Güvenle nasıl para verilir? Güven yönetimi nedir - mülk transferine ilişkin türler ve talimatlar Paranın güven yönetimi.

İyi günler ve siteye hoş geldiniz. Bu yazımızda güven yönetimi ile ilgili konulara detaylı olarak bakacağız, temellerinden bahsedeceğiz, türlerinden bahsedeceğiz, hizmet seçimi konusunda tavsiyelerde bulunacağız ve güvenilir firmalara kısa bir inceleme yapacağız.

Varlıklarınızın aktifleştirilmesini sağlamak istiyorsanız bu makale tam size göre. Aşağıda sizi bekliyor Detaylı Açıklama Konular.

  • Genel konseptler ve tanımlar
  • Ana yönetim türleri
    • 1 – Gayrimenkul
    • 2 – Varlıklar
    • 3 – Mülkiyet
    • 4 – Menkul kıymetler
    • 5 – Nakit
  • Hizmetlerini sunan şirketlerin gözden geçirilmesi
  • Bir şirket seçmek için ipuçları

    • Güven yönetimi (TM), varlıkların geçici yönetim için kar elde etmek amacıyla başka bir kişiye devredilmesidir.

    Eğer konuşursak basit kelimelerle- paranın veya örneğin bir dairenin sahibi, güven yönetimi hizmetleri sağlayan bir şirketle bir anlaşma yapar ve bu şirket, bu mülkle ilgili belirli eylemleri gerçekleştirir (kiraya verir, finansal borsalarda işlem yapar, vb.). bunun sonucunda müdür mali durumunu artırır.

    Bir vakfa devredilmesinin mülkiyetin devredilmesini gerektirmediğini, ancak müdürde kaldığını bilmek önemlidir.

    DU özelliği esas olarak aşağıdaki durumlarda kullanılır:

    • Müdürün bağımsız yönetim için yeterli zamanı olmadığında;
    • Müdürün belirli bir alanda gerekli bilgiye sahip olmaması.

    Güven yönetimiyle ilgili konular, genellikle 2 tarafı içeren güven sözleşmesi de dahil olmak üzere Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından düzenlenmektedir:

    • Hibe eden (varlığını devreden kişi);
    • Yönetici (müdürün varlıklarını kendi çıkarları doğrultusunda yöneten ve bunun için ücret alan kişi).

    Ana uzaktan kumanda türleri

    Şu anda 5 ana yönetim türü vardır:

    1. Emlak;
    2. Varlıklar;
    3. Mülk;
    4. Menkul kıymetler;
    5. Finans.

    1 – Mülk yönetimi

    Gayrimenkul vakfının özü, güvenenin bir gayrimenkul nesnesini yönetilenlere devretmesi ve yönetimin bu sayede fayda elde etmeye yönelik eylemler gerçekleştirmesidir. Çoğu zaman emlak acenteleri bu alanda uzaktan kontrol hizmeti vermektedir.

    Gayrimenkul özellikleri şunları içerir:

    • Arsa arsası;
    • Apartman;
    • Arsa;
    • Ticari binalar ve yapılar.

    Gayrimenkulü yönetirken yönetici genellikle:

    • Kiracıları arar ve onlarla sözleşmeler imzalar;
    • Kirayı toplar;
    • Gayrimenkulün güvenliğini izler;
    • Tesisin zamanında temizliğini izler;
    • Elektrik faturalarını öder;
    • Tartışmalı konuların çözümünde mal sahibinin çıkarlarını temsil eder.

    2 – Varlık yönetimi

    Varlıklar, belirli bir sahibin sahip olduğu para ve mülk koleksiyonudur. Varlık yönetimi durumunda, güvenen varlıkları devreder ve yönetici varlıkları kabul eder, ardından fayda elde etmek amacıyla onlarla gerekli işlemleri gerçekleştirir.

    Varlık türleri:

    • Bina;
    • Araçlar;
    • Telif hakkı;
    • Yapı;
    • Teçhizat;
    • Patentler;

    Varlıklar ile mülkiyet arasındaki fark, mülkiyet haklarının belgelenmesi gerektiği, aksine varlıkların öncelikle şunları içermesi gerektiğidir: ekonomik fayda.

    3 – Mülk yönetimi

    Mülkiyetin güven yönetiminin özü, bir vatandaşın (veya kuruluşun) emanet edilen mülkü devretmesi ve yöneticinin bu mülkü güvenenin çıkarları doğrultusunda yönetme yükümlülüğünü üstlenmesidir.

    Bu durumda nesne şunlar olabilir:

    • Araç;
    • Ürünler;
    • İddia hakları;
    • Bina;
    • Envanter;
    • Teçhizat;
    • Tesisler;
    • İşlenmemiş içerikler.

    4 – Menkul kıymet yönetimi

    Menkul kıymetleri yönetirken güvenen, alım ve/veya satım için belirli bir strateji seçer ve yönetim şirketi zaten seçilen stratejiye göre hareket eder.

    Menkul kıymetlerle yapılan işlemler en riskli işlemler olarak kabul edilir - bu nedenle mütevelli heyeti seçimine özellikle dikkat etmek önemlidir çünkü acemi bir komisyoncu bu sorunu anlayamayacaktır.

    Menkul kıymet yönetimi hizmetleri öncelikle aşağıdakiler tarafından sağlanır:

    • Aracı kurumlar;
    • Yatırım şirketleri;

    5 – Nakit Yönetimi

    Uygun lisansa sahip banka veya kuruluşlar para yönetimi faaliyetlerini yürütme hakkına sahiptir.

    Bu tür yönetimde, anapara transfer edilir ve yönetici, ilgili bir anlaşmanın yapıldığı belirli bir süre için fonları kabul eder. Yönetici parayı aldıktan sonra gelir getirecek şekilde yatırıma çevirir.

    Rusya topraklarında, uzaktan kumandada 200 bin ruble'den para kabul ediliyor (kesin minimum miktar, belirli şirkete bağlıdır).

    Sahibinin bunu başarmak için yeterli parası yoksa minimum miktar- bu, uzaktan kontrol konusunda bir anlaşma yapılmasını engellemez, ancak bunların büyük olasılıkla bir havuzda birleştirileceğini bilmek önemlidir (yani, farklı yatırımcılardan gelen çeşitli tutarlar, kullanılacak olan tek bir tutarda birleştirilecektir - için) örneğin bir PAMM hesabı).

    Para yönetimi aşağıdaki avantajlara sahiptir:

    • Hızlı sonuçlar;
    • Yüksek düzeyde likidite.

    Para çoğunlukla borsalardaki finansal işlemlere (örneğin forex) yatırılır.

    Güven parası yönetimi şunlar olabilir:

    • Tam dolu

    Yönetici, kendi takdirine bağlı olarak fonlarla tüm işlemleri bağımsız olarak gerçekleştirdiğinde - zorunlu olarak müdürü gerçekleştirilen eylemler hakkında bilgilendirirken.

    • Anlaşmaya göre

    Bu durumda yönetici, her eylemi gerçekleştirmeden önce bunu müdürle koordine etmekle yükümlüdür.

    • Emriyle

    Yönetici parayla herhangi bir işlemi yalnızca güvenenin emriyle gerçekleştirebilir.

    Güven yönetimine nasıl geçilir?

    Uzaktan kumandaya geçmek için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

    1. Bir yönetici seçin

    Yönetici bireysel bir girişimci, bir şirket veya bireysel. Belirli uzaktan kumanda türlerinin lisans gerektirdiğini unutmamak önemlidir.

    1. Gerekli belge paketini hazırlayın

    Bunu bir güvene devretmek için, müdürün nesneye ilişkin hakkını doğrulayan belgeler hazırlamak ve bir güven sözleşmesi hazırlamak gerekir.

    Bir anlaşma hazırlarken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53. Bölümünde belirtilen yasal gerekliliklere rehberlik etmelisiniz - çünkü bunlara uyulmaması, işlemin geçersiz olmasına yol açabilir ve bu da mali kayıplara yol açabilir.

    Konuyla ilgili video:

    Anlaşmanın temel şartları şunları içerir:

    • Güven sözleşmesinin geçerlilik süresi (bir mülk güveni yönetimi sözleşmesi 5 yıldan fazla olmamak üzere sonuçlandırılabilir; belirtilen sürenin sonunda taraflardan hiçbiri sözleşmeyi feshetme isteğini ifade etmezse, otomatik olarak uzatılır);
    • Uzaktan kumandaya aktarımı gerçekleştirilen nesne hakkında eksiksiz bilgi;
    • Yararlanıcının adı;
    • Yöneticiye verilecek ücretin şekli ve miktarı;
    • Raporların yöneticilere sunulmasına ilişkin koşullar ve son tarihler;
    • Asilin ikinci tarafa ücret ödemekten muaf olduğu koşullar;
    • Yüzde cinsinden risk aralığı.
    1. Uzaktan kontrol anlaşmasının imzalanması;
    2. Güven yönetiminin kaydı

    Yönetim varlığı, Birleşik Devlet Siciline zorunlu kayda tabidir. Kayıt olmak için kayıt kurallarına uygun bir başvuru formunu doldurmanız gerekmektedir.

    Başvuruyu aldıktan sonra, kayıt memuru hukuki bir inceleme yapar ve gerekirse ek belgeler isteyebilir.

    Hizmet sunan şirketlerin gözden geçirilmesi

    AKRUS-City şirketi 1998 yılından bu yana gayrimenkul yönetimi, özellikle de apartman daireleri konusunda hizmet vermektedir. Güven yönetimi hizmetleri yelpazesi yalnızca kira için fon toplamayı değil aynı zamanda şunları da içerir:

    • durumu izleme Emlak;
    • işverenin neden olduğu zararın ortadan kaldırılması;
    • faturaların ödenmesi;
    • sigorta;
    • temerrüde düşenlerin tahliyesi;
    • onarım işi yürütmek.

    Ayrıntıları flatservice.ru web sitesinde bulabilirsiniz.

    1989 yılında kurulan CentroCredit Bank, uzun yıllar boyunca minnettar müşterilerinden pek çok yorum almış, teklifler sunmuştur. geniş aralık Menkul kıymetler ve finans yönetimi dahil olmak üzere hizmetler. Banka avantajlarını şöyle sıralıyor:

    • Yüksek kaliteli profesyonellerden oluşan bir ekip (tüccarlar, analistler ve yöneticiler dahil);
    • Menkul kıymetlerin güven yönetimi alanında kapsamlı deneyim;
    • Müşteri ihtiyaçlarını belirleme yeteneği;

    Bankanın ccb.ru web sitesinde uzaktan kumandanın şartlarını öğrenebilirsiniz.

    Yönetim şirketi "BCS" 2000 yılından bu yana Rusya ve diğer ülkelerdeki yalnızca özel değil kurumsal müşterilerin varlıklarının yönetimi alanında da çalışmaktadır.

    Şirket, uzun yıllara dayanan deneyime sahip profesyonel yöneticilerden oluşan bir ekip kurmuştur ve bu, bu tür bir hizmeti yüksek düzeyde sunmamıza olanak sağlamaktadır. Resmi web sitesi bcs.ru

    FCP (Financial Management) Ltd, 1986'dan beri para yönetimi hizmetleri sağlayan uluslararası bir şirkettir.

    Müşterileri yalnızca Rus şirketleri ve özel yatırımcılar değil, aynı zamanda Fransa, İspanya, İsveç ve diğer birçok ülkeden de geliyor. Ayrıca şirket Avrupa Mali Müşavirler Federasyonu'nun da üyesidir. Resmi web sitesi vip-money.com

    Sberbank Asset Management JSC, 1996 yılından bu yana yönetim hizmetleri sunmaktadır. Şirketin internet sitesinde yayınlanan istatistiklere göre, şu anda yönetimi altındaki varlıkların toplam hacmi 412 milyar ruble civarında dalgalanıyor ve şirketin müşteri sayısı 68 bin.

    Hizmetler yalnızca Moskova'da değil, aynı zamanda tam listesi sberbank-am.ru resmi web sitesinde listelenen Rusya'nın diğer bölgelerinde de kullanılabilir.

    Küçük bir sermayeye sahip, finansal okuryazar olan herhangi bir kişi, onu doğru bir şekilde yatırım yapmak ister. PAMM hesaplarına, borsaya ve yatırım fonlarına yapılan finansal yatırımlar, yüksek gelir elde etmenizi sağlar. Ancak parayı yetkin bir şekilde yönetmek için herkesin sahip olmadığı özel bilgi ve becerilere sahip olmanız gerekir. Bu durumda güven yönetimi mali durumunuzu doğru yönetmenize yardımcı olacaktır. Güven yönetiminin özü nedir ve mali durumunuz için bir uzmanı nasıl seçeceğinizden bu yazımızda bahsedeceğiz.

    Başkasının sermayesini, yatırımlarını, varlıklarını yönetmeye yönelik faaliyetlere güven yönetimi denir. Basit bir ifadeyle bu, bir kişinin varlıklarını kar elde etmek amacıyla başka bir kişiye devretmesi anlamına gelen bir hizmet türüdür. burada Hakkında konuşuyoruz tamamlanan işlemin her iki taraf için karşılıklı yararı hakkında.

    Batı'da güven yönetimi sistemi yaygın olarak geliştirildi, Rusya'da ise sadece son yıllar ivme kazanmaya başladı.

    Varlıkları devrederken, işlemin tüm yasal yönlerini düzenleyen bir güven yönetimi sözleşmesi imzalanır:

    • varlıkların boyutu ve şekli;
    • ücret miktarı;
    • hukuki anlaşmazlıkların çözümü;
    • Sözleşme süresi.

    Varlıklarını yönetim için devreden kişi (şekli ne olursa olsun) kalır. mal sahibi. Varlıkları kabul eden kişiye denir mütevelli heyeti. Amacı müşteri fonlarının yönetiminden gelir elde etmektir.

    Güven yönetiminin en yaygın örneklerinden biri Forex borsasındaki kazançlardır. Ancak bu, yatırım yapmak ve güven yönetimiyle etkileşime geçmek için tek seçenek olmaktan çok uzaktır.

    Elbette yatırımcı ile yönetici arasındaki böyle bir işbirliğiyle gelirin bir kısmı uzmana gidecek, dolayısıyla bu tür ilişkiler yalnızca yatırım yapmanın tüm inceliklerini kendi başına araştırmak istemeyenler için faydalıdır.

    Ayrıca, dar bir alanda uzman olan bir kişi, doğru olarak kayyım olarak atandığı için riskler mümkün olduğu kadar minimuma indirilmektedir. Örneğin genel olarak finans konusunda iyi bir anlayışa sahip olabilirsiniz ancak aynı zamanda değerli madenler, yatırım fonları, PAMM hesapları vb. gibi dar yatırım alanlarında yeterli bilgiye sahip olmayabilirsiniz.

    Avantajlar ve dezavantajlar

    Paranızı veya varlıklarınızı başka bir kişiye, hatta bir profesyonele devretmeniz neden gerekli? Diyelim ki onbinlerce dolarınız var. Güven yönetimi şirketleri nadiren daha küçük miktarlarla çalışır. Elbette bunları kendiniz bir projeye, startup'a yatırabilir veya gayrimenkul ya da hisse satın alabilirsiniz. Ancak bunun için yatırım alanına dair bilgi sahibi olmanız, iyi bir anlayışa sahip olmanız, piyasayı anlayabilmeniz, tepkilerini izleyebilmeniz ve rotayı takip edebilmeniz gerekiyor. Bu tür bilgi ve becerilere sahip olmadan, varlıklarınızı sermaye artırabilecek profesyonellere emanet etmek en iyisidir.

    Bu tür firmaları seçme kriterlerine geçmeden önce uzaktan kontrol hizmetinin avantaj ve dezavantajlarına bakalım.

    1. Daha geniş yatırım portföyü seçeneği. Güven yönetimi, para, gayrimenkul, değerli metaller, menkul kıymetler vb. ile çalışmanıza olanak tanıyan oldukça esnek bir programdır.
    2. Uzman projenin başarısıyla kişisel olarak ilgilenir Bu da sorumluluğunu arttırır ve operasyonun mali riskini en aza indirir. Yöneticinin her durumda komisyonunu alacağı yatırım fonunun aksine, burada müdür yalnızca yatırım sonucunun olumlu olması durumunda kar elde edecektir.
    3. Mülkiyetin tam mülkiyetinin başkalarının eline geçmesi. Yatırım fonlarıyla bir benzetme yaparsak, sahibi işlemi etkileyemez ve mülkünü geçici mülkiyet için tamamen yöneticiye devreder. Burada uzman, her eylemi mal sahibiyle koordine etmelidir.
    4. Büyük kar elde etme fırsatı. Tüm parasını banka mevduatına yatıranlar, gelirin yüksek olmayacağını, sözleşmenin bitimini beklemek zorunda kalacaklarını anlıyorlar. Burada kar, başarılı bir işlemin hemen ardından ödenir.
    5. Kâr yüzdesi uzmanın deneyimine ve bilgisine bağlıdır.

    Ancak güven yönetiminin tüm avantajlarından bahsederken, bu yatırım şeklinin bir takım dezavantajlara sahip olduğunu belirtmek haksızlık olur.

    1. Kesin risk. Paranızı veya gayrimenkulünüzü bir profesyonele emanet ederek kendinizi tüm sorumluluktan kurtardığınızı ve hiçbir risk almadığınıza inanmak yanlıştır. Yapılan anlaşmaya rağmen tüm varlıklardan birincil olarak siz sorumlusunuz, bu da sonucun kötü olması durumunda bunları kaybedebileceğiniz anlamına gelir.
    2. Tahmini kar eksikliği. Sistematik garantili bir gelir elde etmek isteyenler için, kârın miktarını ve zamanlamasını tahmin etmek zor olduğundan güven yönetimi uygun değildir. Finans piyasasında büyük miktarda belirsizlik vardır, bu nedenle uzmanlar yalnızca hisselerin, döviz kurlarının vb. büyümesi veya düşüşüne ilişkin tahminlerde bulunabilirler.
    3. Bir yöneticiyi işe almak için çok fazla sermayeye sahip olmanız gerekir. Küçük yatırımlar için reddedilebilir.
    4. Uzman seçiminde zorluk. Birçok açıdan işletmenin tamamının başarısı, varlıklarınızı emanet ettiğiniz uzmana bağlıdır. Başarının temel faktörleri onun bilgisi, sezgisi ve deneyimi olacaktır. Ancak bunu yapmak her zaman mümkün değildir doğru seçim, yalnızca uzmanın geçmiş deneyimine ve başarılı işlemlerine güvenerek. Geçmişte bir uzman başkalarının varlıklarını çok ustaca yönetip gelir elde etse bile, bu sizin durumunuzda% 100 başarı olacağını kesinlikle garanti etmez. Hisse senedi piyasası, iç ve dış faktörlerden büyük ölçüde etkilenen çok dinamik bir ortamdır.
    5. Yüksek komisyon yüzdesi. Yöneticiye küçük bir komisyonun verildiği yatırım fonlarının aksine, burada oran oldukça yüksek olacaktır. Bazen yöneticiler işlemin %30'unu üstlenirler. Öte yandan kişisel çıkarları finansal riski azaltır çünkü olumsuz sonuç kesinlikle hiçbir şey alamayacaklar.
    6. Durumu etkileyememek. Varlıkların sahibi olarak siz, ancak bir profesyonel seçip onunla bir sözleşme imzalama aşamasında karar verirsiniz. O zaman tüm karar özgürlüğü yöneticiye geçer, bu da yatırımın sürecini ve sonucunu hiçbir şekilde etkileyemeyeceğiniz anlamına gelir. Ancak burada uzmanlar, bir sözleşmenin imzalanması aşamasında, önceden anlaşma yoluyla anlaşmayı reddetme olasılığının öngörülmesi gerektiğini tavsiye ediyor.

    Banka Mevduat Sigorta Fonu tarafından korunan banka mevduatından farklı olarak, mütevelli size herhangi bir garanti vermez. Bu nedenle bir güven sözleşmesi yaparak yatırımınızın bir kısmını veya tamamını kaybedebilirsiniz.

    Belirli bir riske rağmen bağımsız yatırım, güven yönetiminden önemli ölçüde daha düşüktür. Paranızı akıllıca yönetmek için öncelikle yatırım alanında iyi bilgi sahibi olmanız, borsanın inceliklerini anlamanız ve tüm değişiklikleri takip etmeniz gerekiyor. Bu çok zaman gerektirir. İkincisi, güven yönetimine başvururken Büyük şirket, enerjiden ve zamandan önemli ölçüde tasarruf edersiniz. Kapsamlı deneyime ve esnek bir yatırım portföyüne sahip olan yönetim şirketi, sermayeyi akıllıca yönetebilecek ve yatırımcıların sorunlarını çözmek için kapsamlı bir yaklaşım benimseyebilecektir.

    Yönetime neler devredildi?

    Varlıkları elden çıkarma hakkının devrinden bahsederken bunu sadece para olarak çok dar bir şekilde anlamamak gerekir. Bugün birkaç tür uzaktan kumanda var:

    • mülk;
    • para;
    • Emlak;
    • hisseler;
    • menkul kıymetler.

    Aynı zamanda yönetime devredilen mallar şirketin bilançosunda yer almamaktadır. Buna göre Medeni Kanun, varlıkları yalnızca sahibi devredebilir. Aynı zamanda rehinli bir malın devredilemeyeceği gibi, sahibinin işletme yönetiminde bulunan taşınmaz da başka bir şirketin yönetimine devredilemez.

    Varlıklar şunlar olabilir:

    • yapılar;
    • Teknik ekipman;
    • Ulaşım;
    • mevduat;
    • patentler;
    • telif hakları vb.

    Mülkiyet mülkiyeti, gayrimenkul, ulaşım, bir şirketteki hisseler vb. üzerinde tasarruf hakkının devredilmesini içerir. Bu durumda, mal sahibi tüzel kişi veya gerçek kişi olabilir.

    Mevzuat, mülk olarak kaydedilen varlıkların listesini düzenlemektedir:

    • kara;
    • İşlenmemiş içerikler;
    • ürünler;
    • bina;
    • yapılar;
    • marka ve şirket hizmetleri.

    Mülkün yönetim için ikinci bir tarafa devredilmesiyle mal sahibinin hakları ona devretmediği anlaşılmalıdır. Bu durumda yönetici, sahibine kar sağlamak amacıyla bu mülkü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma hakkına sahiptir.

    Bu tür bir yönetimin üçüncü bir tarafça gerçekleştirilmesi riski, yöneticinin eylemlerinin kapsamını düzenleyen bir anlaşma ile en aza indirilir. Başka bir deyişle yöneticinin, malikin önceden onayı olmadan herhangi bir işlem yapma hakkı yoktur.

    Çoğu kişi için bu güven yönetimi yöntemi en basit ve en anlaşılır olanıdır. Büyük miktarda paranız varsa, fonları karlı bir şekilde yönetecek ve kısa sürede maksimum karı elde edebilecek bir profesyonele başvurabilirsiniz.

    Özel bir tüccar veya şirket profesyonelce çalışabilir ve parayı yönetebilir. Ayrıca, bu kuruluşların her birinin, bu tür faaliyetler için, başka birinin parasının yönetimi karşılığında ücret almalarına olanak tanıyan uygun bir lisansa sahip olması gerekir.

    Sermayeyi artırmak amacıyla kendi tasarruflarını başka ellere aktarmaya karar verirken müdür, yöneticinin paradan sorumlu olmadığını bilmelidir.

    Uzmanlar, uzaktan kumandalı parayla çalışırken iki tür stratejiyi birbirinden ayırıyor:

    • artan risklerle;
    • azaltılmış olanlarla.

    Yüksek riskli bir yatırım stratejisi, kısa sürede büyük miktarda para çekmenize olanak tanır. Bazen uzmanlar birkaç gün içinde %50-100 oranında kar elde etmeyi başarırlar, ancak buradaki riskler maksimumdur. Düşük riskli stratejiler şunları içerir: sabit gelir yatırım tutarının %10-20'si kadardır.

    Paranın güven yönetimine ilişkin bir anlaşma imzalarken, yöneticiye sabit miktarda ücret değil, kârın belirli bir yüzdesini seçmek daha iyidir. Bu durumda uzmanın doğrudan ilgisi olacak ve yatırım için en karlı projeleri büyük bir titizlikle seçecektir.

    Güven parası yönetiminde önemli bir avantaj, küçük miktarlarda yatırım yapabilme yeteneğidir. Menkul kıymetler veya gayrimenkul içeren bir tröstte tüm yatırımlar bir kerede riske atılırsa, o zaman müdür, yatırımın miktarına kendisi karar verme hakkına sahiptir.

    Ayrıca bu tür yönetim sistemi yüksek likiditeye sahiptir. Dış veya iç faktörler değiştiğinde, ekonomik kriz, vergi sistemindeki değişiklikler vb. Projeden anında para çekebilirsiniz.

    Parayla uzaktan kumandanın dezavantajları şunlardır:

    • yöneticinin profesyonelliğine ve deneyimine bağımlılık;
    • durumu etkilemek her zaman mümkün değildir;
    • projeden kar garantisinin tamamen eksikliği.

    İnsanların sermayeyi bir vakfa aktarmak için profesyonel yardım aramasının en yaygın nedenleri şunlardır:

    • yatırım alanında deneyim eksikliği;
    • enflasyon nedeniyle para kaybetme korkusu;
    • sermayeyi artırma arzusu;
    • iflas durumunda para tasarrufu;
    • anonimliği korumak.

    Gerçek şu ki, yönetici müşterinin parasını yönetirken tüm eylemleri kendi adına gerçekleştirir ve bu da sahibinin adını gölgede bırakır. İflas sırasında para biriktirmeye gelince, emanet yönetimi kanununa göre fonlar yönetilirken yöneticinin elinde “dondurulur”.

    Bu nedenle alacaklılar, borcu kapatmak için hak iddia edemez ve haczedemezler.

    Video - Güven parası yönetimini kullanmak gerekli midir?

    DU emlak

    Yaygın tröst türlerinden biri de gayrimenkul üzerinde tasarruf hakkının kar elde etmek amacıyla devredilmesidir. Gayrimenkul, konut ve konut dışı mülk anlamına gelir.

    Gayrimenkul yönetimi iki gruba ayrılabilir:

    • dairelerle yapılan işlemler;
    • Ticari tesisler ve binalarla yapılan işlemler.

    Birden fazla konut veya ticari mülk sahibi olan mülk sahiplerinin bunu kârlı bir şekilde elden çıkarması zordur. Bu zaman alıcıdır ve belirli mesleki beceriler gerektirir. Ayrıca, sahiplerinin ayrılması gerekiyorsa, mülkiyet haklarının elden çıkarılmak üzere profesyonellere devredilmesi faydalıdır.

    Yöneticinin görevi:

    • kiracı aramak;
    • sözleşmelerin imzalanması;
    • ödeme kontrolü;
    • mülkiyet bakımı;
    • sigorta, gayrimenkul bakımı sorununun çözülmesi;
    • alacak hesaplarıyla çalışın.

    Hakları mülkiyet haklarına devretme planını anlamak için bazı yasal yönleri inceleyelim. Gayrimenkulün elden çıkarılması için güven yönetiminin devredilmesi için 5 yıldan fazla olmayan bir süre için bir anlaşma yapılır. Bu zamana kadar taraflardan hiçbiri yazılı bir fesih beyanı hazırlama isteğini beyan etmezse, sözleşme aynı süre için uzatılır.

    Gayrimenkul yönetiminin bir diğer özelliği de alacaklıların yöneticiye devredilen mülkü geri almalarının imkansız olmasıdır. Ancak mülk sahibinin mahkeme kararıyla iflasının ilan edilmesi durumunda mülkün elden çıkarılması mümkün olabilir. Dolayısıyla bu tür işlemler öngörülemeyen ekonomik risklere karşı bir tür korumadır.

    Menkul kıymet yönetimi

    Bu işbirliği şeklinde, menkul kıymetlerin sahibi, menkul kıymetleri geçici kullanım için profesyonel bir komisyoncuya devreder. Komisyoncu, menkul kıymetleri borsadaki özel bir depoya yerleştirir, onların "işlerini" kontrol eder, hareketlerinden, stopaj vergilerinden vb. sorumludur.

    Tüm eylemler bu tür Yönetim sistemleri, yöneticiyi kar garantisi sağlama sorumluluğunu ortadan kaldıran Rusya Federasyonu "Menkul Kıymetler Piyasası Kanunu" ile düzenlenmektedir.

    Özel komisyoncular, aracı kurumlar ve yatırım kuruluşları yönetilen menkul kıymetlerle çalışabilir. Aynı zamanda, bir şirket seçerken, müdür, menkul kıymetlerle çalışmak için belirli bir stratejinin seçilmesine bağımsız olarak katılabilir.

    Menkul kıymetlerle güven yönetimi işlemlerinin çalışması oldukça basittir:

    1. Yönetim şirketine devredilmek üzere menkul kıymetlerin hazırlanması.
    2. Menkul kıymetlerin değerini belirlemek için bir inceleme yapmak.
    3. Bir ticaret şirketi seçmek.
    4. Sözleşme imzalamak.
    5. Hizmetler için ödeme.

    Yatırım şirketleri hangi menkul kıymetleri yönetebilir? Burada, ticaret şirketlerine emanet yoluyla devredilen en yaygın 4 menkul kıymet türünü sunuyoruz:

    1. OJSC veya CJSC'nin hisseleri. Bu, sahibine kar alma veya işletmenin yönetimine katılma hakkı veren bir belgedir.
    2. Belediye tahvilleri. Bu menkul kıymetler, bölge veya şehirdeki çeşitli projelerin finansmanına yönelik bir krediyi garanti altına almak amacıyla ihraç edilir.
    3. Şirket tahvilleri. Belgesel olarak bu, kredi alma hakkıdır. Böyle bir belge, alınan fonların iadesini garanti eder.
    4. Devlet tahvilleri. Bu, kamu veya devlet açısından önem taşıyan çeşitli projelerin finansmanı için fonların iadesini garanti eden bir belgedir.

    Hisselerin güven yönetimi

    Menkul kıymetlerle çalışırken, hisselerin sahibi bunları geçici kullanım için ikinci bir tarafa (özel bir tüccar veya şirkete) kâr elde etmek amacıyla devreder. Mütevelli, hisse sahibinin çıkarları doğrultusunda bir yatırım stratejisi geliştirir, kâr miktarını tahmin eder ve tüm riskleri hesaplar.

    Rusya'da mevcut mevzuata göre, varlıkların yalnızca yerli değil yabancı şirketlerden de aracı kuruma devredilmesine izin verilmektedir. Aynı zamanda sınırı geçerken yabancı ihraççıların hisselerinin de beyan edilmesi gerekiyor.

    Hisselerin güven yönetimi operasyonlarındaki risklerden bahseden uzmanlar şunları vurguluyor:

    • stoklamak;
    • parasal;
    • yasal;
    • ameliyathaneler;
    • politik.

    Hisse senetlerini bir aracı kuruma devrederken aşağıdaki hususları öngören bir anlaşma yapılması gerekir:

    • hisse sayısı ve miktarı;
    • varlıklarla çalışma süresi;
    • sözleşmeyi feshetme prosedürü;
    • yöneticiye verilecek komisyon miktarı;
    • Aracı kurumun sorumlulukları.

    Bu sözleşmenin hazırlanmasına ve imzalanmasına tüm sorumlulukla yaklaşmak gerekir çünkü aracı kurum ile hisse sahibi arasındaki ilişkiyi düzenleyen bu belgedir. Ayrıca sözleşmeye ayrı bir belge olarak yatırım beyanı düzenlenir. Bu belgede öngörülen kar miktarı ve risk seviyesi yazılır.

    Hisse yönetimine ilişkin işlemlerin karlılığı, değeri birçok faktörden etkilenen istikrarsız bir göstergedir. dış faktörler. Esas rol Piyasadaki durum ve ihraç eden şirketin performansı rol oynamaktadır. Bu tür operasyonlar için ortalama karlılık seviyesi% 0 ila 150-200 arasında değişebilir. Olumsuz son rol Brokerın profesyonelliği de seçilen stratejinin kimin eylemlerine bağlı olduğu konusunda bir rol oynar.

    Uzaktan kumandaya geçiş talimatları: adım adım kılavuz

    Güvene verilmesi gereken varlıklarınız olduğunda, basit bir transfer prosedüründen geçmeniz gerekir.

    Aşama 1. Bir şirket seçmek. Bir yatırım şirketi veya bir birey komisyoncu olabilir ancak tüzel kişiliğin uygun lisansa sahip olması gerekir.

    Bir şirket seçerken sadece deneyimine, itibarına değil aynı zamanda derecelendirmelerine de dikkat edin.

    Adım 2. Belgelerin toplanması. Varlıkları bir komisyoncuya devretmek için varlıkların sahipliğini doğrulayan belgeler hazırlamanız gerekir. Gayrimenkulü yönetime devrederken, mülkün Birleşik Devlet Siciline kayıt için şahsen veya elektronik olarak başvuruda bulunarak bir başvuru yazmanız gerekir. Transfer nesnesinin değerlendirilmesi için bir inceleme prosedürü belirlenecektir.

    Belge paketi şunları içerir:

    • pasaport (orijinal + fotokopi);
    • devlet vergisi ödemesinin makbuzu (tutar varlığın türüne bağlıdır);
    • mülkün sahipliğini doğrulayan belge;
    • varlıkların kabulü ve devri;
    • Her iki eşin de mülk sahibi olması halinde, ikinci eşin noter onaylı yazılı muvafakatnamesinin ibraz edilmesi gerekmektedir.

    Aşama 3. Hizmetler için ödeme yapıyoruz. Yukarıda, yatırım fonuna katılma prosedürünün aksine, güven yönetiminde komisyonun yalnızca olay gerçekleştiğinde ödendiğini söylemiştik. Ancak birçok şirket, yatırım paketi seçimi, danışmanlık hizmetleri vb. hizmetler için ödeme yapan sabit bir ücret talep etmektedir. Sözleşmenin kendisi, hizmet ücretinin maliyetine tam olarak neyin dahil olduğunu açıkça belirtmelidir.

    Ödeme konusunun müzakere aşamasında çözülmesi ve komisyonun büyüklüğü, ödeme prosedürü, sıklığı ve koşullarının açıkça belirlenmesi gerekmektedir.

    Adım 4. Bir anlaşmanın imzalanması. Sözleşme uyarınca devredilen varlığın yöneticinin malı haline gelmediğini dikkate alın. Sözleşmede yöneticinin görev, hak ve sorumlulukları açıkça belirtilmeli, devredilen mal ve kıymetli eşyalara ilişkin yetkileri de düzenlenmelidir.

    Adım 5. Kontrol uygulamak. Uzaktan kontrol hizmetini veren yatırım şirketi ne kadar popüler ve güvenilir olursa olsun, varlıklarla ilgili tüm operasyonları kontrol etmeniz tamamen yasaldır.

    Bunun için sözleşmenin imzalanması aşamasında raporlama, işlemlerin onaylanması vb. prosedürler belirlenmelidir.

    Doğru şirket nasıl seçilir?

    Ellerinde büyük miktarda sermaye bulunan hisse sahiplerinin, yatırım yapmanın inceliklerini iyi anlamaları ve borsayı dikkatli bir şekilde analiz etmeleri gerekmez. Günümüzde pek çok şirket karlarını artırmak amacıyla profesyonel varlık yönetimi hizmetleri sunmaya hazırdır.

    Bir aracı kurumu mütevelli olarak belirlerken aşağıdaki kriterleri yönlendirmeniz gerekir:

    • piyasadaki şirket derecelendirmesi;
    • şirketin yaşı;
    • karlılık;
    • net varlıkların büyüklüğü.

    Varlıklarınızı yönetim için piyasa deneyimi 2-3 yılı aşan şirketlere devretmek daha iyidir. Bu, kendinizi güvenilir, sorumlu ve profesyonel bir komisyoncu olarak kanıtlamak için yeterli zamandır.

    Anahtar seçim kriterlerinden biri derecelendirme olmalıdır. Bu veriler hem şirketin resmi web sitesinde hem de diğer kaynaklarda görüntülenebilir. Derecelendirme, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faktörden oluşur: para cirosu, başarılı işlemlerin sayısı, başvuran müşteri sayısı vb.

    Ek olarak, belirli bir stratejiyi seçerken eylemlerinin doğruluğunu gösterecek olan şirketin istatistiklerine de bakabileceksiniz.

    Bir şirkete karar verdikten sonra, sözleşmeyi imzalamadan önce, aşağıdaki gibi nüanslara dikkat ederek onu dikkatlice incelemeniz gerekir:

    • tartışmalı konuların çözümü;
    • komisyon yüzdesi;
    • seçilen stratejinin varlık sahibiyle koordinasyonu;
    • sözleşmenin süresi ve uzatılması ve feshedilmesine ilişkin prosedür.

    EN İYİ 5 güven yönetimi şirketi

    Alpari

    Bu şirket 15 yıldan fazla bir süredir küresel aracılık pazarında lider konumdadır. Şirketin üç uluslararası lisansı vardır ve Interfax'a göre 1 numaralı komisyoncu olarak tanınmaktadır. Alpari aracılığıyla her yıl değeri 300 milyar doları aşan yüzbinlerce işlem gerçekleştiriliyor ve bu da Forex piyasasının toplam cirosunun yaklaşık %30'unu oluşturuyor.

    Alpari'nin müşteri tabanı yaklaşık bir milyon kullanıcıdan oluşuyor ve kullanıcı başına ortalama yatırım yaklaşık 1 bin dolardır.

    Faydaları, yasal şeffaflığı ve güvenilirliği açısından Alpari ülkemizin en cazip şirketlerinden biridir.

    InstaForex

    Şirket 2007 yılından bu yana piyasada faaliyet gösteriyor ve bu süre zarfında müşteri portföyünü 2 milyon kullanıcıya genişletti.

    Geniş ürün yelpazesi ve küçük bir ortalama mevduat kontrolü sayesinde şirket, Rusya'nın en popüler 10 brokeri sıralamasında yer alıyor.

    Açılış Brokerı

    Şirket 10 yılı aşkın bir süredir iç piyasada faaliyet göstermektedir ve bu süre zarfında kendisini güvenilir ve başarılı bir broker olarak kanıtlamıştır. Otkritie Broker Company'nin müşteri tabanı 70 bini aşıyor.

    Mevduat, yatırım ve sigorta ürünleri sunan evrensel bir şirkettir.

    Şirketin yıllık cirosu 15 trilyon rubleyi aşıyor.

    Şirket yalnızca güven yönetimi hizmetleri sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda yatırımlar, analizler ve tahminlerle ilgili özel danışmanlık da sunuyor.

    Rick

    Şirket 1994 yılından beri piyasada faaliyet göstermektedir ve bu süre zarfında müşteri portföyünü 1 milyon kullanıcıya kadar genişletmiştir. Ricom finans ve güven grubu üç alanda faaliyet göstermektedir: sigorta, yatırım ve danışmanlık. Bu, müşterilerimize en geniş hizmet yelpazesini ve geniş bir yatırım portföyünü sunmamıza olanak tanır.

    Ricom şirketinin avantajları şunlardır:

    • çok yönlülük;
    • geniş hizmet yelpazesi;

    BKS (Komisyoncu kredi hizmeti)

    Yerli şirket BKS 1995 yılından bu yana piyasada faaliyet göstermektedir. Şirketin ana faaliyeti çevrimiçi ticarettir ve ana mali aracı yatırım fonlarıdır.

    Tablo 1. Karşılaştırmalı analizşirketler

    Firma AdıPiyasadaki deneyimAvantajları
    1 Alpari2001'den beri
  • kendi yatırım akademisine sahip olmak;

  • esnek yatırım portföyü (60'tan fazla araç).
    		•
    2 InstaForex2007'den beri
  • esnek yatırım portföyü (35'ten fazla araç);

  • yüksek güvenilirlik derecesi;

  • tek tıklamayla işlem yapın.
    		•
    3 Açılış Brokerı1995'den beri
  • model yatırım portföyleri;

  • yatırım fonlarıyla çalışmak;

  • güvenilirlik derecesi AA+
    		•
    4 Rick1994 ten beri
  • çok yönlülük;

  • geniş hizmet yelpazesi;

  • iç ve dış pazarda geniş deneyime sahiptir.
    		•
    5 BKS1995'den beriYatırım fonlarıyla ana çalışma.

    Çözüm

    Bu yazımızda güven yönetiminin özüne, varlık türlerine ve broker firma seçerken dikkat edilmesi gereken noktalara baktık.

    Güven yönetimi için bir yatırım şirketi seçerken, özellikle büyük varlıklardan bahsediyorsak, aynı anda 2-3 tane seçmek daha iyidir. Bu basit çeşitlendirme, finansal riskleri en aza indirmenize ve projelerden biri öngörülen karı getirmese bile her durumda kar elde etmenize olanak sağlayacaktır.

    Mülk, para veya menkul kıymetleri yönetim altına alırken, her biri belirli bir varlık türüyle çalışan iki veya üç komisyoncu seçebilirsiniz.

    Günümüzde güven formatı yönetimi çok alakalı ve talep gören bir hale geldi. Çoğu zaman varlıklar ve yükümlülükler yönetime devredilir. Benzer hizmetleri sunan birçok firma da bulunmaktadır. Mesele şu ki, çok sayıda mülk, hisse, arsa sahibi, kaynaklarını rasyonel bir şekilde onlardan kar elde edecek şekilde kullanamıyor. Bazı nesneler sürekli yatırım gerektirir; kiralama, müşteri arama ve daha fazla kontrol için önemli miktarda zaman yatırımı gerektirir. Birçoğunun yukarıdaki eylemlerin tümünü gerçekleştirmek için yeterli zamanı yoktur.

    Güven yönetimi hizmeti veren şirketler, gayrimenkul, hisse, arsa vb. yönetimi alanında geniş bir hizmet yelpazesi sunabilmektedir. Bu durumda, şirketin yetki sahibi olduğu çerçevede bir işbirliği sözleşmesi imzalanır. mülkün yetkin bir şekilde elden çıkarılmasına yönelik çeşitli eylemlerde bulunma hakkı. Belirli ayarlamalar, yeniden yapılanma, yeniden geliştirme vb. yapılmasını gerektirmesi durumunda, tüm eylemler mal sahibiyle önceden kararlaştırılır.

    Bu tür bir işbirliğine uygun olarak, mal sahibi, aylık veya diğer kararlaştırılan zamanlarda yalnızca raporlama belgelerinin yanı sıra mülkün veya diğer varlıkların/yükümlülüklerin kullanımına yönelik fonları alır. Bu işbirliği yapısı aslında karşılıklı olarak faydalıdır ve maksimum sayıda avantaj ve olasılık elde etmenize olanak tanır. Doğal olarak böyle bir konuda en önemli şey, bu konuda bilgi verebilecek uzmanları bulmaktır. doğru seviye mülk yönetimi alanında profesyonellik. Şu anda bu tür aramalar çok zor olmayacak çünkü bunlar çeşitli kaynaklardan sağlanan çok sayıda verinin incelenmesine dayanacak. Şirketler hakkındaki tüm bilgileri güvenilir bir formatta toplayan ve bunu kamuya açık bir derecelendirme şeklinde yayınlayan bağımsız kuruluşlara ait iyi geliştirilmiş derecelendirmeler bile vardır.

    Güven yönetimi kavramı oldukça uzun zamandır var. Yurt dışında hemen hemen herkes işlerinde kullanıyor. Ülkemizde son zamanlarda kavrama ilginin arttığı görülüyor. Ancak yönetim hizmeti veren şirketlerin ilgisi ve talebi giderek önem kazanmaktadır.

    Doğru firmayı seçmek, tüm değerli eşyalarınızın doğru şekilde kullanılacağının ana garantisi olacaktır. Nesneler hakkında en iyi bilgileri elde etmek ve kar elde etmek için bağımsız, sistematik izleme gerçekleştirebilirsiniz. Aldığınız raporlara göre yönlendirilebilirsiniz.

    Bu tür şirketlerle işbirliğinin zorunlu koşulu, bir ön ve ana sözleşmenin imzalanmasıdır. Bu belgeler işbirliğinin tüm nüanslarını açıkça yansıtıyor. Noter tarafından tasdik edilen bir vekaletname hazırlama işleminin de yapılması tavsiye edilir. Bu belge, sahibinin güven şirketine verdiği yetenek ve hakların bir listesini tanımlar.

    Güven yönetimi nedir?

    DU belirli varlıkların kullanım haklarının geçici yönetime devredilmesidir. Bu tür hizmetleri profesyonel düzeyde sağlayan uzman şirketler var. Ana faaliyet, devredilen varlıklardan en önemli karı elde etmek için tüm süreçlerin optimizasyonudur. Başlangıçta, yönetim şirketinin daha sonra bir yönetici atadığı ve mal sahibi ile önceden kararlaştırılan tüm süreçleri yürüttüğü temelinde bir stratejik geliştirme planı geliştirilir.

    Hemen söyleyelim ki, mal sahibi ile şirket arasındaki işbirliğinin tüm şartları ve özellikleri ana sözleşmede belirtilmiştir. Bu belgenin, şirketin, sahibinin mülkünün rasyonel kullanımını belirleyebileceği çerçevede periyodik olarak (zaman sınırları belirtilmiştir) belgesel raporlar sunmakla yükümlü olduğunu belirtmesi çok önemlidir. Nesnelerin kullanımı sonucunda elde edilen belirli fonlar da ödenir.

    Şirket, yönetim eylemlerinin uygulanması için alınan kârın bir yüzdesinin kendisine ait olduğu gerçeğini dikkate alarak bir sözleşme temelinde faaliyet göstermektedir. Nesnelerin bakımı için elde edilen kârdan belirli bir tutarın düşürülmesi işlemi mutlaka gerçekleştirilir. Bu fonlar, raporlama belgeleri sunulmadan önce düşülür ve alınan faydalar sahibine aktarılır.

    Güven yönetimi çeşitli mülk komplekslerini, gayrimenkulleri, arsaları, menkul kıymetleri, işletmeleri ve münhasır hakları içerir.

    Bu tür firmalarla işbirliğinin önceliklerinin temel özelliğinin açıkça ortaya çıkması için birkaç örnek verelim. Bir kişinin birden fazla ticari mülkü vardır. Bunları yönetmek için kaynağı yeterince kullanmanız gerekir. Her nesne belirli bir finansman gerektirir. Yani operasyonel fonların ödenmesi süreci sistematik olarak yürütülmektedir. Bu tür nesneler örneğin kiradan kar getirmiyorsa, mal sahibi önemli dezavantajlara girer. Bu nedenle mülkü en kısa sürede kiraya verebilmek için piyasa hareketlerine hızlı cevap vermeniz gerekiyor.

    Diğer şeylerin yanı sıra, sürekli bir durum izleme sürecinin yürütülmesi ve çeşitli onarım ve restorasyon işlemlerinin gerçekleştirilmesi gereklidir. Bütün bunlar ciddi bir zaman ve çaba yatırımı gerektirir. Sahibinin tüm işlemleri bağımsız olarak gerçekleştirme fırsatı yoksa, bir yönetim şirketi seçip nesneleri onun gözetimi altında devredebilir. Bundan sonra, sahibi artık nesneleriyle çalışmak için herhangi bir işlem yapmaz; bu tür işlemler yöneticiler tarafından gerçekleştirilir. Sahibi periyodik olarak raporlama belgelerini ve alınan kar miktarını alır.

    Başka bir örnek: Bir kişi, faaliyet gösteren ve kar eden bir işletmeyi miras alır. Ancak beceri, bilgi ve beceri eksikliği, durumdan iki çıkış yolunu kışkırtır - mülkü satmak veya kendiniz yönetmek. Uygulama, tek seferlik ciddi bir kar elde etmenizi sağlayacaktır. Ve işletmenin bir bütün olarak çalışması kalıcı finansal istikrarın temeli olabilir. Ancak bağımsız yönetim, bir kişinin gerekli becerilere, yeteneklere ve bilgiye sahip olmaması nedeniyle tüm stratejik kalkınma planlarını tamamen mahvedebilir. Bu durumda en akılcı seçenek güven yönetimi olacaktır. Uzmanlar derhal işletmeyi geliştirmeye başlayacak ve işletme sahibi daha fazla stratejik gelişim için kar, rapor ve planlar alacak.

    Buna göre, bu tür faaliyetlerin organizasyonuyla ilgili tüm konuları bağımsız olarak ele almak için zamanın olmadığı durumlarda yönetim şirketlerinin hizmetlerinin kullanıldığı mantıklı bir sonuca varabiliriz. Ayrıca sitede bulunmamanız durumunda. Çoğu zaman bu tür bir yönetim, yabancı tesislerin normal yönetiminin sağlanması gerektiğinde uygun hale gelir. Bir kişi, Rusya'da başka meselelerle meşgul olması nedeniyle bu tür eylemleri yerel olarak kendisi gerçekleştiremez. Bir güven şirketi böyle bir durumda mükemmel bir cankurtaran haline gelir. Diğer şeylerin yanı sıra, bu formatın yönetimi, bir kişinin tüm yönetim eylemlerini bağımsız olarak gerçekleştirmek için yeterli beceri, yetenek ve bilgiye sahip olmaması durumunda sıklıkla kullanılır.

    Kontrol türleri

    Bu tür şirketlerin faaliyetleri gelişiyor ve bu da çok sayıda yeni hizmet ve fırsatın ortaya çıkmasına neden oluyor. Farklı kontrol türleri vardır:

    Görünüm 1: Fon yönetimi

    Para çalışmalı ve gelir getirmelidir. Sermaye yönetimi her zaman basit ve anlaşılır bir faaliyet değildir, özellikle de kişi gerekli düzeyde beceriye, piyasa bilgisine ve pratiğe sahip değilse. Vakıf tipi şirketler, bu tür hizmetleri, çalışmalarının yürütülmesi karşılığında belirli bir ücret alınması şartıyla sağlarlar. Sahibiyle bir anlaşma imzalarken, daha fazla fon yatırımının tüm önemli noktaları, detayları ve özellikleri tartışılmalıdır.

    Bu tür kontrolün inanılmaz derecede önemli faydaları vardır. Birincisi, şirket çeşitli yatırımcılardan önemli miktarda fon topluyor ve bu da önemli bir potansiyel fırsatı tetikliyor. Büyük miktarlar süreçte çok hızlı sonuç almanızı sağlar. Yatırım likidite parametreleri çok yüksek olacaktır.

    Tip 2: Gayrimenkul yönetimi

    Çoğu zaman, çeşitli nedenlerden dolayı bağımsız mülk yönetimi mümkün değildir. Bu nedenle, mal sahibi bir yönetim şirketi ile aşağıdaki avantajları elde eden bir işbirliği sözleşmesi imzalar:

    • Tesisin bakımının izlenmesi;
    • Piyasa hareketlerine zamanında yanıt verilmesi ve optimum kiralama oranları yüksek fiyatlar;
    • faturaların zamanında ödenmesi;
    • Büyük ve sistematik onarımların yapılması;
    • Fonların açıkça belirlenmiş bir zaman dilimi içerisinde sahibine ödenmesi.

    Bu tür hizmetler ödeme gerektirecektir. Şirket, faaliyetleri sonucunda elde ettiği kârın belirli bir yüzdesini alır.

    Tip 3: Herhangi bir mülkün yönetimi

    Şu anda, medeni mevzuat, yönetim haklarının arsalara, yapılara ve binalara, hammaddelere, ekipmanlara, hak iddia haklarına vb. olası devredilmesini belirlediğinden, bu hizmet aktif olarak kullanılmaya başlanmıştır. Bu tür yönetimin yapısı oldukça karmaşıktır. . Ancak her yerde olduğu gibi bunda da sahibiyle anlaşma yapılması esasına dayanıyor. Mülkte ne tür manipülasyonların yapılabileceğini mülk sahibi belirler.

    Tip 4: Menkul kıymet yönetimi

    Güven şirketlerinden inanılmaz derecede alakalı bir hizmet. Pek çok kişi, menkul kıymetlere yatırım yapmanın kendilerine yeni finansal fırsatlar kazandırdığının bilincindedir. Ancak bu piyasada yalnızca deneyimli uzmanlar kendi başlarına oynayabilir. Aynı zamanda günümüzde her insan, finansal yeteneklerinin geliştirilmesinde temel unsur olarak menkul kıymetleri kullanabilmektedir. Yönetim hizmetleri yaygınlaştığından beri, menkul kıymet sahipleri bireysel yeteneklerini genişletmek için bu hizmetleri almaya güvenebilirler.

    Tip 5: Çeşitli varlıkların yönetimi

    Özünde, bir tür fon ve mülk birleşimidir. Güven yönetimine geçiş, aktif gelişim fırsatları için umutlar elde etmenizi sağlar. Banka mevduatları, telif hakları, stoklar, yapılar, ekipmanlar, binalar vb. yönetim altına girebilir.

    Kanuna göre mal ve mal kavramları arasında belli bir fark bulunmaktadır. Aradaki fark, her seçeneğin kendine has kar etme özelliklerine sahip olmasıdır.

    Gördüğünüz gibi şu anda güven yönetimiyle uğraşan şirketlerin tekliflerinin listesi inanılmaz derecede önemli hale geldi. Bu tür bir yönetim için neredeyse her türlü değerli eşya verilebilir ve çok yakında önemli bir kârın elde edileceğinden emin olabilirsiniz, bu da gelecekte finansal istikrar için umutlar sağlayacaktır.

    Her durumda, size yüksek kalitede yönetim hizmetleri sağlayabilecek bir şirketi doğru ve yetkin bir şekilde seçebilmeniz çok önemlidir. Aynı derecede önemli bir husus da, kesinlikle işbirliğinin tüm nüanslarının bir tanımını içermesi gereken bir anlaşmanın hazırlanmasıdır.

    Güven yönetimi için adım adım talimatlar

    1. Adım: Bir şirket seçme

    Şu anda faaliyet gösteren şirketlerin analiz sürecini doğru bir şekilde düzenlemek çok önemlidir. Büyüklerin olduğunu unutmayın - kendi alanlarındaki profesyoneller, önemli bir yüzde alırlar, ancak aynı zamanda gerekli gelişme düzeyini de sağlarlar. Uzun yıllardır orta ölçekli varlıklarla çalışan daha küçük ancak daha az güvenilir şirketler yok. Hizmetleri için daha az önemli bir yüzde sağlarlar, ancak hizmet mükemmel olacaktır. Ancak bu bölgede dolandırıcılıkla para kazanan çok sayıda gece uçuşu şirketi var. Gelecekte herhangi bir zorluk veya sorun yaşanmaması için bunları listeden çıkarmak çok önemlidir.

    Adım 2: Belgelerin hazırlanması

    Yönetim haklarını devretmek için bir işlem gerçekleştirmek için belge toplama prosedürünü uygulamanız gerekecektir. Sahibinin kimliğinin belirlendiği kişisel belgelere ihtiyacınız olacak. Sahip olarak haklarınızı tanımlayan bir belge paketine ihtiyacınız olacak. Menkul kıymetleri, hisseleri vb. yönetme haklarının devri için gerekli başka belgelerin de olduğunu kesinlikle söyleyeceğiz.

    Sağlanan belgelere dayanarak bir işbirliği anlaşması hazırlanacaktır. Birleşik bir sicile kaydedilmesi gerekir. Bu formatta gerekli tüm işlemleri gerçekleştirmek için belirlenen kurallara uygun bir başvuru hazırlamanız gerekmektedir. Bundan sonra kayıt şirketi gerekli verileri sisteme girecektir.

    3. Adım: Sağlanan hizmetler için ödeme

    Çalışma sürecinde şirket, müşterisinden kârın bir yüzdesini alacaktır. Aynı zamanda sabit bir miktar belirleyen kuruluşlar da bulunmaktadır. Menkul kıymetler, hisse senetleri ve yatırım söz konusu olduğunda daha yaygın olan tam da bu tür tekliflerdir. Raporların teslimi için son tarihler ayrıca belirtilir. Aynı zamanda bu şartların mutlaka sözleşmede yer alması gerekir, aksi takdirde raporun size açıkça belirlenmiş bir süre içerisinde sunulması konusunda ısrar edemezsiniz. Ödemelerin zamanlaması ve düzenliliği de belirlenir. Örneğin, ödemeler aylık veya üç ayda bir vb. yapılabilir.

    Bazı durumlarda, fonlar mülkün kalitesini vb. artırmak için kullanılacağından, mal sahibinin ücret ödemesi almayacağı koşullar belirlenir.

    Adım 4: Sözleşmenin imzalanması

    Sözleşme, iki taraf arasında açık ve kesin bir ilişkinin oluşmasında temel unsurdur. Kanun, belge hazırlamanın temel nüanslarını tanımlar. Beş yılı aşmayan bir süre için verilir. Belge, yönetime devredilen mülkün bileşimini belirleyen verileri içerir. Bu tür mülklere ilişkin tüm veriler yansıtılır. Sözleşmenin taraflarının kişisel verileri belirtilmelidir. Yöneticiye ödenecek ücret miktarı belirlenir. Burada açıkça tanımlanmış bir statik tutarı veya işlemin bir yüzdesini belirtirsiniz. Aynı zamanda yönetim stratejisini, gelişimin belirli yönlerini, belirlenmiş koşulların ihlaline ilişkin yaptırımları, ödemelerin sağlanmasının özelliklerini, raporları vb. de gösterir. Temel olarak uygulayabileceğiniz tüm gerekli verilerin belgeye dahil edildiğinden emin olun. atanan görevlerin uygulanması üzerinde tam kontrol.

    Şu anda tüm süreci doğru bir şekilde organize etmenin ve gelecekte kritik öneme sahip olabilecek küçük şeylere, ayrıntılara dikkat etmenin çok önemli olduğu ortaya çıkıyor. Sözleşmenin kendisi ilişkide çok önemli bir noktadır. Yerleşik yasal normlar çerçevesinde hazırlanmalı ve bir takım gerekli verileri içermelidir.

    Kendi başınıza sözleşme hazırlamanın tüm inceliklerini anlayamıyorsanız, haklarınıza ve çıkarlarınıza zarar verebilecek bazı tutarsızlıklara veya nüanslara derhal dikkatinizi çekecek bir avukattan yardım isteyebilirsiniz.

    En iyi güven şirketleri

    • Zerich.Şirket çok önemli bir süredir piyasada faaliyet gösteriyor. Güvenilirlik, bağımsız kuruluşlardan alınan çok sayıda derecelendirmeyle belirlenir. Yüksek kredi notuna sahiptir. Bu organizasyon borsalardan vb. yatırım karı alma fırsatı sağlar;
    • Alfa Bankası. 1990'dan beri faaliyet göstermektedir. Çok büyük bir kayıtlı sermayesi var. Çeşitli yatırım faaliyetlerinde bulunur ve varlık yönetimi hizmetleri sağlar. Güven yönetimi programı, garantili kaliteli hizmet alma ve piyasa durumunu dikkate alarak doğru optimum çözüm seçimini yapma fırsatı sağlar. En az yarım milyon ruble sermaye ile çalışır;
    • Broker'ı Açmak.Önemli sayıda müşteriye hizmet vermektedir. Müşterilerle etkileşime geçmek için benzersiz, iyi geliştirilmiş bir mekanizmaya sahiptir ve çok çeşitli yönetim hizmetleri sunar. Başlangıçta ilginizi çeken tüm konularda detaylı tavsiyeler alabilirsiniz. Buna dayanarak, uzun vadeli gelişiminizin temelini oluşturabilecek işbirliği seçenekleri arasında yetkin ve doğru bir seçim yapabilirsiniz. Danışmanlık hizmetleri kesinlikle fırsatlarınızın yönünü belirlemenize yardımcı olacaktır;
    • Sberbank Varlık Yönetimi. Güvenilirlik ve istikrar için çabalıyorsanız bu kuruluş size yardımcı olabilir. Lütfen geniş bir hizmet yelpazesinin mevcut olduğunu, istişarelerin mevcut olduğunu ve uzaktan formatta veri alma olasılığını unutmayın. Şirket tüm varlıklarınızın ana yöneticisi olabilir. Çok sayıda inceleme, bu tür bir işbirliğinin aslında gerçek istikrar için umutlar sağlayabileceğini gösteriyor.

    En iyi güven şirketini seçmek için ipuçları

    Güven yönetimi hizmetleri sağlayan çeşitli şirketlerden birçok teklif var. Bir analiz yapmanız, işbirliğinin tüm nüanslarını değerlendirmeniz ve sizin için en uygun teklifler arasında yetkin bir seçim yapmanız gerekecek. Özel durumunuz için en iyi çözümü hızlı bir şekilde bulmanıza yardımcı olacak bir dizi ipucuna aşina olmanızı öneririz:

    • Şirketin analitik hizmetine dikkat edin. Bu yönün profesyonellik düzeyini açıkça belirlediğini ve yatırımlarınızın yetkin dağılımının tüm nüanslarını değerlendirmenize olanak sağladığını unutmayın. Bu formattaki herhangi bir şirkette bir analitik departmanı bulunmalıdır. Eğer yoksa, bu tür bir işbirliğinin size arzu edilen gelişme olanaklarını sağlaması pek olası değildir;
    • Güvenilirlik yönlerini keşfedin. Bu konuda en önemli şeyin piyasada uzun süredir faaliyet gösteren, istikrarlı bir konuma sahip, çeşitli bağımsız kuruluşların derecelendirmelerini değerlendirmenize olanak tanıyan bir şirketi seçmek olduğu oldukça açıktır. Bu tür ajanslar, bir şirketin pazardaki konumunun özelliklerini objektif olarak değerlendirmeyi mümkün kılan çeşitli kriterleri analiz eder. Güvenilirlik değerlendirmesi düşükse işbirliğini reddetmek daha iyidir. Çünkü aslında şirket piyasadaki rekabete dayanamayabilir ve istenen sonuçları sağlayamayabilir. Gece uçuşu yapan şirketlerin sıklıkla ortaya çıktığını, fantastik karlar vaat ettiğini ve sunulan hizmetler için minimum bir yüzde talep ettiğini unutmayın. Özellikle şirket yakın zamanda kurulmuşsa, bu tür bir işbirliğini reddetmek daha iyidir;

    • İncelemeleri değerlendirin. En doğru seçim kararları tüm verilerin kapsamlı analizi ile verilmektedir. Bugün oldukça önemli sayıda şirket ve kuruluş ortaya çıktı. Bu da ciddi bir tercihle karşı karşıya kalacağınız anlamına geliyor. Listelenen nüanslara ek olarak, incelemeleri incelemeye de odaklanmanız gerekir. İnsanların güven yönetiminin tüm inceliklerini tartıştığı forumlar ve özel web siteleri var. Belirli şirketlerle etkileşimin tüm nüanslarını açıklayan tam teşekküllü yorumları burada bulabilirsiniz. Bu tür geri bildirimler, güven yönetimi konusundaki genel bilgi resmini tamamlayacaktır.


    Yalan söylemeyelim ve hepimizin mevcut birikimlerimizi nereye yatıracağımızı düşündüğünü itiraf etmeyelim. Evet, maksimum kar ve minimum risk alacak şekilde yatırım yapın. Çoğunlukla denemek istemeyiz ve gördüğümüz tek çözüm banka mevduatıdır. Yüksek güvenilirliğe rağmen, pazar liderleri hakkında konuşursak, bankalar ne yazık ki yetersiz getiri sunuyor. Çözüm bulmak için gidiyoruz eğlenceli bir gezi, sunulan yeni araç ve hizmetleri tanımak. İkili opsiyonlar ve iç piyasanın bildiği diğer piramitlerle karşılaşmaktan kaçınırsanız şanslısınız. Deneme yanılma yoluyla güven yönetimine ulaşabiliriz. Güven yönetimi hizmetinin amacı, fonlarınızın profesyonel yöneticiler tarafından yönetilmesidir. Bu insanlar sermayenizi korumak ve arttırmakla ilgileniyorlar, aksi takdirde kuruluşun kendisi gelir elde etmeyecektir.

    Güven yönetimi, sağlanan hizmetlere bağlı olarak türlere ayrılır.

    Para yönetimi. Bu durumda yönetici, finansal piyasalarda işlem yaptığı fonları alır. Yöneticiye, kendi takdirine bağlı olarak yönettiği ve çoğunlukla döviz ve borsalarda işlem yaptığı fonlar verilir.

    Paylaşım yönetimi. Çok ilginç bir hizmet, çünkü birçok kişi şu ya da bu nedenle hisse sahibi oluyor, ancak bunları nasıl yöneteceklerini hiç bilmiyorlar. Yönetici menkul kıymetlerin kontrolünü ele alır ve bunları borsaya koyar.

    Mülkiyet yönetimi. Bu hizmet, bir dairenin veya evin tam kontrolünü ele alan emlakçılar tarafından sağlanır, yani sadece kiracı bulmakla kalmaz, aynı zamanda ödeme de yapar. kamu hizmetleri gelirlerden. Kurumsal Yönetim. Bu hizmet, bir şirketin borçtan kurtarılması gerektiğinde ve işletme yöneticisinin yeterli zamanı olmadığı veya yeterli yetkinliğe sahip olmadığı durumlarda sağlanır.

    Entegre yönetim – adından da anlaşılacağı gibi varlıkların bir yöneticiye devredilmesidir çeşitli türler. Bu hizmeti tercih ediyor çok sayıda Varlıkları çeşitlendirmek için aynı anda birden fazla yönetim şirketiyle işbirliği yapan insanlar.

    Mütevelli yönetimi, bir kişinin karşılaştığı hemen hemen her mali hususu kapsar. Ve her yıl bu hizmetin alaka düzeyi giderek artıyor. Rusya'da, her zamanki gibi, bu tür organizasyonların sayısı azdır ve birçok kişi hizmetin kendisini bilmiyor. Ancak bunlar sonsuz düşük finansal okuryazarlığın sorunlarıdır. Uzaktan kumandaya zaten aşina olanlar için avantajlar açıktır.

    Belirli bedava fonları olan her kişi, bunları kârlı bir şekilde yatırmak ister. Onu yastığın altına saklamak bir seçenek değil çünkü para işe yaramalı. Bankaya yatırılan mevduatın bir önemi yoktur çünkü düşük yıllık faiz oranları çoğu durumda enflasyonu bile karşılamamaktadır. Ancak herkes kendi başına yatırım yapmaya karar vermeyecektir çünkü bu, belirli bilgi ve beceriler gerektirir - onlar olmadan her şeyi kaybetme riski çok büyüktür. İşte bu noktada güven yönetimi imdada yetişiyor ve küçük miktarlarda bile para kazanmanıza olanak tanıyor.

    Güven yönetimi nedir?

    Güven yönetimi- mülkün fiziksel veya gerçek kişi tarafından geçici olarak bulundurulması mı? tüzel kişilik bu kişinin çıkarları doğrultusunda gelir elde etmek amacıyla yapılan bir anlaşmaya dayanmaktadır. Bu durumda mülkünü güven yönetimine devreden kişi, güven yönetimi sözleşmesinin süresi boyunca mülkün sahibi olarak kalır. Mütevelli heyeti, varlıklarınızı doğru bir şekilde yatırmanıza yardımcı olur. Aynı zamanda müşterinin mülkiyetinde olan gelir elde etmek amacıyla müşterinin fonlarını yönetir.

    Bunlardan en ünlüsü güven yönetimi ile ilişkilidir, ancak diğer yatırım alanlarında da yaygındır (gayrimenkul, menkul kıymetler, startup yatırımları vb.). İşletmenizi bu şekilde de yönetebilirsiniz - yöneticinin işlevlerini başka bir kişiye devredebilir ve sadece gelir elde edin.

    İşlemin tarafları (yönetici ve yatırımcı) arasındaki ilişkiler, işlemin tüm şartlarını belirleyen bir güven yönetimi sözleşmesi temelinde kurulur: her bir tarafın görevleri, işlevleri, komisyon tutarları, şartlar, varlıklarla ilgili bilgiler , tartışmalı sorunları çözme seçenekleri vb.

    Bu yatırım yöntemi, belirli bir pazarın inceliklerini anlamak istemeyen veya fırsatı olmayanlar için uygundur. Örneğin, borsada başarılı bir şekilde işlem yapmak için eğitime çok zaman ayırmanız gerekir, aksi takdirde tüm paranızı "kaybedebilirsiniz". Ancak yine de tüccar olabileceğinizin garantisi yok. Ve güven yönetimi durumunda, kârın alınmasını deneyimli bir profesyonele emanet edebilirsiniz.

    Altın, sanat ve gayrimenkul yatırımları da belli bir bilgi birikimi gerektirir. Tasarruflarınızı kaybetmemek ve piyasa durumunu inceleyerek zaman kaybetmemek için yine profesyonellerin hizmetlerinden yararlanılıyor.

    Fonlar güven yönetiminde nasıl kullanılır?

    Sermaye piyasasında güven yönetimi, bir yöneticinin (örneğin, yönetici bir finans ve kredi kuruluşu veya bir mütevelli heyeti) piyasadaki en karlı işlemleri gerçekleştirmesi amacıyla tamamen veya kısmen tasarrufunda bulunan fonların geçici olarak aktarılması için kullanılır. yatırımcının (mevduatın) çıkarları.

    Mütevelli, kural olarak, elde edilen gelir üzerinden faiz şeklinde parasal bir fayda alır ve bu, onu kendi yükümlülüklerini sorumlu bir şekilde yerine getirmeye motive eder.

    Piyasaya yatırım fonları aracılığıyla, aracı kurumlar aracılığıyla menkul kıymetlerde bir güven yönetimi sözleşmesi temelinde ve para biriminde yatırım yapabilirsiniz; bu, ticari hesaplardaki fonların güven yönetimine transferini teknik açıdan basitleştirir.

    Güven yönetiminin faydaları

    • yatırım seçeneklerini ve inceliklerini incelemek için harcanması gerekmeyen boş zaman;
    • oldukça yüksek yatırım getirisi (yılda %20 -%40);
    • düşük risk seviyesi;
    • hızlı bir şekilde para yatırma ve çekme yeteneği;
    • Mülkün güven yönetimine devredilmesi durumunda mülkiyet hakları yöneticiye geçmez.

    Güven yönetiminin dezavantajları ve riskleri

    • vicdansız yönetici. Dolandırıcılar uyumazlar ve yöneticinin parayı alıp ortadan kaybolma ihtimali her zaman vardır. Bu nedenle seçim yaparken geçmişi, itibarı kontrol etmeniz ve incelemelere dikkat etmeniz gerekir;
    • yatırımın bir kısmının olası kaybı. Yine de bu tür bir yatırım bir risktir ve özellikle bir döviz veya menkul kıymet borsasında güven yönetimini kullanıyorsanız, para kazanmanın her zaman mümkün olmadığı gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir. Riskleri en aza indirmek için yöneticiyle yapılan sözleşmede strateji, yatırım taktikleri ve kayıp durumunda yapılacaklar belirtilmelidir;
    • insan faktörü. Hepimiz insanız, aynı zamanda yöneticiyiz. Hastalanabilir, hastaneye kaldırılabilir, acil aile meseleleriyle uğraşabilir vb. Ve zamanında tamamlanan bir anlaşma bazen oldukça pahalı olabilir.

    Güven yönetimi olanaklarını nasıl kullanacağınıza ve kullanıp kullanmayacağınıza karar vermek size kalmıştır. Hem kazanabileceğinizi hem de kaybedebileceğinizi unutmayın. Her şeyi ciddiye alın ve akıllıca seçin.

    İlgili yayınlar