hiše. Po tem se morate obrniti na urad Zvezne službe za registracijo z vlogo za izdelavo zapisa o prenehanju obstoja hiše. Vlogi je treba priložiti tehnični potni list (ki bo vseboval podatke, da je bil objekt ustavljen) in dokument, ki potrjuje dejstvo o nastanku hiše (akt o dajanju hiše v obratovanje, ki ga je treba hraniti na oddelku arhitekture in urbanizma okraja).

Drugič, možno je, da je hiša registrirana v ZTI, vendar lastništvo nad njo ni registrirano. V tem primeru se izvede dejansko rušenje hiše, po katerem ZTI sestavi poročilo o pregledu in hiša se odjavi.

Navigacija po objavi

Za pravno formalizacijo rušenja ni treba sprejeti nobenih nadaljnjih ukrepov.

Tretjič, možno je, da lastništvo hiše ni registrirano in hiša ni upoštevana v ZTI. V tem primeru je dovolj, da ga preprosto porušite.
Za gradnjo nove stanovanjske stavbe je treba pripraviti njeno projektno dokumentacijo. Za pripravo te dokumentacije priporočam, da se obrnete na arhitekturno organizacijo.
Po prejemu dokumentacije jo je treba predložiti okrožnemu oddelku za arhitekturo in urbanizem za pridobitev gradbenega dovoljenja. Po prejemu dovoljenja lahko začnete graditi hišo.

Po zaključku gradnje se obrnite na organe ZTI, da sestavite tehnični potni list, pa tudi na oddelek za arhitekturo z vlogo za začetek obratovanja hiše.

Po ogledu hiše komisija sestavi akt o predaji hiše v obratovanje. Nato morate vpisati lastništvo hiše. Da bi to naredili, Urad Zvezne službe za registracijo prejme akt o začetku obratovanja hiše in tehnični potni list hiše.

Stroški demontaže temeljev

Objave, 14:27 10.2.2016

© RAPSI

Pogosta vprašanja: kako porušiti nepremičnino v Moskvi brez sodišča

Arkadij Smolin, dopisnik RAPSI

V noči na 9. februar se je v Moskvi začelo rušenje nakupovalnih paviljonov, ki so jih mestne oblasti prepoznale kot nedovoljeno gradnjo. Za lažje razumevanje razlogov, stopnje skladnosti z zakonom in pravnih posledic te odločitve smo pripravili odgovore na najpomembnejša vprašanja v tej zgodbi.

Koga so porušili?

8. februarja so 104 objekte v različnih okrožjih Moskve podvrgli nujnemu rušenju. Večina teh struktur se nahaja v osrednjem (25 objektov) in severnem okrožju (28). Večina nakupovalnih paviljonov na seznamu je bila zgrajena v devetdesetih letih prejšnjega stoletja. Med "žrtvami" so tako majhne stojnice kot trgovski centri več nadstropij. 97 od 104 objektov je že porušenih ali se trenutno rušijo.

Je odločitev o rušenju zakonita? Poslovna različica

Po besedah ​​predsednika industrijskega oddelka za komercialne nepremičnine Business Russia Eduarda Gulyana je vsaj 27 objektov na seznamu za rušenje prejelo sodne odločbe o odsotnosti nedovoljene gradnje.

Leta 2015 je bila moskovska mestna hiša poražena v skoraj vseh sodnih sporih v zvezi z rušenjem nepremičnin. Zlasti so oblasti izgubile kasacijske tožbe proti podjetju Albatross (5 sodnih odločb v korist lastnikov Albatrosa v letih 2014–2015), lastniku nakupovalnega kompleksa Passage Albatross v bližini metro postaje Shchelkovskaya, pa tudi zahtevke do lastnikov paviljonov v bližini metro postaj "Arbatskaya" in "Ulitsa 1905 Goda".

Celo vrhovno sodišče Ruske federacije je podprlo lastnike nepremičnin. Zavrnil je ponovno presojo odločitve o zahtevku Moskve proti lastniku 254 kvadratnih metrov velikega paviljona. m na ulici Ljudska milica - LLC "TDKM". Posledično objekt tudi ni bil prepoznan kot nedovoljena gradnja.

Je odločitev o rušenju zakonita? Različica mestne hiše v Moskvi

Ker niso našle podpore na sodiščih, so moskovske oblasti dosegle spremembe civilnega zakonika Ruske federacije. Septembra 2015 je začel veljati 4. odstavek 222. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, v skladu s katerim imajo lokalni vladni organi mestnega okrožja pravico samostojno odločati o rušenju nedovoljene zgradbe. Prej je to lahko storilo samo sodišče. Zdaj je dovolj priznati, da je bilo zemljišče, na katerem je bila zgrajena zgradba, sprva predvideno za druge namene. Ali pa se mora nahajati na območju s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja.

8. decembra 2015 je moskovska vlada sprejela resolucijo "O ukrepih za zagotovitev rušenja nedovoljenih zgradb na nekaterih območjih mesta Moskva." Predvideva rušenje objektov, ki so jih oblasti prestolnice priznale kot nedovoljeno gradnjo zaradi nepravilne dokumentacije, lokacije na javnih zemljiščih ali na območjih s komunalnimi vodi.

Razlogi za rušenje

Po besedah ​​prvega namestnika vodje državnega inšpektorata za nadzor nad uporabo moskovskih nepremičnin Timurja Zeldiča porušeni nakupovalni paviljoni predstavljajo nevarnost za zdravje državljanov v primeru nesreč oz. izrednih razmerah. "Ti objekti se nahajajo na komunalnih vodih, kar pomeni, da so potencialno nevarni tako sami po sebi kot tudi z vidika delovanja komunalnih omrežij."

Po mnenju vodstva metroja v prestolnici "objekti, ki se nahajajo v tehnični coni metroja ... ustvarjajo obremenitve na nosilnih konstrukcijah metroja in otežujejo izvajanje protiterorističnih ukrepov."

Vendar pa številne sodne odločbe navajajo rezultate preiskave, ki je dokazala, da sporni predmeti ne ogrožajo življenja in zdravja državljanov.

Zakaj so jo ponoči porušili?

8. februarja se je iztekel rok za prostovoljno razgradnjo samogradnih objektov. Rušitvena dela bi se lahko začela 9. februarja opolnoči. Približno v tem času so začeli. Mnogi ljudje imajo vprašanje: zakaj se tako mudi?

Nekateri nakupovalni paviljoni so bili porušeni skupaj s pohištvom, opremo, blagom in celo ljudmi v njih. Po izpovedbah prič in tudi videoposnetkov postopek likvidacije objekta, ki je bil priznan kot samogradnja, sploh ni bil upoštevan. Po zakonu je treba za ta namen najprej omejiti dostop do prostorov, nato opraviti popis in evakuacijo premoženja v varovano skladišče, nato pa je možna pravzaprav tudi sama demontaža.

Timur Zeldich je v intervjuju za medije tak hitenje pojasnil z dejstvom, da »vsaka ura obstoja takšnega objekta ogroža življenje in zdravje ne le tistih, ki delajo v njem, ampak tudi vseh ljudi v bližini, in, če to razumejo, bi si morale prefekture prizadevati, da se znebijo svojega mesta."

Trditev se zdi dvomljiva glede na to, da je večina objektov, ki se rušijo, zgrajena pred več kot 20 leti, zato še nekaj tednov ali celo mesecev, potrebnih za izpolnitev vseh zakonskih postopkov, težko predstavljajo veliko tveganje za življenja in zdravje državljanov. Zdi se, da jim je bila povzročena veliko večja škoda nočni hrup gradbena mehanizacija, katere obratovanje je v tem trenutku prepovedano tudi z zakonom.

Bolj verjetna različica je strah pred zapletom pri rušenju zaradi grožnje z mitingi. Lastniki, ki so imeli sodne odločbe, s katerimi je bila stavba priznana kot zakonita, so imeli vse razloge, da svojo pravilno vpisano lastnino branijo s skoraj vsemi nenasilnimi sredstvi.

Kaj imajo s tem lastninske pravice?

© VKontakte

Delovaya Rossiya je preverila 50 naslovov s seznama porušenih trgovskih prostorov in ugotovila, da so za vse objekte vknjižene lastninske pravice. Varuje jih 35. člen ustave. Tretji odstavek temeljnega zakona pravi: »Nikomur ne more biti odvzeta lastnina razen z odločbo sodišča. Prisilna odtujitev premoženja za državne potrebe se lahko izvede le ob predhodni enakovredni odškodnini.«

Naj še enkrat spomnimo: ni niti ene pravnomočne sodne odločbe v prid rušenju teh objektov.

Poleg tega tudi nova izdaja civilnega zakonika Ruske federacije, na katero se sklicujejo moskovski organi, čeprav zožuje možnosti legalizacije nedovoljenih gradenj, ne razveljavi predhodno sprejetih odločitev. Tako se ohrani lastništvo stavb.

Odvetniki menijo, da norme civilnega zakonika Ruske federacije lokalnim oblastem ne dajejo pravice do priznavanja projektov kapitalske gradnje kot nedovoljene gradnje brez sodne odločbe, saj je to v nasprotju z ustavo Ruske federacije.

Upoštevajoč vse te dvomljive interpretacije zakonov, je v bližnji prihodnosti pričakovati množičen poziv lastnikov k ustavno sodišče RF. Doslej so bila vsa sodišča na njihovi strani, zato obstaja kar nekaj objektivnih razlogov za dvom, kakšno pravno odločitev je mogoče sprejeti v tem primeru.

Višina odškodnine

Če bo Ustavno sodišče Ruske federacije odločilo v korist lastnikov uničenih nepremičnin, bo vprašanje odškodnine za izgube, ki so jih utrpeli poslovneži, postalo še posebej pereče. Očitno bodo ti stroški morali pasti na moskovski proračun (zelo malo verjetno je, da bodo odgovorni določeni uradniki). Tako bodo povzročeno škodo najverjetneje neposredno plačali davkoplačevalci.

Če bodo pristojni dosegli oceno škode uničenih nepremičnin po katastrski vrednosti, potem podjetniki ne bodo mogli nadomestiti svoje izgube, saj je ta lahko 10- do 20-krat manjša od tržne vrednosti. Na primer, po zadnjih podatkih, ki jih je mogoče najti v odprtih virih, je katastrska vrednost stavbe nakupovalnega kompleksa Pyramid na Tverski 58,2 milijona rubljev, tržna vrednost pa približno 1,5 milijarde rubljev. Katastrska vrednost 25 objektov v osrednjem upravnem okrožju je nekaj več kot 250 milijonov rubljev (pri tržni vrednosti več kot 5 milijard rubljev).

Tako je skupna katastrska vrednost vseh porušenih »skvoterskih stavb« približno milijardo rubljev. Čeprav odvetniki ocenjujejo tržno velikost zahtevkov za izgubljeno lastnino na 22 milijard rubljev ali več.

Po zakonu morajo oblasti tudi brez odločbe ustavnih sodnikov lastnikom izplačati odškodnino v višini tržne vrednosti nepremičnine, če ima stavba katastrsko vrednost in je zanjo pridobljeno potrdilo o lastništvu.

Ker urad župana govori o skrbi za varnost prebivalcev (to je dejansko zaplembo zemlje za državne potrebe), potem bi se lahko sklicevali na 281. člen civilnega zakonika Ruske federacije. Po njegovem drugem odstavku: »Pri določanju odkupne cene vključuje tržno vrednost zemljišča in nepremičnine, ki se nahaja na njem, ter vse izgube, ki jih lastniku povzroči odvzem zemljišča, vključno s nastane v zvezi s predčasnim prenehanjem obveznosti do tretjih oseb, vključno z izgubljenim dobičkom.«

Morda bo mogoče brez sodišč, saj resolucija urada moskovskega župana govori o plačilu odškodnine za rušenje, vendar njihova višina še ni določena. Vendar je to malo verjetno: iz komentarjev predstavnikov medijev je zdaj znano, da ni načina za povračilo tovrstnih stroškov, kar vzbuja dvom o njihovem prostovoljnem plačevanju v doglednem času.

Jasen primer pripravljenosti župana prestolnice, da nadomesti izgube podjetnikov, lahko vidimo v podobni zgodbi o likvidaciji pristanišč na reki Moskvi. Kot nam je znano, lastniki pristanišč že leto in pol niso prejeli nobene odškodnine.

Odgovornost uradnih oseb

Morda bi bilo pravilneje odgovornost za te izgube pripisati uradnikom, ki so izdali številna dovoljenja, ki so dovoljevala gradnjo te »skvoterske gradnje«.

Ker bi bila gradnja stalnih zgradb v središču Moskve iz očitnih razlogov nemogoča brez potrdil Moskovskega odbora za arhitekturo, prefekture, okrožne uprave, Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU itd., potem verjetno pri najmanj sto bi bilo treba sprožiti (glede na število "samostrojev") kazenskih in upravnih zadev zaradi korupcije, malomarnosti ali zlorabe položaja (najvišja kazen - zaporna kazen za dobo štirih let).

Pomembno je tudi omeniti, da je v tujini v podobnih primerih običajno, da se odločitev uradnikov najprej javno razveljavi in ​​jih privede pred sodišče. In potem, ko sodišče odobri rušenje, odkupiti nepremičnino po tržni ceni od lastnika.

Moskovske oblasti še vedno molčijo o kaznovanju odgovornih za nastanek »skvoterske gradnje«, pa tudi o ukrepih za preprečitev podobnih situacij v prihodnosti (predvsem ob obljubljenem zagotavljanju mest za novogradnjo prizadetim podjetnikom). Edini odgovor na vprašanje, kako so bili pridobljeni lastniški dokumenti, je doslej dal vodja državnega inšpektorata za nepremičnine Sergej Šogurov. Povedal je, da bo to predmet ločenega sojenja.

Posledice

Poleg tega, da morajo podjetnikom in investitorjem v mestu (vključno s tujimi) nadomestiti stroške porušenih nepremičnin, bi se morale moskovske oblasti pripraviti na val tožb, ki zahtevajo odškodnino za izložbe, pohištvo, blago, pa tudi moralno škodo. .

Glavna škoda - izguba zaupanja prebivalcev in podjetnikov v veljavnost zakona in jamstvo za izvršitev sodne odločbe - pa verjetno ne bo pokrita v doglednem času. Kot priznavajo sami podjetniki, so mala podjetja naveličana nenehno spreminjajočih se pravil igre. Vse težje je dojemati pravo kot stabilna pravila igre, sodišče pa kot pravega razsodnika in pravo moč.

In ni gotovosti, da bodo mala podjetja zdaj tvegala ustvarjanje novega urbanega okolja, polnjenje prvega in drugega nadstropja hiš, tudi če to civilizirano razvojno strategijo podpirajo oblasti. V času hitrih sprememb zakonov v prazničnem času, pa tudi sprejemanja usodnih odločitev v prednovoletnem vrvežu, ko se sodne odločbe ignorirajo, ustava pa se razlaga kot horoskop, si je težko predstavljati, kdo sicer bi lahko deloval kot porok za male in srednje velike podjetnike.

V primeru rušenja nepremičnine lastninska pravica preneha z uničenjem nepremičnine, to je z izgubo. fizične lastnosti. Na tej podlagi naj bi se ustavil obračun davka na premoženje pravnih oseb. Ta sklep je vsebovan v. V obravnavanem primeru po mnenju davčni urad, je treba davek na premoženje organizacij izračunati do izključitve podatkov o upravni stavbi iz državnega registra, kljub njeni likvidaciji pet mesecev pred izključitvijo informacij iz registra.

Vrhovno sodišče Ruske federacije je to plačilo navedlo davek na nepremičnine od vrednosti nepremičnine je ena od sestavin bremena vzdrževanja nepremičnine, ki nosi lastnika. Hkrati zgolj prisotnost podatkov o nepremičnini in njenem lastništvu davčnega zavezanca v državnem katastrskem registru ne more biti podlaga za odmero davka v primeru dejanske odsotnosti obdavčljivega premoženja.

Ali je treba v obračunu davka na nepremičnine odražati predmete, ki niso priznani kot predmet obdavčitve s tem davkom? Izvedite iz gradiva "Prijava davka na premoženje pravnih oseb in izračuni akontacije" v "Enciklopedija rešitev. Davki in pristojbine" Internetna različica sistema GARANT. Dobite 3 dni brezplačno!

Sodišče je opozorilo, da davčna zakonodaja povezuje obveznost obračuna in plačila davka od premoženja pravnih oseb z obstojem nepremičnine, ki je sposobna ustvarjati dohodek. gospodarske koristi lastniku, v zvezi s čimer se priznajo kot del sredstev zavezanca - osnovnih sredstev. Vrhovno sodišče Ruske federacije je tudi opozorilo na potrebo po upoštevanju dejstva, da pravica do stvari ne more obstajati ločeno od stvari same. V skladu s tem lastninska pravica na predmetu preneha, tudi v primeru izgube ali uničenja premoženja.

Spomnimo, da je pred tem rusko ministrstvo za finance izrazilo podobno stališče glede.

Varstvo pravic lastnikov stanovanjskih prostorov trenutno zagotavlja veljavna zakonodaja.
Kar zadeva pravice lastnikov nestanovanjskih prostorov (pisarne, trgovine, lekarne, ki se nahajajo v porušenih stavbah) - njihove pravice so trenutno zaščitene z določbami civilnega zakonika o odtujitvi zemljišč za državne ali občinske potrebe (sem smo vključili rušenje hiše v zvezi z "obnovo" «):
V skladu s 3. odstavkom čl. 239.2 Civilnega zakonika Ruske federacije
„Odtujitev zgradb, objektov, prostorov, ki se nahajajo v takšnih stavbah, objektih, objektih nedokončane gradnje v zvezi z zasegom zemljišča za državne ali občinske potrebe, se izvede v skladu s pravili, določenimi za zaseg zemljiških parcel za državne potrebe. ali občinske potrebe".
V skladu s 6. odstavkom čl. 279 Civilnega zakonika Ruske federacije so pogoji, višina odškodnine in drugi pogoji, pod katerimi se opravi zaseg zemljiške parcele za državne ali občinske potrebe, določeni s sporazumom o zasegu zemljiške parcele in resničnim posest, ki se na njej nahaja za državne ali občinske potrebe (v nadaljnjem besedilu: pogodba o rubežu).
V primeru prisilnega rubeža takšne pogoje določi sodišče.
V skladu s čl. 56.9 poglavja VII.1 Zemljiškega zakonika Ruske federacije z dne 25. oktobra 2001 N 136-FZ, sporazum o zasegu nepremičnine za državne ali občinske potrebe vsebuje ... znesek in postopek za plačilo odškodnine za nepremičnina;
Če obstaja soglasje oseb, ki so jim nepremičnine zasežene, se lahko s sporazumom o rubežu nepremičnin določi, da se jim v zameno za zasežene nepremičnine zagotovijo druge nepremičnine.
V tem primeru sporazum o zasegu nepremičnine navaja:
- tržna vrednost nepremičnin, prenesenih ali zagotovljenih na lastninski pravici v zameno za zarubljene nepremičnine;
- tržna vrednost drugih pravic (na primer najem);
- razlika med zneskom odškodnine za odvzeto nepremičnino in tržno vrednostjo nepremičnine, ki je bila prenesena ali dana v zamenjavo, pravice do njih, postopek plačila takšne razlike osebi, ki ji je nepremičnina odvzeta.
Hkrati je v skladu s čl. 56. 12 zemljiškega zakonika Ruske federacije se lahko sodna odločba o zasegu nepremičninskih predmetov, zaseženih za občinske potrebe z namenom celovitega razvoja ozemlja, izpodbija glede višine odškodnine za zasežene nepremičnine. predmetov.
Tako se trenutno ob odvzemu nepremičnine zahteva denarna odškodnina, v primeru SOGLASJA lastnika pa se mu v zameno za odvzeto zagotovi drug stanovanjski prostor s plačilom razlike v ceni.

Vendar po osnutku zvezni zakon 120505-7 „O spremembah zakona Ruske federacije „O statusu glavnega mesta Ruske federacije“ in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije v zvezi z določitvijo značilnosti prenove stanovanjskega sklada v glavnem mestu Ruske federacije - mesto zveznega pomena Moskva (sprejeto Državna duma v prvi obravnavi 20. 4. 2017), zdaj lastnica nestanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v večstanovanjska stavba vključen v odločitev o prenovi, se pooblaščenemu izvršnemu organu mesta Moskve ali fundaciji predlaga sklenitev pogodbe o prenosu lastništva nestanovanjske prostore, v zvezi z enim od enakovredne nestanovanjske prostore v lasti mesta Moskva ali fundacije.
Enakovreden nestanovanjski prostor je nestanovanjski prostor, ki se nahaja na ozemlju mesta Moskva, katerega površina ni manjša od površine izpraznjenih nestanovanjskih prostorov. .
V primeru neupravičenega izogibanja navedenega lastnika sklenitvi te pogodbe več kot šestdeset dni od datuma, ko mu je bil poslan osnutek navedene pogodbe, ima pooblaščeni izvršni organ mesta Moskva ali sklad pravico zaprositi na sodišče z zahtevo, da ga prisili k sklenitvi ustrezne pogodbe, ki določa prenos lastništva nestanovanjskih prostorov.
To pomeni, da Ko bo zakon sprejet, pravice lastnika takšnih prostorov ne bodo zaščitene z ničemer !
Ni vam več treba zahtevati dostojne denarne odškodnine za vaše uničeno premoženje.
Ponuja se ena možnost za sobo enake velikosti, ki je ne morete zavrniti.
Nihče ne bo nadomestil izgube, nastale ob selitvi, ob prekinitvi najemnega razmerja ali razlike v ceni med starim in novim (lahko tudi precej cenejšim) prostorom.
V tej situaciji vidimo bistveno kršitev pravic lastnika, ki jih zagotavlja ustava:

V skladu s čl. 35 Ustave Ruske federacije,

1. Prav Zasebna last zaščiten z zakonom.
2. Vsakdo ima pravico imeti lastnino, jo posedovati, uporabljati in z njo razpolagati, tako posamično kot skupaj z drugimi osebami.
3. Nikomur ne more biti odvzeta lastnina razen s sodno odločbo. Prisilna odtujitev premoženja za državne potrebe se lahko izvede le ob predhodnem in enakovrednem nadomestilu.

Nov predlog zakona ne govori o enakovrednem nadomestilu (enakih stroških), temveč o nekaterih "enakovrednih" stanovanjskih prostorih enake velikosti, ki bodo, kot razumemo, na drugem območju mesta Moskva in obstaja o enakih stroških ni treba govoriti.
V skladu s čl. 15 Ustave ima Ustava Ruske federacije najvišjo pravno veljavo, neposredni učinek in se uporablja na celotnem ozemlju Ruske federacije.
Zakoni in drugi pravni akti, sprejeti v Ruski federaciji, ne smejo biti v nasprotju z ustavo Ruske federacije.
V tem primeru smo priča sprejetju zakona, ki je neposredno v nasprotju z ustavo Ruske federacije.
Tako lahko rečemo, da bodo vse odločitve sodišč o prisilni sklenitvi sporazuma o "določanju prenosa lastništva enakovrednih stanovanjskih prostorov" pomenile takojšnjo pritožbo pri Ustavnem sodišču Ruske federacije.
Kar bo na koncu pripeljalo do razveljavitve določil protiustavnega zakona in posledično do odprave več sto sodnih odločb.