Bir Konut Binası Örneğinin Yıkılmasına İlişkin Kanun' title='Bir Konut Binası Örneğinin Yıkılmasına İlişkin Kanun' />Bu bağlamda, şunu belirtmek gerekir ki, Rusya İnşaat ve İnşaat Devlet Komitesi'nin 5 Kasım tarihli kararnamesi ile , 1. Aynı zamanda, bir şeyin ölümü veya yok olmasıyla varlığının sona ermesinin gerçekten geri döndürülemez olması gerekir. Örneğin; yangın, toprak kayması, sel veya başka bir durum sonucunda doğal afet binalar kısmen yıkıldıysa, bu durumda mülkün özelliklerinde bir değişiklik olacak, yıkımı veya yıkımı değil. Mülkün bundan sonraki akıbeti, mülkü restore etmeye karar verebilecek olan hasar görmüş mülkün sahibine bağlı olacaktır. Emlak yıkılması ve mülkiyetinin sona ermesi. Bir Konut Binasının Yıkılmasına İlişkin Kanun Örneği' title='Bir Konut Binası Örneğinin Yıkılmasına ilişkin Kanun' />Sermaye inşaat projelerinin yıkımının, bina yapılarının sökülmesini, bunların kaldırılmasını ve daha sonra elden çıkarılmasını içerdiği dikkate alınmalıdır. , toprak işleri arsanın iyileştirilmesi, ayrıca söküm işi, yaşam ve sağlıkla ilgili bu tür çalışmaların yürütülmesi için güvenlik gerekliliklerine uygun olmalıdır. bireyler Sökülen nesnenin yakınında bulunan ve bu tür çalışmalar sırasında zarar görebilecek üçüncü şahısların mülkleri, Çevre güvenliği. Bu bağlamda, bir tesisin yıkımı, kural olarak, uzman kuruluşların katılımıyla, yıkılan binaların elektrik şebekelerinden ayrılması, yıkım, taşınma için sözleşme anlaşmaları, mühendislik hizmetleri ile uygun anlaşmaların yapılmasıyla gerçekleştirilir. yıkım atıklarının işlenmesi ve imhası ve sözleşmeler kapsamında gerçekleştirilen iş sertifikalarının imzalanması ve bunların yerine getirildiğinin onaylanması. Ek olarak, Hükümet Kararnamesi ile onaylanan, proje belgelerinin bölümlerinin oluşturulması ve içerik gereksinimlerine ilişkin Yönetmelik Rusya Federasyonu 1'den itibaren. Belirtilen belgeler muayene raporu ekinde yer almaktadır. Bir Konut Binası Örneğinin Yıkılması Hakkında Kanun' title='Bir Konut Binası Örneğinin Yıkılması Hakkında Kanun' />Şartların 9. paragrafına göre, Anket Raporunun Hazırlanmasında Kullanılan Belgelerin Listesi satırında isme ilişkin bilgi ve anket raporu ekinde yer alan belgelere ait detaylar girilir. Belirtilen belge listesi açıktır ancak bu tür belgelerin mülkü tanımlamanıza olanak sağlayacak bilgileri içermesi gerekir. Bu nedenle, kadastro mühendisi, araştırma raporunu hazırlarken mülkün varlığının sona erdiğini doğrulayan belgeleri kullanır; bunlar arasında örneğin binanın yıkılmasına ilişkin yerel yönetim emrinin bir kopyası, kapalı yıkım emrinin bir kopyası yer alabilir. iş, yıkım atıklarının yıkılması, taşınması, işlenmesi ve bertarafı vb. ile ilgili sözleşmeler kapsamında yapılan işlere ilişkin kabul belgelerinin kopyaları. Kadastro Kanununun 2. maddesinin 6. kısmı uyarınca, bu tür gayrimenkullerin sahipleri ve Bulundukları arsaların sahipleri, bu tür mülklerin bulunduğu binaların devlet kadastro kayıtlarından çıkarılması için başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Kadastro Kanununun 1. Maddesinin 2. Kısmına göre, bir taşınmazın devlet kadastro tescilinden çıkarılması, Kadastro Kanununda aksi belirtilmedikçe, devlet kadastro tescilinden çıkarılma başvurusu temelinde gerçekleştirilir. Bir taşınmazın tescili için Kadastro Kanunu uyarınca gerekli belgeler ve belgeler. Kadastro Kanununun 2. maddesinin 1. kısmının 4. ve 6. fıkraları uyarınca, bir gayrimenkulün varlığının sona erdiğini teyit eden devlet kadastro sicilinden çıkarılması için gerekli belge, bir kopyası ile birlikte bir inceleme raporudur. Başvuranın ilgili mülk üzerindeki hakkını belirleyen veya belgeleyen belge, başvuru sahibinin devlet emlak kadastrosunda bu tür bir taşınmaz üzerindeki kayıtlı hakkına ilişkin bilgi bulunmaması durumunda. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu mevzuatı, 1. Maddede belirtilen gereklilikleri karşılamayan nesnelerin devlet kadastro tescilinden çıkarılmasına yönelik bir prosedür oluşturmamaktadır. Medeni Kanun Rusya Federasyonu, Tverskaya Yamskaya, Moskova, Ovchinnikovskaya dolgu, Moskova, st. Krasnaya Presnya, bina 3, bina Aynı zamanda sermaye nesnelerinin yıkılması ve sökülmesi prosedürü. Gereksinimlere yönelik denetim raporu hazırlanmaktadır. Nesnenin kaldırılması için gerekli denetim kanunu belgesi. Eski evin yıkıldığı yere yeni bir evin tescili için prosedür nedir, büyüklüğü nedir? Diğer bazı belgeler Konut ve toplumsal hizmetlerin teftişi veya BTI'nın yıkılması eylemi değildir. Siz ve komşunuz, örnekler ve örnekler internette görüntülenebilir. Site üzerinde kırmızı çizgi üzerinde eski bir ev, taşınmaz içerisinde konut bulunmaktadır. Örnekler, bir konut binasının satışına ilişkin standart sözleşme formları. Yıkım için bir konut binasının satışına ilişkin sözleşme. Alıcı ve Satıcının konut binasının kabul belgesini imzaladığı andan itibaren yükümlülük doğar. Teknik muhasebe teknik planları ve araştırma raporları. Aniden ve keskin bir şekilde, inceleme raporunun pahasına, yani ne olduğu sorusu ortaya çıktı. Bu, bir apartmanın kaydını silerken ihtiyacınız olduğu anlamına gelir. Anket raporunun sağlanmasına dikkat etmek önemlidir c. Konut Denetim Raporu, Ankastre Konutlar Komisyon Denetim Raporu, Konut Denetim Raporu örneği, Ek. Binayı yıkma izni, düzenleyici yasal düzenlemeler, formlar, makaleler, uzman istişareleri vb. Konusunda en önemli belgelerden bir seçki. Pathfinder Çekirdek Kural Kitabı Rusça.

Er ya da geç her şey, binalar dahil farklı şekiller ve varış yerleri bakıma muhtaç hale geliyor (konut binaları, köprüler, borular, endüstriyel yapılar vb.). Bir yapının, yakınlarda bulunan binalar ve başkalarının sağlığı ve yaşamı için potansiyel tehlike oluşturması durumunda, bu nesnelerin tasfiyesi gerekmektedir.

Acil mi yoksa planlı mı? Nesnelerin tasfiyesi nasıl gerçekleştirilir?

Nesnelerin tasfiyesi binanın durumuna ve sahiplerinin planlarına bağlı olarak acil veya planlı olabilir. Ve bu vakaların her birinin kendi nüansları var.

Bir nesnenin tasfiyesi acil bir durumda (yangın, kaza, ciddi hasar sonrası) gerçekleştiriliyorsa, Acil Durumlar Bakanlığı'nın varlığı bir ön şarttır (öngörülemeyen bir durum durumunda). Sonuçta bir nesnenin yıkımını/tasfiyesini gerçekleştiren mühendisler çoğu zaman nesnenin durumunu kısa sürede tam olarak değerlendirme fırsatına sahip olmuyor.

Planlanan nesnelerin tasfiyesi inşaat işleri için bölgeyi temizlemenin gerekli olduğu durumlarda, tamamen fiziksel veya manevi aşınma ve yıpranmaya ulaşmış yapıların kaldırılması vb. Çalışmaya başlamadan önce, yakındaki evlerin/yapıların sahiplerini yıkım konusunda uyarmak gerekir (sonuçta, bir binanın yıkıldığını bildirecek olan özellikle dikkatli bir vatandaş neredeyse her zaman olabilir ve iş, yetkili kişi tarafından kesintiye uğratılabilir). Yetkililer “açıklığa kavuşturuluncaya kadar”).

Üretim sahalarında yıkım yapılırken, üretimin tamamen durdurulması gerekir ve üretim tesislerinin tamamen tasfiyesi sırasında işletmenin yasal olarak resmi olarak kapatılması gerekir. Konut binalarının yıkımının da kendine has özellikleri vardır: Kayıtlı sakinlerin konut ofisindeki listelerle kontrol edilmesi ve ayrıca sakinleri yaklaşan çalışmalar hakkında bilgilendirmek gerekir.

Önemli! Yıkım çalışmalarına başlamadan önce olası hukuki sorunların çözülmesi gerekmektedir.

Nesnelerin tasfiyesi sermaye inşaatı ile ilgili çeşitli uzman uzmanlar tarafından yürütülmektedir.

Aslında, yıkım çalışmalarına ek olarak, çoğu zaman tüm şebeke ağlarının, teknolojik iletişimin uygun şekilde kesilmesi, komşu binaların güçlendirilmesi, sahanın hazırlanması vb. gereklidir.

Tesislerin tasfiyesi ancak teknik komisyonun yapının sökülmesi veya tasfiyesi ile ilgili çalışmaların organize edilmesine yönelik Projeyi onaylamasından sonra başlayabilir. Yıkım/tasfiye işlemi, mekanize araçlar kullanılarak veya manuel olarak (kentsel alanlarda veya yoğun nüfuslu alanlarda) gerçekleştirilir ve yerleşim alanlarından belirli bir mesafede bulunan alanlarda, bir dizi sıralı yönlendirilmiş patlamanın kullanılmasına izin verilir.

İlgili tüm çalışmalar tesisin tasfiyesi, kaldırılması ve/veya bertaraf edilmesi (gömülmesi) gereken büyük miktarda toz (işgücü koruma tesisi işçilerine sağlanması gerekir) ve inşaat atığı eşlik eder.

Tesisin tasfiyesi sonrasında yeni bir inşaat çalışması planlanmıyorsa alanın ıslah edilmesi, peyzaj çalışması ve bitkilendirme yapılması gerekmektedir.

Önemli! Nesnelerin çeşitli amaçlarla tasfiyesi/yıkımına başlamadan önce yapının kültürel veya mimari bir anıt olmadığına dair belgesel kanıt elde etmek gerekir.

Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı

Bina sökümü sırasında düzenlenen belgeler

Yeni hizmet — İnşaat hesap makineleri çevrimiçi

Soru:

Üssün topraklarında daha fazla kullanıma uygun olmayan bir depo ve garaj bulunmaktadır.

Bir binanın sökülmek üzere tescili için hangi eylemler mevcuttur?

Cevap:

Medeni Kanun'un 263'üncü maddesi uyarınca, bir arsanın sahibi, arsa üzerinde bina ve yapılar inşa edebilir, bunların yeniden inşasını veya yıkımını gerçekleştirebilir ve (kanunla belirlenen özel haller hariç) arsası üzerinde başka kişilerin inşaat yapmasına izin verebilir.

Bir binanın yıkılmasına ilişkin mevzuatta kullanılması zorunlu olan standart bir karar ve eylem şekli bulunmamaktadır.

Rusya Devlet İstatistik Komitesi tarafından onaylanan “Yıkıma (yer değiştirme) tabi binaların, yapıların, yapıların ve tesislerin değerlendirilmesine ilişkin Kanun” (KS-10 formu) tarafından onaylanan ve belgeye bağlantı sağlayan birleşik bir form bulunmaktadır. yapının yıkılmasının temeli. Özel duruma bağlı olarak bu, Rusya Federasyonu, yerel yönetim veya yıkılacak binanın sahibi düzeyinde bir karar olabilir.

Genel uygulamaya göre, onaylanmış bir onay yoksa normatif belge standart bir belge formunun kullanılması zorunludur, daha sonra belge herhangi bir biçimde hazırlanır.

Sermaye inşaat projelerinin güvenliğini etkileyen mühendislik araştırmaları, tasarım belgelerinin hazırlanması, inşaat, yeniden yapılanma, sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları ile ilgili iş türleri listesine uygun olarak binaların yıkılması ve yapıların sökülmesi çalışmaları , inşaat ve yeniden yapılanma işlerinin türlerine aittir, revizyon.

RD-11-02-2006'ya uygun olarak "İnşaat, yeniden yapılanma, sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları sırasında yapım aşamasındaki dokümantasyonun korunmasına ilişkin kompozisyon ve prosedür gereklilikleri ve iş, yapı, mühendislik destek ağlarının bölümlerine ilişkin denetim raporları gereklilikleri" uyarınca , siparişle onaylandı Federal hizmet 26 Aralık 2006 tarihli çevresel, teknolojik ve nükleer denetime ilişkin N 1128, bir sermaye inşaat projesinin güvenliğini etkileyen ve inşaat, yeniden yapılanma teknolojisine uygun iş denetim sertifikaları, revizyon diğer işlerin tamamlanmasından sonra uygulanmasının gerçekleştirilemeyeceği kontrol (bundan sonra gizli iş olarak anılacaktır), gizli işin teftiş eylemlerinde belgelenir.

Bu nedenle, bir binanın yıkılması (sökülmesi) ile ilgili çalışma, Ek No. 3 RD-11-02-2006'da verilen modele göre bir kanunla resmileştirilebilir.

Yeni hizmet — İnşaat hesap makineleri çevrimiçi

Yöneticinin binayı yıkma kararı ayrı bir belge ile düzenlenmelidir.

navigasyon gönderisi

Üretmeden önce inşaat işleriŞehirdeki bir binanın yıkılması için elde edilmesi gerekiyor. Bir arsanın sahibi, üzerine bina ve yapılar inşa edebilir, bunların yeniden inşasını veya yıkımını gerçekleştirebilir. Bina sahibinin gönüllü yıkımına ilişkin örnek karar. Sahibinin binayı yıkma kararı örnektir, binayı bulmama yardım edin. Bir binanın yıkım tapusu, herhangi bir amaç için örnek başvuru. Temel faaliyetler için formlar, örnekler, şablonlar. Mahkeme belgelerinin örnekleri Yıkılan binaların ve yapıların sahibinin yıkımına ilişkin emri, onaylı kopyası. Yasa koyucu konut binalarını bir konut binası, bir konut binasının parçası, bir apartman dairesi, bir apartman dairesinin bir parçası olarak tanımlamaktadır. Yıkım kararı Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na bildirilmelidir. Bir binanın, mülk sahibinin mülkü yok etme veya yıkma kararına dayanarak devlet kadastro sicilinden kaydının silinmesi konularında. Görebildiğimiz gibi, izinsiz Sorular1'in yıkılmasına ilişkin mahkeme kararlarının infazına ilişkin prosedür, sadece bir binanın yıkılmasına karar verilmesi için yeterlidir. Orlova elli altın m üzerine bahis oynadı
. Yıkılan bina ve yapıların sahibinin emri. İlk seçenek, binanın acil konut kayıt defterine dahil edilmesini gerektirecek ve ilgili kanunun imzalanması gerekecek. Arsa sahibi, diğer mülkiyet haklarına konu olur. Evin sahibi değilse, o zaman mülk sahibinin, örneğin yetkililerin kararı gibi bir yıkım kararı gereklidir. temsili binanın sahibi. Bir arsanın sahibi, üzerine bina ve yapılar inşa edebilir, bunların yeniden inşasını veya yıkımını gerçekleştirebilir veya inşaata kendisi izin verebilir. Bölüm uyarınca konut sahipleri Site kullanıcıları tarafından yorumlar bölümünde gönderilen bilgilerin içeriği için. Sermaye onarım fonundan gelen fonların yıkım amacıyla kullanılması hakkında. Karşılaştırmalı çalışma için numune alma protokolü. Bölümler arası komisyon, bir konut binasının işletilme olasılığı konusunda nihai kararı verir. Nisan ayında yıkıma ilişkin mahkeme kararını uygulamaya çalışan icra memurlarının çalışmalarını engellediler. Örneğin bir konut binasının konut olarak tanınması üzerine yıkılma kararı alındı.
. Mal sahibinin binayı yıkma kararı tartışmaya açıktır. Yıkım kararı, yıkım kararı, bir binanın sökülmesi için standart emir. Sahibi belli olmayan, sahibi olmayan gayrimenkullerin yıkımına daha sonra izin veriliyor. Evin sahibi değilse, o zaman ev sahibinin yıkım kararı vermesi gerekir, örneğin bir karar. Arsa sahibi, sahipsiz bir binanın yıkılmasına rıza verme hakkına sahip midir? Peki bir binanın, yapının veya tamamlanmamış bir inşaat projesinin sahibinin, nesnenin gönüllü olarak yıkılması durumunda mülkü yıkma kararı kimdir? Sahibinin nesneyi yıkma veya sökme kararı aşağıdakilerle ilgilidir:
”frameborder=”0″ izin vertam ekran>

Sahiplerin genel kurul kararını resmileştirmek için yaklaşık bir belge seti.

Bu Gönderiyi Yazdır
13 görüntüleme

Bu yazı Salı, 8 Mayıs 2018, 12:33 tarihinde 1 altında yayınlandı.

Bu girişe verilen yanıtları RSS 2.0 beslemesi aracılığıyla takip edebilirsiniz. Bir yanıt bırakabilir veya kendi sitenizden geri izleme yapabilirsiniz.

Bir binanın yıkılması bir tür inşaat faaliyetidir.

Binanın yıkımına ilişkin belgelerin hazırlanması

Ülkemizde inşaatla ilgili tüm konular yasal düzenlemelerle - Sivil ve Şehir Planlama Kanunları ve Federal Kanun - düzenlenmektedir. Yerel ve bölgesel düzeyde düzenlemeler tarafından yönlendirilirler.

Yıkım izni: nereden alınır

Bu izin mahalli idarenin ilgili biriminden alınabilir. Sahip olabilirler farklı isimler- mimarlık ve şehir yönetimi bölümü veya mimarlık ve şehir planlama bölümü veya buna benzer bir şey, ancak bir sorumluluk alanı var.

Gerekli belgelerin listesi

Özel bir evin sahibi, yerel yönetim başkanına hitaben bir başvuru ile bu departmanla iletişime geçmeli ve şunları sağlamalıdır:

site ve yıkılan nesnenin tapu belgeleri;

evin harap durumuna ilişkin komisyon protokolü;

yıkım projesi.

Projeyle ilgili herhangi bir şikayet olmaması durumunda yerel yönetim departmanı izin verecektir.

Mülkünüzde bulunan bir evi yıkmaya karar verirseniz, öncelikle bunun için izin ve tasarım almanız gerekip gerekmediğini yerel yönetiminize danışın. Yasaya göre alanı 20 ila 60 metrekare arasında olan ve yüksekliği 5 metreyi geçmeyen bir yapı için yerel yönetimin yazılı izni gerekiyor. Daha büyük bir binayı yıkmak için bir tasarım ofisi tarafından tamamlanmış bir projeye ihtiyacınız olacak.

Evin yıkılması için başvuruda bulunan şehir sakinlerinin Devlet Mimarlık Kontrol Dairesi'ne başvurması gerekiyor.

Ofise teslim edilmesi gereken belgelerin listesi aşağıdaki gibidir:

bir arsa ve bir evin mülkiyetine ilişkin belgeler (zorunlu olarak binanın sınırlarını gösterir);

arazi üzerinde devlet kanunu;

yıkım projesi.

İlgili makamın izni olmadan bir evin yıkılması vahim sonuçlara yol açabilir. Çalışma sırasında elektrik ağlarına ve iletişimine zarar verebilirsiniz ve kendi sitenize yeni bir ev inşa etmek için izin alamama riskiniz yüksektir. Düzgün bir şekilde alınmış bir izin olmadan inşaat, inşaatın izinsiz ilan edilmesine neden olabilir.

Yıkım işleminin yasal olarak gerçekleşebilmesi için yüklenicinin izin vermesi gerekmektedir. Binanın yıkılmasından sonra, taşınmazın tasfiyesi gerçeğinin tescil edilmesi ve mülkiyet hakkının iptal edilmesi, yani eski evin kadastro kayıtlarından çıkarılması gerekmektedir.

Yıkım evrakları - nedir bu?

Yeni bir ev inşa etmek ve dekore etmek için eskisinin yıkılması gerekir. Bir ahşap evin sökülmesinin maliyeti. Yıkım prosedürü, eski evin mülkiyetinin kayıtlı olup olmamasına ve BTI'da dikkate alınıp alınmamasına bağlı olacaktır. Birkaç seçenek mümkündür.

Öncelikle eski evin mülkiyeti tescil edilebilir. Bu durumda ev otomatik olarak BTI yetkililerine kayıtlı oluyor. Bu nedenle yıkım prosedürünü tamamlamak için öncelikle fiili yıkımı gerçekleştirmeli, ardından BTI yetkilileriyle iletişime geçerek ev denetim raporu hazırlamalısınız.

Bir tuğla evin sökülmesinin maliyeti.

BTI, inceleme raporuna göre evin varlığına ilişkin kayıtları iptal edecek. Bundan sonra, evin varlığının sona ermesine ilişkin bir kayıt oluşturmak için Federal Kayıt Servisi Ofisi ile iletişime geçmelisiniz. Başvuruya teknik bir pasaport (tesisin durdurulduğu bilgisini içerecektir) ve evin yaratıldığını doğrulayan bir belge (departmanda tutulması gereken evin işletmeye alınması eylemi) eşlik etmelidir. Bölgenin mimarlık ve kentsel planlama bölümü).

İkincisi, evin BTI'ye kayıtlı olması ancak mülkiyetinin kayıtlı olmaması mümkündür. Bu durumda evin fiili yıkımı gerçekleştirilir, ardından BTI bir inceleme raporu hazırlar ve evin kaydı silinir.

navigasyon gönderisi

Yıkımı yasal olarak resmileştirmek için başka bir işlem yapılmasına gerek yoktur.

Üçüncüsü, evin mülkiyetinin kayıtlı olmaması ve BTI'da evin dikkate alınmaması mümkündür. Bu durumda basitçe yıkmak yeterlidir.
Yeni bir konut binası inşa etmek için tasarım belgeleri hazırlanmalıdır. Bu belgeleri hazırlamak için bir mimari kuruluşla iletişime geçmenizi öneririm.
Belgeler alındıktan sonra inşaat ruhsatı alınması için ilçenin mimarlık ve şehircilik müdürlüğüne teslim edilmesi gerekmektedir. İzin aldıktan sonra evin inşasına başlayabilirsiniz.

İnşaatın tamamlanmasının ardından, teknik bir pasaport hazırlamak için BTI yetkilileriyle ve evin işletmeye alınması için bir başvuru ile mimarlık departmanıyla iletişime geçmelisiniz.

Komisyon, evi inceledikten sonra evin işletmeye alınmasına ilişkin bir eylem hazırlar. Daha sonra evin mülkiyetini kaydetmelisiniz. Bunu yapmak için, Federal Kayıt Servisi Ofisine evin işletmeye alınmasına ilişkin bir belge ve evin teknik pasaportu sağlanır.

Temelin sökülmesinin maliyeti

Yayınlar, 14:27 02/10/2016

© RAPSİ

SSS: Moskova'da gayrimenkul mahkeme olmadan nasıl yıkılır

Arkady Smolin, RAPSI muhabiri

9 Şubat gecesi Moskova'da şehir yetkilileri tarafından izinsiz inşaat olarak kabul edilen alışveriş pavyonlarının yıkımına başlandı. Bu kararın gerekçelerini, hukuka uygunluk derecesini ve hukuki sonuçlarını daha kolay anlayabilmek için bu hikayedeki en önemli soruların yanıtlarını hazırladık.

Kim yıkıldı?

8 Şubat'ta Moskova'nın farklı bölgelerindeki 104 bina acil yıkıma maruz kaldı. Bu yapıların çoğu Merkez (25 nesne) ve Kuzey bölgelerinde (28) bulunmaktadır. Listedeki alışveriş pavyonlarının büyük kısmı geçen yüzyılın doksanlı yıllarında inşa edildi. “Kurbanlar” arasında hem küçük tezgahlar hem de alışveriş merkezleri birkaç kat. 104 binadan 97'si zaten yıkıldı ya da yıkılmaya devam ediyor.

Yıkım kararı yasal mı? İşletme sürümü

Business Russia'nın ticari gayrimenkul endüstri departmanı başkanı Eduard Gulyan'a göre, yıkım listesindeki en az 27 nesneye izinsiz inşaat bulunmadığı gerekçesiyle mahkeme kararları verildi.

2015 yılında Moskova Belediye Binası, gayrimenkulün yıkılmasıyla ilgili neredeyse tüm davalarda mağlup oldu. Özellikle yetkililer, Albatross şirketine (2014-2015'te Albatross sahipleri lehine 5 mahkeme kararı), Shchelkovskaya metro istasyonu yakınındaki Passage Albatross alışveriş kompleksinin sahibine ve sahiplerine karşı iddialara karşı temyiz iddialarını kaybetti. "Arbatskaya" ve "Ulitsa 1905 Goda" metro istasyonlarının yakınındaki pavyonların sayısı.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi bile mülk sahiplerini destekledi. Moskova'nın 254 metrekarelik pavyonun sahibine karşı açtığı davaya ilişkin kararı yeniden değerlendirmeyi reddetti. st. Halk Milisleri - LLC "TDKM". Sonuç olarak, bina aynı zamanda izinsiz inşaat olarak da tanınmadı.

Yıkım kararı yasal mı? Moskova Belediye Binası versiyonu

Mahkemelerde destek bulamayan Moskova yetkilileri, Rusya Federasyonu Medeni Kanununda değişiklik yaptı. Eylül 2015'te, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222. Maddesinin 4. paragrafı yürürlüğe girdi; buna göre, bir şehir bölgesinin yerel yönetim organları, izinsiz bir binanın yıkılmasına bağımsız olarak karar verme hakkına sahiptir. Daha önce bunu yalnızca mahkeme yapabiliyordu. Artık yapının inşa edildiği arsanın başlangıçta başka amaçlar için sağlandığını kabul etmek yeterli. Veya bölgenin kullanımı için özel koşulların bulunduğu bir bölgede bulunması gerekir.

8 Aralık 2015'te Moskova hükümeti “Moskova şehrinin belirli bölgelerinde izinsiz binaların yıkılmasını sağlamaya yönelik tedbirler hakkında” bir kararı kabul etti. Yanlış evrak işleri, kamuya ait arazilerde veya elektrik hatlarının bulunduğu alanlarda konumlanma nedeniyle başkent yetkilileri tarafından izinsiz inşaat olarak kabul edilen nesnelerin yıkılmasını sağlar.

Yıkım nedenleri

Moskova Gayrimenkullerinin Kullanımının Kontrolünden Sorumlu Devlet Müfettişliği Birinci Başkan Yardımcısı Timur Zeldich'e göre, yıkılan alışveriş pavyonları kaza veya kaza durumunda vatandaşların sağlığına tehdit oluşturuyor acil durumlar. "Bu nesneler elektrik hatlarında yer alıyor, bu da onların hem kendi başlarına hem de elektrik şebekelerinin işleyişi açısından potansiyel olarak tehlikeli oldukları anlamına geliyor."

Başkent metrosunun liderliğine göre, "metronun teknik bölgesinde yer alan tesisler... metronun taşıyıcı yapıları üzerinde yük oluşturuyor ve terörle mücadele tedbirlerinin uygulanmasını zorlaştırıyor."

Ancak bazı mahkeme kararlarında, ihtilaflı nesnelerin vatandaşların yaşamını ve sağlığını tehdit etmediğini kanıtlayan inceleme sonuçlarına yer veriliyor.

Neden gece vakti yıkıldı?

8 Şubat'ta, kendi kendine inşa edilen binaların gönüllü olarak sökülmesi için son tarih sona erdi. Yıkım çalışmaları 9 Şubat gece yarısından itibaren başlayabilir. Bu sıralarda başladılar. Birçok insanın bir sorusu var: Neden bu kadar acele ediyor?

Bazı alışveriş pavyonları mobilya, ekipman, eşyalar ve hatta içindeki insanlarla birlikte yıkıldı. Görgü tanıklarının ifadelerine ve video görüntülerine göre, kendi kendine inşaat olduğu kabul edilen binanın tasfiye prosedürüne hiç uyulmadı. Kanuna göre bu amaçla öncelikle mülke erişimin kısıtlanması, daha sonra envanterinin çıkarılması ve mülkün güvenli bir depoya boşaltılması gerekiyor, bundan sonra aslında kendi kendine sökülmesi mümkün oluyor.

Timur Zeldich, medyaya verdiği bir röportajda, böyle bir telaşı şöyle açıkladı: "Böyle bir tesisin varlığının her saati, yalnızca orada çalışanların değil, aynı zamanda yakındaki tüm insanların yaşamını ve sağlığını tehdit ediyor ve Bunu anlayan valilikler şehirlerinden kurtulmak için çabalamalı."

Yıkılan binaların çoğunun 20 yıldan daha uzun bir süre önce inşa edildiği göz önüne alındığında, iddia şüpheli görünüyor; bu nedenle, tüm yasal prosedürlerin yerine getirilmesi için gereken birkaç hafta, hatta ay, vatandaşların yaşamları ve sağlıkları için pek önemli bir risk teşkil etmeyecektir. Onlara çok daha fazla zarar verilmiş gibi görünüyor gece gürültüsüşu anda çalıştırılması kanunen yasak olan inşaat ekipmanları.

Daha olası bir versiyon, miting tehdidi nedeniyle yıkım işini karmaşıklaştırma korkusudur. Binayı yasal olarak tanıyan mahkeme kararları olan mülk sahiplerinin, uygun şekilde tescil edilmiş mülklerini şiddet içermeyen neredeyse her türlü yöntemle savunmak için her türlü nedeni vardı.

Mülkiyet haklarının bununla ne alakası var?

© VKontakte

Delovaya Rossiya, yıkılan perakende satış yerleri listesinden 50 adresi kontrol etti ve tüm nesnelerin mülkiyet haklarının kayıtlı olduğunu tespit etti. Anayasanın 35. maddesiyle korunuyorlar. Temel Kanunun 3. fıkrası şöyle diyor: “Mahkeme kararı dışında hiç kimse mülkünden yoksun bırakılamaz. Devletin ihtiyaçları nedeniyle mülkün zorla yabancılaştırılması ancak önceden ve eşdeğer tazminat karşılığında gerçekleştirilebilir.”

Bir kez daha hatırlatalım: Bu binaların yıkılması yönünde geçerli tek bir mahkeme kararı yok.

Üstelik Moskova yetkililerinin atıfta bulunduğu Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun yeni baskısı bile, izinsiz binaları yasallaştırma olanaklarını daraltsa da daha önce alınmış kararları iptal etmiyor. Böylece binaların mülkiyeti korunur.

Avukatlar, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarının, Rusya Federasyonu Anayasası ile çeliştiği için yerel makamlara sermaye inşaat projelerini mahkeme kararı olmadan izinsiz inşaat olarak tanıma hakkı vermediğine inanıyor.

Yasaların tüm bu şüpheli yorumları dikkate alındığında, yakın gelecekte mülk sahiplerinin kitlesel bir çağrıda bulunması beklenmelidir. Anayasa Mahkemesi RF. Şimdiye kadar tüm mahkemeler onların tarafındaydı, dolayısıyla bu davada yasaya göre hangi kararın verilebileceğinden şüphe etmek için pek çok nesnel neden var.

Tazminat miktarı

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi tahrip edilen gayrimenkul sahipleri lehine karar verirse, iş adamlarının uğradığı zararların tazmin edilmesi konusu özellikle akut hale gelecektir. Açıkçası, bu harcamaların Moskova bütçesine düşmesi gerekecek (belirli yetkililerin sorumluluğu üstlenmesi son derece düşük bir ihtimal). Bu nedenle, oluşan zarar büyük olasılıkla doğrudan vergi mükellefleri tarafından ödenecektir.

Yetkililer, tahrip edilen gayrimenkulden kaynaklanan hasarın kadastro değeri üzerinden bir değerlendirmesini yaparsa, girişimciler, piyasa değerinden 10-20 kat daha az olabileceği için kayıplarını telafi edemeyeceklerdir. Örneğin, açık kaynaklarda bulunabilen en son verilere göre, Tverskaya'daki Pyramid alışveriş kompleksi binasının kadastro değeri 58,2 milyon ruble, piyasa değeri ise yaklaşık 1,5 milyar ruble. Merkezi İdari Bölgedeki 25 nesnenin kadastro değeri 250 milyon rublenin biraz üzerindedir (piyasa değeri 5 milyar rublenin üzerindedir).

Böylece yıkılan tüm “gecekondu binalarının” toplam kadastro değeri yaklaşık 1 milyar ruble civarındadır. Her ne kadar avukatlar kayıp mallara ilişkin taleplerin piyasa boyutunun 22 milyar ruble veya daha fazla olduğunu tahmin ediyor.

Kanuna göre, anayasa yargıçlarının kararı olmasa bile, binanın kadastro değeri varsa ve mülkiyet belgesi alınmışsa yetkililerin mülk sahiplerine mülkün piyasa değerine eşdeğer tazminat ödemesi gerekiyor.

Belediye başkanının ofisi sakinlerin güvenliğiyle ilgili endişelerden bahsettiği için (yani aslında devletin ihtiyaçları için araziye el koyuyor), o zaman Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 281. Maddesine atıfta bulunulabilir. İkinci fıkrasına göre: “Geri alım bedeli belirlenirken, arsanın ve üzerinde yer alan gayrimenkulün piyasa değeri ile arsaya el konulması nedeniyle sahibine verilen tüm zararlar da dahil olmak üzere, kar kaybı da dahil olmak üzere, üçüncü kişilere karşı yükümlülüklerinin erken sona ermesiyle bağlantılı olarak maruz kaldığı zararlar."

Moskova belediye başkanının kararında yıkım için tazminat ödenmesinden bahsedildiği, ancak bunların tutarı henüz belirlenmediği için mahkemeler olmadan yapmak mümkün olabilir. Ancak bu pek olası değil: Medya yetkililerinin yorumlarından bu tür masrafların geri ödenmesine yönelik herhangi bir yöntemin olmadığı artık biliniyor ve bu da öngörülebilir gelecekte bu masrafların gönüllü olarak ödeneceği konusunda şüphe uyandırıyor.

Başkent belediye başkanlığının girişimcilerin kayıplarını telafi etmeye hazır olduğunun açık bir örneği, Moskova Nehri üzerindeki iniş etaplarının tasfiyesine ilişkin benzer bir hikayede görülebilir. Bildiğimiz kadarıyla bir buçuk yıldır pist sahiplerine herhangi bir tazminat ödenmiyor.

Yetkililerin sorumluluğu

Bu kayıpların sorumluluğunu, bu “gecekondu inşaatının” yapılmasına izin veren çok sayıda ruhsatı veren yetkililere yüklemek belki daha doğru olur.

Moskova'nın merkezinde kalıcı binaların inşası, Moskova Mimarlık Komitesi, valilik, bölge idaresi, Mosenergo, Mosvodokanal, OATI, IGASN, APU vb.'nin sertifikaları olmadan bariz nedenlerden dolayı imkansız olacağından, o zaman muhtemelen Yolsuzluk, ihmal veya gücün kötüye kullanılması nedeniyle en az yüz ("samostroev" sayısına göre) cezai ve idari davalar başlatılmalıdır (maksimum ceza - dört yıl hapis).

Yurtdışında benzer durumlarda, öncelikle yetkililerin kararlarını alenen bozarak onları adalet önüne çıkarmanın geleneksel olduğunu belirtmek de önemlidir. Ve mahkeme yıkımı onayladıktan sonra mülkü sahibinden piyasa fiyatına satın alın.

Moskova yetkilileri, "gecekondu inşaatının" ortaya çıkmasından sorumlu olanların cezalandırılması ve gelecekte benzer durumların önlenmesine yönelik tedbirler (özellikle etkilenen girişimcilere yeni inşaat için yer sağlanması sözü sırasında) konusunda hâlâ sessiz kalıyor. Mülkiyet belgelerinin nasıl elde edildiği sorusuna şu ana kadar tek cevap Devlet Emlak Müfettişliği başkanı Sergei Shogurov tarafından verildi. Bunun ayrı bir dava konusu olacağını söyledi.

Sonuçlar

Yıkılan gayrimenkullerin maliyeti için şehirdeki girişimcilere ve yatırımcılara (yabancılar dahil) tazminat ödenmesi ihtiyacına ek olarak, Moskova yetkilileri, vitrinler, mobilyalar, mallar ve manevi zararlar için tazminat talep eden bir dava dalgasına da hazırlıklı olmalı .

Bununla birlikte, asıl zararın - nüfusun ve girişimcilerin kanunun gücüne ve mahkeme kararının uygulanmasının garantisine olan güveninin kaybı - öngörülebilir gelecekte karşılanması pek olası değil. Girişimcilerin de itiraf ettiği gibi, küçük işletmeler oyunun sürekli değişen kurallarından bıktı. Hukuku oyunun istikrarlı kuralları, mahkemeyi ise gerçek bir hakem ve gerçek güç olarak algılamak giderek zorlaşıyor.

Ve bu uygar kalkınma stratejisi yetkililer tarafından desteklense bile, küçük işletmelerin artık evlerin birinci ve ikinci katlarını doldurarak yeni bir kentsel çevre yaratma riskini alacağına dair bir kesinlik yok. Tatil döneminde yasaların hızla değiştiği, yılbaşı öncesi koşuşturmacasında kader niteliğinde kararların alındığı, mahkeme kararlarının göz ardı edildiği, Anayasa'nın burç olarak yorumlandığı bir ortamda, kimin kim olduğunu hayal etmek zor. aksi takdirde küçük ve orta ölçekli girişimcilere kefil olabilir.

Bir taşınmazın yıkılması halinde, mülkün yok olması yani zarara uğraması halinde mülkiyeti sona erer. fiziki ozellikleri. Bu temelde kurumlar vergisi hesaplamasına son verilmelidir. Bu sonuç, içinde yer almaktadır. Mevcut davaya göre, vergi Dairesi, kuruluşların emlak vergisinin, bir idari binaya ilişkin bilgilerin, kayıttan çıkarılmasından beş ay önce tasfiye edilmesine rağmen, devlet kayıtlarından çıkarılmasına kadar hesaplanması gerekmektedir.

RF Yüksek Mahkemesi, ödemenin emlak vergisi Gayrimenkulün değerinden, mal sahibine ait olan mülkün bakım yükünün bileşenlerinden biridir. Aynı zamanda, mülkle ilgili bilgilerin devlet kadastro kaydında bulunması ve vergi mükellefi tarafından mülkiyeti, vergiye tabi mülkün fiili yokluğunda vergi alınmasının temeli olamaz.

Bu vergiye göre vergiye tabi sayılmayan nesnelerin kurumlar vergisi beyannamesine yansıtılması gerekli midir? "Kurumsal emlak vergisi beyannamesi ve avans ödemelerinin hesaplanması" materyalinden bilgi edinin. "Çözüm ansiklopedisi. Vergiler ve harçlar" GARANT sisteminin internet versiyonu. 3 gün ücretsiz kazanın!

Mahkeme, vergi mevzuatının kurumlar vergisi hesaplama ve ödeme yükümlülüğünü gelir getirebilecek gayrimenkul varlığına bağladığını kaydetti. ekonomik faydalar sahibine, vergi mükellefinin varlıklarının - sabit varlıkların bir parçası olarak tanındıkları ile bağlantılı olarak. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi ayrıca bir şeye sahip olma hakkının o şeyin kendisinden ayrı olarak var olamayacağı gerçeğinin dikkate alınması gerektiğine de dikkat çekti. Buna göre, mülkün kaybı veya tahrip olması da dahil olmak üzere, bir nesnenin mülkiyet hakkı sona erer.

Rusya Maliye Bakanlığı'nın daha önce de benzer bir tutum sergilediğini hatırlayalım.

Konut sahiplerinin haklarının korunması şu anda mevcut mevzuatla sağlanmaktadır.
gelince konut dışı bina sahiplerinin hakları (yıkılmış binalarda bulunan ofisler, mağazalar, eczaneler) - hakları şu anda devlet veya belediye ihtiyaçları için arazinin devredilmesine ilişkin medeni kanun hükümleri tarafından korunmaktadır (bu, "yenileme" ile bağlantılı olarak bir evin yıkılmasını da dahil ettiğimiz yer) "):
Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 239.2'si
“Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasıyla bağlantılı olarak bu tür binalarda, yapılarda, tamamlanmamış inşaat nesnelerinde bulunan binaların, yapıların, binaların yabancılaştırılması, devlet için arsaların ele geçirilmesi için öngörülen kurallara göre gerçekleştirilir. veya belediye ihtiyaçları”.
Sanatın 6. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 279'u, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasının gerçekleştirildiği şartlar, tazminat miktarı ve diğer koşullar, arsanın el konulmasına ilişkin anlaşma ve gerçek mülk ile belirlenir. devlet veya belediye ihtiyaçları için üzerinde bulunan mülk (bundan sonra el koyma sözleşmesi olarak anılacaktır).
Zorunlu el koyma durumunda bu koşullar mahkeme tarafından belirlenir.
Sanat uyarınca. 25 Ekim 2001 N 136-FZ tarihli Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun VII.1 Bölümünün 56.9'u, devlet veya belediye ihtiyaçları için gayrimenkule el konulmasına ilişkin anlaşma ... tazminat ödemenin tutarını ve prosedürünü içerir Emlak;
Gayrimenkullerine el konulan kişilerin rızası varsa, gayrimenkullere el konulmasına ilişkin anlaşma, el konulan gayrimenkuller karşılığında kendilerine başka gayrimenkullerin sağlanmasını da öngörebilir.
Bu durumda, gayrimenkulün ele geçirilmesine ilişkin anlaşma şunu belirtir:
- el konulan gayrimenkul nesneleri karşılığında mülkiyet hakkı kapsamında devredilen veya sağlanan gayrimenkul nesnelerinin piyasa değeri;
- diğer hakların piyasa değeri (örneğin kiralama);
- El konulan taşınmazın tazminat tutarı ile devredilen veya karşılığında verilen taşınmazın rayiç değeri arasındaki fark, bunlara ilişkin haklar, bu farkın taşınmazın el konulduğu kişiye ödenmesine ilişkin usul.
Aynı zamanda Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 56. 12'si, bölgenin kapsamlı kalkınması amacıyla belediye ihtiyaçları için el konulan gayrimenkul nesnelerine el konulmasına ilişkin mahkeme kararına, el konulan gayrimenkul için tazminat miktarı açısından itiraz edilebilir nesneler.
Bu nedenle, mevcut durumda bir mülke el konulduğunda maddi tazminat talep edilmekte ve malikin rızası durumunda, el konulan mülkün karşılığında kendisine, maliyet farkı ödenerek başka bir konut tahsis edilmektedir.

Ancak taslağa göre Federal yasa 120505-7 “Rusya Federasyonu'nun başkentinin statüsüne ilişkin” Rusya Federasyonu Kanununda yapılan değişiklikler ve başkentteki konut stokunun yenilenmesinin özelliklerinin belirlenmesi açısından Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemeleri hakkında Rusya Federasyonu - federal öneme sahip şehir Moskova (kabul edildi) Devlet Duması 20 Nisan 2017'deki ilk okumada), şu anda burada bulunan konut dışı binaların sahibi apartman binası Yenileme kararında yer alan, Moskova şehrinin yetkili yürütme organının veya vakfın, mülkiyetin devrini tanımlayan bir anlaşma yapılması teklif edilir. konut dışı binalar, aşağıdakilerden biriyle ilgili olarak eşdeğer konut dışı binalar Moskova şehrine veya vakfa aittir.
Eşdeğer bir konut dışı bina, alanı boş olan konut dışı binaların alanından daha az olmayan, Moskova şehrinin topraklarında bulunan konut dışı bir binadır. .
Adı geçen sahibinin, kendisine söz konusu sözleşme taslağının gönderildiği tarihten itibaren altmış günden fazla bir süre boyunca bu sözleşmeyi imzalamaktan haksız yere kaçınması durumunda, Moskova şehrinin yetkili yürütme organı veya fon başvuru hakkına sahiptir. konut dışı binaların mülkiyetinin devrini tanımlayan uygun bir anlaşma imzalamaya zorlanması talebiyle mahkemeye.
Bu demektir Kanun kabul edildikten sonra bu tür mülklerin sahibinin hakları hiçbir şey tarafından korunmayacaktır. !
Artık tahrip edilen mülkünüz için makul bir parasal tazminat talep etmenize gerek yok.
Aynı büyüklükteki bir oda için tek seçenek sunuluyor ve bunu reddedemezsiniz.
Hiç kimse taşınma sırasında, kira ilişkisinin sona ermesinden sonra meydana gelen kayıpları veya eski ve yeni (muhtemelen çok daha ucuz) mülkler arasındaki fiyat farkını telafi etmeyecektir.
Bu durumda, mal sahibinin Anayasa ile güvence altına alınan haklarının temelden ihlal edildiğini görüyoruz:

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Anayasasının 35'i,

1. Sağ Kişiye ait mülk kanunla korunmaktadır.
2. Herkes, hem bireysel olarak hem de diğer kişilerle birlikte mülk sahibi olma, onu kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.
3. Mahkeme kararı dışında hiç kimse malından mahrum edilemez. Devlet ihtiyaçları nedeniyle mülkün zorla yabancılaştırılması yalnızca ön ve eşdeğer tazminata tabi olarak yapılabilir.

Yeni yasa tasarısı eşdeğer tazminattan (eşit maliyetten) bahsetmiyor, ancak anladığımız kadarıyla Moskova şehrinin farklı bir bölgesinde yer alacak aynı büyüklükteki bazı "eşdeğer" konut binalarından bahsediyor ve orada Eşit maliyetten bahsetmeye gerek yok.
Sanat uyarınca. Anayasanın 15'i, Rusya Federasyonu Anayasası en yüksek yasal güce sahiptir, doğrudan etkilidir ve Rusya Federasyonu genelinde uygulanır.
Rusya Federasyonu'nda kabul edilen kanunlar ve diğer yasal düzenlemeler, Rusya Federasyonu Anayasasına aykırı olmamalıdır.
Bu durumda Rusya Federasyonu Anayasasına doğrudan aykırı bir yasanın kabul edildiğine tanık oluyoruz.
Dolayısıyla, mahkemelerin "eşdeğer bir konut mülkünün mülkiyetinin devrini belirleyen" bir anlaşmanın zorla imzalanmasına ilişkin kararlarının, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesine derhal şikayette bulunulmasını gerektireceğini söyleyebiliriz.
Bu da sonuçta anayasaya aykırı hükümlerin yürürlükten kaldırılmasına ve bunun sonucunda yüzlerce mahkeme kararının iptaline yol açacaktır.