Ev Bilinmeyen

Teknik envanteri kimler yapabilir? Teknik envanter: Tesislerin teknik envanterini yürütme türleri ve özellikleri

Envanter - nesneleri tanımlama Emlak ve elde edilen sonuçların kanunla belirlenen şartlara uygun olarak kaydedilmesi. İşlem, tapu sahibine bakılmaksızın her türlü gayrimenkul için yapılabilir. Bu yazımızda size gayrimenkulün teknik envanterinin nasıl yapıldığını ve hangi belgelerin hazırlandığını anlatacağız.

Teknik envanter türleri

Üç tür envanter vardır:

Görüş	Zaman harcama
Öncelik	Yalnızca yeni nesneler veya herhangi bir nedenle böyle bir prosedürün gerçekleştirilmediği nesneler için gereklidir ve ilgili kayıtlara dahil edilmez.
planlanmamış	Yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma sonrasında, ayrıca bir binanın yeniden inşası, ek binaların veya yapıların inşası veya herhangi bir parçanın sökülmesi sırasında gerçekleştirilir. Gayrimenkul haklarının yabancılaştırılmasına ilişkin bir işlem yapılmadan önce gereklidir.
Planlanan	Tutarsızlıkları belirlemek için her 5 yılda bir gerçekleştirilir. Bu dönem tesadüfen seçilmedi. İstatistiklere göre, belirli bir süre sonra değişiklikler yapılıyor. Ayrıca şu makaleyi de okuyun: → “”.

Envanterin gerekçeleri ve amaçları

Gayrimenkulün teknik kontrolü aşağıdaki hedefleri takip eder:

mülk hakkında tam, objektif ve güvenilir bilgilerin tanımlanması. Bu tür bilgilere yalnızca devlet kurumlarının değil aynı zamanda sahiplerin de ihtiyacı vardır;
tüm gayrimenkulleri içeren birleşik bir veritabanının oluşturulması. Bu hedef bilginin sistematikleştirilmesinin yanı sıra alanın düzenini iyileştirmeyi amaçlayan;
verilerin toplanması ve istatistik otoritelerine iletilmesi;
emlak vergisinin doğru hesaplanması için gerekli bilgilerin eksiksizliğini ve doğruluğunu kontrol etmek;
bilgilerin toplanması ve kayıt yetkililerine aktarılması.

Elde edilen verilerin diğer hizmet ve departmanların çalışmalarında kullanılması, bunlara göre vergilerin hesaplanması, amortismanın belirlenmesi, sigorta yapılması ve diğer ödemelerin tutarının belirlenmesi nedeniyle prosedür önemlidir. Bir mülkün denetimi birkaç durumda gerçekleştirilir:

yeni bir tesisin inşaatı;
binanın büyük ölçüde yenilenmesi;
hakları tescil ederken tamamlanmamış bir inşaat projesiyle ilgili olarak;
amacı gayrimenkul olan yasal olarak önemli eylemlerin gerçekleştirilmesi. Bunlar arasında ortak mülkiyette pay tahsisi, bunun yabancılaştırılması, birleşmeler ve diğer işlemler yer almaktadır.

Envanterin başlatıcısı binanın veya tesisin sahibidir. Devlet kurumları Başvuruları öngörülen şekilde sunarken, vatandaşlar bölgesel departmana veya çok işlevli merkeze şahsen gelerek başvuruda bulunurlar.

Envantere tabi gayrimenkul nesneleri

Envanter, yalnızca özerk özelliklere ve ilgili yasal statüye sahip bağımsız bir muhasebe birimi olarak bir mülkle ilgili olarak yapılabilir. Bir bina veya bina, teknik pasaportu, planı ve açıklamasının yanı sıra kadastro numarasına sahipse bu şekilde sınıflandırılır.

Bazen birden fazla gayrimenkul nesnesi içeren kompleksler bir muhasebe birimi olarak alınır. Bu durumda listeye dahil edilirler ve diğer ek tesisler yardımcı özellikler olarak kabul edilir. Bir binada yer alan çeşitli unsurlar veya binalar, sermaye yapısı tanımına girmeyen yapılar gibi ayrı nesneler değildir. Bunların hepsi ana yapının özellikleri olarak kabul edilmektedir.

Envanter, hem konut, hem endüstriyel hem de diğer amaçlarla tüm gayrimenkul nesnelerine ilişkin olarak gerçekleştirilir.

Konut binaları çok katlı ve müstakil evler, yatakhaneler içerir. Konut dışı binalar arasında idari veya kamusal amaçlı binalar, garajlar, yazlıklar ve diğer binaları ayırt edebiliriz. Yapı, uygun şekilde yürütülmüş bir inşaat ruhsatı olmadan inşa edilmişse, bu belgenin varlığı mülkün teknik incelemesinin sonucunu etkilemediğinden bir envanter de yapılabilir.

Envanterin yürütülmesinden sorumlu kuruluşlar

Envanter Teknik Envanter Bürosu kayıtlarında tutulur. Bu kurum, her biri idari birimin belirli alanlarına atanan bölgesel bölümlerden oluşan dallanmış bir yapıya sahiptir. BTI arşivleri tüm gayrimenkul objeleri hakkında teknik bilgileri saklar.

BTI'nin yetkileri arasında mülk sahibinin talebi üzerine kanunla belirlenen bir ücret karşılığında envanter yapmak da bulunmaktadır.

Faaliyetlerinde büro ve bölgesel bölümleri diğer hizmet ve departmanlarla etkileşim içindedir. Bunlar arasında: Rosreestr, konut ve toplumsal hizmetler, konut departmanları, şehir planlamasını denetleyen departmanlar, yerel yönetimler, arazi yönetim komiteleri.

Envanter prosedürü

Yapının denetimi BTI çalışanları tarafından gerçekleştiriliyor. Prosedürün birkaç aşaması vardır.

Envanter için başvuru formunun doldurulması. Aşağıdaki şekilde bir istek bırakabilirsiniz: bireyler veya kuruluşlar - gayrimenkul sahipleri ve devlet kurumları.
Yapıyı incelemeyi amaçlayan bir komisyonun oluşturulması. Ayrıca şu makaleyi de okuyun: → “”.
Mülkün doğrudan araştırılması. Bu görevi gerçekleştirmek için BTI çalışanları başvuruda belirtilen adrese giderek inceleme, ölçüm ve diğer işlemleri gerçekleştirir. gerekli çalışma, tanımlanan verilerin listeye kaydedilmesi. Alınan bilgilere dayanarak daha sonra bir yasa hazırlanır ve bir sonuç verilir.
Envanterin son aşaması, tesisin teknik pasaportunun veya gerekli diğer belgenin hazırlanması ve verilmesidir.

Geleneksel olarak, envanterin bir parçası olarak gerçekleştirilen tüm eylemler, uzmanların sahaya ziyaret edilmesini, inceleme ve ölçümlerin yapılmasını içeren saha çalışmasına ve elde edilen veriler analiz edildiğinde ve dokümantasyon hazırlandığında masa başı çalışmaya bölünebilir. onların temeli. Tesislerde yapılan incelemeler ve alınan ölçümler sonucunda elde edilen tüm bilgiler elektronik veri tabanına girilerek ilgili departman ve servislere iletilir.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki nesnelerin envanteri, ilgili makamın başvurusu üzerine gerçekleştirilir. BTI çalışanları, mülkün bulunduğu bölgede yerel yönetimlerin denetimi altında nesnelerin mutabakatını gerçekleştirir. Listede yer alan nesneleri belirledikten sonra, binaların özelliklerini içeren bir belgenin hazırlandığı bir inceleme gerçekleştirilir.

Bir kişi, BTI'ın bölgesel bölümleriyle veya çok işlevli bir merkezle kişisel olarak iletişime geçerek bir envanter sipariş edebilir ve ihtiyaç duyduğu belgeyi alabilir.

Envanter sonuçlarının kaydedilmesi

Çoğu zaman teknik pasaport almak amacıyla bir envanter yapılır. Yansıtılacak bilgilerin şekli ve bileşimi Bakanlık emriyle belirlenir. ekonomik gelişme ve Rusya Federasyonu'nun ticareti. Mülkün teknik pasaportunda yer alan bilgiler:

nesnenin alanı ve hacmi. Konut dışı kısım ve ek uzantılar da dikkate alınır ve belgelenir;
niteliksel özellikler: gayrimenkul türü, amacı, temel, çatı, duvarlar, diğer önemli yapılar gibi bireysel unsurların durumu;
bazı durumlarda stok değeri belirtilir.

Bir mülkün envanter prosedürü, onun ilgili devlet siciline dahil edilmesinin temelini oluşturur. Çalışma sonucunda verilen teknik pasaport, mülkün veya yapının tanımlanmasına yönelik özellikleri içeriyor ve gayrimenkul mülkiyet hakkını teyit etmiyor.

Teknik bir envanterin yürütülmesi diğer belgelerin elde edilmesi amacına hizmet edebilir:

tesislerin teknik pasaporttan kopyalanması;
sermaye inşaatı ile ilgili nesnelerin durumuna ilişkin sonuçlar;
nesnelerin yokluğu (varlığı) sertifikaları sermaye inşaatı, bu tür nesnelerin durumu.

Kontroller sırasında yapılan tipik hatalar

En sık karşılaşılan hatalar teknik veri sayfalarının hazırlanmasında ortaya çıkar.

Hata	Nasıl düzeltilir
Kat planının hazırlanmasında hata. Örneğin duvar ölçüleri yanlış belirtilmiş olabilir, gaz sobası elektrikli ocakla karıştırılmış olabilir veya yanlışlıkla havalandırma gösterilmeyebilir.	BTI çalışanlarına, belgedeki bilgilerin verilerle örtüşmediği konusunda bilgi verilmelidir. Genellikle hataların ortadan kaldırıldığı bir yeniden çıkış planlanır. Reddedilmesi durumunda mahkemeye gidebilirsiniz ancak bu gerçekleşmez. Tüm sorunlar adalet makamlarının katılımına gerek kalmadan çözülmektedir.
BTI planı ile geliştirici tarafından hazırlanan benzer belgeler arasındaki fark.	Yeni bir ev inşa ettikten sonra BTI'nin ölçülerini alması ve ilgili belgeleri hazırlaması gerekiyor. Pratikte bu sorun bu şekilde çözülmektedir. Çalışanlar gelip birinci katın ölçümlerini alıyor ve elde edilen verileri tüm dairelere yansıtıyor. Bunun sonucunda sapmalar meydana gelebilir. Durumu düzeltmek için geliştiriciden talepte bulunmak gerekir Proje belgeleri ve onunla BTI'a git.
Yeniden geliştirmeden sonra veri girerken hata oluştu	Tesislerde yeniden geliştirme yapılmışsa, buna karşılık gelen bir yasa hazırlanmalıdır. Bu görev, daha sonra sahip oldukları bilgilerin düzeltilmesi için tüm verileri BTI'ya aktaran özel bir komisyonun yetki alanına girmektedir. Sonuç olarak, sahibi yeni kayıt sertifikasında hatalar keşfeder. Bunları ortadan kaldırmak için BTI ile iletişime geçmeli ve kusurları inceleyip düzeltecek bir uzmanı aramalısınız.

BTI belgelerinde tespit edilen tutarsızlıkların keşfedilmesinden hemen sonra düzeltilmesi önerilir. Yöntemler duruma bağlıdır. Öncelikle bir hatanın varlığını belirtmelisiniz; düzeltmenin reddedilmesi durumunda ilgili kurumdaki BTI merkez ofisine başvuruda bulunulması tavsiye edilir.

SSS

En sık sorulan sorular şunlardır:

Envanter yapmanın maliyeti nedir?	Aciliyete göre değişir ve 3-5 bin ruble civarındadır.
Son teslim tarihleri	Standart süre başvurunun alındığı tarihten itibaren 10-14 gündür.
Prosedürü hızlandırmak mümkün mü?	Evet, artan ücret karşılığında 5 gün içinde tescil belgesi düzenlenebilir.
Kayıt belgesinin son kullanma tarihi varsa ne olur?	Hayır, geçerlilik süresi kanunla sınırlı değildir. Ancak beş yılda bir yeni denetim yapılması gerektiği tespit edilmiş olup, uygulamada bu kurala nadiren uyulmaktadır. Ayrıca düzende herhangi bir değişiklik yapılması durumunda belgedeki veriler güncelliğini yitirir.
Yaptığım hatayı nasıl düzeltebilirim?	Belgeyi derleyen makamla iletişime geçmeli ve kağıda yansıyan veriler ile gerçeklik arasındaki tutarsızlığa dikkat çekmelisiniz.

Bir çatışma çözümü örneği

Miras tescili sırasında emlak pasaportu gerekliydi. Mirasçılar bölge departmanıyla temasa geçti ve belgeyi sipariş etti. BTI çalışanları binayı denetledi ancak iki hafta geçmesine rağmen pasaport verilmedi.

Her şeyden önce, tüm işlerin kesin olarak belirlenmiş yasal süreler değil, bir sözleşme temelinde gerçekleştirildiğine dikkat edilmelidir. BTI ile iletişime geçmeden önce imzalanan sözleşmenin hükümlerini öğrenmeniz ve işin tamamlanması için son tarihleri belirlemeniz önerilir. Bu durumda müşteri, iş maliyetini düşürme imkanı sağlayan tüketici hakları kanunu tarafından korunmaktadır.

Bu nedenle, belgelerin ibrazı için son tarihlerin ihlali durumunda, sözleşmeye ve tüketici haklarına ilişkin mevzuat hükümlerine atıfta bulunarak, belgenin hazırlanmasını ve maliyetin düşürülmesini talep eden bir talep yazılması tavsiye edilir. Hizmetler. BTI genellikle yazılı talepleri aldıktan sonra görevlerini yerine getirir.

Her türlü bina ve yapının işletimi sırasında, kaplama elemanları da dahil olmak üzere ana yapı elemanlarında doğal aşınma ve yıpranma meydana gelir. Aynı zamanda arazinin doğasında da vardır, çünkü inşaat projeleriyle birlikte arsalar da durumu ve bileşimi sürekli değişebilen gayrimenkul olarak sınıflandırılmaktadır.

Aynı zamanda listelenen gayrimenkullerden herhangi birinde, malik ve kiracıların kararı ile eski durumlarının iyileştirilmesi veya kötüleştirilmesi gerçekleştirilir. Bu alandaki kontrol ihtiyacı her zaman devletin doğal sorumluluğunda olmuştur. Nesnelerin düzenli envanteri, aşınma ve yıpranma derecesinin daha sonra kaydedilmesi için mülkteki bozulmanın veya iyileştirmenin tespit edilmesini mümkün kılar.

Teknik muhasebe

Başka bir deyişle, mülkiyet kaynaklarının detaylandırılması, envanter neredeyse tüm mülkiyet biçimlerini kapsar: kamu, özel ve belediye nesneleri.

Teknik muhasebe, devlet varlıklarının küresel muhasebesinin bir parçasıdır ve temeli, uzman kuruluşların kişisel gayrimenkul envanterine yönelik faaliyetleridir. Sonuç olarak, incelenen nesne, onu tanımlamayı mümkün kılan yalnızca bireysel özellikler kazanır. toplam kütleülkedeki mülk.

Teknik muhasebenin amaçları

Rusya'da teknik muhasebenin temel amacı, gayrimenkul nesneleri hakkındaki bilgilerin toplanması ve işlenmesi olmaya devam etmektedir. Ancak devletin stratejik hedeflerinin eş zamanlı olarak geliştirildiği çeşitli hedef alanlar vardır.

Böylece, teknik muhasebe sistemi birkaç önemli hedefi takip eder:

1. Kentsel planlama faaliyetlerinin etkin kontrolü için yetkililere gayrimenkul nesnelerinin durumu hakkında bilgi sağlamak.
2. Devletin bölgesel birimlerinin gelişimini planlamak için sermaye inşaat projelerine ilişkin veri tabanlarının oluşturulması.
3. Vergi matrahının uzlaştırılması ve yenilenmesi için nesneler hakkında yeni bilgi edinmek.

Elektronik veri sisteminin işleyişini sağlamak için devam eden mülkiyet araştırmaları ve gayrimenkul haklarının tescili hakkında bilgi toplanması.
Nesneler hakkında güncel bilgilerin istatistiksel amaçlarla toplanması.

Teknik Envanter Enstitüsünün Oluşumu

Teknik envanterin gelişiminin tarihi, muhasebe organlarının yeniden düzenlenmesinin birkaç aşamasını içerir. Mayısta Mevcut yıl(2016) teknik muhasebe organları sistemi 99 yaşına girdi. Bu neredeyse yüzüncü yıl dönümü, anavatanımızın topraklarında meydana gelen tüm siyasi olaylara rağmen, gayrimenkulün teknik muhasebesinin öneminden ve alaka düzeyinden bahsediyor.

Muhasebenin başlatılması, hemen ardından yeni oluşturulan Yerel Öz Yönetim Komiserliği'ne verildi. Ekim devrimi Aralık 1917'de. O zamandan beri bu alan, NKVD'den günümüzün kapsamlı BTI (Teknik Envanter Bürosu) sistemine kadar çeşitli kurum ve kuruluşların yetkisi altındadır. Ancak önceki yöneticilerin hedefleri yalnızca tesisteki malzemelerin maliyetini değerlendirmek ve konutu çeşitli mülk bakım fonlarına aktarmaktı.

SSCB'nin kamu yönetimi sisteminde, gayrimenkul alım satımına ilişkin bir değerlendirme mekanizması bulunmadığından, Kişiye ait mülk aslında emlak piyasası (ciro) yoktu.

Günümüzde BTI, her düzeydeki otoriteyi ve bireyleri gayrimenkulün piyasa değeri hakkında düzenli olarak bilgilendirerek ülke ekonomisinde önemli bir rol oynamaktadır.

Nesnenin hukuki statüsü ne olursa olsun bağımsız bir muhasebe birimi olarak incelenir. Çoğu zaman, böyle bir birim bütün bir bina veya yapı kompleksi olabilir.

Genel olarak aşağıdakiler envantere tabidir:

konut binaları ve kompleksleri;
üretim tesisleri, binalar ve bunların bireysel binaları;
bitişik bölgelerin dış iyileştirme alanları;
tamamlanmamış inşaat projeleri.

Çeşitli amaçlara yönelik araziler de dahil olmak üzere gayrimenkul nesnelerinin envanteri, bölgesel BTI'lar tarafından yasal makamlarla birlikte yürütülür:

Adalet;
yerel yönetimlerin yönetimleri.

Aslında ve gerekirse BTI organlarının üç tür denetim yapma hakkı vardır:

Öncelik.
Planlandı.
Planlanmamış.

Uzmanlar uzun zamandır istatistiklere dayanarak binaların tasarımındaki değişikliklerin ortalama 5 yılda bir meydana geldiği sonucuna vardılar. Buna dayanarak, BTI organlarının her beş yıllık dönemde ek bir planlı denetim yapması gerekmektedir. Bu sırada, nesnenin muhasebe belgelerindeki tüm değişiklikler, yasal durumuna bağlı olarak Birleşik Devlet Emlak Nesneleri Kaydı veritabanının zorunlu bir güncellemesiyle kaydedilir.

Planlanmamış denetimler, çeşitli kontrol organlarından bir başvurunun alınması üzerine, ancak çoğu zaman binaların yük taşıyan yapılarının önemli ölçüde yeniden inşası veya arazinin bir amaçtan diğerine acil olarak aktarılmasıyla gerçekleştirilir. Alım satım işlemlerini kaydederken zorunludur.

Yukarıda belirtilen teknik envanter yürütme prosedürüne ilişkin yasaya göre, müşterisi hem bireyler hem de yetkililer olabilir. Sunulan başvuruya göre envanter sürecinin başlatılması adettir.

Temel olarak, envanter kalemini inceleyen ve değişiklikleri özel bir envantere (listeye) kaydeden bir komisyon oluşturulur. Bundan sonra bir kanun hazırlanır ve bir sonuç verilir.

Bir sonraki aşamada envanter süreci tamamlanır:

verilerin elektronik forma aktarılması
doğrulanan nesneyle ilgili verilerin bakanlıkların ve departmanların (Goskomstat, Gosstroy ve Arazi İnşaatı Bakanlığı) bilgi veritabanlarına dahil edilmesi.

Mülk incelemesinin sonuçlarına göre mülk sahibine teknik ve kadastro pasaportunun yanı sıra ilgili sertifikalar (talep üzerine) verilir. Genellikle doğrulanan nesnenin aslında devlet kayıtlarında olduğunu, üzerinde yabancı yapı bulunmadığını, belirli bir gayrimenkul türü (bina veya arsa) vb. olduğunu doğrularlar.

Teknik Envanter- bu, niteliksel ve niceliksel göstergeleri dikkate alarak gayrimenkulün ayrıntılı bir açıklamasıdır. Prosedürün temel amacı, alınan verileri uzlaştırmak ve yapılan değişiklikleri dikkate almaktır. Envanter kullanılarak mülk durumu dikkate alınır tüzel kişiler. Envanter, bir gayrimenkulün kadastro değerindeki artışı veya azalışı etkileyebilecek bozulma derecesini belirlemenizi sağlar.

Envantere tabi nesneler

Teknik envanter gerektiren nesneler belirli özelliklere ve hukuki statüye sahip muhasebe birimleridir.

Nesne, bütün bir mülk kompleksi olabilir veya gerekirse, bir muhasebe birimi, beraberindeki belgelerin hazırlandığı birkaç muhasebe birimine bölünebilir. Kural olarak, bir yapı kompleksini ezerken, sınır çizgisi olarak duvarların veya çitlerin dikileceği varsayılır. Koşullu farklılaşmaya izin verilmez.

Ayrıca, inşaatın ve terkedilmiş yapıların yasallığının doğrulanması amacıyla yarım kalan inşaatlar ve izinsiz inşaatlar için teknik envanter yapılması gerekmektedir.

Siteler, köprüler, araba yolları ve hatta yeşil alanlar gibi dış iyileştirme nesneleri de envantere tabidir. İletim cihazlarının nesneleri, elektrikli ulaşım, yani kanalizasyonlar, petrol boru hatları ve diğer nesneler de bu kategoriye girer.

Mevcut mevzuat, bir arsa, amaçlanan amacı ve envantere tabi nesnenin kendisi arasında ayrılmaz bir bağlantı sağlamaktadır.

çeşitler

Mevzuat 3 tür gayrimenkul envanterini birbirinden ayırmaktadır:

öncelik;
planlanmış;
planlanmamış.

Birincil gayrimenkul tescili, plan ve pasaport hazırlanması amacıyla gerçekleştirilir. Bu tür çalışmalar yapının konumunun ve mülkiyet türünün doğru bir şekilde belirlenmesini gerektirir.

Planlanan çalışmalar 5 yıllık aralıklarla yapılır, ancak 3 yılda bir defadan fazla yapılmaz. Envanter bölgesel yetkililer tarafından başlatılabilir.

Planlanmamış veya devam eden teknik envanter, mülk sahiplerinin kendileri tarafından BTI'ya ücretli olarak uygun bir başvuruda bulunularak başlatılır. Böyle bir envanter, yeniden geliştirme, yenileme veya diğer özelliklerdeki değişikliklerden sonra gerekli olabilir.

Yetkili Konular

Teknik Envanter Bürosu, envanter gerçekleştirebilecek ana yetkili tüzel kişiliktir. Bu kurumun ülke çapında şubeleri var ve ülkenin konut stokuna ilişkin tüm veriler bu kişinin arşivinde saklanıyor. BTI organları Rosreestr, konut ve toplumsal hizmetler ve konut departmanları, yerel mimarlık departmanları ve arazi sorunlarına ilişkin komiteler vb. ile yakın işbirliği içinde çalışır. yapısal bölümler yetkililer.

Planlanan durum teknik envanteri özel üniter veya Devlet kurumları kimler yetkilidir bu tip Federal Konular Ajansı'nın çalışmaları. Arsaların mutabakatı, şubeleri ülke çapında bulunan Rostekhinventarizatsiya tarafından gerçekleştirilmektedir.

İş emri

Gayrimenkullerin teknik envanteri 2 aşamadan oluşmaktadır.

Hazırlık aşaması	Çalışma aşaması
Mevcut belgelere aşinalık	Ayni ölçümlerin alınması
İşin tamamlanması için gerekli çalışan sayısının belirlenmesi	Çalışma çizimleri, diyagramlar ve planların üretimi
Personel eğitimi, yani güvenlik gereksinimlerine aşinalık	Bir açıklama hazırlamak ve Tasarım özellikleri mülk
Müşteri ile bir anlaşmanın yapılması	Müşteri ile tamamlanan işin kontrol edilmesi ve üzerinde anlaşmaya varılması

Sonuç olarak her gayrimenkul nesnesi için ayrı bir teknik pasaport düzenlenir. BTI organları ayrı bir numara, kayıt ve envanterin atanmasıyla bir envanter dosyası oluşturur.

Bir gayrimenkule ilişkin tapu belgelerinin bileşenlerinden biri, envanterin yeniden inşa sonrasında yapılması durumunda işletmeye alma kanunu ve tasarım belgelerini de içermelidir.

İşin zamanlaması

Teknik envanter bürosuna işin tamamlanması için 1 ay süre verildi. Belirli bir gayrimenkul parçası varsa büyük boyutlar, yükseklik ve “kafa karıştırıcı” mimari, daha sonra süre sözleşmenin tarafları tarafından ayarlanabilir.

Teknik pasaport neye benzer?

Gayrimenkulün teknik envanterinin sonuçlarına göre teknik bir pasaport hazırlanır.

Pasaportun ilk bölümünde şunlar anlatılmaktadır: Genel bilgi gayrimenkul nesnesinin mülkiyeti hakkında.

Belgenin ikinci bölümü bir açıklama içerir ve arazi sahibi olmanın gerekçelerini (örneğin, mülkiyet belgesi veya diğer belgeler) belirtir.

Üçüncü bölümde yapıya ilişkin açıklamalar yer almaktadır. Binanın harf tanımı tablonun 1. sütununa girilir. İkinci sütun, amacı, yani konut veya konut dışı uzatmayı açıklamaktadır. Geri kalan sütunlar ölçümler sırasında elde edilen verileri içerir.

Son bölümde teknik durum, amaç ve maliyet anlatılmaktadır.

Aşağıdaki belgeler pasaporta eklenir:

yatay, enine ve boyuna planlar, kesitler;
bölgenin durumsal planı, yani belirli bir alana ilişkin;
saha materyalleri ve ana hatları.

Arazi envanteri

Diğer gayrimenkuller gibi tarım arazisi olarak sınıflandırılmayan tüm araziler zorunlu teknik envantere tabidir. Çalışma sırasında sahanın konumu, arazi kompozisyonu netleştirilerek kalite özellikleri ve alanı belirlenir. Çalışmanın tamamlanmasından sonra açıklayıcı bir bölüm ve durum planı içeren bir kadastro pasaportu hazırlanır. Bir arazi envanteri çoğunlukla bir arsanın mülkiyetini yeniden kaydettirmek gerektiğinde gereklidir.

Arazi etüdü teknik envanter türlerinden biridir. Bunlar, zemindeki sınırların onarılması ve güvenliğinin sağlanması gerektiğinde yapılan karmaşık çalışmalardır. Kural olarak, hem tüzel kişiler hem de bireyler tarafından yeni bir arsa alırken mutlaka teknik bir gayrimenkul envanteri yapılır. Daha önce verilmiş olan tapu belgelerinin zemindeki sınırlar belirlenmeden düzenlenmiş olması mümkündür. Komşular arasında anlaşmazlıklar ortaya çıktığında sınırların da yeniden onarılması gerekiyor.

Her türlü tasarım ve etüt çalışması gibi, tüzel kişiler ve bu tür faaliyetleri lisans yoluyla yürütme hakkı almış kişiler tarafından da yapılabilir.

İşin aşamaları:

mevcut belgelerin analizi;
saha araştırmaları ve teknik tasarım;
mal sahibi ve taşeronlarla sınırların koordinasyonu;
kesin alanın belirlenmesi ve sınırların çizilmesi;
kadastro oluşturulması ve arşive aktarılması.

Kadastro pasaportu

Teknik envanter nesneleri için teknik plandan farklı olarak kadastro planı şunları ima eder: özet yalnızca 2 sayfada bulunan bilgiler. İlk sayfada kısaca nesne anlatılıyor, 2. sayfada ise durum planı yer alıyor.

Harici iyileştirme nesnelerinin envanteri

Dış iyileştirme nesneleri şunları içerir:

evsel ve diğer atıkların toplanması ve uzaklaştırılması için tesisler;
pompa istasyonları ve diğer su temini ve kanalizasyon yapıları;
dış aydınlatma ve reklam;
yeşil alanlar;
bölge için mühendislik koruma sistemlerinin inşası;
yerleşim bölgelerindeki ev binaları;
küçük mimari formlar.

Bu durumda gayrimenkulün teknik envanteri birincil ve güncel olabilir. İkincisi, ilk envanter prosedüründen sonra meydana gelen değişiklikleri açıklığa kavuşturmak ve yapmak için gerçekleştirilir.

Envanteri yapılan nesnelerin tek bir idari adı varsa ancak farklı devlet kurumlarının bilançosunda yer alıyorsa, bireysel arazi kullanıcılarının mülkiyetini yansıtan tek bir pasaport düzenlenmektedir. İşin gerçekleştirilmesinin maliyeti ve prosedürü şehir veya kasaba iyileştirme departmanı tarafından belirlenir.

Diğer durumlarda olduğu gibi, teknik envanter, nesnenin alanının, sınırlarının belirlenmesinden, mülkün sınıflandırılmasından ve diyagram üzerinde çizilmesinden oluşur. Daha sonra niceliksel ve niteliksel özellikler, elemanların durumu ve aşınma derecesi anlatılmaktadır.

Tekele karşı mücadele

Teknik muhasebe ve teknik envanter daha önce devlet teknik envanter bürosunun ayrıcalığıydı. Ortadan kaldırmak için Olumsuz sonuçlar tekel, devlete ait işletmelerin akreditasyon sistemi artık uygulamaya konmuştur.

Pasaportunuz kaybolursa, yine de BTI ile iletişime geçmek daha iyidir, çünkü bu organlar hâlâ arşivlerin koruyucularıdır.

Teknik pasaport hazırlama prosedürünü ve periyodik olarak güncellenmesini ihmal etmemeniz gerektiğini belirtmekte fayda var. Bu belge olmadan gayrimenkul haklarının tescili, bağışlanması veya satışı mümkün olmayacaktır. Tüzel kişiler için bu belge, amortisman giderlerinin ve vergilerin hesaplanmasında temel oluşturur.

"Envanter" kelimesinin Latince kökleri vardır. Çeviride “mevcut mülkün envanteri” anlamına gelir. Gayrimenkul nesnelerinin teknik envanteri prosedürü, bunların ayni olarak tanımlanmasını ve belirlenmiş kurallara göre kaydedilmesini içerir. Bu prosedür özel, belediye veya devlet mülkiyetindeki mülklerle ilgili olarak yapılabilir. Şimdi gayrimenkulün teknik envanterinin temellerini ele alalım.

Genel bilgi

Tüm konut dışı ve konut nesneleri zorunlu envanter ve muhasebeye tabidir. İlgili devlet kayıtlarına dahil edilmeleri gerekir. Gayrimenkul nesnelerinin devlet teknik envanteri ve muhasebesi, mülkiyetlerini belirlemeyi amaçlamaktadır. Mülkün durumu, bileşimi, değeri ve telif hakkı sahibi hakkında bilgi toplamak, özetlemek ve depolamak için sistematik eylemlerin uygulanmasını içerirler. Gayrimenkullerin teknik envanterini çıkarmak, uzmanlaşmış kurumlar veya üniter işletmeler. Envanterde ayrı olarak konumlanmış bir ana bina, yani bir hane, birim olarak kullanılmaktadır. Mevcut teknik envanterin temeli, yapıların incelenmesinden ve sürekli gözden geçirmeden elde edilen verilerdir.

sınıflandırma

Aşağıdaki gayrimenkul teknik envanter türleri vardır:

Planlanmamış.
Planlandı.
Öncelik.

İkincisi, daha önce envanteri yapılmamış tüm yapılarla ilgili olarak gerçekleştirilir. Prosedürün sonuçlarına göre her nesne için bir teknik pasaport düzenlenir. Şekli ve içerdiği bilgilerin bileşimi Ekonomik Kalkınma ve Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenir.

Önemli nokta

Teknik pasaport, Birleşik Devlet Sicilini korumak için belgesel bir temel görevi görür. Ancak bu bir tapu belgesi değildir. Mülkiyet hakkının ortaya çıkışını, feshedilmesini, devredilmesini veya sınırlandırılmasını onaylayan bir sertifika almak için yetkili kurum olan Kayıt Servisi ile iletişime geçmelisiniz.

Özellikler

Birincil faaliyetlerin sonuçlarına göre her binaya/haneye bir numara atanır. Böyle bir teknik gayrimenkul envanteri şu durumlarda gerçekleştirilir:

Kalite özelliklerinde değişiklikler. Bu yeniden geliştirme, yeniden yapılanma, yıkım, yenileme, inşaat vb. olabilir.
Devlet tesciline tabi işlemlerin sonuçlandırılması.

İlk prosedürden sonra belgelere yansıtılacak değişiklikler olması durumunda planlı bir gayrimenkul teknik envanteri gerçekleştirilir. En az 5 yılda bir yapılır. Gayrimenkullerin teknik envanteri ve ilgili belgelerin verilmesi, tüzel kişilere ve vatandaşlara ücret karşılığında yapılır. Bu bir devlet görevi değildir. Bunlar, örneğin gümrükleme için gümrük ücretleridir. Bu, kadastro mühendislerinin doğrudan hizmetlerine ilişkin ödemedir. Ancak büyüklüğü ve toplanma kuralları kanunla belirlenir.

Gayrimenkul nesnelerinin teknik envanterinin organizasyonu

Prosedür, uzmanların (kadastro mühendisleri) mülkün bulunduğu adrese ziyaretini içerir. Yerinde inceleme yapılır ve ölçümler alınır. Gayrimenkulün teknik envanterine ilişkin talimatlar, yapının/binanın tüm yapısal unsurlarının incelenmesini içerir. Örneğin bir binada bodrum katları, asansör boşlukları, çatı katları ve odalar incelenir. Teknik zeminler de denetime tabidir. Etkinlik sırasında tüm tesislerin kesin alanı belirlenir. Yollar aynı zamanda envanter nesneleri olarak da hizmet verebilir. Onlar için de pasaportlar düzenleniyor ve bunlarla ilgili bilgiler Birleşik Devlet Siciline dahil ediliyor.

Normatif temel

Nesnelerin muhasebeleştirilmesine ilişkin tekdüze ilkelerin formüle edilmesi amacıyla ilgili kanunlar ve yönergeler. Temel düzenlemeler şunları içerir:

Mülkiyetin ve onunla yapılan işlemlerin kaydedilmesine ilişkin kuralları düzenleyen 122 sayılı Federal Kanun.
Rusya Federasyonu konut stokunun devlet muhasebesine ilişkin düzenlemeler. 13 Ekim 1997 tarih ve 1301 sayılı Hükümet Kararnamesi ile onaylanmıştır.
USR'yi koruma kuralları.

Yapıların/binaların denetimiyle ilgili doğrudan faaliyetler, gayrimenkulün teknik envanterine ilişkin talimatlarla belirlenir.

Birleşik Devlet Sicili'nin oluşturulmasına ilişkin kurallar

Teknik bir envanter yapıldıktan sonra elde edilen bilgilere göre Birleşik Devlet Sicili derlenir. Elektronik ve kağıt ortamda gerçekleştirilir. Veriler arasında tutarsızlıklar olması durumunda makalelerde yer alan bilgiler kullanılır. Her nesne için muhasebe teknik belgeleri derlenir. Eylem halinde gruplandırılmıştır. Arşivlerde saklanan orijinal belgeler, kanunlarda aksi belirtilmedikçe temin edilmez. Birleşik Devlet Sicili, belirli bir tarih (son inceleme) itibarıyla nesnenin bulunabilirliği, konumu, amacı, fiili kullanımı, durumu, bileşimi ve maliyeti hakkındaki bilgileri kaydeder.

Devlet teknik muhasebesi

Mülkiyet şekline bakılmaksızın konut ve özel binalar (yurtlar, oteller, barınaklar, yatılı okullar vb.), apartmanlar, ofisler ve diğer binalarda bulunan diğer (konut dışı dahil) binalar için zorunludur. Operasyonel, istatistiksel ve muhasebe prosedürlerini içerir. Muhasebenin temeli teknik önlemlerden oluşur. Bunlar, Rusya Federasyonu'nun tüm bölgesi için birleşik bir sisteme göre binaların/tesislerin mülkiyetine bakılmaksızın gerçekleştirilir. Teknik muhasebe, nesnelerin bakımına ilişkin sahiplerin (kiracılar, kullanıcılar) sorumluluklarına ilişkin teknik envanteri ve belgelerin kaydını içerir.

BTI

Gayrimenkul muhasebesi uzmanlaşmış yapılara (belediye/devlet) verilmiştir. BTI bu tür organlardan biri olarak hareket ediyor. Bu, muhasebe, envanter ve gayrimenkul değerlendirmesi için yönetimin ayrı bir bölümüdür. BTI ilgili işlevleri belirli idari-bölgesel birimler dahilinde uygular. Teknik Envanter Bürosu, faaliyetlerinde anayasal hükümler, sektör düzenlemeleri ve metodolojik talimatlar. BTI çalışmalarını devlet kurumları ve yerel yönetim yapılarıyla işbirliği içinde yürütmektedir:

Mülkiyet ve işlemleri kendisine kaydetmeye yetkili kurumlar.
Arazi yönetimi ve arazi kaynakları komiteleri.
Konut ve toplumsal hizmetler yetkilileri.
Mahkemeler, noterler, bankalar.
Şehir planlama ve mimarlık otoriteleri.
Sigorta ve yangın hizmetleri.

BTI, gayrimenkul nesnelerinin teknik muhasebesine uygun olarak, Devlet İnşaat Komitesi ile koordineli olarak Devlet İstatistik Komitesi tarafından belirlenen kurallara göre ve zaman sınırları dahilinde bölgesel devlet istatistik organlarına istatistiksel gözlem formları derler ve sunar. Rusya Federasyonu.

Anahtar görevler

Teknik muhasebe ve envanter aşağıdakileri amaçlamaktadır:

Kentsel planlama faaliyetleri alanında denetim yapan kamu kurumlarına objektif ve eksiksiz bilgi sağlamak.
İlgili nesnelerin genelleştirilmiş bir veri tabanının oluşturulması ve bunların bölge genelinde dağıtımı. Bu görevin uygulanması alan planlamasının iyileştirilmesini amaçlamaktadır.
Vergi matrahına ilişkin bilgilerin güvenilirliğinin ve eksiksizliğinin sağlanması.
İstatistiksel kayıtların tutulması için nesnelere ilişkin verilerin toplanması ve sağlanması.
Devlet kayıt sisteminin işleyişi için bilgi desteği.

BTI işlevleri

Büro şunları gerçekleştirir:

Konut stokunun ve diğer gayrimenkullerin müteakip sertifikasyonunu içeren teknik envanter.
Tesislerin ve yapıların durumunun izlenmesi.
Değerleme, nesnelerin yeniden değerlemesi (vergi amaçlı olarak da).
Danışmanlık ve bilgi hizmetleri.
Gayrimenkulün teknik muhasebesine ilişkin diğer faaliyetler.

bunlara ek olarak

Teknik envanterin sonucu teknik pasaporttur. Denetime tabi her bina/tesis için derlenir. Denetlenen nesnenin varlığını, gerçek konumunu, sahibini, maliyetini, özellikler, kompozisyonu, sınırları, durumu, kadastro, tescil ve envanter numaraları. Ayrıca pasaporta, Birleşik Devlet Siciline bilgilerin dahil edildiğini gösteren bir işaret konur. Her nesne için ilgili numara altında bir kasa açılmalıdır. Anket sonuçlarına göre derlenen, kendisine ekli belgeler içeren teknik bir pasaporttur. Kontroller tamamlandıktan sonra vaka ilgili işlemlerle güncellenir. Nesneye ilişkin tüm belgeler depolanmak üzere BTI arşivine aktarılır. El hakkının konusuna, Büro mührü ve başkanının imzası ile onaylanmış pasaportun bir kopyası verilir.

Tarihsel referans

BTI, Sovyet mülklerinin envanterini düzenleyen bir kararın kabul edilmesinden sonra var olmaya başladı. 1930 yılında, devlet bütçe yapılarının, kooperatif birliklerinin ve bireylerin konut stokunun envantere tabi tutulduğu başka bir belge onaylandı. Bu belgelere göre gayrimenkulün teknik envanteri şunları hedefliyordu:

Ulusal ekonomik kompleksin bilançolarının derlenmesi için bilgi edinmek.
Amortisman birikimleri yoluyla mevcut sabit varlıkların doğru şekilde yeniden üretilmesi için değerlendirme göstergelerinin sağlanması.
Binaların ve arazilerin değerlendirmelerinin ve envanter verilerinin kullanılması.

Özel yönetmeliklerin yayınlanması, BTI'ın faaliyetlerinin tüm şehirlere, tatil köylerine, tatil köylerine ve işçi köylerine genişletilmesine, mali bir temel oluşturulmasına ve tek tip yöntemlerin kullanılmasının sağlanmasına olanak sağladı. O dönemde elde edilen değerlendirme verilerinin en büyük dezavantajı, bir fiyat ve standart sisteminin olmayışıydı. Belirli bölgelerdeki vergi ve sigorta otoriteleri farklı pazar bazında çalışmalar yürütüyordu. Yapıların tahmini maliyeti çoğu zaman büyük ölçüde hafife alınıyordu. Bu da sigorta ödemelerini ve doğal afetlerden kaynaklanan hasar tazminatlarını azalttı.

Buna göre devlet bütçesinden daha az miktarda vergi alındı. Ev yönetimlerinin bilançoları amortisman masraflarını ve büyük onarımlar için ayrılan fon miktarını eksik tahmin ediyordu. Sonuç olarak, 1939'da ülke genelindeki yapıların genel olarak yeniden değerlendirilmesini sağlayan yeni bir kararname çıkarıldı. Bu, farklı yerleşim yerlerinden gelen verilerin tek tip standart ve fiyatlara getirilmesini mümkün kıldı. Daha sonra savaş sonrası dönemde envanter sisteminde değişiklikler yapıldı. Bu çalışmanın bir parçası olarak BTI'nin faaliyetleri yeniden canlandırıldı ve genişletildi. 1960-1972'de Devletin mevcut sabit kıymetlerinin yıpranmasını belirlemek amacıyla yeni bir yeniden değerleme yapıldı. Envanter sisteminin geliştirilmesindeki son aşama 1982 olarak kabul ediliyor. Daha sonra devlet sigortası amacıyla konut stokunun, arazi bölgelerinin ve iletişimin tamamen yeniden değerlemesi gerçekleştirildi.

Bireyler ve tüzel kişiler arasındaki, sahip oldukları gayrimenkullerle ilgili hukuki ilişkilerin düzenlenmesiyle ilgilenen devlet kurumları arasında BTI önemli bir rol oynamaktadır. Herkes bu kuruluşun hizmetlerinden en az bir kez yararlanmış veya işlem yapmıştır.

Teknik envanter bürosu nedir ve hangi işlevleri yerine getirir?

BTI, devlet teknik muhasebesini ve gayrimenkulün teknik envanterini yürüten bir kuruluştur. 1999 yılına kadar BTI'nin yetkileri şunları içeriyordu: devlet kaydı gayrimenkul işlemleri. Şu anda bu görevler adalet makamları tarafından yerine getirilmektedir. Ve BTI'ye, gayrimenkul nesnelerinin (çoğunlukla konut mülkleri) teknik kayıtlarının tutulması, gayrimenkul nesneleri hakkında teknik verilerin saklanması ve toplanması için hükümet yapıları sisteminde bir rol verilmiştir.

Teknik Envanter Bürosu, öngörülen şekilde akreditasyon almış devlet ve belediye üniter işletmeleri şeklinde faaliyet göstermektedir. Her ilçenin kendi bölümü vardır.

BTI ve bölümlerinin ana faaliyetleri şunlardır:

gayrimenkulün teknik kayıtlarının tutulması;
bu nesnelerin bir değerlendirmesini yapmak;
adres kaydının uygulanması;
vatandaşlara ve kuruluşlara teknik belgelerin sağlanması;
teknik pasaportların ve kopyalarının, açıklamalarının, kat planlarının üretimi ve verilmesi, .

Çeşitli gayrimenkul varlıklarının teknik kayıtlarını tutan en büyük devlet kuruluşu Federal BTI - Rostekhinventarizatsiya'dır. Bu şirketin ülkenin tüm bölgelerinde 87 şubesi olup, gayrimenkul nesnelerinin muhasebesini yapan 1000'den fazla şubesi bulunmaktadır.

Rostekhinventarizatsiya vatandaşlara çeşitli alanlarda geniş bir hizmet yelpazesi sunmaktadır:

gayrimenkulün teknik envanteri;
arazi yönetimi ile ilgili konular;
kadastro faaliyetlerinin yürütülmesi;
bir değerlendirme yapmak;
tasarım, etüt ve inşaat işleri hizmetleri.

Çalışanı size aşağıdaki videoda teknik envanter bürosunun çalışmalarının özünü anlatacak:

BTI tarafından sağlanan hizmetler

Gayrimenkul envanteri, teknik kayıtların tutulması

Envanter, ilk kez gerçekleştirilen birincil olabilir veya bir sermaye inşaat projesinin parametreleri değiştiğinde ikincil olabilir. Teknik envanter, gayrimenkulün devlet yönetiminin yanı sıra vergilendirme amaçları ve emlak sigortası sözleşmelerinin imzalanması için de gereklidir. Envanter aşağıdaki nesnelerde gerçekleştirilir:

işletmeye alınan yeni inşa edilmiş konut gayrimenkul nesneleri;
izinsiz inşa edilen nesneler (“izinsiz inşaat”);
tamamlanmamış nesneler (güvelenmiş nesneler);
yapıların modifikasyonları ();
sahibi olmayan nesneler.

Bir nesnenin ilk envanteri sırasında, ona teknik bir pasaport verilir ve kayıt numaraları (envanter ve kadastro) atanır. Yeniden geliştirme, yeniden inşa ve yeniden ekipman çalışmaları, tesisin yıkılması vb. durumlarda müteakip envanter gereklidir.

Nesnelerin teknik muhasebesi aşağıdakiler için kullanılan bir veritabanıdır:

emlak vergisi miktarının hesaplanması;
kayıtların tutulması;
istatistiksel kayıtların tutulması;
sahip haklarının tescili;
gayrimenkul işlemlerini yürütmek.

Teknik envanterin bir parçası olarak BTI aşağıdaki çalışma türlerini yürütmektedir:

incelemek için sahayı ziyaret eden bir teknisyen;
teknik belgelerin hazırlanması ve üretilmesi;
kadastro pasaportunun kaydı.

BTI, çeşitli gayrimenkul nesnelerinin (konut, arsa, konut dışı gayrimenkul) değerini değerlendirir. Konut ve diğer sermaye inşaat projelerinin değerlendirilmesi aşağıdaki durumlarda gereklidir:

işlemleri gerçekleştirirken;
konut amaçlı gayrimenkullerin ortak inşaatına ilişkin bir anlaşma imzalanırken;
ipotek kredisi sözleşmesi hazırlamak;
bir ev sigortası sözleşmesi ve diğer davaları sonuçlandırmak için.

Belge ve sertifikaların verilmesi

Hukuki açıdan önemli gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirmeden önce ilk adım, çeşitli evrak ve destekleyici belgelerin toplanması ve hazırlanmasıdır. BTI, satın alma ve satış işlemlerinin tescili, konutların özelleştirilmesi, bağışlar, ipotek kredilerinin tescili, miras ile ilgili belgelerin düzenlenmesinden sorumludur.

Yeniden geliştirme kaydı

Yeniden geliştirme sürecinde, proje hazırlama aşamasında, tasarım organizasyonunun yalnızca teknik bir pasaport değil, aynı zamanda konut binalarının açıklamasını içeren bir kat planı da sağlaması gerekecektir. Bu belgelerin sağlanmasından da BTI sorumludur. Ayrıca teknik envanterden sonra tasarım parametrelerindeki tüm değişikliklerin güvence altına alınması gerekir. Bunu yapmak için, teknik belgelerde tüm değişiklikleri yapmak üzere BTI'dan bir teknisyeni aramanız gerekecektir (daha sonra tesis için yeni bir teknik sertifikanın verilmesiyle birlikte).

Yukarıdaki hizmetlere ek olarak BTI şunları sağlar:

kadastro işleri,
belirli tasarım türleri,
sermaye inşaat projelerinin durumunun teknik incelemesi,
tasarım,
gayrimenkulün konuttan konut dışı ve diğerlerine aktarılması.

BTI'dan hizmet sipariş etmenin maliyeti hakkında size daha fazla bilgi vereceğiz.

Aşağıdaki videoda BTI bölge temsilciliği genel müdürü bu kuruluşun sunduğu hizmetler hakkında daha detaylı konuşacak:

Servis bedeli

BTI, vatandaşlara yasal düzenlemelere dayanarak belirlenen belirli bir fiyat karşılığında hizmet vermektedir. Hizmetlere ilişkin tarifeler hakkında daha ayrıntılı bilgi, mülkün tescil edildiği yerde BTI'nın kendisinden alınabilir. BTI çalışmaları onaylanmış fiyat listeleri esas alınarak yürütülür.

Örneğin, BTI şeklinde bilgi vermek için tarife her bölgede ayrı ayrı belirlenir ve farklılık gösterebilir. Ancak bu hizmetin maliyeti vatandaşlar için 500 rubleyi, tüzel kişiler için 1 bini geçemez.

Belge ve sertifika verme hizmetleri de ödenir, maliyetleri nesnenin konumuna bağlıdır ve her bir departman ve şubede ayrı ayrı kurulur.

Yani, envanter değeri sertifikası için kopya başına 540 ruble ödemeniz gerekecek.
Teknik pasaporttan (form 1a) bir alıntı sağlama hizmetinin maliyeti 212 ruble.
Bir nesnenin adresini tanımlayan bir sertifikanın maliyeti 437 rubledir (eğer grafiksel bir uygulama gerekli değilse).
Kat planı düzenleme hizmetleri metrekareye göre hesaplanır, maliyeti metrekare başına 3,72 ruble'dir.
Kat planına ilişkin açıklamanın verilmesi (22, 25 numaralı sertifika formları) – 180 ruble.

BTI değerlendirme hizmetlerinin maliyeti çeşitli faktörlere bağlıdır. Her şubenin gayrimenkul değerlemesi için onaylanmış fiyat listesi bulunmaktadır. Böylece 60 metrekareye kadar bir dairenin değerleme maliyeti. m. 4000 ruble'den.

Bazı şube ve bölümler vatandaşlara ücretsiz uzman tavsiyesi sağlamaktadır. Ayrıca belirli kategorilerdeki vatandaşlara (İkinci Dünya Savaşı gazileri ve engelliler) BTI hizmetleri tamamen ücretsiz olarak sunulabilmektedir.

Kuruluşun resmi çevrimiçi temsili

Belirli bir gayrimenkul teknik envanter bürosunun (BTI) çalışma programını, adreslerini ve iletişim bilgilerini Rostekhinventarizatsiya'nın resmi web sitesinde gerekli bölgeyi seçerek görüntüleyebilirsiniz. Ek olarak, her bölgesel BTI'nin, çalışma saatlerinin yanı sıra nüfusa sağlanan hizmetlerin listesini öğrenebileceğiniz kendi web sitesi vardır.

Ayrıca internet sitelerinde online başvuru yapabileceğiniz hizmetler bulunmaktadır. Bu yöntem vatandaşlarla çalışmanın verimliliğini artıran yeni bir araçtır. Hizmet, başvuru prosedürünü büyük ölçüde basitleştirir ve aynı zamanda hızlı bir şekilde sonuç alma fırsatı da sağlar. Bu hizmet sayesinde bir vatandaş, doğrudan web sitesinde sunulan aşağıdaki hizmet türleri için bağımsız olarak başvuruda bulunabilir:

kadastro tescili için nesnenin tescili;
Daha sonra teknik pasaportun verilmesiyle birlikte bir envanter yapılması;
alma bireysel türler referanslar ve teknik belgeler;
değişikliklerin kadastro kaydı;
Yeniden geliştirme çalışması yapmadan önce kendisi ve diğerleri hakkında bilgi.

Bu işlevsellik, BTI ile şahsen iletişime geçmek için gereken süreyi azaltmanıza olanak tanır. Sipariş uzaktan gerçekleştirilir; müşterinin yalnızca bitmiş belgeleri belirli bir departman veya şubeden şahsen alması gerekir.

Aşağıdaki videoda BTI çevrimiçi hizmetlerinin uygulanmasının yanı sıra bu yapıdaki diğer yenilikler anlatılmaktadır:

Dolayısıyla, BTI hizmetlerini kullanma ihtiyacı oldukça haklı: mülkiyetin tescili, örneğin bir yazlık ev, apartman dairesi veya özel bir ev, ev kayıtlarının onaylanması, gerekli sertifikaların alınması - bunlar olmadan yapmamız genellikle zordur. Ancak hizmetlerin yüksek kalitede sunulması çok önemli, bu nedenle ihlallerin tespit edilmesi durumunda ilgili makamlara şikayette bulunmayı unutmayın!